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1、《建筑裝飾工程施工合同》(甲種本)示范文本使用說明 《建筑裝飾工程施工合同》(甲種本) 示范文本使用說明 《建筑裝飾工程施工合同》(甲種本)由兩部分構(gòu)成第一部分是《合同條件》第二部分是《協(xié)議條款》。 《合同條件》是根據(jù)《中華人民共和國合同法》和《建筑安裝工程承包合同條例》對建筑裝飾工程承發(fā)包雙方權(quán)利義務(wù)作出的約定除雙方協(xié)商同意對其中的某些條款作出修改、補(bǔ)充或取消外都必須嚴(yán)格履行。 《協(xié)議條款》是按《合同條件》的順序擬定的主要是為《合同條件》的修改、補(bǔ)充提供一個(gè)協(xié)議的格式。承發(fā)包雙方針對工程的實(shí)際情況把對《合同條件》的修改、補(bǔ)充和對某些條款不予采用的一致意見按《協(xié)議條款》的

2、格式形成協(xié)議?！逗贤瑮l件》和《協(xié)議條款》是雙方統(tǒng)一意愿的體現(xiàn)成為合同文件的組成部分。 采用招標(biāo)發(fā)包的工程《合同條件》應(yīng)是招標(biāo)文件的組成部分發(fā)包方對其修改、補(bǔ)充或?qū)δ承l款不予采用的意見要在招標(biāo)文件中說明。承包方是否同意發(fā)包方的意見及自己對《合同條件》的修改、補(bǔ)充和對某些條款不予采用的意見也要在標(biāo)書中一一列出。中標(biāo)后雙方將協(xié)商一致的意見寫入《協(xié)議條款》。不采用招標(biāo)發(fā)包的工程在要約和承諾時(shí)都要把對《合同條件》的修改、補(bǔ)充和對某些條款不予采用的意見一一提出將達(dá)成的一致意見寫入《協(xié)議條款》。 下面對《協(xié)議條款》的使用加以說明： 發(fā)包方(以下簡稱甲方)：可以是具備法人資格的國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、

3、國有企業(yè)、集體企業(yè)、私營企業(yè)、經(jīng)濟(jì)聯(lián)合體和社會(huì)團(tuán)體也可以是依法登記的個(gè)人合伙、個(gè)體工商戶或個(gè)人。 上列單位的名稱和個(gè)人的姓名應(yīng)準(zhǔn)確地寫在《協(xié)議條款》甲方位置內(nèi)不得簡稱。 承包方(以下簡稱乙方)：應(yīng)是具備與工程相應(yīng)資質(zhì)和法人資格的國有企業(yè)、集體企業(yè)或私營企業(yè)上述單位的名稱應(yīng)準(zhǔn)確地寫入《協(xié)議條款》乙方位置內(nèi)不得簡稱。 第一條 1.1 本款內(nèi)應(yīng)準(zhǔn)確寫出工程的名稱、詳細(xì)地址、承包范圍和承包方式。承包范圍主要指單位工程的裝飾裝修內(nèi)容及等級(jí)。 1.2本款內(nèi)開工日期應(yīng)寫明雙方商定的開工日期也可以將此規(guī)定為甲方代表發(fā)布開工令的日期；竣工日期指雙方商定的乙方提交竣工報(bào)告的日期；總?cè)諝v工期天數(shù)是

4、包括法定節(jié)、假日在內(nèi)的總?cè)諝v工期天數(shù)。 1.3 寫明雙方商定的工程應(yīng)達(dá)到的質(zhì)量等級(jí)(即合格還是優(yōu)良)。 1.4 應(yīng)寫明工期價(jià)款的金額和承包方式。 工程為群體或小區(qū)工程時(shí)以上各項(xiàng)應(yīng)將單位工程或分部工程按附表一說明作為協(xié)議條款的附件。 第二條 本條應(yīng)寫明組成合同文件的名稱和順序。 第三條 3.1 如合同文件使用少數(shù)民族語言本款應(yīng)約定語言的名稱及翻譯文本由誰提供和提供時(shí)間。 3.2國家有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范時(shí)施工中必須使用并寫明使用標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的編號(hào)和名稱。國家沒有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范時(shí)有行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的使用行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范；沒有國家和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的使用地方標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范。此條應(yīng)

5、寫明使用的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的名稱。并按照工程的主要部位或項(xiàng)目分別填寫適用標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的條款。 如乙方要求甲方提供標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范應(yīng)在編號(hào)和名稱后寫明并注明提供的時(shí)間、份數(shù)和費(fèi)用由誰承擔(dān)。 甲方提出超過標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的要求征得乙方同意后可以作為驗(yàn)收和施工的要求寫入本款并明確約定產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。 由乙方提出施工工藝的應(yīng)在本款寫明施工工藝的名稱使用的工程部位制定的時(shí)間、要求和費(fèi)用的承擔(dān)。 3.3法律、法規(guī)和規(guī)章都適用合同文件但對同一問題要求不一致時(shí)應(yīng)在本款內(nèi)寫明適用的法規(guī)或規(guī)章名稱。如由甲方提供還應(yīng)寫明提供時(shí)間。如由乙方自備應(yīng)寫明費(fèi)用及由誰承擔(dān)。 第四條 不同的工程對圖紙的需要情況

6、各不相同。本條應(yīng)寫明甲方提供的份數(shù)(必須包括竣工圖和現(xiàn)場存放的份數(shù))、圖紙的深度、比例尺及提供的時(shí)間。 乙方要求增加圖紙份數(shù)的應(yīng)寫明圖紙的名稱、份數(shù)、提供的時(shí)間和費(fèi)用。 甲方不能在開工前提供全套圖紙應(yīng)將不能按時(shí)提供的圖紙名稱和提供的時(shí)間在本條寫明。 第五條 本條寫明甲方代表姓名和職稱(職務(wù))。甲方代表委派具體管理人員的姓名和職責(zé)。如前期工作中施工組織設(shè)計(jì)和進(jìn)度計(jì)劃審批、圖紙的提供、質(zhì)量的檢查驗(yàn)收、工程量的核實(shí)等工作的具體責(zé)任、權(quán)限。 第六條 本條寫明甲方委托的監(jiān)理單位名稱、總監(jiān)理工程師的姓名、職稱和甲方授權(quán)范圍。 第八條 本條按具體工程和實(shí)際情況逐款列出各項(xiàng)工作的名稱

7、、內(nèi)容、完成時(shí)間和要求實(shí)際存在而《合同條件》未列入的要對條款或內(nèi)容予以補(bǔ)充。還應(yīng)寫明甲方不能按《協(xié)議條款》的要求完成有關(guān)工作時(shí)應(yīng)支付的費(fèi)用金額和賠償乙方損失的范圍及計(jì)算方法。 8.1本款應(yīng)寫明使場地具備施工條件的各項(xiàng)工作的名稱、內(nèi)容、要求和完成的時(shí)間。 8.2 本款應(yīng)寫明水、電、電訊等管線應(yīng)接至的地點(diǎn)、接通的時(shí)間和要求。如上、下水管應(yīng)在何時(shí)接至何處每天應(yīng)保證供應(yīng)的數(shù)量水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)不能全天供應(yīng)的要寫明供應(yīng)的時(shí)間。 8.3 本款應(yīng)寫明需要甲方協(xié)調(diào)的涉及本工程的市政等部門的工作內(nèi)容及完成時(shí)間。 8.4本款應(yīng)寫明甲方應(yīng)協(xié)調(diào)哪些施工單位之間的關(guān)系及協(xié)調(diào)內(nèi)容和完成時(shí)間。 8.5本款應(yīng)寫明由

8、甲方辦理的各種證件、批件和其他需要批準(zhǔn)的事項(xiàng)及完成的時(shí)間其時(shí)間可以是絕對的年、月、日也可以是相對的時(shí)間如在某項(xiàng)工作開始幾天之前完成。 8.6 本款應(yīng)寫明甲方組織圖紙會(huì)審的時(shí)間如不能約定準(zhǔn)確時(shí)間應(yīng)寫明相對時(shí)間如甲方發(fā)布開工令前多少天。 第九條 本條按具體工程和實(shí)際情況逐款列出各項(xiàng)工作的名稱、內(nèi)容、完成時(shí)間和要求實(shí)際需要而《合同條件》未列的要對條款和內(nèi)容予以補(bǔ)充。 9.1 甲方如委托乙方完成工程施工圖及配套設(shè)計(jì)應(yīng)在本款寫明設(shè)計(jì)的名稱、內(nèi)容、要求、完成時(shí)間和設(shè)計(jì)費(fèi)用計(jì)算方法。 9.2 本款應(yīng)寫明乙方提供的計(jì)劃、報(bào)告、報(bào)表的名稱、格式、要求和提供的時(shí)間。 9.3 甲方要求乙方提供

9、的合同價(jià)款之外的照明、警衛(wèi)、看守等工作應(yīng)在此款寫明。 9.4 本款應(yīng)寫明地方政府、有關(guān)部門和甲方對本款的具體要求。如在什么時(shí)間、什么地段、哪種型號(hào)的車輛不能行駛或行駛的規(guī)定在什么時(shí)間不能進(jìn)行哪些施工施工噪音不得超過多少分貝。 9.5本款應(yīng)寫明應(yīng)符合政府對施工現(xiàn)場的哪些要求和規(guī)定。 9.6 本款應(yīng)寫明施工場地周圍需要保護(hù)的建筑物和管線的名稱保護(hù)的具體要求。 9.7 本款應(yīng)寫明工程完成后應(yīng)由乙方采取特殊措施保護(hù)的單位工程或部位的要求、所需費(fèi)用及由誰承擔(dān)。 第十條 本條應(yīng)寫明乙方提交施工組織設(shè)計(jì)(或施工方案)和進(jìn)度計(jì)劃的要求及時(shí)間寫明甲方批準(zhǔn)以上文件的時(shí)間寫明乙方違約應(yīng)負(fù)的

10、違約責(zé)任和違約金金額。 第十三條 本條應(yīng)對以下內(nèi)容予以說明： 1.對延誤的定義如哪些工作延誤多長時(shí)間才算延誤； 2.對可調(diào)整因素的限制如工程量增減多少才可調(diào)整工期； 3.需補(bǔ)充的其他造成工期調(diào)整的因素； 4.雙方議定乙方延期竣工應(yīng)支付的違約金額應(yīng)在本條寫明違約金數(shù)額和計(jì)算方法如每延遲一天乙方應(yīng)支付甲方多少金額。 第十四條 甲方可在簽訂《協(xié)議條款》時(shí)提出提前竣工的要求應(yīng)在本條寫明以下事項(xiàng)： 1.要求提前的時(shí)間； 2.乙方應(yīng)采取的措施； 3.甲方應(yīng)提供的便利條件； 4.趕工措施費(fèi)用的計(jì)算和分擔(dān)； 5.收益的分享比例和計(jì)算方法此項(xiàng)也可按傳統(tǒng)方法寫成每提

11、前竣工一天甲方應(yīng)向乙方支付多少金額。 第十五條 本條應(yīng)寫明乙方應(yīng)制作哪些樣板間及標(biāo)準(zhǔn)和費(fèi)用。 第十七條 甲方對工程質(zhì)量提出合格以上要求的應(yīng)在本條寫明相應(yīng)的追加合同價(jià)款及計(jì)算方法。 第十八條 本條應(yīng)寫明需進(jìn)行中間驗(yàn)收的單項(xiàng)工程和部位的名稱驗(yàn)收的時(shí)間和要求以及甲方應(yīng)提供的便利條件。 第二十條 目前我國合同價(jià)款調(diào)整的形式很多應(yīng)按照具體情況予以說明如： 1.一般工期較短的工程采用固定價(jià)格但因甲方原因致使工期延長時(shí)合同價(jià)款是否作出調(diào)整應(yīng)在本條說明。 2.甲方對施工期間可能出現(xiàn)的價(jià)格變動(dòng)采取一次性付給乙方一筆風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償費(fèi)用辦法的應(yīng)寫明補(bǔ)償?shù)慕痤~或比例寫明補(bǔ)償后是全部不予調(diào)整

12、還是部分不予調(diào)整及可以調(diào)整項(xiàng)目的名稱。 3.采用可調(diào)價(jià)格的應(yīng)寫明調(diào)整的范圍除材料費(fèi)外是否包括機(jī)械費(fèi)、人工費(fèi)、管理費(fèi)；寫明調(diào)整的條件對《合同條件》中所列出的項(xiàng)目是否還有補(bǔ)充如對工程量增減和工程量變更的數(shù)量有限制的還應(yīng)寫明限制的數(shù)量；要寫明調(diào)整的依據(jù)是哪一級(jí)工程造價(jià)管理部門公布的價(jià)格調(diào)整文件；寫明調(diào)整的方法、程序及乙方提出調(diào)價(jià)通知的時(shí)間、甲方代表批準(zhǔn)和支付的時(shí)間等。 第二十一條 工程款的預(yù)付雙方協(xié)商約定后把預(yù)付的時(shí)間、金額、方法和扣回的時(shí)間、金額、方法在本條寫明。例如“在合同簽訂后甲方應(yīng)將合同價(jià)款的_______ ％計(jì)人民幣（　?。┰冢ā　。┰拢ā　。┤蘸停ā　。┰拢ā　。┤铡郑?/p>

13、　　）次支付給乙方作為預(yù)付工程款的。在完成合同總造價(jià)________％（以甲方代表簽字確認(rèn)的工程量報(bào)告為準(zhǔn)）后的（ ）個(gè)月里每月扣回預(yù)付工程款的＿＿＿＿＿％在完成合同總造價(jià)的＿＿＿＿＿％時(shí)扣完”。 甲方不預(yù)付工程款在合同價(jià)款中應(yīng)考慮乙方墊付工程費(fèi)用的補(bǔ)償。 第二十二條 本條應(yīng)寫明乙方提交已完工程量報(bào)告的時(shí)間和要求。 第二十三條 工程款的支付雙方根據(jù)工程的實(shí)際情況協(xié)商確定把支付的時(shí)間、金額和支付方法在本條寫明。例如按月支付的應(yīng)寫明“乙方應(yīng)在每月的第＿＿＿＿天前根據(jù)甲方核實(shí)確認(rèn)的工程量、工程單價(jià)和取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算已完工程價(jià)值編制‘工程價(jià)款結(jié)算單’送甲方代表甲方代表收到后應(yīng)在第＿＿

14、＿＿天之前審核完畢并通知經(jīng)辦銀行付款”。 第二十四條 本條雙方約定提供的材料樣品或樣本的名稱。 第二十五條 甲方提供材料設(shè)備的種類、規(guī)格、數(shù)量、單價(jià)、質(zhì)量等級(jí)和提供時(shí)間、地點(diǎn)應(yīng)按附表二的格式填寫作為《協(xié)議條款》的附件。 甲方提供有關(guān)說明由乙方采購材料的應(yīng)寫明產(chǎn)品價(jià)格若高于乙方預(yù)算價(jià)格而產(chǎn)生的價(jià)差由誰承擔(dān)以及由于供應(yīng)商的原因造成產(chǎn)品的質(zhì)量等級(jí)、規(guī)格型號(hào)和交貨時(shí)間達(dá)不到要求造成損失的責(zé)任和產(chǎn)生的費(fèi)用由誰承擔(dān)。 第二十六條 本條應(yīng)寫明變更發(fā)生后乙方提交變更價(jià)款的時(shí)間及金額。 第二十七條 本條應(yīng)寫明乙方提交竣工圖的時(shí)間、份數(shù)和要求；寫明甲方收到竣工報(bào)告后應(yīng)在多長時(shí)間內(nèi)組織驗(yàn)

15、收及參加驗(yàn)收的部門和人員。 第二十八條 如雙方不再簽訂保修合同本條應(yīng)寫明保修的項(xiàng)目、內(nèi)容、范圍、期限、保修金額和保修金預(yù)留或支付方法以及保修金的利率。另簽訂保修合同的應(yīng)將以上內(nèi)容寫入保修合同。 第二十九條 雙方協(xié)商后對爭議的解決方法和程序可作出以下說明： 如：雙方發(fā)生爭議首先請工程所在地建設(shè)行政主管部門調(diào)解一方提出調(diào)解要求后雙方應(yīng)保證合同的繼續(xù)執(zhí)行。建設(shè)行政主管部門調(diào)解不成時(shí)任何一方可依據(jù)合同中的仲裁條款或事后達(dá)成的書面仲裁協(xié)議向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。沒有約定仲裁機(jī)構(gòu)事后又沒有達(dá)成書面仲裁協(xié)議的可以向人民法院起訴。 雙方接受調(diào)解結(jié)果應(yīng)在調(diào)解做出后7天內(nèi)執(zhí)行。 在實(shí)際工程

16、中雙方可以協(xié)議對爭議進(jìn)行一次或幾次調(diào)解這些調(diào)解都要按上述例子一一寫明；也可以協(xié)議由仲裁機(jī)構(gòu)仲裁或人民法院判決。 第三十條 甲方違約應(yīng)負(fù)的違約責(zé)任應(yīng)按以下各項(xiàng)分別作出說明： 1．承擔(dān)因違約發(fā)生的費(fèi)用應(yīng)寫明費(fèi)用的種類。如工程的損壞及因此發(fā)生的拆除、修復(fù)等費(fèi)用支出乙方因此發(fā)生的人工、材料、機(jī)械和管理費(fèi)用支出； 2．支付違約金要寫明違約金的數(shù)額和計(jì)算方法、支付的時(shí)間； 3．賠償損失。違約金的數(shù)額不足以賠償乙方的損失時(shí)應(yīng)將不足部分支付給乙方作為賠償。并寫明損失的范圍和計(jì)算方法如損失的性質(zhì)是直接損失還是間接損失損失的內(nèi)容是否包括乙方窩工的人工費(fèi)、機(jī)械費(fèi)和管理費(fèi)是否包括窩工期間乙方本應(yīng)獲得的利潤

17、等。 第三十一條 本條應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)氐牡乩須夂蚯闆r和工程的要求對造成工期延誤和工程破壞的不可抗力作出規(guī)定。如規(guī)定以下情況均屬不可抗力： 1．當(dāng)?shù)亓叶龋撸叨纫陨系牡卣穑? 2．＿＿級(jí)以上持續(xù)＿＿天的大風(fēng)； 3．＿＿毫米以上持續(xù)＿＿天的大雨； 4．日氣溫超過＿＿度持續(xù)＿＿天； 5．日氣溫低于＿＿度持續(xù)＿＿天； 第三十二條 在辦理保險(xiǎn)時(shí)應(yīng)寫明甲方人員和第三方人員在施工現(xiàn)場生命財(cái)產(chǎn)安全的保險(xiǎn)內(nèi)容、保險(xiǎn)金額及由誰辦理和承擔(dān)費(fèi)用。 地方政府規(guī)定或當(dāng)事人雙方協(xié)議要求鑒證、公證的由鑒證、公證部門將意見寫在協(xié)議條款的鑒證、公證意見一欄并加蓋印鑒。 附表一： 工程項(xiàng)目一覽表 單位或

18、分部工程名稱 建筑 面積 裝飾 內(nèi)容 工程 造價(jià) 開工 日期 竣工 日期 附表二： 工程甲方供應(yīng)材料設(shè)備一覽表 序號(hào) 材料或設(shè)備 名 稱 規(guī)格型 號(hào) 單 位 數(shù) 量 單 價(jià) 供應(yīng) 時(shí)間 送達(dá) 地點(diǎn) 備注 =========================================================================================================== 　 說 明 　 星欣設(shè)計(jì)圖庫資料專賣店擁有最新最全的設(shè)計(jì)參考圖庫資料內(nèi)容涉及景觀園林、建筑、規(guī)劃、室內(nèi)裝修、建筑結(jié)構(gòu)、暖通空調(diào)、給排水、電氣設(shè)計(jì)、施工組織設(shè)計(jì)等各個(gè)領(lǐng)域的設(shè)計(jì)素材和設(shè)計(jì)圖紙等參考學(xué)習(xí)資料。是為廣大藝術(shù)設(shè)計(jì)工作者優(yōu)質(zhì)設(shè)計(jì)學(xué)習(xí)參考資料。本站所售的參考資料包括設(shè)計(jì)方案和施工圖案例已達(dá)幾十萬套以上總量在數(shù)千G以上。 圖庫網(wǎng)址://.xingsc ftp://xingxin.oicp. 聯(lián)系QQ：447255935 電話：13111542600 第 13 頁 共 13 頁