《精編電大?？啤段飿I(yè)設備設施管理》論述題題庫及答案（試卷號：2227）》由會員分享，可在線閱讀，更多相關《精編電大?？啤段飿I(yè)設備設施管理》論述題題庫及答案（試卷號：2227）（5頁珍藏版）》請在裝配圖網上搜索。

1、最新電大?？啤段飿I(yè)設備設施管理》論述題題庫及答案(試卷號：2227) 盜傳必究 論述題 1. 與傳統(tǒng)物業(yè)管理相比較，智能建筑物業(yè)管理具有那些特點？智能建筑物業(yè)管理增加了哪些新內 容？ 答：與傳統(tǒng)建筑的物業(yè)管理相比較，建筑智能化物業(yè)管理具有以下特點: (1) 管理對象的不同 (2) 維護方式的不同 (3) 專業(yè)人才的要求不同 (4) 智能化系統(tǒng)對物業(yè)管理帶來的變化 建筑智能化物業(yè)管理內容，不但包括原傳統(tǒng)物業(yè)管理的內容，即日常管理、清潔綠化、安全保衛(wèi)、設 備運行和維護，也增加了新的管理內容，如固定資產管理、租賃業(yè)務管理，同時賦予日常管理、安全保衛(wèi)、 設備運行和維護新的管理內容和

2、方式。 2. 根據管件用途圖，指出下圖各管件的名稱及各白的用途。 II 答：(1)管箍: 又稱管接頭、內螺幺幺、束結，用于直線連接兩根公稱直徑相同的管子。 (2) 活接頭：又稱由任，作用與管箍相同，但比管箍裝拆方便，用于需要經常裝拆或兩端已經固定的 管路上。 (3) 異徑管箍：又稱異徑管接頭、大小頭，用來連接兩根公稱直徑不同的直線管子，使管路直徑縮小 或放大。 (4) 內外螺紋管接頭：又稱補心，用于直線管路變徑處。與異徑管箍的不同點在于它的一端是外螺紋, 另一端是內螺紋，外螺紋一端通過帶有內螺紋的管配件與大管徑管子連接，內螺紋一端則直接與小管徑管 子

3、連接。 (5) 90o彎頭：又稱正彎，用于連接兩根公稱直徑相同的管子，使管路作90。轉彎。 (6) 45o彎頭：又稱直彎，用于連接兩根公稱直徑相同的管子，使管路作45。轉彎。 (7) 異徑彎頭：又稱大小彎，用于連接兩根公稱直徑不同的管子并使管路做906轉彎。 (8) 等徑三通：供由直管中接出垂直支管用，連接的三根管子公稱直徑相同。 (9) 異徑三通：包括中小及中大三通，作用與等徑三通相似。當支管的公稱直徑小于直管的管子公稱 直徑時用中小三通；如支管的公稱直徑大于直管的公稱直徑用中大三通o (10) 等徑四通：是用來連接四根公稱直徑相同，并成垂直相交的管子。 (11) 異徑四通：與

4、等徑四通相似，但管子的公稱直徑有兩種，其中相對的兩根管子公稱直徑是相同的。 (12) 外接頭：又稱雙頭外螺絲、短接，用于連接距離很短的兩個公稱直徑相同的內螺紋管件或閥件。 (13) 外方堵頭：又稱管塞或絲堵，用于堵塞管配件的端頭或堵塞管道預留管口。 (14) 管帽：用于堵塞管子端頭，管帽帶有內螺紋。 3. 物業(yè)設備維護保養(yǎng)一般包括哪些方式？維護保養(yǎng)工作應如何實施？ 答：物業(yè)設備維護保養(yǎng)的方式包括緊固、潤滑、調整、外觀表而檢查等。 維護保養(yǎng)工作主要分日常維護保養(yǎng)和定期維護保養(yǎng)兩種。 ① 日常維護保養(yǎng)工作要求設備操作人員在班前對設備進行外觀檢查，在班中按操作規(guī)程操作設備，定 時巡視記

5、錄各運行參數，隨時注意運行中有無異聲、震動、異味、超載等現象，在班后對設備做好清潔工 作。在冬天，如設備即將停用，應在下班后放盡設備內剩水，以免凍裂設備。日常維護保養(yǎng)工作是設備維 護管理的基礎，應該堅持實施，并做到制度化，特別是周末或節(jié)假日前更應注意。 ② 定期維護保養(yǎng)工作是以操作人員為主、檢修人員協(xié)助進行的。它是有計劃地將設備停止運行，進行 維護保養(yǎng)。根據設備的用途、結構復雜程度、維護工作量及人員的技術水平等，來決定維護的間隔周期和 維護停機時間。定期維護保養(yǎng)需要對設備進行部分解體，應做好以下工作： ?徹底內外清掃、擦洗、疏通； ?檢查運動部件運轉是否靈活及其磨損情況，調整配合間隙；

6、 ?檢查安全裝置； ?檢查潤滑系統(tǒng)油路和油過濾器有無堵塞； ?清洗油箱，檢查油位指示器，換油； ?檢查電氣線路和白動控制的元器件的動作是否正常。設備的定期維護保養(yǎng)能夠消除事故隱患，減少 磨損，延長設備壽命，發(fā)揮設備的技術功能和經濟特性。 4. 聯(lián)系實際，談談你對建筑智能化節(jié)能管理的認識，實施節(jié)能管理通常有哪些措施和方法。 答：所謂建筑智能化的節(jié)能問題，就是指在建筑智能化內能源的消費和合理利用之間的平衡關系。由 于建筑智能化的機電設備都采用了自動化的監(jiān)視和控制，使得建筑智能化利用BAS的綜合節(jié)能技術變?yōu)楝F 實。同時實現建筑智能化的節(jié)能也是建設建筑智能化的追求目標，通過節(jié)能管理，節(jié)省建筑

7、的運行費用和 管理成本，是建筑智能化高效率和高回報率的具體體現。 建筑物耗能也是一個國家總耗能的重要組成部分。用于建筑物采暖、通風和空調的能耗約占總能耗的 19. 5%,這是一個相當可觀的數字。為了推動建筑物節(jié)能，各國相繼制定和頒布了一系列的建筑物節(jié)能法 規(guī)、標準和指導性文件。 建筑智能化節(jié)能管理的措施與方法： 采用先進的科技來達到更準確的高效和控制，使能源的消耗更趨合理。通常從建筑設計、空調系統(tǒng)、 照明與設備等方面著手。 (1) 建筑設計 ① 采用南北朝向，而不采用東西朝向。 ② 采用外表而小的圓形或方形建筑。 ③ 縮小窗戶面積。 ④ 用吸熱玻璃、反射玻璃、雙層玻璃。 ⑤

8、采用內、外遮陽。 ⑥ 盡量減少建筑物的外墻面積。 ⑦ 改善外墻屋頂的保溫性能，采用熱容量大的隔熱材料。 ⑧ 表而采用反射涂料。 (2) 空調系統(tǒng) 在滿足人體舒適條件下，根據室外溫濕度變化，動態(tài)調節(jié)室內溫、濕度設定值，溫度17C?28C, 相對濕度40%?70%。冬季取低值，夏季取高值。 ① 冬、夏季取用最小新風量；過渡季采用全新風量。 ② 檢測一氧化碳濃度，控制室外新風量。 ③ 根據室內人員變化情況，增減室外新風量。 ④ 采用全熱交換器，減少新風冷熱負荷。 ⑤ 在預冷、預熱時停止取用新風。 ⑥ 根據對不同溫濕度的要求進行合理的溫濕度控制區(qū)域的劃分。 ⑦ 加大冷熱水的送風

9、溫差，以減少水流量、送風量和輸送動力。 ⑧ 用變風量末端控制(VAV)、變流量控制(VWV),節(jié)省風機、水泵和冷水機組電力消耗。 ⑨ 降低風道風速，減少系統(tǒng)阻力。 ⑩ 采用高效的節(jié)能冷熱源設備。 采用熱泵熱回收系統(tǒng)。 防止過冷過熱，增加控制精度。 進行最佳啟停和運行時間控制。 采用計算機節(jié)能控制算法，克服設備運行冗余。 (3) 照明與設備 ① 適當降低照明度，充分利用日光照明。 ② 根據外界光線變化，自動調節(jié)照度變化。 ③ 根據不同區(qū)域對照明度的要求，進行照明度的合理分區(qū)。 ④ 自動控制公共區(qū)域和建筑外立而照明的開啟和關閉。 ⑤ 自動調速和控制機電設備(例如電梯和排風

10、機)的啟停和運行時間。 ⑥ 克服不必要的設備運行冗余。 5 .請敘述水箱清潔操作要求。 答：根據環(huán)境和衛(wèi)生部門要求，為確保水箱水質符合標準，必須定期(三個月)對水箱清洗。通常操 作要求如下： (1) 準備階段 ① 清洗水箱操作人員須有衛(wèi)生防疫部門核發(fā)的體檢合格證； ② 通知住宅小區(qū)的居民，以免發(fā)生不必要的誤會； ③ 關閉雙聯(lián)水箱進水閥門，安排臨時排風設施、臨時水泵、橡皮管，打開水箱進口蓋。 (2) 清洗工作階段 ① 當雙聯(lián)水箱內水位降低到一半或1/3時，將待洗水箱出水閥門關閉，打開底部排污閥，同時打開另 一聯(lián)進水閥以確保正常供水。不允許一只水箱排空清洗，另一只滿水箱工作。這樣

11、會因受荷不均，造成水 箱壁受壓變形產生裂紋。 ② 清洗人員從進口處沿梯子下至水箱底部，用白潔布將水箱四壁和底部洗擦干凈，用清水反復清洗干 凈。 ③ 水箱頂部要有一名監(jiān)護人員，負責向水箱內送新鮮空氣，防止清洗人員余氯中毒，并控制另一水箱 的水位。 (3) 工作結束階段 ① 清洗結束，關閉清洗水箱的排污閥，打開水箱進水閥開始蓄水。 ② 當兩個水箱水位接近時，打開清洗水箱的出水閥門，將水箱進口蓋蓋上并鎖好。 ③ 作好相關記錄，送給物業(yè)管理公司工程部備案。 6. 試述高層建筑火災的特點以及消火栓給水系統(tǒng)的布置要求。 答：建筑火災特點：①火災隱患多危險性大；②火勢兇猛且蔓延極快；③火災的

12、撲救難度大；④樓內 的人員和物資疏散困難；⑤后果嚴重。 消火栓給水系統(tǒng)布置要求： ①保證同層有兩支水槍的充實水柱(即水槍射流中密實的、有足夠力量撲滅火災的那段水柱)同時到 達室內任何部位。只有建筑高度不高于24m且體積不大于5000rrl3的庫房，可采用一支水槍的充實水柱 到達室內任何部位。水槍的充實水柱長度應由計算確定，一般不應小于7m,但超過六層的民用建筑、超 過四層的廠房和庫房內，不應小于10m。 ② 合并系統(tǒng)中，消火栓立管應獨立設置，不能與生活給水立管合用。 ③ 低層建筑消火栓給水立管直徑不小于50mm,高層建筑消火栓給水立管直徑不小于lOOmmo ④ 消火栓應設在明顯的、

13、易于取用的位置，如樓梯間、走廊及消防電梯前室等處，槍口距安裝地面處 的高度為Lis,消火栓開口應朝下或與墻而垂直。 ⑤ 同一建筑內應采用相同規(guī)格的消火栓、水龍帶和水槍。 7. 簡述物業(yè)設備維護管理的內容，意義及目標。 答：管理的內容包括：物業(yè)設備基礎資料的管理、物業(yè)設備運行管理、物業(yè)設備維修管理、物業(yè)設備 更新改造管理、備品配件管理、固定資產(設備)管理和工程資料的管理等。 意義： (1) 物業(yè)設備管理在為人們提供良好的工作、學習及生活環(huán)境中，起到基礎性管理的作用，并提供了 有力保障 (2) 物業(yè)設備管理是實現物業(yè)高效率發(fā)揮使用功能，促進物業(yè)與設備現代化、規(guī)范化的強有力手段。 (

14、3) 物業(yè)設備管理是提高現有設備、設施性能、完好率及延長設備使用壽命，減少與節(jié)約資金投入， 保障設備安全運行的保證。 (4) 物業(yè)設備管理是城市文明建設和發(fā)展的需要，對文明衛(wèi)生、環(huán)境建設，與物質文明建設起到保駕 護航的作用。 (5) 物業(yè)設備管理能強化物業(yè)管理企業(yè)的基礎建設。 由于物業(yè)設備管理是一種開放型的管理，因此它的好壞直接顯示出物業(yè)管理的行風好壞、管理服務質 量的優(yōu)劣以及技術水平的高低，從而反映出物業(yè)管理企業(yè)的形象。 目標：用好管好維護檢修好及改造好現有設備，提高設備的利用率與完好率，是物業(yè)設備管理的根本 目標。 8. 根據經驗與要求試述在布置給水引入管時應注意和考慮的問題。 答：(1)宜從用水量最大處和不許斷水處引入。 (2) 要盡量縮短管網向最不利配水點輸水的長度。 (3) 如要設置兩條引入管，需由城市環(huán)形管網的不同側引入，如一定從同側引入，間距不得小于10米。 (4) 與污水排出管的距離不得小于1米。 (5) 穿承重墻時要作好防沉降和防水技術處理。