《《采購案例分析》考點(diǎn)輔導(dǎo)》由會員分享，可在線閱讀，更多相關(guān)《《采購案例分析》考點(diǎn)輔導(dǎo)（16頁珍藏版）》請在裝配圖網(wǎng)上搜索。

1、工程量清單的組成 ［背景］某房屋建筑工程位于某市商業(yè)繁華地帶，工程場地十分狹窄，總建筑面積36286m2, 地下三層，地上二十五層，為全現(xiàn)澆箱型基礎(chǔ)，框架、剪力墻結(jié)構(gòu)。現(xiàn)采用工程量清單計價方式 進(jìn)行工程施工總承包人招標(biāo)。轉(zhuǎn)自學(xué)易網(wǎng) ［問題］ (1)招標(biāo)文件工程量清單由哪幾部分組成？簡述各部分內(nèi)容。 (2)分部分項工程量清單表中一般有哪幾部分內(nèi)容，畫表示意；其中的綜合單價包括那些費(fèi)用 與工程結(jié)算是什么關(guān)系 ？ (3)造價咨詢單位提供的本項目措力項目清單表內(nèi)容見表3-13 o 表3-13措施項目清單表 序 號 項目名稱 項目特征 (書中沒 有此項) 單 位 數(shù)量 1

2、 環(huán)境保護(hù) 項 1 2 安全文明施工 項 1 3 夜間施工 項 1 4 冬雨季施工費(fèi) 項 1 5 大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場及安拆 項 2(注：應(yīng)為1) 6 施工排水 項 1 7 地上、地下設(shè)施、建筑物的臨 時設(shè)施保護(hù)費(fèi) 項 1 8 已完工程及設(shè)備保護(hù) 項 1 9 混凝土、鋼筋混凝土模板及支 架 項 1 10 腳手架 項 3(注:應(yīng)為1) 該表中的內(nèi)容是否正確、是否完整，為什么 ？ 參考答案］ (1)依據(jù)《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》(GB 50500-2008),招標(biāo)文件工

3、程量清單一般由九 部分內(nèi)容：①封面；②總說明；③項目、單項工程招標(biāo)控制價表；④分部分項工程量清單與計價表 ⑤工程量清單綜合單價分析表；⑥措施項目清單與計價表(一)和(二);⑦其他項目清單與計價匯 計日工表、總承包服務(wù)費(fèi)計價表 總表；⑧暫列金額明細(xì)表、材料暫估價表、專業(yè)工程暫估價表、 ⑨規(guī)費(fèi)項目清單；稅金項目清單等。 （2）工程量清單表中，一般應(yīng)包括序號、編碼、子目名稱、項目特征描述、計量單位、工程 量、綜合單價、合價與備注等內(nèi)容，見表 3.14 o 表3.14 工程量清單 工程名稱：第頁共頁 序 號 編碼 子目 名稱 項目特征 描述 單 位 工 程 量 綜合單價 合

4、價 合計 表中的綜合單價是完成單位工程量所需的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)、管理費(fèi)和利潤，并 考慮合同風(fēng)險因素的價格。工程結(jié)算時，實(shí)際工程量乘以綜合單價得到該子目的結(jié)算價格，所有 計算價格匯總，加上暫估價項目實(shí)際費(fèi)用、 暫列金額實(shí)際支出以及其他一些規(guī)定費(fèi)用，得到工程 造價。 （注：以上是工程量清單計價方式；與此不同的另一種計價方式是施工圖預(yù)算計價，計價方法： 根據(jù)施工圖紙計算出工程量一再根據(jù)預(yù)算定額套價一得出直接費(fèi)（包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械使 用費(fèi)）--以直接費(fèi)（安裝工程根據(jù)人工費(fèi)）為基數(shù)和取費(fèi)系數(shù)計算出間接費(fèi)、利潤和稅金。 在工程施工的招標(biāo)

5、采購中，工程量?t單計價具有明顯的優(yōu)勢。（3）造價咨詢單位給出的措施 項目清單表中的內(nèi)容不完全正確。存在以下問題： ①措施項目清單是以項為單位進(jìn)行計量的子目，對應(yīng)于合同條款中的總價子目，對應(yīng)一個具 體建設(shè)工程來說，對應(yīng)的工程量均為1項。所以，本案中，大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場及安拆與腳手架 分別給出工程量 2和3不正確，均須調(diào)整為 1。 ②造價咨詢單位給出的措施項目清單內(nèi)容不完整，因?yàn)楣こ痰靥幧虡I(yè)繁華地帶，場地十分狹 窄，需要求投標(biāo)人考慮基坑支護(hù)、材料二次搬運(yùn)、人員不能在場內(nèi)居住以及在裝修裝飾施工階段 材料、人員垂直運(yùn)輸?shù)仁马?，須要在措施項目清單中補(bǔ)充相應(yīng)項目。 ③沒有項目特征內(nèi)容。正

6、確的措施項目清單表見表3.15 o 表3.15 措施項目清單表 序 號 項目名稱 項目特征 單 位 數(shù)量 1 環(huán)境保護(hù) 現(xiàn)場及周邊環(huán)境保護(hù)，污染物指 標(biāo)控制在國家規(guī)定范圍內(nèi)m 項 1 ,在其分部分項工程量清單中 3.16、表 3.17。 C35混 序 號 項目名稱 項目特征 單 位 數(shù)量 2 安全文明施工 按國家規(guī)范、行業(yè)規(guī)程設(shè)置現(xiàn)場 安全防護(hù)，保持現(xiàn)場良好作業(yè)、 衛(wèi)生環(huán)境和工作秩序 項 1 3 夜間施工 夜間施工生產(chǎn)、生活設(shè)施、人員 安排及夜餐補(bǔ)助等 項 1 4 冬雨季施工 冬雨季施工生產(chǎn)、生活設(shè)施及人 員安排、防雨防

7、寒 項 1 5 大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場 及安拆 自重5t及以上大型機(jī)械設(shè)備準(zhǔn) 備、安拆、場內(nèi)外運(yùn)輸、路基、 路軌鋪拆 項 1 6 施工排水 施工排水設(shè)施修建及拆除 項 1 7 地上、地下設(shè)施、建筑 物的臨時設(shè)施保護(hù)費(fèi) 施工期地上、地下設(shè)施及建筑物 臨時設(shè)施保護(hù)材料及設(shè)置 項 1 8 已完工程及設(shè)備保護(hù) 已完工程及設(shè)備保護(hù)材料準(zhǔn)備、 保護(hù)措施及保護(hù) 項 1 9 10 混凝土、鋼筋混凝土模 板及支架 腳手架 混凝土、鋼筋混凝土施工模板及 架料準(zhǔn)備、模板及支架安拆 施工期間腳手架材料準(zhǔn)備及腳 手架搭拆 項 項 1 1 11 基坑支護(hù) 基坑

8、支護(hù)方案及基坑支護(hù)施工、 基坑支護(hù)體系監(jiān)測 om 項 1 12 場外生產(chǎn)生活設(shè)施及 交通費(fèi) 廠外生活設(shè)施及人員交通 項 1 13 二次搬運(yùn) 材料二次搬運(yùn) 項 1 14 垂直運(yùn)輸 材料、人員運(yùn)輸 項 1 ［背景］某綜合實(shí)驗(yàn)樓工程采用工程量清單方式進(jìn)行招投標(biāo) 凝土矩形柱的工程量清單計價表和對應(yīng)的綜合單價分析表見表 表3.16工程量清單計價表 序 號 項目編碼 項 目 項目特征 計 量 單 位 工程數(shù) 量 金額（元） 綜合 單價 合 價 序 號 項目編碼 項 目 項目特征 計 量 單 位 工程數(shù)

9、量 金額(元) 綜合 單價 合 價 1 010402001 矩 柱 1 .預(yù)拌現(xiàn)澆鋼筋 混凝土矩形柱，高度 4.2m 2 .柱截面尺寸： 600 X 600 3 .混凝土等級：C35 m3 800. 00 表3.17綜合單價分析表 序 號 項目編碼 項 目 項目特征 it# 綜合單彳^組成(元) 綜合 單價 人工 費(fèi) 材料費(fèi) 機(jī)械 使用 費(fèi) 管理 費(fèi) 利潤 1 010402001 矩 形 柱 1.預(yù)拌現(xiàn)澆鋼 筋混凝土矩形 柱，高度4.2m 2. 柱截面尺 寸：600 X 600 3 m 29.07 431.

10、19 5.28 38.52 28.23 ［問題］ (1)什么是分部分項工程量清單項目的綜合單價？ (2)在表3.16中計算C35混凝土矩形柱的綜合單價，并在表 3.17中計算并求出該綜合實(shí)驗(yàn) 樓C35混凝土矩形柱的合價。 ［參考答案］ (1)完成工程量清單中的一個規(guī)定單位計量項目所需的人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)械使用費(fèi)、 管理費(fèi)與利潤，以及一定范圍內(nèi)的風(fēng)險費(fèi)用的價格總和定義為該清單項目的綜合單價。 項目編碼 項目 項目特征 計 綜合單價組成 序號 名稱 量 單 人工費(fèi)m材料費(fèi)機(jī)械侵 位 網(wǎng) w

11、1 010402001 矩形 1.預(yù)拌現(xiàn)澆鋼筋混 凝土矩形柱，高度4.2m 2. 柱截面尺寸：600 X 600 3.混凝土等級：C35 3 m 29.07 m 431.19 網(wǎng)w 5.2 網(wǎng)w （2）計算結(jié)果見表 3.18、表3.19 表3.18綜合單價組成表 表3-19矩形柱價格計算表 序 號 項目編碼 項 目 名 稱 項目特征 if? 單位 工程數(shù) 量 金額（元） 綜合單 價 合價 1 010402001 矩 形 柱 1 .預(yù)拌現(xiàn)澆鋼筋混凝 土矩形柱，高度4.2m 2 . 柱截面尺寸：600 X 600 3 .混凝土等級

12、：C35 m3 800. 00 532.29 425832.00 （注：合價 ==800.00 X 532.29 == 425832.00） ［背景］ 某單層工業(yè)廠房工程采用工程量清單計價，其措施項目清單計價表及相關(guān)費(fèi)用匯總情況 見表3.20 ,措施項目對應(yīng)的單價分析見表3-21 o 表3-20措施項目費(fèi)用計算表 序號 項目名稱 項目特征 金額（元） 1 臨時設(shè)施 （略） 30100 2 大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場及安拆 3500 3 垂直運(yùn)輸機(jī)械環(huán)境保護(hù) 81500 4 施工排水 5500 5 4200 6 0

13、 合計 124800 表3-21措施項目單價分析表 序 措 項目特 單 金額（元） 號 施 征 位 數(shù) 材料 機(jī)械管理 利潤小計 項 目 名 稱 縣 里 人工 費(fèi) 費(fèi) 使用 費(fèi) 費(fèi) 1 臨 時 設(shè) 施 (略) 轉(zhuǎn) 項 1 200 23000 500 5100 1300 30100 2 3 大型 機(jī)械 設(shè)備 進(jìn)出 場及 安拆 垂直 運(yùn)輸 機(jī)械 項 項 1 620 280 2000 450 150 3500 1 — — 65000 13000 3500 8150

14、0 4 環(huán)境 保護(hù) 項 1 400 4000 600 300 5500 (5300) 5 施 工 排 水 項 1 轉(zhuǎn) 400 300 2400 500 200 4200 (3800) 合 計 1620 27580 69900 19650 5450 124800 (124200) ［問題］ (1)表中臨時設(shè)施費(fèi)由哪些費(fèi)用組成，各為多少 (2)依據(jù)這兩個表，措施費(fèi)用是 124800元人民幣嗎？(是否有算數(shù)錯誤？)為什么？ (3)該工程措施項目利潤、管理費(fèi)各是多少？ 境外提供的工程貨物組價 ［背

15、景］某綜合辦公樓項目根據(jù)設(shè)計要求，需招標(biāo)采購進(jìn)口電梯一部，相關(guān)數(shù)據(jù)如下: ①離岸價格（FOB）每臺80000美元；②海運(yùn)費(fèi)率為6%⑤海運(yùn)保險費(fèi)率為3.5 %。；④關(guān)稅稅 率為17%；⑤增值稅率為17%；⑥銀行財務(wù)費(fèi)率為5%。；⑦外貿(mào)手續(xù)費(fèi)率為1.5%；⑧國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi) 2%（包括供銷手續(xù)費(fèi)、運(yùn)輸裝卸費(fèi)、采購保管費(fèi)） 。 [ 問題 ] （1） 某綜合樓項目采購電梯到岸價格 （CIF） 由哪些費(fèi)用組成 , 各是多少 ? （2） 某綜合樓項目采購電梯到達(dá)國內(nèi)安裝現(xiàn)場的價格由哪些費(fèi)用組成, 各是多少 ? （ 計算結(jié)果保留兩位小數(shù)，美元對人民幣匯率按1 ： 6.8 計算 ） [ 分析 ] 貨物

16、離岸價格（FOB尸貨物離岸外幣金額X外匯牌價 國外運(yùn)輸費(fèi)=FOEB＜國外運(yùn)輸費(fèi)率 國外運(yùn)輸保險費(fèi)=[貨物離岸價（FOB）+國外運(yùn)輸費(fèi)]X國外運(yùn)輸保險費(fèi)率（注：此公式與書 有些區(qū)別，因此，最后數(shù)據(jù)也有一些出入 ） 貨物到岸價格 （CIF）=FOB+ 國外運(yùn)輸費(fèi)+國外運(yùn)輸保險費(fèi) 關(guān)稅=CIFX關(guān)稅稅率 增值稅=（CIF+關(guān)稅）X增值稅率 銀行財務(wù)費(fèi)=FOB＜銀行財務(wù)費(fèi)率 外貿(mào)手續(xù)費(fèi)=CIFX外貿(mào)手續(xù)費(fèi)率 國外貨物原價=FOB國外運(yùn)輸費(fèi)+國外運(yùn)輸保險費(fèi)+關(guān)稅+增值稅 +外貿(mào)手續(xù)費(fèi)+銀行財務(wù)費(fèi) 國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)=國外貨物原價X國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)費(fèi)率X人民幣外匯牌價 安裝現(xiàn)場貨物價格=國外貨物原

17、價+國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi) [ 參考答案 ] 進(jìn)口 電梯離岸價格（FOB）=80000 X 6.8=544000（元） 國外運(yùn)輸費(fèi)=544000 X 6%=32640（元） 國外運(yùn)輸保險費(fèi)=（544000+32640） X 3.5 %o=2018.24（元） 進(jìn)口電梯到岸價格 （CIF）=544000+32640+2018.24=578658.24（ 元） 關(guān)稅=578658.24 X 17%=98371.90（元） 增值稅=（578658.24+98371.90） X 17%=115095.12（元） 銀行財務(wù)費(fèi)價格=544000 X 5%o =2720（元） 外貿(mào)手續(xù)費(fèi)價格=5786

18、58.24 X 1.5%=8679.87（元） 電梯設(shè)備原價==離岸價格（FOB）+ 國外運(yùn)輸費(fèi)+國外運(yùn)輸保險費(fèi)+關(guān)稅 +增值稅+銀行財務(wù)費(fèi)+外貿(mào)手續(xù)費(fèi) == 544000+32640+2018.24+98371.90+115095.12+2720 +8679.87 == 803525.13 國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)=803525.13 X2%=16070.50（元） 進(jìn)口電梯安裝現(xiàn)場價格 =803525.13+16070.50=819595.63（ 元） 境內(nèi)提供的工程貨物組價 [ 背景 ] 某建設(shè)項目位于北京市, 根據(jù)需要從青島購買一臺空調(diào)設(shè)備, 有關(guān)資料如下： ①空調(diào)設(shè)備重量為 8

19、t ， 空調(diào)設(shè)備生產(chǎn)廠家的交貨價格為 80 萬元 /臺; ②青島空調(diào)設(shè)備生產(chǎn)廠 家至火車站的運(yùn)輸距離為10km,采用汽車運(yùn)輸；③空調(diào)設(shè)備從青島運(yùn)至北京采用火車運(yùn)輸，運(yùn)輸 距離為800km;④火車站至項目施工現(xiàn)場的運(yùn)輸距離為10km,采用汽車運(yùn)輸；⑤青島的汽車裝、卸 貨物費(fèi)均為80元/噸，青島的汽車運(yùn)費(fèi)為2元/（t.km）;北京的汽車裝、卸貨物費(fèi)均為100元/噸， 北京的汽車運(yùn)費(fèi)為 5元/（t.km）;⑥青島的火車裝車費(fèi)為50元/噸，北京的火車卸車費(fèi)為60元/ 噸，火車運(yùn)費(fèi)為 0.50元/（t.km）;⑦采購保管費(fèi)率為2% [ 問題 ] （計算結(jié)果保留兩位小 按表3.27要求，計

20、算空調(diào)設(shè)備到達(dá)某建設(shè)項目安裝現(xiàn)場的設(shè)備價格 數(shù)） 表3.27國內(nèi)貨物價格計算表 費(fèi)用項目 計算式 金額（人民幣）元 1空調(diào)設(shè)備原價 2青島生產(chǎn)廠家至青島火車站運(yùn)費(fèi) 2.1裝車費(fèi) 2.2汽車運(yùn)費(fèi) 2.3卸車費(fèi) 3青島火車站至北京火車站運(yùn)費(fèi) 3.1裝車費(fèi) 3.2火車運(yùn)費(fèi) 3.3卸車費(fèi) 4北京火車站至項目現(xiàn)場指定地點(diǎn)運(yùn)費(fèi) 4.1裝車費(fèi) 4.2汽車運(yùn)費(fèi) 4.3卸車費(fèi) 5采購保管費(fèi) 6空調(diào)設(shè)備價格 1+2+3+4+5

21、［分析］ 運(yùn)輸費(fèi)價格 被備重量（t） x運(yùn)輸距離（km） x運(yùn)費(fèi)/（t.km） 裝、卸貨物價格=設(shè)備重量（t） x裝卸費(fèi)/（t） 采購保管費(fèi)=（設(shè)備原價+運(yùn)輸費(fèi)+裝卸費(fèi)）x采購保管費(fèi)率 安裝現(xiàn)場設(shè)備價格=設(shè)備原價+裝卸費(fèi)+運(yùn)輸費(fèi)+采購保管費(fèi) ［參考答案］ 計算結(jié)果見表3.28 表3.28計算結(jié)果表 費(fèi)用項目 計算式 金額（人民幣） 元 1.空調(diào)設(shè)備原價 800000 2.青島生產(chǎn)廠家至青島火車站運(yùn) 費(fèi) 1440 2.1裝車費(fèi) 8X 80 640 2.2汽車運(yùn)費(fèi) 8X 10X 2 160 2.3卸車費(fèi) 8X 80 640 3.青島火車站至

22、北京火車站運(yùn)費(fèi) 4080 3.1裝車費(fèi) 8X 50 400 3.2火車運(yùn)費(fèi) 8X 800X 0.5 3200 3.3卸車費(fèi) 8X 60 480 4.北京火車站至項目現(xiàn)場指定地 點(diǎn)運(yùn)費(fèi) 2000 4.1裝車費(fèi) 8X 100 800 4.2汽車運(yùn)費(fèi) 8X 10X 5 400 4.3卸車費(fèi) 8X 100 800 5.采購保管費(fèi) (800000+1440+4080+2000) X 2% 16150.40 6.空調(diào)設(shè)備價格 1+2+3+4+5 823670.40 注：1、這類題目并不難，但是很繁瑣，作好此類題目必須有耐心； 2、要

23、正確理解公式、認(rèn)真分析各項數(shù)據(jù)、正確代入公式； 3、細(xì)心計算，注意檢查各項數(shù)字計算是否正確，尤其是初始數(shù)字。往往前面的數(shù)據(jù)一錯， 后邊的數(shù)字全錯。 ［案例3.16］合同協(xié)議書與專用合同條款分析 ［背景］某項目法人（以下稱甲方）與某施工企業(yè)（以下稱乙方）于2006年6月5日簽訂了 合同協(xié)議書，合同條款部分內(nèi)容如下： 1、合同協(xié)議書中的部分條款 ⑴ 工程概況 工程名稱：商品住宅樓 工程地點(diǎn)：市區(qū) 工程內(nèi)容：五棟磚混結(jié)構(gòu)住宅樓，每棟建筑面積為 3150m2 ⑵ 承包范圍 磚混結(jié)構(gòu)住宅樓的土建、裝飾、水暖電工程 ⑶ 合同工期 開工日期： 2008 年 5 月 15 日 竣工日

24、期： 2008 年 10 月 15 日 （ 注：應(yīng)為 8 日 ） 合同工期總?cè)諝v天數(shù)： 147 日 ⑷ 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 達(dá)到某國際質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（ 我國現(xiàn)行強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)未對該國際質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)作規(guī)定 案） ⑸ 合同價款 合同總價：人民幣伍佰陸拾萬捌仟元整（￥566.8萬元） （ 注：以 560.8 萬元為準(zhǔn) ） ⑹ 乙方承諾的質(zhì)量保修 1） 地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限 2） 屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為 年） 3） 供熱與供冷系統(tǒng)，為 3 個采暖期、供冷期 ;（ 注：應(yīng)為2 年） ）。 （?須經(jīng)批準(zhǔn)備 J 3 年 ;（

25、注：應(yīng)為 5 4） 電氣系統(tǒng)、給排水管道、設(shè)備安裝, 為 2 年 ; 5） 裝修工程為 1 年。 ( 注：應(yīng)為 2 年) ⑺ 甲方承諾的合同價款支付期限與方式 1)工程預(yù)付款： 在開工之日后 3個月內(nèi)， 根據(jù)經(jīng)甲方代表確認(rèn)的已完工程量、 構(gòu)成合同 價款相應(yīng)的單價及有關(guān)計價依據(jù)計算、 支付預(yù)付款。 根據(jù)實(shí)際情況， 預(yù)付款可直接抵作工程 進(jìn)度款。 2) 工程進(jìn)度款：基礎(chǔ)工程完成后，支付合同總價的15%;主體結(jié)構(gòu)四層完成后，支付合 同總價的15%;主體結(jié)構(gòu)封頂后，支付合同總價的20%;工程竣工時，支付合同總價的35%。 甲方資金遲延到位1 個月內(nèi)，乙方不得停工和拖延工期。 2、施

26、工合同專用條款中有關(guān)合同價款的條款 合同價款與支付 工程竣工后，甲方向乙方支付全部合同價款： 人民幣伍佰陸拾陸萬捌仟元整(￥566.80萬元) [ 問題 ] (1) 上述施工合同的條款有哪些不妥之處?應(yīng)如何修改? (2) 上述施工合同條款之間是否有矛盾之處?如果有，應(yīng)如何解釋?簡述施工合同的組成 與解釋順序。 (3) 合同如有爭議，應(yīng)如何解決? [ 分析 ] 《合同法》規(guī)定了合同履行中，合同文件前后約定不一致的解釋方法，以及爭 議得解決途徑。 合同工期及開工日期為合同的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容， 出現(xiàn)不一致時， 以合同協(xié)議書中 的工期和開工日期推算竣工日期，進(jìn)而確定承包人是否如期履約。

27、 [ 參考答案 ] 1） ) 存在以下不妥之處： 1)竣工日期為 2008年 10月 15 日不妥，應(yīng)調(diào)整為 2008年 10 月 9 日。 ( 注：應(yīng)為 8 日 ) 2） 工程建設(shè)中，施工質(zhì)量應(yīng)符合我國現(xiàn)行工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。采用國際標(biāo)準(zhǔn)或者國外標(biāo)準(zhǔn)， 現(xiàn)行強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)未作規(guī)定的， 應(yīng)當(dāng)由擬采用單位提請建設(shè)單位組織專題技術(shù)論證， 報批準(zhǔn)標(biāo) 準(zhǔn)的建設(shè)行政主管部門或者國務(wù)院有關(guān)主管部門審定。 3） 合同總價應(yīng)為人民幣伍佰陸拾萬捌仟元整。 在合同文件中， 用數(shù)字表示的數(shù)額與用文 字表示的數(shù)額不一致時，應(yīng)遵照以文字?jǐn)?shù)額為準(zhǔn)的解釋慣例。 4） 乙方承諾的質(zhì)量保修部分條款不符合《房屋建筑工程質(zhì)量

28、保修辦法》 的規(guī)定。 《房屋 建筑工程質(zhì)量保修辦法》 （建設(shè)部令 2000 年第 80 號）規(guī)定， 在正常使用下， 房屋建筑工程的 最低保修期限為： 地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限; 屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為 5 年 ; 供熱與供冷系統(tǒng)，為 2 個采暖期、供冷期 ; 電氣系統(tǒng)、給排水管道、設(shè)備安裝為 2 年 ; 裝修工程為 2 年。 其他項目的保修期限由建設(shè)單位和施工單位約定。 [ 注：請參閱《中國招標(biāo)采購常用法規(guī)》 P825， 《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》 （建設(shè)部 令 2000 年第 80 號 ） 第七條 ）]

29、 5） 甲方承諾的工程預(yù)付款支付期限和方式不妥。 預(yù)付款制度的本意是預(yù)先付給乙方購置 材料、 設(shè)備及工程前期準(zhǔn)備等工程借款， 以確保工程順利進(jìn)行，故此， 甲方應(yīng)按施工合同條 款的約定時間和數(shù)額， 及時向乙方支付工程預(yù)付款， 開工后可按合同條款約定的扣款辦法陸 續(xù)扣回。 （注：例如，從每次結(jié)算款中按一定比例抵扣或者當(dāng)未完工程的價款中所包含的材 料款等于工程預(yù)付款時，開始從每次工程結(jié)算款中按比例抵扣等方法） 而工程進(jìn)度款則應(yīng)根 據(jù)甲乙雙方在合同條款約定的時間、 方式和經(jīng)甲方代表確認(rèn)的已完工程量、 構(gòu)成合同價款相 應(yīng)的單價及有關(guān)計算依據(jù)計算、支付工程款。 [ 案例 3.16] 合同協(xié)議

30、書與專用合同條款分析 [ 背景 ] 某項目法人（ 以下稱甲方） 與某施工企業(yè)（ 以下稱乙方） 于 2006 年 6 月 5 日簽訂了 合同協(xié)議書，合同條款部分內(nèi)容如下： ⑴ 工程概況 工程名稱：商品住宅樓 工程地點(diǎn)：市區(qū) 工程內(nèi)容：五棟磚混結(jié)構(gòu)住宅樓，每棟建筑面積為 3150m2 ⑵ 承包范圍 磚混結(jié)構(gòu)住宅樓的土建、裝飾、水暖電工程 ⑶ 合同工期 開工日期： 2008 年 5 月 15 日 竣工日期： 2008 年 10 月 15 日 （ 注：應(yīng)為 8 日 ） 合同工期總?cè)諝v天數(shù)： 147 日 ⑷ 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 達(dá)到某國際質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（ 我國現(xiàn)行強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)未對該國際質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

31、作規(guī)定 案） ⑸ 合同價款 合同總價：人民幣伍佰陸拾萬捌仟元整（￥566.8萬元） （ 注：以 560.8 萬元為準(zhǔn) ） ⑹ 乙方承諾的質(zhì)量保修 1） 地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限 2） 屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為 年） 3） 供熱與供冷系統(tǒng)，為 3 個采暖期、供冷期 ;（ 注：應(yīng)為2 年） ）。 （?須經(jīng)批準(zhǔn)備 J 3 年 ;（ 注：應(yīng)為 5 4） 電氣系統(tǒng)、給排水管道、設(shè)備安裝, 為 2 年 ; 5） 裝修工程為 1 年。 ( 注：應(yīng)為 2 年) ⑺ 甲方承諾的合同價款支付期限與方式 1)工程預(yù)

32、付款： 在開工之日后 3個月內(nèi)， 根據(jù)經(jīng)甲方代表確認(rèn)的已完工程量、 構(gòu)成合同 價款相應(yīng)的單價及有關(guān)計價依據(jù)計算、 支付預(yù)付款。 根據(jù)實(shí)際情況， 預(yù)付款可直接抵作工程 進(jìn)度款。 2) 工程進(jìn)度款：基礎(chǔ)工程完成后，支付合同總價的15%;主體結(jié)構(gòu)四層完成后，支付合 同總價的15%;主體結(jié)構(gòu)封頂后，支付合同總價的20%;工程竣工時，支付合同總價的35%。 甲方資金遲延到位1 個月內(nèi)，乙方不得停工和拖延工期。 2、施工合同專用條款中有關(guān)合同價款的條款 合同價款與支付 工程竣工后，甲方向乙方支付全部合同價款： 人民幣伍佰陸拾陸萬捌仟元整(￥566.80萬元) [ 問題 ] (1) 上

33、述施工合同的條款有哪些不妥之處?應(yīng)如何修改? (2) 上述施工合同條款之間是否有矛盾之處?如果有，應(yīng)如何解釋?簡述施工合同的組成 與解釋順序。 (3) 合同如有爭議，應(yīng)如何解決? [ 分析 ] 《合同法》規(guī)定了合同履行中，合同文件前后約定不一致的解釋方法，以及爭 議得解決途徑。 合同工期及開工日期為合同的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容， 出現(xiàn)不一致時， 以合同協(xié)議書中 的工期和開工日期推算竣工日期，進(jìn)而確定承包人是否如期履約。 [ 參考答案 ] 1） ) 存在以下不妥之處： 1)竣工日期為 2008年 10月 15 日不妥，應(yīng)調(diào)整為 2008年 10 月 9 日。 ( 注：應(yīng)為 8 日 )

34、2） 工程建設(shè)中，施工質(zhì)量應(yīng)符合我國現(xiàn)行工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。采用國際標(biāo)準(zhǔn)或者國外標(biāo)準(zhǔn)， 現(xiàn)行強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)未作規(guī)定的， 應(yīng)當(dāng)由擬采用單位提請建設(shè)單位組織專題技術(shù)論證， 報批準(zhǔn)標(biāo) 準(zhǔn)的建設(shè)行政主管部門或者國務(wù)院有關(guān)主管部門審定。 3） 合同總價應(yīng)為人民幣伍佰陸拾萬捌仟元整。 在合同文件中， 用數(shù)字表示的數(shù)額與用文 字表示的數(shù)額不一致時，應(yīng)遵照以文字?jǐn)?shù)額為準(zhǔn)的解釋慣例。 4） 乙方承諾的質(zhì)量保修部分條款不符合《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》 的規(guī)定。 《房屋 建筑工程質(zhì)量保修辦法》 （建設(shè)部令 2000 年第 80 號）規(guī)定， 在正常使用下， 房屋建筑工程的 最低保修期限為： 地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為

35、設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限; 屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為 5 年 ; 供熱與供冷系統(tǒng)，為 2 個采暖期、供冷期 ; 電氣系統(tǒng)、給排水管道、設(shè)備安裝為 2 年 ; 裝修工程為 2 年。 其他項目的保修期限由建設(shè)單位和施工單位約定。 [ 注：請參閱《中國招標(biāo)采購常用法規(guī)》 P825， 《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》 （建設(shè)部 令 2000 年第 80 號 ） 第七條 ）] 5） 甲方承諾的工程預(yù)付款支付期限和方式不妥。 預(yù)付款制度的本意是預(yù)先付給乙方購置 材料、 設(shè)備及工程前期準(zhǔn)備等工程借款， 以確保工程順利進(jìn)行，故此， 甲方應(yīng)按施工合同條 款的約定時間和數(shù)額， 及時向乙方支付工程預(yù)付款， 開工后可按合同條款約定的扣款辦法陸 續(xù)扣回。 （注：例如，從每次結(jié)算款中按一定比例抵扣或者當(dāng)未完工程的價款中所包含的材 料款等于工程預(yù)付款時，開始從每次工程結(jié)算款中按比例抵扣等方法） 而工程進(jìn)度款則應(yīng)根 據(jù)甲乙雙方在合同條款約定的時間、 方式和經(jīng)甲方代表確認(rèn)的已完工程量、 構(gòu)成合同價款相 應(yīng)的單價及有關(guān)計算依據(jù)計算、支付工程款。