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1、. 項目游泳池租賃合同甲 方： 乙 方： 簽訂日期： 合同范本第 8 頁 共 8 頁 游泳池租賃合同甲方（出租方）： 法定代表人/授權代表人： 地址： 乙方（承租方）： 法定代表人/授權代表人：地址： 甲、乙雙方經友好協(xié)商，就乙方承租甲方管理的游泳池進行經營相關事宜，達成如下協(xié)議，供雙方共同遵守執(zhí)行。一、租賃標的1甲方同意將位于 的游泳池（以下簡稱“游泳池”）出租給乙方經營，游泳池的面積為 平方米，乙方不得改變游泳池的用途。2游泳池的具體位置詳見附件1游泳池位置示意圖。二、租賃期限1租賃期限為 年，即自 年 月 日起至 年 月 日止。2若乙方有意于租賃期限屆滿后繼續(xù)租賃游泳池的，應于租賃期限屆

2、滿日三個月前向甲方提出書面續(xù)租申請，經協(xié)商一致后簽訂新的游泳池租賃合同。3租賃期滿或合同解除、終止時，乙方應按合同約定向甲方歸還租賃物。三、租賃費用1租金：租金為每年￥ 元（大寫：人民幣 元整）。2租賃保證金：乙方應按兩個月租金額度向甲方繳交租賃保證金，即￥ 元（大寫：人民幣 元整），該款用于擔保乙方全面、適當履行合同約定義務，任何時候均不能抵作租金、滯納金、違約金、賠償金、水電費等費用。合同終止或解除后，乙方履行完本合同全部義務且結清全部款項后，甲方無息退還租賃保證金，本合同另有約定的除外。3. 水電費：乙方租賃期間所產生的水電費，暫按電價 元/度、水價 元/噸（含水價、排污、水損）按實際水

3、、電行表用量計費。根據政府文件上調水、電價格的，水電費須相應進行調整。4租賃游泳池的日常管理工作由乙方負責，所產生費用由乙方自行承擔。四、付款方式1乙方應于本合同簽訂之日起3天內一次性全額支付履約保證金及第一年度租金，共計￥ 元（大寫：人民幣 元整）。2乙方應于每年 月 日向甲方支付下一年度租金。3. 水電費按月度繳納，乙方應于收到甲方水電費繳費通知單5日內向甲方繳交上月度水電費。五、游泳池的交接1甲方應于起租日（含當日）前向乙方交付游泳池，甲方以現(xiàn)狀移交游泳池，租賃游泳池存在的瑕疵由乙方自行修復，并承擔其費用。雙方應簽署游泳池交付確認單，作為乙方接收游泳池的憑證。2乙方未能依約接收租賃游泳池

4、的，不影響游泳池的交付，可視為甲方于起租日前交付了游泳池，但乙方應及時補辦相關手續(xù)。3若雙方一致同意提前交接游泳池的，起租日、計租日、租賃期間按實際交付日期作相應調整。4乙方向甲方返還游泳池時，游泳池存在使用瑕疵的，乙方應予修復，并承擔其費用。乙方未予修復的，甲方可委托第三方進行修復，所需費用由乙方承擔。六、雙方的權利義務1.甲方的權利義務（1）甲方按現(xiàn)狀交付游泳池，交給乙方經營管理使用。（2）甲方提供游泳池的正常供水、供電（若因物業(yè)片區(qū)停電，停水的情況除外），水、電費由乙方自行承擔并按本合同約定按時支付。（3）甲方負責游泳池圍墻外界環(huán)境衛(wèi)生管理工作。（4）甲方對外宣傳時，上述游泳池列入甲方的

5、物業(yè)管理區(qū)域。（5）甲方有義務協(xié)助乙方做好社區(qū)宣傳。（6）在乙方合同期間，甲方指定停車位置無償提供給乙方使用，乙方工作人員負責對甲方指定停車位置的管理。（7）完善和配套好游泳池的工具間和休息間，位置由甲方指定。2. 乙方的權利義務（1）乙方必須依法經營，嚴格遵守和服從游泳池所在項目物業(yè)管理的有關規(guī)定。（2）乙方負責辦理好高危險體育項目經營許可證和衛(wèi)生許可證（如乙方開展游泳教學的，還需辦理相關的許可證），所須費用由乙方負責。若因乙方不具備相關證件或資質導致游泳池無法按時營業(yè)的，乙方仍需繼續(xù)承擔租賃費用及產生的相關水電費，且須按每月 2000元向甲方支付違約金。（3）乙方有權根據經營需要，依法自行

6、聘任工作人員、決定機構設置、規(guī)定勞動制度、規(guī)定分配制度、行使人事任免權。租賃期滿或本合同解除后，乙方自行處理其與所聘任工作人員之間的勞資關系，由此產生的法律責任均由乙方自行承擔。（4）乙方經營范圍可包含游泳池開放、游泳用品出售，但不得經營違禁商品。乙方出售的相關物品質量應符合國家檢驗標準，如因質量問題導致使用人人身、財產損害等后果，相關責任由乙方承擔。（5）乙方有權根據經營需要，在征得甲方同意后購置新設備、物資，費用由乙方自行承擔，所配置的設備設施須在甲方處進行備案，在合同結束且乙方無違約情況下，由乙方自行撤走。（6）配合甲方社區(qū)文化建設，開展各項活動，為業(yè)主創(chuàng)造一個溫馨、舒適的環(huán)境，維護甲方

7、形象及聲譽。（7）乙方負責游泳池的正常管理，保證水質及環(huán)境衛(wèi)生達到國家標準，確保游泳池正常營業(yè)（不得無故停開游泳池，原則上夏季營業(yè)時間為 月 日至 月 日，冬季營業(yè)時間為 月 日至 月 日），合理收費，禮貌待客，維護游泳池對外的整體形象。（8）乙方保證恒溫泳池每年 個月以上（至少 個月）對業(yè)主正常開放營業(yè)，保持20水溫，原則上為每年 月 日至 月 日。（9）乙方承擔經營活動的安全責任，在游泳池內（即入門口到周圍欄桿內）的人身安全責任由乙方負責承擔，若發(fā)生經營人員和消費者的人身安全事故，全部費用及責任由乙方自行負責。因此給甲方造成損失的，乙方應負責賠償。（10）租賃期限內，游泳池原則上只對本項目

8、業(yè)主開放；在優(yōu)先滿足本項目業(yè)主需要后，乙方可向甲方申請并經甲方書面同意后可適當對項目外人員實行門票制經營。本項目業(yè)主享受外來人員游泳費用基礎上 折優(yōu)惠。（11）乙方應按有關部門的規(guī)定制定游泳池經營收費標準（包括租賃期間收費調整標準）并報政府物價部門批準，明碼標價。如甲方有舉行社區(qū)活動或聚會等需要，乙方應積極配合，免費提供場地，但原則上每年不超過 次。 (12) 乙方應按游泳池的使用功能進行經營，未經甲方書面同意，不得變更、增設、削減經營項目及破壞游泳池及其配套設施的建筑結構、固定裝修和原配套設施，不得將游泳池及其配套設施另做它用。（13）游泳池租賃期間，乙方對游泳池及設施應合理使用并作定期保養(yǎng)

9、及維護。如因乙方人為使用不當造成游泳池及設施損壞的，乙方應立即負責修復或經濟賠償。經營期間房屋、泳池設備的維修費用由乙方自行負責。若游泳池出現(xiàn)安全故障或損壞后，乙方經催告未能及時修復的，甲方有權委托第三方代為維修，所需費用由乙方承擔。乙方應按甲方維修費催收通知要求向甲方支付維修費。（14）未經甲方書面同意，乙方不得將游泳池或與相關經營項目轉租或轉由他方承包經營。確需轉租經營，須經甲方書面批準方可轉租經營。（15）乙方應接受并配合甲方的監(jiān)督檢查及考評，對考核檢查出來的問題，要認真整改，完善措施。（16）乙方應于租賃期滿之前或解除協(xié)議之前，結清其租賃期間產生的所有債權、債務（包括客戶原預交尚未消費

10、完的金額）。（17）游泳池租賃期間，乙方為游泳池的消防、治安責任人。七、違約責任1乙方逾期支付租賃費用的，每逾期一天，按當年租金總額的千分之三向甲方支付違約金；逾期15天以上（含15天）或累計欠款達一個月租金額的，甲方有權解除本合同，合同解除后，乙方應向甲方支付相當于當年年度租金額度30%的違約金，且乙方繳交的履約保證金不予退還。2乙方應按合同約定使用游泳池，不得擅自搭建建筑物、構筑物等設施，否則，甲方有權處以乙方人民幣2000元的違約金，并責令乙方整改。乙方未能在甲方要求的時間內整改完畢或整改不合格的，甲方有權解除本合同，合同解除后，乙方應向甲方支付相當于當年年度租金額度30%的違約金，且乙

11、方繳交的履約保證金不予退還，由此產生的責任或損失概由乙方自行承擔。3.以下情形，甲方有權單方解除本合同，合同解除后，乙方應向甲方支付相當于當年年度租金額度30%的違約金，且已收取的租金、履約保證金不予退還，游泳池內所有裝飾及固定設施應無償歸甲方所有。由此給甲方造成的損失，乙方應當另行賠償：（1）乙方在租賃期間被業(yè)主投訴（查證屬實）次數(shù)三次以上或服務、游泳池水質嚴重不達標；（2）乙方未按本合同約定提供恒溫池水，經甲方三次書面通知后未及時改正的；（3）乙方租賃期間，發(fā)生人身事故、因管理不善而導致設施或物品損壞、盜竊、打架斗毆等事件；（4）乙方未經甲方同意擅自改變租賃用途或轉租；（5）乙方利用該游泳

12、池進行違法活動的。4如因政府禁止或甲方使用需要，導致本合同不能繼續(xù)履行的，雙方均可提出解除合同，但應提前15天通知對方。此時屬約定解除，雙方均無須向對方承擔任何違約責任，但應依合同約定結算租賃費用。5乙方未依合同約定返還游泳池的，應按約定租金的兩倍按天向甲方支付違約使用金，直至乙方返還游泳池或甲方按照本合同約定收回游泳池止。在乙方付清本合同約定款項（包括但不限于租金、違約金等）之前，甲方有權留置乙方堆放在游泳池及其配套設施內的物品作為結清合同款項的擔保物。6如果甲方未能依約將游泳池交付乙方的，租賃期間按遲延交付天數(shù)相應順延；甲方遲延交付超過1個月的，乙方有權書面通知甲方解除合同，合同解除后，甲

13、方應將已收乙方的租賃費用全部返還。7因甲方根本違約導致合同被解除或甲方違約單方解除合同的，甲方承擔的違約及賠償責任以貳個月租金額度為限。8乙方違約單方無故解除合同的，乙方的租賃保證金不予退還，同時，乙方還應支付合同解除時叁個月租金額度的違約金，乙方的違約金不足于彌補甲方損失的，乙方應另行賠償。八、不可抗力1在本合同期限內，任何一方因不可抗力情形的發(fā)生（如地震、臺風、洪水、戰(zhàn)爭、火災以及其他不能預見，并且對其發(fā)生和后果不能防止、或避免和克服的人力不可抗拒的事件），導致不能全部或部分履行本合同約定的義務時，雙方均應積極采取補救措施以減少損失，需免責方須立即用電話或傳真通知對方，并在10天內以書面方

14、式將不可抗力情形詳細情況及有關證明文件提供給對方，在其證明得到證實后，可部分或全部免除其違約責任。2一方遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不得免除或減輕其應承擔的違約責任。3租賃期限內，乙方應為租賃游泳池內乙方所有的財產購買財產一切險及其它必要的保險（包括責任險）。若乙方未購買上述保險，由此而產生的所有賠償及責任由乙方自行承擔。九、爭議解決方式在本合同的履行過程中，雙方如發(fā)生爭議的，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，雙方均可向甲方所在地人民法院起訴。十、其他1雙方應對本合同涉及內容及商業(yè)條款保守秘密。2本合同經雙方充分協(xié)商后簽訂，是雙方真實意思表示，不存在任何誤解、顯失公平、欺詐、脅迫及趁人之危等情況，也不

15、屬于甲方單方提供的格式合同，雙方均不得以前述理由要求撤銷本合同或主張本合同無效、部分無效。3與本合同有關的通知、文件等均須采用書面形式發(fā)出，并由中國郵政特快專遞（EMS）或專人送至本合同首頁載明的通訊地址；EMS寄出第5日（無論對方簽收與否）或對方簽收日視為已送達。4本合同一式 份，甲方執(zhí) 份，乙方執(zhí) 份，均具同等法律效力。本合同自雙方簽字蓋章之日起發(fā)生法律效力，雙方履行完合同全部義務后自行失效。5本合同未盡事宜，雙方另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十一、合同附件1租賃游泳池位置示意圖2游泳池設施設備清單(交接清單)3廉潔合作協(xié)議該等附件屬于本合同重要組成部分，與本合同具備同等法律效力。若附件內容與本合同內容不一致的，以本合同內容為準。（以下無正文）甲方： 乙方：法定代表或授權代表： 法定代表或授權代表：合同簽訂時間： 年 月 日合同簽訂地點：