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1、第一章 總論 名詞解釋 1、資產(chǎn)評估：資產(chǎn)評估是指通過對資產(chǎn)某一時點價值的估算，從而確定其價值的經(jīng)濟活動。具體地說，資產(chǎn)評估是指由專門的機構(gòu)和人員，依據(jù)國家規(guī)定和有關(guān)資料，根據(jù)特定的目的，遵循使用的原則，選擇適當(dāng)?shù)膬r值表類型，按照法定的程序，運用科學(xué)的方法，對資產(chǎn)價值進行評定和估算的過程。（P1) 2、資產(chǎn)評估的價值類型：資產(chǎn)評估的價值類型是對評估價值的質(zhì)的規(guī)定，對資產(chǎn)評估方法的選擇具有約束性。（P1) 3、資產(chǎn)評估的特定目的：資產(chǎn)評估的特定目的是指被評估資產(chǎn)即將發(fā)生的經(jīng)濟行為。同樣的資產(chǎn)，因為評估的特定目的不同其評估值也不相同。（P9） 4、市場價值：市場價值是指自愿買方和自愿賣方

2、在評估基準(zhǔn)日進行正常的市場營銷之后所達(dá)成的公平交易中某項資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)進行交易的價值估計數(shù)額，當(dāng)事人雙方應(yīng)各自精明、謹(jǐn)慎行事，不受任何強迫壓制。（P12） 5、在用價值：在用價值是指特定資產(chǎn)在特定用途下對特定使用者的價值，該價值類型重點反映了作為企業(yè)組成部分的特定資產(chǎn)對其所屬企業(yè)能夠帶來的價值，而并不考慮該資產(chǎn)的最佳用途或資產(chǎn)變現(xiàn)所能實現(xiàn)的價值量。（P12） 6、投資價值：投資價值是指資產(chǎn)對于具有明確投資目的的特定投資者或某一類投資者所具有的價值。（P13） 7、持續(xù)經(jīng)營價值：持續(xù)經(jīng)營價值是指在持續(xù)經(jīng)營條件下公司的價值。持續(xù)經(jīng)營價值假設(shè)現(xiàn)在資產(chǎn)將被用于產(chǎn)生未來現(xiàn)金流并且不會被出賣。（P13）

3、 8、繼續(xù)使用假設(shè)：繼續(xù)使用假設(shè)是指資產(chǎn)將按現(xiàn)行用途繼續(xù)使用，或轉(zhuǎn)換用途繼續(xù)使用。（P15） 9、公開市場假設(shè)：公開市場追記是假定在市場上交易或擬在市場上交易的資產(chǎn)，資產(chǎn)交易雙方彼此地位平等，彼此雙方都有獲得足夠市場信息的機會和時間，以便對資產(chǎn)的功能、用途及其交易價格等做出理智的判斷。（P16） 10、清算（清償）假設(shè)：清算（清償）假設(shè)是指資產(chǎn)所有者在某種壓力下被強制進行整體或拆零，經(jīng)協(xié)商或以拍賣方式在公開市場上出售。（P17） 11、獨立性原則：獨立性原則是指在資產(chǎn)評估過程中擺脫資產(chǎn)業(yè)務(wù)當(dāng)事人利益的影響，評估機構(gòu)應(yīng)始終堅持獨立的第三者立場。評估機構(gòu)應(yīng)是獨產(chǎn)的社會公正性機構(gòu)，不能為資產(chǎn)業(yè)

4、務(wù)各方的任何一方所擁有，評估工作不應(yīng)受外界干擾和委托者意圖的影響，評估機構(gòu)和評估人員不應(yīng)與資產(chǎn)業(yè)務(wù)有任何利益上的聯(lián)系。（P17） 12、客觀性原則：客觀性原則是指評估結(jié)果應(yīng)有充分的事實為依據(jù)。評估人員要從實際出發(fā)，認(rèn)真進行調(diào)查研究，在評估過程中排除人為因素的干擾，具有客觀、公正的態(tài)度和采用科學(xué)的方法。（P18） 13、專業(yè)性原則：專業(yè)性原則是指資產(chǎn)評估機構(gòu)必須是提供資產(chǎn)評估服務(wù)的專業(yè)技術(shù)機。（P18） 14、替代性原則：替代性原則是指當(dāng)同時存在幾種效能相同的資產(chǎn)時，最低價格的資產(chǎn)需求最大。（P19） 15、狹義的資產(chǎn)評估程序：狹義的資產(chǎn)評估程序是從資產(chǎn)評估機構(gòu)和人員接受委托開始，到向委

5、托人或相關(guān)當(dāng)事人提交資產(chǎn)評估報告書結(jié)束。（P20） 16、廣義的資產(chǎn)評估程序：廣義的資產(chǎn)評估程序是從承接資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)前的明確資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)基本事項開始，到資產(chǎn)評估工作檔案歸檔結(jié)束。（P20） 17、資產(chǎn)評估程序：資產(chǎn)評估程序是指資產(chǎn)評估機構(gòu)和人員執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)、形成資產(chǎn)評估結(jié)論所履行的系統(tǒng)性工作步驟。（P20） 簡答 1、簡述資產(chǎn)評估的六大要素。（P1） 答：（1）資產(chǎn)評估的主體，指資產(chǎn)評估由誰來承擔(dān)；（2）評估的客體，指資產(chǎn)評估的對象；（3）評估的特定目的，指資產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)生的經(jīng)濟行為；（4）評估的價值類型，是對評估價值的質(zhì)的規(guī)定；（5）資產(chǎn)評估的方法，是指確定資產(chǎn)評估價值的手段和

6、途徑；（6）資產(chǎn)評估程序。資產(chǎn)評估的要素是一個有機組成的整體，它們相互依托、缺一不可。 2、簡述資評估的特點。（P2） 答：（1）現(xiàn)實性。（2）市場性。（3）預(yù)測性。（4）公正性。（5）咨詢性。 3、如何理解資產(chǎn)評估的現(xiàn)實性特點？（P2） 答：資產(chǎn)評估中的現(xiàn)實性是指以評估基準(zhǔn)期為時間參照，按這一時點的資產(chǎn)實際狀況對資產(chǎn)進行的評定估算。現(xiàn)實性特點表現(xiàn)在以下三個方面：（1）資產(chǎn)評估直接以現(xiàn)實存為資產(chǎn)確認(rèn)、估價和報告的依據(jù)，沒有與過去業(yè)務(wù)及其記錄進行銜接、均衡、達(dá)成一致等約束，只需要說明當(dāng)前資產(chǎn)狀況。（2）以現(xiàn)實狀況為基礎(chǔ)反映未來。（3）現(xiàn)實性強調(diào)客觀存在，形式上存在而實際上已消失者，形式上

7、不存在而事實上存在者要以實際上的客觀存在為依據(jù)進行校正。 4、如何理解資產(chǎn)評估的預(yù)測性特點？（P3） 答：資主評估的預(yù)測性是指用資產(chǎn)的未來時空的潛能說明現(xiàn)實?，F(xiàn)實的評估值必須反映資產(chǎn)的未來潛能，未來沒有潛能和效益的資產(chǎn)，現(xiàn)實評估價值是不存在的。因此，通常用未來預(yù)期收益折算來反映整體資產(chǎn)的現(xiàn)實價值，用預(yù)期使用年限和功能來評估某類資產(chǎn)的價值，等等，這是預(yù)測性特點的現(xiàn)實表現(xiàn)。 5、簡述資產(chǎn)評估與會計計價的區(qū)別。（P4） 答：（1）發(fā)生的前提條件不同。會計學(xué)中的資產(chǎn)計價嚴(yán)格遵循歷史成本原則，同時是以企業(yè)會計主體不變和持續(xù)經(jīng)營為假設(shè)前提的，而資產(chǎn)評估則是用于發(fā)生產(chǎn)權(quán)變動、會計主體變動或者作為會計

8、主體的企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動中斷、以持續(xù)經(jīng)營為前提的資產(chǎn)計價無法反映企業(yè)資產(chǎn)價值的估價行為。（2）目的不同。會計學(xué)中的資產(chǎn)計價是就資產(chǎn)論資產(chǎn)，使貨幣量能夠客觀地反映資產(chǎn)的實際價值量，資產(chǎn)評估則是就資產(chǎn)論權(quán)益，資產(chǎn)評估價值反映資產(chǎn)的效用。同時，會計學(xué)中的資產(chǎn)計價的目的是為投資者、債權(quán)人和經(jīng)營管理者提供有效的會計信息，資產(chǎn)評估價值則是為資產(chǎn)的交易和投資提供公平的價值尺度。（3）執(zhí)行操作者不同。資產(chǎn)計價是由本企業(yè)的財會人員來完成，只要涉及與資產(chǎn)有關(guān)的業(yè)務(wù)均需要計價，資產(chǎn)評估則是由獨產(chǎn)于企業(yè)以外的具有資產(chǎn)評估資的社會中介機構(gòu)完成。 6、怎樣理解作為資產(chǎn)評估對象的資產(chǎn)？（P6） 答：（1）資產(chǎn)是一種權(quán)利。

9、（2）資產(chǎn)是一種獲利能力。（3）資產(chǎn)必須為某一主體所擁有和支配。 7、簡述資產(chǎn)評估的特定目的。（P9） 答：資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓；企業(yè)兼并；企業(yè)出售；企業(yè)聯(lián)營；股份經(jīng)營；中外合資、合作；企業(yè)清算；抵押擔(dān)保；企業(yè)租賃；債務(wù)重組等等。 8、簡述價值類型在資產(chǎn)評估工作中的作用。（P10） 答：（1）價值類型是影響和決定資產(chǎn)評估價值的重要因素；（2）價值類型制約資產(chǎn)評估方法的選擇；（3）明確評估價值類型，可以更清楚地表達(dá)評估結(jié)果，可以避免報告使用者誤用評估結(jié)果。 9、如何理解市場價值？（P12） 答：對于市場價值的理解，應(yīng)著重三個方面把握：（1）公開和公平的市場的條件。即所指市場是在公開和公平的市場條

10、件下形成的，市場條件不局限于某事件的發(fā)生或者某人發(fā)生，同時，當(dāng)事人是在信息充分掌握的基礎(chǔ)上做出的。公開市場是指一個競爭的市場，交易各方進行交易的唯一的目的在于最大限度的追求經(jīng)濟利益，交易各方掌握必要的市場信息，具備較為充裕的時間，對被評估資產(chǎn)具有必要的專業(yè)知識，交易條件公開并且不具有排他性。（2）當(dāng)事人是理性的。當(dāng)事人充分掌握信息，不受任何壓力，理性條件下做出的選擇。（3）市場價值是價值估計數(shù)額。 10、資產(chǎn)評估價值類型有哪幾種？（P12） 答：（1）市場價值。（2）在用價值。（3）投資價值。（4）持續(xù)經(jīng)營價值。（5）清算價值。（6）保險價值。（7）課稅價值。 11、簡述確認(rèn)繼續(xù)使用的資

11、產(chǎn)時必須考慮的條件。（P16） 答：（1）資產(chǎn)能以其提供的服務(wù)或用途，滿足所有者經(jīng)營上期望的收益；（2）資產(chǎn)尚有顯著的剩余使用壽命；（3）資產(chǎn)所有權(quán)明確，并保持完好；（4）資產(chǎn)從經(jīng)濟上、法律上是否允許轉(zhuǎn)作他用；（5）充分地考慮了資的使用功能。 12、簡述資產(chǎn)評估程序的重要性。（P21） 答：（1）資產(chǎn)評估程序是規(guī)定資產(chǎn)評估行為、提高資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)質(zhì)量和維護資產(chǎn)評估服務(wù)公信力的重要保證；（2）資產(chǎn)評估程序是相關(guān)當(dāng)事方評價自查評估服務(wù)的重要依據(jù)；（3）恰當(dāng)執(zhí)行資產(chǎn)評估程序是資產(chǎn)評估機構(gòu)和人員防范執(zhí)業(yè)風(fēng)險、保護自身合法權(quán)益、合法抗辨的重要手段之一。 13、資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的基本事項有哪些？（P22

12、） 答：（1）委托方和相關(guān)當(dāng)事方基本狀況。 （2）資產(chǎn)評估目的。（3）評估對象基本狀況。（4）價值類型及定義。（5）資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日。（6）資產(chǎn)評估限制條件和重要假設(shè)。（7）其他需要明確的重要事項。 14、簡述編制資產(chǎn)評估工作計劃時應(yīng)重點考慮的因素。（P25） 答：（1）資產(chǎn)評估的目的、資產(chǎn)評估的對象狀況；（2）資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)風(fēng)險、資產(chǎn)評估項目的規(guī)模和復(fù)雜程度；（3）評估對象的性質(zhì)、行業(yè)特點、發(fā)展趨勢；（4）資產(chǎn)評估項目所涉及資產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、類別、數(shù)量及分布狀況；（5）相關(guān)資料收集狀況；（6）委托人或資產(chǎn)占有方過去委托資產(chǎn)評估的經(jīng)歷、誠信狀況及提供資料的可靠性、完整性和相關(guān)性；（7）資產(chǎn)評估人員

13、的專業(yè)勝任能力、經(jīng)驗及專業(yè)、助理人員配備情況。 15、簡述履行資產(chǎn)評估程序的基本要求。（P29） 答：（1）資產(chǎn)評估機構(gòu)和人員應(yīng)當(dāng)在國家和資產(chǎn)評估行業(yè)規(guī)定的范圍內(nèi)，建立、健全資產(chǎn)評估程序制度。 （2）資產(chǎn)評估機構(gòu)和人員執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)應(yīng)當(dāng)根據(jù)具體資產(chǎn)評估項目的情況和資產(chǎn)評估程序制度，確定并履行適當(dāng)?shù)馁Y產(chǎn)評估程序，不得隨意簡化或刪減資產(chǎn)評估程序。（3）資產(chǎn)評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立相關(guān)工作制度，指導(dǎo)員和監(jiān)督資產(chǎn)評估項目經(jīng)辦人員及助理人員實施資產(chǎn)評估程序。（4）如果由于資產(chǎn)評估項目的特殊性，資產(chǎn)評估機構(gòu)和人員無法或沒有履行資產(chǎn)評估程序中的某個基本環(huán)節(jié)。（5）資產(chǎn)評估機構(gòu)和人員應(yīng)當(dāng)將資產(chǎn)評估程序的組織實施

14、情況記錄于工作底稿，并將主要資產(chǎn)評估程序執(zhí)行情況在資產(chǎn)評估報告中予以披露。 第二章 資產(chǎn)評估的基本方法 名詞解釋 1、成本法：成本法是指在評估資產(chǎn)時按被評估資產(chǎn)的現(xiàn)時重置成本扣減其各項損耗價值來確定被評估資產(chǎn)價值的方法。（P32） 2、實體性貶值：資產(chǎn)投入使用后，由于使用磨損和自然力的作用，其物理性能會不斷下降，價值會逐漸減少。這種損耗一般稱為資產(chǎn)的物理損耗或有形損耗，也稱實體性貶值。（P33） 3、功能性貶值：新技術(shù)的推廣和運用，使企業(yè)原有資產(chǎn)與社會上普遍推廣和運用的資產(chǎn)相比較，技術(shù)明顯落后、性能降低，其價值也就相應(yīng)減少。這種損耗為資產(chǎn)的功能性損耗，也稱功能性貶值。（P33

15、） 4、經(jīng)濟性貶值：由于資產(chǎn)以外的外部環(huán)境等因素變化引致資產(chǎn)價值降低。這些因素包括政治因素、宏觀政策因素等。這種損耗一般稱為資產(chǎn)的經(jīng)濟性損耗，也稱經(jīng)濟性貶值。（P34） 5、重置成本：重置成本是指在現(xiàn)行市場條件下重新購建一項全新資產(chǎn)所耗費的全部貨幣支出。重置成本一般分為復(fù)原重置成本和更新重置成本。（P34） 6、更新重置成本：更新重置成本是指利用新型材料，并根據(jù)現(xiàn)代標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計及格式，以現(xiàn)時價格生產(chǎn)或建造具有同等功能的全新資產(chǎn)所需的成本。（P34） 7、重置核算法：重置核算法是指按資產(chǎn)成本的構(gòu)成，把以現(xiàn)行市價計算的全部購支出按其計入成本的形式，將總成本分為直接成本和間接成本來估算重置成本

16、的一種方法。（P35） 8、名義已使用年限：名義已使用年限是指資產(chǎn)從購進使用到評估時的年限。名義已使用年限可以通過會記錄、資產(chǎn)登記簿、登記卡片查詢確定。（P40） 9、實際已使用年限：實際已使用年限是指資產(chǎn)在使用中實際損耗的年限。實際已使用年限與名義已使用年限的差異可以通過資產(chǎn)利用率來調(diào)整。（P40） 10、成新率：成新率是指反映評估對象的現(xiàn)行價值與其全新狀態(tài)重置價值的比率。該成新率指的是重置成本法運用的第二個公式（即：被評估資產(chǎn)評估值=重置成本*成新率）中的成新率，它是綜合考慮資產(chǎn)使用中各類損耗以后確定的。（P43） 11、收益額：收益額是指由被評估資產(chǎn)在使用過程中產(chǎn)生的超出其自身價

17、值的溢余額。（P50） 12、折現(xiàn)率：折現(xiàn)率是將未來有限期的預(yù)期收益折算成現(xiàn)值的比率，用于有限期預(yù)期收益還原。（P52） 13、資本化率：資本化率是將未來永續(xù)性預(yù)期收益折算成現(xiàn)佱的比率。（P52） 14、收益期限：收益期限是指資產(chǎn)收益的期間，通常指收益年限。收益期限由評估人員根據(jù)未來獲得情況、損耗情況等確定，也可以根據(jù)法律、契約和合同規(guī)定確定。（P52） 簡答 1、資產(chǎn)評估三種基本方法的主要特點是什么？選擇評估方法主要考慮哪些因素？（P30-54） 答：（1）A、市場法。市場法是資產(chǎn)評估中最簡單、最有效的方法，其優(yōu)點表現(xiàn)在：能夠客觀反映資產(chǎn)目前的市場情況，其評估的參數(shù)指標(biāo)直接從

18、市場獲得，評估值更能反映市場現(xiàn)實價格；評估結(jié)題易于被各方面理解和接受。市場法的缺點表現(xiàn)在：需要有公開及活躍的市場作為基礎(chǔ)，有時缺少可對比數(shù)據(jù)以及缺少判斷對比數(shù)據(jù)而難以應(yīng)用；不適用于專用機器、設(shè)備、大部分的無形資，以及受地區(qū)、環(huán)境等嚴(yán)格限制后些資產(chǎn)的評估。B、成本法。采用成本法評估資產(chǎn)的優(yōu)點有：比較充分地考慮了資產(chǎn)的損耗，評估結(jié)果更趨于公平合理；有利于單項資產(chǎn)和特定用途資產(chǎn)的評估；在不易計算資產(chǎn)未來收益或難以取得市場參照物條件廣泛地應(yīng)用；有利企業(yè)資產(chǎn)保值。但是，采用成本法的缺點是工作量較大。而且，它是以歷史資料為依據(jù)確定目前價值，必須充分分析這種假設(shè)的可能性。另外，經(jīng)濟性貶值也不易全面準(zhǔn)確計算。

19、C、收益法。采用收益法評估資的優(yōu)點是：能真實和較準(zhǔn)確地反映企業(yè)資本化的價值；與投資決策相結(jié)合，應(yīng)用此法評估的資產(chǎn)價值易為買賣雙方所接受。采用收益法評估資產(chǎn)的缺點是：預(yù)期收益額預(yù)測難度較大，受較強的主觀判斷和未來不可預(yù)見因素的影響；在評估中適用范圍較小，一般適用企業(yè)整體資產(chǎn)和可預(yù)測未來收益的單項資產(chǎn)評估。（2）資產(chǎn)評估方法的選擇主要應(yīng)考慮以下因素：A、資產(chǎn)評估方法的選擇必須與資產(chǎn)評估價值類型相適應(yīng)。B、資產(chǎn)評估方法必須與評估對象相適應(yīng)。C、評估方法的選擇還要受可搜集數(shù)據(jù)和信息資料的制約。 2、簡述市場法的含義及其應(yīng)用前提條件。（P30） 答：市場法也稱市場價格比較法，是指通過比較被評估資產(chǎn)與

20、最近售出類似資產(chǎn)的異同，并將類似資產(chǎn)的市場價格進行調(diào)整，從而確定被評估資產(chǎn)價值的一種資產(chǎn)評估方法。應(yīng)用的前提條件：（1）需要有一個充分發(fā)育、活躍的資產(chǎn)市場。（2）參照物及其與被評估資產(chǎn)可比較的指標(biāo)、技術(shù)參數(shù)等資料是可搜集到的。 3、運用市場法時，參照物差異調(diào)整因素包括哪些內(nèi)容？（P31) 答：（1）時間因素。時間因素是指參照物交易時間與被評估資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日相差時間所影響的被評估資產(chǎn)價格的差異。不同的時間條件下，資產(chǎn)價格不同，應(yīng)注意時間因素導(dǎo)致的價格變化。（2）地域因素。地域因素是指資產(chǎn)所在地區(qū)或地段條件條件對資產(chǎn)價格的影響差異。地域因素對房地產(chǎn)價格的影響尤為突出。（3）功能因素。功能因素是

21、指資產(chǎn)實體功能過?；虿蛔銓r格的影響。 4、簡述市場法評估的程序。（P32） 答：（1）明確評估對象。（2）進行公開市場調(diào)查，收集相同或相類似資產(chǎn)的市場基本信息資料，尋找參照物。（3）分析整理資料并驗證其準(zhǔn)確性，判斷選擇參照物。評估人員對收集到的資料，應(yīng)認(rèn)真分析驗證其真實可信程度，分析其交易條件的背景，選擇三個或三個以上的可比參照物。（4）把被評估資產(chǎn)與參照物比較。（5）分析調(diào)整差異，得出結(jié)論。 5、采用成本法對資產(chǎn)進行評估的理論依據(jù)是什么？（P33） 答：（1）資產(chǎn)的價值取決于資產(chǎn)的成本。資產(chǎn)的原始成本越高，資產(chǎn)的原始價值越大；反之則小，二者在質(zhì)和量的內(nèi)涵上是一致的。根據(jù)這一原理，采

22、用成本法對資產(chǎn)進行評估，必須首先確定資產(chǎn)的重置成本。重置成本是按在現(xiàn)行市場條件下重新購建一項全新資產(chǎn)所支付的全部貨幣總額。重置成本與原始成本的內(nèi)容構(gòu)成是相同的，而二者反映的特價水平是不相同的。前者反映的是資產(chǎn)評估日期的市場物價水平，后者反映的是當(dāng)初購建資產(chǎn)時的物價水平。資產(chǎn)的重置成本越高，其重置價值越磊。（2）資產(chǎn)的價值是一個變量，隨著資產(chǎn)本身和其他因素的變化而相應(yīng)變化。影響資產(chǎn)價值量變化的因素，除了市場價格以外還有：A、資產(chǎn)投入使用后，由于使用磨損和自然力的作用，其物理性能會不斷下降、價值會逐漸減少。這種損耗一般稱為資產(chǎn)的物理損耗或有形損耗，也稱實體性貶值。B、新技術(shù)的推廣和運用，使企業(yè)原有

23、資產(chǎn)與社會上普遍推廣和運用的資產(chǎn)相比較，技術(shù)明顯落后、性能降低，其價值也就相應(yīng)減少。這種損耗為資產(chǎn)的功能性損耗，也稱功能性貶值。C、由于資產(chǎn)以外的外部環(huán)境等因素變化引致資產(chǎn)價值降低。這些因素包括政治因素、宏觀政策因素等。這種損耗一般稱為資產(chǎn)的經(jīng)濟性損耗，也稱經(jīng)濟性貶值。 6、簡述重置成本的選擇。（P35） 答：選擇重置成本時，在同時可獲得復(fù)原重置成本和更新重置成本的情況下，應(yīng)選擇更新重置成本；在無更新重置成本時可采用復(fù)原重置成本。一般來說，復(fù)原重置成本大于更新重置成本，但由于此導(dǎo)致的功能性損耗也大。之所以要選擇更新重置成本，一方面隨著科學(xué)技術(shù)的進步、勞動生產(chǎn)率的提高，新工藝、新設(shè)計的采用被

24、社會普遍接受；另一方面，新型設(shè)計、工藝制造的資產(chǎn)無論從其使用性能，還是成本耗用方面，都會優(yōu)于舊的資產(chǎn)。 7、簡述運用成本法評估資產(chǎn)的程序及其優(yōu)缺點。（P45-46） 答：（1）運用成本法評估資產(chǎn)的程序：A、確定被評估資產(chǎn)，并估算重置成本；B、確定被評估資產(chǎn)的使用年限；C、估算被評估資產(chǎn)的損耗或貶值；D、計算確定被評估資產(chǎn)的價值。（2）采用成本法評估資產(chǎn)的優(yōu)點有：A、比較充分地考慮了資產(chǎn)的損耗，評估結(jié)果更趨于公平合理；B、有利于單項資產(chǎn)和特定用途資產(chǎn)的評估；C、在不易計算資產(chǎn)未來收益或難以取得市場參照物條件下可廣泛應(yīng)用；D、有利于企業(yè)資產(chǎn)保值。 采用成本法的缺點是工作量較大。而且，它是以歷

25、史資料為依據(jù)確定目前價值，必須充分分析這種假設(shè)的可能性。另外，經(jīng)濟性貶值也不易全面準(zhǔn)確計算。 8、簡述收益法的定義及適用前提。（P46） 答：收益法是指通過估算被評估資產(chǎn)未來預(yù)期收益并折算成現(xiàn)值，借以確定被評估資產(chǎn)價值的一種資產(chǎn)評估方法。應(yīng)用收益法評估資產(chǎn)必須具備的前提條件是：（1）被評估資產(chǎn)必須是能用貨幣衡量其未來收益的單項或整體資產(chǎn)。（2）資產(chǎn)所有者所承擔(dān)的風(fēng)險也必須是能用貨幣衡量的。 9、簡述運用收益法評估資的程序及其優(yōu)缺點。（P52） 答：（1）收益法評估資產(chǎn)的程序：A、收集驗證有關(guān)經(jīng)營、財務(wù)狀況的信息資料；B、計算和對比分析有關(guān)指標(biāo)及其變化趨勢；C、預(yù)測資產(chǎn)未來預(yù)期收益，確定

26、折現(xiàn)率或資本化率；D、將預(yù)期收益折現(xiàn)或資本化處理，確定被評估資產(chǎn)價值。（2）收益法的優(yōu)缺點：?收益法的優(yōu)點是：A、能真實和較準(zhǔn)確地反映企業(yè)資本化的價值；B、與投資決策相結(jié)合，應(yīng)用此法評估的資產(chǎn)價值易為買賣雙方所接受。?收益法的缺點是：A、預(yù)期收益額預(yù)測難度較大，受較強的主觀判斷和未來不可預(yù)見因素的影響；B、在評估中適用范圍較小，一般適用企業(yè)整體資產(chǎn)和可預(yù)測未來收益的單項資產(chǎn)評估。 10、簡述市場法和成本法的區(qū)別。（P53） 答：（1）成本法是按照現(xiàn)行市場價格確定重新購買該項資產(chǎn)的價值；而市場法則是按市場上該項資產(chǎn)的交易價格確定的。前者主要從買者角度，即以購建某項資產(chǎn)的耗費來確定；后者則是從

27、賣者角度，即以市場上的銷售價格來確定。（2）市場法中的現(xiàn)行市場價指的是資產(chǎn)的獨立價格，是交易過程中采用的；而重置成本不公包括該項資產(chǎn)的自身價格，還包括該項資產(chǎn)的運雜費、安裝調(diào)試費等。（3）市場法的運用與原始成本沒有直接聯(lián)系；而成本法中的某些計算，則要利用被評估資產(chǎn)的原始成本和原始資料。（4）成本法是按全新資產(chǎn)的購建成本扣除被評估資產(chǎn)的各項損耗后確定評估價值；市場法則是按照參照物價格，并考慮被評估資產(chǎn)與參照物的各項差異因素并進行調(diào)整來確定評估值。兩種方法具有不同的操作程序，資料的獲得和指標(biāo)的確定有著不同的思路。 11、簡述資產(chǎn)評估方法選擇需要考慮的因素。（P54） 答：（1）資產(chǎn)評估方法選擇

28、必須與資產(chǎn)評估價值類型相適應(yīng)。資產(chǎn)評估價值類型決定了應(yīng)該評估的價格類型，資產(chǎn)評估方法作為獲得特定價值尺度的技術(shù)規(guī)程，必須與評估價值類型相適應(yīng)。（2）資產(chǎn)評估方法必須與評估對象相適應(yīng)。評估對象是單項資產(chǎn)、整體資產(chǎn)、有形資產(chǎn)、無形資產(chǎn)，以及資產(chǎn)的不同理化狀態(tài)，對資產(chǎn)評估方法的要求都不同。（3）評估方法的選擇還要受到可以收集的數(shù)據(jù)和信息資料的制約。各種方法都要根據(jù)一系列數(shù)據(jù)、資料進行分析、處理和轉(zhuǎn)換，沒有相應(yīng)的資料和數(shù)據(jù)，方法就會失靈。資產(chǎn)評估的過程實際上也是收集資料的過程。 第三章 機器設(shè)備評估 名詞解釋 1、機器設(shè)備：機器設(shè)備是指由金屬或其他材料組成，由若干零部件裝配起來，在一種或

29、幾種動力驅(qū)動下，能夠完成生產(chǎn)、加、運行等功能或效用的裝置。（P56） 2、逐項清查：逐項清查是評估人員依據(jù)委托評估的資產(chǎn)清單，對所有被評估機器設(shè)備進行逐臺清點、核實，分別考察每一臺設(shè)備的實體狀態(tài)，確定實體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟性貶值，計算評估值。（P62） 3、抽樣核查：抽樣核查是在滿足核查任務(wù)要求的前提條件下，根據(jù)隨機抽樣的原理，核查被評估機器設(shè)備的一種方法。（P62） 4、統(tǒng)計性鑒定：統(tǒng)計性鑒定是按照資產(chǎn)類別預(yù)先設(shè)計一套能夠反映資產(chǎn)現(xiàn)時及歷史狀況的項目或指標(biāo)如設(shè)備名稱、型號、規(guī)格、設(shè)計生產(chǎn)能力、規(guī)定運轉(zhuǎn)易里程、實際生產(chǎn)能力等，然后根據(jù)賬、卡、測試儀表等反映出的有關(guān)數(shù)據(jù)和信息，進行逐

30、項登記。（P63） 5、判斷性鑒定：判斷性鑒定是指由專業(yè)工程技術(shù)人員在現(xiàn)場勘察的基礎(chǔ)上，對機器設(shè)備的有關(guān)指標(biāo)進行的分析判斷。（P65） 6、FOB價格：FOB價格為離岸價，指裝運港船上次貨價格。（P69） 7、CIF：CIF為到岸價，指離岸價加途中保險費和國外運雜費。（P69） 8、定基特價指數(shù)：定基物價指數(shù)是以固定時期為基期的指數(shù)，通常用百分比來表示。（P77） 9、環(huán)比特價指數(shù)：環(huán)比物價指數(shù)是以上一期為基期的指數(shù)。如果環(huán)比期以年為單位，則環(huán)比物價指數(shù)表示該類產(chǎn)品當(dāng)年比上年的價格變動幅度。通常也用百分比表示。（P78） 10、規(guī)模經(jīng)濟效益指數(shù)法：規(guī)模經(jīng)濟效益指數(shù)法是根據(jù)設(shè)備的生產(chǎn)

31、能力與價格的比例關(guān)系來確定重置成本的方法。其計算公式表示為：被評估的重置成本/參照物的重置成本=（被評估設(shè)備的產(chǎn)量/參照物設(shè)備的產(chǎn)量）× 亦即：被評估設(shè)備的重置成本=參照物設(shè)備的重置成本×（被評估設(shè)備的產(chǎn)量/參照設(shè)備的產(chǎn)量）× （P81） 11、 物理壽命：物理壽命是指機器設(shè)備從全新狀態(tài)開始使用，直到不能正常工作而予以報廢所經(jīng)歷的時間。（P83） 12、 技術(shù)壽命：技術(shù)壽命是指機器設(shè)備從開始使用到技術(shù)過時予以淘汰所經(jīng)歷的時間，技術(shù)壽命很大程度上取決于社會技術(shù)進步和技術(shù)更新的速度和周期。（P83） 13、觀測分析法：觀測分析法是評估人員根據(jù)對設(shè)備的現(xiàn)場技術(shù)檢測和觀察，結(jié)合設(shè)備的使用時

32、間、實際技術(shù)狀況、負(fù)荷程度、制造質(zhì)量等經(jīng)濟技術(shù)參數(shù)，經(jīng)綜合分析估測設(shè)備的成新率。（P86） 14、可補償性損耗：可補償性損耗是指可以用經(jīng)濟上可行的方法修復(fù)的損耗。（P87） 15、修復(fù)費用法：修復(fù)費用法是以修復(fù)機器設(shè)備的實體性貶值使之達(dá)到全新狀態(tài)所需要支出的金額，作為估測被修復(fù)設(shè)備實體性貶值的一種方法。這種方法的使用前提是設(shè)備實體性貶值是可補償性的，用于修復(fù)實體性貶值的費用就是設(shè)備的實體性貶值。（P87） 簡答 1、簡述機器設(shè)備的特點。（P56） 答：（1）機器設(shè)備作為主要勞動手段，屬于會計學(xué)中所稱的固定資產(chǎn)，具有單位價值高、使用期限長的特點。（2）機器設(shè)備屬于動產(chǎn)類資產(chǎn)，與房地

33、產(chǎn)比較，評估值高低與其所處地域不具有直接關(guān)系。（3）機器設(shè)備屬于有形資產(chǎn)，但同時要考慮附著于機器設(shè)備中的無形資產(chǎn)。（4）機器設(shè)備更新?lián)Q代比較快，對于政策規(guī)定的高耗能、低效能、污染大的機器設(shè)備，盡管實體成新程度高，但仍應(yīng)按低值甚至按報廢處理。 2、確定機器評估范圍時應(yīng)注意區(qū)別的問題有哪些？（P57） 答：（1）機器設(shè)備和土地、房租及構(gòu)筑物。在資產(chǎn)評估中機器設(shè)備和土地、房屋構(gòu)筑物的關(guān)系可能出現(xiàn)以下幾種情況：A、有些設(shè)備是安裝附著在土地、房屋用構(gòu)筑物上，它們對后者的功能會有很大影響，如油井、庭園屋頂?shù)臋C構(gòu)、電梯等，評估時要考慮這些設(shè)備具有的不動產(chǎn)特征。B、許多物業(yè)為了方便適用或具有多種功能，除土

34、地、房屋結(jié)構(gòu)外還需配置水、電、汽、電訊、智能等附屬設(shè)備。在評估這些具有獨立功能的物業(yè)時，可以將諸如配電設(shè)備、泵站、鍋爐、電話、交換機等列入物業(yè)范圍，隨著建筑物一起評估。C、許多加工設(shè)備都有設(shè)備基礎(chǔ)等構(gòu)筑物，在續(xù)用條件下不能將設(shè)備基礎(chǔ)漏評。通常情況下，簡易基礎(chǔ)，如機床設(shè)備基礎(chǔ)等，可以含在設(shè)備評估價值中，大型設(shè)備基礎(chǔ)在單獨作為構(gòu)筑物評估。（2）機器設(shè)備和無形資產(chǎn)。比較復(fù)雜和先進的機器設(shè)備，特別是成套設(shè)備、機組、檢測設(shè)備等，其功能正常發(fā)揮還需要有專利、專有技術(shù)和計算機軟件等無形資產(chǎn)支持。一般來說，對單臺設(shè)備和通用性較強的無形資產(chǎn)，應(yīng)將設(shè)備和無形資產(chǎn)分開評估；而成套設(shè)備、機組和復(fù)雜的檢測設(shè)備中含有的專

35、用無形資產(chǎn)，可含在設(shè)備價值中一起評估。（3）機器設(shè)備和流動資產(chǎn)。許多成套設(shè)備、機組在其價值構(gòu)成中包含有試車用原材料、配套易扣件及技術(shù)培訓(xùn)費等。在續(xù)用條件下對這些機器設(shè)備評估時，應(yīng)注意不要漏評。 3、簡述機器設(shè)備評估的特點。（P59） 答：（1）機器設(shè)備類資產(chǎn)一般是企業(yè)整體資產(chǎn)的一個組成部分，它通常與企業(yè)的其他資產(chǎn)，如房屋建筑物、土地、流動資產(chǎn)、無形資產(chǎn)等，共同完成某項特定的生產(chǎn)目的。一般不具備獨立的獲得能力。所以在進行機器設(shè)備評估時，收益法的使用受到很大限制，通常采用成本法和市場法。（2）對于整體性的機器設(shè)備，它是為了實現(xiàn)某種功能，由若干機器設(shè)備組成的有機整體。評估人員在進行價值分析時應(yīng)注

36、意資產(chǎn)之間的有機聯(lián)系對價值的影響，整體的價值不僅僅是單臺設(shè)備價值的簡單相加。（3）影響機器設(shè)備磨損的因素很多，設(shè)備的磨損、失效規(guī)律不易確定，個體差異較大。確定貶值往往需要逐臺地對設(shè)備的實體狀態(tài)進行調(diào)配、鑒定。（4）設(shè)備的貶值因素比較復(fù)雜，除實體性貶值外，往往還存在功能性貶值和經(jīng)濟性貶值?？茖W(xué)技術(shù)的發(fā)展、國家有關(guān)的能源政策、環(huán)保政策等，都可能對設(shè)備的評估價值產(chǎn)生影響。 4、簡述機器設(shè)備重置成本的構(gòu)成。（P66） 答：重置成本一般包括重新購置或建造與被評估資產(chǎn)功效相同的全新資產(chǎn)所需的一切合理的直接費用和間接費用 簡述對通過各種渠道獲得的市場價格信息進行分析應(yīng)考慮的因素。（P70） 答： 如何計算機器設(shè)備的加權(quán)投資年限及其成新率？（P84） 答： 簡述運用使用年限法估算機器設(shè)備的成新率時應(yīng)注意的問題。（P85） 答： 如何理解和估算機器設(shè)備的功能型貶值？（P88） 答： 簡述計算超額運營成本引起的功能性貶值的步驟。（P89） 答： 運用成本法時，如何估算機器設(shè)備的經(jīng)濟性貶值？（P90） 答： 簡述運用市場法評估機器設(shè)備的基本步驟。（P92） 答： 名詞解釋