《萬科工程全過程四化管理（48P）》由會員分享，可在線閱讀，更多相關(guān)《萬科工程全過程四化管理（48P）（48頁珍藏版）》請在裝配圖網(wǎng)上搜索。

1、單擊此處編輯母版標題樣式,,單擊此處編輯母版文本樣式,,第二級,,第三級,,第四級,,第五級,,*,*,工程全過程“四化”管理,,,深圳區(qū)域項目與產(chǎn)品管理部,,伍獻忠,,2010,年,3,月,6,日,10/25/2024,1,精裝修“四化”管理,,,圖紙標準化,,施工工廠化,,管理可視化,,現(xiàn)場整潔化,,“四化”管理的核心推手－集中加工,10/25/2024,2,,,,,集中加工本質(zhì)目的,,品質(zhì),,效率提升,,,其次,,安全文明,,成品保護,,,,試點項目客觀情況,,喜,,集中加工的工程品質(zhì)較高,,安全文明、成品保護效果好,,憂,,水電定位點大量改造,,土建精度低大量改造,,,試點項目心得,,

2、有必要,,施工圖紙質(zhì)量提升,,施工合同條款約定,,土建工程精度提高,,各專業(yè)標準應(yīng)系統(tǒng)提升,……,集中加工模式的由來,試點項目的啟示,10/25/2024,3,,精裝修“四化”管理會不會增加成本？,,,,管理成本增加，功效提高，損耗降低，總成本降低,,10/25/2024,4,工程現(xiàn)狀,,100,％,22869,9226,精裝修缺陷遠高于毛坯并受制于毛坯質(zhì)量,資源有限,10/25/2024,5,工程全過程“四化”管理,,將“四化”管理前置到土建總包的施工管理中去,,圖紙標準化：設(shè)計院施工圖紙＋總包深化施工圖紙,,施工工廠化：全部材料集中加工（鋼筋、砂漿、模板、木方、砌塊等）,,管理可視化：施工

3、過程全記錄（測量放線、鋼筋、模板、砌筑、抹灰）,,現(xiàn)場整潔化：場地整潔，成品保護。,,將“四化”管理前置到土建總包階段是有可能的,10/25/2024,6,“四化”管理的核心目標是提升品質(zhì),,,尺寸類：按圖施工,,偏差類：規(guī)范施工,,,10/25/2024,7,09,年質(zhì)量管理：重點解決精度；,,10,年質(zhì)量管理：重點解決尺寸及表觀質(zhì)量；,,,10/25/2024,8,09,年區(qū)域項目質(zhì)量目標：,80,％，,50,％,規(guī)范管理，收獲自信,10/25/2024,9,管理措施：,,1,、明確職責 充實架構(gòu),,2,、規(guī)范工藝及材料（砌筑雙線控制、灰餅等等）,,3,、有效的檢查工具（直角尺、激光掃平

4、儀等）,,4,、落實了質(zhì)檢程序,,09,年第五次項目評估時，實現(xiàn)了年初制定的質(zhì)量目標，解決了精度問題,10/25/2024,10,,10,年區(qū)域項目質(zhì)量目標：無空鼓、開裂、滲漏，成本降低（提高尺寸精度）,,,合格,,產(chǎn)品,抹灰,CL30,外抹灰,≤,15mm,,內(nèi)抹灰≤,10mm,砌筑,主體結(jié)構(gòu),外墻垂直度,<10mm,,內(nèi)套方,<6mm,材料,10/25/2024,11,如何實現(xiàn),2010,年的質(zhì)量目標？,,,,在,09,年的質(zhì)量基礎(chǔ)上，繼續(xù)規(guī)范材料及工藝，掃除質(zhì)量管理盲區(qū),,10/25/2024,12,質(zhì)量計劃,工序?qū)嵤?質(zhì)量檢查,質(zhì)量偏差,偏差修復(fù),工藝改進,下一工序,檢查合格,合格,質(zhì)

5、量管理流程,,每個項目都基本執(zhí)行這個流程，但項目結(jié)果卻大相徑庭,10/25/2024,13,質(zhì)量管理流程,現(xiàn)狀,,一質(zhì)量計劃,,1,、施工組織設(shè)計無法指導(dǎo)現(xiàn)場施工；（寫一套做一套）（技術(shù)盲區(qū)多）,,2,、質(zhì)量目標不清晰；（差不多就可以）,,3,、對主體結(jié)構(gòu)精度的認識不足；,,4,、對測量放線重視程度不足；,,二、質(zhì)量檢查,,缺乏質(zhì)量檢查的有效工具（尤其是主體結(jié)構(gòu)的）,,三工藝改進,,比較安于現(xiàn)狀，對存在的質(zhì)量問題未能采取有效的措施進行改進。,,10/25/2024,14,主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量管理,,,鋼筋砼工程,,,砌筑工程,10/25/2024,15,鋼筋砼工程質(zhì)量現(xiàn)狀,,,1,、施工組織設(shè)計缺乏指

6、導(dǎo)性，技術(shù)措施與質(zhì)量目標關(guān)聯(lián)性不強；,,,2,、模板工程在尺寸控制上缺乏有效的質(zhì)量控制手段；,,,3,、砼工程一次成功率低；,,,4,、砼工程普通質(zhì)量缺陷（漏振、漏漿、麻面等）系統(tǒng)性出現(xiàn)；,如何改變目前的質(zhì)量現(xiàn)狀？,,,1,、施工組織設(shè)計：編制專項方案，怎么做就怎么寫，怎么寫就怎么做；,,,2,、模板工程：模板圖；集中加工模板；完善施工工藝，以上下口控制線作為主要的控制措施,,,3,、砼工程普通質(zhì)量缺陷（漏振、漏漿、麻面等）基本消除；,10/25/2024,16,鋼筋砼工程質(zhì)量控制要點,,,模板工程（總價,1/3,；總用工量,1/2,）；,,定位控制；,,變形控制；,,板縫處理；,,,砼工程；

7、,,標高控制；,,振搗控制；,,,10/25/2024,17,測量,放線,（下口雙線控制）,（內(nèi)控法）,墻柱鋼筋綁扎,滿堂腳手架,（,間距,、剪刀撐、掃地桿）,梁底模支設(shè),梁側(cè)模支設(shè),（上口尺寸控制）,平臺模板支設(shè),（上口控制線,起拱,標高）,（,起拱,5,－,8mm,）,梁板鋼筋綁扎,墻柱模板支設(shè),墻柱模板驗收,（上下口控制線,螺桿間距斜頂撐、垂直度控制線,）,（激光掃平儀）,主體結(jié)構(gòu)工藝流程,10/25/2024,18,模板工程工藝流程：,,,測量－下口雙控線－滿堂腳手架－梁模板支設(shè)－板模板支設(shè)（上口控制線）－模板驗收－墻柱模板底部找平－墻柱模板支設(shè)－墻柱模板根部封堵－吊模支設(shè)－模板驗收,

8、,,工藝流程大致一樣，但每個工序控制要點的執(zhí)行程度不同，將產(chǎn)生不一樣的質(zhì)量結(jié)果，導(dǎo)致不同項目出現(xiàn)不同的質(zhì)量差異。,,,思考：,1,、梁板模板安裝前，水平標高引測到什么地方？,,,2,、墻柱模板垂直度、平整度如何質(zhì)檢？,,,3,、墻柱及梁模板上口、邊模、吊模是怎樣準確定位的？,,,4,、平臺模板在荷載作用下產(chǎn)生變形的原因是什么？,,,5,、模板縫隙及墻體根部未進行處理會帶來哪些砼質(zhì)量缺陷？,10/25/2024,19,影響結(jié)構(gòu)工程各項指標的主要原因：,,強度：養(yǎng)護、砼質(zhì)量、外界荷載；,,表觀質(zhì)量：澆搗質(zhì)量、模板質(zhì)量、清潔、拆模時間；,,墻柱垂直度：木方規(guī)格及強度、螺桿間距、頂撐系統(tǒng)、砼澆筑高度、

9、外界荷載；,,墻柱平整度：螺桿間距、木方規(guī)格及強度、外界荷載；,,頂板表面平整度：支撐體系、起拱、木方規(guī)格及強度、外界荷載；,,樓板厚度：支撐體系、起拱。,,,制定可行的施工技術(shù)方案，做好交底，切實指導(dǎo)施工,凌亂,有序,10/25/2024,20,模板工程控制要點：,,測量：固定牢固的測點裝置，足夠的測點數(shù)量，標高復(fù)核；,,下口雙控線：墻柱模板外側(cè)控制線，應(yīng)全部引放；,,滿堂腳手架：間距、步距，剪刀撐，掃地桿；立桿距離墻柱梁板應(yīng)在,300,－,500mm,范圍；控制鋼管懸臂端長度；,（腳手架的剛度及穩(wěn)定性直接決定了平臺板在荷載作用下的變形量）,,梁模板支設(shè)：梁側(cè)板的定位、控制。利用水平尺檢查梁

10、側(cè)板垂直度；每塊梁側(cè)板至少設(shè)置兩道三角形翼板來固定；卷尺檢查上口寬度；,,平臺模板支設(shè)：標高控制，墻柱上口定位控制。模板圖；集中加工模板；依據(jù)上口控制線進行墻柱上口、邊模、吊模定位；標準規(guī)格木方，掃平儀過程監(jiān)控。,,墻柱模板支設(shè)：模板圖；標準木方；底部找平；,500,間距螺桿，第一排螺桿離地小于,200,，最上面一排螺桿小于,500,；砼支撐件（比墻體小,2mm,）；利用上下口控制線進行墻柱定位；上層模板伸入下層結(jié)構(gòu)；外墻總體垂直度控制線；板縫處理；根部砂漿封堵；,,模板驗收：腳手架穩(wěn)定性；梁板標高；梁板尺寸檢查；墻柱模板垂直度平整度檢查（掃平儀）；板縫檢查；,,過程全記錄；,,,,10/25

11、/2024,21,主體結(jié)構(gòu)之測量放線,,,1,、墻柱梁板上下口控制線；影響建筑套方、墻柱垂直度、梁柱接口平整度；,,2,、主體結(jié)構(gòu)外墻垂直度控制線：影響建筑物總體垂直度；,,3,、內(nèi)控放線：影響測量放線精度；,,,,測量放線使用效果將影響結(jié)構(gòu)精度，測量放線圖,10/25/2024,22,標準規(guī)格木方,規(guī)范鋪設(shè)方法,非標準規(guī)格木方,效率低,精度低,效率高,精度高,鋪設(shè)欠規(guī)范,10/25/2024,23,下口控制線：保證墻柱模板下口定位準確，校對簡單,10/25/2024,24,上口控制線：有效控制墻柱模板及梁上口尺寸、建筑物周邊尺寸，校對簡單,10/25/2024,25,標準規(guī)格木方墻體模板支設(shè)

12、,標準規(guī)格槽鋼墻體模板支設(shè),10/25/2024,26,結(jié)構(gòu)工程技術(shù)圖解,標高傳遞,已澆筑樓層,陽臺,腳手架,定位線,控制線,預(yù)埋螺栓,,上下模板用,預(yù)埋鋼筋,,固定墻模,砼支撐件距離板底,50,激光掃平儀檢測,激光掃平儀二次檢測,水電及預(yù)留預(yù)埋定位控制,上口線與平臺板同時進行,鋼支撐加固體系,10/25/2024,27,砌筑工程控制要點：,,,砌筑圖紙深化（排磚圖、細部構(gòu)造節(jié)點圖、測量放線圖、水電定位圖）,,集中加工砌塊（包括管線部位）；,,皮數(shù)桿設(shè)置；,,反坎設(shè)置；,,砌塊規(guī)格尺寸控制；,,灰縫,8,－,12mm,；勾縫；,,,,思考：,1,、現(xiàn)場過梁是依據(jù)什么來放置？,,,2,、加氣砼砌

13、塊尺寸偏差為什么會比較大？,,,3,、現(xiàn)場使用的非整塊砌塊一般的長度是多少？,,,,,10/25/2024,28,砌筑工程技術(shù)圖解,建筑平面圖,結(jié)構(gòu)平面圖,依據(jù)建筑平面圖、立面圖繪制砌塊排列圖,先做一個簡單的砌塊排列圖,墻,1,墻,2,設(shè)計參數(shù)：加氣塊,600×200×95,，灰沙磚,200×95×45,；灰縫設(shè)計值,10mm,10/25/2024,29,反坎,200,墻,1,1,米線,10/25/2024,30,反坎,200,墻,2,1,米線,1,、關(guān)注砌筑消差能力，需要積累經(jīng)驗；,,2,、砌筑排磚圖可以有效提高砌塊的使用率；,,3,、砌筑排磚圖可以降低高風險滲漏節(jié)點的出現(xiàn)。,,4,、砌筑質(zhì)

14、量與規(guī)范的符合度高，減少返工。,,5,、測量放線圖是關(guān)鍵。,10/25/2024,31,皮數(shù)桿圖,標注過梁位置,標注拉接鋼筋位置,依據(jù)砌筑排磚圖，設(shè)置皮數(shù)桿圖,10/25/2024,32,水電定位圖,開關(guān)線盒,1,、關(guān)注砌筑消差能力,,2,、結(jié)構(gòu)上下口雙線需要與砌筑雙線進行關(guān)聯(lián)；,,3,、結(jié)構(gòu)期間，水電預(yù)留預(yù)埋利用結(jié)構(gòu)上下口線進行定位控制；,,4,、目前的水電定位圖紙缺少尺寸標注，需要深化,150,砌筑雙線,尺寸標注,10/25/2024,33,砌筑排磚總圖,排磚圖上墻,10/25/2024,34,砌塊加工,砌塊編號堆放,缺棱掉角砌塊直接切割成小型砌塊,10/25/2024,35,預(yù)制件加工場

15、,斜頂磚砼塊加工,砼支撐件加工,10/25/2024,36,裝飾工程質(zhì)量管理,,,毛坯階段,,,,精裝修階段,10/25/2024,37,毛坯工程階段主要指標：,,表觀質(zhì)量類：砂漿層強度、空鼓、開裂、起砂、砂眼、抹子?。?,偏差類：表面平整度、垂直度、陰陽角方正度、房間方正度、地面平整度；,,尺寸類：門窗尺寸、,窗邊大小頭、門垛長寬、煙道尺寸、水電定位,。,抹灰工程,表面平整度,≤,3mm,2,米靠尺,+,塞尺,,垂直度,≤,3mm,2,米靠尺,+,塞尺,,陰陽角方正度,≤,3mm,直角尺,,門洞口高寬厚,±5mm,；（厚度≤,5mm,）,卷尺及激光測距儀,,房間方正度,±3mm,卷尺,,窗框

16、內(nèi)側(cè)與墻面內(nèi)側(cè)大小頭偏差,≤,3mm,卷尺,水泥砂漿地面工程,表面平整度,≤,3mm,2,米靠尺,+,塞尺,,表面水平度,≤,10mm,激光掃平儀＋激光測距儀,10/25/2024,38,影響毛坯工程各項指標的主要原因：,,砂漿層強度、空鼓、開裂、起砂：砂漿配比控制不當、添加了砂漿王或石灰膏、基層處理不到位、面層處理不到位、養(yǎng)護不及時；,,表面平整度、垂直度、陰陽角方正度：灰餅數(shù)量不足、間距控制不當、精度不足；,,房間方正度：未設(shè)置方正度控制線或出現(xiàn)偏差；,,地面水平度、地面平整度：灰餅數(shù)量不足、間距控制不當、水灰比控制、面層處理不到位；,,門洞尺寸：門洞尺寸交底不足、未設(shè)置一米控制線；,,窗

17、邊大小頭：墻體偏差、安裝偏差；,,門窗尺寸：未進行定位控制或控制精度不足；,,門窗垛尺寸：未進行定位控制；,,煙道尺寸：未進行定位控制；,,水電定位：缺少水電定位圖紙；,上述指標均需在抹灰階段解決，并直接決定了建筑尺寸精度,10/25/2024,39,抹灰工程工藝流程,,,校對砌筑雙線－貼餅－基層處理－（底層抹灰）－面層抹灰－自檢－（養(yǎng)護）－收邊－驗收,,,建筑尺寸及質(zhì)量控制要點：,,抹灰階段放線：門垛、門窗洞口、煙道等均預(yù)先設(shè)置尺寸控制線，依據(jù)尺寸控制線進行收邊收口；,,砌筑雙線：距離墻邊,300mm,；全部墻體均應(yīng)設(shè)置；,,貼餅：依據(jù)結(jié)構(gòu)實測數(shù)據(jù)，確定抹灰厚度（,10mm,、,15mm,、

18、,20mm,），利用掃平儀及雙線，進行灰餅設(shè)置，每面墻體至少兩個以上灰餅。形成放線記錄圖表。,,基層處理：砼墻體部位界面劑處理；,,抹灰：改性砂漿；砂子過篩；陰陽角抹刀處理陰陽角；自檢；,,門窗洞口等收邊：依據(jù)砌筑雙線在門窗洞口周邊彈線進行洞口收邊；形成收口放線記錄圖表。,,10/25/2024,40,抹灰工程貼餅工藝：,深圳萬科城四期高層衛(wèi)生間平面圖,毛坯建筑圖,毛坯砌筑圖,砌筑雙線,300,抹灰面層,10/25/2024,41,貼餅工藝：,客廳出陽臺墻面,傳統(tǒng)貼餅,掃平儀貼餅,300,280 285 290,激光掃平儀貼餅示意圖,分析：,1,、傳統(tǒng)貼餅工藝無法完成門頭、短墻、端墻等部位貼餅

19、，餅與餅之間關(guān)聯(lián)性強，一般四個為一組，無法單獨貼某一個餅；無法控制與圖紙的相對抹灰厚度及尺寸。,,2,、激光貼餅完全解決傳統(tǒng)貼餅所帶來的弊端；事前確定抹灰厚度，做到按圖施工保證尺寸一致性，任意部位貼餅，簡單、高效、準確。,500,長鋼直尺,10/25/2024,42,收邊收口定位控制,：（深圳金域華府廣元天成）,,,放線圖,門邊收口彈線控制,可視圖,10/25/2024,43,收邊收口定位控制：（深圳金域華府廣元天成）,,,窗邊收口彈線控制,煙道抹灰彈線控制,10/25/2024,44,精裝修階段,,土建“四化”管理，精裝修“四化”管理將水到渠成。,,2010,年,4,月,1,日以后，精裝修全

20、部進行“四化”管理,10/25/2024,45,總結(jié)：,,1,、土建“四化”管理可以嘗試進行；,,2,、測量放線是保證工程質(zhì)量的核心之一；繪制測量放線圖；,,3,、全過程施工記錄使工程質(zhì)量更加可控；,,4,、完善工程技術(shù)，降低人為因素對工程質(zhì)量的影響；,,,10/25/2024,46,如何推進工程全過程“四化”管理,,前期準備：,成立“四化”推進小組,,定期召開策劃會議,,土建階段：,,完善組織結(jié)構(gòu) 完善施工組織設(shè)計,,圖紙深化（模板圖、測量放線圖、砌筑圖、水電定位圖、預(yù)留預(yù)埋圖）,,材料集中加工（鋼筋、砂漿、模板、砌塊）,,全過程記錄（測量放線記錄、實測實量、貼餅記錄、收邊收口放線記錄、水電定位記錄）,,成品保護,,精裝修階段：,,土建全過程記錄移交,,圖紙深化,,集中加工,,全過程記錄,,成品保護,,,,解決了土建“四化”，精裝修“四化”水到渠成,,10/25/2024,47,,,10/25/2024,48,,