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1、第 10章 工 程 項 目 竣 工 驗 收 10.1.1 工 程 項 目 竣 工 與 竣 工 驗 收 的 概 念 工 程 項 目 竣 工 是 指 承 建 單 位 按 照 設(shè) 計 施 工 圖紙 和 承 包 合 同 的 規(guī) 定 ， 已 經(jīng) 完 成 了 工 程 項 目 建設(shè) 的 全 部 施 工 活 動 ， 達(dá) 到 建 設(shè) 單 位 的 使 用 要 求 。 工 程 項 目 竣 工 驗 收 是 指 施 工 單 位 將 竣 工 的 工程 項 目 及 與 該 項 目 有 關(guān) 的 資 料 移 交 給 建 設(shè) 單 位 ，并 接 受 由 建 設(shè) 單 位 組 織 的 對 工 程 建 設(shè) 質(zhì) 量 和 技術(shù) 資 料 的

2、一 系 列 檢 驗 并 接 收 工 作 的 總 稱 。10.1 概 述 從 宏 觀 上 看 ， 工 程 項 目 竣 工 驗 收 是 國 家 全面 考 核 項 目 建 設(shè) 成 果 、 檢 驗 項 目 決 策 、 設(shè) 計 、施 工 、 設(shè) 備 制 造 、 管 理 水 平 、 總 結(jié) 工 程 項 目建 設(shè) 經(jīng) 驗 的 重 要 環(huán) 節(jié) 。 從 投 資 者 角 度 看 ， 工 程 項 目 竣 工 驗 收 是 投資 者 全 面 檢 驗 項 目 目 標(biāo) 實 現(xiàn) 程 度 、 投 資 效 果 ，并 就 工 程 投 資 、 工 程 進(jìn) 度 和 工 程 質(zhì) 量 進(jìn) 行 審查 和 認(rèn) 可 的 關(guān) 鍵 環(huán) 節(jié) 。 從

3、承 包 商 角 度 看 ， 工 程 項 目 通 過 竣 工 驗 收之 后 ， 就 標(biāo) 志 著 承 包 商 已 全 面 履 行 了 合 同 義務(wù) 。10.1.2 工 程 項 目 竣 工 驗 收 的 意 義 (1) 建 筑 工 程 施 工 質(zhì) 量 驗 收 統(tǒng) 一 標(biāo) 準(zhǔn) 和 相關(guān) 專 業(yè) 工 程 施 工 質(zhì) 量 驗 收 規(guī) 范 的 規(guī) 定 。(2) 工 程 勘 察 、 設(shè) 計 文 件 （ 含 設(shè) 計 圖 紙 、 圖 集和 設(shè) 計 變 更 單 等 ） 的 要 求 。(3) 建 設(shè) 單 位 與 施 工 單 位 簽 訂 的 工 程 施 工 承 包合 同 ；(4) 國 家 和 地 方 的 強(qiáng) 制 性 標(biāo)

4、準(zhǔn) 和 國 家 法 律 、 法規(guī) 、 規(guī) 章 及 規(guī) 范 性 文 件 規(guī) 定 。 10.1.3 工 程 項 目 竣 工 驗 收 的 依 據(jù) 10.2.1 單 位 （ 子 單 位 ） 工 程 竣 工 質(zhì) 量 驗 收 單 位 （ 子 單 位 ） 工 程 竣 工 質(zhì) 量 驗 收 是 工 程 項目 投 入 使 用 前 的 最 后 一 次 驗 收 ， 也 是 最 重 要 的 一次 驗 收 ， 在 施 工 單 位 自 行 質(zhì) 量 檢 查 與 評 定 的 基 礎(chǔ)上 ， 參 與 建 設(shè) 活 動 的 有 關(guān) 單 位 共 同 對 檢 驗 批 、 分項 、 分 部 、 單 位 工 程 的 質(zhì) 量 進(jìn) 行 抽 樣 復(fù)

5、 查 ， 根 據(jù)相 關(guān) 標(biāo) 準(zhǔn) 以 書 面 形 式 對 工 程 質(zhì) 量 達(dá) 到 合 格 與 否 做出 確 認(rèn) 。 10.2 工 程 項 目 竣 工 質(zhì) 量 驗 收 單 位 （ 子 單 位 ） 工 程 竣 工 質(zhì) 量 驗 收 合 格應(yīng) 符 合 下 列 規(guī) 定 ： (1) 單 位 （ 子 單 位 ） 工 程 所 含 分 部 （ 子 分 部 ）工 程 的 質(zhì) 量 均 應(yīng) 驗 收 合 格 (2) 質(zhì) 量 控 制 資 料 應(yīng) 完 整 (3) 單 位 （ 子 單 位 ） 工 程 所 含 分 部 工 程 有 關(guān) 安 全和 功 能 的 檢 測 資 料 應(yīng) 完 整 (4) 主 要 功 能 項 目 的 抽 查 結(jié)

6、 果 應(yīng) 符 合 相 關(guān) 專 業(yè) 質(zhì)量 驗 收 規(guī) 范 的 規(guī) 定 (5) 觀 感 質(zhì) 量 應(yīng) 符 合 要 求 1 經(jīng) 返 工 重 做 或 更 換 器 具 、 設(shè) 備 的 檢 驗 批 ， 應(yīng) 重新 進(jìn) 行 驗 收2 經(jīng) 有 資 質(zhì) 的 檢 測 單 位 檢 測 鑒 定 能 夠 達(dá) 到 設(shè) 計 要求 的 檢 驗 批 ， 應(yīng) 予 以 驗 收3 經(jīng) 有 資 質(zhì) 的 檢 測 單 位 檢 測 鑒 定 達(dá) 不 到 設(shè) 計 要 求 ，但 經(jīng) 原 設(shè) 計 單 位 核 算 認(rèn) 可 ， 能 夠 滿 足 結(jié) 構(gòu) 安 全和 使 用 功 能 的 檢 驗 批 ， 予 以 驗 收 。4 經(jīng) 返 修 或 加 固 處 理 的 分

7、 項 、 分 部 工 程 ， 雖 改 變外 形 尺 寸 但 仍 能 滿 足 安 全 使 用 要 求 ， 可 按 技 術(shù)處 理 方 案 和 協(xié) 商 文 件 進(jìn) 行 驗 收 。5 通 過 返 修 或 加 固 仍 不 能 滿 足 安 全 使 用 要 求 的 分部 工 程 、 單 位 （ 子 單 位 ） 工 程 ， 嚴(yán) 禁 驗 收 。10.2.2 對 質(zhì) 量 不 符 合 要 求 時 的 處 理 規(guī) 定 10.3 工 程 項 目 竣 工 驗 收 程 序10.3.1 工 程 項 目 竣 工 驗 收 應(yīng) 具 備 的 條 件 1 對 施 工 單 位 的 要 求（ 1） 完 成 建 設(shè) 工 程 設(shè) 計 和 合

8、同 約 定 的 各 項 內(nèi) 容 ；（ 2） 有 完 整 的 技 術(shù) 檔 案 和 施 工 管 理 資 料 ；（ 3） 有 工 程 使 用 的 主 要 建 筑 材 料 、 建 筑 構(gòu) 配 件 和 設(shè) 備 的進(jìn) 場 試 驗 報 告 ；（ 4） 有 勘 察 、 設(shè) 計 、 工 程 監(jiān) 理 等 單 位 分 別 簽 署 的 質(zhì) 量 合格 文 件 ；（ 5） 有 與 建 設(shè) 單 位 簽 署 的 工 程 質(zhì) 量 保 修 書 ；（ 6） 建 設(shè) 行 政 主 管 部 門 及 其 委 托 的 建 設(shè) 工 程 質(zhì) 量 監(jiān) 督 機(jī)構(gòu) 等 有 關(guān) 部 門 要 求 整 改 的 質(zhì) 量 問 題 全 部 整 改 完 畢 。 （

9、 1） 有 完 整 的 工 程 項 目 建 設(shè) 全 過 程 竣 工 檔 案 資 料 ； （ 2） 規(guī) 劃 行 政 主 管 部 門 對 工 程 是 否 符 合 規(guī) 劃 要 求進(jìn) 行 了 檢 查 ， 并 出 具 認(rèn) 可 文 件 ； （ 3） 有 公 安 消 防 、 環(huán) 保 等 部 門 出 具 的 認(rèn) 可 文 件 或準(zhǔn) 許 使 用 文 件 ； （ 4） 建 設(shè) 單 位 已 按 合 同 約 定 支 付 了 工 程 款 ， 有 工程 款 支 付 證 明 。2. 建 設(shè) 項 目 竣 工 驗 收 應(yīng) 具 備 的 條 件 1. 工 程 項 目 竣 工 初 驗 （ 1） 當(dāng) 施 工 單 位 施 工 的 工 程

10、項 目 完 工 并 達(dá) 到 竣 工驗 收 條 件 后 ， 先 進(jìn) 行 自 查 自 評 ； （ 2） 自 查 自 評 合 格 后 向 監(jiān) 理 單 位 提 交 驗 收 申 請報 告 。 總 監(jiān) 理 工 程 師 組 織 各 專 業(yè) 監(jiān) 理 工 程 師 對 竣工 資 料 及 各 專 業(yè) 工 程 的 質(zhì) 量 情 況 進(jìn) 行 初 驗 ， 并 簽 署質(zhì) 量 評 估 報 告 ， 提 交 建 設(shè) 單 位 。 （ 3） 施 工 單 位 填 寫 工 程 竣 工 質(zhì) 量 驗 收 報 告 ，上 報 建 設(shè) 單 位 。 10.3.2 工 程 項 目 竣 工 驗 收 程 序 （ 1） 竣 工 驗 收 組 織 建 設(shè) 單 位

11、 負(fù) 責(zé) 工 程 項 目 竣 工 驗 收 ， 質(zhì) 量 監(jiān) 督 機(jī) 構(gòu)對 工 程 項 目 竣 工 驗 收 實 施 監(jiān) 督 。 當(dāng) 工 程 具 備 竣 工 驗 收 條 件 后 ， 建 設(shè) 單 位 組 織 成 立竣 工 驗 收 小 組 ， 制 定 驗 收 方 案 ， 向 質(zhì) 量 監(jiān) 督 機(jī) 構(gòu) 提 交 建 設(shè) 單 位 竣 工 驗 收 通 知 單 ， 質(zhì) 量 監(jiān) 督 機(jī) 構(gòu) 審 查 后 ，確 定 竣 工 驗 收 時 間 。 2. 工 程 項 目 竣 工 正 式 驗 收 （ 2） 竣 工 驗 收 人 員 竣 工 驗 收 組 組 長 由 建 設(shè) 單 位 法 人 代 表 或 其 委托 的 負(fù) 責(zé) 人 擔(dān) 任

12、 。 成 員 由 建 設(shè) 單 位 該 項 目 負(fù) 責(zé) 人 、 現(xiàn) 場 管 理 人員 及 勘 察 、 設(shè) 計 、 施 工 、 監(jiān) 理 單 位 成 員 組 成 ， 也可 邀 請 有 關(guān) 專 家 參 加 驗 收 小 組 ， 土 建 及 水 電 安 裝專 業(yè) 人 員 應(yīng) 配 備 齊 全 。 （ 3） 竣 工 驗 收 的 實 施 由 竣 工 驗 收 組 組 長 主 持 竣 工 驗 收 。 各 參 與 單 位 匯 報 工 程 質(zhì) 量 狀 況 、 合 同 履 約 及 執(zhí)行 法 律 、 法 規(guī) 和 強(qiáng) 制 性 標(biāo) 準(zhǔn) 情 況 。 驗 收 內(nèi) 容 分 為 三 部 分 ， 分 別 驗 收 1） 實 地 查 驗 工

13、 程 實 體 質(zhì) 量 情 況 。 2） 檢 查 施 工 單 位 提 供 的 竣 工 驗 收 檔 案 資 料 。 3） 對 建 筑 的 使 用 功 能 進(jìn) 行 抽 查 、 試 驗 。 如 水池 盛 水 試 驗 ， 通 水 、 通 電 試 驗 ， 接 地 電 阻 、 漏 電 、跳 閘 測 試 等 。 對 竣 工 驗 收 情 況 進(jìn) 行 匯 總 討 論 ， 并 聽 取 質(zhì) 量 監(jiān)督 機(jī) 構(gòu) 對 該 工 程 質(zhì) 量 監(jiān) 督 情 況 。 形 成 竣 工 驗 收 意 見 ， 填 寫 單 位 （ 子 單 位 ） 工 程 質(zhì) 量 竣工 驗 收 記 錄 中 的 綜 合 驗 收 結(jié) 論 。 當(dāng) 竣 工 驗 收 過

14、 程 中 發(fā) 現(xiàn) 嚴(yán) 重 問 題 ， 達(dá) 不 到 竣 工 驗 收 標(biāo) 準(zhǔn)時 ， 驗 收 小 組 應(yīng) 責(zé) 成 責(zé) 任 單 位 立 即 整 改 。 當(dāng) 竣 工 驗 收 過 程 中 發(fā) 現(xiàn) 一 般 需 整 改 的 質(zhì) 量 問 題 ， 驗 收 小組 可 形 成 初 步 意 見 ， 填 寫 有 關(guān) 表 格 ， 有 關(guān) 人 員 簽 字 ， 但需 整 改 完 畢 并 經(jīng) 建 設(shè) 單 位 復(fù) 查 合 格 后 ， 加 蓋 建 設(shè) 單 位 公章 。 在 竣 工 驗 收 時 ， 對 某 些 剩 余 工 程 和 缺 欠 工 程 ， 在 不 影 響交 付 使 用 的 前 提 下 ， 經(jīng) 建 設(shè) 單 位 、 設(shè) 計 單

15、位 、 施 工 單 位和 監(jiān) 理 單 位 協(xié) 商 ， 施 工 單 位 應(yīng) 在 竣 工 驗 收 后 的 限 定 時 間內(nèi) 完 成 。 建 設(shè) 單 位 竣 工 驗 收 結(jié) 論 必 須 明 確 是 否 符 合 國 家 質(zhì) 量 標(biāo) 準(zhǔn) ，能 否 同 意 使 用 。 參 加 驗 收 各 方 對 工 程 質(zhì) 量 驗 收 意 見 不 一 致 時 ， 可 請 當(dāng) 地 建 設(shè) 行 政 主 管 部 門 或 工 程 質(zhì) 量 監(jiān) 督 機(jī) 構(gòu) 協(xié) 商 處 理 。 為 了 保 證 工 程 項 目 竣 工 驗 收 工 作 的 順利 進(jìn) 行 ， 通 常 按 圖 10-1所 示 的 程 序 來 進(jìn) 行竣 工 驗 收 。10.3

16、.3 竣 工 驗 收 流 程 10.4.1 工 程 檔 案 資 料 的 驗 收 與 移 交 工 程 檔 案 資 料 是 在 項 目 建 設(shè) 中 ， 逐 步 積 累 起 來 的大 量 的 文 字 、 圖 紙 資 料 ， 經(jīng) 過 整 理 、 編 目 形 成 的 反映 項 目 建 設(shè) 過 程 的 全 套 資 料 。 工 程 竣 工 后 ， 這 些 資 料 經(jīng) 過 整 理 ， 移 交 給 技 術(shù) 檔案 管 理 部 門 匯 集 、 復(fù) 印 ， 立 案 存 檔 。10.4 工 程 項 目 交 付 使 用 與 檔 案 移交 工 程 技 術(shù) 檔 案 的 內(nèi) 容 包 括 建 設(shè) 項 目 報 建 及 前期 資 料

17、 、 施 工 指 導(dǎo) 性 文 件 、 施 工 過 程 中 形 成 的資 料 、 竣 工 文 件 、 工 程 保 修 回 訪 資 料 等 五 個 方面 。10.4.2 工 程 檔 案 資 料 的 主 要 內(nèi) 容 竣 工 圖 是 真 實 記 錄 各 種 地 下 、 地 上 建 筑 物 等詳 細(xì) 情 況 的 技 術(shù) 文 件 ， 也 是 使 用 單 位 長 期 保 存的 技 術(shù) 資 料 ， 是 工 程 項 目 竣 工 驗 收 、 投 產(chǎn) 交 付使 用 的 維 修 、 改 建 、 擴(kuò) 建 的 依 據(jù) 。 按 照 現(xiàn) 行 規(guī)定 繪 制 好 竣 工 圖 是 竣 工 驗 收 的 條 件 之 一 ， 在 竣工

18、驗 收 前 不 能 完 成 的 ， 應(yīng) 在 驗 收 時 明 確 商 定 補交 竣 工 圖 的 期 限 。 10.4.3 竣 工 圖 的 繪 制 工 程 項 目 竣 工 驗 收 后 ， 為 使 工 程 項 目 在 竣 工驗 收 后 達(dá) 到 最 佳 使 用 條 件 和 最 長 使 用 壽 命 ， 施工 單 位 在 工 程 移 交 時 必 須 向 建 設(shè) 單 位 提 出 建 筑物 使 用 要 求 ， 并 在 用 戶 使 用 后 ， 實 行 回 訪 和 保修 制 度 。保 修 期 限 的 確 定 P193l回 訪 的 方 式 :P19410.4.4 工 程 保 修 與 回 訪 10.5.1 工 程 項

19、 目 總 結(jié) 工 程 項 目 經(jīng) 驗 總 結(jié) 的 主 要 內(nèi) 容 包 括 ： 1.工 程 技 術(shù) 經(jīng) 驗 總 結(jié) 2.工 程 經(jīng) 濟(jì) 經(jīng) 驗 總 結(jié) 3.管 理 經(jīng) 驗 總 結(jié)10.5 工 程 項 目 總 結(jié) 與 綜 合 評 價 一 般 工 程 項 目 可 用 十 個 指 標(biāo) 對 其 進(jìn) 行 綜 合 評 價 。 1.工 期 （ 工 期 提 前 率 ） 2.質(zhì) 量 3.利 潤 水 平 4.施 工 均 衡 度 5.機(jī) 械 效 率 6.勞 動 生 產(chǎn) 率 7.實 物 消 耗 節(jié) 約 率 8.能 源 消 耗 9.管 理 現(xiàn) 代 化 水 平 10.傷 亡 強(qiáng) 度 10.5.2 工 程 項 目 綜 合 評 價