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1、小區(qū)業(yè)主自治原則 業(yè)委會(huì)通訊 新浪微博： http://W 博客 : http://B 小區(qū)業(yè)主自治原則 1 共享原則 2 陽光原則 3 共同進(jìn)步共同承擔(dān)原則 4 實(shí)名言論自由原則 5 程序正義原則 6 民主決定與保護(hù)少數(shù)原則 7 尊愛維權(quán)者原則 8 公權(quán)再造原則 9 寬恕與制惡原則 10 傳承原則 共享原則 土地資源不足，無法“獨(dú)立”滿足人們追 求高質(zhì)量生活的要求。人們選擇“共享” 而非“獨(dú)占”綠地、會(huì)所、車庫、水電、 安保等服務(wù)。共享是小區(qū)基本生活原則： 禁止“先得永占”“錢多獨(dú)占”的分配方式； 共有資產(chǎn)為大家分享使用，而非為賺取業(yè)主利

2、 益； 獲得便利者，應(yīng)考慮為其他業(yè)主提供補(bǔ)償； 陽光原則 業(yè)主們相互不熟悉且相對理性，維系相互 關(guān)系的關(guān)鍵紐帶是“信任”；陌生人之間 利益制衡少，信任靠公開透明； 財(cái)產(chǎn)關(guān)系是小區(qū)業(yè)主的核心關(guān)系。小區(qū)財(cái) 產(chǎn)應(yīng)透明清晰： 業(yè)主清晰 共有資產(chǎn)清晰 共有收益清晰 物業(yè)費(fèi)流向清晰 具體措施： 依據(jù)透明 程序透明 年度審計(jì) 任意業(yè)主查詢、 復(fù)制、抄錄的 權(quán)力 共同進(jìn)步共同承擔(dān)原則 如果一項(xiàng)變革，對于大家，遠(yuǎn)期是有利的， 而近期則是對一部分業(yè)主有利，對一部分 有損，那么近期獲利的應(yīng)補(bǔ)償招損的； 如果一項(xiàng)損失，對于集體，是無法逃避的； 那么任何業(yè)主，

3、或者業(yè)主群體，都不能動(dòng) 用公權(quán)轉(zhuǎn)嫁損失給其他業(yè)主； 這兩條是互為前提的； 實(shí)名言論自由原則 實(shí)名言論自由將信息不對稱降低至最小， 由此防止某個(gè)群體或個(gè)人，利用信息不對 稱，達(dá)致對其他人的侵占； 在小區(qū)中，鼓勵(lì)業(yè)主直率表達(dá)自己觀點(diǎn)；在內(nèi) 部網(wǎng)、公告欄，實(shí)現(xiàn)實(shí)名言論自由； 定期在小區(qū)組織業(yè)主代表召開議事會(huì)； 在實(shí)名言論自由下，入戶爭執(zhí)、騷擾他人生活 的行為，為違反小區(qū)規(guī)約的行為； 程序正義原則 業(yè)主們生活經(jīng)歷不同，他們的道德水準(zhǔn)、 價(jià)值觀、生活習(xí)慣直至階層定位都不完全 一致。這個(gè)時(shí)候，要形成大家一致的“共 同生活目標(biāo)”，需要長時(shí)間的磨合； 因此程序正義，相比目標(biāo)正義，就成

4、為形 成共同決定的首要保障。用程序正義的過 程逐步形成小區(qū)共同的正義目標(biāo)； 民主決定與保護(hù)少數(shù)原則 一人一票的多數(shù)表決是小區(qū)主要的民主決 策模式；在更多依賴程序正義的“生人” 社區(qū)，共同價(jià)值約束力缺乏，民主決策不 能因此淪落為多數(shù)對少數(shù)的當(dāng)然否定； 源于外部或內(nèi)部的新惡，往往先傷害少數(shù) 人。少數(shù)人，成為治惡的先鋒。保護(hù)少數(shù) 人，就是為了防范新惡在全體中不斷擴(kuò)散； 充分的信息披露、實(shí)名言論自由、深入的 觀點(diǎn)辯解是投票前必須的前提； 尊愛維權(quán)者原則 權(quán)益被侵害，在當(dāng)下，是普遍的事。侵害 往往從局部開始?？v容局部的侵害，就意 味對侵害擴(kuò)張的許可。敢于維權(quán)者，抵制 局部侵害，是小區(qū)

5、其他業(yè)主的財(cái)富： 業(yè)主可報(bào)銷維權(quán)費(fèi)用 設(shè)立維權(quán)基金，獎(jiǎng)勵(lì)維權(quán)業(yè)主 這樣做，使得業(yè)主 們的局部維權(quán)成功 辦法，迅速傳遍整 個(gè)小區(qū)。節(jié)省整個(gè) 小區(qū)維權(quán)成本。局 部的侵犯得到最快 遏制。 公權(quán)再造原則 官員“升遷”目標(biāo)與業(yè)主“安居”目標(biāo)， 存客觀矛盾。業(yè)主從未在自身角度，系統(tǒng) 闡述對公權(quán)的要求；應(yīng)結(jié)合小區(qū)維權(quán)，從 每個(gè)具體問題出發(fā)，提出并落實(shí)公權(quán)流程 再造，使公權(quán)力得以切實(shí)為小區(qū)服務(wù) : 首要是知情權(quán) 個(gè)案推動(dòng)立法修規(guī)才叫落實(shí) 直接面向業(yè)主的服務(wù) 各個(gè)部門一直把物 業(yè)企業(yè)與開發(fā)商當(dāng) 作小區(qū)管理機(jī)關(guān) ,各 種監(jiān)督檢查執(zhí)法流 程 ,都沒有向業(yè)主 （居民）直接披露， 落實(shí)到業(yè)主 寬恕與制惡原則 業(yè)主間發(fā)生沖突，沖突后仍要居住在一起。 并且：對手無法消滅、忍耐消除不了怨氣。 這是寬恕有效的現(xiàn)實(shí)約束； 黑惡、壟斷、專斷是以消滅對方為要?jiǎng)?wù)的， 是妨害寬恕原則的最大障礙，當(dāng)以惡制惡； 寬恕的程序：接受共同規(guī)約為前提、道歉 與賠償； 傳承原則 業(yè)主的目標(biāo)是代代安居。當(dāng)這一代衰老， 無力維權(quán)，而下一代卻由于沒有繼承自治 的原則與精神，面對新的侵權(quán)，束手無策 時(shí) 拍照、回顧、記錄維權(quán)過程； 長期展示維權(quán)歷史； 教育小區(qū)下一代；