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1、鄂爾多斯,鄂爾多斯雍貴中心 （原萬正商務(wù)大廈） 項(xiàng)目推介書,綻放城市之心,鄂爾多斯雍貴中心（原萬正商務(wù)大廈） 鄂爾多斯的閃亮明珠,前言：,在合適的土地上 為合適的客戶 提供與之匹配的產(chǎn)品！,城市大環(huán)境--- 位置：內(nèi)蒙古 鄂爾多斯市 東勝新興商業(yè)區(qū),位于內(nèi)蒙古自治區(qū)西南部，晉陜寧蒙四省交界，河套平原，秦晉文化與草原文化南北交融的“歌海舞鄉(xiāng)” 與黃河北岸的呼和浩特市、包頭市合稱內(nèi)蒙古“金三角” 距包頭市96公里，距呼和浩特市248公里，距北京市800公里,,,,,,,,鄂爾多斯近幾年經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展，整個(gè)城市的人均GDP總值逐漸躍居到中國的第一位。高速的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，吸引了周邊省市的目光，越來越多的外省

2、企業(yè)公司，商戶，開始關(guān)注，并進(jìn)駐到鄂爾多斯這塊地方進(jìn)行發(fā)展。整個(gè)城市由于人口和企業(yè)的增加，已經(jīng)開始整體重建，升級(jí)。 鄂爾多斯市現(xiàn)在和呼和浩特，包頭市一起，成為中國西部的“金三角”城市。并且鄂爾多斯已經(jīng)逐漸成為這個(gè)“金三角”的重心。,,經(jīng)濟(jì)市場環(huán)境 鄂爾多斯市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀,,鄂爾多斯經(jīng)濟(jì)發(fā)展主要依靠四大支柱產(chǎn)業(yè) “揚(yáng)眉吐氣”(羊絨、煤炭、高嶺土、天然氣）,2008年，鄂爾多斯地區(qū)生產(chǎn)總值1560億元，增長22.5 2009年地區(qū)生產(chǎn)總值達(dá)到2100億元，同比增長23% ，連續(xù)8年經(jīng)濟(jì)增速位居全國第一。按常住人口計(jì)算，人均GDP達(dá)134361元，同比增長20%，居全國第一位 2010年，地區(qū)生

3、產(chǎn)總值達(dá)到2643億元，年均增長23.4；人均GDP 由4600美元增加到20800美元。東勝區(qū)、準(zhǔn)格爾旗和伊金霍洛旗財(cái)政收入突破百億元,GDP,產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu),2008年三大產(chǎn)業(yè)比例為3.258.338.5其中固定資產(chǎn)投資突破千億大關(guān)，達(dá)到1070.2億元，增長24.2 2009年三大產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)為2.8：58.3：38.9 2010年三大產(chǎn)業(yè)比例調(diào)整為2.7：60.2：37.1固定資產(chǎn)投資完成1898億元,2009年，鄂爾多斯地區(qū)生產(chǎn)總值2161億元，同比增長23%。規(guī)模以上工業(yè)增加值1031.6億元，增長22.6%，總量躍居全區(qū)第一位。財(cái)政收入365.8億元，增長38%，一般預(yù)算收入162.1億元

4、，增長37.1%，財(cái)政收入的總量、增速均居全區(qū)第一位;東勝區(qū)、準(zhǔn)格爾旗財(cái)政收入突破百億元大關(guān)。固定資產(chǎn)投資1562.4億元，增長46%，三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)為2.8：58.3：38.9,,2010年，地區(qū)生產(chǎn)總值達(dá)到2643億元。十一五期間，五年累計(jì)創(chuàng)造地區(qū)生產(chǎn)總值8490億元，是“十五”期間的5.2倍，年均增長23.4；人均GDP 由4600美元增加到20800美元。財(cái)政總收入538.2億元，五年累計(jì)完成1515.7億元，是“十五”時(shí)期的7.4倍，年均增長42%。東勝區(qū)、準(zhǔn)格爾旗和伊金霍洛旗財(cái)政收入突破百億元。固定資產(chǎn)投資完成1898億元，五年累計(jì)完成6033億元，是“十五”時(shí)期的6.5倍。主要經(jīng)濟(jì)

5、指標(biāo)全區(qū)領(lǐng)先，綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力進(jìn)入全國地級(jí)市前20位。經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整取得重大進(jìn)展。三次產(chǎn)業(yè)比例調(diào)整為2.7：60.2：37.1。第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展仍然受到政府的大力支持，政府工作報(bào)告重點(diǎn)將第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提到主要日程。2011年工作報(bào)告中，提到：到2015年，社會(huì)消費(fèi)品零售等總額達(dá)到850億元，年均增長17.4%，全市第三產(chǎn)業(yè)增加值占GDP的比重達(dá)到42%以上。,鄂爾多斯市的商業(yè)市場環(huán)境 原：一個(gè)中心，分散布局, 由每天百貨、鄂爾多斯購物中心周邊街區(qū)和民生廣場及大興購物公園為支撐，由達(dá)拉特南路和伊金霍洛大街為連接，構(gòu)成市級(jí)商業(yè)中心 除商業(yè)中心區(qū)外，目前鄂爾多斯的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)布局總體上呈現(xiàn)布局分散的狀況，商業(yè)網(wǎng)

6、點(diǎn)建設(shè)混亂。盲目建設(shè)，重復(fù)布點(diǎn)現(xiàn)象嚴(yán)重；幾乎所有的臨街建筑的一層都建成了商業(yè)鋪面，這些商業(yè)店鋪單元建筑面積小，商業(yè)經(jīng)營內(nèi)容以簡單社區(qū)配套為主 大型商業(yè)設(shè)施布點(diǎn)不均衡。分區(qū)商業(yè)中心尚未形成，商務(wù)主導(dǎo)型的商業(yè)功能區(qū)缺乏，沒有形成中央商務(wù)區(qū)，設(shè)施功能齊全、規(guī)模大、輻射力強(qiáng)、富有特色的專業(yè)批發(fā)市場的建設(shè)滯后 業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)不合理。傳統(tǒng)零售業(yè)仍占主導(dǎo)，大型百貨店建設(shè)集中；連鎖超市、倉儲(chǔ)式商場、物流配送、體驗(yàn)式購物中心等新型商業(yè)業(yè)態(tài)發(fā)展緩慢 部分商業(yè)設(shè)施陳舊。已不符合鄂爾多斯城市形象及商業(yè)需求，典型的如綠洲商廈、華研商場、華容商廈等,現(xiàn)：兩個(gè)中心，趨于集中,在原有的市級(jí)商業(yè)中心繼續(xù)存在并發(fā)展的基礎(chǔ)上，天驕路以西

7、的鐵西區(qū)，正在以飛速的發(fā)展和建設(shè)，逐步趕超原有老城區(qū)的商業(yè)規(guī)模和商業(yè)檔次。 代表商業(yè)有：萬正廣場、鄂爾多斯雍貴中心（原萬正商務(wù)大廈）等鐵西一期項(xiàng)目（基本已經(jīng)建設(shè)完畢）；正東國際、西山名苑、億利項(xiàng)目、希爾頓酒店、喜來登酒店等鐵西二期項(xiàng)目（建設(shè)中）；正在籌劃并建設(shè)的鐵西三期。,,本地區(qū)的商業(yè)項(xiàng)目規(guī)劃、建設(shè)集中，多以中高端大型商場、酒店、超市、五A級(jí)寫字樓、高端精裝 公寓、大型高端住宅為主。,本項(xiàng)目位于鄂爾多斯市的東勝區(qū) 鄂爾多斯市總面積87萬平方公里，2009年常住人口162.5萬，其中蒙古族16.8萬 鄂爾多斯首府東勝區(qū)地處內(nèi)蒙古自治區(qū)西南部，位于鄂爾多斯市的東北部。是鄂爾多斯政治、經(jīng)濟(jì)、科技、

8、文化、交通和信息中心,項(xiàng)目市場環(huán)境,,整個(gè)東勝區(qū)根據(jù)火車道，劃分成東勝老城區(qū)和鐵西新區(qū)。 整個(gè)東勝區(qū)2010年人口總數(shù)77萬，其中流動(dòng)人口22萬。,,東勝老城區(qū),鐵西新區(qū),,項(xiàng)目位于鐵西區(qū)，地處鐵西區(qū)新興商業(yè)氛圍最濃厚的區(qū)域。 鐵西區(qū)是鄂爾多斯市規(guī)劃建設(shè)的重點(diǎn)，規(guī)劃成現(xiàn)代化的行政商務(wù)區(qū)和高新技術(shù)園區(qū),,本案地處鐵西區(qū)核心商圈中心 項(xiàng)目位于鄂爾多斯主要街道，天驕路和鄂托克街的交界處,項(xiàng)目位于鄂爾多斯城市中心，鄂托克街與天驕路交接路口西南500米 項(xiàng)目對(duì)面是鄂爾多斯市5星級(jí)酒店鐵牛大酒店 鐵牛酒店門前即為機(jī)場大巴的停靠站，去機(jī)場十分方便快捷 項(xiàng)目西側(cè)為鄂爾多斯市政公園，環(huán)境優(yōu)美，氣勢恢宏 周邊商

9、業(yè)辦公氛圍濃厚，為鄂爾多斯鐵西新興商業(yè)、商務(wù)區(qū),, 周邊配套：本項(xiàng)目對(duì)面是鄂爾多斯最豪華的五星級(jí)大酒店鐵牛大酒店，除此之外，周邊還有其他豪華酒店：美眉國際大酒店、新城國際大酒店、文瀾四季大酒店、喜建祥大酒店、旺正大酒店等，五A級(jí)寫字樓2座，附近的專業(yè)商場有福海電子城、天倫電器。, 周邊商業(yè)入駐情況：項(xiàng)目周邊即將入駐開業(yè)的商業(yè)品牌有蘇寧電器、奧特萊斯品牌折扣店、屈臣氏、肯德基。 周邊商場中主要的國際品牌：芬迪、普拉達(dá)、古琦、范思哲、杰尼亞、阿瑪尼、BOSS、巴寶莉、巴利等幾十個(gè)國際一線品牌。同時(shí)，組合了上百個(gè)國內(nèi)一線知名品牌。,項(xiàng)目基本情況 客戶業(yè)態(tài) 商業(yè)業(yè)態(tài)： 中高端商場、百貨公司、SOPPP

10、INGMALL； 高端餐飲、會(huì)所、娛樂中心等； 寫字樓：整棟酒店、大中型企事業(yè)辦公等； 交房日期： 交房日期：2011年12月31日； 交房狀態(tài)： 交房狀態(tài)：毛坯房；空調(diào)設(shè)備設(shè)施、電梯、滾梯可運(yùn)行；,,商業(yè)部分： 商業(yè)部分由下沉廣場直接進(jìn)入地下一層。 建筑面積：75811.17平方米（后附明細(xì)表）； 樓層：B2-8層（其中7,8層面積不包含寫字樓部分）； 電梯：整體12部直梯，1部貨梯，商業(yè)部分一部滾梯。 樓層載荷：單層載荷4800噸以上。 車位：200300位,,,寫字樓部分： 寫字樓總體量約65400平方米，分為南北兩座。 北側(cè)寫字樓部分從7-26層 單層建筑面積1480平米，使用

11、面積1260平米，總計(jì)29600平方米，層高3.5米。使用率85.1% 南側(cè)寫字樓部分從7-24層 單層建筑面積1990平米，使用面積1680平米，總計(jì)35800平方米，層高3.5米。使用率84.4% 電梯：寫字樓南北兩側(cè)各4部電梯，直達(dá)B3停車場。,,草原明珠鄂爾多斯新城 歡迎您來投資發(fā)展！,項(xiàng)目立面圖,項(xiàng)目東面立面圖,項(xiàng)目南面立面圖,項(xiàng)目北面立面圖,項(xiàng)目平面圖,項(xiàng)目平面圖----商業(yè)部分--B3層為停車場,B3,B2,項(xiàng)目平面圖----商業(yè)部分B2層規(guī)劃為超市,B1,項(xiàng)目平面圖----商業(yè)部分B1層規(guī)劃為商品百貨類,1F,項(xiàng)目平面圖----商業(yè)部分--1層規(guī)劃為商品百貨類,2F,項(xiàng)目平面圖

12、----商業(yè)部分--2層規(guī)劃為商品百貨類,3F,項(xiàng)目平面圖----商業(yè)部分--3層規(guī)劃為商品百貨類,4F,項(xiàng)目平面圖----商業(yè)部分--4層規(guī)劃為商品百貨類,5F,項(xiàng)目平面圖----商業(yè)部分--5層規(guī)劃為餐飲業(yè)態(tài),6F,項(xiàng)目平面圖----商業(yè)部分--6層規(guī)劃為餐飲業(yè)態(tài),7F+8F,項(xiàng)目平面圖----7F+8F商業(yè)規(guī)劃為會(huì)所,9F-18F,項(xiàng)目平面圖----寫字樓部分,18F-26F,項(xiàng)目平面圖----寫字樓部分,開發(fā)商介紹 鄂爾多斯雍貴中心（原萬正商務(wù)大廈）的產(chǎn)權(quán)方為鄂爾多斯市鑫來投資有限公司。公司成立于2009年10月16日，公司權(quán)屬三個(gè)股東，分別為陜西、北京、鄂爾多斯的企業(yè)法人，經(jīng)協(xié)商共同成立股份有限公司，注冊(cè)資金3000萬元。 公司經(jīng)營范圍主要為房地產(chǎn)項(xiàng)目的投資、開發(fā)、經(jīng)營。股權(quán)公司經(jīng)營范圍主要涉及煤炭、房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、物業(yè)管理等。 鑫來公司本著對(duì)股東負(fù)責(zé)，穩(wěn)定回報(bào)，資產(chǎn)增值；對(duì)客戶負(fù)責(zé)，服務(wù)至上，誠信保障；對(duì)員工負(fù)責(zé)，生涯規(guī)劃，安居樂業(yè)；對(duì)社會(huì)負(fù)責(zé)，回饋社會(huì)，建設(shè)國家的宗旨，將公司打造成鄂爾多斯市最具實(shí)力的投資公司。,匯報(bào)完畢，謝謝！,招商熱線：0477-3878200；15598778051,