《房地產(chǎn)估價房地產(chǎn)估價》由會員分享，可在線閱讀，更多相關(guān)《房地產(chǎn)估價房地產(chǎn)估價（18頁珍藏版）》請在裝配圖網(wǎng)上搜索。

1、1 第 二 章 房 地 產(chǎn) 估 價 估 價 概 念+估價涵義+專業(yè)術(shù)語+估價必要性估 價 原 則制 度 概 述房 地 產(chǎn) 估 價房地產(chǎn)的行業(yè)劃分房地產(chǎn)行業(yè)房地產(chǎn)投資開發(fā)業(yè)房地產(chǎn)服務業(yè)房 地 產(chǎn) 咨 詢房 地 產(chǎn) 價 格 評 估房 地 產(chǎn) 經(jīng) 紀物 業(yè) 管 理房地產(chǎn)中介服務業(yè) 房地產(chǎn)估價是指，根據(jù)，遵循，按照，選用適宜的，并在綜合分析的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)在進行測算和判定活動。 估 價 概 念+行業(yè)劃分+專業(yè)術(shù)語+估價必要性估 價 原 則制 度 概 述房 地 產(chǎn) 估 價 房 地 產(chǎn) 估 價 定 義 中 的 關(guān) 鍵 術(shù) 語 專 業(yè) 估 價 人 員評 估 員注 冊 房 地 產(chǎn) 估 價 師香 港 測 量

2、師估 價 目 的 估 價 概 念+行業(yè)劃分+估價涵義+估價必要性估 價 原 則制 度 概 述房 地 產(chǎn) 估 價 資 格互 認無簽字權(quán) 估 價 概 念+行業(yè)劃分+估價涵義+估價必要性估 價 原 則制 度 概 述房 地 產(chǎn) 估 價 估 價 時 點 估 價 時 點 又 稱 評 估 基 準 日 、 估 價 期日 、 評 估 時 日 ， 是 一 個 的 具 體 日 期 ，通 常 以 年 、 月 、 日 表 示 。估 價 時 點 一 般 是 對 估 價 對 象 完 成 實地 勘 查 之 日 ， 若 不 是 ， 應 當 在 估 價 報告 中 說 明 ， 并 在 “ 估 價 的 假 設 和 限 制條 件 ”

3、中 假 定 估 價 時 點 的 估 價 對 象 狀況 與 完 成 實 地 勘 查 之 日 的 房 地 產(chǎn) 狀 況一 致 。 估 價 的 作 業(yè) 日 期 是 指 從 何 時 開 始 估價 至 何 時 完 成 估 價 作 業(yè) ， 即 進 行 估 價的 起 止 日 期 。 注 意 兩 者的 區(qū) 別 ！估 價 概 念+行業(yè)劃分+估價涵義+估價必要性估 價 原 則制 度 概 述房 地 產(chǎn) 估 價 客 觀 合 理 價 格 或 價 值 房 地 產(chǎn) 估 價 客 觀 合 理 價 格 （ 或 價 值 ） ， 是 指 基于 估 價 時 點 ， 在 正 常 交 易 情 況 下 ， 某 宗 房 地 產(chǎn) 為某 種 估 價

4、 目 的 所 能 實 現(xiàn) 的 價 格 。估價方法 估價程序 估價原則 房 地 產(chǎn) 估 價 的 行 為 準 則 房 地 產(chǎn) 估 價 的 技 術(shù) 準 則估 價 概 念+行業(yè)劃分+估價涵義+估價必要性估 價 原 則制 度 概 述房 地 產(chǎn) 估 價 起 初 ： 房 地 產(chǎn) 交 易 管 理 的 需 要現(xiàn) 今 ： 房 地 產(chǎn) 買 賣 、 租 賃 的 需 要 房 地 產(chǎn) 抵 押 、 典 當 的 需 要 房 地 產(chǎn) 征 收 、 征 用 補 償 的 需 要 房 地 產(chǎn) 稅 收 的 需 要 房 地 產(chǎn) 保 險 與 損 害 補 償 的 需 要 房 地 產(chǎn) 糾 紛 調(diào) 處 、 司 法 鑒 定 的 需 要 企 業(yè) 發(fā)

5、生 有 關(guān) 經(jīng) 濟 行 為 的 需 要 房 地 產(chǎn) 管 理 的 需 要 其 他 方 面 的 需 要估 價 概 念+行業(yè)劃分+估價涵義+關(guān)鍵術(shù)語估 價 原 則制 度 概 述房 地 產(chǎn) 估 價 房 地 產(chǎn) 估 價 的 行 為 準 則獨立、客觀、公正合 法 原 則 最 高 最 佳 使 用 原 則替 代 原 則 估 價 時 點 原 則 房 地 產(chǎn) 估 價 的 技 術(shù) 準 則體 現(xiàn) 公 平 的 原 則 ， 要 求 估 價 人 員 ：1、 換 位 思 考2、 站 在 專 家 的 立 場 反 復 、 精 細 地 權(quán) 衡評 估 價 值3、 具 有 良 好 的 職 業(yè) 道 德估 價 概 念制 度 概 述房 地

6、產(chǎn) 估 價 合 法 原 則合 法 原 則估 價 概 念最高最佳原則替代原則估價時點原則制 度 概 述房 地 產(chǎn) 估 價 最 高 最 佳 使 用 原 則最 高 最 佳 使 用估 價 概 念合法原則替代原則估價時點原則制 度 概 述房 地 產(chǎn) 估 價 替 代 原 則替 代 原 則 獲 得 最 高 性 價 比估 價 概 念合法原則最高最佳原則估價時點原則制 度 概 述房 地 產(chǎn) 估 價避 免 “ 情人 眼 里 出西 施 ” 估 價 時 點 原 則估 價 時 點 原 則估 價 概 念合法原則最高最佳原則替代原則制 度 概 述房 地 產(chǎn) 估 價 估 價 時 點 原 則估 價 時 點 原 則估價時點估價對

7、象狀況估價對象房地產(chǎn)市場狀況過去（回顧性估價）過去過去現(xiàn)在過去現(xiàn)在現(xiàn)在未來未來（預測性估價）未來未來估 價 概 念合法原則最高最佳原則替代原則制 度 概 述房 地 產(chǎn) 估 價多 出 現(xiàn) 在 房 地 產(chǎn) 糾紛 案 件 中 ， 復 核 估價 估 價 概 念估 價 原 則+我國估價制度房 地 產(chǎn) 估 價 發(fā) 展 更 完 善 ， 更 規(guī) 范 化1 房 地 產(chǎn) 估 價 行 業(yè) 資 格 認 證 與 執(zhí) 業(yè) 人 員 的 專業(yè) 教 育 背 景 密 切 相 關(guān)2 通 過 準 入 考 試 來 獲 得 資 格 認 證3 對 房 地 產(chǎn) 估 價 人 員 與 估 價 機 構(gòu) 的 管 理 采 取登 記 制 度4 通 過

8、行 業(yè) 學 會 （ 協(xié) 會 ） 對 房 地 產(chǎn) 估 價 人 員與 估 價 機 構(gòu) 進 行 管 理5 行 業(yè) 學 （ 協(xié) ） 會 注 重 對 房 地 產(chǎn) 估 價 師 的 繼續(xù) 教 育 和 考 核 工 作 ， 防 止 估 價 師 專 業(yè) 水 平 的 下 降 產(chǎn) 生 背 景 -90年 代房 屋 商 品 化 政 策 城 鎮(zhèn) 住 房 制 度 改 革 國 有 土 地 使 用 制 度 改 革 。初 期 形 式 （ 不 規(guī) 范 ）一 是 房 地 產(chǎn) 估 價 師 執(zhí) 業(yè) 資 格 通 過 認 定產(chǎn) 生 ， 沒 有 通 過 嚴 格 的 考 試 。二 是 估 價 機 構(gòu) 屬 政 府 機 構(gòu) ， 房 地 產(chǎn) 估價 成

9、為 政 府 壟 斷 性 的 行 業(yè) 。 發(fā) 展 歷 程估 價 概 念估 價 原 則+國外估價制度房 地 產(chǎn) 估 價 房 地 產(chǎn) 項 目 可 行 性 研 究土 地 價 值 評 估 及 城 市 土 地 運 營 顧 問物 業(yè) 估 值拆 遷 評 估房 地 產(chǎn) 項 目 開 發(fā) 貸 款房 地 產(chǎn) 按 揭 貸 款房 地 產(chǎn) 專 業(yè) 房 屋 土 地 評 估房 地 產(chǎn) 估 價 市 場 與 服 務 領(lǐng) 域估 價 概 念估 價 原 則+國外估價制度房 地 產(chǎn) 估 價 掌 握 一 定 的 建 筑 知 識 和 建 筑 建 造 知 識掌 握 一 定 的 房 地 產(chǎn) 經(jīng) 紀 理 論具 備 豐 富 的 房 地 產(chǎn) 專 業(yè) 技 術(shù) 知 識熟 練 掌 握 相 關(guān) 的 法 律 、 法 規(guī) 和 規(guī) 定熟 悉 房 地 產(chǎn) 市 場 及 其 交 易 的 變 化 情 況房 地 產(chǎn) 估 價 師 應 具 有 的 知 識 結(jié) 構(gòu)房 地 產(chǎn) 估 價 師 應 遵 守 的 職 業(yè) 道 德估 價 概 念估 價 原 則+國外估價制度房 地 產(chǎn) 估 價