《廣西別墅市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告》由會(huì)員分享，可在線閱讀，更多相關(guān)《廣西別墅市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告（57頁(yè)珍藏版）》請(qǐng)?jiān)谘b配圖網(wǎng)上搜索。

1、1 2 報(bào) 告 結(jié) 構(gòu)第 一 部 分 廣 西 別 墅 市 場(chǎng) 總 體 調(diào) 研區(qū) 域 ， 沿 革 ， 用 地 ， 價(jià) 格 ， 產(chǎn) 品 ， 戶(hù) 型 ， 需 求 ， 客 戶(hù) ， 分 工 ， 發(fā) 展 趨 勢(shì)第 二 部 分 南 寧 市 別 墅 市 場(chǎng) 調(diào) 研概 況 及 規(guī) 劃 ， 熱 點(diǎn) 區(qū) 域 ， 重 點(diǎn) 項(xiàng) 目 ， 別 墅 價(jià) 格 ， 建 筑 風(fēng) 格 ， 供 應(yīng) 量第 三 部 分 南 寧 市 別 墅 項(xiàng) 目 個(gè) 案一 品 尊 府 ， 嘉 和 城 ， 楓 林 藍(lán) 岸 ， 麗 水 灣 ， 錦 龍 潭 山 莊 ， 龍 胤 花 園 ， 八 桂 綠 城 ， 邕 江 灣第 四 部 分 桂 林 市 別 墅 項(xiàng) 目

2、 個(gè) 案 山 水 鳳 凰 城 ， 九 里 香 堤 ， 靈 湘 半 島 ， 麒 麟 灣 ， 江 岸 美 蘆 ， 奧 林 苑 ， 漓 江 華 府 ， 麗 景 5號(hào)第 五 部 分 北 海 市 別 墅 項(xiàng) 目 個(gè) 案棕 櫚 泉 花 園 ， 森 海 豪 庭 ， 嘉 和 麗 景 ， 怡 景 苑 ， 碧 海 灣 花 園 3 廣 西 別 墅 市 場(chǎng) 總 體 調(diào) 研 4 廣 西 壯 族 自 治 區(qū) 簡(jiǎn) 介 廣 西 壯 族 自 治 區(qū) 簡(jiǎn) 稱(chēng) 桂 ， 南 臨 北 部 灣 ， 毗鄰 經(jīng) 濟(jì) 發(fā) 達(dá) 的 珠 江 三 角 洲 和 港 澳 地 區(qū) ， 西 連大 西 南 ， 是 中 國(guó) 與 東 盟 之 間 唯 一 既 有

3、陸 地 接壤 又 有 海 上 通 道 的 省 區(qū) ， 是 中 國(guó) 西 南 最 便 捷的 出 海 通 道 ， 是 華 南 通 向 西 南 的 樞 紐 ， 是 全國(guó) 唯 一 的 具 有 沿 海 、 沿 江 、 沿 邊 優(yōu) 勢(shì) 的 少 數(shù)民 族 自 治 區(qū) 。 廣 西 ， 美 麗 的 八 桂 之 地 ， 亞熱 帶 雨 林 氣 候 ， 盛 產(chǎn) 水 果 ， 奇 特 的 喀 斯 特 地 貌 ， 燦 爛 的 文 物 古 跡 ， 濃 郁 的 民 族 風(fēng) 情 ， 使廣 西 的 旅 游 資 源 獨(dú) 具 魅 力 ！ 廣 西 現(xiàn) 有 人 口四 千 九 百 多 萬(wàn) 人 ， 壯 族 人 口 占 三 分 之 一 ， 是一

4、個(gè) 多 民 族 的 地 方 ， 又 是 全 國(guó) 重 要 僑 鄉(xiāng) 。 5 2007年 廣 西 國(guó) 民 經(jīng) 濟(jì) 主 要 指 標(biāo) 經(jīng) 濟(jì) 指 標(biāo) 2007年 統(tǒng) 計(jì) 數(shù) 同 比 增 減 % 廣 西 生 產(chǎn) 總 值 (億 元 ) 5885.88 14.9壯 族 自 治 區(qū) 財(cái) 政 收 入 (億 元 ) 703.86 23.7規(guī) 模 以 上 工 業(yè) 增 加 值 (億 元 ) 1430.88 26.5社 會(huì) 消 費(fèi) 品 零 售 總 額 (億 元 ) 1897.87 18.6城 鎮(zhèn) 固 定 資 產(chǎn) 投 資 (億 元 ) 2627.54 31.7外 貿(mào) 進(jìn) 出 口 總 額 (億 美 元 ) 92.8 39.2

5、城 鎮(zhèn) 居 民 可 支 配 收 入 （ 元 ） 12200 23.2 居 民 消 費(fèi) 價(jià) 格 指 數(shù) (%) 106.1 6.1廣 西 經(jīng) 濟(jì) 發(fā) 展 態(tài) 勢(shì) 良 好 ， 主 要 經(jīng) 濟(jì) 指 標(biāo) 增 長(zhǎng) 均 比 去 年 同 期 明 顯 加 快 ， 總 體 好 于 去 年 同 期 ！ 6 廣 西 別 墅 發(fā) 展 沿 革 90年 代 初 開(kāi) 始 起 步 ， 桂 林 以 旅 游 啟 動(dòng) 。90年 代 中 期 ， 南 寧 、 桂 林 項(xiàng) 目 。啟 動(dòng) 階 段 ： 將 高 端 別 墅 納 入 旅 游 景 區(qū)中 ， 奠 定 了 廣 西 旅 游 景 觀 房 產(chǎn) 的 開(kāi) 發(fā) 。1998年 后 ， 廣 西 度

6、假 別 墅 產(chǎn) 品 開(kāi) 始 出 現(xiàn) 。2001年 ， 廣 西 別 墅 格 局 形 成 ， 別 墅 開(kāi) 發(fā) 正 式 大 規(guī) 模 啟 動(dòng) 。2002年 開(kāi) 始 ， 隨 著 旅 游 戰(zhàn) 略 的 實(shí) 施 ， 以 及 廣 西連 通 東 南 亞 的 概 念 ， 廣 西 別 墅 產(chǎn) 品 逐 漸 被 各 類(lèi)客 戶(hù) 認(rèn) 同 。萌 芽 階 段 發(fā) 展 階 段 ： 別 墅 項(xiàng) 目 規(guī) 模 建 設(shè) 啟 動(dòng) ， 區(qū) 域 概 念 形 成 。 7 廣 西 主 要 別 墅 城 市 8城 市 中 心 區(qū)別 墅 用 地 枯 竭 ， 資 源 稀 缺 城 市 遠(yuǎn) 郊 區(qū)新 興 區(qū) 域 ， 市 場(chǎng) 追 捧 各 地 熱 點(diǎn) 區(qū) 域 不

7、斷 涌 現(xiàn) ， 相 互 之 間 競(jìng) 爭(zhēng) 激 烈別 墅 所 處 區(qū) 域 廣 西 別 墅 區(qū) 域 的 開(kāi) 發(fā) ， 相 互 之 間 形 成 一 定 梯 度 ， 由 城 市 中 心 區(qū) 遠(yuǎn) 郊 居 住 區(qū) 過(guò) 渡 。 9 別 墅 市 場(chǎng) 特 征 開(kāi) 發(fā) 規(guī) 模 大 盤(pán) 化 ； 價(jià) 格 持 續(xù) 上 漲 ， 并 保 持 堅(jiān) 挺 ； 別 墅 產(chǎn) 品 逐 步 走 向 成 熟 ， 供 應(yīng) 量 減 少 ； 同 質(zhì) 化 問(wèn) 題 嚴(yán) 重 ； 風(fēng) 格 呈 現(xiàn) 差 異 化 ； 供 應(yīng) 量 有 限 ； 政 策 影 響 ， 后 市 去 化 壓 力 增 大 ； 購(gòu) 買(mǎi) 客 戶(hù) 高 端 化 ； 產(chǎn) 品 設(shè) 計(jì) 合 理 化 。 1

8、0 專(zhuān) 業(yè) 分 工 從 項(xiàng) 目 的 前 期 開(kāi) 發(fā) 建 設(shè) ， 到 中 期 的 銷(xiāo) 售 ， 后 期 的 物 業(yè) 管 理 ， 多 數(shù)廣 西 房 地 產(chǎn) 開(kāi) 發(fā) 企 業(yè) 事 必 躬 親 ， 全 部 都 做 。 由 于 人 才 儲(chǔ) 備 和 精 力 所限 ， 事 事 都 管 的 結(jié) 果 ， 卻 是 事 事 都 沒(méi) 有 做 好 。 這 種 狀 況 ， 在 目 前 廣 西 別 墅 項(xiàng) 目 中 ， 已 經(jīng) 有 較 大 變 化 ， 專(zhuān) 業(yè) 的 營(yíng)銷(xiāo) 策 劃 機(jī) 構(gòu) 、 代 理 機(jī) 構(gòu) 和 專(zhuān) 業(yè) 物 業(yè) 管 理 公 司 在 廣 西 開(kāi) 始 普 及 。 這 說(shuō)明 廣 西 的 發(fā) 展 商 已 經(jīng) 意 識(shí) 到 專(zhuān)

9、業(yè) 分 工 的 必 要 性 和 外 腦 的 重 要 性 。 建 筑 設(shè) 計(jì) 、 景 觀 設(shè) 計(jì) 、 物 業(yè) 管 理 、 營(yíng) 銷(xiāo) 策 劃 以 及 后 期 銷(xiāo) 售 代 理 ，發(fā) 展 商 聘 請(qǐng) 各 個(gè) 專(zhuān) 業(yè) 公 司 來(lái) 負(fù) 責(zé) ， 專(zhuān) 業(yè) 分 工 ， 開(kāi) 始 顯 現(xiàn) 。 11 別 墅 用 地o 廣 西 城 市 別 墅 用 地 已 經(jīng) 停 止 供 應(yīng) ；o 別 墅 用 地 目 前 集 中 在 郊 區(qū) ；o 開(kāi) 發(fā) 商 手 里 還 保 留 不 少 別 墅 用 地 ；o 土 地 調(diào) 控 力 度 加 大 ， 國(guó) 家 “ 土 地 政 策 ” 和影 響 ， 迫 使 開(kāi) 發(fā) 商 將 已 囤 積 的 土 地 加

10、 快 開(kāi) 發(fā) 。 由 于 國(guó) 家 宏 觀 調(diào) 控 政 策 ， 明 確 規(guī) 定 停 止 審 批 別 墅 用 地 ，土 地 升 值 速 度 很 快 ， 在 這 一 市 場(chǎng) 契 機(jī) 下 ， 廣 西 別 墅 用 地 前景 被 普 遍 看 好 。 12 產(chǎn) 品 分 析o 隨 著 別 墅 產(chǎn) 品 開(kāi) 發(fā) 越 來(lái) 越 多 元 化 ， 經(jīng) 濟(jì) 型 別 墅 的 開(kāi)發(fā) 力 度 也 在 不 斷 加 快 ， 經(jīng) 濟(jì) 型 別 墅 的 發(fā) 展 ， 使 中 高收 入 者 的 別 墅 居 住 夢(mèng) 想 得 以 實(shí) 現(xiàn) 。o 別 墅 產(chǎn) 品 主 要 特 點(diǎn) ： 1、 生 態(tài) 化 、 園 林 式 ； 2、 高品 質(zhì) 的 居 住 模

11、 式 ； 3、 稀 缺 的 、 具 有 第 一 性 的 。o 廣 西 別 墅 產(chǎn) 品 ， 多 以 江 景 、 山 景 、 坡 地 為 特 點(diǎn) 。o 經(jīng) 濟(jì) 型 別 墅 以 它 面 積 小 ， 總 價(jià) 不 高 ， 居 住 功 能 齊 全的 高 性 價(jià) 比 而 成 為 市 場(chǎng) 的 寵 兒 。 未 來(lái) 幾 年 ， 小 獨(dú) 棟 、 聯(lián) 排 、 雙 拼 、 疊 加 等 經(jīng) 濟(jì) 型 別墅 逐 漸 成 為 廣 西 別 墅 市 場(chǎng) 的 主 流 產(chǎn) 品 。 13 別 墅 風(fēng) 格o 建 筑 風(fēng) 格 各 異 ， 基 本 上 各 個(gè) 類(lèi) 型 的 都 有 了 。o 歐 式 風(fēng) 格 、 北 美 風(fēng) 格 ， 中 式 風(fēng) 格

12、 ， 東 南 亞 風(fēng)格 比 較 普 及 。o 有 明 顯 的 地 域 特 色 ， 部 分 項(xiàng) 目 融 入 了 廣 西 壯鄉(xiāng) 建 筑 元 素 。 14 別 墅 類(lèi) 型 廣 西 市 場(chǎng) 上 的 別 墅 產(chǎn) 品 眾 多 ， 從 豪 華 型 別 墅 到經(jīng) 濟(jì) 型 別 墅 ， 別 墅 產(chǎn) 品 多 元 化 ， 滿(mǎn) 足 了 不 同 消 費(fèi) 者及 投 資 者 的 需 求 。獨(dú) 棟 別 墅 雙 拼 別 墅聯(lián) 排 別 墅 疊 加 別 墅 15 主 力 戶(hù) 型 面 積 各 種 別 墅 類(lèi) 型 的 主 力 面 積 控 制 如 下 ：o 獨(dú) 立 別 墅 ： 主 力 戶(hù) 型 面 積 區(qū) 間 350 500 ， 集中 在

13、400 以 內(nèi) 為 多 ， 而 小 獨(dú) 棟 的 別 墅 集 中 在 300 左 右 ；o 雙 拼 別 墅 ： 區(qū) 間 面 積 200 290 集 中 在 220左 右 戶(hù) 型 居 多 ；o 聯(lián) 排 別 墅 ： 區(qū) 間 面 積 150 250 ， 集 中 在 200 左 右 的 戶(hù) 型 占 絕 大 多 數(shù) ；o 疊 加 別 墅 ： 區(qū) 間 面 積 為 180 250 ， 集 中 以200 為 主 。 16 各 城 市 的 別 墅 產(chǎn) 品 之 間 有 比 較 明 顯 的 價(jià) 格 差 異 ； 經(jīng) 濟(jì) 型 別 墅 產(chǎn) 品 ， 基 本 上 遵 循 由 城 市 中 心 向 外 部 逐 漸 降 低 ； 各

14、城 市 之 間 發(fā) 展 不 平 衡 ， 離 城 市 中 心 同 樣 的 距 離 ， 價(jià) 格 有 比 較 明 顯 的 差 異 ； 自 然 資 源 優(yōu) 勢(shì) 型 別 墅 產(chǎn) 品 ， 價(jià) 格 相 對(duì) 較 高 ； 遠(yuǎn) 郊 區(qū) 價(jià) 格 上 升 變 化 穩(wěn) 定 ， 而 城 市 邊 緣 價(jià) 格 有 比 較 明 顯 的 提 升 。 產(chǎn) 品 差 異 ， 開(kāi) 發(fā) 商 品 牌 差 異 ， 區(qū) 域 資 源 差 異 ， 別 墅 項(xiàng) 目 存 在 明 顯 價(jià) 格 差 異 。價(jià) 格 調(diào) 研 17 需 求 分 析o 追 求 高 品 質(zhì) 生 活 以 及 投 資 需 求 的 增 加 ， 別 墅 市 場(chǎng) 供銷(xiāo) 將 保 持 穩(wěn) 定 的

15、增 長(zhǎng) ；o 股 市 風(fēng) 險(xiǎn) 在 聚 集 ， 更 多 的 資 金 轉(zhuǎn) 入 房 產(chǎn) 市 場(chǎng) ， 進(jìn) 一步 促 進(jìn) 別 墅 市 場(chǎng) 需 求 。o 別 墅 產(chǎn) 品 的 高 端 性 與 稀 缺 性 ， 決 定 了 其 目 標(biāo) 為 高 端客 戶(hù) 群 體 。 18 客 戶(hù) 群 分 類(lèi)o 別 墅 客 戶(hù) 群 體 ， 區(qū) 域 分 類(lèi) ： 一 是 廣 西 本 地 客 戶(hù) ， 二是 廣 西 外 地 客 戶(hù) 。o 重 要 客 戶(hù) ： 私 營(yíng) 企 業(yè) 主 、 企 業(yè) 高 管 、 公 務(wù) 員 、 省 外客 戶(hù) 、 海 外 客 戶(hù) 。o 客 戶(hù) 類(lèi) 型 ： 自 住 型 客 戶(hù) 、 投 資 型 客 戶(hù) 、 旅 游 度 假

16、型客 戶(hù) 。 19 客 戶(hù) 群 細(xì) 分1.消 費(fèi) 者 構(gòu) 成 從 歷 年 來(lái) 看 ,廣 西 別 墅 市 場(chǎng) 購(gòu) 買(mǎi) 者 已 經(jīng) 逐 漸 分 流 成 兩 個(gè) 主 要 群 體 ： 一 種 以 購(gòu) 買(mǎi) 獨(dú) 立 別 墅 為 主 的 企 業(yè) 主 ； 另 一 種 以 購(gòu) 買(mǎi) 小 型 別 墅 、 排 屋 為 主 城 市 中 產(chǎn) 階 層 ； 行 業(yè) 身 份 ： 政 府 官 員 、 企 業(yè) 主 、 金 融 保 險(xiǎn) 業(yè) 、 高 校 教 師 、 房 地 產(chǎn) 相 關(guān) 人 員 、 企業(yè) 高 級(jí) 管 理 層 、 異 地 私 營(yíng) 業(yè) 主 等 。2.購(gòu) 買(mǎi) 者 的 市 場(chǎng) 表 現(xiàn) 根 據(jù) 自 己 的 承 受 力 來(lái) 設(shè) 定

17、物 業(yè) 的 總 價(jià) 來(lái) 選 擇 該 價(jià) 格 區(qū) 間 的 產(chǎn) 品 。 對(duì) 于 景 觀 條 件 、配 套 設(shè) 施 、 工 程 質(zhì) 量 給 予 較 多 關(guān) 注 。 20 銷(xiāo) 售 趨 勢(shì) 別 墅 市 場(chǎng) 在 廣 西 發(fā) 展 目 前 比 較 穩(wěn) 定 ， 2007年 別 墅 價(jià) 格 較 2006年 ， 漲 幅 基 本在 10 左 右 ， 銷(xiāo) 售 情 況 持 續(xù) 穩(wěn) 定 的 增 長(zhǎng) ， 山 水 資 源 較 好 的 別 墅 漲 幅 在 20 30 之 間 。 別 墅 銷(xiāo) 售 平 和 ， 2007銷(xiāo) 售 情 況 較 2006年 有 了 較 大 幅 度 的 改 善 。 整 個(gè) 廣 西 別墅 以 及 類(lèi) 別 墅 市

18、 場(chǎng) 產(chǎn) 品 開(kāi) 發(fā) 量 ， 目 前 較 大 ， 但 銷(xiāo) 售 放 量 程 度 不 是 太 大 ， 主 要 是各 開(kāi) 發(fā) 商 根 據(jù) 市 場(chǎng) 情 況 來(lái) 制 定 。 客 戶(hù) 對(duì) 別 墅 產(chǎn) 品 形 象 要 求 在 提 高 ， 促 使 開(kāi) 發(fā) 商 注 重 內(nèi) 功 ， 產(chǎn) 品 面 市 時(shí) 間 相 對(duì) 延 緩 。 以 整 個(gè) 廣 西 別 墅 市 場(chǎng) 來(lái) 說(shuō) ， 目 前 投 資 需 求 以 及 供 銷(xiāo) ， 正 邁 向 良 性 發(fā) 展 。 21 價(jià) 值 趨 勢(shì) 別 墅 規(guī) 模 的 增 大 是 一 個(gè) 趨 勢(shì) ， 但 別 墅 規(guī) 模 的 增 大 ， 必 須 以 相 應(yīng) 的 小 區(qū)環(huán) 境 規(guī) 劃 作 為 輔

19、助 ， 以 后 別 墅 的 競(jìng) 爭(zhēng) 焦 點(diǎn) 將 主 要 集 中 在 價(jià) 值 觀 念 和 內(nèi) 部 環(huán)境 的 競(jìng) 爭(zhēng) 上 ， 價(jià) 格 反 而 會(huì) 退 居 第 二 。 注 重 環(huán) 境 的 綠 色 設(shè) 計(jì) ， 將 成 為 諸 多 別 墅 項(xiàng) 目 的 第 一 位 因 素 。 “ 以 人 為 本 ” 的 規(guī) 劃 ， 在 建 筑 內(nèi) 部 環(huán) 境 中 充 分 體 現(xiàn) 氣 候 特 征 、 行 為 方 式 、視 覺(jué) 心 理 及 現(xiàn) 代 技 術(shù) ， 走 可 持 續(xù) 發(fā) 展 之 路 應(yīng) 是 另 一 趨 勢(shì) 。 營(yíng) 造 具 有 個(gè) 性 化 色 彩 的 社 區(qū) 文 化 ， 提 高 文 化 品 味 ， 增 強(qiáng) 居 住 者

20、的 歸 屬感 將 是 未 來(lái) 提 高 競(jìng) 爭(zhēng) 力 的 有 效 手 段 。 22 別 墅 發(fā) 展 趨 勢(shì) 一 經(jīng) 濟(jì) 型 別 墅 、 排 屋 成 市 場(chǎng) 主 角 ； 住 上 一 套 前 有 院 、 后 有 園 的 有 天 有 地 的 別 墅 是 很 多 人 心 中 的 夢(mèng) ， 隨 著 社 會(huì) 的發(fā) 展 ， 別 墅 不 再 是 十 分 稀 缺 的 奢 侈 品 ， 而 已 逐 漸 走 進(jìn) 平 常 中 產(chǎn) 階 級(jí) 家 庭 ， 經(jīng) 濟(jì) 型別 墅 和 排 屋 是 目 前 及 未 來(lái) 階 段 別 墅 市 場(chǎng) 消 費(fèi) 的 主 流 產(chǎn) 品 。 漸 入 精 裝 修 時(shí) 代 ； 當(dāng) 精 裝 修 高 檔 公 寓 開(kāi)

21、始 陸 續(xù) 出 現(xiàn) 在 廣 西 市 場(chǎng) ， 并 取 得 不 錯(cuò) 的 銷(xiāo) 售 戰(zhàn) 績(jī) 之 后 ， “ 精 裝 修 別 墅 ” 這 個(gè) 對(duì) 廣 西 樓 市 而 言 還 是 新 名 詞 的 概 念 ， 進(jìn) 入 我 們 的 視 野 。 多 種 材 質(zhì) 的 運(yùn) 用 ， 木 結(jié) 構(gòu) 、 輕 鋼 結(jié) 構(gòu) 別 墅 ； 23 真 正 的 經(jīng) 濟(jì) 型 別 墅 受 期 待 ； 目 前 為 止 ， 無(wú) 論 是 城 市 近 郊 別 墅 還 是 遠(yuǎn) 郊 別 墅 ， 無(wú) 論 大 別 墅 還 是 小 別墅 ， 無(wú) 論 是 度 假 別 墅 還 是 旅 游 別 墅 ， 戶(hù) 型 設(shè) 計(jì) 偏 “ 豪 華 ” ， 戶(hù) 型 功 能 “

22、求大 求 全 ” 是 通 病 ， 許 多 別 墅 的 內(nèi) 部 功 能 空 間 的 使 用 率 非 常 低 。 隨 著 市 場(chǎng) 的 發(fā) 展 ， 將 出 現(xiàn) 一 些 與 眾 不 同 的 二 居 別 墅 產(chǎn) 品 ， 例 如 150平 方米 的 小 別 墅 、 三 五 好 友 同 居 度 假 的 別 墅 、 面 向 企 業(yè) 會(huì) 所 市 場(chǎng) 的 別 墅 等 等 廣 西 區(qū) 域 特 色 的 別 墅 嶄 露 頭 角 空 間 與 尺 度 營(yíng) 造 多 樣 化 ；別 墅 發(fā) 展 趨 勢(shì) 二 24 獨(dú) 占 資 源 的 產(chǎn) 品 走 俏 市 場(chǎng) 在 市 場(chǎng) 上 相 關(guān) 產(chǎn) 品 同 質(zhì) 化 現(xiàn) 象 越 來(lái) 越 嚴(yán) 重 的

23、 情 況 下 ， 后 天 的 東西 可 以 簡(jiǎn) 單 的 復(fù) 制 ， 先 天 資 源 將 成 為 相 互 之 間 區(qū) 別 的 重 要 因 素 。 一 些 具 有 優(yōu) 越 的 外 部 自 然 景 觀 ， 而 且 部 分 景 觀 是 具 有 獨(dú) 占 性 以及 稀 缺 性 ， 其 周 邊 的 土 地 不 可 再 生 ， 決 定 了 相 關(guān) 項(xiàng) 目 的 發(fā) 展 前 景 。別 墅 發(fā) 展 趨 勢(shì) 三 25 南 寧 市 別 墅 市 場(chǎng) 調(diào) 研 26 南 寧 市 概 況 南 寧 市 是 廣 西 壯 族 自 治 區(qū) 的 首 府 ，位 于 廣 西 南 部 ， 地 處 亞 熱 帶 ， 北 回 歸線 以 南 ， 介

24、于 北 緯 22 12 24 02，東 經(jīng) 107 19 109 38之 間 。 土 地面 積 22112平 方 公 里 ， 市 區(qū) 面 積 1799平 方 公 里 ， 建 城 區(qū) 面 積 125平 方 公 里 。 南 寧 地 理 位 置 優(yōu) 越 ， 處 于 華 南 、西 南 和 東 南 亞 經(jīng) 濟(jì) 圈 的 結(jié) 合 部 ， 是 環(huán)北 部 灣 沿 岸 重 要 經(jīng) 濟(jì) 中 心 ； 面 向 東 南亞 ， 背 靠 大 西 南 ， 東 鄰 粵 港 澳 ， 西 接印 度 半 島 ， 具 有 得 天 獨(dú) 厚 的 區(qū) 位 優(yōu) 勢(shì)和 地 緣 優(yōu) 勢(shì) ， 是 新 崛 起 的 大 西 南 出 海 通 道 樞 紐 城

25、 市 。 27 南 寧 城 市 規(guī) 劃 根 據(jù) 南 寧 市 城 市 近 期 建 設(shè) 規(guī) 劃 (2006年 至 2010年 ),中 心 城 區(qū) 發(fā) 展 方 向 為 以邕 江 為 軸 線 ,兩 翼 拓 展 ,重 點(diǎn) 向 南 發(fā) 展 ， 形 成 東 、 西 、 南 三 個(gè) 方 向 拓 展 的 空 間 格局 。 1、 向 東 完 善 鳳 嶺 新 區(qū) 、 仙 葫 區(qū) ， 加 快 建 設(shè) 龍 崗 新 區(qū) ， 鳳 嶺 新 區(qū) 重 點(diǎn) 是 向兩 側(cè) 縱 深 拓 寬 ， 并 進(jìn) 一 步 建 設(shè) 完 善 綜 合 服 務(wù) 配 套 設(shè) 施 ， 突 出 其 作 為 大 型 商 貿(mào) 會(huì)展 基 地 、 區(qū) 域 交 通 樞

26、紐 、 山 地 型 居 住 區(qū) 的 職 能 ； 仙 葫 區(qū) 重 點(diǎn) 進(jìn) 行 功 能 完 善 ； 龍崗 新 區(qū) 要 與 中 心 城 區(qū) 在 功 能 、 結(jié) 構(gòu) 上 進(jìn) 行 匹 配 銜 接 。 2、 向 西 加 快 相 思 湖 新 區(qū) 建 設(shè) 步 伐 ， 通 過(guò) 道 路 建 設(shè) 、 市 政 配 套 ， 變 生 地 為熟 地 ， 同 時(shí) 動(dòng) 遷 一 部 分 行 政 辦 公 、 大 型 綜 合 服 務(wù) 設(shè) 施 項(xiàng) 目 入 駐 ， 盡 快 積 聚 人 氣 ，營(yíng) 造 商 機(jī) 。 3、 向 南 提 升 江 南 片 區(qū) ， 啟 動(dòng) 建 設(shè) 五 象 新 區(qū) ,江 南 片 區(qū) 作 為 大 型 制 造 業(yè) 基 地

27、、區(qū) 域 交 通 樞 紐 與 物 流 中 心 、 城 市 化 新 增 人 口 的 聚 集 地 ， 近 期 建 設(shè) 將 加 快 片 區(qū) 內(nèi)污 染 嚴(yán) 重 工 業(yè) 的 搬 遷 改 造 ， 重 點(diǎn) 建 設(shè) 服 務(wù) 區(qū) 域 的 重 大 基 礎(chǔ) 設(shè) 施 和 配 套 服 務(wù) 設(shè) 施 ，以 此 帶 動(dòng) 片 區(qū) 其 他 項(xiàng) 目 的 陸 續(xù) 啟 動(dòng) ， 逐 步 全 面 建 設(shè) 整 個(gè) 區(qū) 域 ； 近 期 建 設(shè) 將 選 擇 區(qū) 位 條 件 較 好 的 蟠 龍 區(qū) 集 中 建 設(shè) ， 發(fā) 展 新 型 居 住 及 辦 公 服 務(wù) 職 能 。 28 別 墅 項(xiàng) 目 多 位 于 郊 區(qū) 鳳 嶺 片 區(qū) 、瑯 東 片 區(qū)

28、 、南 湖 區(qū) ， 是 南 寧 高 檔住 宅 區(qū) 的 集中 地 ；別 墅 項(xiàng) 目 ，主 要 位 于 南寧 市 的 近 郊和 遠(yuǎn) 郊 。 29 南 寧 重 點(diǎn) 別 墅 項(xiàng) 目 1、 目 前 南 寧 市 的 別 墅 項(xiàng) 目 都 處 于 城 市 近 郊 區(qū) 域 ，占 地 規(guī) 模 多 數(shù) 為 300畝 以 上 。 2、 在 南 寧 ， 大 規(guī) 模 的 別 墅 項(xiàng) 目 有 八 桂 綠 城 （ 3000畝 ） 、 榮 和 山 水 （ 約 3000畝 ） 和 嘉 和 城 （ 約 3000畝 ） ， 產(chǎn) 生 規(guī) 模 效 應(yīng) 的 別 墅 項(xiàng) 目 還 沒(méi) 有 形 成 。 30 南 寧 別 墅 價(jià) 格o 目 前 南

29、 寧 市 場(chǎng) 上 的 別 墅 單 價(jià) （ 含 聯(lián) 排 ， 疊 拼 ， 雙 拼 ，獨(dú) 棟 ） ， 價(jià) 格 主 要 集 中 在 6500 14000元 / 之 間 。o 從 市 場(chǎng) 狀 況 來(lái) 分 析 ， 總 價(jià) 在 180萬(wàn) 左 右 的 產(chǎn) 品 占 多數(shù) ， 總 價(jià) 在 80萬(wàn) 到 130萬(wàn) 的 經(jīng) 濟(jì) 別 墅 產(chǎn) 品 因 其 綜 合性 價(jià) 較 高 ， 備 受 消 費(fèi) 者 青 睞 ， 銷(xiāo) 售 狀 況 良 好 。 31 南 寧 別 墅 建 筑 風(fēng) 格o 南 寧 別 墅 建 筑 風(fēng) 格 各 異 ， 代 表 性 項(xiàng) 目 : 既 有 歐 式 風(fēng) 格 的 龍 胤 花 園 ， 也 有 北 美 風(fēng) 格 的麗

30、水 灣 ， 還 有 具 有 東 方 古 典 的 中 式 風(fēng) 格 八 桂綠 城 ， 以 及 還 有 融 入 了 廣 西 壯 鄉(xiāng) 建 筑 元 素 的邕 江 灣 別 墅 。 32 南 寧 別 墅 供 應(yīng) 量o 仙 葫 區(qū) 域 ， 1500畝 的 龍 頭 山 莊 、 400畝 的 雅源 閣 別 墅 、 1000畝 的 桂 林 集 琪 藥 業(yè) 的 項(xiàng) 目 等等 ；o 八 桂 綠 城 首 期 開(kāi) 發(fā) 的 600畝 ， 嘉 和 上 城 的2800畝 等 等 。 南 寧 市 未 來(lái) 供 應(yīng) 量 有 較 大 增 長(zhǎng) ， 南 寧 別 墅 市場(chǎng) 競(jìng) 爭(zhēng) 將 加 劇 。 33 南 寧 市 別 墅 項(xiàng) 目 個(gè) 案 34

31、 物 業(yè) 地 址 ： 青 秀 英 華 路 中 段 開(kāi) 發(fā) 商 ： 南 寧 昊 壯 房 地 產(chǎn) 開(kāi) 發(fā) 有 限 責(zé) 任 公 司 售 樓 電 話 ： 0771-5577111 5576111 2008年 1月 一 期 售 完 ， 樣 板 間 開(kāi) 放 。 2007年 10月 二 期 將 于 年 內(nèi) 上 市 2007年 9月 國(guó) 慶 開(kāi) 盤(pán) 占 地 面 積 ： 139998.60平 方 米 容 積 率 ： 1 總 戶(hù) 數(shù) ： 998 該 項(xiàng) 目 的 建 筑 類(lèi) 型 有 ： 東 面 主 要 以 聯(lián) 排 別 墅 為 主 、少 量 情 景 洋 房 ， 西 面 有 精 致 的 小 高 層 住 宅 樓 。 首

32、期 中 式 別 墅 容 積 率 0.45， 建 筑 密 度 20.17%， 綠地 率 57%。 南 寧 昊 壯 一 品 尊 府 35 南 寧 嘉 和 城建 筑 類(lèi) 別 ： 獨(dú) 體 別 墅 、 連 體 別 墅 物 業(yè) 地 址 ： 南 寧 市 昆 侖 大 道 995號(hào) 嘉 和 城 環(huán) 線 位 置 ： 南 寧 市 二 環(huán) 以 內(nèi) ， 從 國(guó) 際 會(huì) 展 中 心 、五 象 廣 場(chǎng) 、 朝 陽(yáng) 商 圈 和 明 秀 路 進(jìn) 入 快 速 環(huán) 道 十 幾分 鐘 車(chē) 程 便 可 直 抵 嘉 和 城 。開(kāi) 發(fā) 商 ： 廣 西 嘉 和 置 業(yè) 集 團(tuán) 有 限 公 司 售 樓 處 地 址 ： 南 寧 市 昆 侖 大

33、道 995號(hào) 嘉 和 城 售 樓 電 話 ： 0771-5606666 最 低 價(jià) ： 70萬(wàn) 元 /套 ， 95萬(wàn) 元 /套 （ 四 房 二 廳 +負(fù)一 層 +前 庭 +陽(yáng) 光 中 庭 花 園 +多 景 觀 露 臺(tái) ）2008年 1月 嘉 和 城 溫 泉 谷 2周 年 真 情 回 饋 。 2008年 1月 西 班 牙 疊 墅 洋 樓 將 于 1月 19日 開(kāi) 盤(pán) 2008年 1月 嘉 和 城 溫 泉 谷 開(kāi) 業(yè) 2周 年 華 誕 感 恩 活 動(dòng) ， 送 多 重 驚 喜 禮 36 南 寧 楓 林 藍(lán) 岸物 業(yè) 地 址 ： 青 秀 楓 林 路 11號(hào) (寧 匯 新 天 地 東 側(cè) ) 交 通 狀

34、 況 ： 25、 52、 6、 206、 45、 213路 等 公 車(chē)榮 和 山 水 美 地 下 ， 從 新 天 地 別 墅 路 口 右 轉(zhuǎn) 大 約 步行 十 分 鐘 開(kāi) 發(fā) 商 ： 南 寧 市 柏 辰 房 地 產(chǎn) 開(kāi) 發(fā) 有 限 責(zé) 任 公 司 售 樓 處 地 址 ： 楓 林 路 11號(hào) （ 民 族 大 道 寧 匯 新 天 地別 墅 東 側(cè) 售 樓 電 話 ： 0771-5555001 5555002 最 低 價(jià) ： 140萬(wàn) 元 /套 最 高 價(jià) ： 250萬(wàn) 元 /套 2008年 1月 即 將 推 出 全 新 至 尊 景 觀 單 位 ， 加 推 經(jīng)典 250-350平 方 米 TOWNH

35、OUSE 2007-11-30 全 新 四 期 23席 登 場(chǎng) 開(kāi) 盤(pán) 時(shí) 間 ： 2006-7-9 占 地 面 積 ： 117333平 方 米 容 積 率 ： 1.27 總 戶(hù) 數(shù) ： 207 入 住 時(shí) 間 ： 2008-6-1 建 筑 面 積 ： 120000平 方 米 樓 層 狀 況 ： 7棟 11層 小 高 層 ， 別 墅 為 3層 37 南 寧 麗 水 灣物 業(yè) 地 址 ： 青 秀 南 寧 市 仙 葫 大 道 中 85號(hào) 麗 水 灣 小 區(qū) 交 通 狀 況 ： 87路 、 701、 704路 公 交 車(chē) 到 達(dá)開(kāi) 發(fā) 商 ： 廣 西 合 誠(chéng) 房 地 產(chǎn) 開(kāi) 發(fā) 有 限 公 司 開(kāi)

36、發(fā) 周 期 ： 一 期 已 入 住 ， 二 期 接 近 完 工 售 樓 處 地 址 ： 南 寧 市 仙 葫 大 道 中 85號(hào) 麗 水 灣 小 區(qū) 售 樓 電 話 ： 0771-4188000 8085000 付 款 方 式 ： 獨(dú) 棟 均 價(jià) 11500-14000元 ， 雙 拼 均 價(jià) 8500-9500元 ， 疊 式 均 價(jià) 6500-7800元 均 價(jià) ： 11500元 /平 方 米 開(kāi) 盤(pán) 時(shí) 間 ： 2004-11-28 占 地 面 積 ： 173331.60平 方 米 容 積 率 ： 0.52 總 戶(hù) 數(shù) ： 215 停 車(chē) 位 ： 203（ 每 戶(hù) 配 有 私 家 車(chē) 庫(kù) ）

37、物 業(yè) 管 理 費(fèi) ： 1.50元 /平 方 米 月 38 南 寧 錦 龍 潭 山 莊裝 修 狀 況 ： 全 裝 修 物 業(yè) 地 址 ： 南 寧 市 良 慶 區(qū) 那 馬 高 速 公 路 入 口 處 開(kāi) 發(fā) 商 ： 廣 西 萬(wàn) 頃 房 地 產(chǎn) 有 限 公 司 售 樓 處 地 址 ： 南 寧 市 良 慶 區(qū) 那 馬 南 北 高 速 公 路 入口 處 售 樓 電 話 ： 0771-4013068 銷(xiāo) 售 狀 況 ： 2007年 10月 僅 剩 15棟 開(kāi) 盤(pán) 日 期 ： 2007年 9月 16日占 地 面 積 ： 1999.80平 方 米 總 戶(hù) 數(shù) ： 50 39 南 寧 龍 胤 花 園物 業(yè) 地

38、 址 ： 青 秀 仙 葫 開(kāi) 發(fā) 區(qū) 開(kāi) 發(fā) 商 ： 南 寧 金 胤 房 地 產(chǎn) 開(kāi) 發(fā) 有 限 責(zé) 任 公 司 開(kāi) 發(fā) 周 期 ： 分 四 期 售 樓 處 地 址 ： 南 寧 市 仙 葫 開(kāi) 發(fā) 西 區(qū) 龍 胤 會(huì) 所 一 層 售 樓 電 話 ： (0771)4781999 4781555 最 低 價(jià) ： 230萬(wàn) 元 /套 開(kāi) 盤(pán) 時(shí) 間 ： 2005-5-1 建 筑 面 積 ： 15685.90平 方 米 樓 層 狀 況 ： 3層 “ 龍 胤 花 園 山 水 園 林 別 墅 ” 占 地 23.2萬(wàn) 平 方米 ， 規(guī) 劃 建 設(shè) 223幢 別 墅 ， 容 積 率 0.383， 綠 化 率

39、70 ， 戶(hù) 均 占 地 一 千 平 方 米 。 沿 江 一 千 米 岸 線 ，規(guī) 劃 建 設(shè) 成 寬 30 50米 的 綠 化 廣 場(chǎng) 。 40 南 寧 八 桂 綠 城建 筑 類(lèi) 別 ： 包 括 獨(dú) 立 、 雙 拼 、 聯(lián) 排 、 疊 拼 別 墅 等 物 業(yè) 地 址 ： 江 南 壯 錦 大 道 31號(hào) (原 機(jī) 場(chǎng) 高 速 路 ） 開(kāi) 發(fā) 商 ： 南 寧 市 城 市 建 設(shè) 投 資 發(fā) 展 總 公 司 開(kāi) 發(fā) 周 期 ： 5年 售 樓 電 話 ： 0771-4888738 4888758最 低 價(jià) ： 180萬(wàn) 元 /套 均 價(jià) ： 680萬(wàn) 元 /套2008年 1月 1月 16日 湖 景

40、新 苑 、 麗 水 箐 峰 、 凌 峰疊 翠 、 綠 城 美 墅 組 團(tuán) 交 付 使 用 。 2008年 1月 1月 15日 ， 馬 修 連 恩 中 國(guó) 巡 回 音 樂(lè) 會(huì)新 聞 發(fā) 布 會(huì) 將 在 天 鵝 湖 畔 召 開(kāi) 。 9棟 稀 缺 親 水 別 開(kāi) 盤(pán) 時(shí) 間 ： 2004-10-16 占 地 面 積 ： 390000平 方 米 容 積 率 ： 0.50 總 戶(hù) 數(shù) ： 299 41 南 寧 邕 江 灣建 筑 類(lèi) 別 ： 129棟 獨(dú) 體 別 墅 物 業(yè) 地 址 ： 青 秀 仙 葫 經(jīng) 濟(jì) 開(kāi) 發(fā) 區(qū) 西 區(qū) 下 洲 村 段 南 面 交 通 狀 況 ： 于 廣 西 南 寧 市 南 郊

41、， 西 瀕 清 澈 的 邕 江 ， 東 鄰 交 通 干 道 42、 87路 公 交 車(chē) 直 達(dá)開(kāi) 發(fā) 商 ： 廣 西 中 大 股 份 有 限 公 司 售 樓 處 地 址 ： 南 寧 嘉 賓 路 佳 和 大 廈 18樓 售 樓 電 話 ： 0771-4792218 4792208 5537218最 高 價(jià) ： 280萬(wàn) 元 /套 開(kāi) 盤(pán) 時(shí) 間 ： 2005-5-1 入 住 時(shí) 間 ： 2007-8-1 占 地 面 積 ： 43210平 方 米 /160畝 總 戶(hù) 數(shù) ： 142 容 積 率 ： 0.41 綠 化 率 ： 65% 本 項(xiàng) 目 是 典 型 的 坡 地 水 景 別 墅 ， 并 獲 國(guó)

42、 家 住 宅 工 程 中 心 批 準(zhǔn) 成 為 國(guó) 內(nèi) 首個(gè) 健 康 型 別 墅 試 點(diǎn) 項(xiàng) 目 。 小 區(qū) 運(yùn) 用 原 生 手 法 ， 把 小 區(qū) 分 成 五 個(gè) 流 體 式 組團(tuán) ， 合 理 的 布 局 使 幢 幢 別 墅 都 能 觀 邕 江 之 美 景 。 流 線 型 的 小 區(qū) 道 路 蜿 蜒起 伏 ， 曲 徑 通 幽 ， 勾 勒 出 小 區(qū) 回 歸 自 然 之 神 韻 。 別 墅 組 團(tuán) 間 那 潺 潺 溪 流 、 層 層 疊 瀑 ， 匯 入 明 鏡 似 的 人 工 生 態(tài) 湖 ， 江 邊 的 漫 步 回 廊 、 時(shí) 尚 游 艇 碼 頭以 及 四 季 分 明 園 林 景 觀 ， 形 成

43、 了 完 善 的 健 康 生 態(tài) 鏈 。 匠 心 獨(dú) 運(yùn) 的 新 自 然主 義 建 筑 風(fēng) 格 ， 使 得 建 筑 與 自 然 環(huán) 境 相 隨 相 生 ， 渾 然 一 體 ， 像 從 地 底 下生 長(zhǎng) 出 來(lái) 的 一 樣 。 達(dá) 到 了 人 、 建 筑 與 環(huán) 境 三 者 完 美 結(jié) 合 的 至 高 境 界 。 在邕 江 灣 文 化 內(nèi) 涵 的 滲 透 中 ， 充 分 張 揚(yáng) 了 大 理 石 、 原 木 所 表 現(xiàn) 出 的 古 典 和簡(jiǎn) 約 、 明 快 手 法 表 現(xiàn) 出 的 現(xiàn) 代 美 ， 使 整 個(gè) 小 區(qū) 在 徐 徐 江 風(fēng) 、 萋 萋 芳 草 中昭 示 著 住 宅 過(guò) 去 與 未 來(lái)

44、的 最 高 境 界 。 42 桂 林 市 別 墅 項(xiàng) 目 個(gè) 案 43 桂 林 山 水 鳳 凰 城物 業(yè) 地 址 ： 桂 林 市 西 城 區(qū) 臨 桂 縣 大 學(xué) 北 路 西 側(cè) 開(kāi) 發(fā) 商 ： 桂 林 山 水 鳳 凰 城 房 地 產(chǎn) 開(kāi) 發(fā) 有 限 公 司 售 樓 電 話 ： 0773-5599666 占 地 面 積 ： 880000平 方 米 物 業(yè) 管 理 公 司 ： 桂 林 柏 森 國(guó) 際 物 業(yè) 管 理 有 限 公 司 建 筑 設(shè) 計(jì) 單 位 ： 深 圳 宗 灝 設(shè) 計(jì) 公 司桂 林 山 水 鳳 凰 城 占 地 面 積 1320畝 ， 項(xiàng) 目 北 距 機(jī) 場(chǎng) 路 約 500米 ，南 靠

45、 大 學(xué) 路 ， 距 桂 林 市 區(qū) 僅 15分 鐘 車(chē) 程 。 山 水 鳳 凰 城 以 國(guó) 際建 筑 視 野 、 扎 實(shí) 的 本 土 經(jīng) 驗(yàn) 、 雄 厚 的 開(kāi) 發(fā) 實(shí) 力 ， 傾 力 打 造 的桂 林 首 個(gè) 超 大 型 國(guó) 際 品 質(zhì) 生 活 社 區(qū) ， 巧 妙 運(yùn) 用 藝 術(shù) 和 技 術(shù) 的手 段 來(lái) 選 景 、 借 景 ， 建 筑 與 環(huán) 境 自 然 融 合 ， 渾 然 天 成 。 挑 選上 等 建 筑 材 質(zhì) ， 古 樸 大 氣 自 然 流 露 尊 貴 質(zhì) 感 。 山 水 鳳 凰 城 內(nèi) 設(shè) 區(qū) 配 套 成 熟 ， 設(shè) 有 游 泳 池 、 網(wǎng) 球 場(chǎng) 、 門(mén) 球 場(chǎng) 、籃 球 場(chǎng)

46、、 醫(yī) 院 等 多 個(gè) 配 套 設(shè) 施 。 5000平 米 超 大 豪 華 鳳 凰 生 活館 ， 內(nèi) 有 咖 啡 吧 、 VIP會(huì) 客 室 、 視 聽(tīng) 室 、 小 型 會(huì) 議 室 等 ， 可 為 業(yè) 主 提 供 尊 貴 周 全 的 服 務(wù) 。 山 水 鳳 凰 城 聘 請(qǐng) 桂 林 柏 森 國(guó) 際 物 業(yè) 管 理 有 限 公 司 全 面 負(fù) 擔(dān) 起項(xiàng) 目 物 業(yè) 管 理 服 務(wù) ， 并 指 定 香 港 戴 德 梁 行 作 為 柏 森 國(guó) 際 物 管的 全 程 顧 問(wèn) 公 司 ， 以 人 為 本 的 “ 人 性 化 物 業(yè) 管 理 模 式 ” ， 為業(yè) 主 提 供 真 正 私 人 化 、 尊 貴 化

47、 、 全 面 化 的 五 星 級(jí) 酒 店 式 的 物業(yè) 管 理 服 務(wù) 。 44 桂 林 九 里 香 堤物 業(yè) 地 址 ： 桂 林 市 西 城 區(qū) 機(jī) 場(chǎng) 路 收 費(fèi) 站 南 側(cè)投 資 發(fā) 展 ： 桂 林 市 興 達(dá) 房 地 產(chǎn) 開(kāi) 發(fā) 有 限 公 司 交 通 狀 況 ： 交 通 便 利 ， 27路 公 車(chē) 在 魯 山 工 業(yè) 園 總 站下 可 到 達(dá) 點(diǎn) 評(píng) 交 通 開(kāi) 發(fā) 商 ： 桂 林 市 興 達(dá) 房 地 產(chǎn) 開(kāi) 發(fā) 有 限 公 司 開(kāi) 發(fā) 周 期 ： 分 四 期 共 五 年 售 樓 處 地 址 ： 桂 林 市 機(jī) 場(chǎng) 路 收 費(fèi) 站 南 側(cè) (現(xiàn) 場(chǎng) 內(nèi) 部 ) 售 樓 電 話 ： 0

48、773-5593666最 低 價(jià) ： 64萬(wàn) 元 /套 最 高 價(jià) ： 500萬(wàn) 元 /套 占 地 面 積 ： 251359平 方 米 容 積 率 ： 0.43 總 戶(hù) 數(shù) ： 約 400戶(hù) 停 車(chē) 位 ： 入 戶(hù) 車(chē) 位 +20會(huì) 所 車(chē) 位 ， 一 棟 一 價(jià) 物 業(yè) 管 理 費(fèi) ： 1元 /平 方 米 月建 筑 單 位 ： 桂 林 市 二 建 公 司 , 建 筑 設(shè) 計(jì) 單 位 ： 上 海 含 章 建 筑 設(shè) 計(jì) 公 司 景 觀 設(shè) 計(jì) 單 位 ： 英 國(guó) 切 爾 斯 公 司 45 桂 林 靈 湘 半 島物 業(yè) 地 址 ： 桂 林 疊 彩 區(qū) 興 安 縣 湘 江 大 橋 橋 頭 交 通

49、狀 況 ： 興 安 專(zhuān) 線 班 車(chē) 可 到 達(dá) 點(diǎn) 評(píng) 交 通 開(kāi) 發(fā) 商 ： 廣 西 柏 宇 建 設(shè) 投 資 有 限 公 司 售 樓 處 地 址 ： 桂 林 市 興 安 縣 湘 江 大 橋 橋 頭 ， 桂 林市 臺(tái) 聯(lián) 酒 店 (中 山 中 路 102號(hào) ) 售 樓 電 話 ： 0773-6258111 2582999 容 積 率 ： 0.92 綠 化 率 ： 53% 靈 湘 半 島 六 合 苑 位 于 桂 林 市 區(qū) 以 北 58公 里 的 興 安 縣 ，項(xiàng) 目 地 處 湘 江 與 靈 渠 北 渠 交 匯 處 ， 規(guī) 劃 建 設(shè) 5萬(wàn) 平米 中 式 古 典 （ 現(xiàn) 代 中 式 ） 園 林

50、庭 院 風(fēng) 情 區(qū) 。 社 區(qū) 內(nèi)引 靈 渠 水 系 ， 使 戶(hù) 戶(hù) 親 水 而 居 ， 社 區(qū) 全 智 能 化 獨(dú) 立島 嶼 管 理 系 統(tǒng) 、 國(guó) 際 管 家 式 物 業(yè) 管 理 ， 傾 力 打 造 最高 品 質(zhì) 的 高 尚 中 式 庭 院 生 活 社 區(qū) 。 該 項(xiàng) 目 聘 請(qǐng) 著 名 建 筑 公 司 擔(dān) 綱 總 體 規(guī) 劃 設(shè) 計(jì) ， 以 中 式 園 林 建 筑 風(fēng) 格與 現(xiàn) 代 建 筑 造 型 藝 術(shù) 相 結(jié) 合 。 本 項(xiàng) 目 的 建 筑 設(shè) 計(jì) ，用 簡(jiǎn) 潔 流 暢 的 中 國(guó) 傳 統(tǒng) 建 筑 元 素 ， 表 達(dá) 重 視 現(xiàn) 代 空間 的 塑 造 和 空 間 體 驗(yàn) 。 46 桂

51、 林 麒 麟 灣建 筑 類(lèi) 別 ： 獨(dú) 體 別 墅 、 雙 聯(lián) 體 別 墅 物 業(yè) 地 址 ： 象 山 區(qū) 機(jī) 場(chǎng) 路 交 通 狀 況 ： 27路 公 交 車(chē) 直 達(dá) 小 區(qū)開(kāi) 發(fā) 商 ： 桂 林 市 海 林 經(jīng) 濟(jì) 發(fā) 展 有 限 公 司 開(kāi) 發(fā) 周 期 ： 5 售 樓 處 地 址 ： 桂 林 市 西 城 區(qū) 機(jī) 場(chǎng) 路 售 樓 電 話 ： 0773-5588070 5589618付 款 方 式 ： 雙 聯(lián) 體 的 建 筑 面 積 價(jià) 格 ， 售 價(jià) 80-90萬(wàn) ；獨(dú) 棟 別 墅 的 建 筑 面 積 均 價(jià) 為 3850元 /平 米 ， 售 價(jià) 118-140萬(wàn) 。 均 價(jià) ： 3250元

52、 /平 方 米 2008-02-01 四 期 售 完 ， 五 期 正式 接 受 預(yù) 約 。 麒 麟 灣 總 占 地 面 積 約 為 34萬(wàn) 平 方 米 ,總 建 筑 面 積 達(dá) 11.4 萬(wàn) 平 方 米 ， 共 建 近 400多 棟 風(fēng) 格 各 異 的 別 墅 ， 其 中90%為 獨(dú) 體 ， 10%為 雙 體 。 建 筑 風(fēng) 格 有 北 美 休 閑 別 墅 、東 方 經(jīng) 典 大 宅 、 西 班 牙 浪 漫 風(fēng) 情 、 歐 陸 世 家 城 堡 ， 主力 戶(hù) 型 為 獨(dú) 體 別 墅 。 47 桂 林 江 岸 美 蘆物 業(yè) 地 址 ： 秀 峰 區(qū) 蘆 笛 巖 風(fēng) 景 區(qū) 桃 花 江 岸 交 通 狀

53、況 ： 3路 公 車(chē) 蘆 笛 巖 站 下 點(diǎn) 評(píng) 交 通 售 樓 處 地 址 ： 桂 林 市 七 星 區(qū) 蘆 笛 巖 風(fēng) 景 區(qū) 桃 花 江 岸 售 樓 電 話 ： 0773-2695520 2695521 最 低 價(jià) ： 2500元 /平 方 米 占 地 面 積 ： 41056平 方 米 容 積 率 ： 0.50 建 筑 面 積 ： 20528平 方 米 綠 化 率 ： 40.20% 樓 層 狀 況 ： 一 期 由 102套 三 層 獨(dú) 立 別 墅 及 TOWNHOUSE（ 聯(lián) 排 別 墅 ） 組 成該 項(xiàng) 目 是 座 落 于 桂 林 蘆 笛 巖 風(fēng) 景 區(qū) 桃 花 江 岸 的 都 市 別

54、墅 群 ,其 別 墅 構(gòu) 成 為 : 一 期 由 102套 獨(dú) 立 別 墅 及 TOWNHOUSE（ 聯(lián) 排 別 墅 ） 組 成 .其 中 一 期 的 占 地 面 積 為 41056平 方 米 ,總 建 筑 面 積 為20528平 方 米 ,住 宅 建 筑 面 積 為 16585.5平 方 米 ,公 建 建 筑 面積 為 3942.5平 方 米 . 一 期 TOWNHOUSE（ 聯(lián) 排 別 墅 ） 有 76戶(hù) ,獨(dú) 立 別 墅 10戶(hù) ,復(fù) 式 公 寓 樓 16戶(hù) 48 漓 江 奧 林 苑物 業(yè) 地 址 ： 疊 彩 區(qū) 距 桂 林 市 區(qū) 9公 里 的 漓 江 與 黃 沙 河交 匯 處 約 8

55、00米 地 段 開(kāi) 發(fā) 商 ： 桂 林 潤(rùn) 松 休 閑 健 身 有 限 公 司 桂 林 市 松 杉 房地 產(chǎn) 開(kāi) 發(fā) 有 限 公 司 售 樓 處 地 址 ： 桂 林 市 三 里 店 大 圓 盤(pán) （ 市 區(qū) 接 待 中 心 ) 售 樓 電 話 ： 0773-5843888 5843999付 款 方 式 ： 套 均 價(jià) ,價(jià) 格 一 百 多 萬(wàn) 兩 百 多 萬(wàn) 都 有開(kāi) 盤(pán) 時(shí) 間 ： 2005-1-1容 積 率 ： 0.28 總 戶(hù) 數(shù) ： 368 物 業(yè) 管 理 費(fèi) ： 1元 /平 方 米 月 漓 江 奧 林 苑 位 于 距 桂 林 市 區(qū) 約 9公 里 的 漓 江 與 黃 沙 河交 匯 處

56、， 小 區(qū) 東 臨 黃 沙 河 。 南 面 是 黃 沙 河 與 漓 江 交 匯 口 。 西 面 則 是 桂 磨 旅 游 快 速 通 道 與 奧 林 山 。 該 項(xiàng) 目 占地 面 積 404404平 方 米 ， 總 建 筑 面 積 184752平 方 米 ，總 戶(hù) 數(shù) 為 368戶(hù) ， 容 積 率 為 0.28， 綠 化 率 為 62%。 49 桂 林 漓 江 華 府物 業(yè) 地 址 ： 七 星 區(qū) 臨 江 路 帝 苑 酒 店 南 側(cè) 交 通 狀 況 ： 10路 ， 11路 ， 14路 ， 18路 ， 24路 公 車(chē) 經(jīng)過(guò) 項(xiàng) 目開(kāi) 發(fā) 商 ： 桂 林 泰 華 置 業(yè) 有 限 公 司 售 樓 處

57、地 址 ： 臨 江 路 帝 苑 酒 店 南 側(cè) 售 樓 電 話 ： 0773-5877777聯(lián) 排 別 墅 均 價(jià) ： 6528元 疊 加 別 墅 均 價(jià) ： 6888元主 力 戶(hù) 型 ： 三 房 聯(lián) 排 別 墅 ， 二 層 疊 加 別 墅 ， 頂 層 復(fù) 式樓 ， 三 層 二 廳 二 衛(wèi) 躍 層 式 住 宅 內(nèi) 環(huán) 境 特 征 ： 規(guī) 劃 小 區(qū) 用 地 面 積 6788平 方 米 規(guī) 劃 建 筑 面 積 17095平 方 米 其 中 計(jì) 入 容 積 率 部 分 13260平 方米 A住 宅 10756平 方 米 B商 業(yè) 2504平 方 米 50 桂 林 麗 景 5號(hào) 公 館建 筑 類(lèi) 別

58、 ： 別 墅 級(jí) 洋 房 、 獨(dú) 棟 別 墅 物 業(yè) 地 址 ： 秀 峰 區(qū) 桃 花 江 路 5號(hào) 交 通 狀 況 ： 3路 、 25路 公 交 車(chē) 甲 山 站 下開(kāi) 發(fā) 商 ： 桂 林 市 強(qiáng) 盛 房 地 產(chǎn) 售 樓 處 地 址 ： 桂 林 市 桃 花 江 路 5號(hào) 售 樓 電 話 ： 0773-2555666 2555788 別 墅 建 面 均 價(jià) ： 12000元 /平 方 米占 地 面 積 ： 93332.40平 方 米 總 戶(hù) 數(shù) ： 140 物 業(yè) 管 理 費(fèi) ： 2元 /平 方 米 月 51 北 海 市 別 墅 項(xiàng) 目 個(gè) 案 52 北 海 棕 櫚 泉 花 園建 筑 類(lèi) 別 ：

59、179棟 別 墅 物 業(yè) 地 址 ： 北 海 市 廣 西 北 海 市 云 南 南 路 棕 櫚 泉 花園 內(nèi) 開(kāi) 發(fā) 商 ： 北 海 南 沙 漁 業(yè) 地 產(chǎn) 開(kāi) 發(fā) 有 限 公 司 售 樓 處 地 址 ： 廣 西 北 海 市 云 南 南 路 棕 櫚 泉 花 園 內(nèi) 售 樓 電 話 ： 0779-3923828/13307797113樓 盤(pán) 均 價(jià) ： 4350元 /平 方 米價(jià) 格 時(shí) 間 ： 2008-1-10占 地 面 積 ： 168649.80平 方 米 容 積 率 ： 0.49 物 業(yè) 管 理 費(fèi) ： 0.98元 /平 方 米 月棕 櫚 泉 花 園 別 墅 總 用 地 面 積 為 253

60、畝 ， 規(guī) 劃 設(shè) 計(jì)建 設(shè) 179棟 獨(dú) 特 的 具 有 亞 熱 帶 風(fēng) 情 的 豪 華 別 墅 ， 每 棟 別 墅 占 地 （ 包 括 花 園 ） 從 300平 方 米 至 1200平 方 米 。 53 北 海 市 森 海 豪 庭建 筑 類(lèi) 別 ： 獨(dú) 棟 別 墅 、 聯(lián) 體 別 墅 、 高 層 物 業(yè) 地 址 ： 北 海 市 銀 灘 中 區(qū) 四 川 路 與 濱 海 大 道 交匯 東 南 面 開(kāi) 發(fā) 商 ： 北 海 市 金 昌 房 地 產(chǎn) 開(kāi) 發(fā) 有 限 公 司 開(kāi) 發(fā) 周 期 ： 正 開(kāi) 發(fā) 第 二 期 售 樓 處 地 址 ： 北 海 銀 灘 中 區(qū) 四 川 路 與 濱 海 大 道 交匯

61、 東 南 面 售 樓 電 話 ： 0779-3039188 3038288 占 地 面 積 ： 476667平 方 米 總 戶(hù) 數(shù) ： 2500 建 筑 面 積 ： 500000平 方 米 項(xiàng) 目 總 占 地 715畝 ， 可 建 設(shè) 用 地 約 567畝 ， 總 建 筑面 積 近 50萬(wàn) 平 方 米 ， 建 筑 密 度 僅 17%， 容 積 率 僅 1.20， 綠 化 率 達(dá) 52%以 上 54 北 海 嘉 和 麗 景物 業(yè) 地 址 ： 北 海 市 廣 西 北 海 市 西 南 大 道 以 北 、 云 南路 以 西 開(kāi) 發(fā) 商 ： 北 海 市 源 瑞 房 地 產(chǎn) 開(kāi) 發(fā) 有 限 公 司 售 樓

62、 處 地 址 ： 廣 西 北 海 市 西 南 大 道 以 北 、 云 南 路 以西 售 樓 電 話 ： 0779-6852999、 6852955均 價(jià) ： 3000元 /平 方 米價(jià) 格 時(shí) 間 ： 2008-1-10開(kāi) 盤(pán) 時(shí) 間 ： 2007-3-1 占 地 面 積 ： 20175平 方 米 容 積 率 ： 0.91 物 業(yè) 管 理 費(fèi) ： 0.50元 /平 方 米 月建 筑 面 積 ： 11757平 方 米 嘉 和 麗 景 別 墅 位 于 北 海 市 最 為 成 熟 的 集 中 的 高 級(jí) 住 宅 社 區(qū) 云 南 路 。 小 區(qū) 的 綠 化 系 統(tǒng) 采 用 別 墅 私 人 花 園 及

63、中心 開(kāi) 敞 花 園 、 綠 廊 相 結(jié) 合 的 規(guī) 劃 手 法 。 中 心 花 園 以 步行 為 主 ， 設(shè) 立 健 康 步 道 ， 主 入 口 鋪 地 景 觀 帶 ， 主 體 調(diào)塑 、 花 架 、 涼 亭 、 休 息 林 蔭 場(chǎng) 、 小 品 ， 充 分 體 現(xiàn) 21世紀(jì) 高 尚 人 居 環(huán) 境 、 居 住 生 態(tài) 化 的 特 點(diǎn) 。 55 北 海 怡 景 苑物 業(yè) 地 址 ： 北 海 市 北 海 市 四 川 南 路 （ 過(guò) 新 世 紀(jì) 大道 路 口 向 南 150米 左 側(cè) ） 開(kāi) 發(fā) 商 ： 北 海 盛 世 恒 業(yè) 房 地 產(chǎn) 開(kāi) 發(fā) 有 限 公 司 售 樓 處 地 址 ： 北 海 市

64、四 川 南 路 （ 過(guò) 新 世 紀(jì) 大 道 路口 向 南 150米 左 側(cè) ） 售 樓 電 話 ： 0779-3888900/3882156 均 價(jià) ： 2980元 /平 方 米 價(jià) 格 時(shí) 間 ： 2008-1-10占 地 面 積 ： 17486.50平 方 米 容 積 率 ： 1.15 建 筑 面 積 ： 19905.85平 方 米 小 區(qū) 2幢 臨 街 棉 12層 商 住 樓 、 6幢 單 體 、 6幢 雙 聯(lián)體 、 8幢 三 聯(lián) 體 和 2幢 四 聯(lián) 體 別 墅 組 成 。 項(xiàng) 目 分 兩 期 實(shí) 施 ， 第 一 期 建 小 區(qū) 內(nèi) 別 墅 ， 第 二 期 建 臨 街 商住 樓 。 5

65、6 北 海 碧 海 灣 花 園物 業(yè) 地 址 ： 北 海 市 廣 東 路 與 浙 江 路 交 匯 東 南 角 開(kāi) 發(fā) 商 ： 北 海 中 寧 房 地 產(chǎn) 開(kāi) 發(fā) 公 司 售 樓 處 地 址 ： 廣 西 北 海 市 廣 東 路 與 浙 江 路 交 匯 東 南 角 售 樓 電 話 ： 0779-3296669、 3218837、 13877971330容 積 率 ： 0.98 總 戶(hù) 數(shù) ： 90 物 業(yè) 管 理 費(fèi) ： 0.50元 /平 方 米 月碧 海 灣 花 園 占 地 面 積 43841.14平 方 米 ， 總 建 筑 面 積 為42969.24平 方 米 ， 建 筑 密 度 為 27.3%， 容 積 率 為 0.98， 綠地 率 為 37%， 總 停 車(chē) 位 260個(gè)本 項(xiàng) 目 距 銀 灘 僅 2500米 ， 是 一 個(gè) 以 別 墅 為 主 的 時(shí) 尚 精 品 小 區(qū) ， 戶(hù) 型 多 樣 ， 簡(jiǎn) 潔 大 方 ， 合 理 實(shí) 用 ， 休 閑 舒 適 。 一 期 已 售 完 ， 二 期 2007年 7月 動(dòng) 工 。 57未 盡 之 處 ， 請(qǐng) 補(bǔ) 充 指 正 ！