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1、房地產(chǎn)公司施工管理辦法1.目的:為規(guī)范工程施工全過程的管理工作,確保工程質(zhì)量、安全、進(jìn)度、造價的可控性,特制定本辦法。2.范圍:適用于各參建單位。3.內(nèi)容:3.1施工單位應(yīng)按要求及投標(biāo)書承諾設(shè)置規(guī)定資質(zhì)和相應(yīng)經(jīng)歷的專職質(zhì)量員、安全員、技術(shù)負(fù)責(zé)人。3.2施工單位應(yīng)配備具備相應(yīng)資格的專職工程技術(shù)人員負(fù)責(zé)工程施工資料的編制、收集、整理和歸檔,保證按照施工合同約定最終的建設(shè)單位移交竣工資料。3.3監(jiān)理單位應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)施工監(jiān)理資料的收集、整理、保管和歸檔,保證按照監(jiān)理合同約定最終向建設(shè)單位移交竣工資料。3.4特殊工種應(yīng)持本人特種作業(yè)證上崗工作,不得無證或持他人證件上崗操作。3.5施工單位項目現(xiàn)場負(fù)責(zé)人
2、應(yīng)常駐現(xiàn)場發(fā)揮其管理職責(zé)。3.6.1監(jiān)理單位項目總監(jiān)應(yīng)定期到現(xiàn)場履行總監(jiān)職責(zé)(每月不少于兩次)。3.6.2專業(yè)監(jiān)理工程師不得擅自脫崗。3.6.3監(jiān)理員不得擅自脫崗。3.7工程施工資料應(yīng)隨工程進(jìn)度及時填寫、收集、整理并按山西省建筑工程施工資料管理規(guī)程要求分類歸檔,監(jiān)理單位應(yīng)認(rèn)真監(jiān)督落實。3.8工程施工資料內(nèi)容應(yīng)真實可靠、準(zhǔn)確、齊全、書寫認(rèn)真、字跡清晰,有關(guān)責(zé)任方按規(guī)定簽字蓋章,監(jiān)理單位應(yīng)督促施工單位認(rèn)真填寫工程資料,以保證資料的時效性,可追溯性。3.9施工單位應(yīng)及時按程序報驗、報審。3.10施工資料報驗、報審時,應(yīng)按規(guī)定通過施工單位相關(guān)部門審核后方可報監(jiān)理(建設(shè))單位審批。3.11對施工單位報送
3、的資料,監(jiān)理單位應(yīng)按規(guī)定及時審查并簽署審查意見。3.12監(jiān)理資料應(yīng)按建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范、山西省建筑工程施工資料管理規(guī)程和國家、行業(yè)、地方有關(guān)規(guī)定、規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的要求,及時認(rèn)真填寫、收集、整理、歸檔,需相關(guān)人員簽認(rèn)的應(yīng)由本人按權(quán)限及時簽認(rèn)。3.13施工單位應(yīng)接受建設(shè)、監(jiān)理單位對施工資料的監(jiān)督和檢查;監(jiān)理單位應(yīng)接受建設(shè)單位對監(jiān)理資料的監(jiān)督和檢查。3.14施工單位應(yīng)按期按要求報送施工周報、月報;監(jiān)理單位應(yīng)按期按要求報送監(jiān)理周報、監(jiān)理月報。3.15施工單位相關(guān)人員、監(jiān)理單位相關(guān)人員應(yīng)按要求按時參加工程例會(有事可提前請假)。3.16對監(jiān)理例會、工程例會決議要求,施工單位要認(rèn)真及時落實,監(jiān)理單位要認(rèn)真及時檢
4、點施工單位落實。3.17施工單位不得違反設(shè)計文件、施工方案及相關(guān)規(guī)范、規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)、條例等進(jìn)行施工,經(jīng)監(jiān)理、建設(shè)單位指出后,應(yīng)及時改正。3.18施工過程中,施工單位相關(guān)人員應(yīng)認(rèn)真聽取監(jiān)理、建設(shè)單位相關(guān)人員的勸阻,不得隨意施工,更不能野蠻施工。3.19施工過程中,上道工序未經(jīng)監(jiān)理單位驗收,施工單位不得擅自進(jìn)行下道工序。3.20監(jiān)理單位接到施工單位報驗申請,應(yīng)及時組織驗收。3.21按照監(jiān)理程序監(jiān)理人員應(yīng)旁站時要認(rèn)真履行旁站職責(zé)。3.22施工單位在檢驗批報驗前要認(rèn)真自檢、互檢、專職檢;監(jiān)理人員要認(rèn)真巡檢、平行檢驗,以確保工程質(zhì)量。3.23施工主要材料,未按規(guī)定經(jīng)監(jiān)理和建設(shè)單位同意認(rèn)可,不得使用。3.2
5、4施工現(xiàn)場應(yīng)在明顯位置設(shè)立安全標(biāo)識、存在危險源采取安全防護(hù)措施。3.25施工單位應(yīng)及時編制施工安全方案、應(yīng)急預(yù)案。3.26施工前施工單位應(yīng)認(rèn)真、有針對性的進(jìn)行安全交底、技術(shù)交底。3.27施工現(xiàn)場要采取應(yīng)有的消防安全措施。3.28施工單位要認(rèn)真組織施工,并及時采取有效措施確保工程按預(yù)定工期進(jìn)行施工。3.29施工人員按規(guī)定不得私自拉接用電設(shè)施。3.30施工單位應(yīng)加強(qiáng)安全管理,堅決杜絕“三違”現(xiàn)象。3.31施工單位應(yīng)配合監(jiān)理、建設(shè)單位檢查,并對所提出的隱患積極整改。3.32未經(jīng)監(jiān)理等相關(guān)單位審核,未經(jīng)設(shè)計單位同意,未經(jīng)建設(shè)單位認(rèn)可,施工單位不得擅自變更設(shè)計文件。4.考核4.1違反3.1的,罰100元
6、人次。4.2違反3.2、3.3的,罰50元人次。4.3違反3.4的,應(yīng)立即停止其工作并罰施工單位2000元人次。4.4違反3.5的,罰施工單位500元次。4.5違反3.6.1的,罰監(jiān)理單位300元次;違反3.6.2的,罰200元人次;違反3.6.3的,罰100元人次。4.6違反3.7、3.8、3.9的,罰施工單位100元次項,并罰監(jiān)理單位50元次項。4.7違反3.10的,罰施工單位50元次項,并罰監(jiān)理單位50元次項。4.8違反3.11的,罰50元次項。4.9違反3.12的,罰50元人次項。4.10違反3.13的,罰責(zé)任單位200元次。4.11違反3.14的,罰責(zé)任單位50元次項。4.12違反3
7、.15的,罰50元人次。4.13違反3.16的,罰責(zé)任單位100- -500元次項。4.14違反3.17的,三日內(nèi)未及時改正的,罰施工單位300- -500元次項處;拒不改正的(三天及以上),由監(jiān)理單位勒令停工整改(事先要通報建設(shè)單位),并罰施工單位1000- -3000元次項處,造成損失的,有施工單位承擔(dān);拒絕停工整改的,停付工程款,并按合同約定對施工單位提出索賠。4.15違反3.18的,不聽監(jiān)理、建設(shè)單位相關(guān)人員勸阻,隨意施工的,罰施工單位500- -1000元人次項;采取粗野手段施工的,罰施工單位500- -1000元人次項。4.16違反3.19的,由監(jiān)理責(zé)令其停工整改,并罰3000-
8、-5000元,造成損失的由施工單位承擔(dān)。4.17違反3.20的,罰監(jiān)理單位500元次天。4.18違反3.21的,罰100- -200元人次。4.19施工單位違反3.22的,驗收過程中監(jiān)理、建設(shè)單位每發(fā)現(xiàn)一處質(zhì)量隱患,罰50元次處;監(jiān)理單位違反3.22,建設(shè)單位抽查每發(fā)現(xiàn)一處質(zhì)量隱患,罰30元次處;出現(xiàn)質(zhì)量通病,罰300- -500元次處。4.20因施工單位原因造成工程實體出現(xiàn)質(zhì)量問題,罰5000- -30000元次;出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問題,罰30000- -100000元次;出現(xiàn)質(zhì)量事故,處100000元以上罰金,并追究相關(guān)責(zé)任人法律責(zé)任。出現(xiàn)上述問題,施工單位應(yīng)按要求編寫相應(yīng)處理方案,按程序?qū)徟?/p>
9、,由施工單位負(fù)責(zé)處理,所發(fā)生費用由施工單位承擔(dān)。4.21因監(jiān)理監(jiān)管不到位,出現(xiàn)質(zhì)量通病,罰50- -300元次處;造成質(zhì)量問題的,罰1000- -10000元次;造成嚴(yán)重質(zhì)量問題,罰8000- -30000元次;造成質(zhì)量事故的,罰30000元以上,并追究相關(guān)責(zé)任人法律責(zé)任。4.22違反3.23擅自使用的,由施工單位無償返工,并罰10000- -30000元,并按合同約定的有關(guān)工期延誤處罰條款執(zhí)行,合同未明確的按每延遲一天罰1000元天。4.23違反3.24的,罰施工單位100元次處。4.24違反3.25的,罰500元次。4.25違反3.26的,罰100元次。4.26違反3.27的,罰100- -500元次。4.27違反3.28的,罰1000元天。4.28違反3.29的,未造成損失的,罰100元人次;造成損失但未造成事故的,除施工單位賠償外,罰500- -3000元;造成事故的,依法追究施工單位相關(guān)責(zé)任人責(zé)任,監(jiān)理要承擔(dān)相應(yīng)的監(jiān)管責(zé)任。4.29違反3.30的,未造成損失的,罰300元人次;造成損失但未造成事故的,罰1000- -30000元;造成事故的,依法追究相關(guān)人員責(zé)任。4.30違反3.31的,罰1000- -5000元。4.31違反3.32的,由施工單位負(fù)責(zé)無償返工,并處罰50000元次。6