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1、工程估價 第六章 施工圖預(yù)算 建筑工程計價課程教案 工程估價 施工圖預(yù)算 施工圖預(yù)算的編制措施1——定額計價 （1）重要教學(xué)內(nèi)容： 1）施工圖預(yù)算的作用、編制根據(jù)、編制措施程序；2）工程量的含義與計算順序；3）統(tǒng)籌法計算工程量；4）建筑面積計算；5）土建預(yù)算工程量計算規(guī)則。 （2）知識點與能力點規(guī)定： 1）知識點：理解施工圖預(yù)算的作用、編制根據(jù)、編制措施程序；

2、理解工程量的含義與計算順序；掌握統(tǒng)籌法計算工程量、建筑面積計算；純熟掌握土建預(yù)算工程量計算規(guī)則。 2）能力點：可以精確地計算房屋的建筑面積，并按統(tǒng)籌法原理根據(jù)預(yù)算定額計算土建工程工程量。 （3）教學(xué)的重點與難點 教學(xué)重點：統(tǒng)籌法計算工程量；建筑面積計算；土建預(yù)算工程量計算規(guī)則。 教學(xué)難點：土建預(yù)算工程量計算規(guī)則。 施工圖預(yù)算的編制措施2——工程量清單計價 （1）重要教學(xué)內(nèi)容： 1）工程量清單計價的目的意義、特點、發(fā)展；2）工程量清單及編制；3）工程量清單計價。 （2）知識點與能力點規(guī)定： 1）知識點：理解工程量清單計價的目的意義、特點、

3、發(fā)展；純熟掌握工程量清單及編制和工程量清單計價措施。 2）能力點：可以純熟地編制土建工程工程量清單，并根據(jù)所掌握的市場價格進行工程量清單計價。 （3）教學(xué)的重點與難點 教學(xué)重點：工程量清單及編制；工程量清單計價。 教學(xué)難點：工程量清單計價。 第一節(jié) 定額計價措施 一、概述 （一）含義 （二）定額計價的費用構(gòu)成 （三）編制根據(jù) 設(shè)計施工圖紙、各類原則配件圖以及《建筑五金手冊》； 招標(biāo)文獻(xiàn)、施工合同； 施工現(xiàn)場狀況、施工組織設(shè)計或施工方案； 建設(shè)行政主管部門發(fā)布的《消耗量定額》、《措施費計算措施》、《建設(shè)工程造價計價規(guī)

4、則》等； 建設(shè)行政主管部門發(fā)布的人工、材料、機械及設(shè)備的價格信息或承發(fā)包雙方結(jié)合市場狀況確認(rèn)的人工、材料、機械臺班單價； 建設(shè)行政主管部門規(guī)定的計價程序和統(tǒng)一格式； 建設(shè)行政主管部門發(fā)布的有關(guān)造價方面的文獻(xiàn)。 （四）編制環(huán)節(jié) 11>．準(zhǔn)備階段 熟悉施工圖紙、招標(biāo)文獻(xiàn)； 參與圖紙會審、踏勘施工現(xiàn)場； 熟悉施工組織設(shè)計或施工方案； 擬定計價根據(jù)。 2．編制試算階段 列分項工程，計算工程量； 套用單位估價表，計算出直接工程費； 計算措施費、間接費、其她項目費、利潤、稅金，匯總計算出建筑安裝工程造價； 做材料分析，列出材料

5、清單； 填寫編制闡明和封面。 3．復(fù)算收尾階段 （1）復(fù)核； （2）裝訂成冊，簽名蓋章。 （五）定額計價文獻(xiàn)構(gòu)成 （5）措施費用計算匯總表； （6）措施費用計算明細(xì)表； （7）其他項目費計算表； （9><>8）重要材料價格表。 二、直接費計算 （一）直接工程費計算 直接工程費的計算措施為： 直接工程費=人工費+材料費+機械費 （6.1） 1．分部分項工程量 2．人工、材料、機械臺班消耗量 3．人工、材料、機械臺班單價 【例】某工程根據(jù)設(shè)計施工圖和《全國統(tǒng)一

6、建筑工程預(yù)算工程量計算規(guī)則》，計算出分部分項工程量，試參照本地《消耗量定額》及人工、材料、機械臺班單價，計算如下分項工程的直接工程費。 （1）經(jīng)計算確認(rèn)的分部分項工程量為： M5混合砂漿砌一磚混水磚墻，工程量200m3； 現(xiàn)澆C20有梁式鋼筋混凝土帶形基本，工程量50m3； 現(xiàn)澆C10混凝土基本墊層，工程量10m3； （2）本地《消耗量定額》中有關(guān)子目的定額消耗量如表6.5所示。 表6.5 有關(guān)子目定額消耗量 計量單位：10 m3 定 額 編 號 3-9 4-3 <>8-17 項 目 單位 1磚

7、混水磚墻 混凝土帶形基本 混凝土基本墊層 人工 綜合工日 工日 16.0<>8 12.900 19.23 材料 水泥混合砂漿 M5 一般粘土磚 水 C20現(xiàn)澆混凝土 碎石40 P.S42.5 草席 C10現(xiàn)澆混凝土 碎石40 P.S32.5 木模板 其他材料費 m3 千塊 m3 m3 m2 m3 m3 元 2.396 5.300 1.060 -- -- -- -- <>8.220 10.150 1

8、.100 -- -- 5.000 -- -- 10.100 0.150 11.610 機械 灰漿攪拌機 200L 400L混凝土攪拌機 混凝土振搗器（插入式） 機動翻斗車 混凝土振搗器 (平板式) 臺班 臺班 臺班 臺班 臺班 0.3<>80 -- -- -- -- -- 0.3<>85 0.770 0.645 -- -- 0.3<>80 -- -- 0.770 （3）工程所在地的

9、單價如下： 人工單價為2<>8元/工日； 原則一般粘土磚：160元/千塊； M5混合砂漿：14<>8.70元/m3； 水：2元/m3； 200L的灰漿攪拌機：53.69元/臺班； 現(xiàn)澆C20混凝土：164.60元/m3； 草席：1.40元/m2； 400L混凝土攪拌機：<>82.79元/臺班； 混凝土振搗器（插入式）：5.4<>8元/臺班； 機動翻斗車:60.1<>8元/臺班； 現(xiàn)澆C10混凝土：134.15元/m3； 木模板：960元/m3； 混凝土振搗器（平板式）：4.55元/臺班。 【解】（1）分項工程的

10、人、材、機單價計算 M5混合砂漿砌一磚混水磚墻 人工費單價 = 人工消耗量×人工工日單價 = 16.0<>8 × 2<>8 = 450.24 (元/m3 ) 材料費單價 = ∑（材料消耗量×材料單價） = 5.30×160.00 + 1.06×2.00 + 2.396×14<>8.70 = 1206.41 (元/m3 ) 機械費單價 = ∑（機械臺班消耗量×機械臺班單價） = 0.3<>8×53.69 = 20.40 (元/m3 ) 現(xiàn)澆C20有梁式鋼筋混凝土帶形基本 人工費單價 = 12.90 × 2<>8 =

11、 361.20 (元/m3 ) 材料費單價 = 10.15×164.60 + 1.10×1.4 + <>8.22×2 = 1 6<>8<>8.67(元/m3 ) 機械費單價 = 0.3<>85×<>82.79 + 0.77×5.4<>8 + 0.645×60.1<>8 = 74.91 (元/m3 ) 現(xiàn)澆C10基本墊層 人工費單價 = 19.23 × 2<>8 = 53<>8.44 (元/m3 ) 材料費單價 = 5.0×2.00 + 10.10×134.15 + 0.15×960.00 + 11.61 = 1 520.53(元/m3 ) 機械費單價 = 0.3

12、<>8×<>82.79 + 0.77×4.55 = 34.96 (元/m3 ) （2）在完畢人、材、機單價計算后，余下的“套價”計算可以在表6.6中進行。其操作環(huán)節(jié)為： 第一步，將人工費單價、材料費單價、機械費單價填入表6.6“單價”的空格中； 第二步，將工程量按計量單位的擴大倍數(shù)縮小后填入表6.6的“工程量”的空格中； 第三步，將每一分項工程的“工程量”乘以人、材、機“單價”得到的成果填入表6.6“合價”的空格中； 第四步，將合價相加得到所有項目的人工費、材料費、機械費以及直接工程費。 （3）直接工程費計算成果為：467><257.<>83元，其中： 人

13、工費：11349.24(元) 材料費：34092.0<>8(元) 機械費：<>817.51(元) (二)措施費計算 采用“套定額”方式計算 采用“計算系數(shù)”方式計算 3．采用“計算公式”方式計算 【例2】根據(jù)某地的《措施項目計價措施》，計算如下措施費。 （1）已確認(rèn)的措施項目及工程量如下： 砌筑綜合腳手架（鋼制、高度20m以內(nèi)），工程量為5000m2； 灌溉綜合腳手架（鋼制、層高3.6m以內(nèi)），工程量為5000m2； 鋼筋混凝土矩形柱（斷面周長1.<>8米以外）鋼模板，工程量為100m3； 臨時設(shè)施費（已知該單

14、位工程直接工程費中的人機費之和為120萬元）； （2）查本地的《措施項目計價措施》可知：腳手架、模板等措施費可按《措施項目消耗量定額》中的單位估價表計算出人工費、材料費、機械費，然后再按單位工程類別取定費率計算管理費和利潤。臨時設(shè)施費則以“單位工程直接工程費中的人機費之和”為基數(shù)，乘以3.6%的費率（已含管理費和利潤）來計算。 【解】（1）各措施項目的人、材、機單價擬定。 查本地的《措施項目消耗量定額》，可知有關(guān)項目人、材、機單價如表 有關(guān)措施項目的人、材、機單價 定額編號 C2-1 C2-14 C10-29 項目 砌筑綜合腳手架（鋼

15、制、高度20m以內(nèi)） (100 m2) 灌溉綜合腳手架（鋼制、層高3.6m以內(nèi)） (100 m2) 矩形柱（1.<>8米以外） 鋼模板 (10 m3) 基價（元） <>853.90 350.34 1 441.04 其中 人工費（元） 227.45 277.94 765.02 材料費（元） 595.07 72.40 6<25.47 機械費（元） 31.3<>8 --- 50.55 （2）計算成果見表 三、間接費計算 （一）規(guī)費

16、計算 規(guī)費可采用如下措施計算： （1）工程排污費：按有關(guān)部門規(guī)定計算。 （2）工程定額測定費 工程定額測定費＝（直接工程費＋措施費＋管理費＋其他項目費＋利潤）×0.15％ （6.<>8） （3）社會保障費、住房公積金、危險作業(yè)意外傷害保險 社會保障費等費用＝直接工程費中的人工費總和×26％ （6.9） 注：其中的費率應(yīng)按本地建設(shè)行政主管部門的規(guī)定計取。 （二）管理費計算 管理費可采用如下措施計算： 管理費＝計算基數(shù)×管理費費率 （6.10） （1）計算基數(shù)：直接工程費中的人工、機械

17、費總和； （2）管理費費率：可根據(jù)工程類別（分為四類）的不同分別取定。管理費費率取定參 四、利潤計算 利潤可采用如下措施計算： 利潤＝計算基數(shù)×利潤率 （6.11） （1）計算基數(shù)：直接工程費中的人工、機械費總和。 （2）利潤率：可根據(jù)工程類別（分為四類）的不同分別取定。 利潤率參照值 工程類別 計算基數(shù) 參照利潤率（℅） 一類 二類 三類 四類 建筑工程 直接工程費中的人機費之和 27 21 1<>8 9 五、稅金計算 稅金的

18、計算措施如下： 稅金＝（直接工程費＋措施費＋規(guī)費＋管理費＋其他項目費＋利潤）×計稅系數(shù)（6.12） 第二節(jié) 清單計價措施 一、概述 （一）含義 （二）工程量清單計價的費用構(gòu)成 （三）編制根據(jù) 招標(biāo)文獻(xiàn)及工程量清單； 設(shè)計施工圖紙、各類原則配件圖以及《建筑五金手冊》； 施工現(xiàn)場實際狀況、施工組織設(shè)計或施工方案； 國標(biāo)《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》； 《公司定額》或建設(shè)行政主管部門發(fā)布的《消耗量定額》； 建設(shè)行政主管部門發(fā)布的《措施費計價措施》、《建設(shè)工程造價計價規(guī)則》等； 建設(shè)行政主管部門發(fā)布的人工、材料、機械及設(shè)

19、備的價格信息，或者承發(fā)包雙方根據(jù)市場狀況確認(rèn)的人工、材料、機械單價； 建設(shè)行政主管部門規(guī)定的計價程序和統(tǒng)一格式； 建設(shè)行政主管部門發(fā)布的有關(guān)造價方面的文獻(xiàn)。 （四）編制環(huán)節(jié) 1．準(zhǔn)備階段 2．編制試算階段 3．復(fù)算收尾階段 （五）工程量清單計價文獻(xiàn)構(gòu)成 （1）封面； （2）投標(biāo)總價表； （3）工程項目總價表； （4）單項工程費匯總表； （5）單位工程費匯總表； （6）分部分項工程量清單計價表； （7）措施項目清單計價表； （<>8）其他項目清單計價表； （9）零星工作項目計價表； （10）分部

20、分項工程量清單綜合單價分析表； （11）措施項目費分析表； （12）重要材料價格表 二、分部分項工程費計算 分部分項工程費的計算體現(xiàn)式為: 分部分項工程費＝∑（分部分項工程量×分部分項工程量清單的綜合單價） （6.13） （一）分部分項工程量 （二）分部分項工程量清單綜合單價 (6.14) 其中：所有費用 = 人工費+材料費+機械使用費+管理費+利潤 1. 人工費、材料費、機械使用費的計算 2. 管理費的計算 綜合單價中管理費的計算措施體現(xiàn)為： 管理費＝計算基本×管理費費率

21、 （6.15） 3．利潤的計算 綜合單價中利潤的計算措施體現(xiàn)為： 利潤＝計算基本×利潤率 （6.16） 三、措施項目費計算 措施項目費由“通用項目措施費”和“專業(yè)項目措施費”構(gòu)成。措施費應(yīng)當(dāng)按照施工方案或施工組織設(shè)計，參照有關(guān)規(guī)定以“項”為單位進行綜合計價。措施費可按“套定額、計算系數(shù)、計算公式”等三種方式來計算。 四、規(guī)費計算 規(guī)費計算措施如下： （1）工程排污費：按有關(guān)部門規(guī)定計算。 （2）工程定額測定費 工程定額測定費＝（分部分項工程費＋措施費＋其他項目費）×0.15％

22、（6.17） （3）社會保障費、住房公積金、危險作業(yè)意外傷害保險等 社會保障費等費用＝分部分項工程費中的人工費總和×26％ （6.1<>8） 注：其中的費率應(yīng)按本地建設(shè)行政主管部門的規(guī)定計取。 五、稅金計算 稅金計算措施如下： 稅金＝（分部分項工程費＋措施費＋其他項目費＋規(guī)費）×計稅系數(shù) （6.19） 本章習(xí)題 【題6.1】什么是定額計價措施？ 【題6.2】什么是清單計價措施？ 【題6.3】定額計價與工程量清單計價在計算措施有哪些不同？ 【題6.4】定額消耗量、工程單價與人、材、機費之間是什么關(guān)系？ 【題6.5】綜合單價的含義是什么？如何計算？ 第6章 施工圖預(yù)算 第 PAGE <>8 頁、共<>8頁