《鄭東新區(qū)市場調(diào)研報(bào)告》由會員分享，可在線閱讀，更多相關(guān)《鄭東新區(qū)市場調(diào)研報(bào)告（15頁珍藏版）》請?jiān)谘b配圖網(wǎng)上搜索。

1、單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式,單擊此處編輯母版文本樣式,第二級,第三級,第四級,第五級,單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式,單擊此處編輯母版文本樣式,第二級,第三級,第四級,第五級,0,鄭東新區(qū)項(xiàng)目市場報(bào)告,2016,年,1,月,東區(qū)總體規(guī)劃,CBD-,鄭東核心區(qū),白沙組團(tuán),核心區(qū),綠博組團(tuán),雁鳴湖板塊,中牟新城,白沙片區(qū),龍子湖片區(qū),龍湖片區(qū),向東,向西,本案,鄭東,CBD,及核心區(qū)是鄭州新區(qū)規(guī)劃最早的區(qū)域，是鄭東發(fā)展的第一序列，目前發(fā)展較為成熟，成為鄭州對外的形象名片與窗口,白沙組團(tuán)核心區(qū)是鄭東發(fā)展的第二序列，是省行政服務(wù)中心所在地，目前白沙片區(qū)處于開發(fā)初期階段，發(fā)展不夠平衡，毗鄰市區(qū)方向較為成熟，東部

2、處于開發(fā)初級階段。,以文化旅游產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)的綠博組團(tuán)隨著建業(yè)電影小鎮(zhèn)的開發(fā)，區(qū)域的熱度隨之飆升。,繼鄭東中央商務(wù)區(qū)建設(shè)之后，城市向東，隨著鄭汴一體化加速，區(qū)域的發(fā)展熱度不斷飆升,城市發(fā)展分析,1,區(qū)域,板塊,分析,2,板塊分析,白沙組團(tuán)內(nèi)房地產(chǎn)市場按照所在區(qū)域可以分為商都路板塊、鄭信路板塊、象湖板塊三大板塊，三大板塊對本案帶來的威脅同時(shí)也帶來了區(qū)域的開發(fā)熱度的攀升,白沙區(qū)域內(nèi)商都路兩側(cè)的項(xiàng)目，以鄭東名筑、東潤城為代表，該板塊以地緣性客戶為主，開發(fā)較早，房源以剛需為主，價(jià)格在區(qū)域內(nèi)相對較低。,以雅居樂國際花園、南熙福邸為代表，該板塊內(nèi)生活配套相對成熟，項(xiàng)目主打產(chǎn)品及景觀，項(xiàng)目類型偏改善。,以星聯(lián)灣

3、、鄭地美景東望為代表，該板塊屬于未來省委屬地，自然景觀優(yōu)越，目前缺乏生活配套。,商都路板塊,鄭信路板塊,象湖板塊,區(qū)域在售項(xiàng)目不多，但包含大量待入市項(xiàng)目，其中不乏諸如美景、美盛、藍(lán)城等品牌開發(fā)商，本案被眾多項(xiàng)目包圍，競爭環(huán)境較差,區(qū)域競品分析,3,項(xiàng)目位置：,鄭東新區(qū)金水大道與雁鳴路交會處向南,500,米,開 發(fā) 商：,河南新東方置業(yè)有限公司,占地面積：,約,186,畝,建筑面積：,約,43.5,萬,容 積 率：,約,2.49,綠 化 率：,約,40%,物業(yè)類型：,別墅、高層住宅,主力戶型：,高層：約,88,兩房、約,131-142,三房、約,163-203,四房、約,239,五房；別墅：約,

4、320-526,銷售動態(tài)：,目前一期房源在售，其中,2#,為,26,層（兩梯四戶）、,15#,為,18,層（兩梯兩戶）、,16#,、,17#,為,24,層（兩梯兩戶），剩余房源多集中在,16#,、,17#,且為頂層,203-239,四房、五房，成交價(jià)格約,8900,元,/,，一期房源預(yù)計(jì),2016,年,6,月底前交房。,優(yōu)惠政策：,一期房源低首付,10%,起，一次性優(yōu)惠,3%,，按揭付款優(yōu)惠,2%,生活配套：,小區(qū)配套：幼兒園、會所，以及少量商業(yè)；周邊配套：小學(xué)、中學(xué)，以及大型商業(yè)、醫(yī)院等。,區(qū)域競品分析,3,個(gè)案分析,|,星聯(lián)灣,星聯(lián)灣項(xiàng)目包含,高層和別墅,兩種物業(yè)類型，主打,品牌、產(chǎn)品,，

5、在區(qū)域內(nèi)價(jià)格較高，目前一期基本售罄，住宅整體去化約,42%,。,三室兩廳兩衛(wèi)約,131,兩室兩廳一衛(wèi)約,89,項(xiàng)目位置：,鄭東新區(qū)鄭開大道與雁鳴路交匯處西北角,開 發(fā) 商：,鄭州市中產(chǎn)置業(yè)有限公司,占地面積：,約,160,畝,建筑面積：,約,40,萬,容 積 率：,約,2.5,綠 化 率：,約,34%,物業(yè)類型：,高層住宅、寫字樓、品牌酒店、省級行政公共服務(wù)、集中商業(yè)、文化創(chuàng)意藝術(shù)街區(qū)、,SOHO,、酒店式公寓,主力戶型：,約,52,一房；約,88,、約,122,兩房；約,140,三房,銷售動態(tài)：,目前高層（,20,層、兩梯兩戶、兩梯四戶）住宅在售，一房成交價(jià)格約,7800,元,/,，兩房成交

6、價(jià)格約,8300,元,/,，三房成交價(jià)格約,9500-9700,元,/,，預(yù)計(jì),2017,年底前交房。,優(yōu)惠政策：,交,5,千抵,2,萬，按揭優(yōu)惠,2%,，一次性優(yōu)惠,6%,生活配套：,小學(xué)、中學(xué)，寫字樓、品牌酒店、集中商業(yè)、文化創(chuàng)意藝術(shù)街區(qū)、以及醫(yī)院等,區(qū)域競品分析,3,智慧城云著項(xiàng)目包含,高層及商業(yè)辦公,三種物業(yè)類型，主打項(xiàng)目本身的,配套商業(yè)及區(qū)域內(nèi)較低的價(jià)格,，目前住宅整體去化約,47%,。,三室兩廳兩衛(wèi)約,140,兩室兩廳一衛(wèi)約,88,個(gè)案分析,|,智慧城云,著,項(xiàng)目位置：,鄭東新區(qū)鄭開大道與萬三公路交叉口向南,500,米,開 發(fā) 商：,河南亞通置業(yè)有限公司,占地面積：,約,276,畝

7、,建筑面積：,約,34.4,萬,容 積 率：,約,1.02,綠 化 率：,約,34%,物業(yè)類型：,聯(lián)排、雙拼、疊加別墅,主力戶型：,約,270-300,聯(lián)排、約,400,雙拼、約,220-249,疊加院墅,銷售動態(tài)：,項(xiàng)目一期約,100,畝，產(chǎn)品定位為現(xiàn)代中式風(fēng)格的原創(chuàng)中國美學(xué)建筑。目前處于前期咨詢中，開盤時(shí)間待定。,生活配套：,幼兒園、小學(xué)、中學(xué),區(qū)域競品分析,3,鄭地美景東望項(xiàng)目全部為,別墅,，項(xiàng)目主打自身的,品牌、產(chǎn)品以及景觀,，依托于象湖優(yōu)越的自然環(huán)境，打造為象湖板塊高端品質(zhì)大盤，目前前期咨詢中。,個(gè)案分析,|,鄭地美景東望,項(xiàng)目位置：,鄭東新區(qū)金水東路與雁鳴路交會處東南,開 發(fā) 商：

8、,美盛置業(yè)有限公司,占地面積：,住宅約,388,畝，商務(wù)金融約,130,畝,建筑面積：,住宅約,60,萬，商務(wù)金融約,20,萬,容 積 率：,約,2.48,綠 化 率：,約,36%,物業(yè)類型：,住宅、洋房、別墅,銷售動態(tài)：,項(xiàng)目分三期開發(fā)建設(shè)，目前第一期建設(shè)規(guī)劃已經(jīng)完成，有疊墅、洋房、高層多種物業(yè)形態(tài)，處于前期咨詢中。,生活配套：,幼兒園、小學(xué)、中學(xué),區(qū)域競品分析,3,美盛天境項(xiàng)目包含,高層、洋房及別墅,三種物業(yè)類型，主打自身的,品牌、產(chǎn)品,，目前處于前期咨詢中。,個(gè)案分析,|,美盛天境,項(xiàng)目位置：,中牟縣中央大道與人文路交匯處東南角,開 發(fā) 商：,中牟名興房地產(chǎn)有限公司,占地面積：,約,34

9、8,畝,建筑面積：,約,56,萬,容 積 率：,約,1.34,綠 化 率：,約,43.19%,物業(yè)類型：,住宅、墅院、洋房、平墅,主力戶型：,約,126-307,平層、約,227-346,洋房、約,30-50,公寓、約,251-310,別墅,銷售動態(tài)：,目前三期,1#,、,2#,、,4#,、,6#,、,7#,在售，均為,17,層高層，一梯兩戶、兩梯兩戶、兩梯三戶，房源戶型面積約,112-190,平層，成交價(jià)格約,8350,元,/,，三期預(yù)計(jì),2017,年底前交房。,優(yōu)惠政策：,低首付,10,萬起，剩余款項(xiàng),2017,年,12,月底前付清,生活配套：,幼兒園、會所、商業(yè)街、私家花園,區(qū)域競品分析

10、,3,名門紫園項(xiàng)目包含,高層、洋房及別墅,三種物業(yè)類型，主打自身,品牌，產(chǎn)品以及景觀,，目前項(xiàng)目住宅整體去化約,35%,。,個(gè)案分析,|,名門紫園,兩室兩廳兩衛(wèi)約,112,三室兩廳兩衛(wèi)約,140,項(xiàng)目位置：,鄭東新區(qū)金水東路與楊橋路交叉口向南,500,米,開 發(fā) 商：,鄭州華安置業(yè)有限公司,占地面積：,約,106,畝,建筑面積：,約,26,萬,容 積 率：,約,2.49,綠 化 率：,約,35.21%,物業(yè)類型：,高層住宅、寫字樓、品牌酒店、省級行政公共服務(wù)、集中商業(yè)、文化創(chuàng)意藝術(shù)街區(qū)、,SOHO,、酒店式公寓,主力戶型：,約,88-116,三房；約,131-165,四房,銷售動態(tài)：,目前僅余

11、部分房源在售，面積約,88,、約,116,小三房、約,130,大大三房以及約,165,四房，成交價(jià)格約,8800,元,/,，預(yù)計(jì),2016,年年底交房。,優(yōu)惠政策：,低首付,5,萬起，,88,房源交,5,千抵,2,萬，其他房源交,5,千抵,3,萬,生活配套：,幼兒園、會所、商業(yè)街、私家花園,區(qū)域競品分析,3,南熙福邸項(xiàng)目包含,高層、公寓及商業(yè)辦公,多種物業(yè)類型，主打項(xiàng)目,智能化設(shè)施配套,，目前住宅整體去化約,27%,。,三室兩廳兩衛(wèi)約,116,四室兩廳兩衛(wèi)約,133,個(gè)案分析,|,南熙福邸,項(xiàng)目位置：,鄭東新區(qū)商都大道與前程大道交匯處向東,1000,米路北,開 發(fā) 商：,新東潤地產(chǎn)有限公司,占

12、地面積：,約,1000,畝,建筑面積：,約,200,萬,容 積 率：,約,2.50,綠 化 率：,約,35%,物業(yè)類型：,高層、洋房、別墅,主力戶型：,約,85,兩房、約,95-125,三房,銷售動態(tài)：,目前一期,1#,、,2#,、,3#,、,4#,、,5#,、,8#,在售，主要在售為,8#,樓，其余基本售罄，樓層,26-32,層，其中,8#,樓,26,層，兩梯四戶，共計(jì),104,戶，成交價(jià)格約,7000,元,/,，目前商鋪在售，價(jià)格約,20000-35000,元,/,。,優(yōu)惠政策：,住宅訂房優(yōu)惠,2,萬，按時(shí)簽約優(yōu)惠,1,個(gè)點(diǎn)；商鋪按時(shí)簽約優(yōu)惠,2,個(gè)點(diǎn),生活配套：,30,萬方商業(yè)、河南省實(shí)

13、驗(yàn)幼兒園,區(qū)域競品分析,3,東潤城項(xiàng)目包含,高層、洋房及別墅,三種物業(yè)類型，主打自身,品牌，景觀,，目前項(xiàng)目住宅整體去化約,35%,。,個(gè)案分析,|,東潤城,兩室兩廳一衛(wèi)約,85,三室兩廳一衛(wèi)約,115,項(xiàng)目位置：,鄭東新區(qū)金水東路與楊橋路交叉口向南,500,米,開 發(fā) 商：,鄭州華安置業(yè)有限公司,占地面積：,約,106,畝,建筑面積：,約,26,萬,容 積 率：,約,2.49,綠 化 率：,約,35.21%,物業(yè)類型：,高層住宅、寫字樓、品牌酒店、省級行政公共服務(wù)、集中商業(yè)、文化創(chuàng)意藝術(shù)街區(qū)、,SOHO,、酒店式公寓,主力戶型：,約,88-116,三房；約,131-165,四房,銷售動態(tài)：,

14、目前僅余部分房源在售，面積約,88,、約,116,小三房、約,130,大大三房以及約,165,四房，成交價(jià)格約,8800,元,/,，預(yù)計(jì),2016,年年底交房。,優(yōu)惠政策：,低首付,5,萬起，,88,房源交,5,千抵,2,萬，其他房源交,5,千抵,3,萬,生活配套：,幼兒園、會所、商業(yè)街、私家花園,區(qū)域競品分析,3,項(xiàng)目以高層為主，主打項(xiàng)目智能化設(shè)施配套，客群偏剛改，雖然距離本案位置較遠(yuǎn)，但,對本案客戶產(chǎn)生截流，構(gòu)成一定威脅,三室兩廳兩衛(wèi)約,116,四室兩廳兩衛(wèi)約,133,鄭信路板塊,|,南熙福邸,項(xiàng)目位置：,鄭東新區(qū)商都大道與前程大道交匯處向東,1000,米路北,開 發(fā) 商：,新東潤地產(chǎn)有限

15、公司,占地面積：,約,1000,畝,建筑面積：,約,200,萬,容 積 率：,約,2.50,綠 化 率：,約,35%,物業(yè)類型：,高層、洋房、別墅,主力戶型：,約,85,兩房、約,95-125,三房,銷售動態(tài)：,目前一期,1#,、,2#,、,3#,、,4#,、,5#,、,8#,在售，主要在售為,8#,樓，其余基本售罄，樓層,26-32,層，其中,8#,樓,26,層，兩梯四戶，共計(jì),104,戶，成交價(jià)格約,7000,元,/,，目前商鋪在售，價(jià)格約,20000-35000,元,/,。,優(yōu)惠政策：,住宅訂房優(yōu)惠,2,萬，按時(shí)簽約優(yōu)惠,1,個(gè)點(diǎn)；商鋪按時(shí)簽約優(yōu)惠,2,個(gè)點(diǎn),生活配套：,30,萬方商業(yè)、河南省實(shí)驗(yàn)幼兒園,區(qū)域競品分析,3,東潤城項(xiàng)目包含高層、洋房及別墅三種物業(yè)類型，項(xiàng)目在區(qū)域,品質(zhì)最高，規(guī)模最大，,項(xiàng)目以,主題景觀為賣點(diǎn),，當(dāng)前客群以,地緣性剛改為主,，,價(jià)格相對較低，會對本項(xiàng)目客戶造成一定的分流,商,都路板塊,|,東潤城,兩室兩廳一衛(wèi)約,85,三室兩廳一衛(wèi)約,115,市場小結(jié)：,在當(dāng)前庫存壓力下，宏觀環(huán)境將進(jìn)一步放松，利好當(dāng)下樓市；,從經(jīng)濟(jì)升級，人口導(dǎo)入方面看，鄭州房地產(chǎn)市場前景看好；,鄭東新興板塊，規(guī)劃前景較好，未來將成為區(qū)域發(fā)展的主要帶動力；,隨鄭汴融城加速，區(qū)域開發(fā)加速，白沙的區(qū)位價(jià)值日益凸顯首當(dāng)，樓市熱度飆升。,匯報(bào)完畢,Thanks,