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1、 公寓買賣合同 公寓是商業(yè)地產(chǎn)投資中最為廣泛的一種地產(chǎn)形式。 那么簽訂公寓 買賣合同需要注意哪些問題呢 ?以下是整理的公寓買賣合同，歡迎參 考閱讀。 公寓買賣合同范文一 1.房屋出賣方： _________(以下簡稱甲方 ) 2.房屋買入方： _________(以下簡稱乙方 ) 3.房屋買賣標(biāo)的： (1)甲方同意將 _________市"_________中心 " 大廈內(nèi)第 _________ 樓 _________室公寓房屋 _________套(包括室內(nèi)裝修、設(shè)備、家具等

2、 等)賣給乙方。本買賣契約所規(guī)定的房屋面積 (指建筑設(shè)計(jì)圖計(jì)算 )共計(jì) _________平方米 (附房屋平面示意圖，室內(nèi)用品清單各一份 )。 (2) 本 買 賣契約 所涉 之 "_________"大 廈 地址 為 _________市 _________路_________號，該地塊是經(jīng) _________市土地局批準(zhǔn)，甲 方以 _________萬美 元中標(biāo)， 獲得五 十年有償 使用權(quán) ( 截止公 元 _________年 _________月_________日)，因此乙方購入的公寓房屋連 同相應(yīng)的 _________平方米

3、的土地使用權(quán)一并購入。乙方擁有對本契 約所規(guī)定的買賣范圍的房產(chǎn)權(quán)和 _________平方米的土地使用權(quán)截止 期限為公元 _________年_________月_________日。 (3)如甲方的土地有償使用權(quán)結(jié)束時，本合同即行終止。 4.房屋買賣價格： 本契約所規(guī)定的公寓房買賣價格為 _________美元，甲方已收妥 由乙方支付的全部房屋買賣款項(xiàng)。 5.房屋的移交： (1)本房屋買賣契約簽訂后， 乙方必須在一個月內(nèi)按照甲方銷售說 明書規(guī)定的有關(guān)建筑和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)及室內(nèi)家具用品的清單，

4、對甲方交付的房屋與設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收。 驗(yàn)收合格雙方交接房屋鑰匙， 房屋鑰匙交接完畢，即作為甲乙雙方房屋移交手續(xù)辦妥。 (2)自房屋移交之日起，房屋在土地有償使用期限內(nèi)的所有權(quán)即歸乙方。不論乙方住進(jìn)使用與否， 均應(yīng)從移交之日起由乙方承擔(dān)該房屋的使用、管理和維修責(zé)任。 6.管理、維修和其他費(fèi)用： (1)"_________中心 "大廈管理維修等項(xiàng)工作， 均由甲方負(fù)責(zé)管轄， 并向各用戶進(jìn)行分?jǐn)偧笆杖∠鄳?yīng)費(fèi)用。 (2)甲方暫定每月向乙方收取壹佰美元的大樓管理費(fèi)。 大樓管理費(fèi) 包括公用水費(fèi)、公用部位環(huán)境衛(wèi)生費(fèi)、公用部位綠化保養(yǎng)費(fèi)、安全保

5、衛(wèi)費(fèi)、機(jī)械保養(yǎng)人員及大樓房管人員費(fèi)用等。 (3)甲方每月向乙方收取大樓公共設(shè)施、設(shè)備大修、小修儲存費(fèi)， 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)另議。 大樓大修小修儲存費(fèi)的用途范圍如下： 屬甲方管轄內(nèi) 的公用的室內(nèi)外綠化園地、道路、給排水系統(tǒng)、供電供氣系統(tǒng)、弱電 系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、照明系列和消防設(shè)備、 給排水設(shè)備、供電供水設(shè)備、 空調(diào)設(shè)備的公用場所的所有的非人為損壞的建筑和裝飾的修復(fù)。 (4)乙方所應(yīng)負(fù)擔(dān)的電費(fèi)、冷暖氣空調(diào)費(fèi)由甲方負(fù)責(zé)計(jì)算、分?jǐn)偅? 甲方將總費(fèi)按住戶、用戶面積平均分?jǐn)偅砑?_________%代辦手續(xù) 費(fèi)。

6、 (5)本買賣契約價格中不含停汽車的位置， 乙方若需租用地下停車 場車位，請與甲方商議，另簽訂停車場地租用合同。 (6)本買賣契約價格中不含室內(nèi)清潔費(fèi)， 若需清掃室內(nèi)衛(wèi)生， 乙方 請與甲方聯(lián)系，由甲方統(tǒng)一安排人員清掃，費(fèi)用另議。 (7)上述各類費(fèi)用由甲方按月開出收款單， 乙方在接到付款通知單后 _________天內(nèi)一次付清，逾期按日計(jì)收應(yīng)繳款額的千分之 _________(_________‰)滯納金。 7.房屋維修： 本契約簽訂經(jīng)驗(yàn)收后， 房屋的維修即由乙方負(fù)擔(dān)。 但驗(yàn)收后一年 內(nèi)，因施工質(zhì)量造成的房屋維修，由

7、甲方責(zé)成施工單位負(fù)責(zé)解決 ;因設(shè)備質(zhì)量造成的維修由甲方責(zé)成設(shè)備供貨單位解決。 但如屬人為損壞的房屋、設(shè)備，損壞人應(yīng)承擔(dān)其修理費(fèi)用及賠償損失。 8.房產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓和再轉(zhuǎn)讓： (1)乙方在購入本契約所規(guī)定范圍的房產(chǎn)權(quán)和相應(yīng)的土地使用權(quán) 是整個大廈的不可分割的組成部分，按 _________市人民政府頒布的 《 _________市土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定： "同一建筑物所占的土地使用權(quán)整體不可分割 "。 (2)乙方購入的房產(chǎn)權(quán)和相應(yīng)的土地使用權(quán)若需要再轉(zhuǎn)讓，須按 《 _________市土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓辦法》和政府有關(guān)房產(chǎn)買

8、賣管理辦法的規(guī)定辦理，其發(fā)生的一切費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。 (3)乙方再轉(zhuǎn)讓的合同簽約， 必須將本契約中乙方應(yīng)承擔(dān)的職責(zé)無 條件地轉(zhuǎn)移到其買入者，并必須將本契約作為再轉(zhuǎn)讓合同的附件之 一。若在再轉(zhuǎn)讓中發(fā)生經(jīng)濟(jì)等糾紛，一切責(zé)任由乙方負(fù)擔(dān)。 9.《_________中心用戶手冊》是本契約不可分割的組成部分， 乙方對其中有關(guān)房屋購置戶部分的職責(zé)條件理解并同意遵守。 10.過戶手續(xù)辦理： (1)甲、乙方在簽訂本房屋買賣契約后，須經(jīng)有關(guān)部門公證。 (2)乙方憑契約、公證書等有效的合法文件向 _________市土地局

9、、 市房產(chǎn)管理局分別辦理過戶手續(xù)， 繳納過戶費(fèi)和領(lǐng)取房產(chǎn)權(quán)證書。 未 經(jīng)過戶的房產(chǎn)買賣無效。 11.爭議解決條款 凡執(zhí)行本合同或與本合同有關(guān)的爭議， 由雙方友好協(xié)商解決。 協(xié) 商不成，提請 _________仲裁委員會仲裁。 12.本契約所涉各項(xiàng)均受中華人民共和國政府頒布的有關(guān)法規(guī)約 束，若遇中華人民共和國政府有新規(guī)定，則按新法規(guī)執(zhí)行。 甲方 (蓋章 )：_________ 乙方 (蓋章 )：_________ 法定代表人 (簽字 )：_________ 法定代表人 (簽字 )：_________

10、 地址： _________ 地址： _________ 電話： _________ 電話： _________ _________年 ____月____日 _________年____月____日 公寓買賣合同范文二 出賣人 (以下簡稱甲方 )： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 注冊地址： 郵政編碼： 營業(yè)執(zhí)照號碼： 開戶行： 賬號： 委托代理人 (房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu) )： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 注冊地址： 郵政編碼： 營業(yè)執(zhí)照號碼： 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)

11、機(jī)構(gòu)資格證書編號： 開戶行： 賬號： 買受人 (以下簡稱乙方 )： 國籍 / 法定代表人： 身份證 (護(hù)照 )/ 營業(yè)執(zhí)照號碼： 地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 委托代理人： 國籍 / 法定代表人： 身份證 (護(hù)照 )/ 營業(yè)執(zhí)照號碼： 地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 根據(jù)《中華人民共和國合同法》 、《中華人民共和國物權(quán)法》 、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 、《天津市商品房管理?xiàng)l例》 、《天津市房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例》、《天津市房屋權(quán)屬登記條例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方遵循平等、自愿、

12、公平、誠實(shí)信用、守法的原則，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下條款： 第一條 商品房情況 該商品房銷售許可證號： 商品房座落： 區(qū)、縣 路、道、街 。 設(shè)計(jì)用途 ，建筑結(jié)構(gòu) ，建筑層數(shù)為 層。建筑面積 平方米，其中：套內(nèi)建筑面積 平方米，公共部位分?jǐn)偨ㄖ娣e 平方米。 商品房平面圖見附件一 ,商品房抵押、租賃等情況見附件二。商品房土地來源為： 。以出讓方式取得土地使用權(quán)的，土地使 用年限為 年，自 年 月 日至 年 月 日止。 第二條 商品房價款 商品房銷售按建筑面積計(jì)算，每平方米價格為 元(幣種： )，價

13、 款為 元(幣種： )，計(jì) (大寫 )。 第三條 商品房交付及交付日期 商品房竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后方可交付 ;未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。 甲方于 年 月 日前，將符合上述條件的商品房交付乙方使用。 如遇不可抗力，不能履行合同的，按下列第 種方式處理： 1、變更合同。 2、解除合同。 第四條 乙方付款形式及付款時間 雙方約定，乙方按下列第 種形式付款，商品房正在新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管中的， 乙方應(yīng)將全部商品房價款存入甲方新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬號： ： 1、一次性付

14、款的，乙方應(yīng)于 年 月 日前，一次性存入商品房全部價款 元。 2、貸款付款的，乙方應(yīng)于 年 月 日前，一次性存入商品房首付款 元，其余價款辦理貸款。 3、分期付款的，乙方應(yīng)于 年 月 日前，一次性存入商品房首付 款 元; 年 月 日前，一次性存入商品房二次付款 元; 年 月 日前， 一次性存入商品房尾款 元。 第五條 甲方逾期交付商品房的處理 除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三條約定日期交付商品 房，逾期在 日內(nèi)的，乙方有權(quán)向甲方追究已付款利息，利息自合同 約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止，

15、按銀行 同期貸款利率計(jì)算。 如超過上述約定期限的，乙方在向甲方追究已付款利息的同時，還有權(quán)按照下列第 種約定，追究甲方違約責(zé)任： 1、合同繼續(xù)履行。甲方應(yīng)支付乙方已付款利息，利息自合同約 定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止， 按銀行同 期貸款利率計(jì)算。 此外，甲方還應(yīng)每日按商品房價款的 ?向乙方支付 違約金。 2、解除合同。甲方應(yīng)退還乙方已付款、支付已付款利息，利息 自合同約定甲方應(yīng)交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之 日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外，甲方還應(yīng)每日按商品房價款

16、 的 ?向乙方支付違約金。乙方的實(shí)際損失超過甲方支付的違約金時， 甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 第六條 乙方逾期付款的處理 乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款，逾期在 日內(nèi)的，甲 方有權(quán)追究乙方逾期付款及其利息， 利息自合同約定乙方應(yīng)付款之日 次日起至實(shí)際付款之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。 如超過上述約定期限的，甲方有權(quán)按照下列第 種約定，追究乙 方違約責(zé)任： 1、合同繼續(xù)履行。乙方應(yīng)支付逾期付款及其利息，利息自合同 約定的應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之日止， 按銀行同期貸款利率計(jì)

17、 算。此外，乙方還應(yīng)每日按商品房價款的 ?向甲方支付違約金。 2、解除合同。乙方應(yīng)每日按商品房價款的 ?向甲方支付違約金。 第七條 商品房建筑面積與銷售建筑面積差異的處理 商品房建筑面積以房屋所有權(quán)證記載面積為法定依據(jù)。 商品房建筑面積與甲方銷售建筑面積差異不超過 3%(包括 3%)的，每平方米價格保持不變，商品房價款按商品房建筑面積與銷售建筑面積的差異多退少補(bǔ)。面積差異超過 3%的，雙方約定如下： 第八條 商品房質(zhì)量及保修責(zé)任 甲方交付的商品房的質(zhì)量和設(shè)備等應(yīng)符合國家有關(guān)規(guī)定和甲方 的承諾 (見附件三 )，未達(dá)到國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)和承

18、諾的， 甲方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。 在乙方正常使用情況下，甲方應(yīng)按照如下約定履行保修責(zé)任： 1、地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu) 。 2、墻體 。 3、防水 。 4、墻面、地面 。 5、門窗、五金件 。 6、電梯 。 7、消防設(shè)施、設(shè)備 。 8、通訊設(shè)備 。 9、供冷熱系統(tǒng)設(shè)備 。 10、二次供水設(shè)施 。 11、電器插座、開關(guān)、管線 。 12、精裝修 。 因乙方擅自拆改造成損壞的，甲方不承擔(dān)責(zé)任。 第九條 商品房配套設(shè)施運(yùn)行的約定 下列配套設(shè)施

19、運(yùn)行日期約定如下： 1、上水 。 2、下水 。 3、供電 。 4、燃?xì)?(氣源種類 ) 。 5、暖氣 。 上述配套設(shè)施未按約定日期運(yùn)行的，甲方應(yīng)在 日內(nèi)采取補(bǔ)救措 施，并賠償乙方損失 ;超過上述約定期限的，甲方應(yīng)賠償損失，并且 每項(xiàng)還應(yīng)按商品房價款的 %向乙方支付違約金。 第十條 商品房設(shè)計(jì)變更的約定 甲方未征得乙方同意， 不得擅自變更商品房的房屋設(shè)計(jì)和環(huán)境布 局 (見附件四 )。確需變更的， 甲方應(yīng)自設(shè)計(jì)變更方案確定之日起 日內(nèi)與乙方協(xié)商。 乙方同意變更的，雙方訂立補(bǔ)充合同。共 2 頁，當(dāng)前第 1 頁 12