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1、建筑裝飾工程概預(yù)算,目 錄,第五章 裝飾工程材料用量的計(jì)算,第一章 裝飾工程概述,第六章 裝飾工程預(yù)算及實(shí)例,第二章 建筑裝飾工程定額,第三章 裝飾工程費(fèi)用的確定,第四章 裝飾工程工程量的計(jì)算,前言,目 錄,裝飾工程預(yù)算軟件介紹,第七章 裝飾工程概算,第八章 裝飾工程施工預(yù)算,第九章 裝飾工程結(jié)算與決算,第十章 裝飾工程招投標(biāo)與工程量計(jì)價(jià),,習(xí)題 1、某磚墻斬假石面抹灰工程2780m2，設(shè)計(jì)要求采用1：2.5水泥砂漿，1:1.5水泥白石屑漿，試計(jì)算該分項(xiàng)工程預(yù)算價(jià)格并進(jìn)行工料分析。 2、某工程需要白石屑1000噸，現(xiàn)供貨如下： 甲廠：供貨所需材料的54%，甲廠距工地倉(cāng)庫(kù)的距

2、離為20km，材料售價(jià)為45元/t； 乙廠：供貨所需材料的46%，乙廠距工地倉(cāng)庫(kù)的距離為28km，材料售價(jià)為59元/t； 另可知運(yùn)費(fèi)為0.2元/tkm,裝卸費(fèi)2.1元/t，調(diào)車(chē)費(fèi)0.9元/t，采保費(fèi)率3.5%，材料運(yùn)輸損耗率5%，材料不需要包裝。求材料的預(yù)算價(jià)格。,3、某工程有210平方米懸掛式弧形木龍骨三夾板窗簾盒基層，每天有12名工人投入施工，時(shí)間定額為133.72工日/ 100m2 ，試計(jì)算完成該項(xiàng)目的定額施工天數(shù)。 4、概算指標(biāo)比概算定額（） A.綜合和概括B.詳細(xì)具體C.精確D.內(nèi)容少 5、以下屬于生產(chǎn)性定額的是（） A.施工定額B.預(yù)算定額C.概算定額D.概算指標(biāo) 6、以下（）定額

3、是所有定額的基礎(chǔ)。 A.勞動(dòng)定額B.施工定額C.預(yù)算定額D.概算定額 7、施工定額的理想水平是（） A.企業(yè)先進(jìn)水平B.社會(huì)平均水平 C.社會(huì)平均先進(jìn)水平D.企業(yè)平均水平 8、兩名工人工作兩小時(shí)，其工日數(shù)為（） A.4B.2C.0.5D.0.4 9、主要用來(lái)測(cè)定材料凈用量的方法是（） A.觀測(cè)法B.試驗(yàn)法C.統(tǒng)計(jì)法D.理論計(jì)算法 10、材料的場(chǎng)外運(yùn)輸損耗包含在（）內(nèi) A.材料原價(jià)B.運(yùn)雜費(fèi)C.保管費(fèi)D.采購(gòu)費(fèi),,,第四章 建筑裝飾工程造價(jià)的費(fèi)用組成,教學(xué)目的和要求： 1、掌握直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)和稅金的費(fèi)用項(xiàng)目組成，計(jì)費(fèi)基數(shù)和計(jì)算方法； 2、熟悉和理解定額計(jì)價(jià)方法和工程量清單計(jì)價(jià)方式； 3、熟

4、悉工程類(lèi)別的劃分方法和建筑裝飾檐高的取法； 4、掌握用定額計(jì)價(jià)方法確定工程造價(jià)的方法； 5、掌握用工程量清單計(jì)價(jià)方法確定工程造價(jià)的方法。,4.1 建筑裝飾工程造價(jià)的費(fèi)用組成,4.1.1 直接費(fèi) （1）直接費(fèi) 是指施工過(guò)程中耗費(fèi)的構(gòu)成工程實(shí)體的各項(xiàng)費(fèi)用,,（2）其他直接費(fèi) 是指除基本直接費(fèi)之外施工過(guò)程中所發(fā)生的其他費(fèi)用。包括：冬雨季施工增加費(fèi)，夜間施工增加費(fèi)，材料二次搬運(yùn)費(fèi)等10項(xiàng)。 公式：,,（3）現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)費(fèi) 是指為施工準(zhǔn)備、組織施工生產(chǎn)和管理所需的費(fèi)用。 包括：臨時(shí)設(shè)施費(fèi)、現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi)。 公式：,,4.1.2 間接費(fèi) 是指施工企業(yè)為組織施工和進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理，以及間接為建筑裝飾安裝生產(chǎn)服務(wù)的各項(xiàng)費(fèi)

5、用。 包括：企業(yè)管理費(fèi)、財(cái)務(wù)費(fèi)用、其他費(fèi)用。 公式：,,4.1.3 利潤(rùn) 是指施工企業(yè)完成所承包工程應(yīng)收取的利潤(rùn)。 公式：,,4.1.4 稅金 是指按國(guó)家稅法規(guī)定的應(yīng)計(jì)入建筑裝飾安裝工程造價(jià)內(nèi)的營(yíng)業(yè)稅、城市建設(shè)維護(hù)稅及教育費(fèi)附加。 公式：,,4.1.5 工程總造價(jià),4.2 建筑裝飾工程計(jì)價(jià)方式,4.2.1 定額計(jì)價(jià)方式 是指以預(yù)算額為基準(zhǔn)確定各分部分項(xiàng)工程的人、材、機(jī)消耗量和定額直接費(fèi)，從而確定單位工程造價(jià)的計(jì)價(jià)方法。,,,根據(jù)施工圖計(jì)算分部分項(xiàng)工程工程量,套定額基價(jià)確定分部分項(xiàng)工程直接費(fèi),通過(guò)工料分析確定分部分項(xiàng)工程人材機(jī)消耗量,定額,匯總得單位工程直接費(fèi),人材機(jī)市場(chǎng)價(jià)格與定額價(jià)格的價(jià)差

6、,直接工程費(fèi),間接費(fèi)利潤(rùn)和稅金,工程造價(jià),,,,,,,,,,,4.2.2 工程量清單計(jì)價(jià)方式 是指在建設(shè)工程招投標(biāo)中，招標(biāo)人按照建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范（GB50500-2003）的工程量計(jì)算規(guī)則提供工程量，由投標(biāo)人依據(jù)工程量清單自主報(bào)價(jià)，并按照經(jīng)評(píng)審低價(jià)中標(biāo)的工程造價(jià)計(jì)價(jià)方式。,,（1）基本概念 工程量清單是表現(xiàn)擬建工程的分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目、措施項(xiàng)目、其他項(xiàng)目名稱(chēng)和相應(yīng)數(shù)量的明細(xì)清單，由招標(biāo)人按照計(jì)價(jià)規(guī)范中統(tǒng)一的項(xiàng)目編碼、項(xiàng)目名稱(chēng)、計(jì)量單位和工程量計(jì)算規(guī)則進(jìn)行編制，包括分部分項(xiàng)工程量清單、措施項(xiàng)目清單、其他項(xiàng)目清單。,,工程量清單計(jì)價(jià)是指投標(biāo)人完成由招標(biāo)人提供的工程量清單所需的全部費(fèi)用，包

7、括分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)和規(guī)費(fèi)、稅金。 綜合單價(jià)工程量清單計(jì)價(jià)采用綜合單價(jià)計(jì)價(jià)。綜合單價(jià)是指完成規(guī)定計(jì)量單位項(xiàng)目所需的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)、構(gòu)件增值稅、施工管理費(fèi)、利潤(rùn)，并考慮風(fēng)險(xiǎn)因素。,,（2）分部分項(xiàng)工程量清單 是表明擬建工程的全部分項(xiàng)實(shí)體工程名稱(chēng)和相應(yīng)工程數(shù)量的清單。清單內(nèi)容應(yīng)包括擬建工程全部工作及為實(shí)現(xiàn)這些工程內(nèi)容而進(jìn)行的其他工作。編制清單時(shí)，應(yīng)注意： （2.1）四個(gè)統(tǒng)一 為滿足工程管理和計(jì)價(jià)要求，全國(guó)范圍內(nèi)所有實(shí)行工程量清單計(jì)價(jià)的工程，必須做到項(xiàng)目編碼統(tǒng)一、項(xiàng)目名稱(chēng)統(tǒng)一、計(jì)量單位統(tǒng)一、工程量計(jì)算規(guī)則統(tǒng)一。,,（2.2）計(jì)價(jià)規(guī)范工程量清單編碼的規(guī)定 以12位阿

8、拉伯?dāng)?shù)字表示。前9位為全國(guó)統(tǒng)一編碼，應(yīng)按計(jì)價(jià)規(guī)范附錄中的相應(yīng)編碼來(lái)設(shè)置，不得變動(dòng)；后3位是清單項(xiàng)目名稱(chēng)編碼，由清單編制人根據(jù)設(shè)置的清單項(xiàng)目自行編制 （2.3）定額計(jì)價(jià)和工程量清單計(jì)價(jià)中工程項(xiàng)目的區(qū)別 預(yù)算定額的項(xiàng)目是按施工工序進(jìn)行設(shè)置的，其工作內(nèi)容一般是單一的。 工程量清單項(xiàng)目的劃分，一般是以一個(gè)“綜合實(shí)體”考慮的，一般包括多項(xiàng)工作內(nèi)容。,,（2.4）分部分項(xiàng)工程量清單的計(jì)算方法 對(duì)每一清單項(xiàng)目均采用綜合單價(jià)的計(jì)算方法。綜合單價(jià)中包括的三量、三費(fèi)，以及其他費(fèi)用的費(fèi)率均可由企業(yè)自己確定。即綜合單價(jià)屬可競(jìng)爭(zhēng)費(fèi)用。,,（3）措施項(xiàng)目清單 措施項(xiàng)目包括施工技術(shù)和施工組織兩方面。措施項(xiàng)目的計(jì)量單位為

9、“項(xiàng)”，相應(yīng)數(shù)量為1。計(jì)價(jià)時(shí)，應(yīng)詳細(xì)分析其所含的工程內(nèi)容，然后確定其綜合單價(jià)。 （4）其他項(xiàng)目清單 （4.1）預(yù)留金：指招標(biāo)人為可能發(fā)生的工程量變更而預(yù)留的金額。此處的變更主要指工程量清單漏項(xiàng)、有誤引起工程量的增加和施工中的設(shè)計(jì)變更引起標(biāo)準(zhǔn)提高或工程量的增加等。預(yù)留金一般在招標(biāo)文件中已給出，且計(jì)入投標(biāo)報(bào)價(jià)中。,,（4.2）總承包服務(wù)費(fèi)：指為配合協(xié)調(diào)招標(biāo)人進(jìn)行的工程分包所需費(fèi)用。 （4.3）材料購(gòu)置費(fèi)：指為配合招標(biāo)人進(jìn)行材料采購(gòu)所需費(fèi)用。 （4.4）零星工作項(xiàng)目費(fèi)：指完成招標(biāo)人提出的工程量暫估的零星工作所需費(fèi)用。計(jì)價(jià)時(shí)應(yīng)詳細(xì)列出人材機(jī)名稱(chēng)和相應(yīng)數(shù)量。人工應(yīng)按工種列項(xiàng)，材料和機(jī)械應(yīng)按規(guī)格、型號(hào)列項(xiàng)

10、。,,（5）招標(biāo)人提供工程量清單的方法,在項(xiàng)目工程量的計(jì)算中均不考慮施工方案和施工組織因素的影響,招標(biāo)人,計(jì)價(jià)規(guī)范,措施項(xiàng)目工作內(nèi)容及其工程量清單,其他工程項(xiàng)目的內(nèi)容及其工程量清單,提供,根據(jù),,,,,,分部分項(xiàng)工程工作內(nèi)容及其工程量清單,,（6）投標(biāo)人計(jì)算投標(biāo)報(bào)價(jià)的方法,分部分項(xiàng)工程量,措施項(xiàng)目工程量,,,,,投標(biāo)人,企業(yè)定額,根據(jù),,在考慮施工方案和施工組織因素的情況下,計(jì)算,,與招標(biāo)人提供的工程量清單項(xiàng)目相同工作內(nèi)容的,其他項(xiàng)目工程量,套用,企業(yè)定額,分部分項(xiàng)工程直接費(fèi),施工管理費(fèi),利潤(rùn),風(fēng)險(xiǎn)因素,,按每一分項(xiàng)工程求和,,將所求和除以工程量清單中的工程量,,,每一分項(xiàng)工程的綜合單價(jià),分部

11、分項(xiàng)工程直接費(fèi)合計(jì),計(jì)算,,措施費(fèi)用,其他項(xiàng)目工程費(fèi),計(jì)算,,規(guī)費(fèi),稅金,,單位工程造價(jià),4.3 工程類(lèi)別和建筑物檐高,4.3.1 建筑裝飾工程類(lèi)別劃分標(biāo)準(zhǔn),,,4.3.2 特殊建筑物檐高的取法 1、有女兒墻時(shí)：從室外設(shè)計(jì)地坪標(biāo)高算至屋面結(jié)構(gòu)板板頂； 2、坡屋頂者：從室外設(shè)計(jì)地坪標(biāo)高算至支承屋架墻的軸線與屋面板的交點(diǎn)； 3、階梯式建筑物：按高層的建筑物計(jì)算檐高； 4、球形或曲面屋面：從室外設(shè)計(jì)地坪標(biāo)高算至曲屋面與外墻軸線的接觸點(diǎn)處。,4.4 定額計(jì)價(jià)方式的工程造價(jià),4.4.1 建筑裝飾及裝飾裝修工程造價(jià)的計(jì)費(fèi)程序,4.5 工程量清單計(jì)價(jià)工程造價(jià),4.5.1 工程量清單計(jì)價(jià)方式的計(jì)費(fèi)程序 （1）

12、分部分項(xiàng)工程量清單綜合單價(jià)的計(jì)算,,（2）施工技術(shù)措施項(xiàng)目工程量清單綜合單價(jià)的計(jì)算,,（3）施工組織措施費(fèi)清單計(jì)價(jià),,（4）其他項(xiàng)目清單計(jì)價(jià) （4.1）零星工作項(xiàng)目計(jì)價(jià),,（4.2）其他項(xiàng)目清單計(jì)價(jià),,（5）單位工程造價(jià)計(jì)算,,4.5.2 工程量清單計(jì)價(jià)示例 一、背景資料 1、工程概況：某磚混結(jié)構(gòu)三層商住樓，建筑面積450m2，檐高10.8m。 2、費(fèi)率規(guī)定：根據(jù)招標(biāo)文件要求，按浙2003費(fèi)用定額上工程量清單計(jì)價(jià)費(fèi)率計(jì)取，風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)費(fèi)率1。 3、其他資料：該工程類(lèi)別按四類(lèi)工程計(jì)取，施工地點(diǎn)為杭州市市區(qū)，其他清單項(xiàng)目費(fèi)用不計(jì)，全部工程由承包商承建，水電安裝工程費(fèi)用不計(jì)。 4、招標(biāo)文件中，分部分項(xiàng)工程量清單、施工技術(shù)措施項(xiàng)目清單如下：,,,二、問(wèn)題：試用工程量清單計(jì)價(jià)法計(jì)算該工程造價(jià),,【解】1、分部分項(xiàng)工程量清單綜合單價(jià)分析,,,2、分部分項(xiàng)工程量清單報(bào)價(jià),,3、施工技術(shù)措施項(xiàng)目工程量清單綜合單價(jià)分析,,3、施工技術(shù)措施項(xiàng)目工程量清單報(bào)價(jià),,4、施工組織措施項(xiàng)目工程量清單報(bào)價(jià),,5、土建裝飾單位工程費(fèi)匯總表,