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1、住宅工程竣工驗收基本程序住宅工程竣工驗收基本程序初步驗收階段一、建設(shè)單位組織勘察、設(shè)計、監(jiān)理、施工等單位進行初步驗收，驗收主持人宣布會議開始、宣布初步驗收組織機構(gòu)及成員。二、驗收監(jiān)督組介紹參加初步驗收監(jiān)督人員，核查各質(zhì)量責(zé)任主體單位（項目）負(fù)責(zé)人及專業(yè)人員資格。三、各質(zhì)量責(zé)任主體單位介紹相關(guān)情況1、施工單位介紹完成設(shè)計和施工合同的情況；2、監(jiān)理單位介紹工程檢查和驗收情況。3、設(shè)計單位介紹圖紙設(shè)計的實施情況。四、主持人宣布驗收人員分組（資料、建筑、設(shè)備、通訊等若干組）情況，介紹各專業(yè)驗收組組長，安排檢查時間。五、各驗收專業(yè)組進行相應(yīng)的實物抽查和資料核查，監(jiān)督人員進行監(jiān)督。1、抽查部位：屋面、頂層

2、、標(biāo)準(zhǔn)層23層、一層、地下室、外墻等；2、檢查發(fā)現(xiàn)的問題匯總。六、各專業(yè)組組長匯報抽查情況，提出需要整改的問題，填寫住宅工程初步驗收記錄表七、驗收監(jiān)督組發(fā)表監(jiān)督意見八、主持人宣布初步驗收會議結(jié)束。正式驗收階段一、建設(shè)單位組織勘察、設(shè)計、監(jiān)理、施工等單位進行正式驗收，驗收主持人宣布會議開始、宣布正式驗收組織機構(gòu)及成員。二、驗收監(jiān)督組介紹參加正式驗收監(jiān)督人員，核查各質(zhì)量責(zé)任主體單位（項目）負(fù)責(zé)人及專業(yè)人員資格。三、施工、監(jiān)理單位介紹初步驗收發(fā)現(xiàn)問題的整改情況及公示的投訴處理情況四、主持人宣布驗收人員分組（資料、建筑、設(shè)備、通訊等若干組）情況，介紹各專業(yè)驗收組組長，安排檢查時間。五、各驗收專業(yè)組對初

3、步驗收存在問題的整改情況進行復(fù)查，監(jiān)督人員進行監(jiān)督。六、各專業(yè)組組長匯報復(fù)查情況，提出需要整改的問題七、各質(zhì)量責(zé)任主體發(fā)表驗收意見1、施工單位（項目）負(fù)責(zé)人對工程進行質(zhì)量自評，有無違反強制性條文，是否同意通過驗收及移交建設(shè)單位；2、勘察單位（項目）負(fù)責(zé)人說明勘察是否符合要求，是否同意驗收合格；3、設(shè)計單位（項目）負(fù)責(zé)人說明工程是否按圖施工，是否符合設(shè)計要求，是否同意驗收合格；4、監(jiān)理單位（項目）負(fù)責(zé)人說明是否按要求進行監(jiān)理，是否同意驗收合格；5、建設(shè)單位（項目）負(fù)責(zé)人說明是否同意驗收合格，是否同意接收。6、總監(jiān)或建設(shè)單位（項目）負(fù)責(zé)人根據(jù)各質(zhì)量責(zé)任主體驗收意見形成驗收組竣工驗收意見并宣讀。八、驗收監(jiān)督組發(fā)表監(jiān)督意見，并對備案條件做出說明。九、主持人宣布初步驗收會議結(jié)束