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1、消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)標準作業(yè)規(guī)程
一、目的
規(guī)范消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)工作，確保消防系統(tǒng)設備各項性能良好。
二、適用范圍
使用于物業(yè)部轄區(qū)內消防系統(tǒng)設備的維修保養(yǎng)工作。
三、職責
1、物業(yè)部經理負責審核《消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)年度計劃》并檢查計劃的執(zhí)行情況。
2、消防管理中心主管負責制定《消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)年度計劃)并組織監(jiān)督該計劃的具體實施。
3、消防管理中心班組長及消防員具體負責消防系統(tǒng)的日常保養(yǎng)工作。
四、程序要點
1、《消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)年度計劃》
(1)每年12月
2、15日前，由消防管理中心主管組織制定完畢下一年度的《消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)年度計劃》報公司審批。并按系統(tǒng)的運行情況擬定小修、中修、大修計劃。
(2)《消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)年度計劃》必須具備下列要求：
?、庞忻鞔_安排設備的大、中、小修計劃；
?、朴芯唧w組織實施維修保養(yǎng)的時間；
?、怯忻鞔_的維修保養(yǎng)周期；
⑷有具體的維修經費預算。
2、對消防系統(tǒng)進行維修保養(yǎng)時，應嚴格遵守《消防系統(tǒng)操作標準作業(yè)規(guī)程》，并按《消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)年度計劃》進行。
3、檢查
(1)日檢：每班次在當值班長的指導下由消防管理中心
3、消防員對火災報警系統(tǒng)進行下列檢查：
?、琶堪啻尉鶓M行系統(tǒng)設備的外觀檢查；
?、苹鹁δ?。誤報火警應勘察誤報的火災探測器探頭現(xiàn)場有無蒸氣、煙霧、粉塵等影響探頭正常工作的環(huán)境干擾存在，如有其他干擾存在，應設法排除。對于誤報頻繁又無其他干擾影響探頭正常工作的，或探頭顯示燈不亮、不能接收信號，應及時清洗更換；
?、亲詸z功能。按自檢鍵后，進行復位，讓系統(tǒng)處于正常狀態(tài)，不能復位應查明原因；
⑷故障功能：
——主電源故障，檢查輸入電源是否完好，熔絲有無燒斷、接觸不良的情況；
——備用電源故障，檢查充電裝置，電池是
4、否損壞，有無斷線；
——探測回路故障，檢查該回路至火災探測器的接線是否完好，有無探測被取下，終端監(jiān)控器有無損壞。
(2)月檢：每月15日在消防管理中心主管的指導下，由班組長組織對消防自動系統(tǒng)進行下列功能檢查，并填寫《消防系統(tǒng)月檢查保養(yǎng)記錄表》：
⑴日檢全部內容；
⑵測試控制器主要工作電壓是否正常；
?、腔馂奶綔y器(溫感、煙感、破波)安裝傾斜度不大于45度,與底座接觸是否良好,外觀是否潔凈完好,指示燈是否閃亮.隨機取5%的煙感噴煙后,消防主機是否收到報警信號;
?、葘菍酉浪ū眠M行外觀檢查，查看外接線是
5、否固定良好，油漆脫落應補刷新漆；
?、蓹z查手動按鈕、緊急旋鈕安裝是否牢固，有無破損及丟失；任選兩個手動報警按鈕進行模擬報警，測試報警功能是否正常；
?、蕦ο乐鳈C、聯(lián)動柜、動力配電箱、滅火顯示器及其附屬設施進行擦拭除塵，線路松動應加以緊固；
⑺對主電源和備用電源做自動轉換試驗。
(3)季檢
每季度檢查和試驗自動報警系統(tǒng)的系列功能，并填寫《消防系統(tǒng)年(季)檢查保養(yǎng)記錄表》：
?、挪捎脤Ｓ脵z測儀器分批試驗火災探測器的動作及確認燈顯示；
?、圃囼灮馂膱缶穆暪怙@示；
⑶實驗水流指示器，
6、壓力開關等報警功能，信號顯示；
?、葘溆秒娫催M行1--2次充放電試驗，1--3次主要電源和備用電源自動切換試驗；
⑸用手動或自動檢查防火卷簾門的關閉情況、防火卷簾有無變形、扭曲情況；
?、视檬謩踊蜃詣訖z查消防栓泵、自動噴淋滅火系統(tǒng)的控制設備；
?、藢潭ㄊ健?211”系統(tǒng)進行外觀巡視，查看管網(wǎng)系統(tǒng)的密封情況，讀出壓力表指針數(shù)值，用手動或自動檢查固定滅火系統(tǒng)的控制設備；
?、逃檬謩訖z查消防應急廣播、火災應急照明及疏散指示標志燈；
?、蛷南缆?lián)動柜上按強制“消防”開關鍵使客貨梯停于首層試驗；
?、?/p>
7、在消防管理中心進行消防通信設備對講通話試驗；
?、蠙z查所有轉換開關和強制切斷非消防電源功能試驗。
(4)年檢：每年12月20日前由消防管理中心主管及班組長組織對火災自動報警系統(tǒng)的功能作下列檢查和試驗，填寫《消防系統(tǒng)年(季)檢查上保養(yǎng)記錄》：
?、艖脤Ｓ脵z測儀器對所安裝的火災探測器探頭(取50%)進行一次實效模擬試驗，對電纜、接線盒、設備作直觀檢查、清理塵埃；
⑵進行本規(guī)程4.2.3季檢內容(a、b除外)；
?、窃囼灮馂膽睆V播設備的功能。
(5)對本規(guī)程4.3.3和4.3.4的檢查內容，合同期內安裝廠家指導
8、檢查，合同期滿后外委公安消防局(或安裝廠家)檢查。
4、維修保養(yǎng)
(1)對消防系統(tǒng)設備的外部清潔及部分附件的維修保養(yǎng)由消防管理中心主管指導完成。
每班次消防員應對消防設備外部清潔一次，用壓縮空氣進行吹污、吹塵，再用干的干凈抹布擦拭，保持設備光潔。
(2)消防系統(tǒng)設備故障的維修一般不超過8小時，在8小時內無法解決的，應將其故障原因、解決時間上報物業(yè)部經理，并按批準的時間限期解決。
(3)需外委維修的，由消防管理中心主管委托安裝廠家或公安消防局進行維修保養(yǎng)。
(4)消防泵維修保養(yǎng)見《給排水設備設施維修保養(yǎng)標準作業(yè)規(guī)程》相關要點。
(5)消防系統(tǒng)設備的檢查、維修保養(yǎng)均應有完整的記錄，分類歸檔管理，保存期五年。
五、記錄
1、《消防系統(tǒng)月檢查保養(yǎng)記錄表》
2、《消防系統(tǒng)年(季)檢查保養(yǎng)記錄表》
3、《消防器材系統(tǒng)維修經費預算計劃表》
六、相關支持文件
1、《消防系統(tǒng)操作標準作業(yè)規(guī)程》
2、《給排水設備設施維修保養(yǎng)標準作業(yè)規(guī)程》
物業(yè)管理中的消防管理 消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)標準作業(yè)規(guī)程
