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1、裝飾施工技術(shù)與預(yù)決算第六講 施工圖預(yù)算的編制5.2 建筑工程計(jì)價(jià)方式5.2.1 定額計(jì)價(jià)方式是指以預(yù)算定額為基準(zhǔn)確定各分部分項(xiàng)工程的人、材、機(jī)消耗量和定額直接費(fèi)，從而確定單位工程造價(jià)的計(jì)價(jià)方法。根據(jù)施工圖計(jì)算分部分項(xiàng)工程工程量定額計(jì)價(jià)方式工程量清單計(jì)價(jià)方式計(jì)費(fèi)基礎(chǔ) 2003年蘇建筑工程和裝飾裝修工程定額 套定額基價(jià)確定分部分項(xiàng)工程直接工程費(fèi)通過(guò)工料分析確定分部分項(xiàng)工程人材機(jī)消耗量2003定額匯總得單位工程直接工程費(fèi)匯總得單位工程措施費(fèi)人材機(jī)市場(chǎng)價(jià)格與定額價(jià)格的價(jià)差直接費(fèi)間接費(fèi)利潤(rùn)和稅金工程造價(jià)5.2 建筑工程計(jì)價(jià)方式5.2.2 工程量清單計(jì)價(jià)方式是指在建設(shè)工程招投標(biāo)中，招標(biāo)人按照建設(shè)工程工程量

2、清單計(jì)價(jià)規(guī)范（GB50500-2003）的工程量計(jì)算規(guī)則提供工程量，由投標(biāo)人依據(jù)工程量清單自主報(bào)價(jià)，并按照經(jīng)評(píng)審低價(jià)中標(biāo)的工程造價(jià)計(jì)價(jià)方式。1、基本概念工程量清單計(jì)價(jià)是指投標(biāo)人完成由招標(biāo)人提供的工程量清單所需的全部費(fèi)用，包括分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)和規(guī)費(fèi)、稅金。工程量清單1是表現(xiàn)擬建工程的分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目、措施項(xiàng)目、其他項(xiàng)目名稱和相應(yīng)數(shù)量的明細(xì)清單，由招標(biāo)人按照計(jì)價(jià)規(guī)范中統(tǒng)一的項(xiàng)目編碼、項(xiàng)目名稱、計(jì)量單位和工程量計(jì)算規(guī)則進(jìn)行編制，包括分部分項(xiàng)工程量清單、措施項(xiàng)目清單、其他項(xiàng)目清單。25.2 建筑工程計(jì)價(jià)方式5.2.2 工程量清單計(jì)價(jià)方式1、基本概念工程量清單計(jì)價(jià)采用綜合單價(jià)計(jì)價(jià)。

3、綜合單價(jià)是指完成規(guī)定計(jì)量單位項(xiàng)目所需的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)、構(gòu)件增值稅、施工管理費(fèi)、利潤(rùn)，并考慮風(fēng)險(xiǎn)因素。綜合單價(jià)32、分部分項(xiàng)工程量清單是表明擬建工程的全部分項(xiàng)實(shí)體工程名稱和相應(yīng)工程數(shù)量的清單。清單內(nèi)容應(yīng)包括擬建工程全部工作及為實(shí)現(xiàn)這些工程內(nèi)容而進(jìn)行的其他工作。編制清單時(shí)，應(yīng)注意：（1）四個(gè)統(tǒng)一為滿足工程管理和計(jì)價(jià)要求，全國(guó)范圍內(nèi)所有實(shí)行工程量清單計(jì)價(jià)的工程，必須做到項(xiàng)目編碼統(tǒng)一、項(xiàng)目名稱統(tǒng)一、計(jì)量單位統(tǒng)一、工程量計(jì)算規(guī)則統(tǒng)一。5.2 建筑工程計(jì)價(jià)方式5.2.2 工程量清單計(jì)價(jià)方式2、分部分項(xiàng)工程量清單（2）計(jì)價(jià)規(guī)范工程量清單編碼的規(guī)定以12位阿拉伯?dāng)?shù)字表示。前9位為全國(guó)統(tǒng)一編碼，應(yīng)按

4、計(jì)價(jià)規(guī)范附錄中的相應(yīng)編碼來(lái)設(shè)置，不得變動(dòng)；后3位是清單項(xiàng)目名稱編碼，由清單編制人根據(jù)設(shè)置的清單項(xiàng)目自行編制01建筑工程02裝飾裝修03安裝工程04市政工程05園林綠化01土石方02樁與地基02石方工程001平整場(chǎng)地002挖土方002B區(qū)挖土方5.2 建筑工程計(jì)價(jià)方式5.2.2 工程量清單計(jì)價(jià)方式2、分部分項(xiàng)工程量清單（3）定額計(jì)價(jià)和工程量清單計(jì)價(jià)中工程項(xiàng)目的區(qū)別預(yù)算定額的項(xiàng)目是按施工工序進(jìn)行設(shè)置的，其工作內(nèi)容一般是單一的。工程量清單項(xiàng)目的劃分，一般是以一個(gè)“綜合實(shí)體”考慮的，一般包括多項(xiàng)工作內(nèi)容。如土方開(kāi)挖和土方運(yùn)輸，在工程量清單中是包含在土方開(kāi)挖一個(gè)清單項(xiàng)目中；而在預(yù)算定額中是屬于兩個(gè)定額項(xiàng)

5、目。（4）分部分項(xiàng)工程量清單的計(jì)算方法對(duì)每一清單項(xiàng)目均采用綜合單價(jià)的計(jì)算方法。綜合單價(jià)中包括的三量、三費(fèi)，以及其他費(fèi)用的費(fèi)率均可由企業(yè)自己確定；也可根據(jù)2003定額確定。即綜合單價(jià)屬可競(jìng)爭(zhēng)費(fèi)用。5.2 建筑工程計(jì)價(jià)方式5.2.2 工程量清單計(jì)價(jià)方式3、措施項(xiàng)目清單措施項(xiàng)目包括施工技術(shù)和施工組織兩方面。措施項(xiàng)目的計(jì)量單位為“項(xiàng)”，相應(yīng)數(shù)量為1。計(jì)價(jià)時(shí)，應(yīng)詳細(xì)分析其所含的工程內(nèi)容，然后確定其綜合單價(jià)。4、其他項(xiàng)目清單（1）預(yù)留金：指招標(biāo)人為可能發(fā)生的工程量變更而預(yù)留的金額。此處的變更主要指工程量清單漏項(xiàng)、有誤引起工程量的增加和施工中的設(shè)計(jì)變更引起標(biāo)準(zhǔn)提高或工程量的增加等。預(yù)留金一般在招標(biāo)文件中已給

6、出，且計(jì)入投標(biāo)報(bào)價(jià)中。（2）總承包服務(wù)費(fèi)：指為配合協(xié)調(diào)招標(biāo)人進(jìn)行的工程分包所需費(fèi)用。（3）材料購(gòu)置費(fèi)：指為配合招標(biāo)人進(jìn)行材料采購(gòu)所需費(fèi)用。5.2 建筑工程計(jì)價(jià)方式5.2.2 工程量清單計(jì)價(jià)方式（4）零星工作項(xiàng)目費(fèi)：指完成招標(biāo)人提出的工程量暫估的零星工作所需費(fèi)用。計(jì)價(jià)時(shí)應(yīng)詳細(xì)列出人材機(jī)名稱和相應(yīng)數(shù)量。人工應(yīng)按工種列項(xiàng)，材料和機(jī)械應(yīng)按規(guī)格、型號(hào)列項(xiàng)。5、招標(biāo)人提供工程量清單的方法5.2 建筑工程計(jì)價(jià)方式5.2.2 工程量清單計(jì)價(jià)方式6、投標(biāo)人計(jì)算投標(biāo)報(bào)價(jià)的方法如挖地槽工程的工程量計(jì)算中就應(yīng)考慮放坡因如挖地槽工程的工程量計(jì)算中就應(yīng)考慮放坡因素，與清單提供的工程量相比其值偏大素，與清單提供的工程量相比

7、其值偏大2003定額定額在考慮施工方在考慮施工方案和施工組織案和施工組織因素的情況下因素的情況下與招標(biāo)人提供的與招標(biāo)人提供的工程量清單項(xiàng)目工程量清單項(xiàng)目相同工作內(nèi)容的相同工作內(nèi)容的企業(yè)定額或2003定額 分部分項(xiàng)工程直接費(fèi)分部分項(xiàng)工程直接費(fèi)施工管理費(fèi)施工管理費(fèi)利潤(rùn)利潤(rùn)風(fēng)險(xiǎn)因素風(fēng)險(xiǎn)因素按每一分項(xiàng)按每一分項(xiàng)工程求和工程求和將所求和除以將所求和除以工程量清單中工程量清單中的工程量的工程量每一分項(xiàng)工程每一分項(xiàng)工程的綜合單價(jià)的綜合單價(jià)措施費(fèi)用措施費(fèi)用其他項(xiàng)目其他項(xiàng)目工程費(fèi)工程費(fèi)5.2 建筑工程計(jì)價(jià)方式5.2.3 兩種計(jì)價(jià)方式的適用條件從上世紀(jì)八十年代開(kāi)始實(shí)施，至今仍在實(shí)行。是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)物。5.2 建筑

8、工程計(jì)價(jià)方式5.2.4 兩種計(jì)價(jià)方式的區(qū)別 1.計(jì)價(jià)依據(jù)存在的區(qū)別a.定額計(jì)價(jià)：指令性計(jì)價(jià)模式依據(jù)政府統(tǒng)一發(fā)布的預(yù)算定額、單位估價(jià)表確定人工、材料、機(jī)械費(fèi)，再以當(dāng)?shù)卦靸r(jià)部門發(fā)布的市場(chǎng)信息對(duì)材料價(jià)格補(bǔ)差，最后按統(tǒng)一發(fā)布的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算各種費(fèi)用，最后形成工程造價(jià)。特點(diǎn)：不能真實(shí)反映投標(biāo)企業(yè)的實(shí)際消耗量和單價(jià)和費(fèi)用發(fā)生的真實(shí)情況b.工程量清單計(jì)價(jià):市場(chǎng)計(jì)價(jià)模式企業(yè)自主定價(jià)，實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)的“量?jī)r(jià)分離”的計(jì)價(jià)模式。根據(jù)招標(biāo)文件統(tǒng)一提供的工程量清單，將實(shí)體項(xiàng)目與非實(shí)體項(xiàng)目分開(kāi)計(jì)價(jià)。實(shí)體性項(xiàng)目采用相同的工程量，由投標(biāo)企業(yè)根據(jù)自身的特點(diǎn)及綜合實(shí)力自主填報(bào)單價(jià)。而非實(shí)體項(xiàng)目則由施工企業(yè)自行確定。特點(diǎn)：采用的價(jià)格完

9、全由市場(chǎng)決定能夠結(jié)合施工企業(yè)的實(shí)際情況，與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)相適應(yīng)。5.2 建筑工程計(jì)價(jià)方式2.單價(jià)構(gòu)成的區(qū)別a.定額計(jì)價(jià):單價(jià)為定額基價(jià)，只包含完成定額子目的工程內(nèi)容所需的人工費(fèi)、材料費(fèi)、及機(jī)械費(fèi)，不包括間接費(fèi)、計(jì)劃利潤(rùn)、獨(dú)立費(fèi)及風(fēng)險(xiǎn)特點(diǎn)：?jiǎn)蝺r(jià)構(gòu)成是不完整的，不能真實(shí)反映建筑產(chǎn)品的真實(shí)價(jià)格，與市場(chǎng)價(jià)格缺乏可比性。b.工程量清單計(jì)價(jià):單價(jià)為綜合單價(jià)，包括完成規(guī)定的計(jì)量單位項(xiàng)目所需的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、管理費(fèi)、計(jì)劃利潤(rùn)，以及合同中明示或暗示的所有責(zé)任及一般風(fēng)險(xiǎn)，特點(diǎn)：其價(jià)格構(gòu)成完整，與市場(chǎng)價(jià)格十分接近，具有可比性，而且直觀，簡(jiǎn)單明了。5.2 建筑工程計(jì)價(jià)方式3、子目的設(shè)置的區(qū)別：定額計(jì)價(jià)：一般按施工工

10、序進(jìn)行設(shè)置，所包含的工程內(nèi)容較為單一，細(xì)化。工程量清單：按一個(gè)“綜合實(shí)體”考慮的，一般包括多項(xiàng)工作內(nèi)容，將計(jì)量單位子目相近、施工工序相關(guān)聯(lián)的若干定額子目，組成一個(gè)工程量清單子目，在全國(guó)統(tǒng)一的預(yù)算定額子目的基礎(chǔ)上加以擴(kuò)大和綜合。5.2 建筑工程計(jì)價(jià)方式4、計(jì)價(jià)規(guī)則的區(qū)別 a.定額計(jì)價(jià)：不僅包含凈用量，還包含施工操作的損耗量和采取技術(shù)措施的增加量.特點(diǎn)：根據(jù)不同的損耗系數(shù)和各種施工措施分別計(jì)量，得出的工程量都不一樣，容易引起不必要的爭(zhēng)議。b.工程量清單：其工程量一般指凈用量，它是按照國(guó)家統(tǒng)一頒布的計(jì)算規(guī)則，根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙計(jì)算得出的工程凈用量。特點(diǎn)：它不包含施工過(guò)程中的操作損耗量和采取技術(shù)措施的增加量

11、，其目的在于將投標(biāo)價(jià)格中的工程量部分固定不變，由投標(biāo)單位自報(bào)單價(jià)，這樣所有參與投標(biāo)的單位均可在同一條起跑線和同一目標(biāo)下開(kāi)展工作，可減少工程量計(jì)算失誤，節(jié)約投標(biāo)時(shí)間。5.2 建筑工程計(jì)價(jià)方式5、招標(biāo)評(píng)標(biāo)辦法存在區(qū)別 a.定額計(jì)價(jià)招標(biāo)，標(biāo)底的計(jì)算與投標(biāo)報(bào)價(jià)的計(jì)算是按同一定額，同一工程量，同一計(jì)算程序進(jìn)行計(jì)價(jià)，因而評(píng)標(biāo)時(shí)對(duì)人工、材料、機(jī)械消耗量和價(jià)格的比較是靜態(tài)的，是工程造價(jià)計(jì)算準(zhǔn)確度的比較。特點(diǎn)：評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)以接近標(biāo)底為最優(yōu)，而非投標(biāo)企業(yè)的施工技術(shù)、管理水平、企業(yè)優(yōu)勢(shì)等綜合實(shí)力的比較。b.工程量清單報(bào)價(jià),是市場(chǎng)計(jì)價(jià)模式，投標(biāo)單位根據(jù)招標(biāo)人統(tǒng)一給出的工程量清單，按國(guó)家統(tǒng)一發(fā)布的實(shí)物消耗量定額，結(jié)合企業(yè)本

12、身的實(shí)際消耗定額進(jìn)行調(diào)整，以市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行計(jì)價(jià)，完全由施工單位自行定價(jià)。特點(diǎn)：評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)以“合理低價(jià)標(biāo)價(jià)，不低于企業(yè)成本價(jià)”的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評(píng)定。評(píng)標(biāo)的重點(diǎn)是對(duì)報(bào)價(jià)的合理性進(jìn)行判斷，找出不低于企業(yè)成本的合理低標(biāo)價(jià)，將合同授予合理低標(biāo)者。6.1 施工圖預(yù)算編制依據(jù)和方法6.1.1 施工圖預(yù)算的概念和作用1、施工圖預(yù)算的概念2、單項(xiàng)工程預(yù)算的內(nèi)容6.1 施工圖預(yù)算編制依據(jù)和方法6.1.1 施工圖預(yù)算的概念和作用3、施工圖預(yù)算的作用編制招標(biāo)標(biāo)底、投標(biāo)報(bào)價(jià)，簽訂工程施工合同編制招標(biāo)標(biāo)底、投標(biāo)報(bào)價(jià)，簽訂工程施工合同編制施工組織設(shè)計(jì)編制施工組織設(shè)計(jì)6.1 施工圖預(yù)算編制依據(jù)和方法6.1.2 施工圖預(yù)算的編制依據(jù)6.

13、1 施工圖預(yù)算編制依據(jù)和方法6.1.3 施工圖預(yù)算的編制方法定額計(jì)價(jià)方式6.1 施工圖預(yù)算編制依據(jù)和方法6.1.3 施工圖預(yù)算編制說(shuō)明的內(nèi)容1、工程概況工程名稱及編號(hào)、建設(shè)單位、結(jié)構(gòu)形式、建筑面積、層數(shù)等；2、預(yù)算文件編制依據(jù)設(shè)計(jì)圖來(lái)源、設(shè)計(jì)單位、所用的定額和取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的名稱；3、寫出人工、材料和機(jī)械價(jià)差的調(diào)整情況；4、寫出預(yù)算外項(xiàng)目?jī)?nèi)容，注明是否有簽證；5、寫出編制預(yù)算文件時(shí)圖紙上不清楚或有矛盾的地方，以及編制時(shí)的處理方法；6、寫出單項(xiàng)（位）工程的工程造價(jià)及單方造價(jià)；7、當(dāng)有同類工程可比時(shí)，必須分析工程造價(jià)偏高或偏低的原因。6.1 施工圖預(yù)算編制依據(jù)和方法6.1.3 施工圖預(yù)算文件的裝訂順序6

14、.2 工程量計(jì)算的原則和方法6.2.1 工程量的概念6.2.2 工程量計(jì)算的原則分項(xiàng)工程和結(jié)構(gòu)構(gòu)件的工程量是編制施工圖預(yù)算最重要的基礎(chǔ)性數(shù)據(jù)，工程量計(jì)算準(zhǔn)確與否將直接影響工程造價(jià)的準(zhǔn)確性。為快速準(zhǔn)確地計(jì)算工程量，計(jì)算時(shí)應(yīng)遵循以下原則：6.2 工程量計(jì)算的原則和方法6.2.2 工程量計(jì)算的原則6.2 工程量計(jì)算的原則和方法6.2.3 工程量計(jì)算的方法1、熟悉施工圖這是預(yù)算編制的第一步，看圖時(shí)應(yīng)注意：熟悉房屋的開(kāi)間、進(jìn)深、跨度、層高、總高；弄清建筑物各層平面和層高是否有變化，室內(nèi)外高差；圖紙上有門窗表、砼構(gòu)件表和鋼筋下料長(zhǎng)度表時(shí)，應(yīng)選擇12種構(gòu)件校核；了解屋面作法是剛性還是柔性；大致了解內(nèi)墻面、樓

15、地面、天棚和外墻面的裝飾作法；不必核對(duì)圖中尺寸是否正確，無(wú)需仔細(xì)閱讀大樣詳圖，因?yàn)樵谟?jì)算工程量時(shí)仍然還要看圖；圖中若有建筑面積時(shí)，必須校核，不能直接取用。6.2 工程量計(jì)算的原則和方法6.2.3 工程量計(jì)算的方法2、計(jì)算建筑基數(shù)基數(shù)是基礎(chǔ)性數(shù)據(jù)的簡(jiǎn)稱，在計(jì)算分項(xiàng)工程工程量時(shí)，有些數(shù)據(jù)需要經(jīng)常用到，這些數(shù)據(jù)就是基數(shù)。常用的建筑基數(shù)有：外L中L內(nèi)LS外墻的外邊線外墻的中心線內(nèi)墻的凈長(zhǎng)線底層建筑面積凈周長(zhǎng)和凈面積室內(nèi)各房間的6.2 工程量計(jì)算的原則和方法6.2.3 工程量計(jì)算的方法3、列出分項(xiàng)工程的名稱對(duì)于不同的分部工程，應(yīng)按施工圖列出其所包含的分項(xiàng)工程的項(xiàng)目名稱，以方便工程量的計(jì)算。4、列表計(jì)算工

16、程量序號(hào)序號(hào)分項(xiàng)工程名稱分項(xiàng)工程名稱單位單位 工程數(shù)量工程數(shù)量計(jì)算式計(jì)算式一一建筑面積建筑面積m2二二土石方工程土石方工程1平整場(chǎng)地平整場(chǎng)地m22人工挖地槽（堅(jiān)土，人工挖地槽（堅(jiān)土，h1.5m）m36.2 工程量計(jì)算的原則和方法6.2.4 工程量計(jì)算的順序1、按順時(shí)針?lè)较蛴?jì)算適合于計(jì)算：外墻墻體、外墻基礎(chǔ)、外墻挖地槽樓地面、天棚工程6.2 工程量計(jì)算的原則和方法6.2.4 工程量計(jì)算的順序2、按先橫后豎、先上后下、先左后右的順序計(jì)算適合于計(jì)算：內(nèi)墻墻體、內(nèi)墻基礎(chǔ)、內(nèi)墻挖地槽、內(nèi)墻裝飾6.2 工程量計(jì)算的原則和方法6.2.4 工程量計(jì)算的順序3、按平面圖上定位軸線編號(hào)順序計(jì)算適合于計(jì)算：內(nèi)外墻墻

17、體、內(nèi)外墻基礎(chǔ)、內(nèi)外墻挖地槽、內(nèi)外墻裝飾等6.2 工程量計(jì)算的原則和方法6.2.4 工程量計(jì)算的順序4、按結(jié)構(gòu)構(gòu)件編號(hào)順序計(jì)算適合于計(jì)算：砼柱砼梁砼板Z1Z2Z3Z4Z5Z6Z7Z8Z9L1L2L3L4L5L6L7L8L9L10L11L12B1B2B3B46.3 建筑面積計(jì)算規(guī)則6.3.1 建筑面積的概念建筑面積是建筑物外墻勒腳以上各層結(jié)構(gòu)外圍水平面積之和所謂結(jié)構(gòu)外圍是指不包括外墻裝飾抹灰層的厚度，因而建筑面積應(yīng)按圖紙尺寸計(jì)算，而不能在現(xiàn)場(chǎng)量取。建筑面積的組成是：建筑面積使用面積輔助面積結(jié)構(gòu)面積直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積輔助生產(chǎn)或生活所占的凈面積墻、柱等構(gòu)件所占面積民用住宅中的使用面積居住面

18、積樓梯間|走道5.3.2 建筑面積的作用1、國(guó)家計(jì)劃部門計(jì)算和控制建設(shè)規(guī)模；2、物資管理部門宏觀調(diào)配材料分配；6.3 建筑面積計(jì)算規(guī)則6.3.2 建筑面積的作用3、統(tǒng)計(jì)部門統(tǒng)計(jì)完成的基本建設(shè)任務(wù)；4、房屋的買賣和租賃；5、計(jì)算分項(xiàng)工程量，如腳手架工程、樓地面、屋面工程等6、確定工程建設(shè)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)單方造價(jià)；7、評(píng)價(jià)設(shè)計(jì)方案的優(yōu)劣使用面積占建筑面積的比例。6.3.3 計(jì)算建筑面積的范圍（已調(diào)整）1、單層建筑物單層建筑物不論其高度如何，均按一層計(jì)算建筑面積。單層建筑物內(nèi)設(shè)有部分樓層者，首層建筑面積已包括在單層建筑物內(nèi)，二層及二層以上應(yīng)計(jì)算建筑面積。6.3 建筑面積計(jì)算規(guī)則6.3.3 計(jì)算建筑面積

19、的范圍1、單層建筑物帶部分樓層建筑面積SBAba部分樓層6.3 建筑面積計(jì)算規(guī)則6.3.3 計(jì)算建筑面積的范圍1、單層建筑物高低聯(lián)跨的建筑物，如需分別計(jì)算建筑面積時(shí)，應(yīng)以結(jié)構(gòu)外邊線為界分別計(jì)算。高低跨交接的墻或柱所占的水平面積，應(yīng)并入高跨內(nèi)計(jì)算。柱尺寸400400mm邊跨4m、中間跨5m水平方向軸線間總長(zhǎng)24m6.3 建筑面積計(jì)算規(guī)則6.3.3 計(jì)算建筑面積的范圍1、單層建筑物高低聯(lián)跨建筑物296.32622.01322.024m）（）（總建筑面積276.131)22.0522.024m（）高跨建筑面積（220.1952422.024m）低跨建筑面積（6.3 建筑面積計(jì)算規(guī)則6.3.3 計(jì)算建

20、筑面積的范圍2、多層建筑物建筑面積，按各層建筑面積之和計(jì)算。3、同一建筑物如結(jié)構(gòu)類型、層數(shù)不同時(shí)，應(yīng)分別計(jì)算建筑面積。4、室內(nèi)樓梯間、電梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物的自然層（樓層）計(jì)算建筑面積，其空洞所占的水平面積不扣減。自然層電梯井6.3 建筑面積計(jì)算規(guī)則6.3.3 計(jì)算建筑面積的范圍5、書庫(kù)、立體倉(cāng)庫(kù)有結(jié)構(gòu)層的，按結(jié)構(gòu)層計(jì)算建筑面積，沒(méi)有結(jié)構(gòu)層的，按承重書架層或貨架層計(jì)算建筑面積。書庫(kù)、立體倉(cāng)庫(kù)為增加存書、堆貨的數(shù)量，有時(shí)在兩層樓板之間的一自然樓層中再設(shè)12層樓板，如果滿間設(shè)者，則增加的樓層就稱為結(jié)構(gòu)層；僅部分設(shè)者，則稱為承重書架層或貨架層。6、地下室、半地下室、地下車間、倉(cāng)庫(kù)

21、、商店、車站、地下指揮部等及相應(yīng)的出入口建筑面積，按其上口外墻(不包括采光井、防潮層及其保護(hù)墻)外圍水平面積計(jì)算。6.3 建筑面積計(jì)算規(guī)則6.3.3 計(jì)算建筑面積的范圍6、地下室及其出入口建筑面積防潮層保護(hù)墻不計(jì)建筑面積采光井不計(jì)建筑面積出入口地下室建筑面積出入口面積6.3 建筑面積計(jì)算規(guī)則6.3.3 計(jì)算建筑面積的范圍6、地下室及其出入口建筑面積241.128212.025212.01.221.5mS）（）（地下室287.13212.01.212.068.026mS）（）（出入口228.14287.1341.128m總建筑面積6.3 建筑面積計(jì)算規(guī)則6.3.3 計(jì)算建筑面積的范圍7、建于坡地

22、的建筑物利用吊腳空間設(shè)置架空層和深基礎(chǔ)地下架空層設(shè)計(jì)加以利用時(shí)（指有維護(hù)結(jié)構(gòu)、地面和樓梯），其層高超過(guò)2.2m，按維護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。層高超過(guò)2.2m的吊腳架空層層高超過(guò)2.2m的深基礎(chǔ)架空層6.3 建筑面積計(jì)算規(guī)則6.3.3 計(jì)算建筑面積的范圍8、穿過(guò)建筑物的通道，建筑物內(nèi)的門廳、大廳，不論其高度如何均按一層建筑面積計(jì)算。門廳、大廳內(nèi)設(shè)有回廊時(shí)，按其自然層的水平投影面積計(jì)算建筑面積。穿過(guò)建筑物通道的示意圖如下：6.3 建筑面積計(jì)算規(guī)則6.3.3 計(jì)算建筑面積的范圍8、門廳與大廳的區(qū)別門廳是專指公共建筑物的大門至內(nèi)部房間或通道的連接空間?？杉孀鏖T房收發(fā)室。大廳是指人群聚會(huì)活動(dòng)或招

23、待賓客所用的大房間。如餐廳、展覽廳、舞廳等。6.3 建筑面積計(jì)算規(guī)則6.3.3 計(jì)算建筑面積的范圍8、走廊與回廊的區(qū)別走廊是指有遮陰擋雨頂蓋的人行通道。根據(jù)用途和形式不同有各種稱謂，如內(nèi)走廊、外走廊、長(zhǎng)廊、回廊、挑廊、檐廊回廊是指曲折環(huán)繞的走廊。一般在影劇院、購(gòu)物中心、賓館、舞廳等建筑中多見(jiàn)，多沿大廳四周布置。6.3 建筑面積計(jì)算規(guī)則6.3.3 計(jì)算建筑面積的范圍8、回廊建筑面積計(jì)算示例150004000150010040002406.3 建筑面積計(jì)算規(guī)則6.3.3 計(jì)算建筑面積的范圍9、有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的舞臺(tái)燈光控制室，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積乘以層數(shù)計(jì)算建筑面積。2228.62214.3mS建筑

24、面積6.3 建筑面積計(jì)算規(guī)則6.3.3 計(jì)算建筑面積的范圍10、建筑物內(nèi)設(shè)備管道層（技術(shù)層）、貯藏室其層高超過(guò)2.2m時(shí)，應(yīng)計(jì)算建筑面積。6.3 建筑面積計(jì)算規(guī)則6.3.3 計(jì)算建筑面積的范圍11、有柱的雨篷、車棚、貨棚、站臺(tái)等，按柱外圍水平面積計(jì)算建筑面積；獨(dú)立柱的車棚、貨棚、站臺(tái)等，按其頂蓋水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。有柱雨篷柱外圍水平面積計(jì)算如下：6.3 建筑面積計(jì)算規(guī)則6.3.3 計(jì)算建筑面積的范圍11、獨(dú)立柱站臺(tái)建筑面積計(jì)算如下：建筑面積SB頂蓋長(zhǎng)度方向的水平投影長(zhǎng)度26.3 建筑面積計(jì)算規(guī)則6.3.3 計(jì)算建筑面積的范圍12、屋面上部有維護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等，按圍

25、護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。6.3 建筑面積計(jì)算規(guī)則6.3.3 計(jì)算建筑面積的范圍13、建筑物外有維護(hù)結(jié)構(gòu)的門斗、眺望間、觀望電梯間、陽(yáng)臺(tái)（封閉式）、櫥窗、挑廊、走廊等，按其維護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。6.3 建筑面積計(jì)算規(guī)則6.3.3 計(jì)算建筑面積的范圍14、建筑物外有柱和頂蓋的走廊、檐廊，按柱外圍水平面積計(jì)算建筑面積；有蓋無(wú)柱的走廊、檐廊挑出墻外寬度在1.5m以上時(shí)，按其頂蓋投影面積的一半計(jì)算建筑面積。15、無(wú)維護(hù)結(jié)構(gòu)的凹陽(yáng)臺(tái)、挑陽(yáng)臺(tái)。按其水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。建筑物間的有頂蓋的架空走廊，按其頂蓋水平影面積計(jì)算建筑面積。6.3 建筑面積計(jì)算規(guī)則6.3.3 計(jì)算建筑面積的

26、范圍15、陽(yáng)臺(tái)與挑廊的區(qū)別：陽(yáng)臺(tái)是指獨(dú)戶房間洗曬衣物、乘涼望遠(yuǎn)的空間小平臺(tái)，一般是專房專用；挑廊是指相連的兩個(gè)以上的陽(yáng)臺(tái)，相互串通成為相鄰用戶的公共通道時(shí)的稱謂。有頂蓋的架空通道示意圖如下：6.3 建筑面積計(jì)算規(guī)則6.3.3 計(jì)算建筑面積的范圍16、室外樓梯，按自然層（建筑物層數(shù)）投影面積之和計(jì)算建筑面積。17、建筑物內(nèi)變形縫（伸縮縫、沉降縫、抗震縫），凡縫寬在300mm以內(nèi)者，均依其縫寬按自然層計(jì)算建筑面積，并入建筑物建筑面積之內(nèi)計(jì)算。若變形縫兩邊建筑物檐高相同，層數(shù)不同時(shí)，變形縫面積各算一半；如檐高不同，則變形縫面積并入檐高低的建筑物內(nèi)計(jì)算。6.3 建筑面積計(jì)算規(guī)則6.3.4 不計(jì)算建筑面

27、積的范圍1、突出墻外的構(gòu)件、配件、附墻柱、垛、勒腳、臺(tái)階、懸挑雨篷（無(wú)柱雨篷）、墻面抹灰、鑲貼塊材、裝飾面等。6.3 建筑面積計(jì)算規(guī)則6.3.4 不計(jì)算建筑面積的范圍2、用于檢修、消防等的室外爬梯。3、層高2.2m以內(nèi)的設(shè)備管道層、貯藏室、設(shè)計(jì)不利用的深基礎(chǔ)架空層及吊腳架空層4、建筑物內(nèi)操作平臺(tái)、上料平臺(tái)、安裝箱或罐體平臺(tái)；沒(méi)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的屋頂水箱、花架、涼棚6.3 建筑面積計(jì)算規(guī)則6.3.4 不計(jì)算建筑面積的范圍5、獨(dú)立煙囪、煙道、地溝、油（水）罐、氣柜、水塔、貯油（水）池、貯倉(cāng)、棧橋、地下人防通道等構(gòu)筑物。6、單層建筑物內(nèi)分隔的單層房間，舞臺(tái)及后臺(tái)懸掛的幕布、布景天橋、挑臺(tái)等。7、建筑物內(nèi)寬度大于300mm的變形縫。6.3 建筑面積計(jì)算規(guī)則6.3.5 其他1、主體結(jié)構(gòu)外圍有玻璃幕墻時(shí)，建筑面積應(yīng)算至結(jié)構(gòu)外邊線，幕墻不計(jì)建筑面積；2、室內(nèi)休息平臺(tái)挑出外墻外邊線時(shí)，挑出部分應(yīng)計(jì)算建筑面積；3、建筑物間無(wú)頂蓋的架空通廊不計(jì)建筑面積；4、無(wú)煙灶臺(tái)如從樓地面挑出墻外，且結(jié)構(gòu)圖已設(shè)計(jì)的，應(yīng)計(jì)算建筑面積。如僅從窗臺(tái)挑出，則不應(yīng)計(jì)算建筑面積。