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1、中國人壽保險股份有限公司,中山國壽個險培訓(xùn)室,進(jìn)行房屋贈予的原因,轉(zhuǎn)移資產(chǎn),規(guī)避房屋交易相關(guān)稅費(fèi),從今開始,關(guān)于個人無償受贈房屋有關(guān)個人所得稅問題的通知,其中明確房屋贈與直系親屬，撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人，法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人等三種情況不征收個人所得稅，其他情形的房屋贈與均征收個稅。這意味著，想通過,“,贈與,”,方式逃避高稅種的房產(chǎn)交易，買家將付出一大筆個稅,。,關(guān)于個人無償受贈房屋有關(guān)個人所得稅問題的通知,三種情況房屋贈與，受贈人不用繳納個稅,房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子 女、兄弟姐妹。,房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與對其承擔(dān)直接

2、撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人。,房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺 囑繼承人或者受遺贈人。,關(guān)于個人無償受贈房屋有關(guān)個人所得稅問題的通知,其他類型的房屋贈與，受贈人都將繳納個稅,房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與他人的，受贈人因無償受贈房屋取得的受贈所得，按照,“,經(jīng)國務(wù)院財(cái)政部門確定征稅的其他所得,”,項(xiàng)目繳納個人所得稅，稅率為,案例示范一,王女士將一套價格為,100,萬元的普通房屋贈給夏先生，受贈人夏先生須繳納的稅有：,契 稅：,3,萬元,=3%X100,萬元,印花稅：,500,元,=100,萬 元,萬分之五,個 稅：,19.39,萬元,=(100,萬元,-3,萬元,

3、-,500,元,),20%,。,案例示范二,王女士將購得價格為,100,萬元的普通房屋贈給夏先生，滿五年后，夏先生將這套房屋出售，出售價格是,150,萬元。夏先生應(yīng)繳納的個稅,150,萬元,-100,萬元,-19.39,萬元,(,個稅,)-3,萬,(,契稅,)-500,元,(,印花稅,),20%,而此前，受贈人出售房屋時，受贈房屋原值計(jì),“,0,”,來繳納個稅的。同上例子，受贈房屋滿五年出售，夏先生繳納個稅為,29.39,萬元,=(150,萬元,-0,元,-3,萬,-500,元,),20%,。,你知道嗎？,或是為了資產(chǎn)轉(zhuǎn)移，或是為子女未來著想，有些人喜歡以子女（很多是未成年人）的名義買房或者是

4、以贈予名義過戶給子女，孰不知買房容易賣房難,你知道嗎？,前幾年，李峰全額出資購買了一套,80,平方米的住房，房屋產(chǎn)權(quán)證上寫著,8,歲兒子小明的名字。,6,月初，他們看中了一套住房，在決定購買的同時，將舊房委托房屋中介進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。,讓李峰想不到的是，當(dāng)他到房管局辦理舊房過戶手續(xù)時，工作人員明確予以拒絕：,“,你和,8,歲的兒子目前都無權(quán)處理這套房產(chǎn)。,”,李峰并不認(rèn)可：,“,我掏錢買的房子，還是孩子的親生父親，房屋登記時寫成了他的名字，為什么不能處理？,”,“,退一步講，就是孩子同意賣房，也要等到,18,歲以后。,”,面對房管局工作人員的解釋，李峰生氣地認(rèn)為自己被刁難，開始向有關(guān)部門進(jìn)行投訴。,你

5、知道嗎？,最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行,中華人民共和國民法通則,若干問題的意見,(,試行,),中規(guī)定，,“,贈與人明確 表示將贈與物贈給未成年人個人的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該贈與物為未成年人的個人財(cái)產(chǎn),”,。據(jù)此，當(dāng)父母將房產(chǎn)登記為未成年子女的姓名時，其意思表示是明確的，該登記行 為實(shí)際上就是將房屋贈與給自己的子女。,18,歲是成年人和未成年人的分水嶺。按照法律規(guī)定，,18,歲以下的公民，沒有完全的民事行為能力，雖然是父母出資購房，但法律上他們是已經(jīng)擁有 房屋產(chǎn)權(quán)的業(yè)主。如果父母出于某種原因需要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，或者是想用孩子名下的房產(chǎn)抵押貸款，房管局是不能為他們辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)的。,你知道嗎？,父母是購房的實(shí)際出資

6、人，也是合法的監(jiān)護(hù)人，難道非要等孩子年滿,18,歲才能賣房嗎？,除非是為了孩子的利益才能將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，比如說，孩子生重病需巨額治療費(fèi)，或出國上學(xué)需要錢。如果上述情況屬實(shí)，監(jiān)護(hù)人也需要到公證部門進(jìn)行公證，然后持公證書及相 關(guān)證件辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；或者起訴到法院，請求法院判令監(jiān)護(hù)人處分孩子的財(cái)產(chǎn)。也就是說，如果想賣掉兒子小明的商品房，李峰必須證明他們是為了小明的利益方能處置該房產(chǎn)。,關(guān)于個人無償受贈房屋個人所得稅帶來的思考,國家的稅法越來越完善,國家對富人越來越關(guān)注,雖然贈與房屋個人所得稅的征收不包括直系親屬，表面上對子承父“業(yè)”沒有影響，但從國家對稅法的不斷完善，我們依稀可以感受到,“,遺產(chǎn)稅,”,已離我們越來越近,感謝您的關(guān)注,