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1、 ? 個(gè)人 借 款 合 同 ? (住房按揭類)) ? ??? 合同編編號(hào)：???????????????????????????????????? ????借款人人：　　　　　　　　　　　　　　　　　　 ??? 貸款人人：　　　　　　　　　　　　　　　　　　 ???? 敬??請(qǐng)?注?意意 ??? 為了維維護(hù)您的合法法權(quán)益，在簽簽署本合同之之前，請(qǐng)務(wù)必必仔細(xì)閱讀本本合同全部條條款。如有任任何疑問或不不明之處，請(qǐng)請(qǐng)及時(shí)向貸款款人或?qū)I(yè)人人士咨詢。本本合同一經(jīng)簽簽訂，即視為為各方理解并并同意本合同同全部條款。 ??? 一、您您已經(jīng)具有向向銀行業(yè)金融融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸貸款的法律常常識(shí)

2、； ??? 二、您您已經(jīng)閱讀并并接受本合同同的所有條款款，并已悉知知其含義； ??? 三、您您確保提交給給貸款人的有有關(guān)證件、資資料及向貸款款人所作的陳陳述是真實(shí)、合合法、完整和和有效的； ??? 四、您您已經(jīng)確認(rèn)自自己有權(quán)簽署署本合同,并并且知道簽署署本合同后所所享有的權(quán)利利與應(yīng)承擔(dān)的的義務(wù)； ??? 五、您您已經(jīng)確知任任何欺詐、提提供任何與簽簽署本合同有有關(guān)的虛假文文件資料,以以及違約行為為將要承擔(dān)的的相應(yīng)法律后后果； ??? 六、您您將本著誠實(shí)實(shí)、信用的原原則，自愿簽簽訂并依約履履行本合同；； ??? 七、為為提高貸款辦辦理效率，您您要求在貸款款獲得信用社社批準(zhǔn)之前簽簽署本合

3、同，貸貸款及擔(dān)保最最終結(jié)論以信信用社審批為為準(zhǔn)； ??? 八、如如果您對(duì)本合合同還有疑問問之處，您可可以向貸款人人咨詢。 ??? 立約人人：見本合同同第四十六條條。 ??? 借款人人因購買房產(chǎn)產(chǎn)資金不足，向向貸款人申請(qǐng)請(qǐng)個(gè)人購房按按揭借款，并并以所購買之之房產(chǎn)作為抵抵押物以擔(dān)保保借款人對(duì)本本合同的履行行，保證人愿愿意為借款人人履行本合同同向貸款人提提供連帶責(zé)任任保證擔(dān)保，貸貸款人經(jīng)審查查同意發(fā)放貸貸款。為明確確責(zé)任，恪守守信用，雙方方根據(jù)有關(guān)法法律法規(guī)和規(guī)規(guī)章，在平等等、自愿的基基礎(chǔ)上協(xié)商訂訂立本合同，所所有合同條款款均是雙方意意思的真實(shí)表表現(xiàn)。 ??? 第一條條?借款種類類。見本

4、合同同第四十七條條。 ??? 第二條條?借款幣種種和金額。見見本合同第四四十八條。 ??? 第三條條?借款用途途。見本合同同第四十九條條。 ??? 第四條條?借款期限限。見本合同同第五十條。 ??? 借款憑憑證為本合同同的組成部分分，與本合同同具有同等法法律效力。本本合同約定的的借款期限、借借款金額、利利率及借款幣幣種等事項(xiàng)與與借款憑證不不一致時(shí)，以以借款憑證記記載的為準(zhǔn)。 第五條?貸款利利率。見本合合同第五十一一條。 ??? 一、貸貸款利率的計(jì)計(jì)算： ??? 貸款利利率=基準(zhǔn)利利率×(1++上浮比例)) ??? 貸款利利率=基準(zhǔn)利利率×(1--下浮比例)) ??? 二、基

5、基準(zhǔn)利率指本本合同項(xiàng)下貸貸款發(fā)放時(shí)中中國人民銀行行公布施行的的同檔次貸款款利率。 ??? 三、本本合同項(xiàng)下貸貸款每次發(fā)放放時(shí)的貸款利利率以借款借借據(jù)所載利率率為準(zhǔn)。 ??? 四、本本合同項(xiàng)下貸貸款發(fā)放后因因展期原因?qū)?dǎo)致貸款利率率發(fā)生變化的的以另行約定定為準(zhǔn)。 ??? 五、如如果中國人民民銀行不再公公布同期同檔檔次貸款利率率,基準(zhǔn)利率率是指銀行同同業(yè)公認(rèn)的或或通常的同期期同檔次貸款款利率,雙方方另有約定的的除外。本合合同項(xiàng)下發(fā)放放貸款時(shí)，基基準(zhǔn)利率是指指貸款劃轉(zhuǎn)之之日中國人民民銀行公布施施行的同期同同檔次貸款利利率。即本合合同簽訂后，貸貸款發(fā)放前，如如遇中國人民民銀行基準(zhǔn)利利率調(diào)整，貸貸

6、款人有權(quán)直直接執(zhí)行中國國人民銀行最最新公布施行行的基準(zhǔn)利率率。 ??? 第六條條?罰息利率率。 逾期貸款(借款款人未按本合合同約定日期期足額償還借借款)的罰息息利率在本合合同確定的貸貸款利率水平平上加收500％；借款人人未按本合同同約定用途使使用借款的罰罰息利率在本本合同確定的的貸款利率水水平上加收1100％。對(duì)對(duì)逾期或未按按本合同約定定用途使用借借款的貸款，從從逾期或未按按本合同約定定用途使用借借款之日起，按按相應(yīng)罰息利利率計(jì)收利息息，直至本息息清償完畢為為止。 對(duì)不能按時(shí)支付付的利息，按按照貸款利率率計(jì)收復(fù)利。 ??? 第七條條 ?貸款利利率的調(diào)整。 ??? 一、調(diào)調(diào)整周期。

7、見見本合同第五五十二條。 ??? 二、貸貸款利率按年年度調(diào)整利率率的，利率調(diào)調(diào)整日為次年年1月1日；；貸款利率按按季度調(diào)整利利率的，利率率調(diào)整日為每每季度開始的的第一個(gè)月的的21日；貸貸款利率按月月度調(diào)整，利利率調(diào)整日為為每月的211日。（如基基準(zhǔn)利率在一一個(gè)日歷年//季/月度內(nèi)內(nèi)經(jīng)兩次或兩兩次以上調(diào)整整的，以該日日歷年/季//月度內(nèi)最后后一次調(diào)整的的基準(zhǔn)利率為為準(zhǔn)） ??? 三、本本合同有效期期內(nèi)，如遇基基準(zhǔn)利率調(diào)整整，則：執(zhí)行行固定利率時(shí)時(shí)，本合同項(xiàng)項(xiàng)下貸款利率率和罰息利率率不做調(diào)整。執(zhí)執(zhí)行浮動(dòng)利率率時(shí)，按本合合同約定的浮浮動(dòng)比例和貸貸款利率計(jì)算算公式確定新新的貸款利率率和罰息利率率。

8、 ??? 四、貸貸款人按約定定調(diào)整貸款利利率的，不再再另行通知借借款人。調(diào)整整后的貸款利利率自調(diào)整當(dāng)當(dāng)日開始執(zhí)行行。 ??? 第八條條?基準(zhǔn)利率率的浮動(dòng)比例例在本合同有有效期內(nèi)不變變，但雙方另另有書面約定定的除外。雙雙方簽訂的對(duì)對(duì)原浮動(dòng)比例例進(jìn)行調(diào)整的的書面協(xié)議是是本合同的有有效組成部分分，與本合同同具有同等法法律效力。 ??? 第九條條?計(jì)息。 ??? 一、本本合同項(xiàng)下的的貸款利息自自貸款實(shí)際發(fā)發(fā)放日開始計(jì)計(jì)息。 ??? 二、本本合同項(xiàng)下的的貸款按日計(jì)計(jì)息（利息和和罰息），日日利率=月利利率／30==年利率／3360。 ??? 第十條條 ?結(jié)息。 ??? 一、本本合同項(xiàng)下貸貸款

9、利息按本本合同第五條條確定的當(dāng)期期利率計(jì)算利利息。借款人人從貸款發(fā)放放后應(yīng)按本合合同約定的還還款計(jì)劃償還還借款本息，按按本合同約定定的還款方式式結(jié)息，當(dāng)期期本息當(dāng)期清清償。 ??? 二、結(jié)結(jié)息周期。見見本合同第五五十三條。 ??? 第十一一條 ?提款款條件。 ??? 借款人人每次提取本本合同項(xiàng)下的的貸款時(shí)必須須符合以下條條件： ??? 一、借借款人未發(fā)生生本合同約定定的違約事由由。 ??? 二、擔(dān)擔(dān)保文件已經(jīng)經(jīng)簽署并生效效，擔(dān)保權(quán)已已經(jīng)設(shè)立，擔(dān)擔(dān)保人沒有違違反擔(dān)保文件件的約定。 ??? 三、借借款人向貸款款人提交符合合貸款人要求求格式的《提提款申請(qǐng)書》。 ??? 四、借借款人生產(chǎn)

10、經(jīng)經(jīng)營正常和貸貸款人信貸資資金充足。 ??? 五、借借款人委托貸貸款人支付貸貸款資金的，還還應(yīng)符合以下下條件： ?? （一）借借款人向貸款款人提交相關(guān)關(guān)交易文件（由由借款人簽章章確認(rèn)與原件件核對(duì)無誤的的復(fù)印件）；； ?? （二）借借款人向貸款款人提交已經(jīng)經(jīng)填妥的以交交易對(duì)象作為為收款人的付付款憑證（原原件）； ?? （三）借借款人、貸款款人雙方簽訂訂符合貸款人人要求格式的的《委托支付付協(xié)議》。 ??? 第十二二條?借款人人、貸款人雙雙方約定的其其他發(fā)放貸款款的前提條件件。見本合同同第五十四條條。 ??? 第十三三條?貸款資資金支付。見見本合同第五五十五條。 ??? 一、借借款人應(yīng)

11、當(dāng)委委托貸款人代代為支付貸款款資金，即由由貸款人根據(jù)據(jù)借款人的提提款申請(qǐng)、交交易資料、付付款憑證和支支付委托，將將貸款支付給給符合約定用用途的借款人人交易對(duì)象。 ??? 二、借借款人委托貸貸款人代為支支付貸款資金金的，貸款人人應(yīng)根據(jù)借款款人提供的交交易資料、付付款憑證等對(duì)對(duì)支付金額、支支付時(shí)間、支支付對(duì)象、支支付方式等進(jìn)進(jìn)行形式性審審查，貸款人人經(jīng)形式性審審查認(rèn)為符合合支付條件的的，貸款人將將貸款資金支支付給借款人人的交易對(duì)象象。 ??? 三、借借款人應(yīng)按本本合同約定的的用途使用支支付貸款資金金，不得擠占占、挪用。 ??? 第十四四條?劃款方方式。見本合合同第五十六六條。 ??? 第十

12、五五條?還款原原則。 ??? 一、借借款人應(yīng)于本本合同或借款款憑證或附件件《分期還款款計(jì)劃書》所所載的分期還還款計(jì)劃還款款。約定的結(jié)結(jié)息日或還本本日前在貸款款人開立的指指定賬戶上備備足當(dāng)期應(yīng)付付之利息或本本金并委托貸貸款人自行轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)款代為清息息或還貸，或或于本合同約約定的結(jié)息日日或還本日從從其他賬戶上上轉(zhuǎn)款用于還還貸。 ??? 二、借借款人未按期期還款或依據(jù)據(jù)本合同發(fā)生生的借款人應(yīng)應(yīng)付貸款人之之任何款項(xiàng)或或貸款人依本本合同約定提提前收回貸款款的，貸款人人有權(quán)從借款款人在貸款人人系統(tǒng)開立的的賬戶中直接接扣收。 ??? 三、本本合同項(xiàng)下借借款人的還款款按照先還息息后還本、息息隨本清的原原則償還

13、。 ??? 第十六六條?約定還還款日。見本本合同第五十十七條。 ??? 第十七七條?還款方方法。見本合合同第五十八八條。 ??? 第十八八條?等額本本息還款法。 ??? 指借款款人按月以相相等的金額償償還貸款本息息的還款方法法。采用該還還款法，每月月還款額計(jì)算算公式為： ??? 貸款本本金×月利率率×（1＋月月利率）還款款月數(shù) ??? 每月還還款額＝??????? ?????????????????????? （11＋月利率）還還款月數(shù)－11 ??? 第十九九條?等額本本金還款法。 ??? 指借款款人每月等額額償還固定金金額的本金，貸貸款利息隨本本金逐月遞減減的還款方法法

14、。采用該還還款法，每月月還款額計(jì)算算公式為： ? ??? 貸款本本金 ??? 每月還還款額＝????????????????????? +（本金金-已歸還本本金累計(jì)額）××月利率 ????貸款期期月數(shù) ??? 第二十十條?還款方方式。 ??? 一、借借款人授權(quán)貸貸款人在每月月還款日（遇遇法定節(jié)假日日順延）直接接從借款人在在貸款人系統(tǒng)統(tǒng)開立的指定定賬戶或其他他個(gè)人結(jié)算賬賬戶、儲(chǔ)蓄賬賬戶、銀行卡卡（以下稱委委托扣款賬戶戶）中扣收每每月應(yīng)還款項(xiàng)項(xiàng)，此授權(quán)行行為不可撤銷銷，不再另行行簽發(fā)授權(quán)書書。 ??? 二、借借款人應(yīng)在每每期的約定還還款日之前將將當(dāng)期應(yīng)還款款項(xiàng)足額存入入委托扣款賬

15、賬戶內(nèi)。如借借款人未按約約定償還貸款款本息，貸款款人有權(quán)按規(guī)規(guī)定向借款人人計(jì)收逾期罰罰息。因委托托扣款賬戶內(nèi)內(nèi)資金不足造造成扣款不成成功形成貸款款逾期的，一一切損失由借借款人自行承承擔(dān)。儲(chǔ)蓄存存折、儲(chǔ)蓄卡卡扣款結(jié)果通通過借款人到到貸款人營業(yè)業(yè)柜臺(tái)補(bǔ)登存存折方式或打打印對(duì)賬單方方式反映，不不再另行寄發(fā)發(fā)對(duì)賬憑證。 ??? 三、借借款人未按期期還款或依據(jù)據(jù)本合同發(fā)生生的借款人應(yīng)應(yīng)付貸款人之之任何款項(xiàng)或或貸款人依本本合同約定提提前收回貸款款的，借款人人在此不可撤撤銷地授權(quán)貸貸款人從借款款人在貸款人人系統(tǒng)開立的的任何銀行賬賬戶中直接扣扣收，此授權(quán)權(quán)行為不可撤撤銷，不再另另行簽發(fā)授權(quán)權(quán)書。 ???

16、四、借借款人的還款款賬戶發(fā)生掛掛失、凍結(jié)、銷銷戶或借款人人需要變更還還款賬戶的，借借款人應(yīng)及時(shí)時(shí)通知貸款人人并申請(qǐng)辦理理變更手續(xù)。在在變更手續(xù)生生效前，若原原還款賬戶已已無法扣款的的，借款人應(yīng)應(yīng)到貸款人指指定網(wǎng)點(diǎn)進(jìn)行行還款，而且且無法扣款的的責(zé)任應(yīng)由借借款人全部承承擔(dān)。 ??? 五、借借款人于委托托扣款賬戶項(xiàng)項(xiàng)下的款項(xiàng)，如如按國家有關(guān)關(guān)法律法規(guī)，應(yīng)應(yīng)被征收任何何稅款，該等等稅款由借款款人繳納。 ??? 第二十十一條?借款款期限變更。 ??? 一、借借款人要求調(diào)調(diào)整借款期限限的，應(yīng)提前前30天向貸貸款人提出書書面申請(qǐng)，經(jīng)經(jīng)貸款人同意意且征得保證證人、抵押人人同意后，按按貸款人要求求簽訂期限

17、變變更協(xié)議，并并辦理相關(guān)的的保險(xiǎn)、擔(dān)保保等變更手續(xù)續(xù)。 ??? 二、本本合同項(xiàng)下借借款采用固定定利率的，借借款期內(nèi)對(duì)借借款期限不作作調(diào)整；借款款采用混合利利率的，利率率固定期內(nèi)對(duì)對(duì)利率固定期期和借款期限限均不作調(diào)整整。 ??? 第二十十二條?提前前還款。 ??? 一、借借款人在還清清拖欠款項(xiàng)的的前提下方可可申請(qǐng)?zhí)崆叭炕虿糠诌€還本。 ??? 二、借借款人提前償償還全部或部部分借款本金金時(shí)，須提前前30個(gè)工作作日向貸款人人提出書面申申請(qǐng)。在借款款人承諾按本本合同第二十十三條約定支支付違約金、遵遵守貸款人關(guān)關(guān)于提前還款款規(guī)定的前提提下，貸款人人可同意提前前還款。借款款人提前還款款，須到貸

18、款款人指定的柜柜臺(tái)辦理還款款手續(xù)。 ??? 三、提提前還款，借借款人應(yīng)先償償還逾期及當(dāng)當(dāng)期借款本息息，再償還其其他款項(xiàng)；還還款時(shí)執(zhí)行年年利率不變，已已計(jì)收的借款款利息不作調(diào)調(diào)整。提前還還款部分按本本合同約定的的利率和實(shí)際際占用天數(shù)計(jì)計(jì)收利息；借借款人提前償償還全部借款款本金的，應(yīng)應(yīng)結(jié)清全部利利息。 ??? 四、借借款人提前償償還部分借款款的，提前還還款本金應(yīng)為為人民幣壹萬萬元的整數(shù)倍倍，并重新計(jì)計(jì)算剩余借款款的每期還款款額和還款期期限。 ??? 第二十十三條?提前前還款違約金金約定。見本本合同第五十十九條。 ??? 第二十十四條?擔(dān)保保條款。 ??? 借款人人在此確認(rèn)：：貸款人有權(quán)權(quán)

19、自由選擇行行使本合同項(xiàng)項(xiàng)下任意全部部或部分擔(dān)保保合同和文件件中的權(quán)利，以以實(shí)現(xiàn)貸款人人的債權(quán)，同同時(shí)借款人放放棄對(duì)貸款人人上述選擇的的一切抗辯。 ??? 第二十十五條?保證證擔(dān)保。 ??? 一、為為保證借款人人切實(shí)履行本本合同，保證證人自愿為借借款人依本合合同所形成的的債務(wù)提供不不可撤銷的連連帶責(zé)任保證證擔(dān)保。 ??? 二、保保證范圍為：：本合同項(xiàng)下下借款人應(yīng)承承擔(dān)的全部債債務(wù)，包括但但不限于全部部借款本金、利利息（包括正正常利息、逾逾期利息、復(fù)復(fù)利和罰息等等）、違約金金、損害賠償償金和貸款人人為實(shí)現(xiàn)債權(quán)權(quán)及擔(dān)保權(quán)而而發(fā)生的一切切費(fèi)用（包括括但不限于訴訴訟費(fèi)、律師師費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保保全費(fèi)、差旅

20、旅費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍拍賣費(fèi)等）。 ??? 三、本本合同項(xiàng)下有有兩個(gè)或兩個(gè)個(gè)以上保證人人的，保證人人之間承擔(dān)連連帶責(zé)任，貸貸款人可以要要求任何一個(gè)個(gè)保證人承擔(dān)擔(dān)全部保證責(zé)責(zé)任，保證人人都負(fù)有擔(dān)保保全部債權(quán)實(shí)實(shí)現(xiàn)的義務(wù)。當(dāng)當(dāng)借款人未能能按本合同約約定履行其債債務(wù)時(shí)，無論論貸款人對(duì)本本合同項(xiàng)下的的債權(quán)是否擁擁有其它擔(dān)保保（無論是物物的擔(dān)保還是是其他形式的的擔(dān)保），貸貸款人均有權(quán)權(quán)直接要求保保證人在其保保證范圍內(nèi)承承擔(dān)保證責(zé)任任，且承擔(dān)擔(dān)擔(dān)保責(zé)任不分分先后順序。 ??? 四、保保證期間為本本合同生效之之日起至本合合同項(xiàng)下借款款人所購房產(chǎn)產(chǎn)依法辦妥房房地產(chǎn)權(quán)證書書并按貸款人人的要求辦妥妥及完善

21、抵押押登記手續(xù)取取得他項(xiàng)權(quán)證證之日止。 ??? 五、本本合同生效后后，借款人與與貸款人對(duì)本本合同借款金金額進(jìn)行變更更應(yīng)及時(shí)通知知保證人并取取得其同意。未未取得保證人人同意的，如如果加重了借借款人債務(wù)的的，保證人對(duì)對(duì)加重的部分分不承擔(dān)保證證責(zé)任；如果果減輕了借款款人的債務(wù)的的，保證人對(duì)對(duì)變更后的合合同承擔(dān)保證證責(zé)任。 ??? 六、保保證人在此同同意，除增加加借款本金金金額外，借款款人與貸款人人可以協(xié)議變變更本合同相相關(guān)條款，如如將來借款人人與貸款人協(xié)協(xié)議變更本合合同相關(guān)條款款的，無需再再征得保證人人同意，本合合同的變更并并不影響保證證人履行本合合同項(xiàng)下的義義務(wù)，保證人人的保證責(zé)任任也不因此而

22、而減免，保證證人對(duì)變更后后的合同承擔(dān)擔(dān)保證責(zé)任。 ??? 七、保保證人已充分分認(rèn)識(shí)到利率率風(fēng)險(xiǎn)，如本本合同采用可可浮動(dòng)利率，保保證人愿承擔(dān)擔(dān)因利率浮動(dòng)動(dòng)而增加的保保證責(zé)任。 ??? 八、保保證人在此同同意，借款人人與貸款人就就本合同借款款期限達(dá)成展展期協(xié)議的，并并無需征得保保證人的同意意，保證人同同意繼續(xù)承擔(dān)擔(dān)保證責(zé)任，保保證期間延長長至展期協(xié)議議約定的債權(quán)權(quán)債務(wù)之訴訟訟時(shí)效屆滿之之日止。 ??? 九、保保證期間，貸貸款人有權(quán)依依法將其在本本合同項(xiàng)下的的全部或部分分債權(quán)轉(zhuǎn)讓給給第三人，保保證債權(quán)同時(shí)時(shí)轉(zhuǎn)讓，保證證人應(yīng)在原保保證擔(dān)保的范范圍內(nèi)對(duì)受讓讓人承擔(dān)保證證責(zé)任。 ??? 十、保保證

23、人在此同同意，在保證證期間，貸款款人許可借款款人轉(zhuǎn)讓債務(wù)務(wù)的，無需取取得保證人書書面同意，保保證人應(yīng)繼續(xù)續(xù)對(duì)被轉(zhuǎn)讓的的債務(wù)承擔(dān)保保證責(zé)任。 ??? 十一、保保證人聲明與與保證： ?? （1）保保證人向貸款款人提供的所所有文件、資資料和憑證均均真實(shí)、完整整、有效； ?? （2）保保證人不按本本合同約定履履行保證責(zé)任任時(shí)，貸款人人有權(quán)直接從從保證人在貸貸款人所屬的的農(nóng)村信用社社系統(tǒng)內(nèi)開立立的任何賬戶戶中劃收相關(guān)關(guān)款項(xiàng)； ?? （3）當(dāng)當(dāng)發(fā)生以下事事件時(shí)，保證證人須在事件件始發(fā)五日內(nèi)內(nèi)書面告知貸貸款人：經(jīng)營營出現(xiàn)嚴(yán)重困困難或財(cái)務(wù)狀狀況惡化；法法定代表人、住住所、通訊方方式等發(fā)生變變化；借款人

24、人與售房人之之間的購房合合同可能被確確認(rèn)無效、被被解除、被撤撤銷或事實(shí)上上已經(jīng)被確認(rèn)認(rèn)無效、被解解除、被撤銷銷；出現(xiàn)其他他不利于貸款款人債權(quán)實(shí)現(xiàn)現(xiàn)的事項(xiàng)； ?? （4）保保證人沒有隱隱瞞抵押物項(xiàng)項(xiàng)下拖欠稅款款、工程款等等款項(xiàng)等情況況。 十二、保證人發(fā)發(fā)生主體資格格、資本結(jié)構(gòu)構(gòu)、經(jīng)營體制制、經(jīng)營財(cái)務(wù)務(wù)狀況等變化化，影響擔(dān)保保能力的，保保證人須根據(jù)據(jù)貸款人要求求提供新的擔(dān)擔(dān)保，或提前前履行保證責(zé)責(zé)任。 ??? 第二十十六條?抵押押擔(dān)保。 ??? 一、抵抵押人及抵押押物共有人自自愿以其所購購買的本合同同第二十七條條《抵押物清清單》所述房房產(chǎn)作為抵押押物為借款人人履行本合同同向貸款人提提供抵押

25、擔(dān)保保，由貸款人人作為抵押權(quán)權(quán)人享有第一一順位優(yōu)先受受償權(quán)?！兜值盅何锴鍐巍窞闉楸竞贤M成成部分。用于于抵押擔(dān)保之之抵押物的范范圍包括： ?? （1）房房地產(chǎn)建筑期期內(nèi)（期房）的的權(quán)益：是指指抵押人與售售房人簽訂的的購房合同項(xiàng)項(xiàng)下抵押人所所享有的對(duì)所所購房地產(chǎn)的的全部權(quán)益。抵抵押人同意將將該全部權(quán)益益抵押給貸款款人，同時(shí)，抵抵押人同意在在該建筑期內(nèi)內(nèi)的抵押房產(chǎn)產(chǎn)變?yōu)楝F(xiàn)房后后繼續(xù)抵押給給貸款人，作作為借款人履履行本合同的的擔(dān)保。 ?? （2）抵抵押房地產(chǎn)（現(xiàn)現(xiàn)房）的權(quán)益益：是指經(jīng)房房地產(chǎn)管理機(jī)機(jī)關(guān)驗(yàn)收合格格并頒發(fā)產(chǎn)權(quán)權(quán)證書之房地地產(chǎn)及相關(guān)權(quán)權(quán)益。 ??? 二、抵抵押物其最終終價(jià)值以抵押押權(quán)

26、實(shí)現(xiàn)時(shí)實(shí)實(shí)際處理抵押押物的凈收入入為準(zhǔn)。 ??? 第二十十七條?抵押押物清單。見見本合同第六六十條。 ??? 第二十十八條?抵押押說明。 ??? 一、抵抵押人聲明與與保證。 ??? 1、抵抵押人對(duì)抵押押物擁有充分分的、無爭議議的所有權(quán)或或處分權(quán)； ??? 2、抵抵押物依法可可以流通或轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓； ??? 3、抵抵押物沒有被被查封、被扣扣押或重復(fù)抵抵押等情況；； ??? 4、抵抵押人沒有隱隱瞞抵押物項(xiàng)項(xiàng)下拖欠稅款款、工程款等等款項(xiàng)及抵押押物出租的情情況； ??? 5、抵抵押人已就本本合同項(xiàng)下抵抵押事宜征得得抵押物共有有人同意； ??? 6、抵抵押物不存在在其他影響貸貸款人實(shí)現(xiàn)抵抵押

27、權(quán)的情形形。 ??? 二、抵抵押擔(dān)保范圍圍。 ??? 1、本本合同抵押擔(dān)擔(dān)保的范圍為為：本合同項(xiàng)項(xiàng)下借款人應(yīng)應(yīng)承擔(dān)的全部部債務(wù)，包括括但不限于全全部借款本金金、利息（包包括正常利息息、逾期利息息、復(fù)利和罰罰息等）、違違約金、損害害賠償金和貸貸款人為實(shí)現(xiàn)現(xiàn)債權(quán)而發(fā)生生的一切費(fèi)用用（包括但不不限于訴訟費(fèi)費(fèi)、律師費(fèi)、財(cái)財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)、差差旅費(fèi)、執(zhí)行行費(fèi)、評(píng)估費(fèi)費(fèi)、拍賣費(fèi)等等）。 ??? 2、抵抵押權(quán)的效力力及于抵押物物的主物、從從物、主權(quán)利利、從權(quán)利、附附合物、加工工物和孳息等等。 ??? 3、本本合同項(xiàng)下的的抵押不受貸貸款人持有借借款人及抵押押人以外其他他第三人任何何方式的擔(dān)保保的影響，即即無

28、論貸款人人對(duì)本合同項(xiàng)項(xiàng)下的債權(quán)是是否擁有其他他擔(dān)保（包括括但不限于保保證、抵押、質(zhì)質(zhì)押、保函、備備用信用證、保保證金、履約約保險(xiǎn)等），貸貸款人均有權(quán)權(quán)直接要求抵抵押人以抵押押物在其擔(dān)保保范圍內(nèi)承擔(dān)擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，且且承擔(dān)擔(dān)保責(zé)責(zé)任不分先后后順序。 ??? 三、抵抵押權(quán)的存續(xù)續(xù)期間。 ??? 1、本本合同項(xiàng)下抵抵押權(quán)的存續(xù)續(xù)期間自本合合同簽訂之日日起至本合同同項(xiàng)下的債權(quán)權(quán)債務(wù)之訴訟訟或仲裁時(shí)效效屆滿之日止止。 ??? 2、抵抵押權(quán)存續(xù)期期間，貸款人人有權(quán)依法將將其在本合同同項(xiàng)下的全部部或部分債權(quán)權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三三人，且無需需征得抵押人人同意，抵押押人仍以抵押押物對(duì)被轉(zhuǎn)讓讓的債權(quán)承擔(dān)擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，并并

29、由受讓債權(quán)權(quán)的第三人按按其所受讓的的債權(quán)受讓相相應(yīng)的抵押權(quán)權(quán)。 ??? 3、抵抵押人在此同同意，在抵押押權(quán)存續(xù)期間間，貸款人可可以許可借款款人轉(zhuǎn)讓全部部或部分債務(wù)務(wù)，如將來貸貸款人許可借借款人轉(zhuǎn)讓債債務(wù)的，無需需再取得抵押押人口頭和//或書面同意意，抵押人仍仍以抵押物在在原抵押擔(dān)保保的范圍內(nèi)繼繼續(xù)承擔(dān)擔(dān)保保責(zé)任（包括括對(duì)被轉(zhuǎn)讓的的債務(wù)承擔(dān)擔(dān)擔(dān)保責(zé)任）。 ??? 4、本本合同生效后后，借款人與與貸款人對(duì)本本合同借款金金額進(jìn)行變更更應(yīng)及時(shí)通知知抵押人并取取得其同意。未未取得抵押人人同意的，如如果加重了借借款人債務(wù)的的，抵押人對(duì)對(duì)加重的部分分不以抵押物物承擔(dān)擔(dān)保責(zé)責(zé)任；如果減減輕了借款人人的債務(wù)

30、的，抵抵押人對(duì)變更更后的合同以以抵押物承擔(dān)擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。 ??? 5、抵抵押人在此同同意，除增加加借款本金金金額外，借款款人與貸款人人協(xié)議變更本本合同相關(guān)條條款的，無需需征得抵押人人同意，本合合同的變更并并不影響抵押押人履行本合合同項(xiàng)下的義義務(wù)，抵押人人以抵押物承承擔(dān)的擔(dān)保責(zé)責(zé)任也不因此此而減免，抵抵押人對(duì)變更更后的合同以以抵押物承擔(dān)擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。 ??? 6、抵抵押人已充分分認(rèn)識(shí)到利率率風(fēng)險(xiǎn)，如本本合同采用可可浮動(dòng)利率，抵抵押人愿以抵抵押物承擔(dān)因因利率浮動(dòng)而而增加的擔(dān)保保責(zé)任。 ??? 7、抵抵押人在此同同意，借款人人與貸款人就就本合同借款款期限達(dá)成展展期協(xié)議的，并并無需征得抵抵押人的同意

31、意，抵押人同同意繼續(xù)以抵抵押物承擔(dān)擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，抵抵押權(quán)存續(xù)期期間延長至展展期協(xié)議約定定的債權(quán)債務(wù)務(wù)之訴訟時(shí)效效屆滿之日止止。 ??? 四、抵抵押物的保管管。 ??? 1、抵抵押權(quán)存續(xù)期期內(nèi)，抵押物物由抵押人保保管、使用并并負(fù)責(zé)保養(yǎng)、保保全，同時(shí)隨隨時(shí)接受貸款款人的檢查；；貸款人如有有要求，抵押押物的權(quán)屬證證明應(yīng)交貸款款人保管。如如果在抵押權(quán)權(quán)存續(xù)期間，抵抵押物發(fā)生毀毀損、滅失或或其他使抵押押物價(jià)值明顯顯減少的情況況時(shí)，抵押人人應(yīng)立即采取取措施維護(hù)、修修繕、挽救和和及時(shí)通知貸貸款人，并在在七天內(nèi)向貸貸款人提供與與抵押物減少少的價(jià)值相當(dāng)當(dāng)?shù)钠渌麚?dān)保保。抵押人由由此所獲得的的保險(xiǎn)金、賠賠償金、補(bǔ)

32、償償金等，按照照本條第六款款第5項(xiàng)約定定處理。 ??? 2、抵抵押人應(yīng)及時(shí)時(shí)繳交有關(guān)部部門對(duì)抵押物物收取的任何何稅費(fèi)、管理理費(fèi)、修理費(fèi)費(fèi)、水電費(fèi)等等款項(xiàng)，否則則應(yīng)賠償因未未履行上述事事宜給貸款人人造成的一切切損失。 ??? 五、抵抵押物的保險(xiǎn)險(xiǎn)。 ??? 1、貸貸款人如有要要求，抵押權(quán)權(quán)存續(xù)期間，抵抵押人必須承承擔(dān)費(fèi)用按貸貸款人指定的的險(xiǎn)種為抵押押物辦理足額額保險(xiǎn)，并指指定貸款人為為該保險(xiǎn)的第第一受益人，保保險(xiǎn)期限至少少應(yīng)長于本合合同約定的借借款期限三個(gè)個(gè)月。保險(xiǎn)手手續(xù)辦理完畢畢后，保單的的正本交貸款款人保管。如如果保險(xiǎn)期屆屆滿時(shí)，被擔(dān)擔(dān)保的債權(quán)未未全部受償?shù)牡模盅喝藨?yīng)應(yīng)對(duì)保險(xiǎn)期作作相

33、應(yīng)延長，否否則貸款人有有權(quán)作為第一一受益人辦理理續(xù)保手續(xù)，保保險(xiǎn)費(fèi)用由抵抵押人承擔(dān)。 ??? 2、抵抵押權(quán)存續(xù)期期間，抵押人人不得以任何何理由中斷或或撤銷保險(xiǎn)。如如保險(xiǎn)中斷或或撤銷，貸款款人有權(quán)代為為辦理保險(xiǎn)手手續(xù)，一切費(fèi)費(fèi)用及利息由由抵押人承擔(dān)擔(dān)，貸款人有有權(quán)向抵押人人追償并有權(quán)權(quán)直接從抵押押人在貸款人人所屬的農(nóng)村村信用社系統(tǒng)統(tǒng)開立的任何何賬戶中劃收收上述費(fèi)用。 ??? 3、保保險(xiǎn)單中應(yīng)特特別約定，一一旦發(fā)生保險(xiǎn)險(xiǎn)事故，保險(xiǎn)險(xiǎn)人應(yīng)將保險(xiǎn)險(xiǎn)賠償金直接接劃付至貸款款人指定的賬賬戶。抵押權(quán)權(quán)存續(xù)期間，如如果因第三人人的行為導(dǎo)致致抵押物價(jià)值值減少的，損損害賠償金亦亦應(yīng)存入貸款款人指定的賬賬戶。保

34、險(xiǎn)賠賠償金、損害害賠償金按本本條第六款第第5項(xiàng)約定處處理。抵押物物價(jià)值未減少少的部分，仍仍然作為債權(quán)權(quán)的擔(dān)保。 ??? 4、抵抵押人應(yīng)在保保險(xiǎn)事故發(fā)生生后及時(shí)通知知貸款人，并并根據(jù)保險(xiǎn)單單的有關(guān)規(guī)定定及時(shí)向保險(xiǎn)險(xiǎn)人索賠。 ??? 六、抵抵押物的處分分。 ??? 1、抵抵押權(quán)存續(xù)期期間，未經(jīng)貸貸款人書面同同意，抵押人人不得擅自改改變抵押物現(xiàn)現(xiàn)狀或者以出出租、轉(zhuǎn)讓、置置換、變現(xiàn)、再再抵押、贈(zèng)與與、遷移、抵抵償債務(wù)、托托管、以實(shí)物物形式聯(lián)營、入入股或其他任任何方式處分分抵押物。經(jīng)經(jīng)貸款人書面面同意，抵押押人轉(zhuǎn)讓、出出租、出售抵抵押物所得價(jià)價(jià)款，按照本本款第5項(xiàng)約約定處理。 ??? 2、抵抵押

35、權(quán)存續(xù)期期間，抵押物物如被征用、拆拆遷的，抵押押人應(yīng)及時(shí)書書面通知貸款款人。抵押人人由此而獲得得的賠償金、補(bǔ)補(bǔ)償金等，按按照本款第55項(xiàng)約定處理理。 ??? 3、抵抵押權(quán)存續(xù)期期間，抵押物物價(jià)值減少的的，抵押人應(yīng)應(yīng)當(dāng)恢復(fù)抵押押物的價(jià)值或或提供貸款人人認(rèn)可的擔(dān)保保；抵押人拒拒絕恢復(fù)或者者不提供擔(dān)保保的，貸款人人有權(quán)宣布本本合同項(xiàng)下債債務(wù)提前到期期，可以要求求借款人履行行債務(wù)，也可可以提前行使使抵押權(quán)。 ??? 4、本本合同項(xiàng)下抵抵押物不得列列入破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)產(chǎn)范圍。但在在貸款人行使使抵押權(quán)處分分抵押物時(shí)，在在所得價(jià)款清清償借款人之之全部債務(wù)后后，剩余財(cái)產(chǎn)產(chǎn)價(jià)值或所取取得的款項(xiàng)可可列入破產(chǎn)財(cái)財(cái)產(chǎn)范圍

36、。 ??? 5、抵抵押人同意貸貸款人有權(quán)采采用下列任意意一種和/或或多種方式處處理處分抵押押物所得價(jià)款款、保險(xiǎn)賠償償金、損害賠賠償金及補(bǔ)償償金等： ???（1）清清償或提前清清償?shù)盅簱?dān)保保的債務(wù)本息息、違約金、損損害賠償金及及相關(guān)費(fèi)用等等借款人應(yīng)向向貸款人償付付的款項(xiàng)； ?? （2）轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)為定期存款款，存單用于于質(zhì)押； ???（3）根根據(jù)抵押人與與貸款人約定定向貸款人指指定的第三人人辦理提存；；（4）經(jīng)貸貸款人同意，用用于修復(fù)抵押押物，以恢復(fù)復(fù)抵押物價(jià)值值； ?? （5）其其他合法有效效的處理方式式。 ??? 抵押人人或借款人提提供符合貸款款人要求的新新?lián)：?，抵抵押人可將所所得款?xiàng)

37、自由由處分。 ??? 七、抵抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)現(xiàn)。 ??? 1、出出現(xiàn)下列任何何一種情況時(shí)時(shí)，貸款人有有權(quán)以協(xié)議折折價(jià)、變賣、拍拍賣或法律允允許的任何方方式處置抵押押物，并以所所得價(jià)款優(yōu)先先受償： ?? （1）借借款人未按時(shí)時(shí)足額償還借借款本息或違違反本合同約約定； ?? （2）借借款人在本合合同履行期間間死亡、失蹤蹤或喪失民事事行為能力后后，其繼承人人、受遺贈(zèng)人人、監(jiān)護(hù)人、財(cái)財(cái)產(chǎn)代管人拒拒絕繼續(xù)履行行本合同的；； ?? （3）借借款人轉(zhuǎn)移資資產(chǎn)，抽逃資資金，以逃避避債務(wù)，或經(jīng)經(jīng)營和財(cái)務(wù)狀狀況惡化，無無法清償?shù)狡谄趥鶆?wù)，或借借款人卷入或或即將卷入重重大的訴訟或或仲裁程序及及其他法律糾糾紛，

38、足以影影響其償債能能力的； ?? （5）貸貸款人根據(jù)法法律法規(guī)之規(guī)規(guī)定或本合同同的約定提前前收回借款，借借款人未予清清償?shù)模? ?? （6）借借款人或抵押押人違反本合合同的約定或或法律法規(guī)之之規(guī)定，可能能影響貸款人人實(shí)現(xiàn)債權(quán)的的； ?? （7）其其他足以影響響或可能影響響貸款人實(shí)現(xiàn)現(xiàn)債權(quán)的情況況。 ??? 2、貸貸款人依法處處分抵押物所所得的價(jià)款，按按下列順序分分配： ?? （1）支支付處分抵押押物的有關(guān)費(fèi)費(fèi)用及抵押物物應(yīng)繳稅款；； ?? （2）清清償借款人及及抵押人應(yīng)給給付貸款人而而未給付的違違約金、賠償償金及貸款人人實(shí)現(xiàn)債權(quán)所所需的一切費(fèi)費(fèi)用（包括但但不限于律師師費(fèi)等）等；；

39、 ?? （3）清清償借款人所所欠貸款人借借款利息（包包括罰息、復(fù)復(fù)利等）； ?? （4）清清償借款人所所欠貸款人借借款本金； ?? （5）所所得價(jià)款在支支付上述款項(xiàng)項(xiàng)后的剩余部部分，貸款人人應(yīng)按抵押人人的要求予以以返還。 ??? 八、抵抵押登記及注注銷。 ??? 1、以以抵押物設(shè)置置抵押權(quán)依法法應(yīng)當(dāng)辦理抵抵押登記的，或或者貸款人要要求辦理抵押押登記的，抵抵押人應(yīng)及時(shí)時(shí)備妥辦理抵抵押登記所需需的各種文件件資料，并應(yīng)應(yīng)當(dāng)按照貸款款人的要求及及在貸款人規(guī)規(guī)定的期限內(nèi)內(nèi)親自和/或或委托貸款人人指定的人士士到相應(yīng)的登登記部門依法法辦妥抵押登登記。抵押人人應(yīng)將抵押物物的他項(xiàng)權(quán)利利證書、抵押押物登記

40、文件件正本原件及及其他權(quán)利證證書交貸款人人持有。 ??? 2、本本合同項(xiàng)下的的全部債務(wù)履履行完畢后，抵抵押權(quán)自動(dòng)撤撤銷，貸款人人同意配合抵抵押人辦理抵抵押登記的注注銷等手續(xù)。 ??? 第二十十九條　如貸貸款人另有要要求，借款人人還應(yīng)根據(jù)要要求為借款人人履行本合同同而提供其他他擔(dān)保，并由由擔(dān)保人按要要求與貸款人人簽署或出具具相關(guān)擔(dān)保合合同、擔(dān)保文文本及辦妥相相關(guān)擔(dān)保手續(xù)續(xù)。 ??? 第三十十條?賬戶開開立及賬戶管管理。 ??? 一、賬賬戶開立。 ??? 借款人人應(yīng)在貸款人人開立用于貸貸款發(fā)放、貸貸款資金支付付、資金回籠籠及貸款歸還還的指定賬戶戶。 ??? 二、賬賬戶管理。 ?? （

41、一）本本合同項(xiàng)下貸貸款的發(fā)放應(yīng)應(yīng)通過借款人人在貸款人開開立的指定賬賬戶進(jìn)行。 ???（二）貸貸款人按照本本合同約定將將相應(yīng)貸款支支付至指定賬賬戶后，即視視為貸款人已已經(jīng)向借款人人發(fā)放了相應(yīng)應(yīng)貸款。 ?? （三）貸貸款人有權(quán)對(duì)對(duì)指定賬戶內(nèi)內(nèi)貸款的使用用情況是否符符合本合同約約定進(jìn)行監(jiān)管管。 ??? 第三十十一條?借款款人的主要權(quán)權(quán)利和義務(wù)。 ??? 一、有有權(quán)要求貸款款人按合同的的約定發(fā)放貸貸款； ??? 二、有有權(quán)要求貸款款人對(duì)借款人人提供的有關(guān)關(guān)家庭資產(chǎn)、財(cái)財(cái)務(wù)資料、生生產(chǎn)經(jīng)營等方方面的個(gè)人資資料予以保密密，但法律法法規(guī)和規(guī)章另另有規(guī)定及本本合同另有約約定的除外；；本合同有效效期內(nèi)

42、，借款款人有義務(wù)隨隨時(shí)接受貸款款人對(duì)其經(jīng)濟(jì)濟(jì)收入狀況的的監(jiān)督檢查，并并應(yīng)貸款人要要求如實(shí)提供供相關(guān)資料，包包括但不限于于借款人個(gè)人人及其家庭收收入情況、在在所有金融機(jī)機(jī)構(gòu)的賬戶及及存貸款余額額、交易資料料、付款憑證證等； ??? 三、保保證其向貸款款人提供的有有關(guān)資料、文文件、信息（包包括聯(lián)系方式式、住址、工工作單位等）完完整、真實(shí)、有有效； ??? 四、按按本合同約定定的用途使用用借款，不得得將借款挪作作他用； ??? 五、嚴(yán)嚴(yán)格履行本合合同全部條款款，按期償還還貸款本息；； ??? 六、應(yīng)應(yīng)接受貸款人人及其授權(quán)代代理人通過合合理方式對(duì)借借款人提供的的文件和資料料、借款使用用情況等

43、進(jìn)行行調(diào)查和檢查查； ?? 七、借款款人授權(quán)貸款款人從借款人人委托扣款賬賬戶直接扣劃劃借款人每月月應(yīng)償付之還還款額的，借借款人應(yīng)按以以下要求確保保貸款人有效效扣款： ?? 1、提供供真實(shí)合法的的還款專用賬賬戶資料； ?? 2、借款款期間，按時(shí)時(shí)將應(yīng)還款額額足額存入還還款專用賬戶戶中。 ?? 八、借款款人應(yīng)在知悉悉或應(yīng)當(dāng)知悉悉下列事項(xiàng)發(fā)發(fā)生或可能發(fā)發(fā)生之日起33天內(nèi)以書面面形式通知貸貸款人： ?? 1、借款款人住址、聯(lián)聯(lián)系電話或其其他聯(lián)系方式式發(fā)生變更；； ??? 2、借借款人為他人人提供擔(dān)保；； ??? 3、借借款人發(fā)生重重大消費(fèi)、負(fù)負(fù)債行為； ??? 4、借借款人與他人人發(fā)生

44、訴訟或或仲裁等法律律糾紛； ??? 5、其其他足以影響響借款人償債債能力、危及及貸款人債權(quán)權(quán)的情形。 ??? 6、發(fā)發(fā)生其他對(duì)履履行還款義務(wù)務(wù)產(chǎn)生或可能能產(chǎn)生重大不不利影響的事事件。 ??? 若出現(xiàn)現(xiàn)上述所列情情形之一的，貸貸款人根據(jù)具具體情形，有有權(quán)單方認(rèn)定定該情形是否否影響借款人人的還款能力力。若貸款人人認(rèn)為該情形形可能危及其其債權(quán)的，貸貸款人有權(quán)要要求借款人提提供貸款人認(rèn)認(rèn)可的新的擔(dān)擔(dān)保；貸款人人亦有權(quán)停止止發(fā)放貸款，宣宣布貸款提前前到期，要求求借款人提前前償還本合同同項(xiàng)下所有到到期及未到期期債務(wù)的本金金、利息、費(fèi)費(fèi)用。 ??? 九、與與本合同及本本合同項(xiàng)下?lián)鷵?dān)保有關(guān)的所所有費(fèi)用

45、，包包括但不限于于登記費(fèi)、公公證費(fèi)、評(píng)估估費(fèi)、保管費(fèi)費(fèi)、鑒定費(fèi)、律律師服務(wù)費(fèi)、印印花稅等全部部稅費(fèi)，均由由借款人承擔(dān)擔(dān)并直接支付付。 貸款人為實(shí)現(xiàn)本本合同項(xiàng)下債債權(quán)和擔(dān)保權(quán)權(quán)而發(fā)生的包包括但不限于于訴訟費(fèi)、財(cái)財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)、律律師費(fèi)、差旅旅費(fèi)用、案件件調(diào)查費(fèi)、執(zhí)執(zhí)行費(fèi)、評(píng)估估費(fèi)、拍賣費(fèi)費(fèi)等一切費(fèi)用用均由借款人人承擔(dān)。 ??? 第三十十二條?借款款人承諾。 ??? 一、向向貸款人提供供真實(shí)、完整整、有效的材材料； ??? 二、配配合貸款人進(jìn)進(jìn)行借款支付付管理、貸后后管理及相關(guān)關(guān)檢查； ??? 三、進(jìn)進(jìn)行對(duì)外投資資、實(shí)質(zhì)性增增加債務(wù)融資資，以及進(jìn)行行合并、分立立、股權(quán)轉(zhuǎn)讓讓等重大事項(xiàng)項(xiàng)前征

46、得貸款款人同意； ??? 四、發(fā)發(fā)生影響償債債能力的重大大不利事項(xiàng)時(shí)時(shí)及時(shí)通知貸貸款人。 ??? 第三十十三條?貸款款人主要權(quán)利利和義務(wù)。 ??? 一、有有權(quán)按時(shí)足額額收取依據(jù)本本合同發(fā)生的的借款人應(yīng)付付款項(xiàng)； ??? 二、有有權(quán)對(duì)借款人人提供的資料料、文件的合合法性、真實(shí)實(shí)性以及借款款的使用情況況進(jìn)行調(diào)查；； ??? 三、貸貸款人有權(quán)對(duì)對(duì)借款人在本本合同履行期期間的身份、職職業(yè)、健康狀狀況、收入水水平等情況進(jìn)進(jìn)行調(diào)查和了了解，并有權(quán)權(quán)要求借款人人提供有關(guān)資資料和證明文文件； ??? 四、有有權(quán)通過賬戶戶分析、憑證證查驗(yàn)或現(xiàn)場場調(diào)查等方式式，核查貸款款支付是否符符合約定用途途。

47、 ?? 五、本合合同履行期間間，如遇中國國人民銀行或或銀行業(yè)監(jiān)督督管理機(jī)構(gòu)有有關(guān)規(guī)定發(fā)生生變化，與本本合同約定內(nèi)內(nèi)容不一致的的，貸款人有有權(quán)按中國人人民銀行或銀銀行業(yè)監(jiān)督管管理機(jī)構(gòu)規(guī)定定執(zhí)行。 ??? 六、有有權(quán)將借款人人的個(gè)人信用用信息提供給給中國人民銀銀行個(gè)人信用用信息基礎(chǔ)數(shù)數(shù)據(jù)庫及信貸貸征信主管部部門批準(zhǔn)建立立的個(gè)人信用用數(shù)據(jù)庫，并并有權(quán)向上述述個(gè)人信用數(shù)數(shù)據(jù)庫或有關(guān)關(guān)單位、部門門及個(gè)人查詢?cè)兘杩钊说男判庞脿顩r，查查詢獲得的信信用報(bào)告限用用于中國人民民銀行頒布的的《個(gè)人信用用信息基礎(chǔ)數(shù)數(shù)據(jù)庫管理暫暫行辦法》規(guī)規(guī)定用途范圍圍內(nèi)。 ??? 七、本本合同簽訂之之后，若貸款款人發(fā)現(xiàn)借款款人或

48、擔(dān)保人人有任何違約約及隱瞞事實(shí)實(shí)之情形，或或不符合中國國人民銀行、銀銀行業(yè)監(jiān)督管管理機(jī)構(gòu)關(guān)于于貸款的相關(guān)關(guān)規(guī)定，或出出現(xiàn)足以影響響貸款人貸款款債權(quán)實(shí)現(xiàn)的的情形，貸款款人有權(quán)停止止發(fā)放貸款，宣宣布貸款提前前到期，要求求借款人提前前償還本合同同項(xiàng)下所有到到期及未到期期債務(wù)的本金金、利息、費(fèi)費(fèi)用。 ??? 八、有有權(quán)從借款人人在貸款人系系統(tǒng)開立的賬賬戶上扣劃依依本合同約定定借款人應(yīng)當(dāng)當(dāng)償付的借款款本金、利息息、復(fù)利、罰罰息及其他全全部應(yīng)付費(fèi)用用。 ??? 九、應(yīng)應(yīng)按本合同約約定及時(shí)足額額發(fā)放貸款，但但因借款人原原因造成遲延延的除外； ??? 十、應(yīng)應(yīng)妥善保管抵抵（質(zhì)）押權(quán)權(quán)屬證明及其其他有關(guān)文

49、件件資料。 ??? 第三十十四條?借款款人違約責(zé)任任。 ?? 借款人發(fā)發(fā)生下列任一一情況，均構(gòu)構(gòu)成違約： ??? 一、借借款人向貸款款人提供虛假假的資料、文文件； ??? 二、借借款人未按本本合同約定歸歸還貸款本息息或支付相關(guān)關(guān)費(fèi)用； ??? 三、借借款人未按本本合同約定借借款用途使用用借款； ??? 四、借借款人拒絕或或阻礙貸款人人（包括其授授權(quán)代理人）對(duì)對(duì)借款人和借借款使用情況況實(shí)施監(jiān)督檢檢查； ??? 五、借借款人死亡而而其財(cái)產(chǎn)合法法繼承人不繼繼續(xù)履行本合合同的； ??? 六、借借款人被宣告告失蹤，而其其財(cái)產(chǎn)代管人人不繼續(xù)履行行本合同的；； ??? 七、借借款人喪失

50、民民事行為能力力，而其監(jiān)護(hù)護(hù)人不繼續(xù)履履行本合同的的； ??? 八、借借款人轉(zhuǎn)移資資產(chǎn)，以逃避避債務(wù)的； ??? 九、借借款人未履行行對(duì)貸款人負(fù)負(fù)有的其它到到期債務(wù)，或或貸款人發(fā)現(xiàn)現(xiàn)借款人有其其他拖欠債務(wù)務(wù)的行為的；； ??? 十、借借款人的還貸貸能力出現(xiàn)其其他重大變化化（包括但不不限于工作調(diào)調(diào)整，收入降降低、失業(yè)、重重大疾病、拖拖欠其他債務(wù)務(wù)等），足以以影響償債能能力的； ??? 十一、借借款人個(gè)人及及家庭財(cái)務(wù)狀狀況惡化，卷卷入或即將卷卷入重大的訴訴訟或仲裁程程序及其他法法律糾紛，貸貸款人認(rèn)為可可能或已經(jīng)影影響或損害貸貸款人在本合合同項(xiàng)下的權(quán)權(quán)益； ??? 十二、部部分或全部擔(dān)擔(dān)保

51、人（包括括保證人、抵抵押人、出質(zhì)質(zhì)人，下同）違違反本合同擔(dān)擔(dān)保條款約定定，借款人未未能提供符合合貸款人要求求的新的擔(dān)保保； ??? 十三、部部分或全部擔(dān)擔(dān)保條款未生生效、無效、被被撤銷，借款款人未按貸款款人要求落實(shí)實(shí)新的擔(dān)保的的； ??? 十四、借借款人發(fā)生其其他足以影響響其償還債務(wù)務(wù)能力的事件件； ??? 十五、借借款人違反本本合同約定的的其他義務(wù)，不不遵守相關(guān)承承諾。 ??? 第三十十五條?擔(dān)保保合同或其他他擔(dān)保方式未未生效、無效效、被撤銷，或或擔(dān)保人出現(xiàn)現(xiàn)部分或全部部喪失擔(dān)保能能力的其他情情形或者拒絕絕履行擔(dān)保義義務(wù)，借款人人未按貸款人人要求落實(shí)新新的擔(dān)保的，視視為借款人違違約。

52、 ??? 第三十十六條?借款款人違約的，貸貸款人有權(quán)行行使下述一項(xiàng)項(xiàng)或幾項(xiàng)權(quán)利利： ??? 一、停停止發(fā)放本合合同項(xiàng)下的貸貸款； ??? 二、宣宣布貸款提前前到期，要求求借款人立即即歸還全部借借款本息及相相關(guān)費(fèi)用； ??? 三、向向借款人收取取違約金； ??? 四、借借款人未按本本合同約定用用途使用貸款款的，對(duì)借款款人挪用的部部分，自未按按合同約定用用途使用貸款款之日起至本本息全部清償償之日止，按按對(duì)應(yīng)的罰息息利率和本合合同約定的結(jié)結(jié)息方式計(jì)收收利息和復(fù)利利； ??? 五、對(duì)對(duì)借款人未按按時(shí)還清的借借款本金和利利息（包括被被貸款人宣布布全部或部分分（提前）到到期的借款本本金和利息）

53、，自自借款逾期之之日起至拖欠欠本息全部清清償之日止，按按對(duì)應(yīng)的借款款逾期罰息利利率和本合同同約定的結(jié)息息方式計(jì)收罰罰息和復(fù)利；； ??? 六、從從借款人在貸貸款人系統(tǒng)開開立的賬戶上上劃收任何幣幣種的款項(xiàng)；；如果賬戶中中款項(xiàng)的幣種種與貸款幣種種不同，貸款款人有權(quán)按扣扣收當(dāng)日貸款款人外匯牌價(jià)價(jià)的銀行賣出出價(jià)折算成貸貸款幣種清償償借款人應(yīng)付付貸款人的款款項(xiàng)； ??? 七、要要求借款人限限期糾正違約約行為并賠償償相應(yīng)損失；；??? ??? 八、要要求借款人對(duì)對(duì)本合同項(xiàng)下下所有債務(wù)提提供符合貸款款人要求的新新的擔(dān)保； ??? 九、行行使擔(dān)保權(quán)利利； ??? 十、以以債權(quán)轉(zhuǎn)讓、招招標(biāo)、公告等

54、等方式進(jìn)行追追償借款本息息，且由此產(chǎn)產(chǎn)生的一切費(fèi)費(fèi)用由借款人人承擔(dān)； ??? 十一、以以法律手段追追償借款本息息，且由此產(chǎn)產(chǎn)生的一切費(fèi)費(fèi)用（包括但但不限于訴訟訟費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保保全費(fèi)、執(zhí)行行費(fèi)、仲裁費(fèi)費(fèi)、律師代理理費(fèi)、差旅費(fèi)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍拍賣費(fèi)等）由由借款人承擔(dān)擔(dān)； ??? 十二、解解除與借款人人的借貸關(guān)系系。 ??? 第三十十七條　借款款人與售房人人糾紛。 ??? 1、本本合同簽訂后后，借款發(fā)放放前，借款人人與售房人就就本合同項(xiàng)下下房產(chǎn)有關(guān)質(zhì)質(zhì)量、交房條條件、權(quán)屬或或其他事宜發(fā)發(fā)生任何糾紛紛，本合同自自動(dòng)中止。由由貸款人視上上述糾紛的解解決情況，在在半年內(nèi)決定定是否解除或或繼續(xù)履行本本合同

55、。 ??? 2、借借款發(fā)放后，本本合同的效力力獨(dú)立于本合合同項(xiàng)下房產(chǎn)產(chǎn)的購房合同同，購房合同同的修改、延延緩執(zhí)行或被被宣布無效，均均不影響本合合同的履行；；購房合同發(fā)發(fā)生的任何糾糾紛，包括但但不限于有關(guān)關(guān)質(zhì)量、交房房條件、權(quán)屬屬或其他事宜宜發(fā)生的任何何糾紛，均與與貸款人無關(guān)關(guān)，本合同應(yīng)應(yīng)正常履行，借借款人應(yīng)按照照本合同約定定歸還借款本本息。 ??? 第三十十八條?不可可抗力。 ??? 本合同同履行期間，借借款人如遇不不可抗力情形形，或本合同同債務(wù)之擔(dān)保保人遇不可抗抗力情形，貸貸款人有權(quán)停停止發(fā)放貸款款，宣布貸款款提前到期，要要求借款人立立即償還本合合同項(xiàng)下所有有到期及未到到期債務(wù)的本本金

56、、利息、費(fèi)費(fèi)用。 ??? 第三十十九條 ?合合同的轉(zhuǎn)讓和和變更。 ??? 借款人人、保證人、抵抵押人、貸款款人一致確認(rèn)認(rèn)，貸款人有有權(quán)單方轉(zhuǎn)讓讓本合同項(xiàng)下下之權(quán)利。 除本合同另有約約定外，本合合同其他事項(xiàng)項(xiàng)的變更均應(yīng)應(yīng)由各方簽訂訂書面協(xié)議；；新的書面協(xié)協(xié)議達(dá)成前，本本合同繼續(xù)有有效。 ??? 第四十十條?其他約約定條款。見見本合同地六六十一條。 ??? 第四十十一條?合同同的適用法律律及爭議解決決方式。 ??? 本合同同適用中華人人民共和國法法律。 ??? 凡因本本合同引起的的或與本合同同有關(guān)的爭議議或糾紛，可可由各方協(xié)商商解決；協(xié)商商不成或不愿愿協(xié)商時(shí)，向向貸款人所在在地人民法

57、院院提起訴訟。 ??? 第四十十二條?通知知。 ??? 一、本本合同項(xiàng)下的的所有通知、請(qǐng)請(qǐng)求、要求和和其他聯(lián)絡(luò)應(yīng)應(yīng)以書面形式式進(jìn)行。上述述通知、請(qǐng)求求、要求和其其他聯(lián)絡(luò)可以以傳真、函件件、專人遞送送或公告的方方式發(fā)送。 ??? 二、本本合同各方一一致同意，本本合同項(xiàng)下的的各項(xiàng)通知以以傳真方式發(fā)發(fā)出的，如發(fā)發(fā)出當(dāng)日為工工作日，則視視為在當(dāng)日送送達(dá)對(duì)方，如如發(fā)出當(dāng)日非非為工作日，則則在發(fā)出日后后的第一個(gè)工工作日視為送送達(dá)；本合同同項(xiàng)下的各項(xiàng)項(xiàng)通知以掛號(hào)號(hào)信件的方式式發(fā)出的，則則在投郵后第第三個(gè)工作日日視為送達(dá)；；本合同項(xiàng)下下的各項(xiàng)通知知采用專人遞遞送的方式發(fā)發(fā)出的，則在在有關(guān)方工作作人員簽收

58、之之日視為送達(dá)達(dá)該方；本合合同項(xiàng)下的各各項(xiàng)通知采用用公告方式發(fā)發(fā)出的，由貸貸款人指定公公告媒體，公公告刊登后第第七個(gè)工作日日視為送達(dá)。 ??? 三、本本合同任何一一方變更通信信地址、收件件人或其他聯(lián)聯(lián)系方式，應(yīng)應(yīng)提前3個(gè)工工作日以書面面形式通知另另一方。 ??? 四、本本合同首部的的通訊地址為為各方聯(lián)系的的唯一固定通通訊地址。若若其中一方通通訊地址發(fā)生生變化，應(yīng)立立即書面通知知另一方，否否則，造成各各方聯(lián)系障礙礙，由有過錯(cuò)錯(cuò)的一方負(fù)責(zé)責(zé)。 ??? 第四十十三條?其他他約定條款。 ??? 一、本本合同未盡事事宜，由各方方協(xié)商解決；；未作約定的的部分，均遵遵照中華人民民共和國有關(guān)關(guān)法律、法

59、規(guī)規(guī)和其他相關(guān)關(guān)規(guī)定辦理。 ??? 二、本本合同項(xiàng)下業(yè)業(yè)務(wù)辦理過程程中包括但不不限于下列文文件為本合同同的有效組成成部分，與本本合同具有同同等效力： ?? （1）借借款借據(jù)； ?? （2）擔(dān)擔(dān)保合同和文文件； ?? （3）分分期還款計(jì)劃劃書； ?? （4）借借款人、保證證人、抵押人人向貸款人作作出的承諾書書； ?? （5）各各方認(rèn)為必需需的其他資料料包括補(bǔ)充協(xié)協(xié)議。 ??? 第四十十四條?借款款人、保證人人、抵押人聲聲明。 ??? 一、借借款人、擔(dān)保保人、抵押人人清楚地知悉悉貸款人的經(jīng)經(jīng)營范圍、授授權(quán)權(quán)限。 ??? 二、借借款人、保證證人、抵押人人已閱讀本合合同所有條款款。應(yīng)

60、借款人人、擔(dān)保人要要求，貸款人人已經(jīng)就本合合同做了相應(yīng)應(yīng)的條款說明明。借款人、擔(dān)擔(dān)保人對(duì)本合合同條款的含含義及相應(yīng)的的法律后果已已全部通曉并并充分理解。 ??? 三、借借款人有權(quán)簽簽署本合同。 ??? 第四十十五條 ?合合同的生效及及文本份數(shù)。見見本合同第六六十二條。 ?? （本頁中中以下內(nèi)容為為空白） ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 第四十六條?關(guān)關(guān)于對(duì)立約人人的說明。 借款人：???????????????????????????????????????????????? 證件名稱：?????????????????????? ?

61、??????????????????????? 證件號(hào)碼：?????????????????????????????????????????????? 住所：?????????????????????????????????????????????????? 郵政編碼：?????????????????? ??電話：?????????????????? 開戶金融機(jī)構(gòu)：：??????????????????????????? ?????????????? 本合同下指定賬賬號(hào)：???????????????????????? ???????????? ? 保證人（售房人人）：?

62、?????? ?????????????????????????????? 企業(yè)注冊(cè)號(hào)：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 法定代表人（負(fù)負(fù)責(zé)人）：　　　　　　　　　　　　　　　　　 住所：?????????????????????????????????????????????????? 郵政編碼：　　　　　　 　　　電話：　　　　　　　　　　　 ? 貸款人：???????????????????????????????????????????????? 住所：??????????????????????????????????????????????????

63、 負(fù)責(zé)人：??????? ????????????????????????????????????????? 郵政編碼：???????????????? 聯(lián)系電電話：????????????????? 第四十七條?對(duì)對(duì)第一條的說說明。 借款人在本合同同項(xiàng)下的借款款種類為　　　??? 　　　?。ㄒ皇质謽前唇?、二二手樓按揭）。 第四十八條?對(duì)對(duì)第二條的說說明。 1、本合同項(xiàng)下下的借款幣種種為人民幣。 2、借款人向貸貸款人借款（大大寫）????????????????? ????????元元整（小寫）???????????????。 第四十九條 ??對(duì)第三條的的說明 1、本合同項(xiàng)

64、下下的借款用于于借款人購買買位于 ??????????????????????????????????????????的房房產(chǎn)。上述房房產(chǎn)建筑面積積為 ????????平平方米，套內(nèi)內(nèi)建筑面積為為???????平方米，購購買價(jià)款為（大大寫）　　???????? ???????????????????元整（小小寫）?????????????? 。 2、借款人的購購房合同編號(hào)號(hào)為????????? ?????????????????????????????????；所所購房產(chǎn)之房房地產(chǎn)權(quán)證編編號(hào)為??????????????????? ?????????????????。未未經(jīng)貸款人書書面同

65、意，借借款人不得將將貸款挪作他他用，貸款人人有權(quán)監(jiān)督貸貸款的使用。否否則承擔(dān)違約約責(zé)任。 第五十條　對(duì)第第四條的說明明。 本合同項(xiàng)下的借借款期限為???? 個(gè)月月，每月為一一期，自貸款款人將借款劃劃入本合同約約定的賬戶內(nèi)內(nèi)之日起算。 第五十一條?對(duì)對(duì)第五條的說說明。 本合同約定的貸貸款利率在本本合同期限內(nèi)內(nèi)為??????? （固固定/浮動(dòng)）利利率。貸款利利率　??（上上浮/下?。??? ?%，據(jù)據(jù)此確定年利利率為 ?????????%。 第五十二條?對(duì)對(duì)第七條第一一款的說明。 貸款利率調(diào)整周周期：貸款利利率按???????? （年度/季季度/月度）調(diào)調(diào)整。 第五十三條 ??對(duì)第

66、十條第第二款的說明明。 結(jié)息周期：本合合同項(xiàng)下貸款款按?? （月月／季）結(jié)息息，結(jié)息日固固定為每??? （月／季季末）的第220日。借款款人應(yīng)在結(jié)息息日向貸款人人支付到期利利息。 第五十四條 ??對(duì)第十二條條的說明。 其他發(fā)放貸款前前提條件：?????????????????????????????????????????????????????????? ????。 第五十五條?對(duì)對(duì)第十三條的的說明 貸款資金支付方方式：借款人人支付本合同同項(xiàng)下貸款資資金分為受托托支付和自主主支付兩種方方式。本借款款合同項(xiàng)下的的貸款資金的的支付方式為為?????????????????? 。 第五十六條?對(duì)對(duì)第十五條的的說明 借款人在此不可可撤銷地授權(quán)權(quán)貸款人將全全部借款劃入入借款人在貸貸款社開立的的結(jié)算賬戶后后，再將全部部借款劃入售售房人??????????? ?????????????的賬賬戶（開戶行行???????????????? ???????????????；賬賬號(hào)?????????????? ???????????????），以支支付借款人在在購房合同項(xiàng)項(xiàng)下的款項(xiàng)。 第