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1、《房地產(chǎn)金融學(xué)》--試卷A及參考答案 考試時(shí)間： 《房地產(chǎn)金融學(xué)》試卷（A卷） 90分鐘閉卷 任課老師： 班級(jí)： 學(xué)號(hào)： 姓名： 成績(jī)： 華中師范大學(xué)成人本科學(xué)年第二學(xué)期裝] A. 一、單項(xiàng)選擇題（本大題共15小題，每小題2分，共30分）土地及房產(chǎn)價(jià)格長(zhǎng)期上升的趨勢(shì)以及房地產(chǎn)適于充當(dāng)?shù)盅浩返奶匦?，決定了房地產(chǎn)抵押貸款的（）C.長(zhǎng) 安全性B.流動(dòng)性 期性D.多樣性訂亠一 A. 訂2.我國(guó)房地產(chǎn)金融機(jī)構(gòu)的主體是住房?jī)?chǔ)蓄銀行 銀行房地產(chǎn)信貸部 I ）B.商業(yè) 信貸保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)13.從大量應(yīng)調(diào)查對(duì)象中隨機(jī)抽取部分，算出總體數(shù)據(jù)的調(diào)查方法叫做（ 然后再推 丨A.

2、普遍調(diào)查法 B.典型調(diào)查法 C. 線抽樣調(diào)查法1 D.分層調(diào)查法 4.如果有一個(gè)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目是可行的， 則該項(xiàng)目 D.住房 未來(lái)的收益率必須大于或等于（ ) 丨C.住房合作社A.期望收益率B.內(nèi)部收益率C.營(yíng)業(yè)率D.保本占用率 我國(guó)現(xiàn)階段房地產(chǎn)信用的最主要形式是（）A.商業(yè)信用B.國(guó)家信 用C.銀行信用D.民間個(gè)人 信用 5. 通常情況下，設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)價(jià)值要大于 （）A.貸款額度B.應(yīng)付利市場(chǎng)價(jià)格D.市場(chǎng)利丿111、率在信托關(guān)系中，受托人是為了受益人的利益管理和處理信托財(cái)產(chǎn)，受托人不能收取信托財(cái)產(chǎn)所產(chǎn)生的利益，也不承擔(dān)相應(yīng)的虧損，這就是信托財(cái)產(chǎn)核算

3、的（A.安全性收益性 ）獨(dú)立性D.流動(dòng)性 8. 房地產(chǎn)特約信托存款是存款人指定了該存款的運(yùn)用范圍、對(duì)象和方式，信托機(jī)構(gòu)除收取約的信托報(bào)酬外，所有盈虧責(zé)任承擔(dān)者是（ A.存款人B.代理人 疋 ) C. 貸款人D.信托機(jī)構(gòu) 9. 房地產(chǎn)股票的發(fā)行比債券限制更為嚴(yán)格，具備這 一資格只能是得到批準(zhǔn)的（）A.私營(yíng)企業(yè)B.國(guó)有企業(yè)C. 有限責(zé)任公司D.股份有限公司 如果債券只面向少數(shù)與發(fā)行者關(guān)系密切的投資者，則稱之為（）A.直接發(fā)行B.間接發(fā)行C.私 募發(fā)行D.公募發(fā)行會(huì)員制證券交易所指的是一種不以盈利為目的的社團(tuán)法人，其會(huì)員由證券公司、投資公司等證券商組成，在會(huì)員制交易所中，能夠

4、進(jìn)入交易所直接參與交易只能是（）A.證券公司B.會(huì)員C. 投資者D.投資公司 10. 典當(dāng)業(yè)的規(guī)范健康發(fā)展，有利于抑制民間 （）A.買賣行為B.租賃行 為C.高利貸行為D.抵押行為 11. 典權(quán)贖回時(shí)間是由典期及續(xù)典期構(gòu)成的，典期由出典人與承典人商定，規(guī)定續(xù)典期的是（）B.法 C.出典人 D. 中間人 A.承典人典契如果明確約定出典人逾期不贖典當(dāng)物而成為絕當(dāng)?shù)?，這時(shí)承典人得到了典當(dāng)房屋的（）A.使用權(quán)B.收益權(quán)C.所有權(quán)D.轉(zhuǎn)典權(quán)在房地產(chǎn)保險(xiǎn)中，保險(xiǎn)標(biāo)的損失屬于保險(xiǎn)責(zé)任 內(nèi)的損失，且依法應(yīng)由第三者承擔(dān)賠償責(zé)任 則（）保險(xiǎn)人無(wú)需賠償，但保險(xiǎn)人可進(jìn)行代位追償保險(xiǎn)人不必賠償保險(xiǎn)人

5、進(jìn)行賠償后，可進(jìn)行物上代位保險(xiǎn)人進(jìn)行賠償后，可進(jìn)行代位追償二、多項(xiàng)選擇題（本大題共7小題，每小題4分,共28分）金融機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)成為房地產(chǎn)業(yè)的（）A.決策中心B.信貸中心C.結(jié)算中心D.信息中心E.研究發(fā)展中心房改金融與商業(yè)性金融相比，其特點(diǎn)有（）A.資金來(lái)源的強(qiáng)制性B.靈活性C.資金運(yùn)用的優(yōu)惠性D.長(zhǎng)期性E.安全性 我國(guó)住房合作社的類型有（）A.單位型住房合作社 B.系統(tǒng)型住房合 作社C.解困型住房合作社D.解危型住房合作社E.自愿型住房合作社房地產(chǎn)商業(yè)貸款的原則有（）A.安全性B.流動(dòng)性C.盈利性D.政策性E.無(wú)償性根據(jù)國(guó)家法規(guī)，以下不能設(shè)定為抵押物的有）A.學(xué)校B.倉(cāng)庫(kù)C.住宅

6、D.醫(yī)院E.寫字樓 1. 優(yōu)先股與普通股相比，其優(yōu)先性表現(xiàn)在A.表決權(quán)優(yōu)先 B.取得股息優(yōu) 先C.企業(yè)清算時(shí)受償優(yōu)先D.交易權(quán)利優(yōu)先E.召開股東大會(huì)優(yōu)先住房公積金制度是一種特殊的儲(chǔ)蓄制度，其特殊性表現(xiàn)在（） 1. A.隨意性B.限制使用C.以盈利為目的D.定向使用E.強(qiáng)制性二、簡(jiǎn)答題（本大題共2小題，每小題10分，共20分）房地產(chǎn)金融的主要任務(wù)有哪些？ 簡(jiǎn)述辦理房地產(chǎn)抵押貸款的程序四、計(jì)算題（本大題共10分）某公司有四個(gè)項(xiàng)目可供選擇，未來(lái)的市場(chǎng)形勢(shì)也有三種可能，屬于一種不確定型決策，其具體收益和可能性如表所示： 可選方案 情況1 （0.3） 情況2 （0.4） 情況3

7、 （0.3） 方案1 300 250 0 方案2 100 100 100 方案3 800 50 -100 試：分別用最大可能法和期望值法，選擇出經(jīng)濟(jì)上滿意的項(xiàng)目。 五、論述題（本大題共16分）1、試論金融業(yè)對(duì)推動(dòng)我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的作用 以下為本試卷的參考答案 1. ―、單項(xiàng)選擇題（本大題共15小題，每小題2分，共30分）1-5ABCAC6-10ABADC11-15BB?CD二、多項(xiàng)選擇題（本大題共7小題，每小題4分，共28分）1、BCD2、AC3、ABCD4、ABC5、AD6、BC7、BDE三、簡(jiǎn)答題（本大題共2小題，每小題10分，

8、共20分）房地產(chǎn)金融的主要任務(wù)有哪些? 答：房地產(chǎn)金融機(jī)構(gòu)的任務(wù)是為房地產(chǎn)業(yè)籌集、融通資金并提供結(jié)算和其他金融服務(wù)。 （1）房地產(chǎn)金融機(jī)構(gòu)的籌資和融資（2）支持房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)和流通 2. （3）推動(dòng)住房商品化（4）促進(jìn)房地產(chǎn)資金良性循環(huán)（5）保障房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展6）提供其它金融服務(wù)簡(jiǎn)述辦理房地產(chǎn)抵押貸款的程序。 答：（1）首先由購(gòu)建房地的求貸者向房地產(chǎn)金融機(jī)構(gòu)提出書面申請(qǐng)，并提交按規(guī)定需要的有效文件。 (2) 然后金融機(jī)構(gòu)要對(duì)將用以抵押的房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估 (3) 對(duì)借款人的信用歷史與償還能力進(jìn)行具體分析；對(duì)抵押物的估價(jià)、保險(xiǎn)。 鑒定貸款合同和抵押合同。(6)辦理產(chǎn)權(quán)證的移交和

9、抵押貸款的發(fā)放。 (1) 四、計(jì)算題(本大題共10分)首先采用最大可能法，根據(jù)表中數(shù)據(jù)，最大可能性是0.4，即第二情況，收入最大的是250,即方案1當(dāng)選。 ⑵采用期望值法，方案1的收入為： 300X0.3+250X0.4+0X0.3=190方案2的收入為： 100X0.3+100X0.4+100X0.3=100方案3的收入為： 800X0.3+50X0.4-100X0.3=230 經(jīng)過(guò)比較，方案3的收入最大，因而方案3當(dāng)選。 五、論述題(本大題共16分)1、試論金融業(yè)對(duì)推動(dòng)我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的作用？答：(1)籌集社會(huì)閑散資金，用于支持房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康地發(fā)展。 (2) 充分發(fā)揮信貸、利率和結(jié)算等金融手段的作用，依照國(guó)家的經(jīng)濟(jì)政策，調(diào)節(jié)資金投向，使房地產(chǎn)業(yè)走上良性循環(huán)的發(fā)展軌道。 (3) 積極地支持住房制度改革，在提高城鎮(zhèn)居民住房水平方面發(fā)揮積極的作用。 大力支持經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)、舊城改造和城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，推動(dòng)我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展。 利用資本市場(chǎng)和證券市場(chǎng)，開發(fā)房地產(chǎn)證券工具，為房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展創(chuàng)造良好的金融環(huán)境。