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1、 工程質(zhì)量通病防治方案和施工措施 編制人： 高 峰 項目經(jīng)理： 張志剛 揚(yáng)州開發(fā)區(qū)建筑安裝工程有限公司 海德項目經(jīng)理部 二○○七年五月二十八日 工程質(zhì)量通病防治方案和施工措施 為進(jìn)一步加強(qiáng)揚(yáng)州海德公園B-2段商鋪的管理工作，提高工程質(zhì)量、規(guī)范工程通病防治工作，確保工程通病防治工作，確保房屋結(jié)構(gòu)和使用功能，根據(jù)揚(yáng)州市建設(shè)局“揚(yáng)建工（2004）30號”文件精神，結(jié)合揚(yáng)州海德公園B-2段商鋪的實(shí)際情況，按照建設(shè)單位揚(yáng)州海德地產(chǎn)置業(yè)有限公司的要求，本著務(wù)求

2、實(shí)效、提高工程質(zhì)量、維護(hù)公眾利益的出發(fā)點(diǎn)現(xiàn)編制工程質(zhì)量通病防治防治如下： 一、 墻體裂縫 砌筑砂漿應(yīng)采用中粗砂。 砌筑工程的頂層和底層應(yīng)設(shè)計通長現(xiàn)澆鋼筋混凝土窗臺梁，高度不小于120MM，房屋兩端頂層砌體沿高度方向應(yīng)設(shè)置間隔不大于1.3M的現(xiàn)澆鋼筋混凝土板帶。 填充墻砌到接近梁底、板底時，應(yīng)留有一定的空隙，填充墻砌筑完并間隔15天后方可將其補(bǔ)砌擠緊；補(bǔ)砌時對雙側(cè)直縫用高標(biāo)號水泥砂漿嵌填密實(shí)。 通長現(xiàn)澆鋼筋混凝土板帶一次應(yīng)澆筑完成。框架填充墻拉接鋼筋間距應(yīng)滿足磚（砌塊）層數(shù)要求，不得折彎壓進(jìn)灰縫。 住宅長度大于40M時，應(yīng)設(shè)置變形縫，當(dāng)有其他可靠措施時，

3、可在規(guī)范范圍內(nèi)適當(dāng)放寬。 混凝土空心砌塊、蒸壓加氣混凝土砌塊等青質(zhì)墻體應(yīng)增設(shè)間距不大于3M的構(gòu)造柱，預(yù)留的門窗洞口應(yīng)采取鋼筋混凝土框加強(qiáng)。 在兩種不同基體交接處應(yīng)采取鋼絲網(wǎng)抹灰，頂層粉刷砂漿中宜摻入抗裂纖維。 外墻面應(yīng)在適當(dāng)?shù)奈恢迷O(shè)計一定數(shù)量的分隔縫，應(yīng)采用保溫砂漿、復(fù)合保溫材料等外墻外保溫措施。 二、 鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓面裂縫 （1）塑性收縮裂縫 裂縫在新澆的結(jié)構(gòu)、構(gòu)件表面出現(xiàn)形狀不規(guī)則，類似干燥的泥漿面，裂縫較淺、多為中間寬兩端細(xì)，且長短不一、互不相連，大多在混凝土初凝后，當(dāng)外界風(fēng)速大、氣溫高、空氣濕度低的情況下出現(xiàn)。 防：拌制混凝土?xí)r嚴(yán)格控制水灰

4、比和水泥用量，選擇及配良好的石子和中粗紗；減小空隙和砂率，混凝土要振固密實(shí)，以減少收縮量，澆混凝土前將基層和模板澆水濕透；混凝土澆筑后表面及時覆蓋及時養(yǎng)護(hù)；在高溫、干燥及刮風(fēng)天氣應(yīng)及早噴水養(yǎng)護(hù)或設(shè)擋封設(shè)施。 混凝土應(yīng)采用減水率高、分散性能好、對混凝土收縮影響小的外加劑，其減水率不應(yīng)小于8％。 現(xiàn)場要備有砼坍落度桶，預(yù)拌混凝土進(jìn)場時應(yīng)抽查人摸坍落度，高層住宅不大于180MM，其他住宅不大于150MM。 現(xiàn)澆板中埋管必須布置在鋼筋網(wǎng)片之上（雙層雙向配筋時，布置在上下鋼筋之間），交叉布線處應(yīng)采用線盒，線管的直徑應(yīng)小于1/3樓板厚度，沿預(yù)埋管線方向應(yīng)增設(shè)鋼筋網(wǎng)片。嚴(yán)禁水管水平埋設(shè)

5、在混凝土現(xiàn)澆板中?，F(xiàn)澆板澆筑后在12h內(nèi)進(jìn)行覆蓋和澆水養(yǎng)護(hù)，養(yǎng)護(hù)時間不得小于7d；對摻用緩凝型外加劑的混凝土不得小于14d。 （2）干縮裂縫 裂縫在表面出現(xiàn)，寬度較細(xì)，其走向縱橫交錯、無規(guī)則性、裂縫分布不均，梁、板類構(gòu)件多沿短方向分布，整體結(jié)構(gòu)多發(fā)生在結(jié)構(gòu)處；地下大面積混凝土在平面較為多見，但側(cè)面也常出現(xiàn)，預(yù)制構(gòu)件多產(chǎn)生在箍筋位置。 防：控制混凝土水泥用量、水灰比和砂率不要過大；嚴(yán)格控制砂石含泥量，避免使用過量粉砂；混凝土應(yīng)振搗密實(shí)，并注意對板面進(jìn)行兩次抹壓，以提高抗拉強(qiáng)度、減少收縮量；加強(qiáng)混凝土早期養(yǎng)護(hù)，并適當(dāng)延長養(yǎng)護(hù)時間；長期露天堆放的預(yù)制構(gòu)件，可覆蓋草簾、草袋，避免暴曬，并定期

6、適當(dāng)灑水保持濕潤；薄壁構(gòu)件應(yīng)在陰涼地方堆放并覆蓋，避免發(fā)生過大濕度變化；其余參見“塑性裂縫”的預(yù)防方案。 治：表面干縮裂縫可將裂縫加以清洗，干燥后涂刷兩遍環(huán)氧灌縫，在表面加刷環(huán)氧膠泥封閉。 （3）溫度裂縫 溫度裂縫有表面、深進(jìn)的和貫穿的。表面溫度裂縫走向無一定規(guī)則性，梁板式長度尺寸較大的結(jié)構(gòu)裂縫多平行于短邊，大面積結(jié)構(gòu)裂縫?？v橫交錯。深進(jìn)的和貫穿的溫度裂縫一般與短邊平行，裂縫沿全長分段出現(xiàn)中間較密，裂縫寬度大小不一，一般在0.5毫米一下。 防：預(yù)防表面溫度裂縫可控制構(gòu)件內(nèi)外出現(xiàn)過大溫差；澆灌混凝土后應(yīng)及時用草簾或草袋覆蓋并灑水養(yǎng)護(hù)；在冬季混凝土表面應(yīng)采取保溫措施，不過早拆除

7、模板和保溫層；對薄壁構(gòu)件適當(dāng)延長拆模時間，使之緩慢降溫；拆模時構(gòu)體中部和表面溫差不大于25度，以防急劇冷卻造成表面裂縫；地下結(jié)構(gòu)混凝土拆模后及時回填。 預(yù)防深進(jìn)的和貫穿溫度裂縫應(yīng)盡量選用礦渣水泥或粉煤灰水泥配制混凝土；或混凝土中加適量粉煤灰、減水劑，以節(jié)省水泥，減少水化熱量；降低水灰比（0.6）以下，加強(qiáng)振搗，提高砼密實(shí)性和抗拉強(qiáng)度；避開炎熱天氣澆筑大體積砼；必須時可采用冰水拌制砼，每層厚度不大于30mm。加強(qiáng)灑水養(yǎng)護(hù)，夏季應(yīng)適當(dāng)處長養(yǎng)護(hù)時間，冬季適當(dāng)延緩保溫和拖模時間，緩慢降溫，拆模時內(nèi)外溫度控制不大于20℃。 治：表面溫度裂縫可采用涂兩遍環(huán)氧膠泥，或加貼環(huán)氧玻璃布進(jìn)行表面封

8、閉；對有防滲要求的結(jié)構(gòu)，縫寬大于0.1mm的深進(jìn)或貫穿性裂縫，可根據(jù)裂縫程度，采用灌水泥漿或環(huán)氧膠泥方法進(jìn)行修補(bǔ)，或灌漿與表面封閉同時采用，寬度小于0.1mm的裂縫，一般會自行愈合，可不處理或只進(jìn)行表面處理。 對地下室外墻溫度縫隙除按上述步驟處理外，還需在外表面加貼防水卷材，增加一遍防水涂膜，以防外墻滲漏。 三、 樓地面滲漏 防：砼澆筑前，必須清除模板和鋼筋上的雜質(zhì)，縫隙用膠帶堵嚴(yán)，刷好模板隔離劑，澆水充分濕潤模板，嚴(yán)格控制砼配比，經(jīng)常檢查，做到計量準(zhǔn)確，砼攪拌均勻，坍落度適合，分層搗固，防止漏振，平板振動器依次雙向進(jìn)行振動，確保砼的密實(shí)，從而減少收縮量，廚衛(wèi)間一次性澆筑素止水

9、坎，有效的防止廚衛(wèi)間樓面的積水對相鄰房間返潮的影響。修補(bǔ)預(yù)留洞口的工作在廚衛(wèi)間做滲漏試驗(yàn)中極為重要，各中管道安裝固定完畢后，將樓面清理干凈，由木工按照洞口的修補(bǔ)范圍進(jìn)行吊模，瓦工在與原澆砼界面后管道周邊，用滲防水泥漿滿涂一遍，使新砼與原砼及管道周邊能夠良好的結(jié)合，用比原砼標(biāo)號高一級的細(xì)石砼分兩次進(jìn)行修補(bǔ)，其坍落度控制在3-5cm，在新澆砼和管道周邊的結(jié)合處留一道20mm（寬）*15mm（深）凹槽，待砼達(dá)到強(qiáng)度，砼干透并清理干凈后，卸掉吊模，在凹槽內(nèi)灌滿一層柔性防水層或建筑防水油膏嵌縫處理，然后再做其它工序，但管道根部再做一道防水為宜。 地面找平層向地漏放坡1-1.5％，地漏口要比相鄰地

10、面低5mm。有防水要求的地面施工完畢后，應(yīng)進(jìn)行24h蓄水試驗(yàn)，蓄水高度為20-30mm。 衛(wèi)生間墻面防水砂漿應(yīng)進(jìn)行不少于2次的刮糙。 治：如大面積滲水鑿除砼表面層清理干凈，用加防水粉水泥漿滿涂一遍，用高標(biāo)號防滲砂漿澆2-3cm厚，如果是部分或管道四周可相對鑿深一點(diǎn)用高標(biāo)號防滲細(xì)砼分多次補(bǔ)平。 四、 外墻滲漏 防：在外墻砌體時應(yīng)提前濕潤磚塊，嚴(yán)格按三度（砂漿的粘結(jié)度，飽滿度，平整度）的要求進(jìn)行砌體質(zhì)量的控制，砌體施工時水電安裝要密切配合，對預(yù)留管槽、洞口部位在砌筑時預(yù)留完畢，嚴(yán)禁事后鑿除以免影響墻體自身的質(zhì)量，墻體粉刷前澆水濕潤墻面，以便于清除墻面上的灰塵，在粉刷砂漿中加適量的防

11、滲劑，底層糙與面層之間必須相隔24小時以上，底層糙如果較厚分多次進(jìn)行粉刷，決不允許一次性完成，上面層時應(yīng)灑水潤濕底層糙面，留好分格縫條再進(jìn)行操作。 治：用手提切割機(jī)將滲漏的外墻粉刷層切開并鑿除，清除干凈澆水潤濕用標(biāo)號抗?jié)B砂漿重新粉刷。 五、 門窗滲漏 現(xiàn)象：下雨或外面淋水的時候，門、窗處有雨水滲進(jìn)室內(nèi)。 防：門窗工程施工前制定專項方案，提交公司技術(shù)部門、監(jiān)理和業(yè)主審定后進(jìn)行施工，門窗工程進(jìn)場施工前應(yīng)有施工圖紙、設(shè)計說明及相關(guān)設(shè)計文件、材料要有產(chǎn)品合格證書、性能檢測報告、進(jìn)場驗(yàn)收記錄和復(fù)驗(yàn)報告，外門窗安裝必須牢固，門窗邊框與預(yù)留的洞口之間必須用膨脹劑填充好，瓦工粉刷時應(yīng)把門窗窗邊框粉

12、刷進(jìn)5mm左右，并再緊靠門窗邊框四周留一道寬5mm、深5mm左右的凹槽以便于用玻璃膠封堵，窗口粉刷時下面的窗臺坡度一定要粉刷好，千萬不能倒泛水，金屬門窗的密封膠一定要打好。 治：門窗滲漏看情況來定，如屬于門窗自身問題應(yīng)更換、是粉刷層或密封膠的問題應(yīng)鑿除重新施工。 六、 屋面滲漏 現(xiàn)象：下雨或遇水時室內(nèi)滲漏或轉(zhuǎn)潮。 防：屋面滲漏是住宅工程中一項通病，為避免本工程中出現(xiàn)這一質(zhì)量通病，我公司考慮抓好以下工作： （1） 多道防線、層層設(shè)防。 a、 屋面結(jié)構(gòu)上方現(xiàn)澆保溫層必須鋪平壓實(shí)，合理設(shè)置分隔縫出氣槽。 b、細(xì)石砼保護(hù)層：掌握好坍落度，精心施工，按規(guī)范分格嵌縫，表面壓光，就可

13、以成為一道有一定防水能力的層次。 （2） 專業(yè)施工，持證上崗 防水技工必須進(jìn)行理論知識和實(shí)際操作的培訓(xùn)，并有施工業(yè)績，經(jīng)考核發(fā)放合格證，技工必須持證上崗，禁止無證上崗。 （3） 選用優(yōu)材，現(xiàn)場檢驗(yàn) 目前放水材料生產(chǎn)管理混亂，常常發(fā)生施工產(chǎn)品質(zhì)量不合格。因此施工中必須嚴(yán)格按設(shè)計圖紙的要求購買優(yōu)質(zhì)防水材料。同時對進(jìn)場的防水材料必須具有合格證外，還要進(jìn)行抽取一定數(shù)量進(jìn)行檢測，檢測合格后方能使用。 （4） 自檢把關(guān)，工序檢查 防水工程的嚴(yán)格程度要求達(dá)到100％的完整、可靠。因此施工每一工序時必須強(qiáng)調(diào)以自檢為主的把關(guān)。每一道工序完成后，班組質(zhì)檢人員必須進(jìn)行一次全面檢查，項目專職質(zhì)檢員

14、及現(xiàn)場監(jiān)理工程師驗(yàn)收合格后，才允許進(jìn)行下一道工序的施工，并將檢查作出記錄。防水層收頭宜在女兒墻凹槽內(nèi)固定。 （5） 屋面施工完畢后，平屋面將蓄水24小時檢查，坡屋面澆水檢查發(fā)現(xiàn)問題及時解決。 （6） 出屋面煙道根加設(shè)混凝土防水圈與屋面混凝土同時澆筑。 治：鑿除滲漏地方的細(xì)石砼到防水層，對防水材料進(jìn)行修補(bǔ)，再用同標(biāo)號抗?jié)B細(xì)石砼分幾次補(bǔ)上。 七、 室內(nèi)標(biāo)高和幾何尺寸控制 測量所用的經(jīng)緯儀、水準(zhǔn)儀等測量儀器及工藝控制質(zhì)量檢測設(shè)備必須經(jīng)過鑒定合格；應(yīng)有專人進(jìn)行測量，總標(biāo)高控制點(diǎn)的引測，必須采用閉合測量方法，確保引測精度，軸線控制點(diǎn)和總標(biāo)高控制點(diǎn)必須經(jīng)監(jiān)理書面認(rèn)可方可使用，考慮到樓面跨度情況，每層的標(biāo)高可適當(dāng)提高3-5mm同時也要控制好樓面混凝土的厚度。樓板厚度的檢測，住宅樓按樓層劃分檢驗(yàn)批，每檢驗(yàn)批抽查自然間總數(shù)大于10％并不少于5塊板，被抽查自然間前應(yīng)先檢測平整度。 幾何尺寸的控制是工程項目必不可少的程序，幾何尺寸控制的好壞直接影響工程的質(zhì)量和外觀，因此我們采取嚴(yán)格按照圖紙設(shè)計的要求，認(rèn)真熟悉各構(gòu)件的幾何尺寸，先放線、再檢查、后施工的原則，對有疑問的地方及時研究和上報，確保幾何尺寸的控制。 揚(yáng)州開發(fā)區(qū)建安公司 海德項目部 2007.5.28