《濟(jì)寧房地產(chǎn)市場報告》由會員分享，可在線閱讀，更多相關(guān)《濟(jì)寧房地產(chǎn)市場報告（30頁珍藏版）》請在裝配圖網(wǎng)上搜索。

1、Click to edit Master title style,Click to edit Master text styles,Second level,Third level,Fourth level,Fifth level,*,*,*,濟(jì)寧房地產(chǎn)市場研究報告,1,城市背景研究,2,濟(jì)寧房地產(chǎn)市場分析,3,典型個案分析,目 錄,Contents,2,城 市 背 景 研 究,3,濟(jì)寧位于山東省的西南部是山東重要的對外開放城市、工業(yè)中心城市和四個大區(qū)域中心城市之一，現(xiàn)轄曲阜、兗州、鄒城、微山、梁山等12個縣、市、區(qū)面積11000平方公里，總?cè)丝?31.31萬，北依泰山，南鄰淮河，東靠沂蒙，西

2、傍黃河。轄區(qū)東部是山區(qū)，中西部是平原、洼地和湖泊，河流縱橫交錯，京杭大運河貫穿南北，交通便捷。京九、京滬、新石鐵路交叉穿越，京福、日東高速和四條國道、八條省級干線公路縱橫境內(nèi)，是連接華東、華北兩大區(qū)域的重要交通樞紐。,濟(jì)寧概述,4,濟(jì)寧位于魯南經(jīng)濟(jì)帶核心位置，十大濟(jì)寧都市圈的主導(dǎo)城市，位于濟(jì)南都市圈、魯南城市帶與淮海經(jīng)濟(jì)帶交匯處其經(jīng)濟(jì)聯(lián)系方向因與其交通優(yōu)勢涵蓋各方向，成線狀發(fā)展趨勢。高鐵建成后與北京、上海等發(fā)達(dá)地區(qū)有著快速便捷的交通聯(lián)系，擁有無可比擬的區(qū)域發(fā)展優(yōu)勢。,大濟(jì)寧都市圈確定為2+1型的都市經(jīng)濟(jì)圈，即以 濟(jì)寧為核心，以棗莊、菏澤為區(qū)域中心，形成一個呈圈層結(jié)構(gòu)布局的都市經(jīng)濟(jì)圈隸屬于魯南經(jīng)

3、濟(jì)帶。,濟(jì)寧區(qū)位研究,5,城市發(fā)展主導(dǎo)方向為：以向東發(fā)展為主，適度發(fā)展南部、北部、西部。,空間結(jié)構(gòu)與功能布局：中心城區(qū)形成“一湖雙城六片三心三軸”構(gòu)成的“H型”城市空間結(jié)構(gòu)。,城市規(guī)劃,6,一湖 雙城 六片 三心 三軸,1）一湖：指南外環(huán)以南的北湖及其周邊的濕地保護(hù)區(qū)，該區(qū)域以保護(hù)為主，主要是搞好生態(tài)環(huán)境保護(hù)和修復(fù)適當(dāng)發(fā)展旅游度假等設(shè)施,2）雙城,西城：西城以老城片區(qū)為核心，以濟(jì)北新區(qū)、濱河新區(qū)、濱湖新區(qū)為主體構(gòu)成。,東城：東城由以高新區(qū)、接莊新區(qū)構(gòu)成。,7,3）六片,老城片區(qū)：重點發(fā)展旅游、文化、教育等產(chǎn)業(yè)。,濱河新區(qū)：以打造“一河兩岸”城市濱水新景觀帶為出發(fā)點，發(fā)展旅游觀光、居住、物流等功

4、能,濱湖新區(qū)：以濱湖新區(qū)為基礎(chǔ)，在南環(huán)路兩側(cè)、日荷鐵路-小北湖之間拓展城市用地。,濟(jì)北新區(qū)：以現(xiàn)有的濟(jì)北新區(qū)為基礎(chǔ)，向北拓展，發(fā)展生活居住、物流。,高新區(qū)：建設(shè)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地，承擔(dān)市級商業(yè)、文化、娛樂等職能。,接莊新區(qū)：以接莊鎮(zhèn)和任城開發(fā)區(qū)為基礎(chǔ)，以發(fā)展裝備制造業(yè)和環(huán)保新能源產(chǎn)業(yè)為重點,4）三心,濱湖新區(qū)市級中心：主要承擔(dān)主要金融、商務(wù)辦公、旅游服務(wù)、文化產(chǎn)業(yè)功能。,老城副中心：主要承擔(dān)大型商業(yè)零售、文化娛樂、醫(yī)療、旅游服務(wù)等綜合服務(wù)功能。,東城副中心：主要承擔(dān)商務(wù)辦公、商貿(mào)物流、科技研發(fā)、信息咨詢生產(chǎn)服務(wù)功能。,5）三軸,主軸（橫軸）：以紅星路與太白路兩條城市主干道為依托，貫通東西，成為組

5、織中心城區(qū)各功能區(qū)的中樞。,次軸一（縱軸）：以古槐路和共青團(tuán)路形成的文化發(fā)展軸貫穿西城，是串聯(lián)濟(jì)北城市中心、老城區(qū)中心、濱湖城市中心區(qū)、小北湖的發(fā)展軸。,次軸二（縱軸）：高新區(qū)發(fā)展軸線貫穿東城，聯(lián)系楊家河濕地、東城中心區(qū)、新接莊城市中心區(qū)、濟(jì)東濕地。,8,市中區(qū)、任城區(qū)、高新區(qū)、北湖度假區(qū)四大板塊架構(gòu)明晰，任城區(qū)政府北上，濟(jì)寧市政府南下的政策導(dǎo)向明確了,下一步開發(fā)重點將鎖定北湖旅游度假區(qū)和濟(jì)北片區(qū)。,此外，濟(jì)寧將在突破中心城市的基礎(chǔ)上，加快推進(jìn)“濟(jì)兗鄒曲嘉”相向融合發(fā)展，加快“都市圈”的崛起。,小結(jié),9,濟(jì) 寧 房 地 產(chǎn) 市 場 分 析,10,區(qū)域分析,濟(jì)寧房地產(chǎn),的,的發(fā)展主要,以,以老城

6、區(qū)中,心,心，想四周,擴,擴展，但因,土,土地資源稀,缺,缺，項目以,綜,綜合體為主,，,，住宅以高,層,層為主，老,城,城區(qū)樓盤較,少,少，均價在7000-8500元/平米，興,唐,唐國翠城和,新,新世紀(jì)花園,這,這兩個兩個,樓,樓盤，分別,因,因稀缺地段,和,和產(chǎn)品特色,（,（科技住宅,）,），均價突,破,破10000元/。,老城區(qū)周邊,的,的樓盤以多,層,層小高層為,主,主，價格主,要,要集中在5000-7000元/,之間，且,是,是濟(jì)寧的主,力,力價格區(qū)間,。,。,11,成交分析,數(shù)據(jù)來源：,濟(jì),濟(jì)寧住宅與,房,房地產(chǎn)信息,網(wǎng),網(wǎng),從2010-2012,年,年濟(jì)寧住宅,成,成交走勢圖,

7、可,可以看出，2011年,住,住宅月成交,量,量徘徊在1000套左,右,右，均價接,近,近4500,元,元/（成,交,交數(shù)據(jù)中包,含,含經(jīng)濟(jì)適用,房,房）。,12,典 型 個,案,案 分,析,析,13,項目區(qū)位圖,項目效果圖,項目概況,興唐國翠,城,城位于濟(jì)寧,市,市紅星東路28號，由,濟(jì),濟(jì)寧興唐地,產(chǎn),產(chǎn)投資開發(fā),，,，是濟(jì)寧第,一,一、國內(nèi)領(lǐng),先,先的高舒適,度,度、低能耗,科,科技主題社,區(qū),區(qū)。社區(qū)總,占,占地面積約52208,，住宅總,建,建筑面積約116258，由9,棟,棟高層板樓,與,與4棟六層,板,板樓組成。,興唐 國,翠,翠城,14,物業(yè)類別,住宅,建筑類別,板式 多層 高

8、層,物業(yè)地址,市中區(qū)紅星東路28號,售樓地址,濟(jì)寧市中區(qū)紅星東路28號興唐國翠城售樓中心,占地面積,52208平方米,建筑面積,116528平方米,總戶數(shù),總戶數(shù)1026戶,車位比,1:1,容積率,2.0,綠化率,44%,開發(fā)商,濟(jì)寧興唐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,物業(yè)公司,寧興唐物業(yè)管理咨詢有限公司,物業(yè)費,1.60元/平方米月,裝修標(biāo)準(zhǔn),精裝修,戶型,90-180的平層，以及126-193的躍層,銷售動態(tài),及價格,項目進(jìn)入尾盤銷售階段，目前僅剩余10余套房源，戶型面積130、180兩種，均價11000元/，精裝交付。,交通狀況,公交：5、8、25、22、38、201路到紅星小區(qū)站,配套,小區(qū)周邊還

9、有大型商場、美食街、醫(yī)院、學(xué)校等，小區(qū)有沿街商業(yè)、高級會所、幼兒園、內(nèi)部公園，健身器材等設(shè)施齊全。,房間地面均采用竹木地板，贈送整體廚房及壁柜，以及五星酒店標(biāo)準(zhǔn)的衛(wèi)生間，且裝修用料全部采用市場知名品牌。,項目優(yōu)勢,/特色,興唐集團(tuán)已在濟(jì)寧開發(fā)了興唐經(jīng)典、興唐金茂大廈兩個項目，具備一定的客戶基礎(chǔ)。,項目為本地高端住宅產(chǎn)品的標(biāo)志，精裝交付，力求打造國內(nèi)領(lǐng)先的高舒適度、低能耗科技主題社區(qū)。引入5項核心科技系統(tǒng)、10余項尖端物理技術(shù)以及多個技術(shù)創(chuàng)新點在內(nèi)的集成式產(chǎn)品體系，營造處“恒溫、恒濕、健康、舒適、節(jié)能”的生活環(huán)境。,項目主要針對高端職業(yè)人群，價格明顯高于周邊住宅項目。,項目基本信,息,息,聯(lián)系電

10、話：0537-2715555,15,項目區(qū)位圖,項目效果圖,項目概況,新世紀(jì)花園,位,位于吳泰閘,路,路88號，,緊,緊鄰新世紀(jì),廣,廣場。由山,東,東永勝房地,產(chǎn),產(chǎn)開發(fā)公司,開,開發(fā)。共三,棟,棟30層塔,樓,樓建筑，其,中,中1棟用于,酒,酒店、寫字,樓,樓，另外兩,棟,棟作為住宅,，,，產(chǎn)品以大,戶,戶型為主。,新世紀(jì)花園,16,物業(yè)類別,住宅、寫字樓、酒店,建筑類別,塔樓 小高層 高層,物業(yè)地址,濟(jì)寧市吳泰閘路88號,售樓地址,濟(jì)寧市吳泰閘路88號,占地面積,15000平方米,建筑面積,13500平方米,總戶數(shù),總戶數(shù)400戶,車位比,約500個左右,容積率,5.69,綠化率,30%

11、,開發(fā)商,山東永勝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,物業(yè)公司,濟(jì)寧市永勝物業(yè)管理有限公司,物業(yè)費,2.00元/平方米月,裝修標(biāo)準(zhǔn),毛坯,戶型,130-380的大平層,銷售動態(tài),及價格,在售戶型130-380的大平層，均價約12000元/，毛坯交付，預(yù)計2012年底或2013年初交付,交通狀況,公交：9、21、33、22、12、35、101路（新世紀(jì)廣場站）,配套,項目配套：中國銀行、新世紀(jì)廣場、仙營綠地、善利園生活購物廣場、五星級酒店寫字樓、公園綠化、娛樂健身設(shè)施、超市等,項目優(yōu)勢,/特色,周邊商業(yè)、教育、醫(yī)療、休閑等配套設(shè)施齊全，多條公交線路，出行便利。,戶型大平層設(shè)計，面積較大，無論是單價還是總價都明顯

12、高過周邊其他樓盤。,項目基本信,息,息,聯(lián)系電話：0537-2343888,17,項目區(qū)位圖,項目效果圖,項目概況,藍(lán)天豪庭由,濟(jì),濟(jì)寧市藍(lán)天,置,置業(yè)有限公,司,司開發(fā)，擬,建,建于共青團(tuán),路,路以東，濟(jì),寧,寧第一干休,所,所以北，河,西,西街以西，,吳,吳泰閘路以,南,南。項目總,投,投資39286萬元，,占,占地面積50260平,米,米，總建筑,面,面積為165134平,方,方米，包括,商,商業(yè)寫字樓1棟、住宅,樓,樓5棟。其,中,中住宅樓規(guī),劃,劃總戶數(shù)1048戶。,藍(lán)天豪庭,18,項目基本信,息,息,物業(yè)類別,住宅、商業(yè)綜合體,建筑類別,板樓 高層 超高層,物業(yè)地址,市中區(qū)吳泰閘路

13、與共青團(tuán)路交匯處,售樓地址,濟(jì)寧市新體育館東臨,占地面積,50260平方米,建筑面積,200000平方米,總戶數(shù),總戶數(shù)1048戶,車位比,車位1243個,容積率,4.0,綠化率,35%,開發(fā)商,濟(jì)寧藍(lán)天置業(yè)開發(fā)有限公司,物業(yè)公司,待定,物業(yè)費,待定,裝修標(biāo)準(zhǔn),毛坯,戶型,90-220的兩室、三室、四室，全部為平層,銷售動態(tài),及價格,項目預(yù)計2012年9月開盤，預(yù)計開盤價格8000-9000元/,交通狀況,公交：3路，20路（新體育館站),配套,銀行：工行富華園支行，農(nóng)行常青支行,超市：賽瑪特濟(jì)寧體育館店,醫(yī)院：乘坐3路公交車可到市中醫(yī)院,學(xué)校：濟(jì)寧第十三中學(xué),小區(qū)內(nèi)部有休閑公園，健身器材等娛

14、樂設(shè)施,項目優(yōu)勢,/特色,項目配套大面積商業(yè)配套,聯(lián)系電話：0537-6772222,19,萬佳廣場,項目概況,萬佳廣場建,設(shè),設(shè)項目位于,濟(jì),濟(jì)寧市市中,區(qū),區(qū)，興隆橋,北,北街與太白,樓,樓路交匯處,，,，周邊交通,便,便捷。本項,目,目建設(shè)規(guī)劃,用,用地20567m2，,總,總建筑面積105166m2，其,中,中住宅樓建,筑,筑面積35281.55m2，住,宅,宅公寓綜合,樓,樓24043.56m2，地面商,業(yè),業(yè)21870m2，地,下,下建筑面積23970m2。兩棟,住,住宅樓及一,棟,棟商業(yè)樓,項目區(qū)位圖,項目效果圖,萬佳廣場,20,物業(yè)類別,住宅、公寓、寫字樓,建筑類別,塔樓 高層

15、,物業(yè)地址,市中區(qū)太白中路8號任城區(qū)政府西臨,售樓地址,太白中路8號任城區(qū)政府西臨,占地面積,20567平方米,建筑面積,105166平方米,總戶數(shù),總戶數(shù)308戶,車位比,待定,容積率,3.95,綠化率,33.60%,開發(fā)商,山東萬佳置業(yè)有限公司,物業(yè)公司,待定,物業(yè)費,1.20元/平方米月,裝修標(biāo)準(zhǔn),毛坯,簡裝修,戶型,公寓35-61一室一廳；住宅98150,銷售動態(tài),及價格,目前在售住宅戶型102-150，均價7600元/，一次性付款99折，按揭無優(yōu)惠，現(xiàn)房銷售。,交通狀況,公交：1、2、8、19路（任城區(qū)政府站）,配套,項目緊靠任城區(qū)政府；商業(yè)有運河城、貴和、銀座、世紀(jì)聯(lián)華等大型超市、

16、九龍家電廣場、蘇寧電器、文化廣場、秀水街；醫(yī)院：附屬醫(yī)院、人民醫(yī)院；銀行工商銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行等各大銀行；學(xué)校：濟(jì)寧市實驗小學(xué)；濟(jì)寧學(xué)院附屬中學(xué)。,內(nèi)部設(shè)有公園小廣場、商業(yè)等。,項目優(yōu)勢,/特色,項目地處濟(jì)寧市中心最繁華地帶，具有絕對的地段優(yōu)勢。,周邊商業(yè)、教育、醫(yī)療等配套設(shè)施齊全，多條公交線路，出行便利。,現(xiàn)房銷售,項目基本信,息,息,聯(lián)系電話：0537-2241777,21,項目區(qū)位圖,項目效果圖,項目概況,森泰御城二,期,期首府，坐,落,落于濟(jì)寧市,星,星東路與火,炬,炬路交匯處,東,東南側(cè)，北,鄰,鄰市十二中,學(xué),學(xué)，東接森,泰,泰御城一期,，,，總建筑面,積,積21萬平,米,米，東側(cè)是,七,七棟純住宅,樓,樓，其中1,號,號樓3號樓,和,和8號樓是,高,高層建筑，2號樓5號,樓,樓6號樓和7號樓是多,層,層建筑，名,為,為【森泰御,城,城首府】,；,；西側(cè)是包,括,括三棟二十,五,五層高層建,筑,筑在內(nèi)的大,型,型商業(yè)綜合,體,體，名為【,森,森泰御城,首,首座】。目,前,前森泰御城,首,首座已與沃,爾,爾瑪超市、,春,春天百貨、,權(quán),權(quán)金城洗浴,、,、金逸影