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1、XXXX小區(qū)全封閉式安全管理方案我公司根據(jù)小區(qū)住戶少、面積大的實際情況，建議采用全封閉式管理辦法，由此可以最大程度的保障業(yè)主的財產(chǎn)安全，給廣大業(yè)主創(chuàng)造一個安靜舒適的居住環(huán)境。 一、 采用全封閉式管理的必要性和可行性 1、本小區(qū)，周邊為商業(yè)街，東面臨居民樓的院墻較矮，均給小區(qū)治安帶來安全隱患，治安管理壓力較大，廣大業(yè)主有進一步改善目前治安狀況的強烈需求。 2、小區(qū)實施封閉式管理可以有效地控制外來閑雜人員和車輛出入，從根本上扭轉(zhuǎn)目前社區(qū)治安管理工作的被動局面，最大程度的降低社區(qū)治安隱患，能切實有效地為廣大業(yè)主營造一個平安和諧的居住生活環(huán)境。 3、小區(qū)封閉式管理已被社會普遍認可，如果吉祥苑小區(qū)實施封

2、閉式管理成功，能提高小區(qū)的物業(yè)管理水平和服務(wù)檔次，進而再一次提xxx小區(qū)的社會知名度，意義深遠。 4、本小區(qū)住戶少、面積小、人員整體素質(zhì)高，因此實現(xiàn)全封閉式管理系統(tǒng)具有可行性。 二、安全管理的具體措施和辦法(人防、物防、技防相結(jié)合) (一)人員、車輛進出管理 1、 車輛和人員嚴格分道出入，保安人員24小時執(zhí)勤，對出入的可疑人員和車輛進行嚴格盤查和登記。 2、 機動車輛、人員出入使用智能IC卡門禁一卡通系統(tǒng)，實現(xiàn)小區(qū)的車輛出入管理、門禁管理、對講防盜控制。辦理智能IC卡，業(yè)主及其車輛刷卡進出，小區(qū)大門、單元對講門實現(xiàn)一卡通。鑒于外來人員進入小區(qū)，影響小區(qū)業(yè)主的正常生活，小區(qū)業(yè)主及其家屬憑房產(chǎn)證(

3、或購房合同、發(fā)票)、身份證等有效證件辦理人員進出IC卡; 3、 充分利用小區(qū)功能完善、設(shè)備先進的閉路監(jiān)控及周邊報警系統(tǒng)，把突發(fā)事件消滅在萌芽狀態(tài)之中，以及對突發(fā)事件的取證能力，為小區(qū)創(chuàng)造一個安全穩(wěn)定的環(huán)境。 4、 外來人員需通過對講，經(jīng)業(yè)主同意并登記后方可進入小區(qū)。 5、 經(jīng)業(yè)主或物業(yè)公司同意，外來車輛在出入口需領(lǐng)取小區(qū)臨時停車證方可進入。外來車輛需經(jīng)秩序維護隊員引導有序停放在指定地點，不得亂停亂放。并且外來車輛停放超過120分鐘以上，開始計時計價收取停車費。出小區(qū)時，交回小區(qū)臨時停車證。 6、 業(yè)主如有裝修，裝修人員出入需憑物業(yè)公司所發(fā)的小區(qū)臨時出入證(證上有裝修人員照片)，裝修人員在小區(qū)走

4、動不得超過規(guī)定范圍，否則秩序維護隊員將給予警告或復查。 (二)嚴格進行車輛管理 1、 車輛在小區(qū)內(nèi)行駛速度不得超過15公里/小時。不得鳴笛，不得隨意緊急剎車和在小區(qū)練習駕駛。 2、 業(yè)主要按自己的車位規(guī)范停放車輛，禁止占道、亂停、亂放，影響其他車輛出入。 3、 禁止外來車輛停放。 4、 地面車輛必須在小區(qū)地面非主干道劃線指定位置停放。業(yè)主要按自己的車位，配合秩序維護人員規(guī)范地停放自己車輛。 (三)巡邏管理 秩序維護隊員進行定時與不定時巡邏，檢查治安、防盜、防火、水浸等情況，發(fā)現(xiàn)問題立即處理，并報告上級領(lǐng)導及有關(guān)部門。對發(fā)現(xiàn)的可疑人員進行盤查，對違規(guī)進入小區(qū)的閑散人員規(guī)勸其離開。對不按規(guī)定停放的車輛，及時通知車主，以避免影響小區(qū)正常的秩序。 (四)監(jiān)控管理 監(jiān)控室實行24小時值班，保證通訊器材正常使用，保證與外界聯(lián)系暢通。發(fā)現(xiàn)異常情況，及時通知相關(guān)部門進行迅速處理，并定時、定位、定人作好記錄和錄像，對發(fā)生的打架、斗毆及盜竊、交通事故、火災等錄像另存入U盤存檔保留，并做好標記。