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洛陽(yáng)市房地產(chǎn)抵押合同

上傳人:簡(jiǎn)****9 文檔編號(hào):21654053 上傳時(shí)間:2021-05-06 格式:DOCX 頁(yè)數(shù):3 大?。?9.97KB
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1、 洛陽(yáng)市房地產(chǎn)抵押合同 抵押人:(甲方) 證件類型: 證件號(hào)碼: 地 址: 電 話: 抵押權(quán)人:(乙方) 證件類型: 證件號(hào)碼: 地 址: 電 話: 甲、乙雙方依據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》 、《合同法》、《擔(dān)保法》、《城市房地產(chǎn)管理法》以及相關(guān)法律法規(guī),本著平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則,在充分理解本合同條款后,同意按如下條款訂立本合同,并 共同遵守。 第一條:為確保 年 月 日 與 簽訂的 ( 年 字第 號(hào))主合同的履行,甲方愿意以有權(quán)處分

2、、無(wú)爭(zhēng)議且不在拆遷范圍內(nèi)的 房地產(chǎn)作抵押。乙方經(jīng)實(shí)地勘驗(yàn),在充分理解其權(quán)屬狀況及使用與管理現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上,同意接受甲方的 房地產(chǎn)抵押。 第二條:根據(jù)主合同,雙方確認(rèn)被擔(dān)保主債權(quán)的數(shù)額為人民幣(大寫(xiě)) : 元, 債務(wù)人履行債務(wù)的期限自 年 月 日至 年 月 日。 第三條:抵押房地產(chǎn)狀況如下: 所 房屋所有權(quán)證號(hào): 屋 房 屋 坐 落 : 權(quán) 利 范 圍

3、 幢號(hào) 單元 房號(hào) 總層數(shù) 所在 套數(shù) 規(guī)劃 建筑 層數(shù) 用途 面積 備 注 : 本合同抵押房地產(chǎn)墻屬四至以房屋所有權(quán)登記為準(zhǔn),此次抵押房地產(chǎn)房屋建筑面積共 平 方米,土地使用面積共 平方米。 雙方確認(rèn)抵押房地產(chǎn)價(jià)值,總計(jì)人民幣(大寫(xiě)) : 元整。 第四條:本次房地產(chǎn)抵押所擔(dān)保的范圍,包括主債權(quán)項(xiàng)下的金額及利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的一切費(fèi)用。 第五條:甲方將房屋抵押給乙方時(shí),該房屋所分?jǐn)偦蛘加梅秶鷥?nèi)的土地使用

4、權(quán)同時(shí)抵押給乙方。 1 / 2 第六條:抵押權(quán)與其擔(dān)保的債權(quán)同時(shí)存在,債權(quán)消滅的抵押權(quán)也消滅。 第七條:在本合同簽訂后,甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)持本合同及其他必要的證明文件(雙方保證提交的相關(guān)證件及材料真實(shí)有效) ,到洛陽(yáng)市房產(chǎn)管理登記機(jī)關(guān)辦理抵押房產(chǎn)的登記手續(xù)。 本抵押合同如發(fā)生變更或者抵押關(guān)系終止時(shí), 甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)持相關(guān)材料到原登記機(jī)關(guān)辦理變更或者注銷(xiāo)登記。 第八條:已抵押房地產(chǎn)由甲方占用與管理,甲方負(fù)有保證抵押房地產(chǎn)完好無(wú)損的責(zé)任,并隨時(shí)接受乙方的檢查監(jiān)督。 第九條:抵押房地產(chǎn),因自然損耗或甲方的行為足以使抵押房地產(chǎn)價(jià)值明顯減少時(shí),

5、乙方有權(quán)要求甲方停止其行為并恢復(fù)或提供乙方認(rèn)可的新的抵押房地產(chǎn)。甲方對(duì)抵押房地產(chǎn)價(jià)值減少無(wú)過(guò)錯(cuò)的,乙方只能在甲方因損害而得到賠償范圍內(nèi)要求提供擔(dān)保,抵押房地產(chǎn)價(jià)值未減少的部分,仍作為債權(quán)的擔(dān)保。 第十條:甲方轉(zhuǎn)讓抵押的房地產(chǎn)時(shí),應(yīng)通知乙方,并告知受讓人房地產(chǎn)已經(jīng)抵押的情況,甲方未通知乙方或者未告知受讓人的,轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。 第十一條:抵押期間,抵押房地產(chǎn)被拆遷改造時(shí),抵押人必須及時(shí)告知抵押權(quán)人,并由雙方協(xié)商變更抵押合同或以房地產(chǎn)拆遷受償價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù),不足部分由債務(wù)人清償。 第十二條:抵押期間,甲方發(fā)生分立、合并、更名,由變更的機(jī)構(gòu)承擔(dān)或享有本合同權(quán)利和義務(wù)。

6、 甲方依法宣告破產(chǎn)的,其破產(chǎn)前設(shè)定抵押的房地產(chǎn)乙方享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。 第十三條:處分的抵押房地產(chǎn)為國(guó)有劃拔土地時(shí),應(yīng)先繳納土地出讓金,其余部分乙方具有優(yōu)先受 償權(quán)。 第十四條:抵押人死亡,依法被宣告死亡或被宣告失蹤時(shí),其房地產(chǎn)合法繼承或者代管人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行抵押合同。 第十五條: 債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形, 抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押房地產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該抵押房地產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。 第十六條:凡與本合同有關(guān)的爭(zhēng)議,由雙方協(xié)商解決。如商議不成,任何一方均可向人民法院起訴或向洛陽(yáng)市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。 第十七條:雙方商定的其他事項(xiàng): 。 第十八條:本合同未盡事宜,依相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定。 第十九條:本合同一式三份,甲乙雙方各執(zhí)一份,房地產(chǎn)管理登記機(jī)關(guān)存檔一份。本合同自登記機(jī)關(guān)登記之日起生效。 抵 押 人:(簽章) 抵 押 權(quán)人:(簽章) 法人或委托代理人: (簽章) 法人或委托代理人: (簽章) 合同簽訂時(shí)間: 年 月 日 2 / 2

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