《特色小鎮(zhèn)的投融資運作培訓ppt課件》由會員分享，可在線閱讀，更多相關《特色小鎮(zhèn)的投融資運作培訓ppt課件（38頁珍藏版）》請在裝配圖網(wǎng)上搜索。

1、單擊此處編輯母版標題樣式,#,單擊此處編輯母版文本樣式,第二級,01:30,單擊此處編輯母版標題樣式,單擊此處編輯母版文本樣式,第二級,第三級,第四級,第五級,01:30,#,單擊此處編輯母版標題樣式,單擊此處編輯母版文本樣式,第二級,第三級,第四級,第五級,01:30,#,單擊此處編輯母版標題樣式,#,單擊此處編輯母版文本樣式,第二級,01:30,1,CHAPTER,特色小鎮(zhèn)的投融資模式,1,01:12,1CHAPTER特色小鎮(zhèn)的投融資模式111:38,地方政府建設特色小鎮(zhèn)面臨的資金問題,2,01:12,NO MONEY,NO WAY,地方政府建設特色小鎮(zhèn)面臨的資金問題211:38NO MO

2、NE,01:12,3,小鎮(zhèn)政府,特色,小鎮(zhèn)項目公司,（,SPV,）,社會資本,PPP,合作協(xié)議,特色小鎮(zhèn)建設運營一體化服務方案,特色小鎮(zhèn),直接投資,注冊資本金與投資,政府購買,一體化服務,向政府移交特色小鎮(zhèn),模式一：,PPP,模式,11:383小鎮(zhèn)政府特色小鎮(zhèn)項目公司（SPV）社會資本PPP,模式一：,PPP,模式,4,01:12,社會資本方重建設、輕（不懂）運營,融資困難,缺乏產業(yè)導入的經(jīng)驗和資源,可能存在的困難與問題：,模式一：PPP模式411:38社會資本方重建設、輕（不懂）運,01:12,5,債券持有人,項目公司,（發(fā)行人）,承銷商,發(fā)改委,/,證監(jiān)會,/,銀行間交易商協(xié)會,托管人,擔

3、保人,認購債券,增信,資金托管服務,核準,/,注冊,/,備案,委托銷售債券,協(xié)助發(fā)行,模式二：發(fā)債,11:385債券持有人項目公司承銷商發(fā)改委/證監(jiān)會/銀行間交,6.,支付設備購買款項,3.,支付融資租賃服務費,2.,簽訂資產買賣合同,&,融資租賃合同,01:12,6,SPV,公司,（承租人）,企業(yè),政府部門,銀行,融資租賃公司,（出租人）,1.,貨幣方式出資,2.,資產方式出資,7.,歸還本息,4.,申請保理貸款,5.,發(fā)放保理貸款,6.,歸還本息,模式三：融資租賃,6.支付設備購買款項3.支付融資租賃服務費2.11:386S,政府主導的基金,7,01:12,政府平臺,母基金,金融機構,特色

4、小鎮(zhèn)子,基金,特色小鎮(zhèn)項目,優(yōu)先,劣后,模式四：產業(yè)基金,政府主導的基金711:38政府平臺母基金金融機構特色小鎮(zhèn)子基,金融機構主導的基金,01:12,模式四：產業(yè)基金,政府平臺,金融機構,資管計劃、信托計劃等,特色小鎮(zhèn)項目基金,特色小鎮(zhèn)項目,劣后級,優(yōu)先級,投資,金融機構主導的基金11:38模式四：產業(yè)基金政府平臺金融機,社會資本主導的基金,01:12,模式四：產業(yè)基金,地方政府,母基金,社會投資人,金融機構,社會投資人,特色小鎮(zhèn)項目,子基金,特色小鎮(zhèn),PPP,項目,劣后,優(yōu)先,投資,優(yōu)先,優(yōu)先,劣后,社會資本主導的基金11:38模式四：產業(yè)基金地方政府母基金社,信用評級,募集資金,募集資金

5、,發(fā)售收益憑證,01:12,10,資金托管銀行,計劃管理人,專項資產管理計劃（,SPV,）,評級機構,擔保機構,資產支持證券持有人,原始權益人,（項目公司）,“真實出售”,基礎資產,計劃資產賬戶管理,信用增級,資產證券化結構設計,模式五：資產證券化,信用評級募集資金募集資金發(fā)售收益憑證11:3810資金托管銀,信托管理資產,托管費,管理服務費,01:12,11,信托公司,（受托人）,擔保人,信托計劃持有人,（受益人）,項目收益權,信托計劃,項目公司,商業(yè)銀行,（托管人）,發(fā)起,/,管理,認購,信托收益,受讓特定資產收益權,回購價款,內部增信措施,外部增信,收益信托結構設計,簽訂信托合同,簽訂收

6、益權轉讓及回購合同,模式六：收益信托,信托管理資產托管費管理服務費11:3811信托公司擔保人信托,2,CHAPTER,特色小鎮(zhèn)典型項目的融資方式,12,01:12,2CHAPTER特色小鎮(zhèn)典型項目的融資方式1211:38,土地一級開發(fā),13,01:12,小鎮(zhèn)開發(fā)公司（政府平臺）自有資金投入。,開發(fā)公司自己發(fā)行債券。,向省級政府申請專項債券（,地方政府,土地儲備專項債券管理辦法（試行）,），委托開發(fā)公司實施。,土地一級開發(fā)1311:38小鎮(zhèn)開發(fā)公司（政府平臺）自有資金投,4.2負責站內各機械設備、電氣設備、儀器儀表、管路管件以及其他相關設備的資料的收集、整理，并建立檔案。,（1）實施或監(jiān)督貨物

7、的運輸、現(xiàn)場移動、安裝和調試；,本次采購將依法根據(jù)本次招標的特點抽選專家并組建評標委員會，其成員由抽選的技術和經(jīng)濟專家以及招標人代表等五人及以上單數(shù)組成。評標委員會負責對投標文件進行審查、質疑、評審，確定入圍投標人、中標候選人。,【本講小結】,27.2 除了履行本合同之外，未經(jīng)買方事先書面同意，賣方不應使用本合同第27.1條款所列舉的任何文件和資料。,2 定義,貼心服務的質量有明確的衡量標準。服務者的熱忱要通過一定的規(guī)劃，使之能夠被客戶感受得到。人員、電話和業(yè)務服務過程中都存在服務禮儀。一般的禮儀對應要達到禮尚往來、賓至如歸這樣的質量目標。,3.2 國家水泥企業(yè)質量管理規(guī)程,10、確定成交候選

8、人,又如，在進行足底按摩的時候，師傅會針對按摩的力度征求顧客的意見，針對不同的要求采取不同的服務標準。此外，一般的酒店設有標準間、商務間等都是為了分別滿足顧客的不同要求。,在顧客結賬的時候，服務人員應該盡可能采取站立姿態(tài)。迎接顧客要站起來，收錢之后，坐下來把賬結完，然后再站起來，向顧客道謝，把發(fā)票和找給顧客的錢或者信用卡還給顧客。,基礎設施和公共配套,14,01:12,自有資金、發(fā)債、銀行融資等。,發(fā)行專項債券。,采用,PPP,模式,。,4.2負責站內各機械設備、電氣設備、儀器儀表、管路管件以及其,公益性與商業(yè)性結合項目,15,01:12,招商引資，引入企業(yè)進行投資、建設和運營。,采用使用者付

9、費的,PPP,模式。,政府平臺獨資完成項目的投資、建設和運營。,公益性與商業(yè)性結合項目1511:38招商引資，引入企業(yè)進行投,純商業(yè)性投資項目,16,01:12,招商引資,，引入企業(yè)進行,投資、建設和運營。開發(fā)公司不參股、不深度參與，完全靠企業(yè)投入,。,政府平臺采取,參股等方式介入，增強社會資本方的投資,積極性。,純商業(yè)性投資項目1611:38招商引資，引入企業(yè)進行投資、建,3,CHAPTER,案例分析,17,01:12,3CHAPTER案例分析1711:38,案例一：建德航空小鎮(zhèn),18,01:12,規(guī)劃面積,3.57,萬平方公里。,重點打造通航服務、航空休閑旅游和航空智造三大區(qū)塊。,2016

10、,年列入浙江省第二批特色小鎮(zhèn)創(chuàng)建名單。,2017,年列入國家第二批特色小鎮(zhèn)。,案例一：建德航空小鎮(zhèn)1811:38規(guī)劃面積3.57萬平方公里,案例一：建德航空小鎮(zhèn),19,01:12,被國家發(fā)改委列入全國首批通航旅游示范工程和航空飛行營地示范工程。,浙江省首家取得,A,類民用機場許可證的通用機場。,機場報告區(qū)域：壽,昌以及千島湖上空,4500,平方公里、,1200,米以下的空域,。,上海,東方、浙江浩恒等,9,家航空公司和飛行單位在這里從事飛行訓練和通用航空作業(yè)飛行，如警用航空、護林防火、國網(wǎng)巡線、緊急救援等等,案例一：建德航空小鎮(zhèn)1911:38被國家發(fā)改委列入全國首批通,案例一：建德航空小鎮(zhèn),2

11、0,01:12,從壽昌起飛，周邊的蕭山機場、黃山機場、廬山機場、井岡山機場、武夷山機場、溫州,(,雁蕩山,),機場和普陀山機場的空中距離都在,300,公里以內,案例一：建德航空小鎮(zhèn)2011:38從壽昌起飛，周邊的蕭山機場,建德市資產,經(jīng),營,開發(fā)有限公司,建德千島湖通用機場有限公司,資本金,3.1,億元,國開發(fā)展基金,建德航空小鎮(zhèn)建設項目（總投資,9.9,億元）,案例一：建德航空小鎮(zhèn),21,01:12,國開行,4,億元,農行,2.8,億元,銀團貸款,6.8,億元，,10,年，基準利率，政府購買服務模式,貸款,6.8,億元,持股,100%,建德經(jīng)濟開發(fā)區(qū)管委會,出資,2.5,億元,出資,1.2,

12、億元，利率,1.2%,，,10,年,建德市資產經(jīng)建德千島湖通用機場有限公司資本金3.1億元國開發(fā),案例二：,中鐵國際生態(tài)小,鎮(zhèn),22,01:12,中,鐵國際生態(tài)城小鎮(zhèn)位于貴州省雙龍臨空經(jīng)濟區(qū)核心區(qū)域，處于貴陽、龍里空間一體化的發(fā)展軸線上。項目中心距離貴陽市區(qū)僅,15,公里，距離貴陽龍洞堡國際機場僅,6,公里，項目區(qū)位優(yōu)勢明顯,。,中鐵國際生態(tài)小鎮(zhèn)總投資約,505,億元，總面積,2038.02,公頃（約,3,萬畝），計劃建設周期,8,年，建設規(guī)模,1200,萬平方米，規(guī)劃城市人口,20,萬。項目建成后將有力的帶動地方經(jīng)濟發(fā)展，提升行業(yè)水平，助推地方民生就業(yè),。,案例二：中鐵國際生態(tài)小鎮(zhèn)2211:

13、38中鐵國際生態(tài)城小鎮(zhèn)位于,案例二：,中鐵國際生態(tài)小,鎮(zhèn),23,01:12,“運動休閑,+”,產業(yè)模式,案例二：中鐵國際生態(tài)小鎮(zhèn)2311:38“運動休閑+”產業(yè)模式,案例二：,中鐵國際生態(tài)小,鎮(zhèn),24,01:12,太陽谷,占地,8293.8,畝，以戶外運動基地、溫泉度假酒店、溫泉,SPA,主題館、養(yǎng)生養(yǎng)老中心、高端住宅等組成的溫泉康體養(yǎng)生區(qū)。,白晶谷,占地,10509.9,畝，以戶外運動基地、小球運動中心、超五星級度假酒店群、濱湖商業(yè)區(qū)、高端住宅組成的旅游運動商務區(qū)。,悅龍國際城,占地,8900.55,畝，以總部基地、會議會展中心、商務中心、購物中心、文化藝術中心、中高端住宅群組成的中央生活商

14、務區(qū)。,云棲谷,占地,2866.05,畝，以風情小鎮(zhèn)、馬術俱樂部、汽車電影院、燒烤露營基地、高端住宅等組成的主題公園小鎮(zhèn)區(qū)。,巫山峽谷帶,以峽谷主題公園、聲光電表演、巖畫觀光走廊等組成的,8,公里峽谷風情旅游景區(qū)。,案例二：中鐵國際生態(tài)小鎮(zhèn)2411:38太陽谷 占地8293,案例二：,中鐵國際生態(tài)小,鎮(zhèn),25,01:12,一級土地整理者,城市發(fā)展運營商,二級房地產開發(fā)者,拆遷,安置,市政基礎設施建設,城市規(guī)劃設計控制,土地指標規(guī)劃,功能性配套項目建設,房地產項目建設,品牌宣傳推廣,企業(yè)全過程主導綜合性生態(tài)城鎮(zhèn)投資開發(fā),模式,案例二：中鐵國際生態(tài)小鎮(zhèn)2511:38一級土地整理者城市發(fā)展,三定點攝

15、影的效果,6.4長期不用的管線，應將兩頭封住，避免其他氣體介質進入管線。,4人事政策,(8)業(yè)主有權對機組維護有關的文件、資料、記錄作檢查和審查，有權參加所有與機組維護有關的會議。,6.2管道上的手動閥門在開啟時要均勻用力，緩慢打開，以免對管道造成瞬間的高壓沖擊。,17.1 如果本標書第二章“前附表”中允許投標人提交備選方案的，投標人可以除按招標文件規(guī)定提交主選方案外，再提交備選方案，且須注明主選方案與備選方案，如未注明則以開標時唱出的第一個方案為主選方案。備選方案應說明與主選方案的差異，與主選方案一樣完整，并實質性響應招標文件的要求。,（1）采購報表：包括采購訂單匯總表、采購訂單明細表、采購

16、開單匯總表、采購開單明細表、商品進價分析表、商品采購流水帳；,23.4 每一密封信封上注明“在開標日期及時間之前不準啟封”的字樣。,管理日常目標、責任制、增強管理層的工作主動性，按“國優(yōu)”標準制定各各項管理指標，嚴格作好各項工作、明確獎罰。,2.4充裝前要對瓶體進行檢查，檢查外表面及其焊縫是否存在缺陷、閥座、塞座是否有裂紋、傾斜、塌陷等。,4.3掌握當天的生產動態(tài)、設備運行情況，及時解決生產中的問題。,4.2.9本企業(yè)的安全生產責任制和安全生產規(guī)章的內容；,案例二：,中鐵國際生態(tài)小,鎮(zhèn),26,01:12,“石漠化綜合治理”,+,“土地一級整理,+,土地二級開發(fā),+,城市運營”,開發(fā)運營模式,中鐵國際生態(tài)城項目商業(yè)運作模式為代表的以文化、旅游開發(fā)為先導和主要功能方向，結合房地產產品、戶外運動產品、商務服務產品及其他多種業(yè)態(tài)進行整體規(guī)劃建設的土地綜合利用發(fā)展模式,。,三定點攝影的效果案例二：中鐵國際生態(tài)小鎮(zhèn)2611:38“石,案例二：,中鐵國際生態(tài)小,鎮(zhèn),01:12,項目商業(yè)模式分析：,避免了“過度同質化,”。,重在“功能社區(qū)化”產品的打造，選擇了集旅游文化、體育健康、休閑度假為主的項目開