《陳楠-第三章-城市更新的類型模式要點ppt課件》由會員分享，可在線閱讀，更多相關(guān)《陳楠-第三章-城市更新的類型模式要點ppt課件（48頁珍藏版）》請在裝配圖網(wǎng)上搜索。

1、第三章 城市更新的類型模式 通過本章學(xué)習(xí)，掌握不同尺度區(qū)域和不同類型區(qū)域的更新。能夠通過建筑更新、街道更新、社區(qū)更新、城市更新的相關(guān)案例加深理論認識；能夠熟悉舊居住區(qū)、市中心區(qū)、歷史文化保護區(qū)的更新方法；并能夠在城市改造的實踐中進行運用。第一節(jié) 不同尺度區(qū)域的更新更新的尺度由小到大有建筑更新、街道更新、社區(qū)更新、城市更新四種。一、建筑更新建筑的更新利用是城市更新的基本單位。建筑存在于城市的一個點上，它的改變牽動其所在街區(qū)的改變，最終導(dǎo)致整個城市的改變。1、舊建筑更新的經(jīng)濟性原則（1）“少費多用”原則（more with less）用盡可能少的材料和資源消耗來取得盡可能大的發(fā)展效益。 （2）適宜

2、性原則舊建筑改建應(yīng)與經(jīng)濟條件相適宜，與自然條件相適宜。（3）集約化原則建筑是各項物質(zhì)資源的集合體，建筑的建造及使用中消耗了全球25的能源和材科，16的凈水。應(yīng)積極采用輕、薄的新型節(jié)能建筑材料，以減少占用的建筑空間；應(yīng)充分利用太陽能、風(fēng)能、地?zé)崮艿荣Y源，以減少空調(diào)、照明對不可再生能源的消耗。（4）循環(huán)利用原則v在更新中，建筑的結(jié)構(gòu)構(gòu)件、照明、管道等設(shè)施可以重復(fù)利用。v在拆毀中，建筑垃圾如廢棄的混凝土、管道以及鋼筋、管線等均可以重新加工處理成為新的建筑材料用于再建設(shè)。如荷蘭、丹麥及比利時三國政府于建筑法規(guī)中強制制定回收建材的比率，使90的廢棄混凝土塊運用于道路底層填充材料與填海造陸。2、不同類型舊

3、建筑的更新根據(jù)空間結(jié)構(gòu)形式，舊建筑可分為獨立空間型、常規(guī)空間型、非常規(guī)型三類。（1）獨立空間型獨立空間型建筑的內(nèi)部為無柱或少柱的開敞大空間。如體育館、工業(yè)廠房、倉庫等。隨著城市的發(fā)展，此類建筑在特殊年代肩負的特殊功能喪失，但其開敞結(jié)構(gòu)為新的需要創(chuàng)造了條件，有很強的可塑性，是最受歡迎的更新建筑類型。（2）常規(guī)空間型常規(guī)空間型建筑代表著大多數(shù)舊建筑的形式。如普通辦公樓和住宅等。此類建筑空間較小而低，層數(shù)單層到多層不等，在有限范圍內(nèi)具有功能置換的可能性。（3）非常規(guī)型非常規(guī)型建筑多指一些具有特殊形態(tài)的空間構(gòu)筑物，其本身不具備傳統(tǒng)意義上的建筑功能。如煙囪、橋梁、測量塔等。此類建筑往往具有反映特定功能的

4、外形特征，景觀功能是其再利用的切入點。改造往往會為環(huán)境帶來意想不到的收獲。v上海南市發(fā)電廠的煙囪改建： 南市發(fā)電廠位于浦西世博園區(qū)，是世博會城市最佳實踐區(qū)1期工程。原煙囪高165米，改造為兼有氣象預(yù)報、燈光地標作用的“世界和諧塔”，成為上海市民的“溫度計”。二、街道更新1、城市道路的分類機械動力交通工具的出現(xiàn)改變了城市的空間布局與道路結(jié)構(gòu)?，F(xiàn)在的城市道路主要分為兩種：v交通性道路(road)：以交通為主要職能，供車輛快速行駛。如高速路、車行道等。v生活性街道(street)：以日常生活和公共交往為基本職能，如傳統(tǒng)街巷、社區(qū)道路等。2、當(dāng)社區(qū)街道變成車行道v城市中不斷增加的機動車街道美國：機動車

5、道路面積占市區(qū)面積的12；洛杉磯：機動車道路面積占市區(qū)面積的23；南京：機動車道路面積占市區(qū)實有道路面積的70。v原本適宜社交互動的居住區(qū)域街道，現(xiàn)在常常只能向汽車通行讓步。v僅為方便汽車通行而設(shè)計和修建的居住街道抹殺了居住街道的復(fù)合型用途?！俺３Ｎ覀儠浺稽c，那就是，居住街道是社區(qū)的一部分，最終會扮演遠遠超出原設(shè)計構(gòu)想的許多角色。居住街道直接為屋主提供通往他住宅的通道；疏導(dǎo)他門前的交通；提供栩栩如生的精致，是歸家的必經(jīng)之路；是一種行人循環(huán)系統(tǒng)；是居民碰面的場所；或者兒童玩耍的場地（不論你喜歡與否）?！泵绹鞘型恋貐f(xié)會2、共享街道理論（1）定義 共享街道(shared street)：社區(qū)活

6、動、兒童娛樂、非機動車和機動車的?？亢托旭偠挤窒碇粋€混合用途的街道公共空間，以達到增加互動與安全、促進步行、降低車行速度的作用。駕駛員行車時感覺 “闖入”了“有很多游客的花園”，迫使其降低車速，為可能出現(xiàn)的障礙物留有余地，包括：v交往中的居民v玩耍中的兒童v景觀和公共設(shè)施v不規(guī)整的道路表面和邊線。（2）共享街道的特征v行人與汽車共享路面，不鼓勵交通暢行無阻。行人享有優(yōu)先權(quán)和支配權(quán)，在每一處都可步行、娛樂；駕車者被置于一種次要狀態(tài)；v入口處被明確標出，道路較窄。v車行道和人行道沒有嚴格分界；v道路使用不同顏色和多樣化的磚石鋪設(shè)（研究表明，這樣的道路與柏油路相比，可使司機放慢速度），沒有常規(guī)的

7、車行道路特點（車行道邊線、臺階、柏油路面等）；v區(qū)域內(nèi)設(shè)有廣泛的景觀美化帶和休閑設(shè)施，用樹木、椅子、娛樂設(shè)施和小的屋前花園強化庭院空間。v景觀和設(shè)施形成屏障、偏向、彎曲度、坡度和波浪形，車速受到約束。（3）共享街道的優(yōu)點v增加社會交往在德國進行的一項研究顯示，與規(guī)則街道相比，共享街道可以吸引更多的兒童出來玩耍并進行更多復(fù)雜的游戲，而毋需家長監(jiān)視。在日本開展的類似研究指出，90%的人認為共享街道主要是為人而非汽車設(shè)計的。大多數(shù)居民（66%）感到共享街道鼓勵了社交互動，增進了鄰里交流。v促進社區(qū)安全雖然看起來把交通和生活分享同一平面有可能會發(fā)生沖撞，但警覺的司機加上緩慢的車速大大減少了發(fā)生嚴重交通

8、事故的可能性。德國、丹麥、日本和以色列在共享街道安全方面的研究結(jié)果如下：與標準居住街道相比，共享街道減少了超過20的交通事故，減少了超過50的嚴重交通事故。從中受益最多的群體是行人、兒童和騎自行車的人。 在標準居住街道上最常發(fā)生的交通事故是與兒童有關(guān)的交通事故，而與5歲以下兒童有關(guān)的公路交通事故中的一半是發(fā)生在距他們家100米的范圍內(nèi)。在共享街道中，極少發(fā)生此類交通事故。v降低車速、促進步行。共享街道中的最大速度記錄是218公里小時，汽車行程縮減率達到14。司機是闖入者，被迫意識到他正在進入一個行人享有至高無上特權(quán)的地帶，于是意識到突發(fā)性沖撞的可能性，降低車速或選擇停車步行。 共享街道理念在歐

9、洲廣受歡迎，已在多個國家實施。三、社區(qū)更新 案例分析 上海新天地歷史街區(qū)的保護性開發(fā) 上海新天地位于上海市中心，周邊整個街坊原為具有世紀初海派特色的石庫門里弄，且屬于全國重點文物“中共一大”會址協(xié)調(diào)區(qū)范圍。1997年，區(qū)政府與開發(fā)商香港瑞安集團簽訂了改造該地區(qū)的協(xié)議，通過大規(guī)模的動遷、開發(fā)、修復(fù)和改造，使其成為一個集餐飲、商業(yè)、娛樂、文化的商業(yè)休閑步行區(qū)，是歷史文化區(qū)開發(fā)一個比較成功的實例?，F(xiàn)在，上海新天地不僅是著名的旅游景點，而且是上海小資和外籍人士的聚集地。v石庫門里弄 十九世紀末，上海租界地區(qū)建造了大批連片的里弄住宅，采用歐式連排布局，單體上又具有中國傳統(tǒng)的宅院特色，中西合璧，新舊結(jié)合，

10、具有典型的海派特點。門楣是石庫門門頭裝飾的重點，由于受西方建筑的影響，采用半圓或三角形山花圖案裝飾。v修舊如舊 新天地廣場的設(shè)計方案定為將傳統(tǒng)上海石庫門里弄的青磚步行道、清水磚墻、石庫門、以及山花門楣等歷史特色保留，這一過程需要付出比新建建筑高出一倍的成本。 為重現(xiàn)這些石庫門弄堂當(dāng)年的形象，新天地的開發(fā)商以此弄堂區(qū)域原設(shè)計者的原有圖紙為藍本，墻、鋪地及屋頂都盡量采用原來的舊磚、舊瓦，務(wù)求貼近它原來的面貌。連上世紀60年代朱紅色油漆寫的對聯(lián)、歷史性的標語、石柱上的墨跡、墻上的涂鴉，都被保留下來。 為保證舊房屋壽命，開發(fā)商從德國進口昂貴的防潮藥水來注射磚、瓦和磚縫。屋頂鋪瓦前先放置兩層防水隔熱材料

11、，再鋪上注射了防潮藥水的舊瓦。 v外舊內(nèi)新 設(shè)計及工程以保留房子原貌為原則，但內(nèi)部進行了翻天覆地的改造，原先的戶隔墻被打斷，設(shè)有中央空調(diào)、自動電梯、寬頻互聯(lián)網(wǎng)等現(xiàn)代化設(shè)施，成為全新概念的經(jīng)營消費場所。 原有舊房是沒有地下排污管、煤氣管等基礎(chǔ)設(shè)施的，新天地每幢樓都要挖地數(shù)米，部分需深達9米，鋪埋地下水、電、煤氣管道，建立污水處理系統(tǒng)。在舊房只維修不拆除的前提下，這些基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)無法采用機器作業(yè)，全由人工深入地下布置完成，施工難度相當(dāng)大。v營銷策略 新天地的所有房屋幾乎都要經(jīng)過大興土木和脫胎換骨才能使用，且石庫門建筑最高不超過4層，如此大面積、低密度、保護式開發(fā)的房產(chǎn)改造項目，成本高達2萬元/m

12、2，也非普通居民能夠購買和入住的。 雖然針對高收入人群出售房產(chǎn)可以迅速回籠資金，但為了保留營銷理念、創(chuàng)造一個國內(nèi)鮮見的成功商業(yè)空間，開發(fā)商瑞安公司只租不賣，靠租金回收新天地的改造投入。并且，為了使新天地成為具有獨特賣點的商業(yè)中心，租戶必須符合三大要求：了解、喜歡石庫門文化；具有特色和個性，兼有各國風(fēng)情；從未在上海開店，或在上海其他地方已開店但把旗艦店設(shè)在新天地。 開放商并不期望通過新天地項目賺錢，而是通過此項目推廣一種舊城改造理念，營造一個時尚文化區(qū)域，并借此提升區(qū)域房價和公司品牌形象。新天地項目并不是孤立的，它是瑞安在上海盧灣區(qū)太平橋地區(qū)總體開發(fā)項目的一個組成部分。不賣新天地，為的是賣好它周

13、邊的辦公樓和住宅樓。四、城市更新 案例分析 昆明城市更新第二節(jié)、不同類型區(qū)域的更新一、舊居住區(qū)的整治與更新根據(jù)舊居住區(qū)結(jié)構(gòu)形態(tài)形成機制的不同，可分為有機構(gòu)成型、自然衍生型、混合生長型三類。1、有機構(gòu)成型舊居住區(qū) 以“目標取向”作為結(jié)構(gòu)形態(tài)的形成機制，其目標取向的依據(jù)主要為型制、禮俗、觀念、規(guī)范和規(guī)劃等。1.1、物質(zhì)結(jié)構(gòu)形態(tài)特征v建筑形式和諧統(tǒng)一；v序列性強，不同的道路等級有不同的寬度和路面標準；v體現(xiàn)了地方文化、禮俗、觀念等；v有一定的基礎(chǔ)設(shè)施。我國有機構(gòu)成型舊居住區(qū)歷經(jīng)里坊制、坊巷制等傳統(tǒng)型制，直至近現(xiàn)代在西方居住區(qū)規(guī)劃理論影響下產(chǎn)生的鄰里單位和居住小區(qū)。v坊巷制結(jié)合街巷制和里坊制的特點，民

14、宅均沿街巷布置，直接向街巷開門，但保持里坊制以坊為單位的行政組織，在街頭、巷口立坊門，無門扇，懸掛刻有坊名的匾牌。v居住小區(qū)與我國傳統(tǒng)的有機構(gòu)成型住宅區(qū)域相比，更注重功能而非禮制，基礎(chǔ)設(shè)施更完善；往往以城市干道來劃分不同的居住區(qū)，區(qū)內(nèi)有大路、小路、入戶路等，形成較完整的道路系統(tǒng)；有周邊式、行列式、混合式和自由式等多種組團空間方式；空間組織的基本因素不再是“戶”而是一棟住宅樓（多戶）。1.2、社會結(jié)構(gòu)形態(tài)特征（1）居民同質(zhì)性強 有機構(gòu)成型居住區(qū)形成之初，居民通常是同類而聚的（依照等級、職業(yè)、血緣、祖籍或宗教）。 雖然歷經(jīng)社會經(jīng)濟的發(fā)展和政治文化的變遷，居住人群的同質(zhì)性卻大體保留下來。解放后雖取消

15、了等級差別，但單位建房、分房加強了居住分區(qū)的業(yè)緣性。（2）活躍頻繁的社會交往 有機構(gòu)成型居住區(qū)里，居民的整體性較強，在生活習(xí)慣和價值觀念上，表現(xiàn)出相當(dāng)?shù)囊恢滦浴４祟惥幼^(qū)往往有比較明顯的社會網(wǎng)絡(luò)，居民間熟識度較高，居民歸屬感較強，易形成公共生活。1.3、有機構(gòu)成型舊居住區(qū)的更新改造（1）物質(zhì)結(jié)構(gòu)形態(tài)方面有機構(gòu)成型舊居住區(qū)通常位于城市較為中心的區(qū)域，體現(xiàn)當(dāng)?shù)氐臍v史文化和民俗民情。此類居住區(qū)應(yīng)有選擇、有重點地進行保護v對于文化價值較高的區(qū)域，應(yīng)強調(diào)建筑保護與文化延續(xù)；v對于建造年代較晚、建造材料和手段趨于現(xiàn)代化、使用價值較高的區(qū)域，應(yīng)普遍采取加強維護的辦法，防止提早衰??；v對于那些既無文化價值，又

16、無使用價值的危房區(qū)，應(yīng)徹底清除，推倒重建。 （2）社會結(jié)構(gòu)形態(tài)方面的更新v保存原有的建筑文化和空間氛圍；v保存居民的同質(zhì)性；案例分析 北京菊兒胡同改造 歷史悠久的菊兒胡同是北京胡同文化的一個縮影，但也曾是危舊房較為集中的街區(qū)，吳良鏞教授用“有機更新”的理論成功指導(dǎo)了菊兒胡同改造，菊兒胡同新四合院住宅工程獲得1992年世界人居獎。v有機更新 按照城市內(nèi)在的發(fā)展規(guī)律，通過小規(guī)模漸進式的更新方式，在順應(yīng)城市肌理、繼承傳統(tǒng)文脈的同時，創(chuàng)造出適應(yīng)現(xiàn)代生活方式的居住空間。 吳良鏞 北京舊城與菊兒胡同v菊兒胡同改造中，原有居住建筑的處理根據(jù)房屋現(xiàn)狀區(qū)別對待：質(zhì)量較好的年代以后建的房屋予以保留；具有文物價值的

17、四合院予以保留；現(xiàn)存較好的民居四合院經(jīng)修繕加以利用；破舊危房予以拆除重建。 v菊兒胡同的物質(zhì)結(jié)構(gòu)形態(tài)更新：按照“類四合院”模式來規(guī)劃改建，維持了原有的“胡同院落”體系，在合院體系改造上取得重要成果：將傳統(tǒng)四合院獨門獨戶的居住形制與單元樓相結(jié)合，兼有單元式樓房私密性強和院落式住宅鄰里感強的雙重特點，在保障居民現(xiàn)代生活需要的同時，較好地延續(xù)了傳統(tǒng)社會網(wǎng)絡(luò)；居住區(qū)內(nèi)的道路保留胡同式的街坊體系。建筑外觀盡量保留了傳統(tǒng)建筑的風(fēng)格，灰瓦白墻，新建筑高度基本上是23層；v菊兒胡同的社會結(jié)構(gòu)形態(tài)更新：鼓勵原住戶就地安置免征建筑稅和營業(yè)稅；免交四源(水、電、氣、熱)費和大市政費；每平方米造價為900950元。采

18、取住戶承擔(dān)350元，工作單位補貼250元，其余的300350元由國家扶持；無單位補貼條件的，采取低息貸款方式解決。房產(chǎn)使用權(quán)歸住戶所有，5年后可以轉(zhuǎn)讓。由于經(jīng)濟或其他原因不能參加集資的住戶，可以同改建區(qū)外居民互換住房。 1期工程完工后，原計劃還準備進行2、3、4期工程，以求完成破舊房整治，但完成2期后，由于資金難以平衡，居民支付房款有困難等諸多原因而未能繼續(xù)下去。住戶就地安置的設(shè)想也未能實現(xiàn)，大部分原住戶都通過換房而外遷。2、自然衍生型舊居住區(qū) 以“過程取向”作為結(jié)構(gòu)形態(tài)的形成機制，沒有明確和先驗的目標，而是通過城市機體內(nèi)蘊的自然生長力不斷協(xié)調(diào)達成的，從而具有自然、隨機的特點。 自然衍生型舊居

19、住區(qū)的形成大致有兩種情況：v城郊或鄉(xiāng)村的自然形成聚落，因城市范圍的擴大而被包容進來；v老城區(qū)內(nèi)的外來人口自發(fā)聚集地，因處于城市總體布局中不是很重要的地區(qū)，在城市的強制力之外自然發(fā)展。廣州石牌村：位于市建成區(qū)東部，過去村民長期以耕地農(nóng)作維持生計，現(xiàn)在多靠收租過日子。由于外來打工租客的增加，村民利用自留地和補償款大建握手樓，造成村內(nèi)建筑物密布，景觀雜亂無章。2.1、物質(zhì)結(jié)構(gòu)形態(tài)特征v原本為自然、松散、隨意的建筑布局；v由于加建、擴建嚴重，原來松散的布局被逐漸填充，成為建筑密度和人口密度均較大的危房集中區(qū)；v基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施缺乏，在使用上遠不能適應(yīng)現(xiàn)代生活的基本需要。v用地混雜；v環(huán)境質(zhì)量較差；v

20、建筑年久失修，破損嚴重，總體狀況較差；2.2、社會結(jié)構(gòu)形態(tài)特征（1）居民同質(zhì)性強 這一類舊居住區(qū)居住的居民有共同的生活背景、相關(guān)的利益和相同的觀念意識，因而具有一定的內(nèi)在凝聚力。在強大的社會文化、社會經(jīng)濟和社會心理的影響下，“求同質(zhì)”的趨向非常明顯。（2）人際關(guān)系復(fù)雜矛盾 社會生活在此類居住區(qū)中也是以平和的方式進行，并多與日常家居生活密切相關(guān)。但一方面是由于居民的文化素養(yǎng)較低，另一方面則是由于惡劣的居住條件，使居民日常生活難以避免磨擦和沖突，表現(xiàn)出人際關(guān)系復(fù)雜矛盾的一面。 2.3、自然衍生型舊居住區(qū)的更新改造（1）物質(zhì)結(jié)構(gòu)形態(tài)方面 對于具有歷史、文化、建筑美學(xué)價值的舊居住區(qū)，在保留恢復(fù)的前提下

21、進行全面整治；而對于大部分沒有上述價值的破舊平房區(qū)或棚戶區(qū)，則應(yīng)通過重建方式予以更新改造。（2）社會結(jié)構(gòu)形態(tài)方面生活條件的惡劣和自身素質(zhì)的限制使得自然衍生性舊居住區(qū)的社會組織是有內(nèi)聚力也有沖突的矛盾整體。應(yīng)通過自主建房、社區(qū)自主更新、拆遷回遷、重新分配等手段加強居民交往機會，加強同質(zhì)性；建立居委會等社區(qū)組織以擴展社會網(wǎng)絡(luò)。案例分析 城中村改造v城中村：位于市區(qū)或城鄉(xiāng)結(jié)合部，伴隨城市郊區(qū)化被城市建成區(qū)用地包圍或半包圍的原有農(nóng)村聚落，是鄉(xiāng)村向城市轉(zhuǎn)型不完全的具有明顯城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)的地域?qū)嶓w。v城中村改造：廣義的城中村改造，包括社區(qū)物質(zhì)“景觀”和非物質(zhì)“景觀”狀態(tài)的全面改進或局部改善；而狹義的城中村改

22、造，僅指物質(zhì)層面的徹底改觀或局部改觀。v城中村的特征空間特點：政府“繞開村落”發(fā)展城市的空間拓展思路，使城中村呈“鑲嵌狀”散布在城市中，有的甚至在城中心。經(jīng)濟特點：流動人口大量涌入，依靠村集體物業(yè)的“外生式”出租經(jīng)濟，以及靠租金和集體分紅生存的“寄生型”村民生存狀態(tài)。文化特點：內(nèi)向性較強，村內(nèi)居民可以方便地與外部城市交往，但外部城市居民卻很少走進這個區(qū)域。物質(zhì)特點：建筑老化嚴重，亂搭亂建現(xiàn)象明顯，基礎(chǔ)設(shè)施落后，環(huán)境衛(wèi)生較差；v城中村改造的可行性模式：原位改造低收入廉租住房社區(qū)改造資金來源方面：放棄拆遷補償?shù)倪\作模式，采用原位改造，只對物質(zhì)空間進行調(diào)整，不改變集體出租物業(yè)的經(jīng)濟收益方式。政府只是

23、擔(dān)當(dāng)管理者的角色，既不謀其區(qū)位，也不謀其利益。在物質(zhì)更新方面：改善內(nèi)部環(huán)境和基礎(chǔ)設(shè)施，提高居住質(zhì)量；在社會文化更新方面：讓城中村繼續(xù)發(fā)揮為低收入流動人口提供住房的功能，規(guī)范城中村出租物業(yè)的市場經(jīng)營；通過培訓(xùn)，在保留分紅制度之余提高村民就業(yè)的積極性和職業(yè)能力。廣州：三舊改造突破土地瓶頸http:/ 不是由目標取向或是過程取向單獨作用，而是以兩種機制共同作用形成的。混合生長型是我國城市舊居住區(qū)中最為常見，也最為復(fù)雜的一種類型。3.1、物質(zhì)結(jié)構(gòu)形態(tài)特征v新質(zhì)舊質(zhì)摻雜：其單體建筑的材質(zhì)風(fēng)格、乃至局部區(qū)域的空間布局，都呈現(xiàn)出較大的差異；v在空間上，要么表現(xiàn)為整體上的有序和具體上的無序，要么表現(xiàn)為整體上的

24、無序和局部上的有序；v不同功能混雜：其用地狀況常常是居住、商業(yè)、辦公、工廠或一些特殊用地混雜。v基礎(chǔ)設(shè)施差異較大：改造過的地段基礎(chǔ)設(shè)施達到一定水平，未經(jīng)改造的地段仍非常落后。3.2、社會結(jié)構(gòu)形態(tài)特征（1）居民差異性強 由于居民來源不一，聚居心態(tài)和聚居方式并不相同，職業(yè)文化水準、心理素質(zhì)以及生活目標和價值觀念也不盡相同。v居住環(huán)境質(zhì)量好的地段，主要問題在于如何滿足文化、娛樂、社會交往等高層面需求；v居住環(huán)境較差的地段內(nèi)，主要問題還停留在如何滿足人的基本生理需求這樣的較低層次上。（2）有限的社會交往v由于差異懸殊，不同層次的居民很難打破實際的和心理的界限進行交往；v首屬關(guān)系（長期全面的、廣泛深入的

25、人際關(guān)系）減少，次屬關(guān)系（交往頻率低、關(guān)系疏遠的人際關(guān)系）增多；v社會交往因此變得臨時化、表面化、匿名化。3.3、混合生長型舊居住區(qū)的更新改造（1）物質(zhì)結(jié)構(gòu)形態(tài)方面的更新 混合生長型舊居住區(qū)結(jié)構(gòu)形態(tài)在三類舊居住區(qū)中最為復(fù)雜，物質(zhì)結(jié)構(gòu)形態(tài)差異大，布局和使用功能混亂，社會結(jié)構(gòu)形態(tài)極為復(fù)雜、松散。應(yīng)綜合采取重建、整建或維護的手段進行更新。（2）社會結(jié)構(gòu)形態(tài)方面的更新 混合生長型舊居住區(qū)結(jié)構(gòu)形態(tài)中存在的最大問題還不在于物質(zhì)結(jié)構(gòu)形態(tài)的環(huán)境惡劣和功能復(fù)雜，而是其社會結(jié)構(gòu)形態(tài)的復(fù)雜和松散，這才是加快這一類舊居住區(qū)老化和解體的根本原因。對于復(fù)雜松散的社會結(jié)構(gòu)形態(tài)，應(yīng)利用公共設(shè)施、社區(qū)活動和服務(wù)來提高居住區(qū)凝聚

26、力和集體感，有時甚至可以通過推倒重建的更新辦法來重新建構(gòu)良好的社會網(wǎng)絡(luò)和人際關(guān)系。 案例分析 上海老城廂的“拆、改、調(diào)、留”拆對于結(jié)構(gòu)差、損壞嚴重的房屋，拆除重建；改對現(xiàn)有舊房進行改造，達到延長使用壽命、提高使用功能、改善市 容市貌的效果；調(diào)調(diào)整土地和房屋的使用功能，改進用地布局，合理優(yōu)化配置用地；留保留文物古跡和歷史建筑，進行修繕整治，嚴加保護。二、中心區(qū)的再開發(fā)與更新1、現(xiàn)代城市中心的發(fā)展趨勢v中心性城市中心區(qū)是城市的政治、經(jīng)濟和文化活動中心；城市中心區(qū)是城市中最富有活力的地區(qū)；城市中心區(qū)是經(jīng)濟吸引力和輻射力最強的核心。v高價性城市中心區(qū)是城市地價最高的區(qū)位；區(qū)內(nèi)的商務(wù)活動支付最高的地租，

27、在城市土地利用中價值最高。v可達性城市中心區(qū)一般位于城市的幾何中心，或較為居中的位置；城市中心區(qū)具有良好的交通體系，城市的各個邊緣到中心區(qū)都有相對較短的路程。v集聚性中心區(qū)的活動集聚：城市中心區(qū)是城市商業(yè)及相關(guān)活動最為集中的地區(qū)，也是最高等級商業(yè)活動的地區(qū)；中心區(qū)的空間集聚：由于中心區(qū)高昂的地價必須在土地的高強度利用中得到回報，中心區(qū)的建筑高度、密度和土地使用率都明顯超出城市其他地區(qū)。v流通性人流：由于人流的大量流通，中心區(qū)總是呈現(xiàn)出繁忙和擁擠的景象；信息流和資金流：由于信息和資金流通的需求，中心區(qū)總是聚集著金融業(yè)、各公司總部、信息服務(wù)設(shè)施。2、城市中心區(qū)的再開發(fā)與功能重構(gòu) 由于中國城市所處的

28、發(fā)展階段和復(fù)雜的社會歷史原因，城市中心職能加強和功能結(jié)構(gòu)重構(gòu)采取的是“城市總體布局的調(diào)整和拓展”這一外延擴展與“城市中心結(jié)構(gòu)的調(diào)整和完善”這一內(nèi)涵調(diào)整結(jié)合并行的發(fā)展戰(zhàn)略。v總體布局拓展 包括總體布局擴展、空間容量擴大、城市規(guī)模調(diào)整等等。v中心結(jié)構(gòu)完善 包括基礎(chǔ)設(shè)施改造、商業(yè)網(wǎng)絡(luò)重構(gòu)、交通組織完善、布局形態(tài)調(diào)整、用地結(jié)構(gòu)調(diào)整等等。v背景歷史上的遠東貿(mào)易、運輸、金融和經(jīng)濟中心；人口密度全國第一的老城市，基礎(chǔ)設(shè)施和公用事業(yè)落后。v措施改變原有城市規(guī)模過小、空間容量不足的狀況v結(jié)合浦東新區(qū)開發(fā)，提高城市化地域面積。集中的城市化地區(qū)（中心城）用地從300km2擴大到1000km2。v從區(qū)域規(guī)劃著眼，發(fā)展

29、中心城、輔城、二級市、郊縣4個層次的城鎮(zhèn)體系，建立以中心區(qū)為核心的多心組團式都市圈；調(diào)整城市中心布局結(jié)構(gòu)v將污染環(huán)境的生產(chǎn)性工業(yè)向指定地區(qū)外遷；v重點發(fā)展中心區(qū)的商業(yè)、服務(wù)、文化、娛樂功能；v治理中心區(qū)河道（黃浦江、蘇州河），合理調(diào)整岸線；v增強城市綠化；v改善基礎(chǔ)設(shè)施；案例分析 上海的中心區(qū)更新規(guī)劃不同層次的城市區(qū)域v規(guī)劃中央商務(wù)區(qū)（CBD），稱為經(jīng)濟活動的中樞，以金融、辦公、經(jīng)貿(mào)、信息、交易、服務(wù)等為主。包括外灘、蘇州河、西藏路、延安路之間的2km2和浦東陸家嘴金融區(qū)的1.7km2，共約3.7km2；v規(guī)劃中心商業(yè)區(qū)，在中央商務(wù)區(qū)周圍，成為上海最繁華的區(qū)域，約30.6km2；v規(guī)劃市級中心

30、、副中心、專業(yè)中心、地區(qū)中心等不同規(guī)劃和功能的中心；v規(guī)劃中心城區(qū)（內(nèi)環(huán)）、外環(huán)、輔城等不同層次區(qū)域；v成果 近年來大規(guī)模的舊城改造，使大量居住條件較差的市民搬離中心區(qū)域，地處黃金地段的黃浦區(qū)常住居民以每年1萬人的速度遞減，并呈現(xiàn)不斷加劇趨勢。這象征著上海城市規(guī)模和空間容量的擴大，以及中心區(qū)域金融服務(wù)功能的加強。三、歷史文化區(qū)的保護與更新1、歷史文化保護的概念演進（1）國際 世界歷史文化遺產(chǎn)的保護經(jīng)歷了一個“保護建筑藝術(shù)品保護社會、經(jīng)濟發(fā)展的見證物保護歷史街區(qū)保護城市及其特色文化”的過程。v1933，雅典憲章中提出對有歷史價值的建筑的保護問題，確定了一些保護基本原則。v1964年，威尼斯憲章中

31、強調(diào)古跡的保護“包含著對一定規(guī)模環(huán)境的保護”，“不能與其所見證的歷史和其產(chǎn)生的環(huán)境分離”。v1976，內(nèi)羅畢建議從立法、技術(shù)、經(jīng)濟和社會等更廣泛角度對歷史街區(qū)提出相應(yīng)保護措施，并強調(diào)把街區(qū)的保護修復(fù)與街區(qū)振興結(jié)合起來。v1987，華盛頓憲章對內(nèi)羅畢建議進行了概括和提煉，并對威尼斯憲章做了重要補充，是一部至今仍被廣泛接受的國際法規(guī)。它把城市文化價值也納入了保護范圍。（2）國內(nèi)與西方各國較為不同，我國歷史文化遺產(chǎn)保護經(jīng)歷了“對文物古跡的保護（躍進至）歷史文化名城的保護（細化到）歷史文化保護區(qū)的保護問題”的過程。v1982年國務(wù)院公布首批24個國家級歷史文化名城，在保護內(nèi)容中首次提出要保護歷史文化名

32、城和“傳統(tǒng)風(fēng)貌”，但并沒有明確提出把能體現(xiàn)古城傳統(tǒng)風(fēng)貌的地區(qū)作為“歷史街區(qū)”予以保護。v1986年國務(wù)院公布第二批國家級歷史文化名城時正式提出歷史文化保護區(qū)的概念，提出對文物古跡比較集中，或能較完整地體現(xiàn)出某一歷史時期傳統(tǒng)風(fēng)貌和民族地方特色的街區(qū)、建筑群、小鎮(zhèn)、村落予以保護。v1997年8月，黃山市屯溪老街歷史文化保護區(qū)保護管理暫行辦法指出，“歷史文化保護區(qū)是我國文化遺產(chǎn)的重要組成部分，是保護單體文物、歷史文化保護區(qū)、歷史文化名城這一完整體系中不可缺少的一個層次”。2、歷史文化區(qū)的保護與更新途徑2.1、開辟新區(qū)，保護古城 開辟新區(qū)，逐步拉開城市布局，減輕舊城壓力，是當(dāng)前協(xié)調(diào)古城保護和經(jīng)濟發(fā)展的

33、一項重要抉擇。 新城漸漸取代老城成為經(jīng)濟、政治、商業(yè)中心，而老城主要承擔(dān)文化和旅游的功能，從而保持了古城的完整性，使其免受大的破壞。2.2、保護古城格局 城市格局是城市物質(zhì)空間構(gòu)成的總的宏觀體現(xiàn)，包括城市平面輪廓、功能布局、空間形態(tài)、道路骨架、自然特色等，其保護與繼承發(fā)展對城市固有特色的保護起著舉足輕重的作用。 古城格局的保護難度較大，原因：v面積大，范圍廣，不易控制；v經(jīng)濟發(fā)展和科技進步對城市格局產(chǎn)生新的要求。2.3、保護環(huán)境景觀特色 城市環(huán)境景觀對于城市歷史氛圍的營造十分重要。協(xié)調(diào)環(huán)境與自然環(huán)境的關(guān)系，有利于維護和加強城市特色。E.g. 合肥環(huán)城公園 圍繞護城河，在南宋古城墻遺址上建設(shè)城市

34、綠化帶，總長8.7km。它成為多數(shù)居民易達的、有一定容量的綠色空間，有效改善了城市生態(tài)環(huán)境。設(shè)計中，與古城墻遺跡和文化相結(jié)合，與各段地形特征相結(jié)合，創(chuàng)造了各具特色的園林景區(qū)。既保護和展現(xiàn)了城市的歷史文化，又為市民提供了良好的游憩場所。2.4、保護與旅游開發(fā)結(jié)合 有片面觀點認為，保護歷史文化風(fēng)貌需要過多的資金投入，妨礙城市經(jīng)濟發(fā)展。其實歷史文化風(fēng)貌和景觀特色是一種珍貴的不可替代資源，具有很高的市場價值。 從長遠看，古城旅游業(yè)的經(jīng)濟效益、社會效益和環(huán)境效益遠遠勝于其他產(chǎn)業(yè)。在具有深厚歷史文化底蘊的古城，應(yīng)嚴格實施保護控制和管理，可持續(xù)地發(fā)展無煙工業(yè)旅游經(jīng)濟。v南京夫子廟地區(qū) 古代“十里秦淮”的核心

35、，約0.5km2，1984年全面修復(fù)歷史風(fēng)貌后向游客開放。至1994年該地區(qū)游客日益增多，最高峰達到2030萬人/天，營業(yè)額達到78億，并解決了78千人的就業(yè)問題；此外，旅游產(chǎn)生的高回報率吸引了眾多商業(yè)開發(fā)者，極大地促進了區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展，政府也愈加注重夫子廟地區(qū)的生態(tài)環(huán)境管理。2.5、精心城市設(shè)計 建立整體城市設(shè)計思想，以高超的城市設(shè)計技巧，進行精心的規(guī)劃設(shè)計，將城市設(shè)計思想和原則貫徹到更新改造的整個過程。 北海大橋：原稱金鰲玉竦橋、金海橋，是皇室內(nèi)部橋道，黎明百姓和一般官吏都不能使用。民國后，皇室阻隔被打破，北海大橋成為東西向的主要交通干道之一。v原橋缺陷：橋身過窄，兩頭還有金鰲、玉竦兩個牌樓阻隔，行人車輛十分擁擠，經(jīng)常堵塞，坡陡彎急，常發(fā)生交通事故。v改造的兩種極端意見拆橋東北角的團城，把馬路取直；舊橋原封不動地保存，在南邊另建新橋通過。v原橋改建方案兩種意見爭執(zhí)不下，難以決策，在廣泛聽取各方意見、仔細權(quán)衡得失后，最后決定采取原橋改建的方案，在改善交通的同時保持了原有風(fēng)貌：橋面從8.5m拓寬到34m；坡度從8放緩到2；移除牌樓，保留團城；大橋兩側(cè)仍然沿用漢白玉欄桿，使橋體與北海、中南海的景色融為一體。