《金岳小區(qū)業(yè)主管理公約》由會員分享，可在線閱讀，更多相關《金岳小區(qū)業(yè)主管理公約（6頁珍藏版）》請在裝配圖網(wǎng)上搜索。

1、金岳小區(qū)管理公約 為加強金岳小區(qū)的物業(yè)管理，維護全體業(yè)主的合法權(quán)益，保障物業(yè)的安全與合理使用，維護公共秩序，創(chuàng)造優(yōu)良環(huán)境，同意簽訂本公約，并共同遵守。 第一條　目的與依據(jù) 　　為保障本物業(yè)的依法與合理使用、維護、管理，建立良好的公共秩序，營造安全、文明的生活、工作環(huán)境，維護業(yè)主的共同利益與合法權(quán)益，根據(jù)《物業(yè)管理條例》等相關法規(guī)和政策規(guī)定，制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主公約（以下簡稱本公約）。 第二條　公約效力 　　本公約對物業(yè)的使用、維護、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應當履行的義務，違反公約應當承擔的責任等事項依法作出約定，對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主和物業(yè)使用人均有約束力。 第三條

2、公共秩序維護 　　1、愛護公共環(huán)境，不侵占公共綠地和損壞物業(yè)區(qū)域內(nèi)綠地、園林和其他共用設施設備； 　　2、不隨意堆放、傾倒或拋棄垃圾、雜物，垃圾應按指定時間和地點堆放，避免遺撒； 　　3、不在公共部位亂涂亂畫和隨便張貼； 　　4、不得發(fā)出影響其他業(yè)主正常生活的噪聲。 第四條　禁止行為 　　本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為： 　　1、損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu)，破壞房屋外貌，擅自改變房屋設計用途； 　　2、占用或損壞物業(yè)共用部位、共用設施設備及相關場地，擅自移動物業(yè)共用設施設備； 　　3、違章搭建、院內(nèi)種菜、養(yǎng)殖牲畜； 　　4、在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物； 　　5、違反有

3、關規(guī)定堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放有毒有害物質(zhì)，發(fā)出超標噪聲； 　　6、擅自在物業(yè)共用部位和相關場所懸掛、張貼、涂改、刻畫； 　　7、利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權(quán)益的活動； 　　8、禁止將車庫出租從事個體工商經(jīng)營活動或作為麻將館等影響居民生活的場所，車庫里禁止存放危險化學物品或易燃易爆物品。 9、法律、法規(guī)禁止的其他行為。 第五條　機動車管理 　　1、機動車在住宅區(qū)內(nèi)行駛時速應低于3公里； 　　2、車輛出入應在傳達室門口減速致意； 　　3、機動車應在專門的車位停放，禁止在消防通道、井蓋、人行便道和綠地等場所停放； 　　4、車位只可用作停放車輛用途，不得自

4、行在車位上安裝任何設置； 　　5、機動車（含電動車、摩托車）主應關好車窗、車門，及時上鎖，車輛及車內(nèi)財物保管責任自負； 6、夜間停放期間，防盜報警器應使用靜音，發(fā)生噪音應迅速解除。 第六條 尊老愛幼，互幫互助 1、鄰里之間，互幫互助，共同防范火災、盜竊、交通等意外事故的發(fā)生。 2、對小區(qū)70歲以上老人、重病老人和獨居老人，業(yè)主委員會和其鄰居要盡自己的能力適當給予關照。 3、對小區(qū)即將參加升學考試的子弟，要格外關照，為其提供安靜和諧的外部環(huán)境。 第七條　物業(yè)管理費用的交納 　　1、業(yè)主應按規(guī)定交納物業(yè)管理費，不得以任何理由拒交，業(yè)主因故不能按期交納物業(yè)管理費用的，應委托

5、他人按期代交或及時補交。 2、業(yè)主如委托物業(yè)管理機構(gòu)對其自用部位和自用設備進行維修、養(yǎng)護和進行其他特約性服務，應支付相關費用。 　　3、按有關規(guī)定交納和使用專項維修資金，維修資金不敷使用時，應按有關規(guī)定續(xù)籌。 第八條 物業(yè)管理的責任 1、物業(yè)管理負責傳達室值班、衛(wèi)生保潔、綠化修剪、小的維修、維護小區(qū)正常秩序。 2、物業(yè)管理人員對是否履職盡責承擔責任，不對業(yè)主財產(chǎn)保管負連帶責任。 第九條　業(yè)主大會與業(yè)委會工作經(jīng)費 　　1、本物業(yè)業(yè)主大會、業(yè)主委員會依法開展工作所需的經(jīng)費由全體業(yè)主共同承擔，包含在本小區(qū)物業(yè)管理費中，并由業(yè)主委員會負責管理。 　　2、業(yè)主大會、業(yè)主委員會工作經(jīng)費的籌

6、集和管理使用必須定期公開，接受業(yè)主監(jiān)督。 第十條 物業(yè)的轉(zhuǎn)讓 　　1、業(yè)主在轉(zhuǎn)讓或出租其擁有的物業(yè)時，應當要求新業(yè)主和承租人承諾遵守公約，并于買賣合同或租賃合同簽署之日起一個月內(nèi)，將房屋轉(zhuǎn)讓或出租情況告知業(yè)主委員會。 　　2、業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)，應與業(yè)主委員會結(jié)清物業(yè)管理費用；出租物業(yè)，約定由承租人交納物業(yè)管理費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。 3、開發(fā)商或業(yè)主沒有權(quán)力免除任何物業(yè)的物業(yè)管理費用，不得在物業(yè)轉(zhuǎn)讓條款中規(guī)定有關免交物業(yè)費的內(nèi)容。 第十一條　違約責任 　　1、因違反本公約，造成其他業(yè)主、使用人等人身傷害或財產(chǎn)損失的，當事人依法承擔賠償責任。 　　2、物業(yè)交付他人使用的，

7、業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)管理費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。 　　3、違反本公約的，由業(yè)主委員會督促改正，也可由相關當事人依法申請仲裁或向人民法院提起訴訟。 4、對業(yè)主惡意拖欠物業(yè)管理費達一定金額，經(jīng)3次以上催交無效的，業(yè)主委員會有權(quán)采取停水、停電、將拖欠費用整體打包賣給有關追債機構(gòu)等辦法，因此造成的一切后果，由業(yè)主本人承擔。 第十二條　定義 　　1、本公約所稱物業(yè)的專有部分，是指由單個業(yè)主獨立使用并具有排他性的房屋、空間、場地及相關設施設備。 　　2、本公約所稱共用部位是指一幢房屋內(nèi)部，由整幢房屋的業(yè)主、使用人共用的房屋主體承重結(jié)構(gòu)、外墻面、門廳、樓梯間和其他在使用上、功能上為整幢建筑服務的房屋等。 　　3、本公約所稱共用設施設備是指物業(yè)管理區(qū)域或者單幢房屋內(nèi)，由業(yè)主、使用人共用的上下水管道、電梯、供配電設施設備、消防及安全監(jiān)控設施設備、公益性文體康樂設施、綠地、道路、路燈、非經(jīng)營性停車場所和有關共用設施設備使用的房屋等。 4、共用設施的維修，室外公共部分，由物業(yè)費結(jié)余部分或住房維修基金中支出，室內(nèi)共用部分，如主下水道堵塞，按照誰使用，誰負責的辦法，由共同使用人共同出錢疏通和維修。