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1、建筑安裝工程承包合同：建筑安裝工程承包合同 合同編號： 　　發(fā)包方：＿＿＿＿＿ 　　承包方：＿＿＿＿＿ 　　根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》和《建筑安裝工程承包合同條例》及有關規(guī)定，結合本工程的具體情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同，以資共同遵守。 　　第一條＾工程概況 　　1．工程名稱＿＿＿＿； 　　2．工程地點＿＿＿＿； 　　3．工程計劃批準單位及文號＿＿＿＿；4．工程范圍和內(nèi)容：全部工程建筑面積＿＿＿平方米。（各單項工程詳見工程項目一覽表） 　　第二條＾工程期限 　　1．本工程合同總工期為＿＿＿＿天（日歷天從開工之日算起）。 　　2．本工程開工日期＿＿＿＿年＿＿＿＿月

2、＿＿＿日，竣工日期＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日。 　　3．如遇下列情況，經(jīng)發(fā)包方現(xiàn)場監(jiān)理工程師或工程師代表簽證后，工期作相應順延，并用書面形式確定順延期限。 　?。?）發(fā)包方在合同規(guī)定開工日期前＿＿＿天，不能交承包方施工場地、進場道路、施工用水，或電源未按規(guī)定接通，影響承包方進場施工者。 　?。?）明確由發(fā)包方負責供應的材料、設備、成品或半成品等未能按雙方認定的時間進場，或進場的材料、設備、成品或半成品等向承包方交驗時發(fā)現(xiàn)有缺陷，需要修配、改、代、換而耽誤施工進度者。 　?。?）不屬包干系數(shù)范圍內(nèi)的重大設計變更；提供的工程地質(zhì)資料不準，使基礎超深；施工方法與設計規(guī)定不符而增加工程量影響進度

3、者。 　　（4）在施工中因停水、停電連續(xù)影響8小時以上者。 　?。?）發(fā)包方現(xiàn)場監(jiān)理工程師或工程師代表無故拖延辦理簽證手續(xù)而影響下一工序施工者。 　?。?）未按合同規(guī)定撥付預付款、工程進度款、代購材料價差款而影響施工進度者。 　?。?）因遇人力不可抗拒的自然災害（如臺風、水災、自然原因發(fā)生的火災、地震等）而影響工程進度者。 　　第三條＾工程合同總價 　　1．本工程合同總價為人民幣＿＿＿元。 　　2．如遇下列情況，合同總價作相應調(diào)整： 　　（1）合同總價內(nèi)經(jīng)雙方確認的暫估價變化； 　　（2）在合同工期內(nèi)政策性調(diào)整所發(fā)生的材料差價、工資、費率及其它費用的變化； 　?。?）重大設

4、計發(fā)生變更； 　　（4）基礎超過設計深度； 　　（5）在施工中新增加了工程項目； 　?。?）其它。 　　第四條＾材料、設備供應 　　1．本工程所需的全部建筑材料、構配件、設備等物資的供應方法，經(jīng)雙方商定按附件第＿＿＿辦理。 　　2．材料、設備供應范圍的劃分和檢驗： 　?。?）進口特殊材料、有色金屬統(tǒng)配、部管物資和二、三類機電產(chǎn)品，由發(fā)包方組織供應到現(xiàn)場或指定地點。如在規(guī)定交貨地點之外交貨，其發(fā)生的超運距運費和其他費用由發(fā)包方負責。 　?。?）成套設備和專用設備，由發(fā)包方負責招標、定貨、供應和商品檢驗后交付承包方。對提前到貨的設備應由發(fā)包方設庫保存，安裝時交付承包方妥善保管，不得

5、挪用，丟失或損壞。 　?。?）本工程所需材料、設備除在“發(fā)包方供應的材料、設備明細表”明確由發(fā)包方供應外，其余材料均由承包方組織供應。 　　（4）所有材料設備、成品、半成品均應附有合格證，都要檢查驗收，簽交物資驗收合格單方可進場，已進場的物資未經(jīng)發(fā)包方許可簽署出場證書，不得運出場外。（5）已進場的物資，若發(fā)現(xiàn)有不合格者，供料一方必須迅速將其運出場外。 　?。?）具有合格證書的建筑材料、設備，任何一方如有異議要求檢驗時，可以重新檢驗，檢驗后如屬合格產(chǎn)品，其檢驗費用由要求檢驗的一方承擔；如屬不合格產(chǎn)品，檢驗費用由供料一方負擔。（7）沒有合格證書，且未經(jīng)試驗鑒定或經(jīng)過試驗鑒定為不合格的建筑材料

6、、設備、構配件等，雙方均不得用于本工程。若屬材料人員失職或其它原因造成不良后果，由責任一方負責。 　?。?）任何一方強迫對方使用不合格的建筑材料、設備和構配件于本工程的，都要簽證記錄在案，由此引起的一切后果由強迫一方負責。 　　3．材料價差及實物價格的結算 　?。?）發(fā)包方提交的主要材料指標，由承包方采購供貨的，應根據(jù)指標的性質(zhì)、發(fā)生的政策性調(diào)價等，以建筑安裝材料預算價格為依據(jù)，逐項計算出原價價差或預算價差，均由發(fā)包方負責補差。此價差未包括在本合同承包造價之內(nèi)的，不得列入工程直接費。 　?。?）發(fā)包方提供的主要材料實物，按發(fā)包方提供實物時建筑安裝材料價格結算價款。 　　（3）除發(fā)包方

7、供應的材料、設備外，發(fā)包方指定廠家、品種讓承包方購買和供應其所指定的材料、設備的，其價款按實結算。 　?。?）發(fā)包方委托承包方代購的材料、設備，按雙方商定的價格，由承包方收取代購款包干使用，發(fā)包方應于本合同簽訂后＿＿＿天內(nèi)一次付清。 　?。?）發(fā)包方提供的材料、設備的指標或?qū)嵨?，必須是本合同工程用的材料和設備，規(guī)格品種與實際需要不相符時，由承包方協(xié)助進行調(diào)劑串換使用，由發(fā)包方給付承包方勞務費＿＿＿＿元（或承包方不收取勞務費）。 　?。?）發(fā)包方供應的木材、成材指標或?qū)嵨?、硬雜木均按有關規(guī)定辦理，其量差、價差由發(fā)包方承擔。 　　第五條＾工程質(zhì)量和檢查驗收 　　1．承包方必須嚴格按施工圖

8、紙、說明文件和國家頒發(fā)的有關規(guī)范、規(guī)程進行施工，并接受發(fā)包方現(xiàn)場監(jiān)理工程師或工程師代表的監(jiān)督檢查。 　　2．發(fā)包方聘用的現(xiàn)場監(jiān)理工程師或工程師代表，必須以書面通知承包方其姓名、身份、所承擔的任務。 　　3．承包方確定的施工現(xiàn)場負責人及技術負責人、專門技術人員及管理人員，必須以書面形式將其姓名、身份、所分擔的工作通知監(jiān)理工程師或工程師代表。 　　4．承包方應按工程進度，及時提供關于工程質(zhì)量的技術資料，如材料、設備合格證、試驗、試壓、測試、報告等的影印件。材料代用必須經(jīng)過設計單位和發(fā)包方同意并簽證后，方可使用。 　　5．隱蔽工程由承包方自檢后，填寫《隱蔽工程驗收單》通知現(xiàn)場監(jiān)理工程師或工程

9、師代表檢查驗收，監(jiān)理工程師接到通知后＿＿＿小時內(nèi)應到現(xiàn)場檢驗，認可簽證后，方可進行下一工序施工。監(jiān)理工程師未接的檢查驗收，承包方經(jīng)質(zhì)量檢查部門檢驗確認合格后，即可隱蔽繼續(xù)施工，發(fā)包方應予承認并辦理檢驗合格手續(xù)。如提出異議，經(jīng)復查合格者，其費用由發(fā)包方負責；不合格者，由承包方負責，因此而造成工期損失由責任方負責。 　　6．電氣照明、通風、水暖、衛(wèi)生工程和機電安裝工程竣工后，必須按照（1）＿＿＿；（2）＿＿＿；（3）＿＿＿＿等有關規(guī)定進行技術檢驗。屬于單體試車，由承包方負責進行。無論由誰負責試車，雙方均應相互配合，共同進行。試車中需要的動力、燃料、油料、材料、儀器、專用工具、技術勞務費用等，由發(fā)

10、包方提供。其費用包括在定額內(nèi)的，由承包方負擔；定額中未包括的，由發(fā)包方負擔。 　　7．設備安裝工程，由承包方會同發(fā)包方將已完工程（設備基礎）向安裝單位辦理中間交工手續(xù)，并作為竣工驗收的依據(jù)。 　　8．工程竣工驗收、應以施工圖紙、圖說、技術交底紀要、設計更改通知、國家頒發(fā)的施工驗收規(guī)范和質(zhì)量檢驗標準為依據(jù)。 　　9．工程竣工后，承包方按規(guī)定整理提供完整的技術檔案資料，并發(fā)出竣工通知書，經(jīng)雙方協(xié)商確定驗收時間，由發(fā)包方組織有關單位進行竣工驗收。驗收合格后，雙方簽署交工驗收證書，并將工程移交給發(fā)包方管理，如發(fā)包方拖延接收，其保管費用和造成的損失由發(fā)包方承擔。交工驗收中如發(fā)現(xiàn)有不符質(zhì)量要求，需要

11、返工的工程，應分清責任。屬施工原因造成的，按雙方驗收時商定的時間，由承包方負責修好再進行檢驗?？⒐と掌谝宰詈髾z驗合格的日期為準。 　　10．已竣工未驗收工程，在交工前由承包方負責保管，發(fā)包方不得動用，若發(fā)包方已經(jīng)使用，即視同交驗。由于承包方原因，應交工驗收而不交不驗的工程，除按拖延工期條款處理外，并賠償因此而造成的經(jīng)濟損失。 　　11．工程交工驗收后，土建工程保修期為1年，采暖工程為一個采暖期，水電保修期為半年。保修證書在交工驗收后由承包方填寫交給發(fā)包方。由施工造成的工程質(zhì)量問題，發(fā)包方應書面通知承包方并約定時間進行修理。在保修期內(nèi)承包方拒不修理時，發(fā)包方可動用預留保修款請人修理，超支部分

12、應由承包方負擔。 　　第六條＾施工設計變更 　　1．發(fā)包方交付的設計圖紙、說明和有關技術資料，均為施工的有效依據(jù)，發(fā)包方、承包方均不得擅自修改。 　　2．施工圖的重大修改變更，必須經(jīng)原批準、設計單位同意，并于修改前＿＿＿＿天辦理設計修改議定單。設計修改議定單經(jīng)發(fā)包方簽證后，承包方才予實施。議定單和修改圖紙發(fā)出份數(shù)與施工圖份數(shù)相同，并作為合同的補充文件。 　　3．當修改圖紙屬于設計錯誤、設備變更、建筑面積（容積）增加、結構改變、標準提高、工藝變化、地質(zhì)條件與設計不符實際時，其增加的費用（包括返工損失、停工、窩工、人員和機械設備調(diào)遷，材料、構配件積壓的實際損失）由責任方負責并調(diào)整合同造價。

13、 　　4．承包方在保證工程質(zhì)量和不降低設計標準的前提下，提出修改設計的合理化建議，經(jīng)發(fā)包方、設計單位或有關技術部門同意后實施，其節(jié)約的價值按國家有關規(guī)定分配。 　　5．在工程施工中發(fā)生下列各項事實之一時，承包方必須立即以書面通知發(fā)包方，要求確認：（1）設計圖紙和說明文件與工程現(xiàn)場狀況不一致，如地質(zhì)、地下水情況等，設計文件所標明的施工條件與實際不符；（2）設計圖紙和設計文件所表示不明確或有錯誤及遺漏，圖紙與說明書不符；（3）設計圖紙和說明文件中未標明的施工條件發(fā)生了預料不到的特殊困難等。確認的事實必須在限期內(nèi)解決，不能如期解決而造成停工的，工期損失由發(fā)包方承擔。 　　第七條＾雙方負責事項

14、 　　1．發(fā)包方 　?。?）辦理土地征用、青苗、樹木的賠償，墳地遷移、房屋拆遷、障礙物的拆除（包括架空及隱蔽的），并提供有關隱蔽、障礙物資料； 　　（2）在開工前做好建筑紅線以外的“三通”和紅線以內(nèi)的場地平整；按審定的施工組織設計或施工方案，提供在紅線圖以內(nèi)距建筑物不大于＿＿＿米的水、電源聯(lián)結點，并裝好水、電表，以便承包方按表計費；負責紅線以外進場道路的維修； 　?。?）根據(jù)施工地區(qū)供水、供電、水壓、電壓情況，采取措施滿足施工用水、用電的需要； 　?。?）按規(guī)定提供不少于承包合同建筑面積＿＿＿％的施工用地，辦理紅線外的臨時用地及臨時占用道路、爆破及臨時鐵道專用線接岔許可證，并承擔所發(fā)生

15、的費用； 　?。?）合同簽訂后＿＿＿天內(nèi)（以收簽最后一張圖紙為準）向承包方提供完整的建筑安裝施工技術資料＿＿＿＿套； 　?。?）確定建筑物（或構筑物）道路、線路、上下水道的定位標樁、水準點和座標控制點； 　?。?）組織承發(fā)包雙方和設計單位參加的施工圖紙交底，并做好三方簽署的交底紀要，并在＿＿＿天內(nèi)分送有關單位； 　?。?）審核承包方工程進度月報，及時向承包方支付工程進度款； 　　（9）按《發(fā)包方供應的材料、設備明細表》確定的供應時間及時組織供應，應由發(fā)包方提供材料、設備以滿足工程進度的需要； 　?。?0）派駐施工現(xiàn)場的監(jiān)理工程師或工程師代表，對工程進度、工程質(zhì)量、隱蔽工程和合同執(zhí)行

16、進行監(jiān)督檢查，負責設計圖紙問題的處理，設計變更的簽證，工程中間驗收、工程進度撥款簽證和其它必須的簽證； 　?。?1）組織對工程的竣工驗收，并按合同規(guī)定日期配合承包方辦好決算工作，及時了結工程財務和工程尾數(shù)。 　　2．承包方 　?。?）施工場地的平整、施工界區(qū)以內(nèi)的用水、用電、道路和臨時設施的施工； 　　（2）編制施工組織設計（或施工方案），施工總進度計劃、材料設備、成品、半成品等進場計劃，用水、用電計劃、開竣工通知書、隱蔽工程驗收單等，并及時送發(fā)包方及有關單位； 　?。?）按雙方商定的分工范圍，做好材料和設備的采購、供應和管理。 　　（4）于每月底前＿＿＿＿天向發(fā)包方報送月度施工計

17、劃，屬發(fā)包方供應的材料、設備供應計劃和當月工程進度月報（包括工程量、工作量和形象進度等）。 　　（5）嚴格按照施工圖與說明書進行施工，確保工程質(zhì)量，按合同規(guī)定的時間如期完工和交付； 　?。?）已完工的房屋、構筑物和安裝的設備，在交工前應負責保管，并清理好場地； 　?。?）提供竣工驗收技術資料，辦理工程竣工結算，參加竣工驗收；（8）在合同規(guī)定的保修期內(nèi)，對屬于承包方責任的工作質(zhì)量問題，負責無償修理。 　　第八條＾工程價款的支付與結算 　　1．本合同簽訂后＿＿＿日內(nèi)，發(fā)包方支付不少于合同總價的（或當年投資額的）＿＿＿＿％的預付款，計人民幣＿＿＿＿萬元。 　　2．發(fā)包方收到承包方的工程進

18、度月報后，必須在＿＿＿＿日內(nèi)按核實的工程進度支付工程進度款，工程進度款支付達到總合同總價的＿＿＿＿％時，逐步按比例開始扣回預付款（或抵作工程進度款）。 　　3．工程進度款支付達到合同總價款的＿＿＿＿％時，不再按進度付款。辦完交工驗收后＿＿＿＿天內(nèi)支付＿＿＿％的價款，留＿＿＿％的價款存入建設銀行，待保修期滿后連本息一次支付給承包方。 　　4．如發(fā)包方拖欠工程進度款或尾款，應按銀行有關逾期付款辦法或“工程價款結算辦法”的有關規(guī)定處理。 　　5．確因發(fā)包方拖欠工程款、代購材料差款而影響工程進度、造成承包方的停、窩工損失的，應由發(fā)包方承擔。 　　6．本工程造價結算方式按下列情況辦理： 　　（

19、1）以審查后的施工圖預算加變更簽證進行結算； 　?。?）按施工圖預算加包干系數(shù)確定的包干造價結算，包干范圍以外的費用，按＿＿＿等有關規(guī)定結算； 　?。?）按標準施工圖單位造價包干結算，包干范圍以外的費用按＿＿＿等有關規(guī)定結算； 　?。?）包干不包料的工程，按預算定額規(guī)定的人工費和機械費及相應的管理費結算； 　?。?）招標工程按中標價款結算，中標范圍以外的工程費用，另按＿＿＿等有關規(guī)定結算。 　　7．承包方在單項工程竣工驗收后＿＿＿天內(nèi)，將竣工結算文件送交發(fā)包方和經(jīng)辦銀行審查，發(fā)包方在接到結算文件＿＿＿天內(nèi)審查完畢，如到期未提出異議，即由經(jīng)辦銀行審定后撥款給承包方。 　　第九條＾違約

20、責任與獎勵規(guī)定 　　1．承包方的責任 　　（1）工程質(zhì)量不符合合同規(guī)定的，負責無償修理或返工。由于修理返工造成逾期交付的，按合同總價的＿＿＿％償付逾期違約金。 　　（2）工程交付時間不符合規(guī)定，按合同總價的＿＿＿％償付逾期違約金。 　　2．發(fā)包方的責任 　?。?）未能按照承包合同的規(guī)定履行自己應負的責任，除竣工日期得以順延外，還應賠償承包方因此發(fā)生的實際損失。 　?。?）工程中途停建、緩建或由于設計變更以及設計錯誤造成的停工，應采取措施彌補或減少損失，同時，賠償承包方由此而造成的停工、窩工、返工、倒運、人員和機械設備調(diào)遷、材料和構件積壓的實際損失。（3）工程未經(jīng)驗收，發(fā)包方提前使用

21、或擅自動用，由此而發(fā)生的質(zhì)量或其他問題，由發(fā)包方承擔責任。 　　（4）超過合同規(guī)定日期驗收，按合同總價的＿＿＿％償付逾期違約金。 　　3．發(fā)包方有提前工期要求的，可能實行提前竣工獎，按照合同工期，每提前1天由發(fā)包方按合同總價的＿＿＿％獎給承包方。優(yōu)良工程每平方米獎＿＿＿元。 　　第十條＾爭議的解決方式 　　合同執(zhí)行過程中如發(fā)生爭議，雙方應及時協(xié)商解決。協(xié)商不成時，如雙方屬于同一部門的，由上級主管部門調(diào)解；調(diào)解不成，或雙方不屬于同一個部門的，任何一方均可向工商局經(jīng)濟合同仲裁委員會申請仲裁，也可直接向人民法院起訴。 　　第十一條＾特殊條款本合同條款如對特殊情況有未盡事宜，雙方可根據(jù)具體情

22、況結合有關規(guī)定議定特殊條款。 　　第十二條＾附則 　　其它本合同未言明事項，一律按《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》和《建筑安裝工程承包合同條例》規(guī)定執(zhí)行。 　　合同附件：（1）工程項目一覽表（附表一）；（2）全部施工圖紙；（3）施工圖預算；（4）發(fā)包方負責供應材料、設備一覽表（附表二）；（5）國家（或省、自治區(qū)、市政府、計委、建委等有關單位）對工程的批準投資計劃、計劃任務書等＿＿＿＿份文件。上述附件均為本合同的組成部分，具有同等的法律效力。 　　本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，至合同工程竣工交驗，結清工程尾款，保修期滿后自然失效。 　　本合同正本＿＿＿份，其中發(fā)包方執(zhí)＿＿＿份，承包方執(zhí)＿＿＿

23、份，副本＿＿＿份，分別報送業(yè)務主管部門、工商行政管理局和建設銀行備案。 　　發(fā)包方（蓋章）：＾承包方（蓋章）：＾鑒（公）證意見地址：＾地址：＾經(jīng)辦人法定代表人（簽名）：＾法定代表人（簽名）：＾鑒（公）證機關（章）委托代理人（簽名）：＾委托代理人（簽名）： 　　開戶銀行：＾開戶銀行： 　　帳號：＾帳號： 　　電話：＾電話： 　　電掛：＾電掛： 　　郵政編碼：＾郵政編碼： 　　簽約日期：＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日 　　簽約地點： 　　有效期限＾至年＾月＾日 　　年＾月＾日 　　附表一：＾工程項目一覽表 　　工程項目＾結構＾層次＾面積（M2）＾開工日期＾竣工日期＾合同造價＾其中＾土建＾暖衛(wèi)＾電氣＾通風附表二：＾發(fā)包方供應的材料、設備明細表 　　材料設備名稱＾單位＾品種＾規(guī)格＾數(shù)量＾單價＾金額＾供應時間＾供應地點＾驗交方式