《精編國家開放大學電大《物業(yè)設備設施管理》期末試題標準題庫及答案（試卷號：2227）》由會員分享，可在線閱讀，更多相關(guān)《精編國家開放大學電大《物業(yè)設備設施管理》期末試題標準題庫及答案（試卷號：2227）（16頁珍藏版）》請在裝配圖網(wǎng)上搜索。

1、國家開放大學電大《物業(yè)設備設施管理》期末試題標準題庫及答案（試卷號：2227） 一、單項選擇題 1. 固定資產(chǎn)是指使用年限在（）以上的，單位價值在規(guī)定標準以上，并在使用過程中保持原有物 質(zhì)形態(tài)的資產(chǎn)，包括房屋與建筑物，機器設備，運輸設備及工具等。 A. 一年 B. 兩年 C. 三年 D. 四年 2. 廣泛應用于油田、煉油廠、油庫、發(fā)電廠、汽車庫、飛機庫、礦井坑道等場所的滅火系統(tǒng)是（）0 A. 泡沫滅火系統(tǒng) B. 干粉滅火系統(tǒng) C. 鹵代烷滅火系統(tǒng) D. 二氧化碳滅火器 3. 開啟通風系統(tǒng)各種設備，先后順序為（）o A. 先開回風機，后開加熱器，再開送風機 B. 先開

2、送風機，后開回風機，再開加熱器 C. 先開加熱器，后開送風機，再開回風機 D. 先開送風機，后加熱器，再開回風機 4. 安全電壓是（）以下的電壓。 A. 220 伏 B. 110 伏 C. 36 伏 D. 12 伏 5. 高層建筑供電負荷中，客用電梯，供水系統(tǒng)，公用照明屬于（）o A. 一級負荷 B. 二級負荷 C. 三級負荷 D. 四級負荷 6. 安全性最高的識別技術(shù)是（）。 A. 生物識別系統(tǒng) B. 智能卡 C. 磁卡 D. IC 卡 7. 人民大會堂是屬于（）級別的防雷建筑物。 A. 第一類 B. 第二類 C. 第三類 D. 無 8. 建筑物

3、的給水引入管，從配水平衡和供水可靠考慮，宜從建筑物（）和不允許斷水處引入。 A. 靠近水泵處 B. 靠近水池處 C. 用水量最小處 D. 用水量最大處 9. 從歐美國家建筑能耗比例綜合統(tǒng)計表中可知：在建筑物耗能中耗能最高的是（ ）o A. 生活熱水 B. 廚房炊事 C. 照明、電梯、電視 D. 采暖、通風、空調(diào) 11 .供生活飲用水的水箱應設有密封箱蓋，箱蓋上應設有檢修入孔和通氣管，通氣管管徑一般不小于 50mm;通氣管上不得裝設閥門，管口應朝下設置，且管口應裝設（）0 A. 氣壓計 B. 密封裝置 C. 防塵濾網(wǎng) D. 排風裝置 12. 能把轎廂內(nèi)選層信號和各層

4、外呼信號集合起來，自動決定上，下運行方向順序應答的操控方式屬 于（）電梯。 A. 按鈕控制 B. 信號控制 C. 集選控制 D. 并聯(lián)控制 13. 電梯的日檢主要是檢查（）,必要時進行修理、調(diào)整和更換。 A. 易磨損，易松動的外部零件 B. 控制線路 C. 調(diào)速裝置 D. 電機拖動裝置 14. 安裝照明線路時，開關(guān)和插座一般不低于1.3m。有必要時，插座可以裝低，但離地不能低于Ocm。 A. 20 B. 15 C. 25 D. 5 15. 對于以防止觸電為目的的漏電保護器宜選用（）的漏電保護器。 A. 動作時間0. Is,動作電流30mA B. 動作時間0.

5、 Is,動作電流15曲 C. 動作時間0. 5s,動作電流30mA D. 動作時間0.5s,動作電流30mA 16. 建筑物的地下室、半地下室的頂板而高出地而不超過（）m時，不計入層數(shù)內(nèi)。 A. 1. 0 B. 1.2 C. 1.3 D. 1.5 18. 居住小區(qū)給水排水管道系統(tǒng)中，指布置在建筑物周圍，直接與建筑物引入管和排出管相接的給水 排水管道是（）o A. 排水管 B. 小區(qū)支管 C. 小區(qū)干管 D. 接戶管 19. 建筑設備自動控制系統(tǒng)由（）系統(tǒng)，照明系統(tǒng)和空調(diào)與冷熱源系統(tǒng)組成。 A. 電力系統(tǒng) B. 電梯系統(tǒng) C. 給排水系統(tǒng) D. 消防系統(tǒng) 2

6、0. 建筑物防雷接閃器的保護范圍可用滾球法進行確定，其中第二類防雷建筑物所需接閃器規(guī)格的滾 球半徑是（）o A. 30m B> 45m C> 60m D. 100m 21. 。入其是（）的簡稱。 A. 無線電視 B. 數(shù)碼電視 C. 有線電視 D. 收費電視 22. 利用人體的溫度所輻射的紅外線波長進行探測的探測器是（）。 A. 光束遮斷式探測器 B. 熱感式紅外線探測器 C. 微波物體移動探測器 D. 超聲波物體移動探測器 23. 電梯的日檢主要是檢查（）,必要肘進行修理、調(diào)整和更換。. A. 易磨損，易松動的外部零件 B. 控制線路 C. 調(diào)速裝置 D

7、. 電機拖動裝置 24. 主要是清洗、更換和修復少量易損件，并作適當?shù)恼{(diào)整、緊固和潤滑工作的是（）。 A. 小修 B. 中修 C. 大修 D. 系統(tǒng)大修 25. 關(guān)閉通風系統(tǒng)各種設備，先后順序為（）o A. 先?；仫L機，再關(guān)閉加熱器，最后停送風機 B. 先停送風機，再關(guān)閉加熱器，最后?；仫L機 C. 先關(guān)閉加熱器，再停送風機，最后?；仫L機 D. 先關(guān)閉加熱器，再?；仫L機，最后停送風機 26. 生活給水引入管與污水排出管管外壁的水平距離不得小于Om。 A. 0.4 B. 0.6 C. 0.8 D. 1.0 27. 暗線采用鋼管敷設時彎曲半徑不得小于管徑的（）倍。

8、A. 6 B. 8 C. 10 D. 12 28. 對物業(yè)設備進行管理、操作、保養(yǎng)、維護，保證設備正常運行的總負責人是（）。 A. 工程部經(jīng)理 B. 各專業(yè)技術(shù)主管 C. 領(lǐng)班 D. 維修人員 29. 建筑智能化的三大服務領(lǐng)域是安全性方面、（）方面和便利以及高效性方面。 A. 消防治安 B. 舒適性 C. 物業(yè)管理 D. 辦公自動化 30. 從布線來說，綜合布線又可簡化為建筑群主干布線子系統(tǒng)、建筑物主干布線子系統(tǒng)和（）子系 統(tǒng)三個子系統(tǒng)。 A. 水平布線 B. 垂直布線 C. 建筑群分散布線 D. 建筑物分散布線 31. 二氧化碳滅火原理是通過減少空氣中（

9、）的含量，使其達不到支持燃燒的濃度。 A. 氧 B. 氮 C. 干粉 D. 泡沫 32. 熱水鍋爐中，產(chǎn)生熱水溫度高于（）的稱為高壓鍋爐。 A. 70C B. 115C C. 200C D. 250C 33. 在電梯運行檢查中，由值班運行人員在開啟電梯后、停梯前及接班時進行的檢查是（）o A. 巡回檢查 B. 日檢 C. 周檢 D?月檢 34. 交接班過程中電梯出現(xiàn)故障應由（）負責。 A. 交班人員 B. 接班人員 C. 交接班人員共同 D. 維修人員 35. 民用建筑用電負荷分為三級。下列屬于二級負荷的是（）o A. 中斷供電將造成人身傷亡 B.

10、中斷供電將造成重大政治影響 C. 中斷供電將造成重大經(jīng)濟損失者 D. 中斷供電將造成公共場所秩序混亂者 36. 把電氣設備在正常情況下不帶電的金屬部分與電網(wǎng)的零線緊密地連接起來的保護是（）保護。 A. 接零 B. 接地 C. 漏電 D. 以上都不是 37. 小區(qū)給水方式，主要有城市給水管網(wǎng)和小區(qū)集中或分散加壓的給水方式兩種類型。當城市給水管 網(wǎng)壓力過低，不能滿足小區(qū)壓力要求時，應采用（ ）o A. 城市管網(wǎng)直接給水方式 B. 小區(qū)加壓給水方式 C. 地下水補給供水 D. 引流供水 38. 火災自動報警系統(tǒng)屬于消防用電設備，其主要電源應當采用消防電源，備用電源一般采用（

11、）。 A. 干電池 B. 蓄電池 C. 居民用電源 D. 備用發(fā)電機 39. 對業(yè)主家中的溫度、濕度、電器、照明、安全防范、通信等進行集中智能化操作控制，使整個住 宅運作于最佳狀態(tài)的系統(tǒng)是（）。 A. BAS （設備自動化系統(tǒng)） B. FAS（消防自動化系統(tǒng)） C. HIS （家庭智能化系統(tǒng)） D. IBMS （智能建筑集成管理系統(tǒng)） 40. 可感知燃燒或熱分解產(chǎn)生的固體或液體微粒，用于探測火災初期的煙霧并發(fā)出火災報警信號的火 災探測器是（）o A. 感溫火災探測器 B. 感光火災探測器 C. 可燃氣體探測器 D. 感煙火災探測器 41 .風機盤管式空調(diào)屬于（）。

12、 A. 集中式空調(diào) B. 半集中式空調(diào) C. 局部式空調(diào) D. 獨立式空調(diào) 42. 一般來講，二層建筑物室內(nèi)給水系統(tǒng)所需的壓力為（）kPa。 A. 20 B. 40 C. 100 D. 120 43. 對于以防止觸電為目的的漏電保護器，一般電磁式漏電保護器的可靠性比電子式好，其動作電流 不大于（）mA。 A. 15 B. 36 C. 20 D. 30 二、多項選擇題 1. 設備維護管理主要包括（）。 A. 故障性維修 B. 預見性維護 C. 運行監(jiān)控 D. 設備更新 2. 供暖系統(tǒng)的管理包括（）0 A. 熱源的管理 B. 熱網(wǎng)的管理 C. 用戶的

13、管理 D. 熱媒的管理 3. 建筑設備自動控制系統(tǒng)由（）組成。 A. 電力系統(tǒng) B. 照明系統(tǒng) C. 空調(diào)與冷熱源系統(tǒng) D. 消防系統(tǒng) 4. 下面屬于常見照明裝置故障的有（）。 A. 短路 B. 接地 C. 斷路 D. 漏電 5. 入侵報警系統(tǒng)中的報警控制器一般具有的功能是（）o A. 布防 B. 布防后的延時 C. 防破壞 D. 撤防 6. 下面屬于物業(yè)設備維護保養(yǎng)方式的是（）。 A. 清潔，緊固 B. 潤滑，調(diào)整 C. 外觀表而檢查 D. 更換零件 7. 電梯總體結(jié)構(gòu)上由（）組成。 A. 轎箱結(jié)構(gòu) B. 控制系統(tǒng) C. 機械部分 D. 電

14、氣部分 9. 空調(diào)制冷系統(tǒng)由（）等子系統(tǒng)組成。 A. 制冷裝置 B. 冷凍水管路 C. 冷卻水管路 D. 空氣處理系統(tǒng) 10. 建筑設備自動化系統(tǒng)（BAS）的三大技術(shù)環(huán)節(jié)和手段是自動—與—o （） A. 測量 B. 監(jiān)視 C. 控制 D. 維護保養(yǎng) 11. 衡量物業(yè)設備管理質(zhì)量好壞的指標有（Io A. 設備的有效工作時間 B. 設備的有效利用-率 C. 設備完好的臺數(shù) D. 設備的完好率 12 .住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)通常由系統(tǒng)組成（）。 A. 家庭智能化 B. 小區(qū)智能物業(yè)管理 C. 小區(qū)通信網(wǎng)絡 D. 智能停車場管理 13. 集中式空調(diào)系統(tǒng)的基本結(jié)構(gòu)由

15、組成（）。 A. 冷熱源系統(tǒng) B. 空氣處理系統(tǒng) C. 能量輸送分配系統(tǒng) D. 自動控制系統(tǒng) 14. 建筑物防直接雷擊的系統(tǒng)通常由組成（）。 A. 接閃器 B. 接地裝置 C. 引下線 D. 配電盤 15. 入侵報警子系統(tǒng)負責建筑內(nèi)外各個點、線、面和區(qū)域的偵測任務，其組成部分有（）。 A. 巡更棒 B. 探測器 C. 區(qū)域控制器 D. 報警控制中心 三、簡答題 1. 建筑物的防雷有哪些基本措施？ 答：(1)防直擊雷的措施，主要是安裝各種形式的接閃器是防直擊雷的基本措施。 (2) 防感應雷的措施，主要是將建筑物上殘留的感應電荷迅速引入大地，常采用的方法是將校

16、屋而的 鋼筋用引下線與接地裝置連接。 (3) 防雷電波侵入的措施，基本的保護措施是在高壓電源進線端裝設閥式避雷器。 2. 高層建筑給水系統(tǒng)中豎向分區(qū)有何目的？ 答：豎向分區(qū)的目的在于： (1) 避免建筑物下層給水系統(tǒng)管道及設備承受過大的壓力而損壞； (2) 避免建筑物下層壓力過高，管道內(nèi)流速過大而引起的流水噪音、振動噪音、水錘及水錘噪聲； (3) 避免下層給水系統(tǒng)中水龍頭流出水頭過大而引起的水流噴濺。 3. 室內(nèi)照明線路暗線敷設時應該注意哪些問題？ 答：(1)鋼管彎曲半徑不得小于該管徑的6倍，鋼管彎曲角度不得小于90。。 (2) 管內(nèi)所穿導線的總面積不得超過管內(nèi)截面的40%,

17、為了防止管內(nèi)過熱，在同一根管內(nèi)，導線數(shù)目 不應超過8根。 (3) 管內(nèi)導線不允許有接頭和扭擰現(xiàn)象，所有導線的接頭和分支都應在接線盒內(nèi)進行。 (4) 考慮到安全的因素，全部鋼管應有可靠的接地，為此安裝完畢后，必須用兆歐表檢查絕緣電阻是 否合格，方能接通電源。 4. 物業(yè)設備主要包括哪些設備？物業(yè)設備管理的內(nèi)容包括哪些方而？ 答：物業(yè)設備主要是由給排水系統(tǒng)、消防安保系統(tǒng)、供配電系統(tǒng)、通風和空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、 燃氣和熱水供應系統(tǒng)、通信網(wǎng)絡和有線電視系統(tǒng)中的設備組成。物業(yè)設備管理的內(nèi)容包括物業(yè)設備基礎(chǔ)資 料的管理、物業(yè)設備運行管理、物業(yè)設備維修管理、物業(yè)設備更新改造管理、備品配件管理、固

18、定資產(chǎn)(設 備)管理和工程資料的管理等。 5. 給排水系統(tǒng)中常用的管材有哪些？如何選擇？ 答：有塑料管，復合管，鋼管，銅管，鑄鐵管和不銹管鋼等無毒管材。 選用：基本淘汰鍍鋅鋼管。小口徑的室內(nèi)室外供水管道應使用硬聚乙管等塑料管材；對于大口徑的室 外城市供水管道可選用鋼塑復合管；對于熱水，供暖管道優(yōu)先選用鋁塑復合管，交聯(lián)聚乙管等新型塑料管。 6. 建筑智能化節(jié)能管理的概念？ 答：通過對智能建筑進行節(jié)能管理使智能建筑內(nèi)能源的消費和合理利用之間達到一種平衡關(guān)系。 7. 物業(yè)設備主要包括哪些設備？ 答：物業(yè)設備主要是由給排水系統(tǒng)，消防安保系統(tǒng)，供配電系統(tǒng)，通風和空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)，電梯系統(tǒng)， 燃

19、氣和熱水供應系統(tǒng)，通信網(wǎng)絡和有線電視系統(tǒng)中的設備組成。 8. 電梯維修保養(yǎng)包括哪些部分？ 答：電梯的維修保養(yǎng)一般包括機房內(nèi)維修保養(yǎng)、井道與轎廂部分的維修保養(yǎng)和底坑內(nèi)維修保養(yǎng)等三個 主要部分。 ① 機房內(nèi)維修保養(yǎng)包括對機房內(nèi)的設備，如轎廂平層標志、門鎖、曳引輪、限速器及掣動器等進行的 維修保養(yǎng)工作。 ② 井道與轎廂部分的維修保養(yǎng)包括對重塊、安全鉗聯(lián)動機構(gòu)、轎廂固定照明及轎廂安全窗等設備的維 修保養(yǎng)工作。 ③ 底坑內(nèi)維修保養(yǎng)包括補償鏈、底坑急停開關(guān)、隨行電纜、液壓緩沖器及限速器張緊輪等設備的維修 保養(yǎng)工作。 9 .什么是智能建筑？ 答：智能建筑是指利用系統(tǒng)集成方法，將智能型計算機技術(shù)

20、、通信技術(shù)、控制技術(shù)、多媒體技術(shù)和現(xiàn) 代建筑藝術(shù)有機結(jié)合，通過對設備的自動監(jiān)控，對信息資源的管理，對使用者的信息服務及其建筑環(huán)境的 優(yōu)化組合，所獲得的投資合理，適合信息技術(shù)需要并旦具有安全、高效、舒適、便利及靈活等特點的現(xiàn)代 化建筑物。 10. 物業(yè)設備管理的內(nèi)容包括哪些方而？ 答：物業(yè)設備管理的內(nèi)容包括物業(yè)設備基礎(chǔ)資料的管理、物業(yè)設備運行管理、物業(yè)設備維修管理、物 業(yè)設備更新改造管理、備品配件管理、固定資產(chǎn)(設備)管理和工程資料的管理等。 11. 在高層建筑中，如何進行防火分區(qū)和防煙分區(qū)設計？ 答：在高層建筑的防火排煙設計中，通常將建筑物劃分為若干個防火、防煙單元，用防火墻(或防煙

21、墻)及防火門隔開，采取防火排煙措施，把火勢和煙氣控制在一定的范圍內(nèi)，減少火災的危害。 12. 電梯由哪幾大部分構(gòu)成？各包括哪些器件？ 答：電梯可分為機械和電氣兩大部分。機械部分主要有曳引系統(tǒng)、轎廂、門系統(tǒng)、導向系統(tǒng)、對重系 統(tǒng)及機械安全裝置等。電氣裝置部分可分為電力拖動系統(tǒng)、操作控制系統(tǒng)及電氣安全系統(tǒng)三大部分。 13. 室內(nèi)給水系統(tǒng)有哪幾種給水方式？ 答：(1)直接給水方式 (2) 設置升壓設備的給水方式 (3) 分區(qū)供水的給水方式 (4) 氣壓罐給水方式 14. 建筑智能化物業(yè)管理包括哪些內(nèi)容？ 答：建筑智能化物業(yè)管理內(nèi)容，不但包括傳統(tǒng)物業(yè)管理的內(nèi)容，即日常管理、清潔綠化、

22、安全保衛(wèi)、 設備運行和維護；還增加了新的管理內(nèi)容，如固定資產(chǎn)管理、租賃業(yè)務管理，同時賦予日常管理、安全保 衛(wèi)、設備運行和維護等以新的管理內(nèi)容和方式。 15. 安全防范系統(tǒng)有哪幾部分組成，建筑物對安全防范系統(tǒng)有哪些要求？ 答：大致有入侵報警子系統(tǒng)、電視監(jiān)視子系統(tǒng)、出入口控制系統(tǒng)、巡更子系統(tǒng)、汽車庫（場）管理系 統(tǒng)和其他子系統(tǒng)等。 從防止罪犯入侵的過程上講，安全防范系統(tǒng)要提供了外部侵入保護、區(qū)域保護和目標保護3個層次的 保護。 16. 火災探測器主要有哪些類型？應如何選擇火災探測器？ 答：火災白動探測器的類型有：感煙火災探測器、感溫火災探測器、感光（火焰）火災探測器、可燃 氣體探測器和復

23、合式火災探測器。 根據(jù)探測區(qū)域內(nèi)可能發(fā)生的早期火災的形成和發(fā)展特點、房間高度、環(huán)境條件以及可能產(chǎn)生誤報的因 素等條件綜合確定：（1）當火災初期處于陰燃階段，產(chǎn)生大量的煙和少量的熱，很少或沒有火焰輻射的場 所，應選用感煙火災探測器；（2）對火災發(fā)展迅速，產(chǎn)生大量的煙、熱和火焰輻射的場所，可選用感煙火 災探測器、感溫火災探測器、火焰火災探測器或其組合；（3）對火災發(fā)展迅速，有強烈的火焰輻射和少量 的煙、熱的場所，應選用火焰火災探測器；（4）對使用、生產(chǎn)或聚集可燃氣體或可燃液體蒸汽的場所，應 選用可燃氣體火災探測器。 四、論述題 1. 從特點和管理內(nèi)容上來看，試述現(xiàn)代智能建筑物業(yè)管理與傳統(tǒng)物業(yè)

24、管理的區(qū)別。 答：與傳統(tǒng)建筑的物業(yè)管理相比較，建筑智能化物業(yè)管理具有以下特點： （1） 管理對象的不同； （2） 維護方式的不同； （3） 專業(yè)人才的要求不同； （4） 智能化系統(tǒng)對物業(yè)管理帶來的變化。 建筑智能化物業(yè)管理內(nèi)容，不但包括原傳統(tǒng)物業(yè)管理的內(nèi)容，即日常管理、清潔綠化、安全保衛(wèi)、設 備運行和維護，也增加了新的管理內(nèi)容，如固定資產(chǎn)管理、租賃業(yè)務管理，同時賦予日常管理、安全保衛(wèi)、 設備運行和維護新的管理內(nèi)容和方式。 2. 根據(jù)管件用途圖，指出下圖各管件的名稱及各白的用途。 @ 15 W 0 < t 4 I 戲番W ID 答：①管箍：又稱管接頭、內(nèi)螺?絲、束結(jié)

25、，用于直線連接兩根公稱直徑相同的管子。 ② 活接頭：又稱由任，作用與管箍相同，但比管箍裝拆方便，用于需要經(jīng)常裝拆或兩端已經(jīng)固定的管 路上。 ③ 異徑管箍：又稱異徑管接頭、大小頭，用來連接兩根公稱直徑不同的直線管子，使管路直徑縮小或 放大。 ④ 內(nèi)外螺紋管接頭：又稱補心，用于直線管路變徑處。與異徑管箍的不同點在于它的一端是外螺紋， 另一端是內(nèi)螺紋，外螺紋一端通過帶有內(nèi)螺紋的管配件與大管徑管子連接，內(nèi)螺紋一端則直接與小管徑管 子連接。 ⑤ 90。彎頭：又稱正彎，用于連接兩根公稱直徑相同的管子，使管路作90。轉(zhuǎn)彎。 ⑥ 45。彎頭：又稱直彎，用于連接兩根公稱直徑相同的管子，使管路作45。轉(zhuǎn)

26、彎。 ⑦ 異徑彎頭：又稱大小彎，用于連接兩根公稱直徑不同的管子并使管路做906轉(zhuǎn)彎。 ⑧ 等徑三通：供由直管中接出垂直支管用，連接的三根管子公稱直徑相同。 ⑨ 異徑三通：包括中小及中大三通，作用與等徑三通相似。當支管的公稱直徑小于直管的管子公稱直 徑時用中小三通；如支管的公稱直徑大于直管的公稱直徑用中大三通。 ⑩ 等徑四通：是用來連接四根公稱直徑相同，并成垂直相交的管子。 11異徑四通：與等徑四通相似，但管子的公稱直徑有兩種，其中相對的兩根管子公稱直徑是相同的。 12外接頭：又稱雙頭外螺?絲、短接，用于連接距離很短的兩個公稱直徑相同的內(nèi)螺紋管件或閥件。 13外方堵頭：又稱管塞或幺

27、幺堵，用于堵塞管配件的端頭或堵塞管道預留管口。 14管帽：用于堵塞管子端頭，管帽帶有內(nèi)螺紋。 3. 請敘述水箱清潔操作要求。 答：根據(jù)環(huán)境和衛(wèi)生部門要求，為確保水箱水質(zhì)符合標準，必須定期(三個月)對水箱清洗。通常操 作要求如下： (1) 準備階段 ① 清洗水箱操作人員須有衛(wèi)生防疫部門核發(fā)的體檢合格證； ② 通知住宅小區(qū)的居民，以免發(fā)生不必要的誤會； ③ 關(guān)閉雙聯(lián)水箱進水閥門，安排臨時排風設施、臨時水泵、橡皮管，打開水箱進口蓋。 (2) 清洗工作階段 ① 當雙聯(lián)水箱內(nèi)水位降低到一半或1/3時，將待洗水箱出水閥門關(guān)閉，打開底部排污閥，同時打開另 一聯(lián)進水閥以確保正常供水。不允許一

28、只水箱排空清洗，另一只滿水箱工作。這樣會因受荷不均，造成水 箱壁受壓變形產(chǎn)生裂紋。 ② 清洗人員從進口處沿梯子下至水箱底部，用白潔布將水箱四壁和底部洗擦干凈，用清水反復清洗干 凈。 ③ 水箱頂部要有一名監(jiān)護人員，負責向水箱內(nèi)送新鮮空氣，防止清洗人員余氯中毒，并控制另一水箱 的水位。 (3) 工作結(jié)束階段 ① 清洗結(jié)束，關(guān)閉清洗水箱的排污閥，打開水箱進水閥開始蓄水。 ② 當兩個水箱水位接近時，打開清洗水箱的出水閥門，將水箱進口蓋蓋上并鎖好。 ③ 作好相關(guān)記錄，送給物業(yè)管理公司工程部備案。 4. 試述高層建筑火災的特點以及消火栓給水系統(tǒng)的布置要求。 答：建筑火災特點：①火災隱患多危

29、險性大；②火勢兇猛且蔓延極快；③火災的撲救難度大；④樓內(nèi) 的人員和物資疏散困難；⑤后果嚴重。 消火栓給水系統(tǒng)布置要求： ① 保證同層有兩支水槍的充實水柱(即水槍射流中密實的、有足夠力量撲滅火災的那段水柱)同時到 達室內(nèi)任何部位。只有建筑高度不高于24m且體積不大予5000TD3的庫房，可采用一支水槍的充實水柱到 達室內(nèi)任何部位。水槍的充實水柱長度應由計算確定，一般不應小于7m,但超過六層的民用建筑、超過四 層的廠房和庫房內(nèi)，不應小于10m ② 合并系統(tǒng)中，消火栓立管應獨立設置，不能與生活給水立管合用。 ③ 低層建筑消火栓給水立管直徑不小于50mm,高層建筑消火栓給水立管直徑不小于lOO

30、mmo ④ 消火栓應設在明顯的、易于取用的位置，如樓梯間、走廊及消防電梯前室等處，槍口距安裝地面處 的高度為1. Im,消火栓開口應朝下或與墻而垂直。 ⑤ 同一建筑內(nèi)應采用相同規(guī)格的消火栓、水龍帶和水槍。 5. 試述物業(yè)設備維護保養(yǎng)的主要方式及其在工作中的實施。 答：物業(yè)設備維護保養(yǎng)的方式包括緊固、潤滑、調(diào)整、外觀表而檢查等。維護保養(yǎng)工作主要分日常維 護保養(yǎng)和定期維護保養(yǎng)兩種。 (1) 日常維護保養(yǎng)工作要求設備操作人員在班前對設備進行外觀檢查，在班中按操作規(guī)程操作設備， 定時巡視記錄各運行參數(shù)，隨時注意運行中有無異聲、震動、異味、超載等現(xiàn)象，在班后對設備做好清潔 工作。在冬天，如設備

31、即將停用，應在下班后放盡設備內(nèi)剩水，以免凍裂設備。日常維護保養(yǎng)工作是設備 維護管理的基礎(chǔ)，應該堅持實施，并做到制度化，特別是周末或節(jié)假FT前更應注意。 (2) 定期維護保養(yǎng)工作是以操作人員為主、檢修人員協(xié)助進行的。它是有計劃地將設備停止運行，進 行維護保養(yǎng)。根據(jù)設備的用途、結(jié)構(gòu)復雜程度、維護工作量及人員的技術(shù)水平等，來決定維護的間隔周期 和維護停機時間。定期維護保養(yǎng)需要對設備進行部分解體，應做好以下工作： ?徹底內(nèi)外清掃、擦洗、疏通； ?檢查運動部件運轉(zhuǎn)是否靈活及其磨損情況，調(diào)整配合間隙； ?檢查安全裝置； ?檢查潤滑系統(tǒng)油路和汕過濾器有無堵塞； ?清洗油箱，檢查油位指示器，換油；

32、 ?檢查電氣線路和白動控制的元器件的動作是否正常。設備的定期維護保養(yǎng)能夠消除事故隱患，減少 磨損，延長設備壽命，發(fā)揮設備的技術(shù)功能和經(jīng)濟特性。 7.聯(lián)系實際，談談你對建筑智能化節(jié)能管理的認識，實施節(jié)能管理通常有哪些措施和方法。 答：所謂建筑智能化的節(jié)能問題，就是指在建筑智能化內(nèi)能源的消費和合理利用之間的平衡關(guān)系。由 于建筑智能化的機電設備都采用了自動化的監(jiān)視和控制，使得建筑智能化 利用BAS的綜合節(jié)能技術(shù)變?yōu)?現(xiàn)實。同時實現(xiàn)建筑智能化的節(jié)能也是建設建筑智能化的追 求目標，通過節(jié)能管理，節(jié)省建筑的運行費 用和管理成木，是建筑智能化高效率和高回報率的具體體現(xiàn)。建筑物耗能也是一個國家總耗能的重

33、要組 成部分。用于建筑物采暖、通風和空調(diào)的能耗 約占總能耗的19. 5%,這是一個相當可觀的數(shù)字。為了推 動建筑物節(jié)能，各國相繼制定和頒布了一系列的建筑物節(jié)能法規(guī)、標準和指導性文件。 建筑智能化節(jié)能管理的措施與方法： 采用先進的科技來達到更準確的高效和控制，使能源的消耗更趨合理。通常從建筑設計、空調(diào)系統(tǒng)、 照明與設備等方面著手。 (1) 建筑設計 ① 采用南北朝向，而不采用東西朝向。 ② 采用外表而小的圓形或方形建筑。 ③ 縮小窗戶而積。 ④ 用吸熱玻痛、反射玻璃、雙層玻璃。 ⑤ 采用內(nèi)、外遮陽。 ⑥ 盡量減少建筑物的外墻面積。 ⑦ 改善外墻屋頂?shù)谋匦阅?，采用熱容量大的?/p>

34、熱材料。 ⑧ 表面采用反射涂料。 (2) 空調(diào)系統(tǒng) 在滿足人體舒適條件下，根據(jù)室外溫濕度變化，動態(tài)調(diào)節(jié)室內(nèi)溫、濕度設定值，溫度17C ?28C, 相對濕度40%?70%。冬季取低值，夏季取高值。 ① 冬、夏季取用最小新風量；過渡季采用全新風量。 ② 檢測一氧化碳濃度，控制室外新風量。 ③ 根據(jù)室內(nèi)人員變化情況，增減室外新風量。 ④ 采用全熱交換器，減少新風冷熱負荷。 ⑤ 在預冷、預熱時停止取用新風。 ⑥ 根據(jù)對不同溫濕度的要求進行合理的溫濕度控制區(qū)域的劃分。 ⑦ 加大冷熱水的送風溫差，以減少水流量、送風量和輸送動力。 ⑧ 用變風量末端控制(VAV)、變流量控制(VWV),節(jié)省風機、水泵和冷水機組電力消耗。 ⑨ 降低風道風速，減少系統(tǒng)阻力。 ⑩ 采用高效的節(jié)能冷熱源設備。 采用熱泵熱回收系統(tǒng)。 防止過冷過熱，增加控制精度。 進行最佳啟停和運行時間控制。 采用計算機節(jié)能控制算法，克服設備運行冗余。 (3) 照明與設備 ① 適當降低照明度，充分利用日光照明。 ② 根據(jù)外界光線變化，自動調(diào)節(jié)照度變化。 ③ 根據(jù)不同區(qū)域?qū)φ彰鞫鹊囊螅M行照明度的合理分區(qū)。 ④ 自動控制公共區(qū)域和建筑外立而照明的開啟和關(guān)閉。 ⑤ 自動調(diào)速和控制機電設備(例如電梯和排風機)的啟停和運行時間。 ⑥ 克服不必要的設備運行冗余。