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1、辦公室室內裝修工程監(jiān)理細則編制人： 審批人： 目 錄一、工程概況3二、工程施工范圍3三、監(jiān)理工作控制方法4（一）事前控制41、質量控制 42、進度控制83、投資控制8（二）事中控制81、質量控制82、進度控制10（三）事后控制10四、安全防范及環(huán)保 12一、工程概況：工程名稱：辦公室室內裝修工程工程地點：建設單位：設計單位： 監(jiān)理單位：施工單位：工程施工面積： 二、工程施工范圍：范圍：本細則適用于大樓室內精裝修工程的施工監(jiān)理。三、 編寫依據(jù)：31 工程項目標書及承包合同32 引用標準1） 民用建筑工程室內環(huán)境污染控制規(guī)范 GB 50203-20022） 建筑裝飾裝修工程施工質量驗收規(guī)范 GB

2、50210-20023） 建筑地面工程施工質量驗收規(guī)范 GB 50209-20024） 建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準 GB 50300-2001三、監(jiān)理工作控制方法：（一）、事前控制1、質量控制：1）、掌握和熟悉質量控制的依據(jù)，如：GB50300-2001建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準GB50209-2002建筑地面工程施工質量驗收規(guī)范GB50210-2001建筑裝飾裝修工程質量驗收規(guī)范GB50327-2001住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范GB50319-2000建設工程監(jiān)理規(guī)范BG50242-2000建筑給排水及采暖工程施工質量驗收規(guī)范甲乙方裝修工程施工合同精裝修設計圖紙內容及說明2）、對施工方資質

3、進行審查，重點審查項目經理，技術負責人，質量檢查員的上崗證書及到位情況，3）、對施工方案的審查31）重點審查技術和組織措施能否可靠地保證工程質量：重要分項工程的施工方法，保證工程質量的預控措施等，完善的施工組織及相應制度是完成高質量裝修的必要條件之一，必須在正式開工前就要采取預控措施。32）審查臨時用電、防火、成品保護及其它安全措施，掌握具體施工方案、質量保證措施、審查工序安排與銜接，重點審查工序驗收制度，盡量避免交叉作業(yè)。除了進行文字審查外，還要與各專業(yè)技術人員及交談溝通，了解以往存在問題及方案的可執(zhí)行程度。33）審查施工進度計劃，重點審查是否留有地磚養(yǎng)生時間、外委項目施工時間，了解各工種進

4、度安排及人員投入情況。34）質量和安全保證體系是否完善等。4）、參加圖紙會審，并作好記錄，全面了解設計要求；熟悉樣板房的工藝質量狀況。審查內容：41）設計文件的組成內容是否符合標準、規(guī)范，是否有具可操作性的施工圖及詳細的材料要求。42）圖紙與初裝修房屋尺寸是否相符，圖紙之間是否相符。43）設計說明、工程量、主要材料是否與施工圖相一致。44）設計要求的材料、工藝是否符合環(huán)保要求。45）設計是否便于施工，尺寸是否與相應材料最佳匹配。46）制定統(tǒng)一的施工工藝及技術質量要求。5）、裝修工程監(jiān)控部位工種名稱部位名稱瓦工部分地面磚、墻面磚粘貼，衛(wèi)生間防水。木工部分吊頂（木龍骨紙面石膏板、輕鋼龍骨鈣塑板、鋁

5、扣板）、輕質隔墻、室內門套、更衣暗柜、室內外樓梯扶手。油工部分墻、棚批白；門及門套噴漆。水暖部分給排水管道鋪設及衛(wèi)生潔具安裝。電氣部分包括照明系統(tǒng)的配電箱、配管線、燈具、開關、插座安裝；安全報警系統(tǒng)的報警器、弱電系統(tǒng)的電視、電話網絡布線等。外委部分室內樓梯、地板6）、材料預控措施表：材料名稱主要項目的質量控制水泥見證送檢、查看包裝。面磚對保證資料的驗證，外觀檢查（尺寸、規(guī)方、直線度、平整度），按要求見證送檢大理石對保證資料的驗證，外觀檢查（尺寸、規(guī)方、直線度、平整度、色澤、瑕疵），按要求見證送檢，確保環(huán)保項目合格纖維板、細木工板、膠合板檢查厚度、內部拼接，外觀檢查（平整度、起皮空鼓等），見證取

6、樣木方規(guī)格，直線，含水率，無死節(jié)，木裝飾條光潔度，規(guī)格，含水率，木扶手及立桿直線度，光潔度，色差，無節(jié)裂木門規(guī)格，平整度，光潔度，規(guī)方，榫接是否嚴密，紙面石膏板對保證資料的驗證，是否與甲方及設計要求的品牌一致輕鋼龍骨壁厚，規(guī)格，直線度，保證資料的驗證鋁扣板色澤一致，脆裂性，保證資料的驗證，品質按計劃或合同要求驗收油漆保證資料，品質按合同、設計要求驗收膠類保證資料齊全，見證送檢。石膏粉、大白粉是否與甲方及設計要求的品牌一致，保證資料驗收洗水盆開箱檢查保證資料及外觀質量坐便開箱檢查保證資料及外觀質量連接管件產品合格證閥門產品合格證電氣材料產品合格證明及外觀檢查質量7)、常見通病列表：根據(jù)以往精裝修

7、施工中容易發(fā)生的通病做個統(tǒng)計，以便在施工中更好地進行控制。通病列表通病項目通病內容設計部分設計圖紙不全，施工圖不規(guī)范，細部節(jié)點不清。材料目錄不全，要求不詳細。木工部分吊頂?shù)鯒U數(shù)量不夠，龍骨間距較大，主龍骨未避開筒燈位置。木料不按要求做防火防腐處理。木門套不按規(guī)范工藝施工。木螺絲不按規(guī)定擰入，釘入大部僅擰入很短部分，甚至全部釘入。裝飾條接頭處陰陽角不按45 度對接，尤其是混色漆更甚。接頭接角處不平齊，明露裝飾條、欄桿、扶手等光潔度不夠。上木門折頁時單面剔殼。瓦工部分粘貼磚用灰不飽滿，尤其是邊角部分。瓷磚陽角45 度對接不嚴不直，墻磚鋪灰厚度普遍超標。地磚養(yǎng)生期不夠，鋪灰不實，造成空離，有的甚至鋪

8、完即上人踩踏。衛(wèi)生間坡度不符合要求，不是過大就是不向地漏淌水。裝修中造成地面防水的二次破壞。樓梯理石踏步不均，鑲邊不平齊。理石裁邊掉茬，拼接色澤厚度不一，需要倒棱的邊角未倒棱。油工部分噴漆前木門門套等含水率較大，造成日后脫漆。未按規(guī)定使用調配膩子，造成日后漲鼓、脫漆。底層未干透即噴涂下一層，造成起皺、脫漆。底層未砂平，造成面層有疙瘩。噴漆過量或過近，造成流淌。大白粉與輔料調配不均未悶透，干后有脹鼓顆粒。大白膏抹太厚，干后易脫層。底層潮濕，大白膏易粉脫落。噴漆件不做前期處理，即行噴涂，木裝飾條、木扶手、木護欄問題突出。大白底層的金屬釘未做防銹處理水暖部分墻體預埋管出墻面長度及位置不正確，造成衛(wèi)生

9、器具安裝就位不準，托架、夾具位置不正。安裝不規(guī)范。各種潔具安裝時損壞，底坐封閉前內部沒有清理雜物。衛(wèi)生間地面坡度不符合設計要求，沒有向地漏順坡。裝修施工中對管道的損壞。電氣部分開關及插座安裝位置不符合規(guī)定，內部接線位置顛倒。開關與實際燈位控制不符，材料部分材料目錄要求不詳細不具體，造成隨意采購。合格證、材質單、說明書等不全。主要材料未按規(guī)定復驗。材料進場時間不準，非前即后。管理上常見漏洞進場材料不報檢或不及時報檢。工序完成不報驗即轉入下道工序。現(xiàn)場材料堆放不整齊，不及時清理衛(wèi)生。個別人著裝不整，違反禁煙規(guī)定。交叉作業(yè)較多。不貫徹執(zhí)行“三檢”制度。電動工具設備沒有漏電保護裝置，設備的電源線及開關

10、不合格，設備的傳動部分沒有有防護罩。8）樣板間施工：建筑裝飾工程施工單位在進行正式裝修前要有主要材料的樣板施工，并經有關各方確認后方可大面積進行裝飾施工。2、進度控制：審核施工單位的月、周施工進度計劃，每天對施工計劃與實際施工進度進行比較，分析，糾偏，要求編制網絡計劃圖，看其是否符合施工合同中的工期要求，審核計劃與施工方案協(xié)調性和合理性。同時對材料計劃進行審核，是否滿足施工的進度要求。3、投資控制：熟悉圖紙中的設計技術要求及標書中的特別技術說明，審核圖紙中不合理的設計，明確工程費用最易突破的部分和環(huán)節(jié)，找出投資控制要點，及時提醒甲方所供的材料要及時，防止施工方索賠事件的發(fā)生。（二）、事中控制根

11、據(jù)本頂目設計特點及技術要求，確定事中控制項目。1、質量控制：為了更好地控制裝修工程的質量減少返工現(xiàn)象，做好預控，根據(jù)上述裝修中的一些通病制定出相應的質量控制措施，以便在施工質量控制中指導監(jiān)理工程師進行工作。1）、監(jiān)理工作中控制措施做好材料進場的驗收，在施工中嚴格驗收程序，做好旁站監(jiān)理記錄，及時發(fā)現(xiàn)問題并采取相應措施進行解決。對各工種的控制明確下列各工種項目控制的內容，熟練使用規(guī)范進行檢查。木工部分主控部分項目項目技術要求質量標準吊頂工程GB503272001.8GB502102001.6 有關規(guī)定輕質隔墻GB503272001.9GB502102001.7 有關規(guī)定室內門套、扶手、護欄GB50

12、3272001.10.11GB502102001.5.2.18竹、木地板面層GB502092002.6.3GB502092002.6.3相關標誰瓦工部分主控項目及技術質量要求項目技術要求質量標準墻面磚粘貼GB503272001.12.3.1GB502102001 表8.3.11地面磚粘貼GB503272001.14.3.1GB502092002 表6.1.8衛(wèi)生間地面磚粘貼坡度按設計要求其余執(zhí)行以上標準衛(wèi)生間、廚房、陽臺防水GB503272001.6兩次蓄水24 小時不滲漏樓梯理石粘貼GB502092002.6.3GB502092002 表6.1.8環(huán)氧地坪及金鋼砂地坪合同要求生產產家標準油工

13、部分主控項目及技術質量要求項目技術要求質量標準棚、墻批白參考GB503272001.4參考GB503272001.4.2.11門及門套、護欄扶手噴漆GB503272001.10GB503272001.10外委項目主控項目及技術質量要求項目技術要求質量標準地板GB502092002.7GB502092002.7室內樓梯按廠家標準按廠家標準設計部分認真審圖，特加是節(jié)點圖要按照相應圖集及設計圖中規(guī)定的內容嚴格控制，做好圖紙會審記錄，設計變更等工作。水暖部分根據(jù)質量控制表格做好交接前的檢查工作，對各種管件，潔具認真開箱檢查，特別是外觀質量檢查做為重點，在通水試壓前檢查管路是否破損，做好通球試驗記錄。電

14、氣部分對閘、盒，箱外觀進行檢查驗收，安裝就位位置是否滿足設計要求。各種線按頭是否按規(guī)范進行施工。材料部分按事前控制表中內容做好各種材料預控，對涉及到環(huán)境保護的材料要送到市級以上或甲方規(guī)定的試驗室進行檢驗，合格后方可使用。管理部分1）、加強對施工方項目部人員溝通，使他們提高質量意識，監(jiān)理人員隨時進行人員思想摸底，及時向甲方及總監(jiān)匯報施工方的不良行為，以取得支持與指導。對施工方不合格人員及時進行調換，要求項目部技術人員按工種進行技術交底。2）、工序交接檢查：堅持上道工序不經檢查驗收不能進行下道工序施工的原則，上道工序完成后，先由施工方進行自檢、專職檢，合格后方可向監(jiān)理工程師報驗，在報驗過程中必須堅

15、持以文件形式上報，監(jiān)理簽證合格后方可進行下道工序施工，3）、隱蔽工程驗收：隱蔽工程完工后，由施工方質量員負責監(jiān)督進行三檢，合格后填表向監(jiān)理報驗，監(jiān)理檢查合格后進行簽字確認，方可進行隱蔽，不合格要進行整改，自檢合格后再報監(jiān)理復驗。4）、行使質量監(jiān)督權：對施工質量問題，監(jiān)理工程師要責令施工方及時整改，發(fā)現(xiàn)有嚴重的質量問題要馬上制止，并下發(fā)監(jiān)理通知書，有必要時可對不合格部位下達停工令，并報甲方工程師批準。施工單位拿出合格的整改書，經審查認為方案可行，方可對不合格部位進行返工處理，監(jiān)理人員并跟蹤監(jiān)督檢查。5）、做好設計變更的技術核實與處理工作。6）、對重要部位及隱蔽部位進行旁站監(jiān)理。7）、做好當天的三

16、方碰頭會，對當天的一些事情進行溝通，主要解決當天沒有解決的問題。8）、成品保護，在施工裝修中要注意已完項目的保護。2、進度控制如實地記載每日形象及完成的工程量，對施工進度隨時進行檢查，看是否按計劃實施，如有差異要找出原因并進行分析。制定趕工措施，組織現(xiàn)場協(xié)調會，協(xié)調各單位之間的關系，減少各施工單位之間的干撓。（三）、事后控制1、木工部分1）、木龍骨吊桿是否符合規(guī)范要求，間距是否合理，主龍骨是否避開了燈具位置。2）、吊頂封閉前電氣管線是否布線、驗收完畢。龍骨的水平及直線尺寸是否驗收完畢。3）、封閉紙面石膏板棚時，是否留了伸縮縫，螺釘是否按規(guī)定擰入石膏板面。4）、踢腳線明露裝飾條是否按要求45度對

17、接。5）、輕質隔墻的立面與平面是否方正。6）、木門套的施工工藝是否按規(guī)范要求。7）、木門扇的周邊留縫是否符合要求。8）、有防潮、防腐、防火要求的是否作了相應處理。2、瓦工部分1）、粘貼磚的水泥砂漿配比是否符合要求。2）、粘貼用磚是否按規(guī)定事先浸濕。3）、粘貼前的掛線是否水平方正。4）、粘貼用灰是否飽滿。5）、地磚是否按要求養(yǎng)生。6）、衛(wèi)生間等有地漏的地面坡度是否符合要求。7）、防水工藝是否符合要求，是否作了防滲試驗。3、油工部分1）、油工底層處理是否合格，潮濕部位是否作了防潮處理，噴漆前的木基層含水率是否超標。2）、噴漆中間層是否砂平。3）、底漆、面漆是否匹配。4）、大白粉配比是否合理，攪拌是

18、否均勻，有無干粉粒，批白后有無漲鼓現(xiàn)象。5）、石膏板、膠合板等接縫處是否采取了防裂措施。6）、膠合板上刮白時，是否上了石膏粉底層。4、電氣及通訊、智能部分燈具固定牢固可靠，與設計位置相符，開關操作靈活，接觸可靠。5、給排水及采暖部分衛(wèi)生器具安裝：排水栓和地漏安裝應平正，牢固，低于排水表面，周邊無滲漏，各種托架必須防腐良好，安裝平正牢固，給配件應完好無損傷，接口嚴密，啟閉部分靈活。給排水系統(tǒng)及采暖系統(tǒng)嚴格按驗收規(guī)范進行檢查確認。6、驗收程序控制在承包單位質檢人員自檢合格的基礎上，對承包單位報驗的部位進行驗收，堅持不合格部位不轉下工序、隱蔽工程不合格不能封閉的原則。按實際進度及質量情況按期填寫進度

19、表，作好階段驗收竣工驗收、外委項目驗收。作好資料收集、保管、留檔工作，設計資料、技術資料、施工資料、合同等資料要收集齊全，妥善保管、及時歸檔，文字填寫要工整認真，欄目要填寫齊全、簽字、蓋章要完備。四、安全防范及環(huán)保安全防火組織機構及制度的建立，現(xiàn)場滅火器材配備數(shù)量滿足安全需要，對職工進行安全知識教育并有安全記錄，施工中的安全措施要在施工方案體現(xiàn)具體可行，具體應做到以下幾點：1、要有安全負責人及安全員。2、要有安全防范制度及各工種的安全技術操作規(guī)程，如：現(xiàn)場禁止吸煙，易然物品保管及擺放規(guī)定，用電規(guī)定等等。3、現(xiàn)場要配備足夠的滅火器材。4、施工方要對施工人員進行安全教育，每個施工人員要熟知防火安全

20、知識、安全用電常識及本專業(yè)的安全技術操作規(guī)程。5、施工中的安全措施，如何貫徹安全制度的細則及具體做法如何，如：物品擺放，清理衛(wèi)生等。6、材料及設備的安全性，材料的安全性能是否符合要求，木料是否按要求防火處理。7、設備是否漏電，設備的電源線及開關是否合格，設備的傳動部分是否有防護罩。8、臨時用電規(guī)定：在未正式使用本樓設置的電源時，施工人員暫用臨時電源不得亂接亂用，以對室內電器設施進行保護，接用電動工具及照明時，須經專業(yè)人員操作，并使用合格的導線及電動設備，以防觸電及短路，施工人員離開現(xiàn)場時必須停電。9、施工中要注意環(huán)境污染，要有措施防止污染的發(fā)生，施工廢料要及時收回到指定位置，剩料要合理堆放。1

21、0、根據(jù)施工合同規(guī)定做好下面監(jiān)控1） 嚴禁使用不符合（民用建筑工程室內環(huán)境污染控制規(guī)范）規(guī)定及設計要求的建筑和裝修材料。2） 乙方在施工中須向甲方及監(jiān)理人員上報人造木板和飾面人造板，游離甲醛釋放量檢測報告。3） 乙方在施工前必須向甲方及監(jiān)理單位上報，水性涂料，水性粘結劑，水性處理劑的總揮發(fā)性有機化合物（TVOC）、苯、游離甲醛二異氰酸酯（TDI）（聚氨酯類）含量檢測報告。4） 乙方施工用建筑裝修材料進場前必須送甲方指定的檢測機構進行檢測，檢驗合格后方可使用。5） 本工程所選用的材料應滿足健康住宅建設技術要點的有關規(guī)定。如該標準與民用建筑工程室內環(huán)境污染控制規(guī)范規(guī)定不一致，按最高標準執(zhí)行。6） 嚴禁使用含苯、工業(yè)苯、石油苯、重質苯及混苯的稀釋劑和溶劑。7） 不得使用苯、甲苯、二甲苯和汽油進行除油和清除舊油漆作業(yè)，嚴禁在室內用有機溶液清洗施工用具。8） 涂料、粘結劑、水性處理劑、稀釋劑和溶劑等使用后，應及時封閉存放，廢料應及時清出室內。13