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1、 洛陽市房地產(chǎn)最高額抵押合同 抵押人：（甲方） 證件類型： 證件號碼： 地 址： 電 話： 抵押權(quán)人：（乙方） 證件類型： 證件號碼： 地 址： 電 話： 甲、乙雙方依據(jù)我國《物權(quán)法》 、《合同法》、《擔(dān)保法》、《城市房地產(chǎn)管理法》以及相關(guān)法律法規(guī)，本著平等、自愿、公平和誠實信用的原則，在充分理解本合同條款后，同意按如下條款訂立本合同，并 共同遵守。 第一條：為確保 年 月 日 與 簽訂的 （ 年 字第 號）主合同的履行，甲方愿意以有

2、權(quán)處分、無爭議且不在拆遷范圍內(nèi)的 房地產(chǎn)作抵押。乙方經(jīng)實地勘驗，在充分理解其權(quán)屬狀況及使用與管理現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上，同意接受甲方的 房地產(chǎn)抵押。 第二條：根據(jù)主合同，雙方確認(rèn)被擔(dān)保的最高債權(quán)額為人民幣（大寫） ： 元， 債權(quán)確定期間自 年 月 日至 年 月 日。 第三條：抵押房地產(chǎn)狀況如下： 所 房屋所有權(quán)證號： 屋 房 屋 坐 落 ： 權(quán) 利 范 圍 幢號

3、單元 房號 總層數(shù) 所在 套數(shù) 規(guī)劃 建筑 層數(shù) 用途 面積 備 注 ： 本合同抵押房地產(chǎn)墻屬四至以房屋所有權(quán)登記為準(zhǔn)，此次抵押房地產(chǎn)房屋建筑面積共 平 方米，土地使用面積共 平方米。 雙方確認(rèn)抵押房地產(chǎn)價值，總計人民幣（大寫） ： 元整。 第四條：本次房地產(chǎn)抵押所擔(dān)保的范圍，包括主債權(quán)項下的金額及利息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)抵押權(quán)的一切費用。 第五條：甲方將房屋抵押給乙方時，該房屋所分?jǐn)偦蛘加梅秶鷥?nèi)的土地使用權(quán)同時抵押給乙方。 第六條：

4、抵押權(quán)與其擔(dān)保的債權(quán)同時存在，債權(quán)消滅的抵押權(quán)也消滅。 第七條：在本合同簽訂后，甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)持本合同及其他必要的證明文件（雙方保證提交的相關(guān) 1 / 2 證件及材料真實有效） ，到洛陽市房產(chǎn)管理登記機關(guān)辦理抵押房產(chǎn)的登記手續(xù)。 本抵押合同如發(fā)生變更或者抵押關(guān)系終止時， 甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)持相關(guān)材料到原登記機關(guān)辦理變更或者注銷登記。 第八條：已抵押房地產(chǎn)由甲方占用與管理，甲方負(fù)有保證抵押房地產(chǎn)完好無損的責(zé)任，并隨時接受乙方的檢查監(jiān)督。 第九條：抵押房地產(chǎn)，因自然損耗或甲方的行為足以使抵押房地產(chǎn)價值明顯減少時，乙方有權(quán)要求甲方停止其

5、行為并恢復(fù)或提供乙方認(rèn)可的新的抵押房地產(chǎn)。甲方對抵押房地產(chǎn)價值減少無過錯的，乙方只能在甲方因損害而得到賠償范圍內(nèi)要求提供擔(dān)保，抵押房地產(chǎn)價值未減少的部分，仍作為債權(quán)的擔(dān)保。 第十條：甲方轉(zhuǎn)讓抵押的房地產(chǎn)時，應(yīng)通知乙方，并告知受讓人房地產(chǎn)已經(jīng)抵押的情況，甲方未通知乙方或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。 第十一條：抵押期間，抵押房地產(chǎn)被拆遷改造時，抵押人必須及時告知抵押權(quán)人，并由雙方協(xié)商變更抵押合同或以房地產(chǎn)拆遷受償價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)，不足部分由債務(wù)人清償。 第十二條：抵押期間，甲方發(fā)生分立、合并、更名，由變更的機構(gòu)承擔(dān)或享有本合同權(quán)利和義務(wù)。 甲方依法宣告破產(chǎn)的，

6、其破產(chǎn)前設(shè)定抵押的房地產(chǎn)乙方享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。 第十三條：處分的抵押房地產(chǎn)為國有劃拔土地時，應(yīng)先繳納土地出讓金，其余部分乙方具有優(yōu)先受 償權(quán)。 第十四條：抵押人死亡，依法被宣告死亡或被宣告失蹤時，其房地產(chǎn)合法繼承或者代管人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行抵押合同。 第十五條： 債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形， 抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押房地產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押房地產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。 第十六條：凡與本合同有關(guān)的爭議，由雙方協(xié)商解決。如商議不成，任何一方均可向人民法院起訴或向洛陽市仲裁委員會申請仲裁。 第十七條：雙方商定的其他事項： 。 第十八條：本合同未盡事宜，依相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定。 第十九條：本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，房地產(chǎn)管理登記機關(guān)存檔一份。本合同自登記機關(guān)登記之日起生效。 抵 押 人：（簽章） 抵 押 權(quán)人：（簽章） 法人或委托代理人： （簽章） 法人或委托代理人： （簽章） 合同簽訂時間： 年 月 日 2 / 2