《2016年成都市房地產(chǎn)市場分析報(bào)告》由會(huì)員分享，可在線閱讀，更多相關(guān)《2016年成都市房地產(chǎn)市場分析報(bào)告（76頁珍藏版）》請?jiān)谘b配圖網(wǎng)上搜索。

1、中國成都2016年成都房產(chǎn)市場分析報(bào)告營 銷 153-2 前 言2016年 上 半 年 ， 成 都 市 場 整 體 呈 現(xiàn) 出 溫 和 上 漲 的態(tài) 勢 ， 一 方 面 是 受 首 付 比 例 下 降 、 交 易 稅 費(fèi) 調(diào) 減 等 利 好政 策 影 響 ， 另 一 方 面 是 受 一 線 和 熱 點(diǎn) 二 線 城 市 大 幅 上 漲的 帶 動(dòng) 。一 方 面 ， 從 2016年 成 都 大 宗 交 易 成 交 情 況 來 看 ， 8宗 大 型 物 業(yè) 交 易 涉 及 3處 住 宅 項(xiàng) 目 被 收 購 ， 投 資 資 本 的活 躍 體 現(xiàn) 了 買 家 企 業(yè) 對(duì) 未 來 成 都 住 宅 市 場 的

2、 看 好 ； 另 一方 面 ， 2016年 成 都 新 添 四 家 大 型 優(yōu) 質(zhì) 房 企 ， 并 在 土 拍 市場 表 現(xiàn) 活 躍 。 從 2016年 成 都 土 地 拍 賣 情 況 看 來 ， 主 城 區(qū)成 功 拍 賣 的 52宗 土 地 宗 近 半 數(shù) 以 溢 價(jià) 成 交 ， 地 王 頻 出 ，最 高 溢 價(jià) 達(dá) 300%， 一 定 程 度 反 映 了 大 型 優(yōu) 質(zhì) 房 企 對(duì) 成 都住 宅 市 場 發(fā) 展 的 信 心 。 因 而 對(duì) 于 未 來 成 都 住 宅 市 場 的 發(fā)展 趨 勢 ， 我 們 仍 持 樂 觀 看 好 態(tài) 度 。 成都房地產(chǎn)市場分析金融城房地產(chǎn)分析分析結(jié)論 201

3、6成都房地產(chǎn)市場分析目錄 成都房地產(chǎn)市場分析房地產(chǎn)相關(guān)政策 房地產(chǎn)相關(guān)經(jīng)濟(jì) 房地產(chǎn)相關(guān)社會(huì) 房地產(chǎn)相關(guān)技術(shù) 相關(guān)政策環(huán)境Part 1 成都市上半年政策 2 0 1 6 年 上 半 年 政 策 環(huán) 境 較 為 寬 松 ,通 過 降 首 付 、 降 契 稅 減 營 業(yè) 稅 、 上 調(diào) 公 積 金存 款 利 率 、 放 寬 公 積 金 貸 款 政 策 等 措 施 助 力 去 庫 存 。 成都市下半年政策 2 0 1 6 年 第 三 季度 商 品 住 宅 市場 活 躍 ,自 住 型改 善 住 房 成 交比 重 持 續(xù) 上 漲 ,更 有 投 資 客 入市 炒 房 ,為 避 免投 機(jī) ,防 止 泡 沫化

4、,政 策 上 有 所收 緊 。 政策環(huán)境小結(jié) 相關(guān)經(jīng)濟(jì)環(huán)境Part 2 國際經(jīng)濟(jì)分析 新興市場經(jīng)濟(jì)體表現(xiàn)亮眼 我國GDP走勢我國GDP走勢持續(xù)走低，經(jīng)濟(jì)下行壓力大！ 我國居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)（CPI）我國CPI走勢逐漸溫和，國民消費(fèi)壓力減緩！ 1 1 月 份 ， 居 民 消 費(fèi) 價(jià) 格 同 比 上 漲 2 .3 %， 漲 幅 比 上 月 上 升 0 .2 個(gè) 百 分 點(diǎn) 。 1 -1 1 月 份 ， 居 民 消 費(fèi) 價(jià) 格 同 比 上 漲2 .0 %。 分 類 別 看 ， 1 1 月 份 ， 食 品 煙 酒 價(jià) 格 同 比 上 漲 3 .2 %， 衣 著 上 漲 1 .4 %， 居 住 上 漲 2

5、 .0 %， 生 活 用 品 及 服務(wù) 上 漲 0 .3 %， 交 通 和 通 信 價(jià) 格 持 平 ， 教 育 文 化 和 娛 樂 上 漲 2 .2 %， 醫(yī) 療 保 健 上 漲 4 .4 %， 其 他 用 品 和 服 務(wù) 上漲 4 .2 %。 在 食 品 煙 酒 價(jià) 格 中 ， 糧 食 價(jià) 格 上 漲 0 .7 %， 豬 肉 價(jià) 格 上 漲 5 .6 %， 鮮 菜 價(jià) 格 上 漲 1 5 .8 %。 從 環(huán) 比 看 ，1 1 月 份 居 民 消 費(fèi) 價(jià) 格 比 上 月 上 漲 0 .1 %。 我國居民消費(fèi)價(jià)格漲勢溫和 我國房地產(chǎn)開發(fā)投資 我國房地產(chǎn)開發(fā)投資房 地 產(chǎn) 開 發(fā) 投 資 增 速

6、小 幅 回 落 ， 商 品 房 待 售 面 積 繼 續(xù) 減 少2 0 1 6 年 1 -1 1 月 份 ， 全 國 房 地 產(chǎn) 開 發(fā) 投 資 9 3 3 8 7 億 元 ， 同 比 增 長 6 .5 %， 增 速 比 1 -1 0 月 份 回落 0 .1 個(gè) 百 分 點(diǎn) ， 比 上 年 同 期 加 快 5 .2 個(gè) 百 分 點(diǎn) ， 其 中 住 宅 投 資 增 長 6 .0 %。 房 屋 新 開 工 面積 1 5 1 3 0 3 萬 平 方 米 ， 同 比 增 長 7 .6 %， 其 中 住 宅 新 開 工 面 積 增 長 7 .9 %。 全 國 商 品 房 銷 售面 積 1 3 5 8 2

7、9 萬 平 方 米 ， 同 比 增 長 2 4 .3 %， 其 中 住 宅 銷 售 面 積 增 長 2 4 .5 %。 全 國 商 品 房 銷售 額 1 0 2 5 0 3 億 元 ， 同 比 增 長 3 7 .5 %， 其 中 住 宅 銷 售 額 增 長 3 9 .3 %。 房 地 產(chǎn) 開 發(fā) 企 業(yè) 土 地購 置 面 積 1 9 0 4 6 萬 平 方 米 ， 同 比 下 降 4 .3 %。 1 1 月 末 ， 全 國 商 品 房 待 售 面 積 6 9 0 9 5 萬 平 方米 ， 比 1 0 月 末 減 少 4 2 7 萬 平 方 米 ， 連 續(xù) 9 個(gè) 月 減 少 。 1 -1 1

8、月 份 ， 房 地 產(chǎn) 開 發(fā) 企 業(yè) 到 位 資 金 1 2 9 4 8 4 億 元 ， 同 比 增 長 1 5 .0 %。 成都各行政區(qū)土地供銷及價(jià)格 天府新區(qū)迎來土地市場高峰，成交面積最多；主城區(qū)價(jià)格最高，其中青羊區(qū)最高，達(dá)到9500元/，高新區(qū)以低價(jià)成交一宗商業(yè)性質(zhì)用地，以1125元/ 樓面地價(jià)墊底主城區(qū)。 2016年住宅供銷月度走勢 成都市經(jīng)濟(jì)發(fā)展形式2 0 1 6 年 1 1 1 月 全 市 經(jīng) 濟(jì) 運(yùn) 行 總 體 情 況1 、 金 融 業(yè) 基 本 穩(wěn) 定 。 1 1 月 末 ， 全 轄 區(qū) 金 融 機(jī) 構(gòu) 人 民 幣 存 、 貸 款 余 額 分 別 為 3 .2 、 2 .5萬

9、億 元 。 1 1 1 月 ， 實(shí) 現(xiàn) 保 費(fèi) 收 入 8 1 3 .6 億 元 ， 增 長 5 2 .9 %， 較 1 1 0 月 下 降 3 .7 個(gè) 百 分 點(diǎn) 。2 、 房 地 產(chǎn) 業(yè) 平 穩(wěn) 增 長 。 1 1 1 月 ， 全 市 商 品 房 銷 售 面 積 3 5 5 9 .3 萬 平 米 ， 增 長 2 6 .4 %。房 地 產(chǎn) 銷 售 額 2 6 7 2 .9 億 元 ， 增 長 4 0 .5 %。 價(jià) 格 快 速 上 漲 勢 頭 得 到 遏 制 ， 1 1 月 當(dāng) 月 新 建 商 品住 宅 銷 售 價(jià) 格 同 比 上 漲 5 .9 %， 增 速 較 1 0 月 下 降 0 .

10、4 個(gè) 百 分 點(diǎn) 。 二 手 房 交 易 價(jià) 格 略 有 回 落 ，1 1 月 交 易 價(jià) 格 同 比 上 漲 5 .2 %， 較 1 0 月 下 降 0 .2 個(gè) 百 分 點(diǎn) 。5 、 其 它 營 利 性 服 務(wù) 業(yè) 增 速 回 升 。 其 他 營 利 性 服 務(wù) 業(yè) （ 包 括 互 聯(lián) 網(wǎng) 和 相 關(guān) 服 務(wù) ， 軟 件和 信 息 技 術(shù) 服 務(wù) 業(yè) ， 租 賃 和 商 務(wù) 服 務(wù) 業(yè) ， 居 民 服 務(wù) 、 修 理 和 其 他 服 務(wù) 業(yè) ， 文 化 、 體 育 和 娛樂 業(yè) ） 規(guī) 模 以 上 企 業(yè) 營 業(yè) 收 入 增 長 2 3 .3 % （ 1 1 0 月 數(shù) 據(jù) ） ， 增

11、速 較 上 月 末 提 高 7 .7 個(gè) 百 分點(diǎn) 。 6 .民 生 保 障 支 出 增 長 趨 穩(wěn) 。 一 般 公 共 預(yù) 算 支 出 中 的 八 項(xiàng) 民 生 支 出 （ 包 括 一 般 公 共 服 務(wù) 支 出 、 公 共 安 全 支 出 、 教 育 支 出 、 科 學(xué) 技 術(shù) 支 出 、 社 會(huì) 保 障 和 就 業(yè) 支 出 、 醫(yī) 療 衛(wèi) 生 與 計(jì) 劃生 育 支 出 、 節(jié) 能 環(huán) 保 支 出 及 城 鄉(xiāng) 社 區(qū) 支 出 ） 合 計(jì) 完 成 9 9 6 .7 1 億 元 ， 增 長 1 0 .8 %， 增 速 較 1 1 0 月 提 高 0 .4 個(gè) 百 分 點(diǎn) 。 成都市GDP增長趨于

12、平穩(wěn) 2016年成都市CPI漲跌幅 成都市人口規(guī)模及結(jié)構(gòu) 成都居民消費(fèi)和購買力下滑 經(jīng)濟(jì)環(huán)境小結(jié) 相關(guān)文化環(huán)境Part 3 成都市場文化 位 于 中 部 地 區(qū) ， 中 西 部 地 區(qū) 的 交 通 樞 紐城 市 ， 面 向 廣 大 的 東 部 市 場 和 西 部 市 場 。 四川 省 是 我 國 西 部 地 區(qū) 各 方 面 環(huán) 境 條 件 相 對(duì) 較好 的 地 區(qū) ， 而 成 都 又 是 四 川 的 政 治 、 經(jīng) 濟(jì) 、文 化 中 心 ， 成 都 市 的 發(fā) 展 條 件 得 天 獨(dú) 厚 ； 自古 以 來 ， 巴 蜀 乃 兵 家 必 爭 之 地 。 成 都 市 在 歷史 上 也 創(chuàng) 造 了 很

13、 多 輝 煌 ， 具 有 悠 久 的 歷 史 底蘊(yùn) ， 對(duì) 如 今 越 來 越 重 視 企 業(yè) 文 化 的 現(xiàn) 狀 下 ，這 些 悠 久 的 歷 史 底 蘊(yùn) 有 利 于 促 進(jìn) 企 業(yè) 文 化 的發(fā) 展 ； 成 都 市 周 邊 有 眉 山 市 、 資 陽 市 、 樂 山市 、 德 陽 市 等 眾 多 的 市 縣 ， 為 成 都 市 經(jīng) 濟(jì) 的發(fā) 展 提 供 相 對(duì) 豐 富 的 礦 產(chǎn) 資 源 、 土 地 資 源 、勞 動(dòng) 力 等 ， 再 為 成 都 市 經(jīng) 濟(jì) 發(fā) 展 的 同 時(shí) 也 促進(jìn) 了 周 邊 市 縣 的 經(jīng) 濟(jì) 發(fā) 展 ， 有 利 于 實(shí) 現(xiàn) 整 合 各 種 資 源 ， 實(shí) 現(xiàn) 優(yōu)

14、勢 互 補(bǔ) ， 加 快 城 鄉(xiāng) 一 體 化進(jìn) 程 ， 構(gòu) 建 社 會(huì) 主 義 和 諧 社 會(huì) 。 成都休閑文化 川 劇 ： 四 川 的 代 表 性 戲 曲 劇 種 。 流 布 于 四 川 和 貴 州 、云 南 、 湖 北 、 臺(tái) 灣 等 省 。 分 上 壩 、 資 陽 河 、 川 北 河 、下 川 東 四 條 “ 河 道 ” (地 域 流 派 )。 成 都 是 上 壩 派 的 中心 。 川 劇 歷 史 悠 久 ， 清 代 雍 正 、 乾 降 年 間 “ 花 部 ”戲 曲 勃 興 ， 繼 有 柳 子 腔 、 皮 黃 腔 入 川 ， 逐 漸 與 四 川語 音 、 地 方 民 俗 、 本 土 民 間

15、 小 調(diào) 和 秧 歌 相 融 合 ， 衍化 為 川 劇 的 昆 腔 、 高 腔 、 胡 琴 、 彈 戲 及 燈 戲 ， 形 成了 風(fēng) 格 統(tǒng) 一 的 四 川 地 方 劇 種 。 民 國 初 ， 三 慶 會(huì) 劇 社匯 集 五 腔 劇 目 于 一 班 ， 正 式 形 成 五 腔 共 和 的 演 出 形式 。 川 劇 擁 有 上 千 劇 目 ， 尤 以 喜 劇 著 稱 。 傳 統(tǒng) 表 演程 式 自 成 體 系 ， 常 為 其 他 戲 曲 劇 種 借 鑒 吸 收 。 還 有變 臉 、 藏 刀 、 踢 慧 眼 等 多 種 特 技 表 演 。 1 9 4 9 年 后 ，川 劇 藝 術(shù) 進(jìn) 一 步 發(fā) 展

16、， 多 次 組 團(tuán) 到 全 國 各 地 及 歐 、亞 數(shù) 國 演 出 ， 受 到 觀 眾 贊 賞 ， 被 譽(yù) 為 “ 天 府 之 花 ” 。 著 名 演 員 競 華 、 楊 淑 英 、 笑 非 、 曉 艇 、 藍(lán) 光 臨 、 劉蕓 、 陳 巧 茹 等 ， 著 名 鼓 師 王 官 福 等 ， 均 在 觀 眾 中 享有 盛 譽(yù) 。 成都休閑文化 成 都 蓋 碗 茶 ： 四 川 人 飲 茶 的 歷 史 ， 有 文 獻(xiàn) 可 查 的 已有 2 0 0 0 多 年 。 成 都 茶 館 大 都 分 布 在 成 都 市 區(qū) 、 效 區(qū)的 大 街 小 巷 、 公 園 名 勝 ， 是 人 們 休 息 娛 樂 的

17、場 所 。成 都 人 喝 茶 講 究 舒 適 、 有 味 。 茶 館 的 座 位 是 靠 背 竹椅 ， 平 穩(wěn) 、 貼 身 ， 或 靠 或 坐 不 覺 累 ， 閉 目 養(yǎng) 神 不 怕摔 。 茶 具 用 的 是 “ 三 件 頭 ” ， 即 瓷 碗 、 瓷 蓋 和 金 屬托 盤 (又 稱 茶 船 子 )， 以 江 西 景 德 鎮(zhèn) 的 瓷 器 為 上 品 。 沖開 水 用 的 長 嘴 壺 ， 沖 茶 亦 講 技 術(shù) ， 高 明 者 從 頭 至 尾點(diǎn) 滴 不 漏 ， 賞 心 悅 目 。 茶 館 供 應(yīng) 糕 點(diǎn) 糖 果 ， 還 開 展各 種 文 娛 活 動(dòng) ， 如 下 棋 、 說 唱 、 相 聲 等 。

18、 就 其 特 色來 說 ， 可 分 老 茶 館 、 新 茶 廳 、 文 化 茶 園 、 棋 園 茶 座 。茶 品 種 極 多 ， 花 茶 、 龍 井 、 毛 尖 、 沱 茶 ， 應(yīng) 各 人 不同 喜 好 。 成都休閑文化木 偶 戲 ： 成 都 木 偶 形 成 于 唐 代 ， 此 后 遍 及 城 鄉(xiāng) 。 當(dāng) 時(shí) 的 木 偶 叫 精 木 偶 ， 長 約 0 .3 米 ， 短 小精 干 ， 操 作 方 便 。四 川 評(píng) 書 ： 又 稱 評(píng) 話 ， 清 初 盛 行 四 川 ， 以 說 為 主 ， 輔 以 動(dòng) 作 ， 以 四 川 方 言 講 述 見 稱 。 說 書人 借 助 一 張 桌 子 ， 一 塊

19、醒 木 ， 一 把 扇 子 ， 一 條 手 巾 ， 一 人 表 演 ， 不 拘 時(shí) 間 ， 不 擇 地 盤 ， 書文 可 長 可 短 ， 書 資 憑 聽 書 人 隨 意 給 付 。成 都 燈 會(huì) ： 成 都 一 年 一 度 的 燈 會(huì) 在 青 羊 宮 舉 辦 。 這 一 中 國 古 老 的 民 間 習(xí) 俗 在 成 都 得 到 很 好的 展 現(xiàn) 。木 芙 蓉 ： 成 都 又 名 蓉 城 ， 源 于 五 代 時(shí) 后 蜀 主 孟 昶 愛 植 芙 蓉 花 。 現(xiàn) 在 成 都 人 對(duì) 蓉 花 仍 懷 有 深厚 的 感 情 ， 公 園 、 商 店 、 街 道 的 名 稱 多 冠 以 “ 芙 蓉 ” 的 稱

20、 謂 。竹 絲 瓷 胎 ： 又 稱 “ 竹 絲 扣 瓷 ” ， 是 從 優(yōu) 秀 的 民 間 工 藝 中 發(fā) 展 形 成 的 ， 屬 于 竹 類 編 制 中 的 一種 工 精 藝 高 的 特 種 編 制 工 藝 。八 陣 圖 ： 八 陣 圖 傳 說 是 由 三 國 時(shí) 諸 葛 亮 創(chuàng) 設(shè) 的 一 種 陣 法 。 相 傳 諸 葛 亮 御 敵 時(shí) 以 亂 石 堆 成 石陣 ， 按 遁 甲 分 成 生 、 傷 、 休 、 杜 、 景 、 死 、 驚 、 開 八 門 ， 變 化 萬 端 ， 可 擋 十 萬 精 兵 。蜀 繡 ： 同 江 蘇 的 蘇 繡 、 湖 南 的 湘 繡 、 廣 東 的 粵 繡 并

21、列 為 中 國 四 大 名 繡 。 它 以 嚴(yán) 謹(jǐn) 細(xì) 膩 的 針 法 ， 淡 雅 清 秀 的 色 彩 ， 優(yōu) 美 流 暢 的 線 條 ， 中 國 水 墨 畫 的 格 調(diào) ， 形 成 了 自 己 獨(dú) 特 的 風(fēng) 格 ， 受到 國 內(nèi) 外 的 贊 譽(yù) 。以 及 其 他 等 等 。 成都人口分布 “ 成 都 ， 一 座 來 了 就 不 想 走 的城 市 。 ” 成 都 的 城 市 魅 力 再 次 通 過人 口 普 查 得 到 印 證 。金 牛 區(qū) 人 口 最 多 ， 超 過 1 2 0 萬 人在 此 安 家 落 戶 。 蒲 江 區(qū) 人 口 最 少 ，僅 有 2 4 萬 人 。 武 侯 區(qū) 人 口

22、密 度 最 大 ，每 平 方 公 里 集 聚 了 1 .4 4 萬 人 。受 到 良 好 的 工 作 生 活 環(huán) 境 吸 引 ，成 都 人 口 在 近 1 0 年 間 猛 增 近 3 0 0 萬 ，人 口 流 動(dòng) 的 趨 勢 更 加 明 顯 ， 這 也 是城 市 化 的 必 然 趨 勢 。 成都市旅游消費(fèi)概況況2 0 1 6 年 全 國 1 5 個(gè) 副 省 級(jí) 城 市 旅 游 指 標(biāo) 排 名 文化環(huán)境小結(jié)眾 所 周 知 ， “ 少 不 入 川 老 不 出 蜀 ” ， “ 成 都 ， 一 座 來 了 就 不 想 走 的 城 市 ” 。 成 都 人民 的 休 閑 娛 樂 方 式 非 常 之 多 ，

23、 最 常 見 的 休 閑 方 式 就 是 麻 將 。 成 都 人 喜 歡 用 打 麻 將 來 娛 樂 ，麻 將 對(duì) 于 當(dāng) 地 人 就 像 是 吃 飯 喝 水 一 樣 成 為 生 活 的 一 部 分 。雖 然 是 較 為 發(fā) 達(dá) 的 城 市 ， 但 這 里 卻 沒 有 其 他 城 市 那 種 緊 張 的 節(jié) 奏 ， 讓 每 個(gè) 人 的 心 情都 較 為 放 松 。 同 時(shí) ， 這 里 非 常 完 善 的 公 益 設(shè) 施 也 是 一 個(gè) 非 常 積 極 的 因 素 。 到 處 都 是 街 心花 園 ， 讓 人 們 隨 時(shí) 呼 吸 新 鮮 的 空 氣 。 更 不 用 說 那 些 美 麗 的 公 園

24、 了 。 Part 4相關(guān)技術(shù)環(huán)境 科技進(jìn)步的動(dòng)力 成都市城市發(fā)展方向 成都高新南部園區(qū)規(guī) 劃 面 積 86.5平 方 公 里功 能 定 位 ： 重 點(diǎn) 發(fā) 展 現(xiàn) 代服 務(wù) 業(yè) ， 突 出 發(fā) 展 以 金 融業(yè) 、 商 務(wù) 服 務(wù) 業(yè) 為 代 表 的生 產(chǎn) 性 服 務(wù) 業(yè) ， 建 設(shè) 宜 業(yè)宜 居 的 國 際 化 現(xiàn) 代 化 新 城區(qū) 。 生 物 醫(yī) 藥 產(chǎn) 業(yè) 核 心 區(qū) 留 學(xué) 人 員 創(chuàng) 業(yè) 園新 南 天 地 商 圈金 融 業(yè) 聚 集 區(qū)高 新 孵 化 園商 業(yè) 商 務(wù) 核 心 區(qū) 國 際 創(chuàng) 新 產(chǎn) 業(yè) 發(fā) 展 區(qū) 成 都 行 政 中 心國 際 會(huì) 展 中 心高 端 軟 件 及 信

25、心 服 務(wù) 區(qū)先 進(jìn) 環(huán) 保 產(chǎn) 業(yè) 區(qū)信 息 網(wǎng) 絡(luò) 產(chǎn) 業(yè) 聚 集 區(qū) 成都新川創(chuàng)新科技園新 川 創(chuàng) 新 科 技 園 項(xiàng) 目 由 中 新 雙 方 合 資 在 成 都 高 新 區(qū) 組 建 “ 中 新 （ 成 都 ） 創(chuàng) 新 科 技 園開 發(fā) 有 限 公 司 ” 進(jìn) 行 整 體 規(guī) 劃 、 開 發(fā) 。 將 依 托 成 都 高 新 區(qū) 現(xiàn) 有 產(chǎn) 業(yè) 基 礎(chǔ) 和 開 發(fā) 條 件 ， 整 合 提 升 現(xiàn) 有 資 源 、 產(chǎn) 業(yè) 優(yōu) 勢 ， 吸 納 聚 集 跨 國 公 司 、 創(chuàng) 新 研 發(fā) 機(jī) 構(gòu) 、 科 技 企 業(yè) 孵 化器 和 加 速 器 ， 建 成 中 國 西 部 高 科 技 產(chǎn) 業(yè) 創(chuàng) 新

26、 發(fā) 展 的 集 聚 區(qū) ， 成 為 中 新 合 作 的 標(biāo) 志 性園 區(qū) ， 成 為 天 府 新 區(qū) 建 設(shè) 的 示 范 區(qū) 。 成都新川創(chuàng)新科技園新 川 創(chuàng) 新 科 技 園 規(guī) 模 1 0 .3 3 平 方 公 里 ， 由 7 個(gè) 相 對(duì) 獨(dú) 立 的 組 團(tuán) 構(gòu) 成 ， 是 一 個(gè) 創(chuàng) 新 持 續(xù) 、 智 慧增 長 、 開 放 人 文 的 科 技 新 城 。 技術(shù)環(huán)境小結(jié)近 年 來 ,成 都 市 高 新 技 術(shù) 產(chǎn) 業(yè) 發(fā) 展 迅 速 ,規(guī) 模 不 斷 擴(kuò) 大 ,效 益 持 續(xù) 提 高 。2 0 1 2 年 ,成 都 高 新 區(qū) 完 成 產(chǎn) 業(yè) 增 加 值 8 7 8 .9 億 元 ,增

27、長 2 3 .2 %;規(guī) 模 以 上 工 業(yè) 增 加值 5 2 0 .2 億 元 ,增 長 3 2 .1 %； 實(shí) 現(xiàn) 工 業(yè) 總 產(chǎn) 值 2 2 3 0 億 元 ,成 為 全 省 第 一 個(gè) 過 2 0 0 0 億元 的 工 業(yè) 園 區(qū) ;固 定 資 產(chǎn) 投 資 5 6 8 .5 億 元 ,增 長 1 6 .1 %;財(cái) 政 總 收 入 2 5 1 .1 6 億 元 ,增長 1 5 .9 %;地 方 公 共 財(cái) 政 預(yù) 算 收 入 8 4 .7 1 億 元 ， 增 長 3 8 %;到 位 外 資 1 6 .1 5 億 美 元 ,增 長 3 4 .8 %;區(qū) 內(nèi) 重 新 認(rèn) 定 的 高 新 技

28、術(shù) 企 業(yè) 達(dá) 到 5 1 5 家 ,占 成 都 市 的 5 2 %;聚 集 世界 5 0 0 強(qiáng) 企 業(yè) 及 國 際 知 名 企 業(yè) 1 2 0 余 家 。電 子 信 息 、 生 物 醫(yī) 藥 和 精 密 機(jī) 械 制 造 是 成 都 高 新 區(qū) 的 三 大 主 導(dǎo) 產(chǎn) 業(yè) ,三 大主 導(dǎo) 產(chǎn) 業(yè) 集 約 集 群 發(fā) 展 態(tài) 勢 明 顯 ,在 全 部 工 業(yè) 增 加 值 中 的 比 重 提 升 到 8 4 .1 %。 金融城區(qū) 區(qū)域介紹 樓盤介紹 樓盤比較金融城房地產(chǎn)分析 Part 1 金融城區(qū) 成都金融城 領(lǐng) 跑 中 國 西 部 經(jīng) 濟(jì)成 都 是 國 務(wù) 院 規(guī) 劃 確 定 的 西 南 地 區(qū)

29、 科 技 、 商 貿(mào) 、 金 融 中 心 和 交 通 、 通 信 樞 紐 ， 全 國 統(tǒng) 籌 城鄉(xiāng) 綜 合 配 套 改 革 試 驗(yàn) 區(qū) ， 國 家 級(jí) 綜 合 保 稅 區(qū) 。金 融 業(yè) 是 成 都 的 支 柱 行 業(yè) ， 成 都 是 中 西 部 地 區(qū) 金 融 機(jī) 構(gòu) 種 類 最 齊 全 、 數(shù) 量 最 多 的 城 市 之 一 。2 0 1 1 年 ， 國 務(wù) 院 通 過 審 議 ， 五 年 內(nèi) 將 成 渝 經(jīng) 濟(jì) 區(qū) 建 設(shè) 成 為 西 部 經(jīng) 濟(jì) 中 心 。中 國 西 部 大 開 發(fā) 十 年 后 再 啟 航 ， 為 西 部 快 速 發(fā) 展 助 力 。 西 部 航 空 樞 紐 內(nèi) 陸 國 際

30、 門 戶成 都 每 年 飛 機(jī) 起 降 達(dá) 3 0 .5 萬 架 次 以 上 ， 旅 客 輸 送 量 達(dá) 到 3 8 0 0 萬 人 以 上 ， 是 中 國 西 部 最 大 的航 空 樞 紐 ， 中 國 西 部 物 流 中 心 。 “ 八 縱 八 橫 ” 保 障 信 息 通 訊 暢 通 無 阻成 都 是 中 國 八 大 通 訊 樞 紐 之 一 ， 國 家 “ 八 縱 八 橫 ” 光 纖 干 線 網(wǎng) 節(jié) 點(diǎn) ； 干 線 傳 輸 總 帶 寬 超 過8 0 0 0 G， 城 域 網(wǎng) 出 省 帶 寬 達(dá) 4 5 0 G， 形 成 2 0 0 G國 際 通 達(dá) 能 力 。 人 才 資 源 豐 富成 都

31、是 內(nèi) 陸 地 區(qū) 高 等 院 校 、 科 研 院 所 最 集 中 的 城 市 之 一 ， 尤 其 是 以 西 南 財(cái) 大 為 代 表 的 金 融人 才 培 養(yǎng) 基 地 和 以 電 子 科 大 為 代 表 的 IT人 才 培 養(yǎng) 基 地 ， 可 為 成 都 金 融 業(yè) 發(fā) 展 提 供 充 足 的 金融 、 電 子 商 務(wù) 、 軟 件 研 發(fā) 等 必 需 人 才 。成都金融城 成都金融城規(guī)劃 一 期 規(guī) 劃 ： 作 為 核 心 發(fā) 展 的 一 期 項(xiàng) 目 “ 天 府 國 際 金 融 中 心 ” 已 投 入 使 用 0 .2 9 平 方 公 里 ，總 建 筑 面 積 超 過 5 0 萬 平 方 米

32、 ， 現(xiàn) 已 入 駐 各 類 金 融 監(jiān) 管 機(jī) 構(gòu) 及 大 型 金 融 機(jī) 構(gòu) 區(qū) 域 總 部 和 要素 交 易 市 場 。 目 前 天 府 國 際 金 融 中 心 已 入 駐 了 四 川 銀 監(jiān) 局 、 四 川 保 監(jiān) 局 等 金 融 監(jiān) 管 機(jī) 構(gòu) ，以 及 中 國 人 壽 、 安 邦 保 險(xiǎn) 、 民 生 銀 行 、 錦 泰 保 險(xiǎn) 等 大 型 金 融 機(jī) 構(gòu) 總 部 ， 成 都 農(nóng) 村 產(chǎn) 權(quán) 交易 所 ， 成 都 市 土 地 拍 賣 中 心 、 北 京 產(chǎn) 權(quán) 交 易 所 西 南 中 心 和 中 林 所 西 南 林 權(quán) 交 易 中 心 等 要素 交 易 市 場 ， 初 步 形 成 了

33、 金 融 產(chǎn) 業(yè) 集 群 發(fā) 展 的 良 好 格 局 。 二 期 規(guī) 劃 ： 二 期 占 地 面 積 1 .0 3 平 方 公 里 ， 總 建 筑 面 積 超 過 3 5 0 萬 平 方 米 ， 主 要 入 駐 國 內(nèi) 知名 機(jī) 構(gòu) 區(qū) 域 性 總 部 及 業(yè) 態(tài) 豐 富 的 城 市 綜 合 體 項(xiàng) 目 。 二 期 入 駐 的 有 中 國 進(jìn) 出 口 銀 行 、 中 信銀 行 、 成 都 銀 行 、 成 都 農(nóng) 商 行 總 部 ； 除 金 融 機(jī) 構(gòu) 外 ， 一 些 大 型 企 業(yè) 和 機(jī) 構(gòu) ， 如 華 電 集 團(tuán) 、中 國 建 筑 西 南 設(shè) 計(jì) 院 、 中 國 聯(lián) 通 、 新 華 社 、

34、 國 家 電 網(wǎng) 等 已 經(jīng) 入 駐 ； 二 期 還 在 建 設(shè) 十 多 家業(yè) 態(tài) 豐 富 的 城 市 綜 合 體 項(xiàng) 目 。 目 前 ， 金 融 機(jī) 構(gòu) 入 駐 成 都 金 融 城 的 意 愿 比 較 強(qiáng) 烈 ， 我 們 的困 難 在 于 近 期 無 法 有 效 提 供 寫 字 樓 滿 足 這 些 機(jī) 構(gòu) 的 需 要 ， 我 們 預(yù) 計(jì) 到 2 0 1 2 年 下 半 年 寫 字樓 緊 張 的 局 面 可 以 得 到 一 定 的 緩 解 。 三 期 規(guī) 劃 ： 三 期 占 地 面 積 3 .7 6 平 方 公 里 ， 除 主 要 集 聚 地 區(qū) 性 金 融 總 部 機(jī) 構(gòu) 外 ， 還 將 集

35、 中 開 發(fā) 包 括 辦 公 、 酒 店 、 商 業(yè) 、 住 宅 等 各 類 綜 合 配 套 項(xiàng) 目 。 成都金融城規(guī)劃 區(qū)域介紹Part 2 金融城區(qū)域介紹 金融城區(qū)域介紹成 都 金 融 城 ，位 于 成 都 市 科 技商 務(wù) 中 軸 天 府 大道 兩 側(cè) ， 北 起 繁雄 大 道 -石 勝 路 ，南 至 孵 化 園 北 干道 -外 環(huán) 路 5 0 0 米綠 帶 邊 線 ， 西 連益 州 大 道 ， 東 臨成 仁 路 ， 橫 跨 錦江 ， 同 處 成 都 市 高 新 區(qū) 錦 江 區(qū) 兩個(gè) 行 政 區(qū) 劃 。 金融城區(qū)域介紹 在售樓盤介紹Part 3 金融城在售樓盤介紹在 售售 罄 金融城在售

36、樓盤介紹 創(chuàng) 新 時(shí) 代 廣 場 ： 高 新 區(qū) 益 州 大 道 北 段 5 5 5 號(hào) 中 國 華 商 金 融 中 心 ： 高 新 區(qū) 金 融 城 交 子 大 道 （ 天 府 國 際 金 融 中 心 旁 ） 成 都 銀 泰 中 心 華 悅 府 ： 高 新 區(qū) 天 府 大 道 北 段 1 1 9 9 號(hào) （ 國 際 金 融 中 心 對(duì) 面 ） 泰 達(dá) 時(shí) 代 中 心 ： 高 新 區(qū) 天 府 大 道 北 段 1 2 8 8 號(hào) （ 天 府 大 道 與 錦 城 大 道 交 匯 口 ） 招 商 大 魔 方 ： 高 新 區(qū) 錦 城 大 道 與 天 府 大 道 交 匯 處 科 華 南 路 1 3 6 6

37、 號(hào) 復(fù) 地 金 融 島 ： 高 新 區(qū) 錦 城 大 道 與 科 華 南 路 交 匯 處 (銀 泰 泰 悅 灣 正 對(duì) 面 ) Part 4樓盤比較 復(fù)地金融島樓盤介紹 地 址 ： 高 新 區(qū) 錦 城 大 道 與 科 華 南 路 交匯 處 (銀 泰 泰 悅 灣 正 對(duì) 面 )占 地 面 積 ： 9 5 0 0 0 0 平 方 米建 筑 面 積 ： 1 2 0 0 0 0 平 方 米產(chǎn) 權(quán) 年 限 ： 7 0 年綠 化 率 ： 3 0 %容 積 率 ： 2 .1 5總 戶 數(shù) ： 8 0 9樓 棟 總 數(shù) ： 9樓 座 展 示 ： 總 戶 數(shù) 1 4 0 3 戶 ， 當(dāng) 期 戶 數(shù)8 0 9 戶

38、物 業(yè) 公 司 ： 上 海 高 地 物 業(yè) 管 理 有 限 公司 成 都 分 公 司 物 業(yè) 費(fèi) ： 3 .6 元 /平 米 .月物 業(yè) 說 明 ： 住 宅 物 業(yè) 費(fèi) ： 3 .6 元 /平 方 米*月車 位 ： 5 8 8 5 個(gè)公 園 ： 名 都 公 園建 材 設(shè) 備 ： 結(jié) 構(gòu) ： 框 架 剪 力 墻 周 邊 配 套 ：商 場 ： 環(huán) 球 中 心 、 奧 克 斯 廣 場 、 九 方 購 物中 心 、 凱 德 天 府 、 凱 丹 、 蘇 寧 廣 場 、 歐 尚 、宜 家教 育 ： 金 蘋 果 幼 兒 園 、 宋 慶 齡 幼 兒 園 、 泡桐 樹 小 學(xué) 、 錦 輝 小 學(xué) 、 蒙 彼 利

39、 埃 小 學(xué) 、 玉林 中 學(xué) 、 成 都 七 中 、 石 室 天 府 中 學(xué)醫(yī) 院 ： 第 一 人 民 醫(yī) 院 、 德 國 巴 伐 利 亞 醫(yī) 院 、華 西 婦 女 兒 童 醫(yī) 院 等體 育 健 身 環(huán) 島 約 2 公 里 跑 道 、 項(xiàng) 目 的 運(yùn) 動(dòng)健 康 會(huì) 所 、 環(huán) 球 的 冰 上 運(yùn) 動(dòng) 中 心 、 奧 克 斯商 都 健 身郵 局 ： 石 羊 場 郵 政 所 、 天 府 軟 件 園 郵 政 所其 他 ： 亞 洲 演 藝 中 心 、 會(huì) 展 中 心 、 環(huán) 球 中心 、 成 都 規(guī) 劃 館 、 當(dāng) 代 美 術(shù) 館 、 中 信 銀 行 、建 設(shè) 銀 行 、 洲 際 酒 店 、 費(fèi) 爾

40、 蒙 酒 店 等 內(nèi) 部 配 套 ： 環(huán) 島 約 2 公 里 跑 道 、 幼 兒 園 、 獨(dú)立 商 業(yè) 街 +商 業(yè) MALL、 室 外 游 泳 池 、 運(yùn) 動(dòng)健 康 會(huì) 所 復(fù)地金融島樓盤介紹 復(fù)地金融島戶型介紹戶 型 面 積 均 價(jià) 熱 銷 戶 型三 室 兩 廳 兩 衛(wèi) 1 1 2 1 7 0 0 0 四 室 兩 廳 兩 衛(wèi) 1 4 9 1 8 0 0 0 四 室 三 廳 兩 衛(wèi) 1 7 8 1 8 0 0 0 五 室 三 廳 三 衛(wèi) 2 0 0 2 2 0 0 0 推 盤 計(jì) 劃 2 0 1 5 年 1 1 月 一 期 銷 售 效 果 火 爆 ， 二 期 預(yù) 售 房 2 0 1 5 年

41、5 月 開 始 預(yù) 銷交 房 時(shí) 間 一 期 2 0 1 7 年 8 月 已 交 房 ， 二 期 預(yù) 計(jì) 2 0 1 8 年 6 月 入 住 優(yōu) 惠 方 式 全 款 惠 3 ， 按 揭 惠 2 ， 分 期 惠 1 。 4 室 3 廳 2 衛(wèi) （ 1 7 8 平 米 ）居 室 ： 4 室 3 廳 2 衛(wèi) 層 高 ： 3 .0 0 米戶 型 朝 向 ： 西 南 、 東 北 總 套 數(shù) ： 6 4 套建 筑 面 積 ： 1 7 8 平 米復(fù)地金融島戶型賞析 地 址 ： 高 新 區(qū) 錦 城 大 道 與 天 府 大 道 交匯 處 科 華 南 路 1 3 6 6 號(hào) 占 地 面 積 ： 1 2 6 6 0

42、 2 平 方 米建 筑 面 積 ： 7 6 3 6 1 3 .6 平 方 米產(chǎn) 權(quán) 年 限 ： 7 0 年綠 化 率 ： 1 5 %容 積 率 ： 6 .0總 戶 數(shù) ： 9 0 0 余樓 棟 總 數(shù) ： 9樓 座 展 示 ： 當(dāng) 前 戶 數(shù) ： 2 5 4物 業(yè) 公 司 ： 招 商 局 物 業(yè) 管 理 有 限 公 司物 業(yè) 費(fèi) ： 3 .8 8 元 /平 米 .月物 業(yè) 說 明 ： 住 宅 物 業(yè) 費(fèi) ： 3 .6 元 /平 方 米*月車 位 ： 1 5 1 8 個(gè)公 園 ： 名 都 公 園 建 材 設(shè) 備 ： 結(jié) 構(gòu) ： 框 架 剪 力 墻 招商大魔方（璽悅）樓盤介紹 周 邊 配 套 ：教

43、 育 ： 金 蘋 果 幼 兒 園 、 宋 慶 齡 幼 兒 園 、 泡桐 樹 小 學(xué) 、 錦 輝 小 學(xué) 、 蒙 彼 利 埃 小 學(xué) 、 玉林 中 學(xué) 、 成 都 七 中 、 石 室 天 府 中 學(xué)醫(yī) 院 ： 第 一 人 民 醫(yī) 院 、 德 國 巴 伐 利 亞 醫(yī) 院 、華 西 婦 女 兒 童 醫(yī) 院 等文 化 ： 亞 洲 演 藝 中 心 、 會(huì) 展 中 心 、 成 都 規(guī)劃 館 、 當(dāng) 代 美 術(shù) 館購 物 ： 自 帶 商 業(yè) 綜 合 體 、 環(huán) 球 中 心 、 奧 克斯 廣 場 、 銀 泰 中 心 、 九 方 購 物 中 心 、 美 美力 誠金 融 ： 中 信 銀 行 、 進(jìn) 出 口 銀 行

44、 、 建 設(shè) 銀 行 、農(nóng) 業(yè) 銀 行 等周 圍 公 園 ：一 江 ： 錦 江兩 湖 ： 錦 城 湖 、 天 鵝 湖 四 公 園 ： 錦 城 公 園 、 高 爾 夫 主 題 公 園 、 新益 州 公 園 、 濱 河 公 園內(nèi) 部 配 套 ： 項(xiàng) 目 配 備 酒 店 、 寫 字 樓 、 大 型購 物 中 心 、 商 業(yè) 街 、 寫 字 樓 、 公 寓 招商大魔方（璽悅）樓盤介紹 戶 型 面 積 均 價(jià) 熱 銷 戶 型三 室 兩 廳 兩 衛(wèi) 1 5 2 1 7 0 0 0 三 室 兩 廳 三 衛(wèi) 1 8 1 1 7 0 0 0 五 室 兩 廳 四 衛(wèi) 2 5 1 2 5 0 0 0 五 室 兩 廳

45、 四 衛(wèi) 3 0 7 2 5 0 0 0 推 盤 計(jì) 劃 2 0 1 6 年 9 月 6 號(hào) 樓 開 盤 預(yù) 售交 房 時(shí) 間 于 2 0 1 7 年 1 2 月 入 住優(yōu) 惠 方 式 全 款 惠 5 ， 按 揭 惠 3 。招商大魔方（璽悅）戶型介紹 3 室 2 廳 2 衛(wèi) （ 1 5 2 平 米 ）居 室 ： 3 室 2 廳 2 衛(wèi)層 高 ： 3 .1 5 米戶 型 朝 向 ： 東 南總 套 數(shù) ： 3 0 套建 筑 面 積 ： 1 5 2 平 米招商大魔方（璽悅）戶型賞析 樓盤比較基本信息復(fù) 地 金 融 島 招 商 大 魔 方 （ 璽 悅 ）地 點(diǎn) 位 置 錦 城 大 道 與 科 華 南

46、路 交 匯 處 (銀 泰 泰 悅灣 正 對(duì) 面 ) 錦 城 大 道 與 天 府 大 道 交 匯 處 科 華 南 路1 3 6 6 號(hào) 交 通 條 件 名 都 公 園 站 (公 交 站 )名 都 路 南 站 (公 交 站 )孵 化 園 (地 鐵 站 )金 融 城 (地 鐵 站 ) 高 新 區(qū) 孵 化 園 站 (公 交 站 )天 府 大 道 北 段 站 (公 交 站 )孵 化 園 (地 鐵 站 )錦 城 廣 場 (地 鐵 站 )周 邊 環(huán) 境 環(huán) 球 中 心 、 奧 克 斯 廣 場 、 凱 德 天 府 、 蘇寧 廣 場 自 帶 商 業(yè) 綜 合 體 、 環(huán) 球 中 心 、 奧 克 斯 廣場 、 銀

47、泰 中 心發(fā) 展 規(guī) 劃 配 套 設(shè) 施 建 設(shè) 中 配 套 設(shè) 施 完 善 中 樓盤比較交通條件 地 鐵 1 號(hào) 線 地 鐵 6 號(hào) 線 （ 在 建 ）地 鐵 9 號(hào) 線 （ 在 建 ） 樓盤比較交通條件 地 鐵 1 號(hào) 線 地 鐵 6 號(hào) 線 （ 在 建 ）地 鐵 9 號(hào) 線 （ 在 建 ） 比較結(jié)論 復(fù) 地 金 融 島 招 商 大 魔 方 （ 璽 悅 ）熱 銷 戶 型 三 室 兩 廳 、 四 室 三 廳 三 室 兩 廳 、 四 室 兩 廳樓 盤 賣 點(diǎn) 雄 偉 的 綠 色 景 觀 中 軸 從 門 戶 處 一 瀉 而下 ， 縱 貫 寶 島 ， 將 整 島 視 野 徹 底 打 開 ，充 分

48、確 保 每 棟 建 筑 對(duì) 景 觀 的 占 有 ， 盡覽 灣 島 美 景 亞 太 演 藝 中 心 、 酒 店 、 寫 字 樓 、 購 物 中心 、 公 寓 以 及 華 宅銷 售 情 況 一 期 6 號(hào) 樓 、 7 號(hào) 樓 、 8 號(hào) 樓 、 9 號(hào) 樓 已銷 售 完 畢 ， 二 期 1 1 、 1 2 、 1 7 、 1 8 號(hào) 樓正 在 預(yù) 售 中 2 號(hào) 樓 、 3 號(hào) 樓 、 5 號(hào) 樓 已 銷 售 完 畢6 號(hào) 樓 正 在 熱 銷 中 分 析 結(jié) 論分析結(jié)論 Part 0分析結(jié)論 分析結(jié)論1.成交量漲幅大，價(jià)格漲幅平穩(wěn)，在去庫存和防泡沫兩條主旋律交織的2016年，成都樓市健康地走了一年；2.區(qū)域分化加劇，成都樓市向外走、多中心化趨勢顯著，未來外圍城區(qū)的機(jī)會(huì)將越來越大；3.供應(yīng)量和銷量的結(jié)構(gòu)發(fā)生變化，市場旺盛的需求和收窄的供應(yīng)都讓曾經(jīng)給予成都樓市巨大的庫存壓力在這一年得以有效緩解；4.改善型時(shí)代全面到來，投資應(yīng)該關(guān)注大面積戶型。 T H A N K S