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1、1工程合同管理工程合同管理第第6 6章章 施工合同管理施工合同管理內(nèi)容框架 6.1 6.1 施工合同概述施工合同概述 6.2 6.2 建設(shè)工程施工合同的訂立建設(shè)工程施工合同的訂立 6.3 6.3 施工準(zhǔn)備階段的合同管理施工準(zhǔn)備階段的合同管理 6.4 6.4 施工過程的合同管理施工過程的合同管理 6.5 6.5 竣工階段的合同管理竣工階段的合同管理6.1 建設(shè)工程施工合同概述6.1.1 6.1.1 施工合同的概念和特點施工合同的概念和特點6.1.2 6.1.2 建設(shè)工程施工合同范本建設(shè)工程施工合同范本6.1.3 6.1.3 合同管理涉及的有關(guān)各方合同管理涉及的有關(guān)各方6.1.4 6.1.4 建設(shè)

2、行政主管機(jī)關(guān)的監(jiān)督建設(shè)行政主管機(jī)關(guān)的監(jiān)督6.1.5 6.1.5 質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)對工程參建各方主體質(zhì)量行為質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)對工程參建各方主體質(zhì)量行為監(jiān)督監(jiān)督6.1.6 6.1.6 金融機(jī)構(gòu)對施工合同的管理金融機(jī)構(gòu)對施工合同的管理6.16.1體制施工合同概述體制施工合同概述6.1.1 施工合同的概念和特點施工合同: 是發(fā)包人(建設(shè)單位)與承包人(施工單位)之間簽訂的雙務(wù)有償合同發(fā)包人發(fā)包人一般只能是一般只能是具有國家批準(zhǔn)建設(shè)項目的具有國家批準(zhǔn)建設(shè)項目的法人法人，必須擁有國家批準(zhǔn)，必須擁有國家批準(zhǔn)的建設(shè)項目，落實投資計劃，并且應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)的協(xié)調(diào)能力。的建設(shè)項目，落實投資計劃，并且應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)的協(xié)調(diào)能力。承

3、包人承包人則則必須是必須是具有相應(yīng)的從事施工資質(zhì)的具有相應(yīng)的從事施工資質(zhì)的法人法人。特點特點: : 合同主體的嚴(yán)格性；合同主體的嚴(yán)格性； 合同標(biāo)的特殊性；合同標(biāo)的特殊性；單件性的建筑產(chǎn)品單件性的建筑產(chǎn)品 合同履行期限的長期性；合同履行期限的長期性； 計劃性和程序的嚴(yán)格性；計劃性和程序的嚴(yán)格性； 要求采用書面形式；要求采用書面形式； 合同履行監(jiān)督的嚴(yán)格合同履行監(jiān)督的嚴(yán)格 ； 合同內(nèi)容的多樣性和復(fù)雜性。合同內(nèi)容的多樣性和復(fù)雜性。 6.1 6.1 施工合同概述施工合同概述 6.1.2 6.1.2 施工合同示范文本施工合同示范文本施工合同示范文本施工合同示范文本協(xié)議書協(xié)議書通用條款通用條款專用條款專用

4、條款附件一：承包人承攬工程項目一覽表附件一：承包人承攬工程項目一覽表附件二：發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備一覽表附件二：發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備一覽表”附件三：工程質(zhì)量保修書附件三：工程質(zhì)量保修書 7l通用條款通用條款5.2：監(jiān)理單位委派的總監(jiān)理工程師在本合同中：監(jiān)理單位委派的總監(jiān)理工程師在本合同中稱工程師，其姓名、職務(wù)、職權(quán)由發(fā)包人承包人在專用稱工程師，其姓名、職務(wù)、職權(quán)由發(fā)包人承包人在專用條款內(nèi)寫明，按合同約定行使職權(quán)條款內(nèi)寫明，按合同約定行使職權(quán)l(xiāng)專用條款專用條款5.2：監(jiān)理單位委派的工程師，姓名：監(jiān)理單位委派的工程師，姓名。職。職務(wù)務(wù)，發(fā)包人委托人職權(quán)：，發(fā)包人委托人職權(quán)： 例題例題: :按照施工合同示

5、范文本規(guī)定,發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備一覽表應(yīng)當(dāng)列在( )中A. 協(xié)議書B. 通用條款C. 專用條款D. 技術(shù)文件答案:C6.16.1體制施工合同概述體制施工合同概述6.1.3 6.1.3 合同管理涉及的有關(guān)各方合同管理涉及的有關(guān)各方( (兩大類兩大類) ) 合同當(dāng)事人合同當(dāng)事人 發(fā)包人發(fā)包人(建設(shè)單位、甲方）建設(shè)單位、甲方）當(dāng)事人及繼承人當(dāng)事人及繼承人 承包人（施工單位、乙方）承包人（施工單位、乙方）當(dāng)事人及繼承人當(dāng)事人及繼承人 工程師工程師 發(fā)包人委托的監(jiān)理（總監(jiān)理工程師）發(fā)包人委托的監(jiān)理（總監(jiān)理工程師） 發(fā)包人派駐代表（甲方駐工地代表）發(fā)包人派駐代表（甲方駐工地代表）合同不允許轉(zhuǎn)包，此處的合法繼

6、承人是指因合同不允許轉(zhuǎn)包，此處的合法繼承人是指因資產(chǎn)重組后，合并或分立后的法人組織資產(chǎn)重組后，合并或分立后的法人組織重點難點關(guān)于工程師 如既有監(jiān)理，又有甲方代表，則雙方職責(zé)不能交如既有監(jiān)理，又有甲方代表，則雙方職責(zé)不能交叉叉 工程師易人應(yīng)至少易人前工程師易人應(yīng)至少易人前7 7天以書面形式通知承包天以書面形式通知承包人人 后任繼續(xù)履行合同的約定以及前任的權(quán)利義務(wù)，后任繼續(xù)履行合同的約定以及前任的權(quán)利義務(wù)，不得更改前任作出的書面承諾不得更改前任作出的書面承諾6.16.1體制施工合同概述體制施工合同概述6.1.4 6.1.4 建設(shè)行政主管機(jī)關(guān)的監(jiān)督（建委三方建設(shè)行政主管機(jī)關(guān)的監(jiān)督（建委三方面監(jiān)督）面

7、監(jiān)督）1. 頒布規(guī)章頒布規(guī)章(制訂游戲規(guī)則制訂游戲規(guī)則) 頒布法律法規(guī)頒布法律法規(guī)推行合同示范文本制度推行合同示范文本制度2. 批準(zhǔn)工程項目的建設(shè)批準(zhǔn)工程項目的建設(shè)(施工許可證制度施工許可證制度) 發(fā)包人發(fā)包人(建設(shè)單位、甲方）在開工前需領(lǐng)取施工許建設(shè)單位、甲方）在開工前需領(lǐng)取施工許可證，目的是政府主管部門審查項目是否具備開可證，目的是政府主管部門審查項目是否具備開工條件工條件3. 對建設(shè)活動實施監(jiān)督對建設(shè)活動實施監(jiān)督(審查或備案審查或備案)領(lǐng)取施工許可證應(yīng)具備的條件（注意措詞的精準(zhǔn)）1. 1. 已辦理建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)已辦理建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)有地有地2.2.在規(guī)劃區(qū)內(nèi)的工程已取得規(guī)劃許可

8、證在規(guī)劃區(qū)內(nèi)的工程已取得規(guī)劃許可證-有規(guī)劃有規(guī)劃3. 3. 拆遷進(jìn)度符合施工要求拆遷進(jìn)度符合施工要求-地可以施工地可以施工4.4.已確定了施工企業(yè)已確定了施工企業(yè)-有施工的人有施工的人5. 5. 有滿足施工需要的圖紙及技術(shù)資料有滿足施工需要的圖紙及技術(shù)資料( (有且通過審有且通過審查查)-)-有圖紙有圖紙6. 6. 有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施-有安全有安全保證保證7. 7. 委托了監(jiān)理委托了監(jiān)理-有監(jiān)督工程的人有監(jiān)督工程的人8. 8. 建設(shè)資金已落實建設(shè)資金已落實( (落實的標(biāo)準(zhǔn)落實的標(biāo)準(zhǔn))-)-有錢有錢9.9.其他條件其他條件( (如消防規(guī)定如消防規(guī)定) )

9、重點難點資金落實的標(biāo)準(zhǔn) 建設(shè)工期不足一年的,到位資金原則上不少于工程合同價的50% 建設(shè)工期超過一年的,到位資金原則上不少于工程合同價的30%注意 1.1.有地只要求有用地批準(zhǔn)手續(xù)有地只要求有用地批準(zhǔn)手續(xù), ,不要求必須有土地不要求必須有土地證證 2.2.拆遷只要求適合施工進(jìn)度拆遷只要求適合施工進(jìn)度, ,并不要求拆遷全部完并不要求拆遷全部完成成 3.3.對于圖紙和技術(shù)資料對于圖紙和技術(shù)資料, ,要求必須通過審查要求必須通過審查, ,同時同時不要求全部完成不要求全部完成, ,只要滿足施工進(jìn)度即可只要滿足施工進(jìn)度即可. .6.16.1體制施工合同概述體制施工合同概述6.1.4 6.1.4 建設(shè)行政

10、主管機(jī)關(guān)的監(jiān)督（建委三方建設(shè)行政主管機(jī)關(guān)的監(jiān)督（建委三方面監(jiān)督）面監(jiān)督）1. 頒布規(guī)章頒布規(guī)章(制訂游戲規(guī)則制訂游戲規(guī)則) 頒布法律法規(guī)頒布法律法規(guī)推行合同示范文本制度推行合同示范文本制度2. 批準(zhǔn)工程項目的建設(shè)批準(zhǔn)工程項目的建設(shè)(施工許可證制度施工許可證制度) 發(fā)包人發(fā)包人(建設(shè)單位、甲方）在開工前需領(lǐng)取施工許建設(shè)單位、甲方）在開工前需領(lǐng)取施工許可證，目的是政府主管部門審查項目是否具備開可證，目的是政府主管部門審查項目是否具備開工條件工條件3. 對建設(shè)活動實施監(jiān)督對建設(shè)活動實施監(jiān)督(審查或備案審查或備案)對建設(shè)活動的實施監(jiān)督(是備案而非批準(zhǔn)) 1.1.對招標(biāo)申請報送標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行審查對招標(biāo)申請報送

11、標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行審查 2. 2. 對中標(biāo)結(jié)果和合同的備案進(jìn)行審查對中標(biāo)結(jié)果和合同的備案進(jìn)行審查 3. 3. 對開工前報送的發(fā)包人施工現(xiàn)場總代表人和承對開工前報送的發(fā)包人施工現(xiàn)場總代表人和承包人指定的項目經(jīng)理的備案材料審查包人指定的項目經(jīng)理的備案材料審查 4. 4. 竣工驗收程序和鑒定報告的備案審查竣工驗收程序和鑒定報告的備案審查 5. 5. 竣工的工程資料備案竣工的工程資料備案6.16.1體制施工合同概述體制施工合同概述6.1.5 6.1.5 質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)對工程參建各方主體質(zhì)質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)對工程參建各方主體質(zhì)量行為監(jiān)督量行為監(jiān)督1. 質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)監(jiān)督概述質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)監(jiān)督概述2. 質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)監(jiān)督的內(nèi)容質(zhì)

12、量監(jiān)督機(jī)構(gòu)監(jiān)督的內(nèi)容3. 對建設(shè)單位的監(jiān)督對建設(shè)單位的監(jiān)督4. 4. 對監(jiān)理單位的監(jiān)督對監(jiān)理單位的監(jiān)督5. 5. 對施工單位的監(jiān)督對施工單位的監(jiān)督6. 6. 對建設(shè)工程實體質(zhì)量的監(jiān)督對建設(shè)工程實體質(zhì)量的監(jiān)督7. 7. 對工程竣工驗收的監(jiān)督對工程竣工驗收的監(jiān)督1.質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)監(jiān)督概述 質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)的性質(zhì)質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)的性質(zhì) 工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)不是行政單位工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)不是行政單位, ,是接受建設(shè)部是接受建設(shè)部門的委托的中介組織門的委托的中介組織 辦理質(zhì)量監(jiān)督登記手續(xù)的時間辦理質(zhì)量監(jiān)督登記手續(xù)的時間 在工程招標(biāo)工作完成后在工程招標(biāo)工作完成后, ,領(lǐng)取開工許可證之前領(lǐng)取開工許可證之前 2.質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)

13、監(jiān)督的內(nèi)容(對三主體兩過程的監(jiān)督) 對建設(shè)單位的監(jiān)督對建設(shè)單位的監(jiān)督 對監(jiān)理單位的監(jiān)督對監(jiān)理單位的監(jiān)督 對施工單位的監(jiān)督對施工單位的監(jiān)督 對建設(shè)工程實體質(zhì)量的監(jiān)督對建設(shè)工程實體質(zhì)量的監(jiān)督 對工程竣工驗收的監(jiān)督對工程竣工驗收的監(jiān)督3.對建設(shè)單位的監(jiān)督 報建手續(xù)是否齊全報建手續(xù)是否齊全 施工圖審查以及人員審查施工圖審查以及人員審查 無違法違規(guī)行為無違法違規(guī)行為 建設(shè)單位采購的建材、設(shè)備是否符合質(zhì)量要求建設(shè)單位采購的建材、設(shè)備是否符合質(zhì)量要求4.對監(jiān)理單位的監(jiān)督 合同及資格證書是否齊全合同及資格證書是否齊全 人員配套及責(zé)任制是否落實人員配套及責(zé)任制是否落實 是否現(xiàn)場監(jiān)理是否現(xiàn)場監(jiān)理 是否制定監(jiān)理規(guī)劃

14、是否制定監(jiān)理規(guī)劃 是否有驗收簽認(rèn)是否有驗收簽認(rèn) 現(xiàn)場事故時，有無督促、配合處理現(xiàn)場事故時，有無督促、配合處理5.對施工單位的監(jiān)督 任務(wù)與資質(zhì)相符任務(wù)與資質(zhì)相符 人員有資質(zhì)和上崗證人員有資質(zhì)和上崗證 有經(jīng)過批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計和施工方案有經(jīng)過批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計和施工方案 按規(guī)定進(jìn)行檢測，及時如實上報質(zhì)量事故并認(rèn)真按規(guī)定進(jìn)行檢測，及時如實上報質(zhì)量事故并認(rèn)真處理處理 無違法分包、轉(zhuǎn)包行為無違法分包、轉(zhuǎn)包行為6.對建設(shè)工程的實體質(zhì)量的監(jiān)督 地基及基礎(chǔ)工程抽查主要內(nèi)容地基及基礎(chǔ)工程抽查主要內(nèi)容 主體結(jié)構(gòu)工程抽查主要內(nèi)容主體結(jié)構(gòu)工程抽查主要內(nèi)容 竣工工程抽查主要內(nèi)容竣工工程抽查主要內(nèi)容主體結(jié)構(gòu)主體結(jié)構(gòu)工程抽

15、查工程抽查1.質(zhì)量保證及見證取樣送檢檢測資料質(zhì)量保證及見證取樣送檢檢測資料2.分項分項分部工程質(zhì)量或評定資料及分部工程質(zhì)量或評定資料及隱蔽工程驗收記錄隱蔽工程驗收記錄3. 地基檢測報告和地基驗槽記錄地基檢測報告和地基驗槽記錄4. 檢查基礎(chǔ)砌體、混凝土和防水等施工檢查基礎(chǔ)砌體、混凝土和防水等施工量量主體結(jié)構(gòu)主體結(jié)構(gòu)工程抽查工程抽查1.質(zhì)量保證及見證取樣送檢檢測資料質(zhì)量保證及見證取樣送檢檢測資料2.分項分項分部工程質(zhì)量或評定資料及分部工程質(zhì)量或評定資料及隱蔽工程驗收記錄隱蔽工程驗收記錄3. 結(jié)構(gòu)安全重點部位的砌體結(jié)構(gòu)安全重點部位的砌體混凝土混凝土鋼筋鋼筋施工質(zhì)量抽查情況和檢測施工質(zhì)量抽查情況和檢測

16、4. 混凝土構(gòu)件混凝土構(gòu)件鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件制作和安裝質(zhì)量鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件制作和安裝質(zhì)量竣工竣工工程抽查工程抽查1.質(zhì)量保證及見證取樣送檢檢測資料質(zhì)量保證及見證取樣送檢檢測資料2.分項分項分部工程質(zhì)量或評定資料及分部工程質(zhì)量或評定資料及隱蔽工程驗收記錄隱蔽工程驗收記錄3.地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)及工程安全報告和地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)及工程安全報告和抽查檢測抽查檢測4. 水、電、暖、通等工程重要部位、使用水、電、暖、通等工程重要部位、使用功能試驗資料及使用功能檢查檢測記錄功能試驗資料及使用功能檢查檢測記錄5. 工程觀感質(zhì)量工程觀感質(zhì)量7.對工程竣工驗收的監(jiān)督 竣工驗收組織形式竣工驗收組織形式 驗收程序驗收程序 執(zhí)行驗收

17、規(guī)范情況執(zhí)行驗收規(guī)范情況例題： 工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)對工程建設(shè)項目的監(jiān)督工作包工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)對工程建設(shè)項目的監(jiān)督工作包括（括（ ） A. A. 核查工程項目報建審批手續(xù)是否齊全核查工程項目報建審批手續(xù)是否齊全 B. B. 檢查工程項目的實際進(jìn)度是否與進(jìn)度計劃一致檢查工程項目的實際進(jìn)度是否與進(jìn)度計劃一致 C. C. 檢查承包人是否有轉(zhuǎn)包工程的行為檢查承包人是否有轉(zhuǎn)包工程的行為 D. D. 檢查檢驗主體結(jié)構(gòu)工程的施工質(zhì)量是否滿足規(guī)檢查檢驗主體結(jié)構(gòu)工程的施工質(zhì)量是否滿足規(guī)范要求范要求 E. E. 監(jiān)督工程驗收程序是否符合驗收規(guī)范的要求監(jiān)督工程驗收程序是否符合驗收規(guī)范的要求 答案答案:ACDE:ACDE

18、6.16.1體制施工合同概述體制施工合同概述6.1.6 6.1.6 金融機(jī)構(gòu)對施工合同的管理金融機(jī)構(gòu)對施工合同的管理(4(4方面管方面管理理) )1. 信貸管理信貸管理2. 結(jié)算管理結(jié)算管理3. 當(dāng)事人的賬戶管理當(dāng)事人的賬戶管理4. 4. 協(xié)助執(zhí)行已生效的法律文書協(xié)助執(zhí)行已生效的法律文書6.2 建設(shè)工程施工合同訂立6.2.1 6.2.1 施工合同工期和合同價格施工合同工期和合同價格6.2.2 6.2.2 對雙方有約束力的合同文件對雙方有約束力的合同文件6.2.3 6.2.3 標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范6.2.4 6.2.4 發(fā)包人和承包人的工作發(fā)包人和承包人的工作6.2.5 6.2.5 材料和設(shè)備供

19、應(yīng)材料和設(shè)備供應(yīng)6.2.6 6.2.6 擔(dān)保和保險擔(dān)保和保險6.2.7 6.2.7 解決合同爭議的方式解決合同爭議的方式6.2 建設(shè)工程施工合同訂立6.2.1 6.2.1 施工合同工期和合同價格施工合同工期和合同價格1.1.合同工期合同工期(1)(1)工期是投標(biāo)書內(nèi)承包人承諾的天數(shù)工期是投標(biāo)書內(nèi)承包人承諾的天數(shù), ,不一定是招不一定是招標(biāo)文件要求的天數(shù)標(biāo)文件要求的天數(shù)( (主要看投標(biāo)書主要看投標(biāo)書) )(2)(2)在中標(biāo)通知書中標(biāo)明投標(biāo)工期在中標(biāo)通知書中標(biāo)明投標(biāo)工期(3)(3)在專用條款中還應(yīng)注明中間交工工程的范圍和竣在專用條款中還應(yīng)注明中間交工工程的范圍和竣工時間工時間(4) (4) 在合同

20、雷鋒議書中注明在合同雷鋒議書中注明: :開工日、竣工日、合開工日、竣工日、合同工期總?cè)諝v天數(shù)同工期總?cè)諝v天數(shù)例題： 建設(shè)工程施工招標(biāo)確定中標(biāo)人后，合同協(xié)議書中有關(guān)工期的內(nèi)容應(yīng)包括（ ） A. 開工日期 B. 竣工日期 C. 施工期 D. 合同工期總?cè)諝v天數(shù) E. 合同工期總工作天數(shù) 答案:ABD6.2 建設(shè)工程施工合同訂立6.2.1 6.2.1 施工合同工期和合同價格施工合同工期和合同價格2.2.合同價款合同價款(1)(1)合同約定的合同價款合同約定的合同價款-合同協(xié)議書中注明的合合同協(xié)議書中注明的合同價款同價款(2)(2)追加合同價款追加合同價款-就是合同變更或增加的傺就是合同變更或增加的傺

21、 合同履行中發(fā)生需要增加合同價款的情況合同履行中發(fā)生需要增加合同價款的情況, ,經(jīng)發(fā)經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后包人確認(rèn)后, ,按照計算合同價款的方法按照計算合同價款的方法, ,給承包人給承包人增加合同價款增加合同價款重點難點追加合同價款和費用追加合追加合同價款同價款費用費用一定是甲方支付給乙方的一定是甲方支付給乙方的,作為工作作為工作的回報的回報甲方或乙方支出就算費用甲方或乙方支出就算費用,但未必支付但未必支付給對方給對方如甲方支付給政府部門和規(guī)費如甲方支付給政府部門和規(guī)費, ,算甲方算甲方的費用的費用, ,但和施工合同價款無關(guān)但和施工合同價款無關(guān)例題: 根據(jù)建設(shè)工程施工合同示范文本的規(guī)定根據(jù)建設(shè)工程施工

22、合同示范文本的規(guī)定, ,承包人按承包人按照工程師的指示完成新增附加工作后照工程師的指示完成新增附加工作后, ,給承包人增給承包人增加的支付款屬于加的支付款屬于( )( ) A. A. 費用費用 B. B. 追加合同價款追加合同價款 C. C. 索賠款索賠款 D. D. 可接受合同金額可接受合同金額 答案:B6.2 建設(shè)工程施工合同訂立6.2.1 6.2.1 施工合同工期和合同價格施工合同工期和合同價格3.3.合同的計價方式（可以組合計價）合同的計價方式（可以組合計價）(1)(1)固定價格合同固定價格合同簡單的短期的工程簡單的短期的工程(2(2）可調(diào)價格合同）可調(diào)價格合同工期在工期在1818個月

23、以上的合同個月以上的合同(3) (3) 成本加酬金合同成本加酬金合同緊急或新工藝施工的合同緊急或新工藝施工的合同例題：下列關(guān)于施工合同計價方式的說法中，正確的是下列關(guān)于施工合同計價方式的說法中，正確的是（ ）A. A. 工期在工期在1818個月以上的合同個月以上的合同, ,因市場價格不易準(zhǔn)確因市場價格不易準(zhǔn)確預(yù)測預(yù)測, ,宜采用可調(diào)價格合同宜采用可調(diào)價格合同B. B. 業(yè)主在初步設(shè)計完成后即招標(biāo)的業(yè)主在初步設(shè)計完成后即招標(biāo)的, ,因工程量估算因工程量估算不夠準(zhǔn)確不夠準(zhǔn)確, ,宜采用固定總價合同宜采用固定總價合同C. C. 采用新技術(shù)的施工項目采用新技術(shù)的施工項目, ,因合同雙方對施工成本因合同

24、雙方對施工成本不易準(zhǔn)確確定不易準(zhǔn)確確定, ,宜采用固定單價合同宜采用固定單價合同D. D. 設(shè)備安裝工程因無法估算工程量宜采用成本加酬設(shè)備安裝工程因無法估算工程量宜采用成本加酬金合同金合同答案答案:A:A6.2 建設(shè)工程施工合同訂立6.2.1 6.2.1 施工合同工期和合同價格施工合同工期和合同價格4.4.工程預(yù)付款的約定工程預(yù)付款的約定(1)(1)是否有預(yù)付款是否有預(yù)付款, ,取決于工程的性質(zhì)、承包工程量取決于工程的性質(zhì)、承包工程量的大小以及發(fā)包人在招標(biāo)文件中的規(guī)定的大小以及發(fā)包人在招標(biāo)文件中的規(guī)定(2(2）預(yù)付款是發(fā)包人為幫助承包人解決工程施工前）預(yù)付款是發(fā)包人為幫助承包人解決工程施工前期

25、資金緊張而提前給付的一筆款項期資金緊張而提前給付的一筆款項(3) (3) 在專用條款內(nèi)約定在專用條款內(nèi)約定6.2 建設(shè)工程施工合同訂立6.2.1 6.2.1 施工合同工期和合同價格施工合同工期和合同價格5.5.工程進(jìn)度款的約定工程進(jìn)度款的約定(1) (1) 按月計量支付按月計量支付(2(2）按里程碑完成工程的進(jìn)度分階段支付）按里程碑完成工程的進(jìn)度分階段支付(3) (3) 完成工程后一次性支付完成工程后一次性支付例題：施工合同中，通?；诠こ痰男再|(zhì)和承包工程量等施工合同中，通常基于工程的性質(zhì)和承包工程量等因素約定工程預(yù)付款，其目的是（因素約定工程預(yù)付款，其目的是（ ）A. A. 擔(dān)保發(fā)包人能夠按

26、期支付工程進(jìn)度款擔(dān)保發(fā)包人能夠按期支付工程進(jìn)度款B. B. 發(fā)包人幫助承包人解決工程前期資金緊張工困難發(fā)包人幫助承包人解決工程前期資金緊張工困難C. C. 表明發(fā)包人和承包人合作的誠意表明發(fā)包人和承包人合作的誠意D. D. 防止承包人擅自變更、終止施工合同防止承包人擅自變更、終止施工合同答案答案:B:B6.2 建設(shè)工程施工合同訂立6.2.1 6.2.1 施工合同工期和合同價格施工合同工期和合同價格5.5.工程進(jìn)度款的約定工程進(jìn)度款的約定(1) (1) 按月計量支付按月計量支付(2(2）按里程碑完成工程的進(jìn)度分階段支付）按里程碑完成工程的進(jìn)度分階段支付(3) (3) 完成工程后一次性支付完成工程

27、后一次性支付6.2 6.2 建設(shè)工程施工合同訂立建設(shè)工程施工合同訂立6.2.2 6.2.2 施工合同文件的組成及解釋順序施工合同文件的組成及解釋順序1. 施工合同文件的組成（兩類）施工合同文件的組成（兩類）施工合同協(xié)議書施工合同協(xié)議書 中標(biāo)通知書中標(biāo)通知書投標(biāo)書及其附件投標(biāo)書及其附件 施工合同專用條款施工合同專用條款施工合同通用條款施工合同通用條款 標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件圖紙圖紙 工程量清工程量清 工程報價單或預(yù)算書工程報價單或預(yù)算書訂訂立立合同履行中合同履行中雙方有關(guān)工程的洽商、變更等書面協(xié)議或文件雙方有關(guān)工程的洽商、變更等書面協(xié)議或文件43l6.2.2 6.2.2

28、 施工合同文件的組成及解釋順序施工合同文件的組成及解釋順序l2. 施工合同文件的優(yōu)先解釋順序施工合同文件的優(yōu)先解釋順序 變更的協(xié)議或文件、其效力高于其他合同文件變更的協(xié)議或文件、其效力高于其他合同文件 簽署在后的協(xié)議或文件效力高于簽署在先的協(xié)議或文件簽署在后的協(xié)議或文件效力高于簽署在先的協(xié)議或文件 效力遞減效力遞減6.2 6.2 建設(shè)工程施工合同訂立建設(shè)工程施工合同訂立例題：例題：根據(jù)建設(shè)工程施工合同示范文本，當(dāng)組根據(jù)建設(shè)工程施工合同示范文本，當(dāng)組成合同的文件出現(xiàn)矛盾時，應(yīng)按合同約定的優(yōu)成合同的文件出現(xiàn)矛盾時，應(yīng)按合同約定的優(yōu)先順序進(jìn)行解釋。合同中沒有約定的，優(yōu)先順先順序進(jìn)行解釋。合同中沒有約

29、定的，優(yōu)先順序正確的是（序正確的是（ ）A. 合同協(xié)議書、通用條款、專用條款合同協(xié)議書、通用條款、專用條款B. 中標(biāo)通知書、專用條款、協(xié)議書中標(biāo)通知書、專用條款、協(xié)議書C. 中標(biāo)通知書、專用條款、投標(biāo)書中標(biāo)通知書、專用條款、投標(biāo)書D. 中標(biāo)通知書、專用條款、工程量清單中標(biāo)通知書、專用條款、工程量清單答案:D45l6.2.2 6.2.2 施工合同文件的組成及解釋順序施工合同文件的組成及解釋順序 3.3.合同文件出現(xiàn)矛盾或歧義的處理程序：合同文件出現(xiàn)矛盾或歧義的處理程序： 由雙方協(xié)商解決由雙方協(xié)商解決 可以提請負(fù)責(zé)監(jiān)理的工程師作出解釋可以提請負(fù)責(zé)監(jiān)理的工程師作出解釋 按照合同約定的爭議的解決方式處

30、理按照合同約定的爭議的解決方式處理 6.2 6.2 建設(shè)工程施工合同訂立建設(shè)工程施工合同訂立46l6.2.3 6.2.3 標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范 1.1.標(biāo)準(zhǔn)不得低于強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)不得低于強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn) 2. 2.可約定更高的標(biāo)準(zhǔn)可約定更高的標(biāo)準(zhǔn) 3. 3.新技術(shù)、新工藝無標(biāo)準(zhǔn)時，在合同中約定質(zhì)量檢驗新技術(shù)、新工藝無標(biāo)準(zhǔn)時，在合同中約定質(zhì)量檢驗方式、內(nèi)容以及達(dá)到的指標(biāo)要求方式、內(nèi)容以及達(dá)到的指標(biāo)要求6.2 6.2 建設(shè)工程施工合同訂立建設(shè)工程施工合同訂立47l6.2.46.2.4 發(fā)包人和承包人的工作發(fā)包人和承包人的工作l1. 發(fā)包人義務(wù)發(fā)包人義務(wù) （1）使施工現(xiàn)場具備施工條件；）使施工現(xiàn)場具備施工

31、條件； （2）施工用水電、電訊等條件接至工地）施工用水電、電訊等條件接至工地 （3）開通道路；）開通道路； （4）向承包人提供施工場地的工程地質(zhì)和地下管線資料；）向承包人提供施工場地的工程地質(zhì)和地下管線資料； （ 5）辦理施工許可證和其它所需證件；）辦理施工許可證和其它所需證件；6.2 6.2 建設(shè)工程施工合同訂立建設(shè)工程施工合同訂立48 （6）確定提供水準(zhǔn)點、坐標(biāo)控制點；）確定提供水準(zhǔn)點、坐標(biāo)控制點； （7）組織承包人和設(shè)計單位進(jìn)行圖紙會審、設(shè)計交底；）組織承包人和設(shè)計單位進(jìn)行圖紙會審、設(shè)計交底； （8）協(xié)調(diào)處理施工場地管線、文物等保護(hù)工作、費用）協(xié)調(diào)處理施工場地管線、文物等保護(hù)工作、費用

32、（9）其他。）其他。 發(fā)包人可委托部分這些工作，但需支付費用。發(fā)包人可委托部分這些工作，但需支付費用。關(guān)注點關(guān)注點 使施工現(xiàn)場具備施工條件使施工現(xiàn)場具備施工條件l辦理土地征用、拆遷補(bǔ)償、平整施地場地等工辦理土地征用、拆遷補(bǔ)償、平整施地場地等工作，使施工場地具備施工條件，并在開工后繼作，使施工場地具備施工條件，并在開工后繼續(xù)解決以上事項的遺留問題。續(xù)解決以上事項的遺留問題。關(guān)注點關(guān)注點 使施工現(xiàn)場具備施工條件使施工現(xiàn)場具備施工條件l辦理土地征用、拆遷補(bǔ)償、平整施地場地等工辦理土地征用、拆遷補(bǔ)償、平整施地場地等工作，使施工場地具備施工條件，并在開工后繼作，使施工場地具備施工條件，并在開工后繼續(xù)解決

33、以上事項的遺留問題。續(xù)解決以上事項的遺留問題。關(guān)注點關(guān)注點 施工用水電、電訊等條件接至工施工用水電、電訊等條件接至工地地l將施工所需水、電、電訊線路從施工場地外部將施工所需水、電、電訊線路從施工場地外部接至專用條款約定的地點，并保證施工期間需接至專用條款約定的地點，并保證施工期間需要要l某些偏僻地域的工程或大型工程，可能要求承某些偏僻地域的工程或大型工程，可能要求承包人自己從水源地取水或自己用柴油機(jī)發(fā)電解包人自己從水源地取水或自己用柴油機(jī)發(fā)電解決施工用電，也應(yīng)在專用條款內(nèi)明確。決施工用電，也應(yīng)在專用條款內(nèi)明確。關(guān)注點關(guān)注點 開通道路開通道路l開通施工場地與城鄉(xiāng)公共道路的通道，以及專開通施工場地

34、與城鄉(xiāng)公共道路的通道，以及專用條款約定的施工場地內(nèi)的主要交通干道，保用條款約定的施工場地內(nèi)的主要交通干道，保證施工期間的暢通，滿足施工運輸?shù)男枰?。證施工期間的暢通，滿足施工運輸?shù)男枰?。關(guān)注點關(guān)注點 向承包人提供施工場地的工程地向承包人提供施工場地的工程地質(zhì)和地下管線資料質(zhì)和地下管線資料l向承包人提供施工場地的工程地質(zhì)和地下管線向承包人提供施工場地的工程地質(zhì)和地下管線資料，保證數(shù)據(jù)真實，位置準(zhǔn)確。資料，保證數(shù)據(jù)真實，位置準(zhǔn)確。關(guān)注點關(guān)注點 辦理施工許可證和其它所需證件辦理施工許可證和其它所需證件l辦理施工許可證和臨時用地、停水、停電、中辦理施工許可證和臨時用地、停水、停電、中斷道路交通、爆破作業(yè)

35、以及可能損壞道路、管斷道路交通、爆破作業(yè)以及可能損壞道路、管線、電力、通訊等公共設(shè)施法律、法規(guī)規(guī)定的線、電力、通訊等公共設(shè)施法律、法規(guī)規(guī)定的申請批準(zhǔn)手續(xù)及其他施工所需的證件。申請批準(zhǔn)手續(xù)及其他施工所需的證件。關(guān)注點關(guān)注點 協(xié)調(diào)處理施工周圍地下管線和構(gòu)協(xié)調(diào)處理施工周圍地下管線和構(gòu)筑物筑物l協(xié)調(diào)處理施工現(xiàn)場周圍地下管線和鄰近建筑、協(xié)調(diào)處理施工現(xiàn)場周圍地下管線和鄰近建筑、構(gòu)筑物、古樹名木的保護(hù)工作，并承擔(dān)有關(guān)費構(gòu)筑物、古樹名木的保護(hù)工作，并承擔(dān)有關(guān)費用。用。重點難點重點難點 l發(fā)包人可將上述工作委托承包方辦理，但費用發(fā)包人可將上述工作委托承包方辦理，但費用由發(fā)包人承擔(dān)。由發(fā)包人承擔(dān)。l如上述義務(wù)沒有

36、完成導(dǎo)致工期延誤或給承包人如上述義務(wù)沒有完成導(dǎo)致工期延誤或給承包人造成損失，發(fā)包人應(yīng)賠償，延誤的工期順延造成損失，發(fā)包人應(yīng)賠償，延誤的工期順延57l6.2.46.2.4 發(fā)包人和承包人的工作發(fā)包人和承包人的工作l2.承包人工作承包人工作 （1） 就委托設(shè)計資質(zhì)范圍內(nèi)的任務(wù)進(jìn)行設(shè)計；就委托設(shè)計資質(zhì)范圍內(nèi)的任務(wù)進(jìn)行設(shè)計； （2） 向工程師提供報表，（進(jìn)度計劃）等；向工程師提供報表，（進(jìn)度計劃）等； （3） 提供和維修非夜間施工用照明；提供和維修非夜間施工用照明； （4） 向發(fā)包人提供在施工場地辦公、生活條件；向發(fā)包人提供在施工場地辦公、生活條件； （5） 辦理交通、施工噪音及環(huán)境保護(hù)和安全生產(chǎn)等手

37、辦理交通、施工噪音及環(huán)境保護(hù)和安全生產(chǎn)等手續(xù)，費用由發(fā)包人承擔(dān)續(xù)，費用由發(fā)包人承擔(dān)6.2 6.2 建設(shè)工程施工合同訂立建設(shè)工程施工合同訂立58（續(xù)）（續(xù)） （6）已竣工工程未交付發(fā)包人前的成品保護(hù)）已竣工工程未交付發(fā)包人前的成品保護(hù) （7）做好施工現(xiàn)場地下管線、文物、古樹名木保護(hù)；）做好施工現(xiàn)場地下管線、文物、古樹名木保護(hù)； （8）保證文明施工、交工前清理現(xiàn)場；）保證文明施工、交工前清理現(xiàn)場； （9）其他）其他例題：例題：l根據(jù)建設(shè)工程施工合同示范文本），下列工作中，應(yīng)由發(fā)包人完成的有（ ）lA. 從施工現(xiàn)場外部接通施工用電線路lB.施工現(xiàn)場的安全保衛(wèi)lC.已完工程的保護(hù)lD. 辦理爆破行業(yè)行

38、政許可手續(xù)lE. 施工現(xiàn)場鄰近建筑物的保護(hù)l答案：答案：AD例題：例題：l按照建設(shè)工程施工合同示范文本），下列工作中，應(yīng)由發(fā)包人應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)是（ ）lA. 提供監(jiān)理單位施工現(xiàn)場辦公房屋lB.提供夜間施工使用的照明設(shè)施lC.提供施工現(xiàn)場的工程地質(zhì)資料lD. 提供工程進(jìn)度計劃l答案：答案：C61l6.2.56.2.5 材料和設(shè)備供應(yīng)材料和設(shè)備供應(yīng)l1.采用包工包料，材料和設(shè)備由承包商采購采用包工包料，材料和設(shè)備由承包商采購l2. 采用包工包料，主材一般由發(fā)包人提供采用包工包料，主材一般由發(fā)包人提供6.2 6.2 建設(shè)工程施工合同訂立建設(shè)工程施工合同訂立62l6.2.66.2.6 擔(dān)保和保險擔(dān)保和保

39、險l1.擔(dān)保非合同必要條件擔(dān)保非合同必要條件l2. 如有需在專用條款內(nèi)明確說明擔(dān)保的種類、方如有需在專用條款內(nèi)明確說明擔(dān)保的種類、方式、有效期、擔(dān)保金額以及擔(dān)保書的格式式、有效期、擔(dān)保金額以及擔(dān)保書的格式l3. 擔(dān)保合同將作施工合同的附件擔(dān)保合同將作施工合同的附件6.2 6.2 建設(shè)工程施工合同訂立建設(shè)工程施工合同訂立63l6.2.7 6.2.7 解決合同爭議的方式解決合同爭議的方式l1.雙方協(xié)商雙方協(xié)商l2. 第三方調(diào)解第三方調(diào)解l3. 仲裁仲裁l4. 訴訟訴訟6.2 6.2 建設(shè)工程施工合同訂立建設(shè)工程施工合同訂立6.36.3施工準(zhǔn)備階段的合同管理施工準(zhǔn)備階段的合同管理 6.3.1 6.3

40、.1 施工圖紙施工圖紙 6.3.2 6.3.2 施工進(jìn)度計劃施工進(jìn)度計劃 6.3.3 6.3.3 施工前的準(zhǔn)備工作施工前的準(zhǔn)備工作 6.3.4 6.3.4 開工開工 6.3.5 6.3.5 工程的分包工程的分包 6.3.6 6.3.6 支付工程預(yù)付款支付工程預(yù)付款6.36.3施工準(zhǔn)備階段的合同管理施工準(zhǔn)備階段的合同管理 6.3.1 6.3.1 施工圖紙（兩類）施工圖紙（兩類） 1.1.發(fā)包人提供的圖紙發(fā)包人提供的圖紙 發(fā)包人委托設(shè)計，經(jīng)工程師審核簽認(rèn) 按約定份數(shù)免費發(fā)給承包人 承包人要求增加圖紙?zhí)讛?shù)，發(fā)包人代為復(fù)制，復(fù)制費用由承包人承擔(dān)例題：例題：對于施工合同約定由發(fā)包人提供的圖紙，如果承對于

41、施工合同約定由發(fā)包人提供的圖紙，如果承包人要求增加圖紙?zhí)讛?shù)，則下列關(guān)于圖紙的復(fù)包人要求增加圖紙?zhí)讛?shù)，則下列關(guān)于圖紙的復(fù)制人和復(fù)制費用承擔(dān)的說法中，正確的有（）制人和復(fù)制費用承擔(dān)的說法中，正確的有（）A. A. 應(yīng)由承包人自行復(fù)制，復(fù)制費用自行承擔(dān)應(yīng)由承包人自行復(fù)制，復(fù)制費用自行承擔(dān)B. B. 應(yīng)由承包人自行復(fù)制，復(fù)制費用由發(fā)包人承應(yīng)由承包人自行復(fù)制，復(fù)制費用由發(fā)包人承擔(dān)擔(dān)C. C. 應(yīng)由發(fā)包人復(fù)制，復(fù)制費用由發(fā)包人承擔(dān)應(yīng)由發(fā)包人復(fù)制，復(fù)制費用由發(fā)包人承擔(dān)D.D.應(yīng)由發(fā)包人復(fù)制，復(fù)制費用由承包人承擔(dān)應(yīng)由發(fā)包人復(fù)制，復(fù)制費用由承包人承擔(dān)答案：答案：D D6.36.3施工準(zhǔn)備階段的合同管理施工準(zhǔn)備階

42、段的合同管理 6.3.1 6.3.1 施工圖紙（兩類）施工圖紙（兩類） 2 2. .承包人負(fù)責(zé)設(shè)計的圖紙承包人負(fù)責(zé)設(shè)計的圖紙 享有專利權(quán)的施工技術(shù)可由承包人設(shè)計或委托設(shè)計分包（具有設(shè)計資質(zhì)） 圖紙必須經(jīng)工程師簽認(rèn)后使用，但工程師對承包人設(shè)計的認(rèn)可，不解除承包人的設(shè)計責(zé)任。例題： 因承包人有某項專利技術(shù)及設(shè)計資質(zhì)，施工合同內(nèi)約定部分施工圖設(shè)計包括在承包工作范圍內(nèi)。承包人完成的該部分工程設(shè)計文件，應(yīng)首先提交給（ ）審核。 A. 發(fā)包人 B.設(shè)計文件的審批機(jī)構(gòu) C.監(jiān)理工程師 D. 承擔(dān)工程初步設(shè)計的設(shè)計院 答案；C6.3 施工準(zhǔn)備階段的合同管理6.3.2 施工進(jìn)度計劃1.承包人提交施工組織設(shè)計和施

43、工進(jìn)度計劃2.由工程師確認(rèn)或提出修改意見,作為施工進(jìn)度控制的依據(jù)3.工程師逾期不提出書面意見,視為已同意計劃工程師的認(rèn)可不免除承包人對施工組織設(shè)計和工程師的認(rèn)可不免除承包人對施工組織設(shè)計和工程進(jìn)度計劃本身的缺陷應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任工程進(jìn)度計劃本身的缺陷應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任.例題:下列關(guān)于施工進(jìn)度計劃的說法中,錯誤的( )A. 承包人應(yīng)當(dāng)依據(jù)施工組織設(shè)計編制施工進(jìn)度計劃B.工程師無權(quán)對承包人提交的施工進(jìn)度計劃提出不同意見C.工程師對施工進(jìn)度計劃的認(rèn)可,不能免除對施工組織設(shè)計缺陷應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任D. 經(jīng)工程師認(rèn)可的施工進(jìn)度計劃,將作為工程師施工進(jìn)度控制的依據(jù)答案:B6.3 施工準(zhǔn)備階段的合同管理 6.3.3 施工前的

44、準(zhǔn)備工作 1.工程師特別需要做好水準(zhǔn)點與坐標(biāo)控制點的交驗,按時提供標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范 2. 需要作好設(shè)計單位的協(xié)調(diào)工作,組織圖紙會審和設(shè)計交底例題: 建設(shè)工程開工前,合同各方應(yīng)該做好各項準(zhǔn)備工作.下列工作中,屬于工程師準(zhǔn)備工作范圍的有( ) A. 開通施工現(xiàn)場公共道路 B. 水準(zhǔn)點與坐標(biāo)控制點的交驗 C. 辦理施工許可手續(xù) D. 審查承包人提交的施工進(jìn)度計劃 E.書面通知發(fā)包人及時支付工程預(yù)付款 答案:BD6.3施工準(zhǔn)備階段的合同管理 6.3.4 開工 1.承包人要求的延期開工 2.發(fā)包人原因的延期開工 1.1.承包人要求的延期開工承包人要求的延期開工 (1)(1) 承包人應(yīng)在不遲于協(xié)議書約定的開工承包

45、人應(yīng)在不遲于協(xié)議書約定的開工日期前日期前7 7天天, ,以書面形式向工程師提出理由以書面形式向工程師提出理由和要求和要求 (2) (2) 工程師有權(quán)批準(zhǔn)是否同意延期開工工程師有權(quán)批準(zhǔn)是否同意延期開工, ,工工程師不同意程師不同意, ,工期不予順延工期不予順延 (3) (3) 工程師在工程師在4848小時內(nèi)未予答復(fù)小時內(nèi)未予答復(fù), ,視為同意視為同意例題: 某施工合同約定的開工日期為2010年9月10日,承包人在9月1日向工程師遞交了請求延至9月17日開工的書面申請,理由是主要施工機(jī)械運輸問題尚未運抵現(xiàn)場.工程師收到該 書面申請后,遲遲未答復(fù)是否同意延期開工.承包人的主要施工機(jī)械遲至9月25日運

46、抵施工現(xiàn)場,實際開工日期為9月30日.根據(jù),建設(shè)工程施工合同(示范文本).該工程的開工日期應(yīng)為( ) 答案:9月17日 2.發(fā)包人原因造成的延期開工 （1）工程師以書面形式通知承包人 （2）發(fā)包人應(yīng)賠償承包人因此造成的損失 （3）同時順延工期例題： 某施工項目，因與相鄰單位的協(xié)調(diào)節(jié)工作沒有做好，無法按照施工合同約定日期開工，則發(fā)包人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的義務(wù)和責(zé)任包括（ ） A. 通知承包人延期開工 B.賠償承包人損失 C. 順延工期 D. 將協(xié)調(diào)工作交給承包人 E. 按原約定期限支付預(yù)付款 答案:ABC6.3 施工準(zhǔn)備階段的合同管理 6.3.5 工程的分包 1.未經(jīng)發(fā)包人同意,承包人不得將工程分包 2.

47、主體工程的施工任務(wù)不允許分包 3. 分包需提請工程師同意,工程師審查分包人是否具務(wù)分包資質(zhì)和能力 4.發(fā)包人未經(jīng)承包人同意,不得向分包人支付工程款項,分包人的報酬只能由承包人支付重點難點 1.工程師對總包人選定的分包人有否決權(quán) 2.總承包人與分包人之間承擔(dān)連帶責(zé)任發(fā)包人發(fā)包人總承包人總承包人分包人分包人施工合同沒有合同分包合同6.3 施工準(zhǔn)備階段的合同管理6.3.6 支付工程預(yù)付款1.預(yù)付時間不遲于約定開工日前7天2. 發(fā)包人不按約定預(yù)付,承包人可在預(yù)付時間7天后發(fā)出要求預(yù)付的通知3. 承包人可在通知后7天停止施工4. 發(fā)包人應(yīng)從約定應(yīng)付之日起向承包人支付應(yīng)付款的貸款利息,并承擔(dān)違約責(zé)任817

48、天天7天天承包方承包方發(fā)包方發(fā)包方/工程師工程師支付預(yù)付款最支付預(yù)付款最遲時間遲時間約定開工日約定開工日付未支付付未支付有權(quán)提出支付有權(quán)提出支付要求要求可停止施工可停止施工對未支付應(yīng)承擔(dān)利對未支付應(yīng)承擔(dān)利息息時間時間826.4 施工過程中的合同管理施工過程中的合同管理1.對材料和設(shè)備的質(zhì)量控制對材料和設(shè)備的質(zhì)量控制2.對施工質(zhì)量的監(jiān)督管理對施工質(zhì)量的監(jiān)督管理3.隱蔽工程與重新檢驗隱蔽工程與重新檢驗4.施工進(jìn)度管理施工進(jìn)度管理5.設(shè)計變更管理設(shè)計變更管理6.工程量的確認(rèn)工程量的確認(rèn)7.支付管理支付管理8.不可抗力不可抗力9.施工環(huán)境管理施工環(huán)境管理836.4 施工過程中的合同管理施工過程中的合同

49、管理 6.4.1 對材料和設(shè)備的質(zhì)量控制對材料和設(shè)備的質(zhì)量控制(2類主體類主體+2類檢驗類檢驗)(兩類主體兩類主體:發(fā)包人發(fā)包人+承包人承包人)(兩類檢驗兩類檢驗:到貨檢驗到貨檢驗+使用前檢驗使用前檢驗)1.發(fā)包人供應(yīng)的材料設(shè)備的到貨檢驗發(fā)包人供應(yīng)的材料設(shè)備的到貨檢驗2.承包人采購的材料設(shè)備的到貨檢驗承包人采購的材料設(shè)備的到貨檢驗3.發(fā)包人供應(yīng)的材料設(shè)備的使用前檢驗發(fā)包人供應(yīng)的材料設(shè)備的使用前檢驗4.承包人負(fù)責(zé)采購的材料設(shè)備的使用前檢驗承包人負(fù)責(zé)采購的材料設(shè)備的使用前檢驗841.發(fā)包人供應(yīng)材料的現(xiàn)場接收和移交保管發(fā)包人供應(yīng)材料的現(xiàn)場接收和移交保管(1)現(xiàn)場接收現(xiàn)場接收 發(fā)包人對材料設(shè)備的質(zhì)量負(fù)

50、責(zé)發(fā)包人對材料設(shè)備的質(zhì)量負(fù)責(zé) 到貨前到貨前24小時小時,發(fā)包人以書面形式通知承包人發(fā)包人以書面形式通知承包人,雙方共同清點雙方共同清點(2) 接收后移交承包人保管接收后移交承包人保管 移交后由承包人保管移交后由承包人保管,由發(fā)包人支付保管費用由發(fā)包人支付保管費用 因承包人原因發(fā)生損壞丟失的由承包人賠償因承包人原因發(fā)生損壞丟失的由承包人賠償發(fā)包人不按規(guī)定通知承包人驗收的發(fā)包人不按規(guī)定通知承包人驗收的,發(fā)生損失由發(fā)包人負(fù)責(zé)發(fā)生損失由發(fā)包人負(fù)責(zé)85例題例題:l根據(jù)根據(jù)建設(shè)工程（示范文本）建設(shè)工程（示范文本），發(fā)包人采購的建筑材發(fā)包人采購的建筑材料運抵施工現(xiàn)場，交由承包人保管前，應(yīng)經(jīng)過（料運抵施工現(xiàn)場

51、，交由承包人保管前，應(yīng)經(jīng)過（ ）共）共同清點同清點lA. 發(fā)包人與工程師發(fā)包人與工程師 B. 工程師與承包人工程師與承包人lC. 發(fā)包人與承包人發(fā)包人與承包人 D. 工程師與供貨人工程師與供貨人l答案答案:C86按照施工合同示范文本規(guī)定按照施工合同示范文本規(guī)定,下列關(guān)于發(fā)包人供應(yīng)的材料下列關(guān)于發(fā)包人供應(yīng)的材料設(shè)備運至施工現(xiàn)場卑鄙的保管及保管費用的說法中設(shè)備運至施工現(xiàn)場卑鄙的保管及保管費用的說法中,正確正確的是的是( )A.應(yīng)當(dāng)由發(fā)包人保管并承擔(dān)保管費用應(yīng)當(dāng)由發(fā)包人保管并承擔(dān)保管費用B. 應(yīng)當(dāng)由發(fā)包人保管應(yīng)當(dāng)由發(fā)包人保管,但保管費用由承包人承擔(dān)但保管費用由承包人承擔(dān)C. 應(yīng)當(dāng)由承包人保管并承擔(dān)保

52、管費用應(yīng)當(dāng)由承包人保管并承擔(dān)保管費用D. 應(yīng)當(dāng)由承包人保管應(yīng)當(dāng)由承包人保管,但保管費用由發(fā)包人承擔(dān)但保管費用由發(fā)包人承擔(dān)答案答案:D87注注: 發(fā)包人供應(yīng)的材料設(shè)備與約定不符時的處理發(fā)包人供應(yīng)的材料設(shè)備與約定不符時的處理材料設(shè)備的單價與材料設(shè)備的單價與合同約定不符時合同約定不符時材料設(shè)備種類規(guī)格材料設(shè)備種類規(guī)格型號數(shù)量等不符型號數(shù)量等不符規(guī)格、型號與合同規(guī)格、型號與合同約定不符時約定不符時由發(fā)包人承擔(dān)差價由發(fā)包人承擔(dān)差價承包人可拒絕接收，發(fā)包人運出承包人可拒絕接收，發(fā)包人運出施工現(xiàn)場并重新采購施工現(xiàn)場并重新采購承包人可以代為調(diào)劑串換，發(fā)包承包人可以代為調(diào)劑串換，發(fā)包方承擔(dān)相應(yīng)費用方承擔(dān)相應(yīng)費用

53、88注注: 發(fā)包人供應(yīng)的材料設(shè)備與約定不符時的處理發(fā)包人供應(yīng)的材料設(shè)備與約定不符時的處理到貨地點與合同約到貨地點與合同約定不符時定不符時供應(yīng)數(shù)量小于合同供應(yīng)數(shù)量小于合同約定的數(shù)量的約定的數(shù)量的供應(yīng)數(shù)量多于合同供應(yīng)數(shù)量多于合同約定的數(shù)量時約定的數(shù)量時由發(fā)包人負(fù)責(zé)運至合同約定的地點由發(fā)包人負(fù)責(zé)運至合同約定的地點發(fā)包人將數(shù)量補(bǔ)齊發(fā)包人將數(shù)量補(bǔ)齊發(fā)包人負(fù)責(zé)將多出部分運出施工場地發(fā)包人負(fù)責(zé)將多出部分運出施工場地89注注: 發(fā)包人供應(yīng)的材料設(shè)備與約定不符時的處理發(fā)包人供應(yīng)的材料設(shè)備與約定不符時的處理到貨時間早于合同到貨時間早于合同約定的時間約定的時間到貨時間遲于合同到貨時間遲于合同約定的時間約定的時間由發(fā)

54、包人承擔(dān)由此發(fā)生的保管費用由發(fā)包人承擔(dān)由此發(fā)生的保管費用由發(fā)包人承擔(dān)相應(yīng)追加合同價款，由發(fā)包人承擔(dān)相應(yīng)追加合同價款，發(fā)生延誤，相應(yīng)順延工期，發(fā)包發(fā)生延誤，相應(yīng)順延工期，發(fā)包人賠償由此給承包人造成的損失人賠償由此給承包人造成的損失902.承包人采購的材料設(shè)備的到貨檢驗承包人采購的材料設(shè)備的到貨檢驗1.由承包人對材料設(shè)備質(zhì)量負(fù)責(zé)由承包人對材料設(shè)備質(zhì)量負(fù)責(zé)2.承包人在材料設(shè)備到貨前承包人在材料設(shè)備到貨前24小時通知工程師共同小時通知工程師共同進(jìn)行到貨清點進(jìn)行到貨清點3.材料設(shè)備與約定不符的，承包人應(yīng)在工程師要求材料設(shè)備與約定不符的，承包人應(yīng)在工程師要求時間運出施工現(xiàn)場，重新采購符合要求的產(chǎn)品，時間運

55、出施工現(xiàn)場，重新采購符合要求的產(chǎn)品，承擔(dān)由此發(fā)生的費用，延誤的工期不予順延承擔(dān)由此發(fā)生的費用，延誤的工期不予順延91例題例題:l根據(jù)建設(shè)工程施工合同示范文本的規(guī)定根據(jù)建設(shè)工程施工合同示范文本的規(guī)定,下列關(guān)于承包人負(fù)責(zé)采購的工程設(shè)下列關(guān)于承包人負(fù)責(zé)采購的工程設(shè)備到貨檢驗的說法中備到貨檢驗的說法中,正確的是正確的是( )lA. 由承包人提供設(shè)備合格證明由承包人提供設(shè)備合格證明,并對設(shè)備質(zhì)量進(jìn)行到到貨檢驗并對設(shè)備質(zhì)量進(jìn)行到到貨檢驗lB.由設(shè)備制造商提供設(shè)備合格證明由設(shè)備制造商提供設(shè)備合格證明,并對設(shè)備質(zhì)量進(jìn)行到貨檢驗并對設(shè)備質(zhì)量進(jìn)行到貨檢驗lC.承包人應(yīng)在設(shè)備到貨時與發(fā)包人共同檢驗承包人應(yīng)在設(shè)備到貨

56、時與發(fā)包人共同檢驗lD. 承包人應(yīng)在設(shè)備到貨時與工程師共同檢驗承包人應(yīng)在設(shè)備到貨時與工程師共同檢驗l答案答案:D923. 發(fā)包人供應(yīng)的材料設(shè)備的使用前檢驗發(fā)包人供應(yīng)的材料設(shè)備的使用前檢驗 (1) 由承包人負(fù)責(zé)檢查試驗由承包人負(fù)責(zé)檢查試驗,費用由發(fā)包人負(fù)責(zé)費用由發(fā)包人負(fù)責(zé)(2) 使用前檢驗不能解除發(fā)包人對材料設(shè)備的質(zhì)量使用前檢驗不能解除發(fā)包人對材料設(shè)備的質(zhì)量缺陷責(zé)任缺陷責(zé)任如果使用之后又發(fā)現(xiàn)質(zhì)量有問題,仍由發(fā)包人承擔(dān)責(zé)任(包括重新采購和拆除重建的費用),并相應(yīng)順延由此延誤的工期934. 承包人負(fù)責(zé)采購的材料設(shè)備的使用前檢驗承包人負(fù)責(zé)采購的材料設(shè)備的使用前檢驗 1. 由承包人檢查試驗由承包人檢查試

57、驗,費用由承包人承擔(dān)費用由承包人承擔(dān)2. 材料設(shè)備不合格的材料設(shè)備不合格的,承包人負(fù)責(zé)修復(fù)、拆遷或重新采購，承包人負(fù)責(zé)修復(fù)、拆遷或重新采購，工期不予順延工期不予順延3. 承包人使用代用材料的承包人使用代用材料的,應(yīng)經(jīng)工程師認(rèn)可應(yīng)經(jīng)工程師認(rèn)可4.承包人采購的材料設(shè)備承包人采購的材料設(shè)備,發(fā)包人不得指定生產(chǎn)廠家或供應(yīng)發(fā)包人不得指定生產(chǎn)廠家或供應(yīng)商商94重點難點歸納重點難點歸納1.誰提供材料誰負(fù)責(zé)質(zhì)量問題誰提供材料誰負(fù)責(zé)質(zhì)量問題2. 無論材料由誰提供無論材料由誰提供,具體的檢驗工作均由承包人完成具體的檢驗工作均由承包人完成,檢驗檢驗費用由提供材料方承擔(dān)費用由提供材料方承擔(dān)3. 無論材料由誰提供無論材

58、料由誰提供,保管均由承包人保管保管均由承包人保管,保管費由材料提保管費由材料提供方承擔(dān)供方承擔(dān)4.多次檢驗均不能免除材料提供者的責(zé)任多次檢驗均不能免除材料提供者的責(zé)任5.誰的錯誤就由誰來承擔(dān)費用誰的錯誤就由誰來承擔(dān)費用6. 發(fā)包人的原因可以順延工期發(fā)包人的原因可以順延工期,承包人的原因不能順延工期承包人的原因不能順延工期例題例題:根據(jù)根據(jù)建設(shè)工程施工合同（示范文本）建設(shè)工程施工合同（示范文本），發(fā)包發(fā)包人采購的建筑材料，在使用前需要進(jìn)行試驗時，人采購的建筑材料，在使用前需要進(jìn)行試驗時，責(zé)任劃分應(yīng)為（責(zé)任劃分應(yīng)為（ ）A. 發(fā)包人負(fù)責(zé)試驗發(fā)包人負(fù)責(zé)試驗,費用由發(fā)包人承擔(dān)費用由發(fā)包人承擔(dān)B. 發(fā)包

59、人負(fù)責(zé)試驗發(fā)包人負(fù)責(zé)試驗,費用由承包人承擔(dān)費用由承包人承擔(dān)C. 承包人負(fù)責(zé)試驗承包人負(fù)責(zé)試驗,費用由發(fā)包人承擔(dān)費用由發(fā)包人承擔(dān)D. 承包人負(fù)責(zé)試驗承包人負(fù)責(zé)試驗,費用由承包人承擔(dān)費用由承包人承擔(dān)答案答案:D施工合同履行中施工合同履行中,承包人采購的材料經(jīng)檢驗合格承包人采購的材料經(jīng)檢驗合格后已在施工中使用后已在施工中使用,工程師后來發(fā)現(xiàn)材料不符合工程師后來發(fā)現(xiàn)材料不符合設(shè)計要求設(shè)計要求,則則( )A. 承包人負(fù)責(zé)拆除承包人負(fù)責(zé)拆除B. 承包人承擔(dān)拆除發(fā)生的費用承包人承擔(dān)拆除發(fā)生的費用C. 發(fā)包人承擔(dān)拆除發(fā)生的費用發(fā)包人承擔(dān)拆除發(fā)生的費用D. 延誤的工期不予順延延誤的工期不予順延E. 已完成的工程

60、應(yīng)予計量支付已完成的工程應(yīng)予計量支付答案答案: ABD例題例題:976.4 施工過程中的合同管理施工過程中的合同管理6.4.2 對施工質(zhì)量的監(jiān)督管理對施工質(zhì)量的監(jiān)督管理1.工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)2. 不符合質(zhì)量要求的處理不符合質(zhì)量要求的處理3. 施工過程中的檢查與返工施工過程中的檢查與返工4. 使用專利技術(shù)及特殊工藝施工使用專利技術(shù)及特殊工藝施工981.1. 工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)(1) 質(zhì)量監(jiān)督管理方法質(zhì)量監(jiān)督管理方法巡視巡視/旁站旁站/平行檢驗平行檢驗(2) 工程師對質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的控制工程師對質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的控制發(fā)包人對工程質(zhì)量的有特殊要求的發(fā)包人對工程質(zhì)量的有特殊要求的,應(yīng)支付由應(yīng)支付由此增加

61、的追加合同價款此增加的追加合同價款,并相應(yīng)順延工期并相應(yīng)順延工期992.不符合質(zhì)量要求的處理不符合質(zhì)量要求的處理(1)一經(jīng)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量不合格一經(jīng)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量不合格,可要求承包人返工可要求承包人返工,直到符合標(biāo)準(zhǔn)為直到符合標(biāo)準(zhǔn)為止止(2)因承包人原因達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)因承包人原因達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn),由承包人承擔(dān)的返工費用由承包人承擔(dān)的返工費用,工期不予順延工期不予順延(3)因發(fā)包人原因達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)因發(fā)包人原因達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn),由發(fā)包人承擔(dān)趕工的追加由發(fā)包人承擔(dān)趕工的追加合同價款合同價款,工期相應(yīng)順延工期相應(yīng)順延(4)因雙方原因達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)因雙方原因達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn),責(zé)任由雙方分別承擔(dān)責(zé)任由雙方分別承擔(dān) 100重

62、點難點重點難點 雙方對工程質(zhì)量有爭議的處理雙方對工程質(zhì)量有爭議的處理l由工程質(zhì)量監(jiān)督部門鑒定由工程質(zhì)量監(jiān)督部門鑒定,所需費用及因此造成的所需費用及因此造成的損失損失,由責(zé)任方承擔(dān)由責(zé)任方承擔(dān).雙方均有責(zé)任的雙方均有責(zé)任的,由雙方分別由雙方分別承擔(dān)承擔(dān) 1013. 施工過程中的檢查和返工施工過程中的檢查和返工(三種情況三種情況) 情況一情況一 經(jīng)工程師檢驗合格后經(jīng)工程師檢驗合格后,又發(fā)現(xiàn)因又發(fā)現(xiàn)因承包人原因出現(xiàn)的質(zhì)量問題的處理。承包人原因出現(xiàn)的質(zhì)量問題的處理。仍由承包人承擔(dān)責(zé)任仍由承包人承擔(dān)責(zé)任,賠償發(fā)包人直接損賠償發(fā)包人直接損失失,工期不應(yīng)順延。工期不應(yīng)順延。1023. 施工過程中的檢查和返工

63、施工過程中的檢查和返工(三種情況三種情況) 情況二情況二工程師檢查影響了施工正常進(jìn)行工程師檢查影響了施工正常進(jìn)行其后果責(zé)任由檢驗結(jié)果的質(zhì)量是否合格確定其后果責(zé)任由檢驗結(jié)果的質(zhì)量是否合格確定檢查不合格時檢查不合格時,影響正常施工的費用由承包影響正常施工的費用由承包人承擔(dān)人承擔(dān),不期不予順延不期不予順延檢查合格時檢查合格時,影響正常施工的費用由發(fā)包人影響正常施工的費用由發(fā)包人承擔(dān)承擔(dān),相應(yīng)順延工期相應(yīng)順延工期(注意不是工程師承擔(dān)注意不是工程師承擔(dān))1033. 施工過程中的檢查和返工施工過程中的檢查和返工(三種情況三種情況) 情況三情況三 因因工程師指令失誤和其他非承工程師指令失誤和其他非承包人原因

64、發(fā)生的追加合同價款。包人原因發(fā)生的追加合同價款。由發(fā)包人承擔(dān)。由發(fā)包人承擔(dān)。104例題例題:某施工合同履行中某施工合同履行中,工程師進(jìn)行了合同約定外的檢查試驗工程師進(jìn)行了合同約定外的檢查試驗,影響了施工進(jìn)度影響了施工進(jìn)度.如檢查結(jié)果表明該部分的施工質(zhì)量不如檢查結(jié)果表明該部分的施工質(zhì)量不合格合格,則則( )A. 檢查試驗的費用由承包人承擔(dān)檢查試驗的費用由承包人承擔(dān),工期不予順延工期不予順延B. 檢查試驗的費用由承包人檢查試驗的費用由承包人,工期給予順延工期給予順延C.檢查試驗的費用由發(fā)包人承擔(dān)檢查試驗的費用由發(fā)包人承擔(dān),工期不予順延工期不予順延D. 檢查試驗的費用由發(fā)包人承擔(dān)檢查試驗的費用由發(fā)包

65、人承擔(dān),工期不予順延工期不予順延答案答案: A1054. 使用專利技術(shù)及特殊工藝施工使用專利技術(shù)及特殊工藝施工發(fā)包人提出的發(fā)包人提出的承包人提出的承包人提出的由發(fā)包人負(fù)責(zé)辦理申報手續(xù)由發(fā)包人負(fù)責(zé)辦理申報手續(xù),承擔(dān)承擔(dān)申報申報試驗試驗使用費用使用費用先取得工程師認(rèn)可先取得工程師認(rèn)可,由承包人辦理由承包人辦理手續(xù)手續(xù),承擔(dān)費用承擔(dān)費用不論哪能一方要求使用他人的專利技術(shù)不論哪能一方要求使用他人的專利技術(shù),一旦發(fā)一旦發(fā)生侵權(quán)情況生侵權(quán)情況,由責(zé)任者承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任由責(zé)任者承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任1066.4 施工過程中的合同管理施工過程中的合同管理 6.4 .3 隱蔽工程檢驗的程序隱蔽工程檢驗的程序(三步曲三步曲)1

66、. 承包人自檢承包人自檢2. 工程師與承包人共同檢驗工程師與承包人共同檢驗3.重新檢驗重新檢驗(非必需非必需)1072.工程師和承包人共同檢驗工程師和承包人共同檢驗1.在驗收前在驗收前48小時以書面形式通知工程師驗收小時以書面形式通知工程師驗收2.驗收合格驗收合格,雙方簽字認(rèn)可雙方簽字認(rèn)可,驗收不合格驗收不合格,承包人在限定的期承包人在限定的期限內(nèi)修改限內(nèi)修改3. 工程師原因延期驗收工程師原因延期驗收-應(yīng)在承包人通知的驗收時間前應(yīng)在承包人通知的驗收時間前24小時小時,以書面形式提出延期驗收要求以書面形式提出延期驗收要求,但延期不能超過但延期不能超過48小時小時.108重點難點重點難點 1.1.若工程師未參加驗收又未提出延期若工程師未參加驗收又未提出延期, ,承包人可自承包人可自行組織驗收行組織驗收, ,將驗收記錄送交工程師將驗收記錄送交工程師, ,視為工程師視為工程師在場情況下的驗收在場情況下的驗收, ,工程師應(yīng)承認(rèn)驗收記錄的正工程師應(yīng)承認(rèn)驗收記錄的正確性確性2.2.工程師驗收后工程師驗收后2424小時不在驗收記錄上簽字小時不在驗收記錄上簽字, ,視為視為其已認(rèn)可其已認(rèn)可. .1093