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1、單擊此處編輯母版標題樣式,單擊此處編輯母版文本樣式,第二級,第三級,第四級,第五級,2016/2/26,#,特色售樓處案例,中信山語湖,項目價值點的集中展示,地中海風格賣場,1,、佛山中信山語湖設計解讀,售樓處,山 湖 大 道,售樓處建筑設計：澳大利亞柏濤設計有限公司,售樓處景觀設計：賓士利國際設計集團顧問有限公司,售樓部設計闡述的是地中海風格所蘊含的精髓,-,天然、悠閑、自由卻又奢華的生活本質。,貴賓室,1,、接待區(qū)管、,2,、影音室,3,、大模型區(qū),4,、一期模型區(qū),洽談區(qū),走廊兼分戶模型擺放區(qū),2,、佛山中信山語湖設計解讀,售樓部接待主要流程：,入門,-,中信品牌館,-,影視廳,-,廣佛

2、區(qū)域交通模型,-,項目總體規(guī)劃模型區(qū),-,一期沙盤小模型區(qū),-,洽談區(qū)（重點誠意客戶安排參觀項目大環(huán)境，或待二次上門安排參觀大環(huán)境。）,內庭院區(qū),內庭院,3,、停車場亮點打造，既是燈具，也是藝術品,4,、入口處亮點打造：純正地中海風格建筑,入口處設置兩個保安崗，一個負責引導客戶停車，一個負責給客戶開門，遞送傘具等服務，給予客戶酒店式服務；,售樓部入口處設置禮儀人員，引導客戶進入品牌館并交給銷售代表接待。,5,、品牌館亮點打造：中信品牌實力的全方位詮釋,進入會館第一站，中信品牌館，客戶在此稍事休息，由金鑰匙形象大使進行接待，并通知銷售代表準備接待。,通過模型，照片，掛畫等形式將中信品牌的發(fā)展歷程

3、傳達給客戶，引導其對于中信品牌的認同和信心。,6,、影視廳亮點打造：巨型環(huán)形屏幕，強力洗腦區(qū),進入影視廳，高級皮質沙發(fā)和,5,聲道頂級音響設備以及,120,度巨型環(huán)形屏幕讓到場客戶感受五星級的試聽享受，接受強力洗腦。,7,、大沙盤亮點打造：超大沙盤區(qū)，濃縮,7300,畝山水畫卷,在西面山體一側，設置了一個高,60,公分的平臺，客戶可以站在上面俯瞰,7300,畝山語湖。,整體采用清新素雅的色調，沒有過多艷麗的色彩、夸張的裝飾、不切實際的想象。整個空間以米白色為主調，淺淺的具有不同質感與色相的米白，在墻面、頂棚、梁柱各個層面化解延伸，使整個空間充滿視覺清新感，呈現(xiàn)質樸、自然、奢華的空間氣質。在布局

4、上合理且具人性化，各樣的燈飾，裝飾品及畫飾，勾勒出每個空間的細膩與個性，并最終將地中海的風格特質,-“,奢華”與“休閑”，體現(xiàn)得悠然而自得。,8,、地中海風格景點元素,拱券的運用,地中海風格中堪稱經典元素的拱券被貫穿于整個設計中。從入口的中庭，到接待區(qū)，再到影音室、沙盤區(qū)、洽談區(qū)和,VIP,室，連續(xù)的拱券將一系列不同的功能區(qū)域串聯(lián)起來，不僅讓空間本身及視線得到擴展和延續(xù)，更使原本平淡的布局富有變化和韻律。地中海的拱門與半拱門、馬蹄狀的門窗、手工漆刷的粉白墻。繁復花飾線腳是精細工藝的象征，顯示了富有的身份。,9,、洽談區(qū)：休閑、舒適氛圍的營造,壁爐的裝飾和墻面連接的整體性，壁爐的出現(xiàn)和家具的配合

5、讓空間備顯尊貴。,門窗都是裝飾的細部，呼應著需要體現(xiàn)的主題：線條、木刻、雕塑在墻面裝飾中無處不在。,本設計中大型的吊燈和簡潔的壁燈形式統(tǒng)一，室內的色彩都反映著與大自然的聯(lián)系，石板、木板、陶磚等吸取了大自然的色彩，同時大自然的各種景象都巧妙地展示在室內陶器、地毯和油畫上。,家具上色彩互補的隨意性搭配使人感受到一種恒久的舒適與輕松，給人色彩和諧的統(tǒng)一美。,特色售樓處案例,香港貝沙灣,與外部景觀資源結合融洽的賣場,1,、,整個看樓通道的包裝充分運用燈光和自然采光等多種手段，營造出了明暗對比的強烈視覺沖擊力；,大堂,視聽室,售樓處,亮,暗,亮,暗,樣板房及交樓標準展示區(qū),2,、大堂設計,關鍵詞：簡潔明

6、快、寬敞大氣、藝術感,大堂設計：,白色為主，簡潔明快；,以掛畫、綠植、造型吊飾、雕塑突出藝術感；,層高在,6,米左右；,大堂功能：,在銷售階段，只配備一名女物管人員；,門上手柄的,LOGO,大堂里的藝術雕塑,吊飾,黑房布置，,聲光電配合；,項目,宣傳片,循環(huán)播放；,3,、視聽室,關鍵詞：黑房、聲光電,燈光模型,投影幕,項目介紹展板,臨海面,大落地玻璃,的運用，,通透、開敞，,很好的將內部水景與外部海景完美融合；,100,多處人造臨時噴泉水景，,夜晚在燈光的映照下，十分迷人；,4,、景觀面處理,關鍵詞：大落地玻璃、噴泉水景,豪華游艇,停放室外，與整個樣板房展示交相輝映，形成一大亮點，做足情景展示

7、；,展示區(qū)內陳列以自己品牌命名的高檔,香水,貝沙灣,8,號；,5,、氛圍營造,關鍵詞：豪華游艇、貝沙灣,8,號香水,鋼琴形模型臺,可借鑒點：,1,、色調統(tǒng)一和諧、體現(xiàn)典雅、尊貴、品質感的內飾，凸顯了空間感；,2,、以鋼琴造型為基座，突出項目藝術特質的售樓模型，吸引客戶的眼球；,6,、售樓處內部關鍵詞：風格統(tǒng)一和諧、空間尺度感強、造型別致的模型,特色售樓處案例,中信紅樹灣,XIANGMU DE,項目的縮影,設計與項目價值點巧妙結合,總占地,6000 M2,30X30,米方形玻璃盒子,采用建筑風格相協(xié)調現(xiàn)代裝修風格，通透的玻璃面，黑白灰紅的主色調，設計理念以圓為主，方中有圓的三維空間，內外景觀相融

8、合，內外池水相應襯的無邊界的空間體。局部設計以小見大，營造簡潔明快的氣氛，打造深圳獨一無二的簡潔，大氣，開放的現(xiàn)代鋁合金玻璃的售樓處。,門高,7.5,米,與建筑體完美咬合,.,門選用鋼結構外包鋁材,三個扇面以各自中軸旋轉而開,.,諾大的門洞,使售樓處與前廣場融為一體,.,開闊的空間,滿足功能的多種需求,.,西面的竹子、水池等設計，處處融入了嶺南園林的元素。,項目縮影的,30*30,大玻璃盒子。,1,2,中信紅樹灣售樓處,二層功能布局,3,4,5,6,7,8,編號,區(qū)域,面積,1,VIP,洽談區(qū),約,50m2,2,財務區(qū),約,20m2,3,世聯(lián)工作室,約,25m2,4,監(jiān)控區(qū),約,10m2,5,

9、會議室,約,20m2,6,發(fā)展商辦公室,約,45m2,換衣間,約,10m2,洗手間,約,15m2,2,網絡區(qū),簽到區(qū),中信紅樹灣售樓處,一層功能布局,編號,區(qū)域,面積,1,模型區(qū),約,180m2,2,影視廳,約,30m2,3,洗手間,約,55 m2,4,展示廳,約,100m2,5,空中院館,約,230m2,6,休息洽談區(qū),約,150m2,7,單獨休息洽談區(qū),約,20m2,8,吧臺,約,30m2,9,財務簽約區(qū),約,40m2,1,2,3,4,5,6,7,8,9,7.5,米高的超級旋轉推拉門,和現(xiàn)代鋁合金玻璃組成的方盒子,（隱喻內容：現(xiàn)代風格）,內庭院玻璃墻以弧型石墻巧妙遮擋,石墻中間鏤空,宛如一

10、輪彎月背后,仿若月宮天梯,如夢如幻,（隱喻內容：中國風格）,中信紅樹灣售樓處,設計解讀,中心紅色的圓環(huán)燈,（隱喻內容：中國的大紅燈籠,中國風俗當頭紅,）,展廳是一個由,暗灰相間的石臺組成,半經約,5,米的圓,整個展廳的三圓相映,灰白紅三色交繪，環(huán)環(huán)相扣,而又獨立的一個立體空間,空間活躍感強,似乎解放生活空間。,選房時，閑時恢復展廳功能，擺放名車點綴。,中信紅樹灣售樓處,設計解讀,節(jié)省空間的環(huán)行樓梯,設計新穎型電腦架位,形狀像百葉窗,保證充足的通風和自然采光,又有相對的私秘性,.,中信紅樹灣售樓處,設計解讀,圓形吊燈,圓形模型區(qū)及鏤空吊頂,建筑的中廳后花園，一個獨立洽談空間，四面通透玻璃自然采光

11、，讓你享受到自然陽光和微風，讓感覺回歸自然，鬧市的一片凈土。（隱喻內容：項目本身戶型,“,空中庭院,”,的特點）,中信紅樹灣售樓處,設計解讀,灰色的蜂窩石材貼磚,（隱喻內容：嶺南的傳統(tǒng)建筑風格）,售樓中心通透的采光,（隱喻內容：項目本身“板樓”特點）,中信紅樹灣售樓處,設計解讀,嶺南風格的園林景觀與整體建筑情調相吻合；,售樓處四面環(huán)水，隱喻中國風水意念水為財；,綠景在任何角度都能侵入你的眼球，讓你視野回歸自然中心。,敞開生態(tài)停車場、處在大自然中兒童游樂場，一種輕松愜意的生活氛圍。,中信紅樹灣售樓處,設計解讀,特色售樓處案例,廣州星河灣半島,XIANGMU DE,全國首個移動游艇售樓部及會所,高

12、科技的洗腦區(qū),全國首個移動游艇售樓部及會所,借助項目擁有江景的優(yōu)勢，設置游艇售樓部，將銷售中心延續(xù)至江邊，結合項目的水文化，讓客戶對江有更感性的認識，同時游艇也兼有會所服務功能，客戶可根據自身需求定制游艇上的私人,Party,，暢游珠三角地區(qū)等服務。,數字投影沙盤,摒棄單調的沙盤講解，利用動態(tài)投影屏幕全方位介紹項目，營造立體的視覺效果。,頭等艙環(huán)幕影院,在銷售中心建立游艇式頭等艙體驗中心，通過,360,度環(huán)幕影院，滾動播放項目宣傳片，時刻轟炸客戶眼球。,STEP 1,STEP 2,水幕投影,在戶外廣闊的水面上播放水幕投影宣傳片，著重介紹項目得天獨厚的地理位置。,游艇影片觀賞,乘坐游艇展開環(huán)島之

13、旅時，通過影片游覽世界各地頂級豪宅，親身體驗項目的價值所在,。,STEP 3,STEP 4,特色售樓處案例,佛山保利東灣,臨時售樓部、樣板房的同時結合,項目價值點的集中展示,佛山保利東灣售樓處,設計解讀,售樓處與樣板房修建在水道之間，均能享受到河道景觀；,中間天橋的運用，增強客戶體驗；,售樓部四處環(huán)水，符合本地人的風水情節(jié)。,佛山保利東灣售樓處,設計解讀,整體風格現(xiàn)代簡約，大落地窗的運用保證了自然采光以及通透性。,洽談區(qū)設在售樓部鄰近水的一旁，最大化地讓客戶體會到項目的景觀資源優(yōu)勢。,佛山保利東灣售樓處,設計解讀,天橋將售樓部與樣板房區(qū)域連在一起，有效地利用了項目自身資源，引導客戶認同項目價值

14、。,看樓通道嶺南園林風格的打造符合項目風格與調性，兩者相得益彰。,特色售樓處案例,深圳華潤幸福里,封閉式展示中心,流程化、脈壓式價值滲透,打破傳統(tǒng)接待流程，采用封閉式接待流線，在每個環(huán)節(jié)通過不同價值點的講述給客戶充分洗腦，增加脈壓；,封閉式展廳，易于進行閉合式銷售流線的設計；,整個接待流程充分結合模型和項目影視片，從不同角度灌輸整體價值體系。,深圳華潤幸福里售樓處,設計解讀,深圳華潤幸福里售樓處,設計解讀,展現(xiàn)品牌形象的燈箱長廊,接待臺的醒目,LOGO,背景,集區(qū)域、項目于一體的模型,售樓處內部采用黑色主色調，配合柔和燈光，營造出神秘、高貴的豪宅氣質；,隨處強化的項目,LOGO,，專屬感強，凸顯項目檔次和氣質；,閉合式銷售流線，不允許客戶隨意走動，只能跟隨銷售人員完成全部銷售環(huán)節(jié)，營造賣壓非常強烈；,深圳華潤幸福里售樓處,設計解讀,影視廳,分戶模型展示,園林和會所模型,運用高科技打造與眾不同的看樓體驗，打動客戶、與客戶產生共鳴的項目宣傳片，給客戶留下難忘的印象；,展廳格局藝術性較強，易于營造尊貴氛圍,世聯(lián)地產,2010-11,You enjoy.,We serve.,