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1、建設(shè)工程監(jiān)理概論,洪 紅 2003年 9月,第一章 建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)法規(guī)制度 一、建設(shè)工程監(jiān)理的概念 1、定義：所謂建設(shè)工程監(jiān)理，是指具有相應(yīng)資質(zhì)的工程監(jiān)理企業(yè)，接受接受單位的委托，承擔(dān)其項(xiàng)目管理工作，并代表建設(shè)單位對(duì)承建單位的建設(shè)行為進(jìn)行監(jiān)控的專業(yè)化服務(wù)活動(dòng)。(建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范中有定義。) 2、建設(shè)工程監(jiān)理的依據(jù)是工程建設(shè)文件、有關(guān)的法律法規(guī)規(guī)章和標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范、建設(shè)工程委托監(jiān)理合同和有關(guān)的建設(shè)工程合同。 3、國(guó)家規(guī)定的實(shí)行強(qiáng)制性監(jiān)理的工程范圍： 1）國(guó)家重點(diǎn)建設(shè)工程； 2）大中型公用事業(yè)工程； 3）成片開發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)工程； 4）利用外國(guó)政府或者國(guó)際組織貸款、援助資金的工程； 5）國(guó)家規(guī)定必

2、須實(shí)行監(jiān)理的其他工程。,4、建設(shè)工程監(jiān)理的性質(zhì) （1）服務(wù)性 監(jiān)理的目的是協(xié)助業(yè)主在計(jì)劃的目標(biāo)內(nèi)將項(xiàng)目建成并投入使用。在工程建設(shè)過程中，監(jiān)理人員利用自己的專業(yè)知識(shí)、技能和經(jīng)驗(yàn)、信息以及必要的試驗(yàn)、檢測(cè)手段，為業(yè)主提供管理服務(wù)。 （2）科學(xué)性 從事監(jiān)理工作的人具有一定的理論知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)豐富的專業(yè)人員 （3）獨(dú)立性 工程監(jiān)理企業(yè)是“作為一個(gè)獨(dú)立的專業(yè)公司受聘于業(yè)主去履行服務(wù)的一方”，“應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同進(jìn)行工作”。 （4）公正性. 工程監(jiān)理企業(yè)應(yīng)以事實(shí)為依據(jù)，以法律和有關(guān)合同為準(zhǔn)繩，在維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益時(shí)，不損害承建單位的合法權(quán)益。,5、建設(shè)工程監(jiān)理的作用 社會(huì)化大生產(chǎn)、專業(yè)分工的需要 （1）有利于提高建

3、設(shè)工程投資決策水平 （2）有利于規(guī)范工程建設(shè)參與各方的建設(shè)行為 一種約束機(jī)制 （3）有利于促使承建單位保證建設(shè)工程質(zhì)量和使用安全 （4）有利于實(shí)現(xiàn)建設(shè)工程投資效益最大化 二、建設(shè)工程監(jiān)理理論和發(fā)展趨勢(shì) 1、建設(shè)工程監(jiān)理的理論基礎(chǔ) 1988年我國(guó)建立建設(shè)工程監(jiān)理制度時(shí)就明確界定，我國(guó)的建設(shè)工程監(jiān)理是為業(yè)主服務(wù)的項(xiàng)目管理，所依據(jù)的理論基礎(chǔ)是工程項(xiàng)目管理。 2、現(xiàn)階段建設(shè)工程監(jiān)理的特點(diǎn) （1）服務(wù)對(duì)象單一,（2）建設(shè)工程監(jiān)理屬于強(qiáng)制推行的制度 （3）建設(shè)工程監(jiān)理具有監(jiān)督功能 總監(jiān)理工程師對(duì)所監(jiān)理的項(xiàng)目承擔(dān)終生質(zhì)量責(zé)任 （4）市場(chǎng)準(zhǔn)入的雙重控制 個(gè)人資格、企業(yè)資質(zhì) 3、建設(shè)工程監(jiān)理的發(fā)展趨勢(shì) （1）加

4、強(qiáng)法制建設(shè)，走法制化的道路 從計(jì)劃經(jīng)濟(jì)向市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)變，建立和完善市場(chǎng)規(guī)則、市場(chǎng)機(jī)制。 市場(chǎng)規(guī)則：市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)規(guī)則、市場(chǎng)交易規(guī)則 市場(chǎng)機(jī)制：信用機(jī)制、價(jià)格形成機(jī)制、風(fēng)險(xiǎn)防范機(jī)制、仲裁機(jī)制等 （2）以市場(chǎng)需求為導(dǎo)向，向全方位、全過程監(jiān)理發(fā)展 （3）加強(qiáng)培訓(xùn)工作，不斷提高從業(yè)人員素質(zhì) （4）與國(guó)際慣例接軌，走向世界,三、建設(shè)工程法律法規(guī) 建設(shè)工程法律（Laws）是由全國(guó)人民代表大會(huì)及其常務(wù)委員會(huì)通過的規(guī)范工程建設(shè)活動(dòng)的法律，由國(guó)家主席簽署主席令予與公布。 建設(shè)工程行政法規(guī)（Administrative Laws and Regulations）是指由國(guó)務(wù)院根據(jù)憲法和法律制定的規(guī)范工程建設(shè)活動(dòng)的各項(xiàng)法規(guī)，

5、由國(guó)務(wù)院總理簽署國(guó)務(wù)院令予與公布。 建設(shè)工程部門規(guī)章（Departmental Regulations）是指建設(shè)部按照國(guó)務(wù)院規(guī)定的職權(quán)范圍，獨(dú)立或同國(guó)務(wù)院有關(guān)部門聯(lián)合，根據(jù)法律以及國(guó)務(wù)院的行政法規(guī)，制定的規(guī)范工程建設(shè)活動(dòng)的各項(xiàng)規(guī)章。 法律效力為：法律的效力高于行政法規(guī)；行政法規(guī)的效力高于部門規(guī)章。,1、與建設(shè)工程監(jiān)理有關(guān)的建設(shè)工程法律 （）中華人民共和國(guó)建筑法； （）中華人民共和國(guó)合同法； （）中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法； （）中華人民共和國(guó)土地管理法； （）中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法； （）中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法； （）中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法； （）中華人民共和國(guó)環(huán)境影響評(píng)價(jià)法。 、與

6、建設(shè)工程監(jiān)理有關(guān)的建設(shè)工程行政法規(guī) （）建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例； （）建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)管理?xiàng)l例； （）中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例。,、與建設(shè)工程監(jiān)理有關(guān)的建設(shè)工程部門規(guī)章 （）工程監(jiān)理企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定； （）監(jiān)理工程師資格考試和注冊(cè)試行方法； （）建設(shè)工程監(jiān)理范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定； （）建筑工程設(shè)計(jì)招標(biāo)投標(biāo)管理辦法； （）房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工招標(biāo)投標(biāo)管理辦法； （）評(píng)標(biāo)委員會(huì)和評(píng)標(biāo)方法暫行規(guī)定； （）建筑工程施工發(fā)包與承包計(jì)價(jià)管理辦法； （）建筑工程施工許可管理辦法； （）實(shí)施工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)監(jiān)督規(guī)定； （）房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法； （）房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備

7、案管理暫行辦法； （）建設(shè)工程施工現(xiàn)場(chǎng)管理規(guī)定； （）建筑安全生產(chǎn)監(jiān)督管理規(guī)定； （4）工程建設(shè)重大事故報(bào)告和調(diào)查程序規(guī)定； （1 5）城市建設(shè)檔案管理規(guī)定；,4、建筑法 建筑法是我國(guó)工程建設(shè)領(lǐng)域的一部大法。1997年11月1日第八屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十八次會(huì)議通過， 1998年3月1日起施工。整部法律內(nèi)容是以建筑市場(chǎng)管理為中心，以建筑工程質(zhì)量和安全為重點(diǎn)，以建筑活動(dòng)監(jiān)督管理為主線形成的。全文包括8章共計(jì)85條。,5、建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例 建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例以建設(shè)工程質(zhì)量責(zé)任主體為基線，規(guī)定了建設(shè)單位、勘察單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位和工程監(jiān)理單位的質(zhì)量責(zé)任和義務(wù)，明確了工程質(zhì)量保修

8、制度、工程質(zhì)量監(jiān)督制度等內(nèi)容，并對(duì)各種違法違規(guī)行為的處罰作了原則規(guī)定。 （一）總則 （1）制定條例的目的和依據(jù) 第一條 為了加強(qiáng)對(duì)建設(shè)工程質(zhì)量的管理，保證建設(shè)工程質(zhì)量，保護(hù)人民生命和財(cái)產(chǎn)安全，根據(jù)中華人民共和國(guó)建筑法，制定本條例。 （2）調(diào)整對(duì)象和適用范圍 建設(shè)工程，是指土木工程、建筑工程、線路管道和設(shè)備安裝工程及裝修工程。 （3）建設(shè)工程質(zhì)量責(zé)任主體： （4）建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督管理主體： （5）必須嚴(yán)格遵守基本建設(shè)程序：,（二）建設(shè)單位的質(zhì)量責(zé)任和義務(wù) 第七條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將工程發(fā)包給具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的單位。不得將工程肢解發(fā)包。 第十一條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將施工圖設(shè)計(jì)文件報(bào)縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政

9、主管部門或者其他有關(guān)部門審查。 施工圖設(shè)計(jì)文件未經(jīng)審查批準(zhǔn)的，不得使用。 第十三條 建設(shè)單位在領(lǐng)取施工許可證或者開工報(bào)告前，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定辦理工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)。 第十六條 建設(shè)單位在收到建設(shè)工程竣工報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)組織設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等有關(guān)單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收。 建設(shè)工程竣工驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)具備下列條件： （1）完成建設(shè)工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容； （2）有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料； （3）有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)試驗(yàn)報(bào)告； （4）有勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件； （5）有施工單位簽署的工程保修書。 建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收合格的，方可交付使用。,（三）

10、勘察、設(shè)計(jì)單位的質(zhì)量責(zé)任和義務(wù) 第十八條 從事建設(shè)工程勘察、設(shè)計(jì)的單位應(yīng)當(dāng)依法取得相應(yīng)等級(jí)的資質(zhì)證書，并在其資質(zhì)等級(jí)許可的范圍內(nèi)承攬工程。 禁止 第十九條 勘察、設(shè)計(jì)單位必須按照工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行勘察、設(shè)計(jì)，并對(duì)其勘察、設(shè)計(jì)的質(zhì)量負(fù)責(zé)。 注冊(cè)建筑師、注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師等注冊(cè)執(zhí)業(yè)人員應(yīng)在設(shè)計(jì)文件上簽字，對(duì)設(shè)計(jì)文件負(fù)責(zé)。 第二十條 勘察單位提供的地質(zhì)、測(cè)量、水文等勘察成果必須真實(shí)、準(zhǔn)確。,（四）施工單位的質(zhì)量責(zé)任和義務(wù) 第二十五條 施工單位應(yīng)當(dāng)依法取得相應(yīng)等級(jí)的資質(zhì)證書，并在其資質(zhì)等級(jí)許可的范圍內(nèi)承攬工程。 禁止 第二十六條 施工單位對(duì)建設(shè)工程的施工質(zhì)量負(fù)責(zé)。 第二十七條 總承包單位依法將建設(shè)工程

11、分包給其他單位的，分包單位應(yīng)當(dāng)按照分包合同的約定對(duì)其分包工程的質(zhì)量向總承包單位負(fù)責(zé)，總承包單位與分包單位對(duì)分包工程的質(zhì)量承擔(dān)連帶責(zé)任。,（五）工程監(jiān)理單位的質(zhì)量責(zé)任和義務(wù) 第三十四條 工程監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)依法取得相應(yīng)等級(jí)的資質(zhì)證書，并在其資質(zhì)等級(jí)許可的范圍內(nèi)承擔(dān)工程監(jiān)理業(yè)務(wù)。 禁止 第三十六條 工程監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)依照法律、法規(guī)以及有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)文件和建設(shè)工程承包合同，代表建設(shè)單位對(duì)施工質(zhì)量實(shí)施監(jiān)理，并對(duì)施工質(zhì)量承擔(dān)監(jiān)理責(zé)任。 第三十七條 工程監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)選派具備相應(yīng)資格的總監(jiān)理工程師和監(jiān)理工程師進(jìn)駐施工現(xiàn)場(chǎng)。 未經(jīng)監(jiān)理工程師簽字， 不得在工程上使用或者安裝，施工單位不得進(jìn)行下一道工序的施工，未經(jīng)

12、總監(jiān)理工程師簽字，建設(shè)單位不撥付工程款，不進(jìn)行竣工驗(yàn)收。 第三十八條 監(jiān)理工程師應(yīng)當(dāng)按照工程監(jiān)理規(guī)范的要求，采取旁站、巡視和平行檢驗(yàn)等形式，對(duì)建設(shè)工程實(shí)施監(jiān)理。,（六）建設(shè)工程質(zhì)量保修 第三十九條 建設(shè)工程實(shí)行質(zhì)量保修制度。 建設(shè)工程承包單位在向建設(shè)單位提交工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告時(shí)，應(yīng)當(dāng)向建設(shè)單位出具質(zhì)量保修書，質(zhì)量保修書中應(yīng)當(dāng)明確建設(shè)工程的保修范圍、保修期限和 保修責(zé)任等。 第四十條 在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為： （1）基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限； （2）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；

13、（3）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期； （4）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。 其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。 建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。 第四十一條 建設(shè)工程在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題的，施工單位應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對(duì)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。,（七）監(jiān)督管理 第四十三條 國(guó)家實(shí)行建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督管理制度。,（八）罰則 第五十四條 違反本條例規(guī)定，建設(shè)單位將建設(shè)工程發(fā)包給不具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的勘察、設(shè)計(jì)、施工單位或者委托給不具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的工程監(jiān)理單位的，責(zé)令改正，處50萬(wàn)元以上100萬(wàn)元以下的罰款。 第五十六條 違反本條例規(guī)定，建設(shè)

14、單位有下列行為之一的，責(zé)令改正，處20萬(wàn)元以上50萬(wàn)元以下的罰款； （1）迫使承包方以低于成本的價(jià)格競(jìng)標(biāo)的； （2）任意壓縮合理工期的； （3）明示或者暗示設(shè)計(jì)單位或者施工單位違反工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，降低工程質(zhì)量的； （4）施工圖設(shè)計(jì)文件未經(jīng)審查或者審查不合格，擅自施工的； （5）建設(shè)項(xiàng)目必須實(shí)行工程監(jiān)理而未實(shí)行工程監(jiān)理的； （6）未按照國(guó)家規(guī)定辦理工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)的； （7）明示或者暗示施工單位使用不合格的建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的； （8）未按照國(guó)家規(guī)定將竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、有關(guān)認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件報(bào)送備案的。,第六十條 違反本條例規(guī)定，勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理單位超越本單位資質(zhì)等級(jí)承攬

15、工程的，責(zé)令停止違法行為，對(duì)勘察、設(shè)計(jì)單位或者工程監(jiān)理單位處合同約定的勘察費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)或者監(jiān)理酬金1倍以上2倍以下的罰款；對(duì)施工單位處工程合同價(jià)款百分之二以上百分之四以下的罰款，可以責(zé)令停業(yè)整頓，降低資質(zhì)等級(jí)；情節(jié)嚴(yán)重的，吊銷資質(zhì)證書；有違法所得的，予以沒收。 未取得資質(zhì)證書承攬工程的，予以取締，依照前款規(guī)定處以罰款；有違法所得的，予以沒收。 以欺騙手段取得資質(zhì)證書承攬工程的，吊銷資質(zhì)證書，依照本條第一款規(guī)定處以罰款；有違法所得的，予以沒收。,第六十條 工程監(jiān)理單位有下列行為之一的，責(zé)令改正，并處50萬(wàn)元以上100萬(wàn)元以下的罰款，降低資質(zhì)等級(jí)或者吊銷資質(zhì)證書；有違法所得的，予以沒收；造成損失的，

16、承擔(dān)連帶賠償責(zé)任： （1）與建設(shè)單位或者施工單位串通，弄虛作假，降低工程質(zhì)量的； （2）將不合格的建設(shè)工程、建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備按照合格簽字的。 第六十九條 違反本條例，涉及建筑主體或者承重結(jié)構(gòu)變動(dòng)的裝修工程，沒有設(shè)計(jì)方案擅自施工的，責(zé)令改正，處50萬(wàn)元以上100萬(wàn)元以下的罰款；房屋建筑使用者在裝修過程中擅自變動(dòng)建筑主體或者承重結(jié)構(gòu)的，責(zé)令改正，處5萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下的罰款。 有前款所列行為，造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。 第七十二條 違反本條例規(guī)定，注冊(cè)建筑師、注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師、監(jiān)理工程師等注冊(cè)執(zhí)業(yè)人員因過錯(cuò)造成質(zhì)量事故的，責(zé)令停止執(zhí)業(yè)1年；造成重大質(zhì)量事故的，吊銷執(zhí)業(yè)資格證書，5年內(nèi)

17、不予注冊(cè)；情節(jié)特別惡劣的，終身不予注冊(cè)。,第七十七條 建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理單位的工作人員因調(diào)動(dòng)工作、退休等原因離開該單位后，被發(fā)現(xiàn)在該單位工作期間違反國(guó)家有關(guān)建設(shè)工程質(zhì)量管理規(guī)定，造成重大工程質(zhì)量事故的，仍應(yīng)當(dāng)依法追究法律責(zé)任。,（九）附則 第七十八條 本條例所稱肢解分包，是指建設(shè)單位將應(yīng)當(dāng)由一個(gè)承包單位完成的建設(shè)工程分解成若干部分發(fā)包給不同的承包單位的行為。 本條例所稱違法分包，是指下列行為： （1）總承包單位將建設(shè)工程分包給不具備相應(yīng)資質(zhì)條件的單位的； （2）建設(shè)工程總承包合同中未有約定，又未經(jīng)建設(shè)單位認(rèn)可，承包單位將其承包的部分建設(shè)工程交由其他單位完成的； （3）施工總承包單

18、位將建設(shè)工程主體結(jié)構(gòu)的施工分包給其他單位的； （4）分包單位將其承包的建設(shè)工程再分包的。 本條例所稱轉(zhuǎn)包，是指承包單位承包建設(shè)工程后，不履行合同約定的責(zé)任和義務(wù)，將其承包的全部建設(shè)工程轉(zhuǎn)給他人或者將承包的全部建設(shè)工程肢解以后以分包的名義轉(zhuǎn)給其他單位承包的行為。,監(jiān)理工程師概述 監(jiān)理工程師是指經(jīng)全國(guó)監(jiān)理工程師執(zhí)業(yè)資格統(tǒng)一考試合格，取得監(jiān)理工程師執(zhí)業(yè)資格證書，并經(jīng)注冊(cè)從事建設(shè)工程監(jiān)理活動(dòng)的專業(yè)人員。 國(guó)際咨詢工程師聯(lián)合會(huì)（FIDIC）對(duì)從事工程咨詢業(yè)務(wù)人員的職業(yè)地位和業(yè)務(wù)特點(diǎn)所作的說明是：“咨詢工程師從事的是一份令人尊敬的職業(yè)，他僅按照委托人的最佳利益盡責(zé)，他在技術(shù)領(lǐng)域的地位等同于法律領(lǐng)域的律師和

19、醫(yī)療領(lǐng)域的醫(yī)生。他保持其行為相對(duì)于承包商和供應(yīng)商的絕對(duì)獨(dú)立性，他必須不得從他們那里接受任何形式的好處，而使他的決定的公正性受到影響或不利于他行使委托人賦予的職責(zé)?！?監(jiān)理工程師的素質(zhì)：較高的專業(yè)學(xué)歷和復(fù)合型的知識(shí)結(jié)構(gòu)； 豐富的工程建設(shè)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)； 良好的品德； 健康的體魄和充沛的精力。,監(jiān)理工程師的職業(yè)道德守則： 維護(hù)國(guó)家榮譽(yù)和利益，按照“守法、誠(chéng)信、公正、科學(xué)”的準(zhǔn)則執(zhí)業(yè)； 執(zhí)行有關(guān)工程建設(shè)的建設(shè)、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和制度，履行監(jiān)理合同規(guī)定 的義務(wù)和職責(zé)； 努力學(xué)習(xí)專業(yè)技術(shù)和建設(shè)監(jiān)理知識(shí)，不斷提高業(yè)務(wù)能力和監(jiān)理水平； 不以個(gè)人名義承攬監(jiān)理業(yè)務(wù)； 不同時(shí)在兩個(gè)或兩個(gè)以上監(jiān)理單位注冊(cè)和從事監(jiān)理活動(dòng)，

20、不在政府部門和 施工、材料設(shè)備的生產(chǎn)供應(yīng)等單位兼職； 不為所監(jiān)理的項(xiàng)目指定承包商、建筑構(gòu)配件、設(shè)備、材料生產(chǎn)廠家和施工 方法； 不收受被監(jiān)理單位的任何禮金； 不泄露所監(jiān)理工程各方認(rèn)為需要保密的事項(xiàng)； 堅(jiān)持獨(dú)立自主地開展工作。,FIDIC道德準(zhǔn)則 國(guó)際咨詢工程師聯(lián)合會(huì)（FIDIC）于1991年在慕尼黑召開的全體成員大會(huì)上，討論批準(zhǔn)了FIDIC 通用準(zhǔn)則。該準(zhǔn)則分別從對(duì)社會(huì)和職業(yè)的責(zé)任、能力、正直性、公正性、對(duì)他人的公正5個(gè)大方面計(jì)14個(gè)子項(xiàng)規(guī)定了咨詢工程師的道德行為準(zhǔn)則。 FIDIC的全體會(huì)員協(xié)會(huì)同意并且相信，如果要想使社會(huì)對(duì)其專業(yè)顧問具有必要的信心，下述準(zhǔn)則是其成員行為的基本準(zhǔn)則。 咨詢工程師

21、應(yīng)該： 一、對(duì)社會(huì)和職業(yè)的責(zé)任： 1、接受對(duì)社會(huì)的職業(yè)責(zé)任； 2、尋求與確認(rèn)的發(fā)展原則相適應(yīng)的解決辦法； 3、在任何時(shí)候，維護(hù)職業(yè)的尊嚴(yán)、名譽(yù)和榮譽(yù)。 二、能力： 1、保持其知識(shí)和技能與技術(shù)、法規(guī)、管理的發(fā)展相一致的水平，對(duì)于委托人要求的服務(wù)采用相應(yīng)的技能，并盡心盡力； 2、僅在有能力從事服務(wù)時(shí)方才進(jìn)行。,三、正直性： 在任何時(shí)候均為委托人的合法權(quán)益行使其職責(zé)，并且正直和忠誠(chéng)地進(jìn)行職業(yè)服務(wù)。 四、公正性： 1、在提供職業(yè)咨詢、評(píng)審或決策時(shí)不偏不倚； 2、通知委托人在行使其委托權(quán)時(shí)可能引起的任何潛在的利益沖突； 3、不接受可能導(dǎo)致判斷不公的報(bào)酬。 五、對(duì)他人的公正： 1、加強(qiáng)“按照能力進(jìn)行選擇”

22、的觀念； 2、不得故意或無(wú)意地做出損害他人名譽(yù)或事務(wù)的事情； 3、不得直接或間接取代某一特定工作中已經(jīng)任命的其他咨詢工程師的位置； 4、通知該咨詢工程師并且接到委托人終止其先前任命的建議前不得取代該咨詢 工程師的工作； 5、在被要求對(duì)其他咨詢工程師的工作進(jìn)行審查的情況下，要以適當(dāng)?shù)穆殬I(yè)行為 和禮節(jié)進(jìn)行。,工程監(jiān)理企業(yè)各主項(xiàng)資質(zhì)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn),建設(shè)程序和建設(shè)工程管理制度 建設(shè)程序的概念 建設(shè)程序是指一項(xiàng)建設(shè)工程從提出設(shè)想到?jīng)Q策，經(jīng)過設(shè)計(jì)、施工，直至投產(chǎn)、交付使用的整個(gè)過程中，應(yīng)當(dāng)遵循的內(nèi)在規(guī)律。 按現(xiàn)行規(guī)定，我國(guó)一般大中型及限額以上項(xiàng)目的建設(shè)程序中，將建設(shè)活動(dòng)分成以下幾個(gè)階段：提出項(xiàng)目建議書； 編制可

23、行性研究報(bào)告； 根據(jù)咨詢?cè)u(píng)估情況對(duì)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行決策； 根據(jù)批準(zhǔn)的可行性研究報(bào)告編制設(shè)計(jì)文件； 初步設(shè)計(jì)批準(zhǔn)后，作好施工前各項(xiàng)準(zhǔn)備工作； 組織施工，并根據(jù)施工進(jìn)度做好生產(chǎn)或動(dòng)用前準(zhǔn)備工作； 項(xiàng)目按批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)內(nèi)容建完，經(jīng)投料試車驗(yàn)收合格并正式投產(chǎn) 交付使用； 生產(chǎn)運(yùn)營(yíng)一段時(shí)間，進(jìn)行項(xiàng)目后評(píng)估。,建設(shè)工程各階段工作內(nèi)容 1、項(xiàng)目建議書階段 項(xiàng)目建議書是向國(guó)家提出某一項(xiàng)目的建議性文件，是對(duì)擬建項(xiàng)目的初步設(shè)想。 其基本內(nèi)容是是：擬建項(xiàng)目的必要性和依據(jù)；產(chǎn)品方案、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)地點(diǎn)初步設(shè)想；建設(shè)條件初步分析；投資估算和資金籌措設(shè)想；項(xiàng)目進(jìn)度初步安排；效益估計(jì)。 其主要作用是通過論述擬建項(xiàng)目建設(shè)的必要性和可

24、行性，以及獲利、獲益的可能性，向決策層推薦，供決策層選擇并確定是否進(jìn)行下一步工作。 2、可行性研究階段 可行性研究階段是在項(xiàng)目決策之前，通過調(diào)查、研究、分析與項(xiàng)目有關(guān)的工程、技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面的條件和情況，對(duì)可能的多種方案進(jìn)行比較論證，對(duì)項(xiàng)目建成后的經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)行科學(xué)地預(yù)測(cè)和評(píng)價(jià)的一種投資決策分析研究。 作用：為建設(shè)項(xiàng)目投資決策提供依據(jù)，同時(shí)也為建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)、銀行貸款、申請(qǐng)開工建設(shè)、實(shí)施、科學(xué)實(shí)驗(yàn)、設(shè)備制造、項(xiàng)目評(píng)估等提供依據(jù)。,內(nèi)容： 從項(xiàng)目建設(shè)和生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)全過程分析項(xiàng)目的可行性，主要解決項(xiàng)目建設(shè)是否必要，技術(shù)方案是否可行，生產(chǎn)建設(shè)條件十分具備，經(jīng)濟(jì)上是否合理等問題。 成果：可行性研究報(bào)告。批準(zhǔn)的

25、可行性研究報(bào)告是項(xiàng)目最終決策文件。 3、設(shè)計(jì)階段 設(shè)計(jì)是對(duì)擬建工程在技術(shù)和經(jīng)濟(jì)上進(jìn)行全面的安排，是工程建設(shè)計(jì)劃的具體化，是組織施工的依據(jù)。設(shè)計(jì)質(zhì)量直接關(guān)系到建設(shè)工程的質(zhì)量，是建設(shè)工程的決定性環(huán)節(jié)。 初步設(shè)計(jì)：是根據(jù)批準(zhǔn)的可行性研究報(bào)告中所確定的建設(shè)規(guī)模、產(chǎn)品方案、工程標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)地點(diǎn)等要求和設(shè)計(jì)基礎(chǔ)資料，對(duì)工程作出總體安排，拿出具體的技術(shù)上可行、經(jīng)濟(jì)上合理的設(shè)計(jì)方案，并編制工程總概算。 技術(shù)設(shè)計(jì)：根據(jù)進(jìn)一步的調(diào)查研究資料解決初步設(shè)計(jì)中的重大問題，如工藝流程、建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)備選型等。 施工圖設(shè)計(jì)：在初步設(shè)計(jì)和技術(shù)設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)上進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)，使設(shè)計(jì)達(dá)到施工安裝的要求，并編制施工圖預(yù)算。,建設(shè)工程質(zhì)量管

26、理?xiàng)l例規(guī)定，建設(shè)單位應(yīng)將施工圖設(shè)計(jì)文件報(bào)縣級(jí)以上人民政府審查，未經(jīng)審查批準(zhǔn)的施工圖設(shè)計(jì)文件不得使用。 4、施工準(zhǔn)備階段 按規(guī)定做好準(zhǔn)備，諸如：征地、拆遷和平整場(chǎng)地；做到現(xiàn)場(chǎng)的水通、電通、路通；辦理施工許可證等，具備開工條件以后，建設(shè)單位申請(qǐng)開工。 5、施工安裝階段 建設(shè)工程具備了開工條件并取得施工許可證后才能開工。 按照規(guī)定，工程的正式開工日期是指建設(shè)工程設(shè)計(jì)文件中規(guī)定的任何一項(xiàng)永久性工程第一次正式破土開槽的開始日期。 本階段的主要任務(wù)是按設(shè)計(jì)文件進(jìn)行施工安裝，建成工程實(shí)體。 6、生產(chǎn)準(zhǔn)備階段 工程投產(chǎn)前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)做好各項(xiàng)生產(chǎn)準(zhǔn)備。生產(chǎn)準(zhǔn)備階段是由建設(shè)階段轉(zhuǎn)入生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)階段的重要銜接階段。,

27、7、竣工驗(yàn)收階段 建設(shè)工程按設(shè)計(jì)文件規(guī)定的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)全部完成，并按規(guī)定將工程內(nèi)外全部清理完畢后，達(dá)到竣工驗(yàn)收條件，建設(shè)單位應(yīng)立即組織竣工驗(yàn)收。 竣工驗(yàn)收是考核建設(shè)成果、檢驗(yàn)設(shè)計(jì)和施工質(zhì)量的關(guān)鍵步驟，是由投資成果轉(zhuǎn)入生產(chǎn)或使用的標(biāo)志?？⒐を?yàn)收合格后，建設(shè)工程方可交付使用。 竣工驗(yàn)收后，建設(shè)單位應(yīng)即時(shí)向建設(shè)行政主管部門或其他有關(guān)部門備案并移交建設(shè)項(xiàng)目檔案。 建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。保修期限、返修和損害賠償應(yīng)當(dāng)遵照建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例的規(guī)定。 項(xiàng)目決策階段 項(xiàng)目實(shí)施階段,建設(shè)工程主要管理制度 1、項(xiàng)目法人責(zé)任制（業(yè)主負(fù)責(zé)制） 項(xiàng)目法人責(zé)任制是指由項(xiàng)目法人對(duì)項(xiàng)目的策劃、資金籌措、建

28、設(shè)實(shí)施、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、債務(wù)償還和資產(chǎn)的保值增值，實(shí)行全過程負(fù)責(zé)的制度。 2、建設(shè)工程監(jiān)理制 現(xiàn)代工程項(xiàng)目的特征決定了業(yè)主直接組織工程項(xiàng)目的建設(shè)既無(wú)必要，也不可能。一個(gè)最可能體現(xiàn)“經(jīng)濟(jì)”和“效率”原則的做法是求助于第三方，即委托職業(yè)化的咨詢顧問為其提供專業(yè)的項(xiàng)目管理服務(wù)。 3、工程招標(biāo)投標(biāo)制 招標(biāo)投標(biāo)是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下進(jìn)行大宗貨物的買賣、工程建設(shè)項(xiàng)目的發(fā)包與承包，以及服務(wù)項(xiàng)目的采購(gòu)與提供時(shí)，所采用的一種最富有競(jìng)爭(zhēng)的公開交易方式。 其特點(diǎn)是單一的買方設(shè)定標(biāo)的，約請(qǐng)若干賣方通過投標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)，買方從中選擇最恰當(dāng)者并與之達(dá)成交易合同，隨后按合同實(shí)現(xiàn)標(biāo)的。 中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法自2000年1月1日起實(shí)施。,4、

29、合同管理制（Textbook p131） 市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)主要是依靠合同來規(guī)范當(dāng)事人的交易行為，而計(jì)劃經(jīng)濟(jì)主要是依靠行政手段來規(guī)范財(cái)產(chǎn)流轉(zhuǎn)關(guān)系。 在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中，財(cái)產(chǎn)的流轉(zhuǎn)主要依靠合同。建筑市場(chǎng)中的各個(gè)主體都要依靠合同確立相互之間的關(guān)系。 合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。 中華人民共和國(guó)民法通則、擔(dān)保法、保險(xiǎn)法、勞動(dòng)法 中華人民共和國(guó)合同法自1999年10月1日起實(shí)施。 建設(shè)工程施工合同(示范文本)、建設(shè)工程勘察合同(示范文本) 、 建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同(示范文本) 、建設(shè)工程委托監(jiān)理合同(示范文本) 5、項(xiàng)目決策咨詢?cè)u(píng)估制度,法律關(guān)系是一定的社會(huì)關(guān)系在相應(yīng)的法律規(guī)范的調(diào)整下形成的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。 法律關(guān)系的實(shí)質(zhì)是法律關(guān)系主體之間存在的特定權(quán)利義務(wù)關(guān)系。 合同法律關(guān)系是一種重要的法律關(guān)系。 合同法律關(guān)系是指由合同法律規(guī)范所調(diào)整的、在民事流轉(zhuǎn)過程中所產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。 合同法律關(guān)系包括合同法律關(guān)系主體、合同法律關(guān)系客體、合同法律關(guān)系內(nèi)容三個(gè)要素。 合同法律關(guān)系主體，是參加合同法律關(guān)系，享有相應(yīng)權(quán)利、承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)的當(dāng)事人，可以是自然人、法人、其他組織。 合同法律關(guān)系客體，是指參加合同法律關(guān)系的主體享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)所共同指向的對(duì)象，主要包括物、行為、智力成果。 合同法律關(guān)系的內(nèi)容是指合同約定和法律規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)。,常見的標(biāo)準(zhǔn)合同條件,