《物業(yè)管理各崗位人員編制標(biāo)準(zhǔn)范本》由會員分享，可在線閱讀，更多相關(guān)《物業(yè)管理各崗位人員編制標(biāo)準(zhǔn)范本（4頁珍藏版）》請在裝配圖網(wǎng)上搜索。

1、一、公共事務(wù)人員勞動定額? 1、15萬平方米以下住戶服務(wù)中心配設(shè)管理員3人。 2、15萬平方米以下不高樓宇巡查組，只設(shè)住戶服務(wù)中心；15萬平方米以上設(shè)置樓宇組。巡樓組管理員每增加5萬平方米，增設(shè)1人。住戶服務(wù)中心管理員每增加10萬平方米，增設(shè)1人。?? 3、干部配置 15萬平方米以下設(shè)置主管1人，不設(shè)班（組）長； 15萬平方米以上，設(shè)置主管1人（可由管理處副經(jīng)理兼），住戶服務(wù)中心班長1人，巡樓班（組）長1人。??? 二、保安人員勞動定額 1、固定崗保安員每人當(dāng)值時可監(jiān)護(hù)面積為3000-3500平方米；? 2、全封閉小區(qū)每入口需設(shè)置3個（三班倒）； 3、巡邏保安員每組（兩人一組

2、）可監(jiān)護(hù)面積為5萬平方米左右； 4、封閉停車場每出入口處應(yīng)設(shè)置3人； 5、30萬平方米以下保安干部的配置為主管1人、班長3 –4人。30萬平方米以上可增加組長一級干部，平均按每5-8萬平方米配置組長1人； 6、智能化小區(qū)（大廈）已設(shè)置治安、消防監(jiān)控系統(tǒng)時，可適當(dāng)養(yǎng)活保安人數(shù)，但每個消防、保安監(jiān)控中心應(yīng)至少配置屏幕監(jiān)控保安員3人； 7、保安人員綜合勞動定額：每2000-2500平方米配置1人。?? 三、機(jī)電維修人員勞動定額??? 1、每個高壓配電房值班電工3人。?? 2、水工每10萬平方米配置1人。?? 3、中央空調(diào)每10萬平方配置1人。? 4、電梯工每10部電梯配置1人。??

3、 5、維修電工每10萬平方米配置3人。? 6、綜合維修工每10萬平方米配置2人。?? 7、干部配置標(biāo)準(zhǔn)：??? 30萬平方米以下，配置主管1人，不設(shè)班組長；?? 30-80萬平方米以上，配置主管1人，運(yùn)行班（組）長1人，維修班長（組長）1人。?? 80萬平方米以上，可考慮配置主管1人，運(yùn)行班（組）長1人，機(jī)電維修班（組） 1人，綜合維修班（組）長1人。??? 8、綜合勞動人數(shù)定額 每10萬平方米10-12人 四、清潔人員勞動定額 ?? 1、梯級清掃 14層/小時/人 ?? 2、地面清掃 300平方米/小時/人 3、拖樓梯 13層/小時/人 4、擦樓梯扶手、通花鐵

4、欄、地腳線 12層/小時/人 5、洗地毯 360平方米/小時/人 6、刮玻璃 4平方米/分鐘/人 7、清潔電梯轎箱(抹鋼油) 1個/10分鐘 8層以下樓房(無電梯)：1梯10棟/人; 9層以上樓房(帶電梯)：1梯8棟/人。 8、干部配置標(biāo)準(zhǔn) 10萬平方米以下，配置主管1人，不設(shè)班組長； 20-50萬平方米，配置主管1人，技術(shù)員1人，班(組)長2人； 50萬平方米以上，每增加20萬平方米增設(shè)班(組)長1人 ?。 9、保潔人員綜合勞動定額 每8000-10000平方米，配置1人 五、園林綠化部人員勞動定額 ? 1、綠籬及灌木修剪? ? (1)墻狀綠籬：人工20米

5、/小時，機(jī)剪：50米/小時;??? (2)叢生或塊狀綠籬：人工：25平方米/小時；機(jī)剪：50平方米/小時;?? (3)球形：直徑1米球形，4棵/小時，直徑大于1米的適當(dāng)降低平均數(shù)。 2、大樹修剪 (1)冠徑15米以上，需三個配合，1棵/8小時3人，平均0.05棵/人.小時； (2)冠徑10-15米，需三個配合，3棵/8小時3人，平均0.125棵/人.小時； (3)冠徑5-10米，需二個配合，12棵/8小時2人，平均0.75棵/人.小時； (4)冠徑5米以下，高3米以下，單人操作，平均2-5棵/人.小時。 3、剪草 ?? (1)特級、一級草坪：360平方米/人、小時；?

6、? (2)二級草坪：280平方米/人、小時；??? (3)三級草坪：用汽墊機(jī)剪180平方米/小時；割灌機(jī)剪60平方米/小時；?? (4)四級草坪：用割灌機(jī)剪，40平方米/小時。?? 4、施肥 ?? （１）粒肥：撒施，550平方米/小時；點施灌木，240棵/小時；點施盆花，900盆/小時；點施小喬木（環(huán)施），50棵/小時；??? （２）液肥：機(jī)施兩個配合，平均250平方米/人、小時；手噴，室內(nèi)大盆植物15棵/小時；室外大棵植物24棵/小時；手淋，200棵/人、小時；??? 5、噴藥 機(jī)噴，平均350平方米/人、小時； 壺噴，室內(nèi)大植物15棵/小時； 室外中小植物25棵

7、/小時； 小型盆栽壺噴200棵/小時。??? 6、淋水 自動噴淋平均8000平方米/人、小時；人工淋平均2000平方米/人、小時。 7、花苗上盆 時花平均250盆/人、小時，苗木平均200盆/小時 8、花木出圃質(zhì)量修整 時花平均500盆/人、小時，小盆觀葉植物150盆/人、小時；大型觀葉植物平均10盆/小時。?? 9、盆景? ? （１）修剪：小盆平均10盆/小時，中盆平均5盆/小時，大盆平均2盆/小時；??? （２）換泥轉(zhuǎn)盆：小盆平均8盆/人小時，中盆平均2盆/小時，大盆需兩個人以上配合，平均1盆/人小時。?? 10、插花? ? （1）一般插花 ★

8、盆花。小盆8分鐘，中盆20分鐘，大盆35分鐘； ★花束。小束15分鐘，中束25分鐘，大束35分鐘； ★花籃。小籃10分鐘，中籃15分鐘，大籃25分鐘。?? （2）創(chuàng)意插花 ★盆花，小盆20分鐘，中盆40分鐘，大盆90分鐘； ★花束，小束25分鐘，中束40分鐘，大束60分鐘； ★花籃。小籃20分鐘，中籃40分鐘，大籃80分鐘。??? 11、機(jī)械檢修 正常的周期性檢修每月2天/人，突發(fā)性檢修按機(jī)械故障的修理難度而定。??? 12、殘花清理 報廢殘花的清理平均400盆/人小時；可重新利用殘花的處理平均300盆/小時。 ??? 13、雜物清除 人工除雜草密度平均每

9、小時2-55平方米/人不等；化學(xué)除草坪平均每小時700平方米/人。??? 14、按綠地面積計 每6000平方米綠化室外綠化面積需綠化工1人，每5畝花木生產(chǎn)地需工人4人。??? 15、建筑內(nèi)綠化管理 按每20000平方米建筑用地面積（或每200戶業(yè)主）配1名綠化工。 16、干部配置標(biāo)準(zhǔn) ? 30萬平方米以下，設(shè)主管1人，園藝師2人，不設(shè)班（組）長； 30萬平方米以上，設(shè)主管1人，班組長2人，園藝師每10萬平方米配置1人； 如有花木基地時，可增設(shè)花木基地主管1人。??? 17、園林綠化部人員綜合勞動定額 每10萬平方米3-4人，花木基地工人每5畝配置4人。