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1、單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式,單擊此處編輯母版文本樣式,第二級,第三級,第四級,第五級,2015-9-17,#,安徽國際金融中心商業(yè)報告,點擊添加文本,點擊添加文本,點擊添加文本,點擊添加文本,IFC,項目自身介紹,01,IFC,商業(yè)業(yè)態(tài)定位,IFC,周邊商業(yè)市調(diào),0,3,0,4,IFC,項目租金價值分析,0,5,平面圖及基礎(chǔ)物業(yè)數(shù)據(jù),商業(yè)部分基本物業(yè)條件,項目剩余貨量及貨值明細,報告體系,Analyze System,IFC,商業(yè)概況,0,2,項目自身情況,項目位置及交通狀況,關(guān)于,IFC,業(yè)態(tài)定位之我見,業(yè)態(tài)建議,IFC,租金建議,IFC,租金明細,點擊添加文本,點擊添加文本,點擊添加文本,點

2、擊添加文本,安徽飯店綜合改造項目地處景色秀麗的合肥環(huán)城公園西山風(fēng)景區(qū)。該項目是安徽省旅游集團呼應(yīng)合肥市建設(shè)現(xiàn)代化濱湖大城市以及打造旅游中心城市戰(zhàn)略的又一大手筆之作。經(jīng)過精心規(guī)劃而“重磅”推出的綜合性改造工程定位為,合肥市高檔,的“商務(wù)休閑中心”。,本項目由兩部分組成：一是豪華五星級酒店，現(xiàn)有四星級安徽飯店按豪華五星級酒店標(biāo)準(zhǔn)進行擴建改造；二是安徽國際金融中心，由高檔商務(wù)寫字樓群和大型商業(yè)組成。,項目效果圖,IFC,項目自身介紹,項目自身情況,點擊添加文本,點擊添加文本,點擊添加文本,點擊添加文本,該,項目總建筑面積,29.4,萬平方米，其中：五星級酒店面積約,5.3,萬平方米；超高層寫字樓面積

3、約,11.5,萬平方米；高層寫字樓面積約,3.8,萬平方米；,7,層商業(yè)裙樓面積約,3,萬平方米；地下建筑面積約,5.8,萬平方米。建成后的安徽飯店綜合改造,項目是一,個集大型商業(yè)中心、超高層頂級寫字樓、高層辦公樓、五星級豪華酒店于一體的,29,萬方城市綜合體。,項目效果圖,IFC,項目自身介紹,項目自身情況,點擊添加文本,點擊添加文本,點擊添加文本,點擊添加文本,項目,地址,：蜀山區(qū)梅山路,18,號,。（圖示“”標(biāo)識）,交通路線：以,合肥公交公司,為準(zhǔn)，本站只為提供乘車路線參考。,6,路,12,路,21,路,51,路,148,路,149,路,154,路 到,安醫(yī)站,下。如圖中“”所示。,IF

4、C,項目自身介紹,項目位置及交通狀況,點擊添加文本,點擊添加文本,點擊添加文本,點擊添加文本,IFC,商業(yè)概況,一,層平面圖,面積：,308.78,層高：,5.4,米,柱距：,8.4,米,供電：,220,伏,面積：,1220.52,層高：,4.5,米,柱距：,8.4,米,供電：,220,伏,二層,平面圖,平面圖及基礎(chǔ)物業(yè)數(shù)據(jù),點擊添加文本,點擊添加文本,點擊添加文本,點擊添加文本,面積：,1717.23,層高：,4.5,米,柱距：,8.4,米,供電：,220,伏,面積：,2044.02,層高：,4.5,米,柱距：,8.4,米,供電：,220,伏,三層,平面圖,四層,平面圖,IFC,商業(yè)概況,平

5、面圖及基礎(chǔ)物業(yè)數(shù)據(jù),點擊添加文本,點擊添加文本,點擊添加文本,點擊添加文本,五層,平面圖,面積：,2167.12,層高：,4.5,米,柱距：,8.4,米,供電：,220,伏,面積：,2154.50,層高：,4.5,米,柱距：,8.4,米,供電：,220,伏,六層,平面圖,IFC,商業(yè)概況,平面圖及基礎(chǔ)物業(yè)數(shù)據(jù),點擊添加文本,點擊添加文本,點擊添加文本,點擊添加文本,IFC,商業(yè)概況,商業(yè)部分基本物業(yè)條件,1,、面積：,9612.17,2,、供電：,220V,3,、燃氣：無安裝接入,4,、車位：整個,IFC,擁有,1600,個車位，可根據(jù)相關(guān)規(guī)定購買專屬車位。,5,、電梯：低區(qū),6,部，工作用電

6、梯,2,部,點擊添加文本,點擊添加文本,點擊添加文本,點擊添加文本,IFC,商業(yè)概況,項目剩余貨量及貨值明細,商業(yè),剩余房源情況,（截止,15,年,9,月,）,樓層,戶室,單套,面積,（,）,單層,面積,（,）,單價,建議,(,/,元,),單層,總價,(,元,),1,層,商,2-101,237.13,308.78,9500,2933410,商,2-102,71.65,2,層,商,2-201,1220.52,1220.52,11594940,3,層,商,2-301,1717.23,1717.23,16313685,4,層,商,2-401,2044.02,2044.02,19418190,5,層,

7、商,2-501,2167.12,2167.12,20587640,6,層,商,2-601,2154.5,2154.5,20467750,合計,9612.17,91315615,點擊添加文本,點擊添加文本,點擊添加文本,點擊添加文本,IFC,周邊商業(yè)市調(diào),安徽飯店（梅山路,18,號）,金滿樓（梅山路,147,號）,梅山飯店（梅山路,125,號）,安徽飯店是一家四星級飯店，主樓20層，建筑面積26000，占地面積5.5公頃。,安徽梅山飯店位于環(huán)城路南，級別：5,星，,飯店占地總面積約4萬，建筑面積約3萬。,安徽金滿樓主營中餐正餐專業(yè)飲食。集團旗下?lián)碛兴男羌壘频?、高檔酒樓等大型企業(yè)近二十家。,蕪湖路

8、上的有長江漁館，王中王土菜館，小華僑酒店等中低檔餐飲，面積一般在幾十平方，客單價均在三十到五十元大眾消費水平。此外蕪湖路上還有一些小的零售店，主要經(jīng)營煙酒飲料等日常消費。,本項目周邊比較大規(guī)模餐飲業(yè)態(tài)主要是梅山飯店、金滿樓和安徽飯店。,點擊添加文本,點擊添加文本,點擊添加文本,點擊添加文本,合肥部分項目情況,1912,酒吧街,之心城,金鷹,信地城市,廣場,百年城,長江,一號,老報館,IFC,周邊商業(yè)市調(diào),IFC,點擊添加文本,點擊添加文本,點擊添加文本,點擊添加文本,1.金鷹（宿州路）,富士,廣場項目由,3,幢,32,層建筑構(gòu)成，分為,A,B,C,三座。（如上圖）,合肥金鷹購物中心,位于富士廣

9、場,A,座和,C,座，通過負一樓連通兩座建筑，其中,A,座,B1F-6F,，面積約,37270,，,C,座,B1F-7F,，約,32880,，,定位中高檔時尚百貨，集中餐飲，娛樂，休閑等多種業(yè)態(tài)。區(qū)位核心，體量大，品牌組合合理，綜合業(yè)態(tài)豐富，極高的品牌吸引力和聚客能力，帶動合肥商業(yè)升級提檔。,Building A,Building C,IFC,周邊商業(yè)市調(diào),點擊添加文本,點擊添加文本,點擊添加文本,點擊添加文本,租金,餐飲區(qū)域面積,層高,餐飲分布樓層,租期,優(yōu)惠政策,180元/方/月,(負一層),200-300元/方/月(5-7層),【按套內(nèi)面積】,【報價均含所有費用】,14000,，占整個中

10、心,1/4,負一層,5.6,米，樓上,4.5,米,5、6、7層主題餐飲+影院,負一層藍色區(qū)域是新增的。,黃色是已經(jīng)開出來的。,3-5,年,免租期，時間,45,天,合肥金鷹購物中心店，南到廬江路，北接紅星路，西至宿州路。地處最成熟，業(yè)態(tài)最完善的省級商業(yè)核心商圈,四牌樓商圈。,詳細資料：,合肥金鷹國際購物中心,在合肥有三家門店：即合肥金鷹國際大東門店、合肥金鷹國際百花井店、合肥金鷹國際富世廣場店，分別位于合肥市大東門壽春路橋東和百花井繁華的老城區(qū)市中心。,IFC,周邊商業(yè)市調(diào),點擊添加文本,點擊添加文本,點擊添加文本,點擊添加文本,IFC,周邊商業(yè)市調(diào),點擊添加文本,點擊添加文本,點擊添加文本,點

11、擊添加文本,信地集團是以商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的綜合企業(yè)集團，主要涉足基礎(chǔ)建設(shè)投資、商業(yè)運營、物業(yè)管理、實業(yè)投資等領(lǐng)域。,信地集團1995年進駐安徽，開發(fā)了安徽大市場、信地城市廣場、華地學(xué)府名都、華地紫園等商業(yè)地產(chǎn)綜合體和高端商業(yè)住宅，其中安徽大市場年交易額超過100億元；到2013年總投資規(guī)模將達105億元，總建面積將達到280萬平方米。,2.信地城市廣場,IFC,周邊商業(yè)市調(diào),點擊添加文本,點擊添加文本,點擊添加文本,點擊添加文本,租金,餐飲區(qū)域面積,層高,餐飲分布樓層,租期,優(yōu)惠政策,100,元,/,方,/,月（南）,130,元,/,方,/,月（北邊，近火車站）,按建面，公攤小，,8%,

12、左右,1,萬多方,4.5,米,2,、,3,層,5,年,裝修期,免租期,詳細資料,項目名稱：,信,地,樂,匯商業(yè)街,位,置,：全椒路,與站前路交口，同時毗鄰臨泉路，是未來火車站,商貿(mào)圈,、信地城市廣場,購物中心,綜合體連接的重要商業(yè)帶。,建筑面積,：約48000平米。,建筑形式,：三層商業(yè)步行街。,物業(yè)類型,：臨街商鋪。,IFC,周邊商業(yè)市調(diào),點擊添加文本,點擊添加文本,點擊添加文本,點擊添加文本,2、3層餐飲,區(qū),品牌,：,商業(yè)街二層選取更現(xiàn)代、時尚氣息的休閑餐廳，將美食與廣場景觀充分融合，主力消費群為都市白領(lǐng)、時尚青年！,匯聚合肥本地最具號召力的餐飲品牌，全新的建筑形式賦予餐廳更多樂趣，沿活

13、動廣場餐飲店鋪以及室外用餐區(qū)，使得活動廣場成為一個小型的城市舞臺，成為約會、休閑的最佳地！,IFC,周邊商業(yè)市調(diào),點擊添加文本,點擊添加文本,點擊添加文本,點擊添加文本,3.長江一號（長江飯店）,長 江 一 號 項 目 落 址,地址：合肥市長江中路262號。,IFC,周邊商業(yè)市調(diào),點擊添加文本,點擊添加文本,點擊添加文本,點擊添加文本,租金,餐飲區(qū)域面積,層高,餐飲分布樓層,租期,優(yōu)惠政策,85+4元物業(yè)費，,水電自理，停車3小時5元,體量,2,萬方,餐飲五千方酒店七千方,3.5,米,主樓二樓 及東西樓三至五層,5,年,裝修期,免租期,街區(qū)開街宣傳,詳細資料：,簡 介,：,長江一號盛美匯原為長

14、江飯店，位于安徽省第一路-長江中路，東西分別交于南北高架金寨路、徽州大道，距離火車站、駱崗機場均不超過20分鐘車程。此外，項目緊挨地鐵軌道1號2號線交匯處，輻射更遠地區(qū)消費人群。,IFC,周邊商業(yè)市調(diào),點擊添加文本,點擊添加文本,點擊添加文本,點擊添加文本,餐飲,區(qū)域,：,IFC,周邊商業(yè)市調(diào),點擊添加文本,點擊添加文本,點擊添加文本,點擊添加文本,4.老報館,IFC,周邊商業(yè)市調(diào),點擊添加文本,點擊添加文本,點擊添加文本,點擊添加文本,租金,餐飲區(qū)域面積,層高,餐飲分布樓層,租期,優(yōu)惠政策,65元/方/月,物業(yè)3.5元/方/月,5-6,家餐飲,層高不等，均滿足物業(yè)條件要求,主要就是餐飲，娛樂

15、業(yè)態(tài)。一附多層,8年,可議,裝修期,免租期,街區(qū)開街宣傳,詳細資料：,店面展示：,IFC,周邊商業(yè)市調(diào),點擊添加文本,點擊添加文本,點擊添加文本,點擊添加文本,IFC,周邊商業(yè)市調(diào),點擊添加文本,點擊添加文本,點擊添加文本,點擊添加文本,5.1912酒吧一條街,合肥【金大地1912】項目作為南京1912的升級版，由酒店、休閑、餐飲、文化各種商業(yè)業(yè)態(tài)組成。是南京1912集團跨省發(fā)展的第一站，總投資約6億元，除12家品牌酒吧外，還將引入不少于5家的國內(nèi)知名娛樂品牌、不少于3家的國際國內(nèi)知名餐飲品牌、不少于2家的知名休閑品牌，與電影院線、商務(wù)連鎖酒店一起，共同打造合肥首個集聚型文化休閑主題街區(qū)。,熱

16、鬧的夜景,個性,，,藝術(shù),，,美感,IFC,周邊商業(yè)市調(diào),點擊添加文本,點擊添加文本,點擊添加文本,點擊添加文本,項目位于蜀山區(qū)黃山路與懷寧路交口，總建筑面積為,26.7,萬平米，其中,C,地塊住宅面積約,18.4,萬平米，,AB,地塊,1912,街區(qū)總建面約,8.3,萬平米，分為住宅、公寓、商鋪三種物業(yè)形態(tài)。容積率：,AB,地塊,1.2,，,C,地塊,5,；綠化率：,AB,地塊,35%,，,C,地塊,50%,；建筑密度：,AB,地塊,37%,，,C,地塊,23%,；產(chǎn)權(quán)年限：,AB,地塊,40,年，,C,地塊,70,年；機動車位：,AB,地塊,550,個，,C,地塊,1362,個；銷售套數(shù)：,AB,地塊統(tǒng)一招商，不對外銷售，,C,地塊,2252,套。,項目基本信息：,IFC,周邊商業(yè)市調(diào),點擊添加文本,點擊添加文本,點擊添加文本,點擊添加文本,交通及周邊配套,從項目規(guī)劃圖中看，整個項目沿黃山路一分為二，其中黃山路北側(cè)地塊（AB地塊）為商業(yè)街區(qū)，引入南京1912集團經(jīng)營管理，配套有酒店、酒吧、餐飲、娛樂、電影院、SPA、足浴、健身中心、會所等，黃山路南側(cè)地塊（C地塊）為高檔住宅及公寓，