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1、編號：ZY-ZLXY-001x戰(zhàn)略合作框架協(xié)議（合作領域：營銷策劃類）第一條、合作主體：1開發(fā)單位： （以下簡稱甲方）2. 營銷合作單位： （以下簡稱乙方）第二條、合作依據(jù)及聲明：鑒于甲乙雙方對市場發(fā)展的需求，以及在各自業(yè)務領域具有的技術優(yōu)勢及發(fā)展?jié)摿?，在以往多個項目（區(qū)域公司）中友好合作的基礎上，經(jīng)雙方協(xié)商，一致同意構建房地產(chǎn)項目開發(fā)中營銷策劃領域的全方位戰(zhàn)略合作關系。第三條、合作范圍： 甲乙雙方合作范圍為：涉及甲方房地產(chǎn)開發(fā)中適合展開合作的項目營銷策劃服務。第四條、合作時間： 甲乙雙方第一階段合作時間為一年，自合作協(xié)議簽訂之日起。合作到期后另行商議續(xù)約事宜。第五條、合作原則：甲乙雙方應本著

2、平等、自愿、相互信任、相互支持、互利共贏的宗旨進行合作。第六條、合作方式：（一）雙方承諾：1. 雙方認可對方企業(yè)文化，坦誠相待，誠信合作，共同維護對方企業(yè)品牌，建立品牌合作優(yōu)勢。2. 雙方人員保持經(jīng)常接觸，互相交流信息，共同探討專業(yè)技術問題，互相支持對方日常工作，形成良好工作氛圍。3. 雙方承諾履行關于合作的全部約定和各具體項目合同（協(xié)議）中的全部約定。4. 建立定期的“合作情況調查”機制，相互及時發(fā)現(xiàn)問題并解決所發(fā)生的問題。（二）甲方承諾：1. 甲方在合作有效期內、在所開發(fā)的項目中，承諾乙方擁有一定的業(yè)務量和業(yè)務收入。2. 甲方承諾通過招標程序選取項目營銷策劃單位時，應優(yōu)先考慮邀請戰(zhàn)略合作單

3、位參加。3. 甲方承諾在合作期滿或適當時候，根據(jù)雙方合作進展及乙方營銷策劃服務質量，與乙方發(fā)展戰(zhàn)略伙伴關系，以協(xié)議方式明確承諾乙方在甲方所開發(fā)項目中擁有業(yè)務量或業(yè)務收入的比例或額度。（三）乙方承諾：1. 乙方承諾與甲方戰(zhàn)略合作服務體系依據(jù)屬地原則，即乙方提供甲方總部所在地北京戰(zhàn)略客戶團隊，確保服務的及時性。戰(zhàn)略客戶團隊由戰(zhàn)略客戶經(jīng)理（至少分公司總經(jīng)理級）、總監(jiān)、客戶經(jīng)理多層級架構匹配甲方的組織架構，提供地產(chǎn)業(yè)務全鏈條的貼身服務。2. 乙方承諾北京戰(zhàn)略服務團隊直屬乙方COO（首席運營官）管理，能夠負責調配乙方全國資源，并配合甲方完成相關工作的執(zhí)行。3. 乙方承諾，在本協(xié)議約定的業(yè)務范圍及合作區(qū)域

4、內，如兩次以上拒絕甲方要求參與項目營銷合作投標的通知，合作自動終止，乙方將不再作為甲方的戰(zhàn)略合作伙伴。4. 乙方承諾與甲方實施戰(zhàn)略合作重點業(yè)務類型：包括但不限于大型住宅社區(qū)、綜合體、商業(yè)、工業(yè)園區(qū)、一級土地開發(fā)等，具體服務內容有：a) 戰(zhàn)略顧問業(yè)務：包含一級土地開發(fā)、工業(yè)園區(qū)、旅游地產(chǎn)、區(qū)域開發(fā)、城市更新（舊城改造）、專項研究、軌道交通、企業(yè)戰(zhàn)略方向研究、企業(yè)產(chǎn)品系研究等b) 房地產(chǎn)開發(fā)咨詢業(yè)務：包含大規(guī)模住宅項目、高端住宅項目、綜合體及商業(yè)項目c) 代理業(yè)務：全案策劃銷售代理（別墅、高端住宅、住宅、商業(yè)、寫字樓）5. 乙方在合同期內提供附加值服務：a) 定期或不定期的案例分享 b) 針對甲方

5、的在售項目進行營銷診斷分析或項目營銷方向分享（在乙方擁有分支機構的城市）c) 針對甲方在開發(fā)項目城市的市場監(jiān)測月報（在乙方擁有分支機構的城市）。d) 雙方董事會成員的戰(zhàn)略溝通e) 全國代表性的標桿項目考察接待f) 定期專業(yè)課程輸出計劃；g) 應界畢業(yè)生或管理層委培與交流計劃；h) 各種圈層活動組織i) 定期客戶滿意度調查j) 乙方組織大型品牌營銷活動的參與6. 如乙方在合同期內代理合作項目實現(xiàn)甲方全國項目數(shù)量的20%，其中在省會城市代理項目實現(xiàn)甲方省會城市項目數(shù)量的30%，或顧問合同額累計超過800萬元，則乙方增加以下VIP服務內容：a) 每年的國外考察經(jīng)費（針對集團領導層面）b) 取地與前期

6、工作的全方面配合；戰(zhàn)略客戶經(jīng)理貼身跟進，陪同出差及取地；c) 專題研究的服務，重點企業(yè)研究以及重點市場監(jiān)測計劃。d) 政府關系的配合，異地拿地（全國化及戰(zhàn)略客戶資源）e) 媒體關系進行危機公關處理f) 乙方免費為甲方提供的品牌宣傳g) 為甲方提供產(chǎn)品線研究（取費標準參考戰(zhàn)略顧問取費標準，雙方協(xié)商）h) 為甲方提供營銷標準化體系研究（取費標準參考戰(zhàn)略顧問取費標準，雙方協(xié)商）i) 上述合作范圍僅指雙方可能合作的范圍，不作為雙方的義務和責任，具體合作內容以雙方協(xié)商制定的工作任務書或簽訂的具體合作項目合同為準。7. 乙方承諾與甲方實施戰(zhàn)略合作重點區(qū)域：特別聲明：（1） 乙方全國已成立22家分支機構，其

7、中一半在當?shù)厥袌龇蓊~第一。（2） 乙方分支機構在當?shù)刂辽儆?個以上代理項目。（3） 乙方分支機構性質為區(qū)域公司，輻射周邊城市，因此業(yè)務覆蓋共120個城市：廊坊市、青島市、固安市、唐山市、泉州市、西雙版納傣族自治州、黔南布依苗族自治州、肇慶市、樂山市、安順市、宜春市、北海市、福州市、大理白族自治州、岳陽市、洛陽市、湛江市、中山市、武漢市、三明市、南通市、承德市、銅陵市、寧德市、太原市、三亞市、常德市、北海市、潮州市、萬寧市、茂名市、懷化市、常州市、五指山市、清遠市、烏海市、貴陽市、開封市、贛州市、汕頭市、許昌市、河源市、莆田市、南充市、撫順市、湖州市、揭陽市、九江市、紹興市、桂林市、江門市、鎮(zhèn)江

8、市、海口市、江門市、無錫市、珠海市、濰坊市、阜陽市、濟南市、煙臺市、鷹潭市、徐州市、汕頭市、蘇州市、咸寧市、嘉興市、重慶市、韶關市、吉安市、溫州市、鄭州市、新余市、遼陽市、臺州市、漯河市、哈爾濱市、張家界市、綿陽市、保山市、澄邁縣、馬鞍山市、陵水黎族自治區(qū)、鄭州市、樂東黎族自治縣、梧州市、鄂州市、郴州市、鹽城市、河池市、營口市、長春市、鞍山市、仙桃市、巢湖市、文昌市、株洲市、保亭黎族苗族自治縣、陽江市、臨沂市、蕪湖市、蕪湖市、湘潭市、淮南市、宿遷市、宣城市、婁底市、鄂爾多斯市、本溪市、泰安市、葫蘆島市、孝感市、瓊海市、曲靖市、麗江市、欽州市、瓊海市、連云港市、安慶市、蚌埠市、白山市8. 乙方承

9、諾在重點區(qū)域內為甲方提供如下專業(yè)服務內容及收費標準（本協(xié)議涉及費用金額結算標準均為人民幣）：類別服務內容報價戰(zhàn)略顧問業(yè)務專項研究軌道交通企業(yè)戰(zhàn)略方向研究企業(yè)產(chǎn)品系研究城市進入性研究一級土地開發(fā)工業(yè)園區(qū)旅游地產(chǎn)區(qū)域開發(fā)城市更新（舊城改造）價格范圍：人民幣60-200萬元/項土地研判（取地前）項目開發(fā)理念研究（包括普通住宅、大規(guī)模住宅、綜合體）l 在乙方有分支機構的城市：免費；l 其它城市：20-60萬/宗房地產(chǎn)開發(fā)咨詢業(yè)務（取地后）項目整體定位與開發(fā)策略、項目產(chǎn)品設計建議及概念方案研究、項目營銷策略l 在乙方有分支機構的城市：免費；l 其它城市：40-80萬/階段銷售代理營銷策略制定、客戶定位、

10、產(chǎn)品調整建議、銷售代理等（物業(yè)類型包括普通住宅、高端住宅、別墅、寫字樓、商業(yè)等）取費標準：開盤前顧問費：l 在乙方有分支機構的城市：1、合作半年內可開盤銷售的項目：免費； 2、合作半年內不能開盤銷售的項目：515萬/月；進入銷售期后全部返還；l 其它城市：515萬/月，進入銷售期后全部返還；l 代理費：銷售額的0.81.5%市場研究、政策研究市場周報、月報、年報l 在乙方有分支機構的城市：免費；l 其它城市：5萬/城市/年不定期政策分享免費（由乙方董事級人員匯報）備注：顧問服務內容明細詳見附件，實際服務過程中根據(jù)項目情況調整，報告內容包括但不僅限于附件所列明細。（此頁無正文）甲 方： 法定代表人或授權人：_ 乙 方 ： 法定代表人或授權人：_二零一零年十二月日7