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1、第一章　總　論 　　本章是資產(chǎn)評估的理論性、方法性、基本概念的章節(jié)，在歷年考試中，本章的比重較大。 　　1、一般地說，資產(chǎn)評估是指通過對資產(chǎn)某一時點價值的估算 　　2、資產(chǎn)評估的特點：現(xiàn)實性、市場性、預(yù)測性、公正性、咨詢性 　　3、資產(chǎn)評估與會計計價的區(qū)別：發(fā)生的前提條件不同、目的不同　、執(zhí)行操作者不同?！‘斎?，資產(chǎn)評估與會計計價也是有聯(lián)系的，二者相輔相成。 　　4、資產(chǎn)的價值是由資產(chǎn)所具有的獲利能力決定的。 　　5、按資產(chǎn)存在的形態(tài)可以分為有形資產(chǎn)和無形資產(chǎn)。 　　6、有形資產(chǎn)是指那些具有實體形態(tài)的資產(chǎn)，包括機器設(shè)備、房屋建筑物、流動資產(chǎn)等?！　“促Y產(chǎn)能否獨立存在可以分為可確指

2、的資產(chǎn)和不可確指的資產(chǎn)。 　　7、不可確指的資產(chǎn)是指不能獨立于有形資產(chǎn)而單獨存在的資產(chǎn)，如商譽。目前不可確指的資產(chǎn)只有商譽。 　　8、價值類型制約資產(chǎn)評估方法的選擇。主要價值類型有： 　　市場價值。 　　在用價值：在用價值是指特定資產(chǎn)在特定用途下對特定使用者的價值。 　　投資價值：投資價值是指資產(chǎn)對于具有明確投資目的的特定投資者或某一類投資者所具有的價值。 　　9、資產(chǎn)評估的假設(shè)： 　　繼續(xù)使用假設(shè)公開市場假設(shè)：公開市場是指發(fā)達與完善的市場條件。公開市場假設(shè)是基于市場客觀存在的現(xiàn)實，即資產(chǎn)在市場上可以公開買賣，不論資產(chǎn)的買者或賣者都希望得到資產(chǎn)最大最佳效用。 　　清算（清償）假

3、設(shè) 　　10、資產(chǎn)評估的原則包括兩個層次的內(nèi)容，即資產(chǎn)評估的工作原則和資產(chǎn)評估的經(jīng)濟原則。 　　資產(chǎn)評估的工作原則：獨立性原則、客觀性原則、科學性原則、專業(yè)性原則 　　資產(chǎn)評估的經(jīng)濟原則：貢獻原則、替代原則、預(yù)期原則 　　11、資產(chǎn)評估基礎(chǔ)日一般的基準時點是日。 第二章　資產(chǎn)評估的基本方法要求 　　掌握資產(chǎn)評估的基本方法、評估基本方法的運用及方法中各個指標的確定。 　　第一節(jié)　市場法 　　市場法是指通過比較被評估資產(chǎn)與最近售出類似資產(chǎn)的異同，并將類似資產(chǎn)的市場價格進行調(diào)整，從而確定被評估資產(chǎn)價值的一種評估方法。 　　市場法應(yīng)用的前提條件： 　　需要有一個充分發(fā)育的活躍的公平

4、的資產(chǎn)交易市場； 　　被評估資產(chǎn)的市場參照物及其相比較的指標、技術(shù)參數(shù)等資料是可以搜集的。 　　運用市場法評估資產(chǎn)優(yōu)缺點市場法的優(yōu)缺點： 　　市場法是資產(chǎn)評估中最簡單、最有效的方法。其優(yōu)點表現(xiàn)在：能夠客觀反映資產(chǎn)目前的市場情況，其評估的參數(shù)、指標直接從市場獲得，評估值更能反映市場現(xiàn)實價格；評估結(jié)果易于被各方面理解和接受。 　　市場法的缺點表現(xiàn)在：需要有公開及活躍的市場作為基礎(chǔ)，有時缺少可對比數(shù)據(jù)以及缺少判斷對比數(shù)據(jù)而難以應(yīng)用；不適用于專用機器、設(shè)備、大部分的無形資產(chǎn)，以及受地區(qū)、環(huán)境等嚴格限制的一些資產(chǎn)的評估。通常適應(yīng)于商業(yè)用房、通用設(shè)備等資產(chǎn)的評估。 　　第二節(jié)　成本法 　　成本

5、法及其適用的前提條件成本法是指在評估資產(chǎn)時按被評估資產(chǎn)的現(xiàn)時重置成本扣減其各項損耗價值來確定被評估資產(chǎn)價值的方法。 　　成本法運用的形式及其各項指標的估算： 　　1、基本公式可表述為： 　　被評估資產(chǎn)評估值=重置成本-實體性貶值-功能性貶值-經(jīng)濟性貶值2、運用成本法評估資產(chǎn)的步驟： 　?、俅_定被評估資產(chǎn)，并估算重置成本； 　　②確定被評估資產(chǎn)的使用年限； 　　③估算被評估資產(chǎn)的損耗或貶值； 　?、苡嬎愦_定被評估資產(chǎn)的價值。 　?。ㄒ唬┲刂贸杀镜墓浪銖?fù)原重置成本與更新重置成本的異同。 　　1、重置核算法 　　2、物價指數(shù)法 　　3、功能價值法 　　4、規(guī)模經(jīng)濟效益指數(shù)法

6、 　　（1）重置核算法是指按資產(chǎn)成本的構(gòu)成，把以現(xiàn)行市價計算的全部購建支出按其計入成本的形式，將總成本區(qū)分為直接成本和間接成本來估算重置成本的一種方法。 　　重置成本=直接成本+間接成本 　?。?）物價指數(shù)法物價指數(shù)法是在資產(chǎn)歷史成本基礎(chǔ)上，通過現(xiàn)時物價指數(shù)確定其重置成本。計算公式為： 　　資產(chǎn)重置成本=資產(chǎn)歷史成本×資產(chǎn)評估時物價指數(shù)/資產(chǎn)購建時物價指數(shù)或者為： 　　資產(chǎn)重置成本=資產(chǎn)歷史成本×（1±物價變動指數(shù)） 　?。?）功能價值法也稱生產(chǎn)能力比例法。這種方法是尋找一個與被評估資產(chǎn)相同或相似的資產(chǎn)為參照物，計算其每一單位生產(chǎn)能力價格或參照物與被評估資產(chǎn)生產(chǎn)能力的比例，據(jù)以估算被

7、評估資產(chǎn)的重置成本。計算公式為： 　　被評估資產(chǎn)重置成本=參照物重置成本×被評估資產(chǎn)年產(chǎn)量/參照物年產(chǎn)量 　　6、規(guī)模經(jīng)濟效益指數(shù)法 　?。ǘ嶓w性貶值及其估算是指資產(chǎn)由于使用和自然力作用形成的貶值。實體性貶值率估算的三種方法：觀察法、使用年限法、修復(fù)費用法 　?。ㄈ┕δ苄再H值及估算功能性貶值是由于資產(chǎn)的技術(shù)相對落后出現(xiàn)新的技術(shù)的資產(chǎn)而導致的一些貶值。 　?。ㄋ模┙?jīng)濟性貶值及其估算是由于外部環(huán)境變化造成資產(chǎn)的貶值。 　?。ㄎ澹┏尚侣始捌涔浪闳N方法：觀察法、使用年限法、修復(fù)費用法。實體性貶值率也可以采用就三種法。 　　第三節(jié)　收益法 　　一、收益法及其適用的前提條件收益法是

8、通過估算被評估資產(chǎn)的未來預(yù)期收益并折算成現(xiàn)值，借以確定被評估資產(chǎn)價值的一種資產(chǎn)評估方法。 　　二：收益法應(yīng)用的前提 P47 　　三、收益法中各項指標的確定 　?。ㄒ唬┦找骖~收益額是未來預(yù)期收益。 　?。ǘ┱郜F(xiàn)率和資本化率 　　1、無風險報酬率 　　2、風險報酬率（財務(wù)風險、市場風險、管理風險） 　　無風險報酬率是以國庫券、銀行存款利率來確定的，而風險報酬率是根據(jù)社會行業(yè)平均收益水平確定。 　　（三）收益期限 　　四、運用收益法評估資產(chǎn)優(yōu)缺點 　　收益法的優(yōu)缺點 　　1、收益法的優(yōu)點 　?。?）能真實和較準確地反映企業(yè)資本化的價值； 　?。?）與投資決策相結(jié)合，應(yīng)用此

9、法評估的資產(chǎn)價值易為買賣雙方所接受。 　　2、收益法的缺點 　?。?）預(yù)期收益額預(yù)測難度較大，受較強的主觀判斷和未來不可預(yù)見因素的影響； 　?。?）在評估中適用范圍較小，一般適用企業(yè)整體資產(chǎn)和可預(yù)測未來收益的單項資產(chǎn)評估。 　　第四節(jié)　資產(chǎn)評估方法的比較和選擇 　　資產(chǎn)評估方法選擇應(yīng)考慮的因素： 　　1、資產(chǎn)評估方法的選擇必須與資產(chǎn)評估價值類型相適應(yīng)。 　　2、資產(chǎn)評估方法必須與評估對象相適應(yīng)。 　　3、評估方法的選擇還要受可搜集數(shù)據(jù)和信息資料的制約。 第三章?? 機器設(shè)備評估 　　歷年考題中，每年都考計算題。 　　第三節(jié)　機器設(shè)備評估的成本法 　　機器設(shè)備評估的成本法是指通過估算機器設(shè)備的重置成本，然后扣減其各種貶值來估測機器設(shè)備評估值的方法。成本法可以用公式表示為：即重置成本扣除三大貶值 　　機器設(shè)備評估值=重置成本-實體性貶值-功能性貶值-經(jīng)濟性貶值 　　一、機器設(shè)備重置成本的估算四種方法P68-80 　　二、機器設(shè)備的實體性貶值及其估算 　　（一）實體性貶值與成新率的估算 　　1、運用使用年限法估算機器設(shè)備成新率 　　2、運用觀測分析法估算機器設(shè)備成新率 　　3、運用修復(fù)費用法估算機器設(shè)備的成新率