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1、單擊此處編輯母版標題樣式,單擊此處編輯母版文本樣式,第二級,第三級,第四級,第五級,*,物業(yè)消防知識,一、（,1,）,火,災的,基本,概念,1.,火災,-,是指在時間和空間上失去控制的燃燒所造成的災害,.,2.,燃燒,-,是可燃物與氧化劑作用發(fā)生的放熱反應,通常伴有火焰,發(fā)光和發(fā)煙現(xiàn)象,.,3,.,燃燒必須具備,下列三,個條,件,即可燃物、,氧化劑,和,溫度,.,火,災,的,種類,在我,國,可分,為五類：,普通火災（,A,類）：凡由木材、紙張、棉、布、塑膠等固體物質(zhì)所引起的火災。,油類火災（,B,類）：凡由引火性液體及固體油脂物體所引起的火災，如汽油、石油、煤油等。,氣體火災（,C,類）：凡是

2、由氣體燃燒、爆炸引起的火災都稱為氣體火災，如天然氣、煤氣等。,金屬火災（,D,類）：凡鉀、鈉、鎂、鋰及禁水物質(zhì)引起的火災。,電氣火災：凡是由電器走火漏電打火引起的火災稱為電氣火災。,冷卻滅火法,:,就是將滅火劑直接噴灑在可燃物上,使可燃物的溫度降低到自燃點以下,從而使燃燒停止,.,隔離滅火法,:,是將燃燒物與附近可燃物質(zhì)隔離或者疏散開,從而使燃燒停止,.,窒息滅火法,:,即采取適當?shù)拇胧?阻止空氣進入燃燒區(qū),或用惰性氣體稀釋空氣中的氧含量,使燃燒物質(zhì)缺乏或斷絕氧氣而熄滅,.,抑制滅火法,:,是將化學滅火劑噴入燃燒區(qū)參與燃燒反應,中止鏈反應而使燃燒反應停止,.,（,2,）滅火常用四種方法,二、,

3、火,災,的,發(fā),展和蔓延,火災通常都有一個從小到大,逐漸發(fā)展,直到熄滅的過程,可以用一個變,化的曲,線,來表示,.,火災隨燃燒,時間的,變,化特,點,可以,將燃燒過,程分,為五個階,段,.,即初起,階段,(A,段,),發(fā),展,階段,(B,段,),燃,燒,猛烈,階段,(C,段,),下降到熄滅階段,.(,D,段到,E,段,),一般可燃物質(zhì)著火燃燒后,在,7,分鐘內(nèi),燃燒面積不大,火焰不高,輻射熱不強,煙和氣體流動緩慢,燃燒速度不快,是撲救的最好時機,只要發(fā)現(xiàn)及時,用較少的人力和應急的消防器材工具就能將火控制住或撲滅,.,A,B,C,時間,猛烈,D,發(fā)展,初起,熄滅,E,下降,三、消防系統(tǒng)的組成,（

4、,1,）火災自動報警系統(tǒng),（,2,）火災探測器,（,3,）火災自動控制器,（,4,）消防栓給水系統(tǒng),（,5,）臨時高壓給水系統(tǒng),（,6,）自動噴水滅火系統(tǒng),（,7,）濕式自動噴水滅火系統(tǒng),（,8,）閉式灑水玻璃球噴頭的公稱動作溫度及色標,（,9,）氣體滅火系統(tǒng),（,10,）聯(lián)動關系,火災自動報警系統(tǒng)主要由火災探測器、火災報警控制器、,CRT,顯示電腦、聲光報警裝置（包括故障燈、故障蜂鳴器、火災警鈴）、聯(lián)動裝置（驅(qū)動滅火裝置）、聯(lián)鎖裝置（驅(qū)動排煙機等減災裝置）等構(gòu)成。,（,1,）火災自動報警系統(tǒng),火災探測器是火災探測的主要部件，它安裝在監(jiān)控現(xiàn)場，用于監(jiān)控現(xiàn)場火情。它是將現(xiàn)場火災信息（煙、光、溫度

5、）轉(zhuǎn)換成電信號，并將其傳送到自動報警控制器，在閉環(huán)控制的自動消防系統(tǒng)中完成信號的檢測與反饋。,火災探測器按火災特性通?？煞譃闊煾?、溫感、光感,、,可燃氣體火災探測器和復合火災探測器。,我國火災探測器產(chǎn)品型號編制方法是按照國際,ZBC8100-84,規(guī)定而編，其含義如下：,Y,感煙探測器,W,感溫探測器,G,感光探測器,Q,可燃氣體探測器,F,復合式探測器,（,2,）火災探測器,火災自動控制器按用途可分為區(qū)域火災報警控制器、集中火災報警控制器和通用火災報警控制器。,火災報警控制器的報警顯示分為預告報警和緊急報警兩種。,預告報警：,是在探測器已經(jīng)探測到火災信息，但火災處于燃燒的初期，可不必動用消防

6、設備進行滅火。,緊急報警：,是表示探測器的探測值已經(jīng)超過預警值，火災已經(jīng)發(fā)生，需要動用消防設備進行滅火。,（,3,）火災自動控制器,消火栓給水系統(tǒng)按供水壓力的不同分為：,1.,高壓給水系統(tǒng),管網(wǎng)內(nèi)經(jīng)常保持能夠滿足滅火用水所需的壓力和流量，撲救火災時，不需要啟動消防水泵加壓而直接使用滅火設備進行滅火的消防給水系統(tǒng)。,2.,低壓給水系統(tǒng),管網(wǎng)內(nèi)平時的壓力較低但不小于,0.1MPa,，滅火時要求的水壓、流量由消防車或其他方式加壓達到壓力和流量要求的給水系統(tǒng)。,3.,臨時高壓給水系統(tǒng),管網(wǎng)內(nèi)最不利點周圍平時水壓和流量不滿足滅火的需要，在水泵房內(nèi)設有消防水泵。,（,4,）消防栓給水系統(tǒng),臨時高壓給水系統(tǒng)

7、由以下幾部分組成,1.,消防水池,2.,消防水泵,3.,穩(wěn)壓設施,4.,室內(nèi)、室外消火栓,5.,水泵結(jié)合器,6.,管網(wǎng),（,5,）臨時高壓給水系統(tǒng),濕式自動噴水滅火系統(tǒng),干式自動噴水滅火系統(tǒng),干濕交替式噴水滅火系統(tǒng),預作用式自動噴水滅火系統(tǒng),雨淋式自動噴水滅火系統(tǒng),（,6,）自動噴水滅火系統(tǒng),濕式自動噴水滅火系統(tǒng)，由濕式報警裝置、閉式噴頭和管道等組成，該系統(tǒng)在報警閥的上下管道內(nèi)均充滿壓力水。,濕式自動噴水滅火系統(tǒng)的工作原理是利用噴頭探測周圍環(huán)境溫度，當溫度變化超過預定值時，噴頭開放噴水后管道內(nèi)形成的水壓差，使水流動并驅(qū)動使水流指示器、濕式報警閥、水力警鈴和壓力開關動作，實現(xiàn)就地和遠傳自動報警，

8、聯(lián)動噴淋水泵進行加壓滅火。,濕式報警裝置是由濕式報警閥、延時器、水力警鈴、壓力開關、放水實驗閥和壓力表組成。,（,7,）濕式自動噴水滅火系統(tǒng),公稱動作溫度（）,色標,57,橙色,68,紅色,79,黃色,93,綠色,141,藍色,182,淺藍色,227,黑色,260,黑色,343,黑色,（,8,）閉式灑水玻璃球噴頭的公稱動作溫度及色標,二氧化碳氣體是一種滅火劑，常溫、常壓下它是一種無色、無味、不導電的氣體，不具腐蝕性。,氣體滅火系統(tǒng)按其防護對象的保護形式可分全淹沒系統(tǒng)和局部應用系統(tǒng)兩種形式。,氣體系統(tǒng)是由滅火劑儲存瓶組、液體單向閥、選擇閥、噴嘴、壓力訊號器、閥驅(qū)動裝置、控制系統(tǒng)及輔助裝置等組成。

9、,氣體滅火系統(tǒng)一般有三種啟動方式，即自動啟動、手動啟動和機械式應急啟動。,氣體系統(tǒng)的工作原理：當氣體系統(tǒng)防護區(qū)發(fā)生火災后，兩個獨立的火災探測器將燃燒產(chǎn)生的煙、溫等變化信號變成電信號輸送到火災報警控制器，經(jīng)報警控制器確認后，啟動火災報警裝置，發(fā)出火災聲、光報警信號，停止風機、風閥、發(fā)電機等聯(lián)動設備，并經(jīng)延時再啟動閥驅(qū)動裝置，將滅火劑儲存裝置及選擇閥同時打開，將滅火劑釋放到防護區(qū)進行滅火，滅火劑釋放時壓力訊號器給出反饋信號，控制盤再發(fā)出釋放滅火劑的聲、光報警信號。,（,9,）氣體滅火系統(tǒng),當煙（溫）感、手報火災確認后應聯(lián)動的設備有,1.,警鈴,2.,排煙及送風閥,3.,緊急廣播,4.,電梯迫降,5

10、.,停非消防電,6.,啟動排煙送風機,7.,迫降防火卷簾門,8.,啟動發(fā)電機,水流指示器報警聯(lián)動警鈴,壓力開關報警聯(lián)動噴淋水泵,消火栓報警聯(lián)動消防水泵,（,10,）聯(lián)動關系,項目,要求,2.1,義務消防組織,2.1.1,組織,物業(yè)服務處應成立義務消防隊；,義務消防隊由物業(yè)管理處全體人員組成，其中服務處經(jīng)理為消防隊長；,義務消防隊分為指揮組、通信組、警戒組、設備組、滅火組和救援組，并明確各組職責。,2.1.2,職責,消防知識普及、宣傳和教育；,消防設施設備及其它消防工作檢查；,消防部門未到場之前，實施消防應急預案；,火災時，配合消防部門實施滅火撲救。,四、（,1,）物業(yè)消防管理要求,義務消防組織

11、,項目,要求,2.2,消防定期檢查,2.2.1,檢查內(nèi)容,消防控制室：聯(lián)動系統(tǒng)是否正常、消防值班記錄；,自動報警（滅火）系統(tǒng)：感應裝置是否正常；,安全疏散出口：消防通道、出口是否暢通；,應急照明及疏散標識：完好、清晰、準確；,防排煙系統(tǒng)：完好、能聯(lián)動、排煙能力達標；,電氣線路：沒有破損、沒有發(fā)熱點；,室內(nèi)消防栓：完好、水壓滿足要求；,滅火器配置：完好、滿足數(shù)量；,機房、廚房、樓層；火源、易燃品，如燃油、廚房油垢等等。,2.2.2,檢查形式,督查：品質(zhì)主管（兼防火督查員）跟蹤落實重點單位的消防管理工作，秩序巡邏人員的消防檢查情況；,日常檢查：秩序巡邏人員和技工對消防進行日常檢查；,重大節(jié)日檢查：

12、在天氣干燥季節(jié)、春節(jié)前應對消防工作進行全面檢查；,重大活動檢查：在活動前應對活動場所進行消防全面檢查；活動過程應關注消防安全。,2.2.3,檢查,定義重點檢查部位和主要檢查內(nèi)容；,制定巡查線路和巡查部位；,重點部位的主要檢查內(nèi)容應得到檢查；,樓層公共通道堆放物品或被占用情形應及時處理；,配電柜（箱）周圍的易燃品應及時清理；,檢查結(jié)果應綜合分析、做出結(jié)論和判斷，提出整改意見和對策；,重大問題應向上報告，整改措施應跟蹤落實；,檢查情況應進行登記存檔，分析總結(jié)應提出檢查報告。,（,2,）物業(yè)消防管理要求,消防定期檢查,項目,要求,2.3,消防安全預案,2.3.1,預案制訂,對物業(yè)服務區(qū)域進行調(diào)查研究

13、，確定消防重點；,假想火場上可能出現(xiàn)的情況，確定需投入滅火的裝備和器材,以及供水線路；,明確滅火、救援、疏散等工作措施；,預案經(jīng)分公司專業(yè)評審并批準。,2.3.2,預案內(nèi)容,物業(yè)項目基本情況，包括周圍情況、水源情況、建筑物特點；,消防組織、技術裝備；,火災危險性及發(fā)展特點；,滅火力量部署；,滅火措施和方法；,注意事項；,滅火預案圖。,（,3,）物業(yè)消防管理要求,消防安全預案,項目,要求,2.4,動火作業(yè),2.4.1,動火前,重點部位動火應由服務處經(jīng)理申請，分公司總經(jīng)理審批；,防火、滅火設施應落實，周圍易燃物品應清除，對難以移動的,易燃結(jié)構(gòu)應采取安全防范措施；,盛裝過油類行等易燃液體的容器、管道

14、應進行洗刷干凈；,受熱膨脹的容器、管道應排除爆炸危險可能；,凡儲有易燃易爆物品的場所、物件應排除易燃易爆物品；,高空焊接或切割時，下面的易燃易爆物品應進行清理干清或采取安全防護措施。,2.4.2,動火時,動火現(xiàn)場應落實專人監(jiān)護；,動火人員要嚴格遵守安全操作規(guī)程；,發(fā)現(xiàn)不安全苗頭要立即停止動火作業(yè)；,發(fā)生火災、燃炸事故時，要及時撲救。,2.4.3,動火后,徹底檢查并清理現(xiàn)場火種；,做工作記錄。,（,4,）物業(yè)消防管理要求,動火作業(yè),部門：,秩序維護部,步驟,消火栓,要領：,原因：,1.,消火栓,-,巡邏區(qū)內(nèi)所有消火栓箱均在檢查之列,職責要求,2.,外觀檢查,-,箱體油漆有無脫落，消火栓標志是否在

15、位,設施保護,3.,開箱,.,-,只能通過開關按鈕開啟，如不能順利打開，請通知領班報工程部維修,設施保護,4.,檢查消防栓,-,有無滲水和樁有丟失；,-,箱內(nèi)是否有雜物；,-,水帶是否完備；,-,水槍是否在位；,-,水喉管是否有老，破裂現(xiàn)象；,-,如消防栓下配有滅火器，查看滅火器是否有移位等異?，F(xiàn)象。,確保能應急使用,5.,記錄,-,始終保持室內(nèi)清潔,保險與維修保養(yǎng)記錄,五、（,1,）消防設備檢查,-,消防栓,部門：秩序維護部,步驟,公共通道,要領：,原因：,1.,巡查區(qū)域,-,巡邏區(qū)內(nèi)所有消火栓箱均在檢查之列,防范檢查,2.,檢查,-,墻面是否有滲水，脫落表層現(xiàn)象；,-,事故照明是否正常,-

16、,橫向有雜物堆放；,-,橫向防火門是否正常關閉；,-,噴淋是否完好，有無異味。,確保通道應急時能正常使用,3.,記錄,.,-,記錄時間、位置、如有損壞情況立即想消防控制中心匯報并跟進修復情況直至完工。,保險與維修保養(yǎng)記錄,（,2,）消防設備檢查,-,公共通道,部門：秩序維護部,步驟,消防樓梯間巡查,要領：,原因：,檢查消防樓梯間的消防門,-,檢查防火門是否關閉；,-,確保此區(qū)域無障礙物；,-,檢查樓層復示器，外觀是否完好；,-,檢查消防樓梯有無雜物,確保指示器應急時能正常使用,確保消防出口指示燈能正常使用,2.,實驗檢查,-,試驗檢查樓層提示燈箱蓄電池是否正常。,確保應急時能正常使用,3.,記錄,-,記錄時間、位置、如有損壞立即向消防中心匯報并跟進修復情況直至完工,保險與維修記錄,4.,存檔,-,將記錄存入消防通道專項記錄檔案盒中。,法規(guī)要求,5.,交接,-,做到上不清、下不接，講清上班工作情況和未完成的工作并記錄,有利于工作的延續(xù),（,3,）消防設備檢查,-,消防樓梯間,部門：,秩序維護部,步驟,火災報警器檢查,要領：,原因：,1.,查看,-,柜機外觀是否有漆面受損脫落現(xiàn)象；,-,各