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1、LOGO 由NordriDesign提供 第 十 二 章 租 賃 合 同 Page 2 第 一 節(jié) 現(xiàn) 代 租 賃 合 同 特 點 及 其 類 型現(xiàn) 代 租 賃 以 融 資 租 賃 為 主 要 特 點相 比 于 傳 統(tǒng) 租 賃 ， 涉 及 多 方 當 事 人不 同 國 家 對 租 賃 合 同 有 不 同 的 看 法我 國 將 現(xiàn) 代 租 賃 合 同 視 為 一 種 獨 立 合 同 Page 3 現(xiàn) 代 租 賃 合 同 是 合 同 的 一 種 ， 是 租 賃 當 事 人 就 租 賃 設(shè) 備 而 達 成的 融 資 協(xié) 議 ， 該 協(xié) 議 規(guī) 定 ， 出 租 人 根 據(jù) 承 租 人 對 供應 商 、

2、 租 賃 物 的 選 擇 ， 向 供 貨 商 購 買 租 賃 物 ， 提 供給 承 租 人 使 用 ， 承 租 人 定 期 支 付 租 金 。 出 租 人 向 承 租 人 提 供 的 租 賃 物 是 按 照 承 租 人 的 專門 要 求 準 備 。 出 租 人 向 承 租 人 提 供 的 租 賃 物 ， 供 承 租 人 使 用 。 承 租 人 使 用 租 賃 物 的 代 價 是 支 付 租 金 。 （ 與 傳 統(tǒng)租 賃 的 共 同 點 ） Page 4 現(xiàn) 代 租 賃 合 同 與 近 似 合 同 的 比 較1.與 傳 統(tǒng) 租 賃 合 同 的 比 較 合 同 主 體 比 較 三 方 當 事 人

3、（ 現(xiàn) 代 ） ， 兩 方 當 事 人 （ 傳 統(tǒng) ） 租 賃 物 選 擇 傳 統(tǒng) ： 出 租 人 事 先 擁 有 ， 承 租 人 選 擇 范 圍 小 現(xiàn) 代 ： 出 租 人 按 照 承 租 人 的 選 擇 為 其 購 置 ， 承 租 人 選 擇 范 圍 大 。 Page 5 租 賃 物 租 金 構(gòu) 成 傳 統(tǒng) 租 賃 租 金 只 是 使 用 租 賃 物 的 一 種 代 價 ， 租 金 水 平 明顯 低 于 租 賃 物 的 購 置 款 現(xiàn) 代 租 賃 租 金 是 購 買 租 賃 物 的 成 本 以 及 出 租 人 的 合 理 利潤 進 行 確 定 ， 租 金 水 平 略 高 于 租 賃 物 的

4、 購 置 款 。 租 賃 物 的 瑕 疵 擔 保 責 任 傳 統(tǒng) 租 賃 :出 租 人 承 擔 擔 保 責 任 現(xiàn) 代 租 賃 ： 承 租 人 承 擔 擔 保 責 任 關(guān) 于 租 賃 期 滿 以 后 的 租 賃 物 歸 屬 租 賃 物 歸 出 租 人 所 有 （ 兩 者 共 同 點 ） 傳 統(tǒng) 租 賃 期 滿 以 后 承 租 人 沒 有 受 讓 租 賃 物 的 選 擇 權(quán) 現(xiàn) 代 租 賃 期 滿 以 后 承 租 人 享 有 選 擇 權(quán) Page 6 2.現(xiàn) 代 租 賃 合 同 與 借 款 合 同 的 比 較 現(xiàn) 代 租 賃 合 同 讓 渡 的 是 租 賃 物 的 使 用 權(quán) ， 所 有權(quán) 歸

5、出 租 人 所 有 。 借 款 合 同 讓 渡 的 是 標 的 物 的 所 有 權(quán) ， 獲 得 的是 還 本 付 息 的 債 權(quán) 。 現(xiàn) 代 租 賃 合 同 是 雙 務(wù) 有 償 合 同 借 款 合 同 則 可 以 為 單 務(wù) 、 無 償 合 同 雙 方 當 事 人 的 基 本 權(quán) 利 與 義 務(wù) 不 同 三 方 當 事 人 的 權(quán) 利 與 義 務(wù) 雙 方 當 事 人 的 權(quán) 利 與 義 務(wù) Page 7 借 款 合 同 需 要 借 款 人 提 供 擔 保 租 賃 的 違 約 風 險 較 小 借 款 的 違 約 風 險 較 大 Page 8 現(xiàn) 代 租 賃 合 同 的 構(gòu) 成 購 買 合 同 租

6、 賃 合 同1.兩個合同相互獨立購買合同明確雙方買賣的各自權(quán)利與義務(wù)的一種協(xié)議。租賃合同時明確租賃雙方各自權(quán)利與義務(wù)的一種協(xié)議。2.兩個合同相互依存 購 買 合 同 是 依 據(jù) 承 租 人 的 要 求 ， 由 租 賃 公 司 與 供 貨 方簽 訂 ， 并 使 得 供 貨 方 與 承 租 人 形 成 的 一 種 準 合 同 關(guān) 系 。 Page 9 租賃合同是購買合同成立的前提，兩者的標的相同。購買合同不履行，也會產(chǎn)生變更或者解除租賃合同的法律關(guān)系。3.兩個合同相互制約出租人需要與供貨人簽訂購買合同，并履行付款義務(wù)，才能擁有設(shè)備的所有權(quán)，并向承租人收取租金。租賃合同一經(jīng)成立，一般不能變更。購買合

7、同一經(jīng)成立，承租人對設(shè)備的要求一般不能變更。 Page 10 第 二 節(jié) 現(xiàn) 代 租 賃 合 同 的 訂 立 和 內(nèi) 容1.訂 立 的 主 體 資 格出 租 人 的 主 體 資 格 出 租 人 必 須 具 有 資 金 上 的 優(yōu) 勢 自 然 人 和 其 他 組 織 不 能 成 為 出 租 人 我 國 對 于 從 事 租 賃 業(yè) 務(wù) 的 法 人 資 格 認 定 沒 有 法律 規(guī) 范 Page 11 承租人的主體資格 自 然 人 、 法 人 和 其 他 組 織 都 能 夠 作 為 承 租 人 參與 現(xiàn) 代 租 賃 交 易 我 國 規(guī) 定 ， 具 有 相 應 的 民 事 權(quán) 利 能 力 和 民 事

8、行為 能 力 的 自 然 人 、 法 人 和 其 他 組 織 都 可 以 作 為 承租 人 參 與 訂 立 租 賃 合 同 Page 12 2.現(xiàn) 代 租 賃 合 同 的 內(nèi) 容出 租 或 者 承 租 條 款合同當事人以及合同簽訂的日期和地點租賃標的物承租人對購貨合同的確認租 金 條 款租金總額租金支付方式租金支付地點和次數(shù)每次支付的金額，租金計算法方法 Page 13 維 修 保 養(yǎng) 條 款保 險 條 款擔 保 條 款 保 證 金 擔 保 和 擔 保 人 擔 保租 賃 期 限 和 期 滿 處 置 條 款違 約 責 任 條 款 付 款 違 約 其 他 責 任 違 約 串 連 違 約中 途 解 約 禁 止 條 款