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1、安徽歐華物流配送中心及大型超市項目可行性研究報告 安徽歐華物流配送中心及大型超市項目 可行性研究報告 第一章 總 論 一、項目概述 1.項目名稱：安徽歐華物流配送中心及大型超市項目 2項目擬投資規(guī)模：17000萬元 3項目建設(shè)單位：安徽歐華倪氏實業(yè)股份有限公司 4項目法人代表：倪林平 (NiLinPing) 5項目選址：廣德縣新城區(qū) 6項目擬建時間：2.5年 7建設(shè)性質(zhì)：新建 8項目總建筑面積：42500㎡，規(guī)劃用地面積25畝。 9經(jīng)營范圍：日用百貨、家用電器、實用五金、食品類、糖煙酒、音像制品、文體用品、藥品、裝潢建材以及從西歐引進的西班牙橄欖油、紅酒、

2、葡萄酒、火腿等商品的零售和配銷（包括餐飲）。 二、項目投資業(yè)主概況 安徽歐華倪氏實業(yè)股份有限公司，系西班牙倪氏實業(yè)股份有限公司董事長倪林平先生在廣德縣注冊設(shè)立的一家公司，是建設(shè)安徽歐華物流配送中心及大型超市項目的投資經(jīng)營主體。 倪林平，西班牙華人（祖籍浙江省青田縣），西班牙中國青田同鄉(xiāng)會副會長。因其早年出國前往歐洲創(chuàng)業(yè)發(fā)展，在住居國西班牙注冊成立了西班牙倪氏實業(yè)股份有限公司，主要經(jīng)營房地產(chǎn)、百貨超市（擁有四家大型超市）、食品餐飲、外貿(mào)進出口等業(yè)務(wù)。西班牙倪氏實業(yè)股份有限公司經(jīng)營的大型超市，把自選、廉價和所有服務(wù)聚集在同一建筑物內(nèi)作為其經(jīng)營特色，實現(xiàn)最高營業(yè)率與最低價銷售的有機統(tǒng)一，經(jīng)

3、銷商品多達數(shù)萬種，具有廣泛的國際營銷網(wǎng)絡(luò)、一流的管理水平和科學的經(jīng)營機制，在西班牙商貿(mào)零售業(yè)享有較高的聲譽。西班牙倪氏實業(yè)股份有限公司以經(jīng)營大型超市為主，成為歐洲重要的大型商業(yè)零售企業(yè)之一。 該公司在西班牙生意做得紅紅火火，現(xiàn)年經(jīng)營收入超過5000萬歐元，擁有固定資產(chǎn)約10000萬歐元。 三、可行性研究報告編制依據(jù) 1、 國務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展服務(wù)業(yè)的若干意見（國發(fā)[2007]7號）； 2、 國務(wù)院辦公廳關(guān)于加快發(fā)展服務(wù)業(yè)若干政策措施的實施意見（國辦發(fā)〔2008〕11號） 3、《國家產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導目錄（2011年本）》 4、安徽省人民政府關(guān)于加快發(fā)展服務(wù)業(yè)的若干政策意見(皖政〔2

4、007〕70號) ； 5、《安徽省國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》 6、《安徽省現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展規(guī)劃》（皖政〔2009〕89號） 7、《安徽省商貿(mào)服務(wù)業(yè)發(fā)展規(guī)劃》 8、 廣德縣產(chǎn)業(yè)發(fā)展指導目錄（縣政辦[2007]116號） 9、 廣德縣擴大開放、促進發(fā)展二十條（廣發(fā)〔2005〕2號） 10、《廣德縣國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》 11、項目單位提供的有關(guān)資料； 第二章 項目背景及必要性 一、 項目背景 物流配送和超市的連鎖經(jīng)營方式被稱為繼百貨店之后零售業(yè)的又一次重大革命，也是流通企業(yè)組織上和功能上的又一次創(chuàng)新。自1859年美國創(chuàng)立第一家連鎖店以來，

5、連鎖經(jīng)營方式已經(jīng)過了一百多年的發(fā)展，成為世界上商業(yè)發(fā)達國家零售和服務(wù)業(yè)的主要經(jīng)營形式，在零售業(yè)中居主導地位。2010年美國社會消費品零售額為19497億美元，其中連鎖經(jīng)營所帶來的銷售額占11484億美元，占總零售額的60%左右。在日本，連鎖商業(yè)雖然起步較晚，但發(fā)展速度非?？臁?996年連鎖銷售額僅為16兆日元，而到2010年為45.7兆日元，增長約3倍。在法國，首都巴黎擁有各類大型連鎖綜合性超市約180余家，銷售額占全市銷售額的75%。國外發(fā)達國家的商業(yè)發(fā)展歷程表明，由于連鎖經(jīng)營充分應(yīng)用了社會化大生產(chǎn)和專業(yè)分工的原理，使商品零售業(yè)適應(yīng)了社會經(jīng)濟發(fā)展的需要，因而在現(xiàn)代市場經(jīng)濟中具有強大的生命力和

6、巨大的發(fā)展?jié)摿?，是實現(xiàn)流通產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的有效途徑之一。國外在連鎖經(jīng)營上積累的寶貴經(jīng)驗，是值得我們學習的。 改革開放以來，我國經(jīng)濟迅速發(fā)展，生產(chǎn)的社會化程度逐步提高，市場規(guī)模不斷擴大。2010年全年社會消費品零售總額156998億元，居世界第二，社會購買力基本達到發(fā)達國家在發(fā)展連鎖經(jīng)營初期所具備的水平。根據(jù)社會消費零售總額今后10年年均經(jīng)濟增長7%的預測，我國商品零售市場潛力將非常巨大。同時，現(xiàn)代技術(shù)也開始在我國流通領(lǐng)域得到了應(yīng)用，通訊、運輸?shù)葪l件有了改善，特別是大型商業(yè)企業(yè)的經(jīng)營水平有了相當大的提高，經(jīng)濟實力也有了較大的增強，計算機管理日益廣泛地運用到經(jīng)營活動中，商用軟件和配套設(shè)施正在積極研制

7、和生產(chǎn)。近幾年我國商業(yè)連鎖業(yè)的快速發(fā)展，也充分說明我國已具備了加快連鎖商業(yè)發(fā)展的條件。目前，外資零售業(yè)的銷售額僅占全國商品零售總額的1.2%。根據(jù)我國進一步擴大對外開放、促進商業(yè)企業(yè)的改革和發(fā)展、擴大商業(yè)領(lǐng)域利用外資試點的政策，這將更加吸引外資在我國商業(yè)領(lǐng)域的投資，有利于我國經(jīng)濟與世界接軌。 圖表-1 2006-2010年社會消費品零售總額及其增長速度 隨著我國改革開放進程的不斷深入，國內(nèi)商業(yè)流通領(lǐng)域吸引外資進入了一個新階段。自上世紀末本世紀初以來，越來越多的外國零售企業(yè)紛紛進入中國零售市場。在進入的外商零售企業(yè)中，有大型綜合超市（如法國家樂福、美國沃爾瑪）；倉儲式會員店（如德國

8、的麥德龍、荷蘭的萬客?。?；便利店（如日本的羅森）；超大型購物中心（如香港特區(qū)的新東安百貨）；商品批發(fā)集散中心（如香港特區(qū)的利聯(lián)倉行）；標準化食品超市（如日本的友誼西友超市）等。 超市在世界發(fā)達國家問世至今已有較長的歷史。它是一種現(xiàn)代化大型商業(yè)形態(tài)，具有自選購物、流通成本低、節(jié)約購買時間等優(yōu)點，因而即使在新商業(yè)經(jīng)營形態(tài)層出不窮的發(fā)達國家，它仍占據(jù)著不可替代的地位，成為現(xiàn)代大型零售業(yè)的主要形式。據(jù)統(tǒng)計，2010年美國38種零售業(yè)態(tài)中，超市銷售額以29.1%的比例而高居榜首（百貨僅占7.25%），同年日本各種超市銷售額也占18.5%（便利店占5%，百貨店占8.1%）。因此，超市在發(fā)達國家的商業(yè)發(fā)展

9、中占有重要地位。當前，許多著名超市公司（如德國麥德龍、美國沃爾瑪、法國家樂福等）紛紛向國外拓展市場，進行跨國聯(lián)營，以尋求更大的發(fā)展空間。中國由于消費市場潛力較大，投資環(huán)境較好，國外大型超市集團紛紛把中國作為拓寬發(fā)展領(lǐng)域的投資熱點。 我國超市始初于八十年代初，當時只是一些營業(yè)面積較小，經(jīng)營品種較少的商店，雖曾產(chǎn)生過一定的轟動效應(yīng)，但終因市場問題而導致一度萎縮。九十年代初，隨著改革開放的深入、經(jīng)濟發(fā)展的加快、居民收入的增加以及先進技術(shù)、管理方法的應(yīng)用，超市這種現(xiàn)代化商業(yè)零售形態(tài)再度在中國大地興起，并得到迅猛發(fā)展。 在我國經(jīng)濟社會發(fā)展突飛猛進的今天，廣德縣商貿(mào)同其他各行各業(yè)一樣需要得到協(xié)調(diào)發(fā)展，

10、并逐步將成為廣德經(jīng)濟發(fā)展的主要驅(qū)動力之一。目前，大型超市及其物流配送在廣德市場尚未能得到充分發(fā)展，眼下廣德的幾家聯(lián)華、華聯(lián)、國美、蘇果、臺客隆等連鎖業(yè)中，雖然經(jīng)過幾年的迅速發(fā)展，取得了一定的成績，但店面小、規(guī)模不大，商品品種較少、輻射能力較差，商品配送能力較弱。因此，廣德超市存在較大的市場容量及發(fā)展空間。 廣德經(jīng)濟的快速發(fā)展，商品物流配送和超市業(yè)協(xié)同發(fā)展及競爭已是大勢所趨。眾所周知，現(xiàn)代商業(yè)的競爭已經(jīng)不單純是商品本身的競爭，經(jīng)營方式、服務(wù)理念、管理模式等競爭的延伸已成為在商業(yè)競爭取勝的關(guān)鍵。為積極參入廣德地方經(jīng)濟建設(shè)，大力發(fā)展廣德商品物流配送產(chǎn)業(yè)和商貿(mào)服務(wù)業(yè)，引進國外流通領(lǐng)域先進的管理技術(shù)、

11、經(jīng)驗和經(jīng)營模式，促進地區(qū)商業(yè)的大開放、大流通、大發(fā)展，西班牙倪氏實業(yè)股份有限公司本著平等互利的原則，經(jīng)多次協(xié)商，決定在廣注冊成立安徽歐華倪氏實業(yè)股份有限公司，投資興建安徽歐華物流配送中心及大型超市項目，旨在加速皖東南地區(qū)的超市業(yè)的進一步發(fā)展，同時帶動廣德的名優(yōu)特產(chǎn)品出口，進一步提高廣德縣的對外開放水平。 二、 項目建設(shè)的必要性 1、有利于廣德物流事業(yè)的發(fā)展 物資流通是由多種要素組成的一大系統(tǒng)，它為適應(yīng)社會化大生產(chǎn)既深度分工又廣泛協(xié)作的要求應(yīng)運而生，通過加速實現(xiàn)商品流動社會化與現(xiàn)代化，達到以較低的流通消耗獲取最大限度經(jīng)濟效益的目標，從而在國民經(jīng)濟中占有重要的地位和作用。 現(xiàn)代物流體

12、系包括把消費品從生產(chǎn)線終點有效地移動到有關(guān)消費者手中，以及將原材料從供給源有效地移動到生產(chǎn)線始點等的廣泛活動，該體系力求在總成本盡可能最低的前提下，通過信息、網(wǎng)絡(luò)、運輸、存儲、配送等諸多因素的協(xié)調(diào)以及商品包裝等手段實現(xiàn)既定物流目標，從而保證企業(yè)實現(xiàn)利潤最大化。它通過市場及營銷網(wǎng)絡(luò)有機地銜接消費、銷售、運輸、供給、生產(chǎn)、開發(fā)等社會化大生產(chǎn)的各個環(huán)節(jié)，建立合理的供應(yīng)鏈，使人才流、信息流、商品流、資金流集成一體而促進現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)的形成與發(fā)展。 現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)在國際上已成為商品市場體系中最重要的流通組織形式，也是現(xiàn)代市場營銷方式的有效載體。其中，第三方物流業(yè)更是得到了迅猛而蓬勃的發(fā)展。 因此，廣德縣

13、域經(jīng)濟快速發(fā)展的形式下，加快區(qū)域物流業(yè)興起的重要性及意義日益顯現(xiàn)出來，客戶對服務(wù)需求水平的逐步提高和日趨多元化，為物流業(yè)的興起與發(fā)展創(chuàng)造了廣闊空間。本項目在吸收發(fā)達國家成功經(jīng)驗的基礎(chǔ)上，結(jié)合我國國情，建設(shè)并發(fā)展具有廣德地方特色的商業(yè)領(lǐng)域新型運行業(yè)態(tài)——物流配送、超市產(chǎn)業(yè)，科學合理地利用經(jīng)營資源、力爭建立全國性、區(qū)域性、地區(qū)性的市場，發(fā)展大配送、大賣場、大連銷，形成立足廣德，面向長三角、輻射周邊縣市的大商圈，并與國際市場連接，形成多層次、多功能、通暢、高效、可調(diào)控的市場體系，從而提高區(qū)域整體經(jīng)濟效益。 因此，本項目的建設(shè)，將是廣德縣物流事業(yè)進一步發(fā)展的需要。 2、有利于廣德超市業(yè)的發(fā)展 廣

14、德的超市業(yè)與廣德的工業(yè)經(jīng)濟一樣起步較晚。進入21世紀后，廣德經(jīng)濟社會發(fā)展從起步、加速、進入快車道，到突飛猛進的今天，其商貿(mào)業(yè)同其他各行各業(yè)一樣進入?yún)f(xié)調(diào)發(fā)展階段，并逐步將成為廣德經(jīng)濟發(fā)展的主要驅(qū)動力之一，但與人們?nèi)找嬖鲩L的市場需求相比，還存在一定的差距。目前，大型超市及其物流配送在廣德市場尚未能得到充分發(fā)展，眼下廣德的幾家聯(lián)華、華聯(lián)、國美、蘇果、臺客隆等連鎖業(yè)中，雖然經(jīng)過幾年的迅速發(fā)展，取得了一定的成績，但店面小、規(guī)模不大，商品品種較少、輻射能力較差，商品配送能力較弱。因此，廣德超市還存在較大的市場容量及發(fā)展空間。 面對國外超市在國內(nèi)市場的迅速發(fā)展，國內(nèi)超市也必然要積極改造基礎(chǔ)設(shè)施，擴大服務(wù)場

15、所，引進新的經(jīng)營理念、經(jīng)營模式、服務(wù)形式，不斷提高自身參與市場競爭的能力。因此，本項目的建設(shè)將是廣德縣超市業(yè)進一步發(fā)展的需要。 3、有利于提高中方商業(yè)經(jīng)營管理水平 西班牙倪氏實業(yè)股份有限公司在長期經(jīng)營物流配送和大型超市活動中，悟出了超前的經(jīng)營創(chuàng)新理念，積累了一套豐富的管理經(jīng)驗。安徽歐華物流配送中心及大型超市項目的投產(chǎn)經(jīng)營，同時包含了多樣商品的提供、優(yōu)質(zhì)服務(wù)的提供、管理模式的運用等，將有助于把西方發(fā)達國家優(yōu)質(zhì)的服務(wù)理念和先進的管理模式帶到中國，從而有利于提高中方的經(jīng)營管理水平和服務(wù)觀念。 顧客（消費者和供應(yīng)商）是使企業(yè)生存發(fā)展的重要因素，企業(yè)的前途取決于顧客的滿意程度。因此，本項目在經(jīng)營發(fā)

16、展中，把向顧客提供最佳服務(wù)作為工作的立足點。為了實現(xiàn)這一目標，業(yè)主以提供廉價商品和服務(wù)，改進消費者的購物能力和生活水平。根據(jù)消費者的期望，以競爭性的價格，把高質(zhì)量的產(chǎn)品賣給消費者，在最短的時間里將市場上的新產(chǎn)品提供給消費者。 4、有利于促進廣德現(xiàn)代化商業(yè)的發(fā)展 “十五”以來，廣德經(jīng)濟快速發(fā)展，為商業(yè)的發(fā)展提供了機遇，全縣涌現(xiàn)出了一大批小型批發(fā)、零售企業(yè)，商品流通規(guī)模不斷擴大。2005、2007、2009年廣德社會消費品零售總額分別是13.36億元、17.02億元、24.70億元。2009年限額以上經(jīng)營網(wǎng)點與限額以下經(jīng)營網(wǎng)點的營業(yè)額比約為1：3.6，經(jīng)營網(wǎng)點個數(shù)比約為1:50。

17、廣德商業(yè)網(wǎng)點數(shù)的發(fā)展已具有一定的規(guī)模。但從以上兩組數(shù)據(jù)中可以看出，廣德商業(yè)的發(fā)展，限額以上網(wǎng)點很少，規(guī)模超市更少，遠不能適應(yīng)商業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展的需要，伴隨著廣德縣今后社會經(jīng)濟的快速發(fā)展態(tài)勢，該項目建設(shè)對于促進廣德商業(yè)向現(xiàn)代化方向發(fā)展有一定的現(xiàn)實意義。 第三章 市場分析 一、廣德投資市場分析 廣德縣位于安徽省東南部，蘇浙皖三省八縣（市）交界處，區(qū)域面積 2165 平方公里，人口52萬，東臨杭嘉湖，北倚蘇錫常，周邊 " 兩個半小時經(jīng)濟圈 " 有上海、杭州、南京、合肥等 4 個省會城市和 16 個大中發(fā)達城市，是安徽省唯一與蘇浙兩個發(fā)達省份毗鄰接壤的縣份，是東進西出的橋頭堡、南北經(jīng)濟的結(jié)合點

18、，是華東沿海經(jīng)濟挺進安徽等中西部地區(qū)的第一站。合杭高速、宣杭鐵路復線、 318 國道和 3 條省道穿境而過，交通便捷，運輸發(fā)達，素有 " 三省通衢 " 之美譽。環(huán)繞四周的有上海虹橋、杭州蕭山、南京祿口、合肥駱崗等機場和上海、蕪湖、南京、寧波等港口，物流暢通，經(jīng)濟發(fā)展條件優(yōu)越，廣德已成為長三角經(jīng)濟向內(nèi)地輻射的物流副中心。 廣德歷史悠久，古稱桐汭，東漢建安初置廣德縣，取名意在 “ 皇恩浩蕩，帝德廣大” ，迄今已有 1800 多年，歷史上先后歸屬吳、越、楚國，受其文化傳統(tǒng)影響深遠。廣德鐘靈毓秀，歷代有名人。唐代農(nóng)民起義領(lǐng)袖陳莊，清末名臣張光藻，我國著名地質(zhì)學家和地層古生物學家許杰都出生在這里，明開

19、國皇帝朱元璋曾駐蹕廣德祠山殿。廣德是一個移民縣份，由于歷史上中原文化、徽文化和吳越文化的多重熏陶，鑄就了廣德人民熱情、豪爽、好客、大度的優(yōu)良傳統(tǒng)。目前，在廣德城鄉(xiāng)經(jīng)商興企的外地投資者眾多，無疑與文化傳統(tǒng)息息相關(guān)。 廣德人思想開明，敢闖敢試；廣德縣政策開放，勇于創(chuàng)新。在全省率先完成國有集體企業(yè)改制，率先推進事業(yè)單位改革，率先東向?qū)?、融入發(fā)展，在全省61個縣經(jīng)濟運行綜合考評中，連續(xù)5年位居“綜合十強縣”；連續(xù)3年位居全國“中部百強縣”，并由第90為上升至64位。 廣德是安徽省僅有的兩個直接管理縣改革試點之一，在經(jīng)濟管理職能上，擁有市級政府的審批核準權(quán)限。經(jīng)濟外向度的日益擴大，已吸引了來自世界

20、上20多個國家和地區(qū)的外資企業(yè)和眾多的國內(nèi)知名企業(yè)落戶創(chuàng)業(yè)發(fā)展，并成為全省“農(nóng)村綜合改革”、“農(nóng)村土地使用制度綜合改革”、“生態(tài)縣建設(shè)”試點縣，先后被評為“浙商（省外）投資潛力城市”、“長三角最具投資價值縣市”、“浙商最佳投資服務(wù)縣”、“全國區(qū)域帶動力中小城市百強”、“中國金融生態(tài)縣”、“2009中國十大改革年度縣”、 全國最佳休閑旅游縣?！笆濉币詠恚瑖鴥?nèi)、外落戶廣德上規(guī)模的投資企業(yè)達數(shù)百家。因此，廣德?lián)碛辛己玫膬?nèi)、外客商投資環(huán)境。 二、 消費市場分析 1、新城區(qū)建設(shè)為廣德大型超市營造了良好的發(fā)展環(huán)境 隨著改革開放的不斷深入和市場經(jīng)濟運行體制的逐步完善，廣德及其周邊縣市的商貿(mào)業(yè)經(jīng)濟得到

21、了長足的發(fā)展，經(jīng)濟規(guī)模和效益持續(xù)快速增長，商業(yè)網(wǎng)點建設(shè)的速度也越來越快。廣德對周邊地區(qū)輻射能力不斷增強，華東地區(qū)重要的并逐漸成為皖東南地區(qū)邊邊陲重要的商品集散地和貿(mào)易中心城市。 廣德的商貿(mào)活動十分活躍。2010年，社會消費品零售總額29.5億元，增長，比上年同期增長19%，其中，城鎮(zhèn)消費品零售額14.97億元，比上年同期增長19.9%；農(nóng)村消費品零售額14.53億元，比上年同期增長19.2%。批發(fā)零售貿(mào)易業(yè)零售額25.9億元，比上年同期增長20%。市場零售物價指數(shù)為98.6，居民消費價格指數(shù)100。目前，廣德城鄉(xiāng)連鎖商業(yè)蓬勃發(fā)展，截止2010年末，全縣城鄉(xiāng)共有大大小小連鎖超市10余家家、連鎖

22、網(wǎng)點50余家，連鎖商業(yè)實現(xiàn)銷售額約占8%。特色商業(yè)群體已具規(guī)模，老城區(qū)是繁華的商業(yè)集中之地，商業(yè)網(wǎng)店眾多，車輛穿梭、行人擁擠。 在新城區(qū)選址興建物流配送和綜合性大型超市具備了良好的發(fā)展環(huán)境。大型商業(yè)超市向新城區(qū)規(guī)劃發(fā)展也是當務(wù)之急。 2、廣德超市業(yè)的發(fā)展規(guī)模存在較大的市場容量 超市作為商業(yè)領(lǐng)域的新型業(yè)態(tài)，不僅在其他一、二類大城市發(fā)展迅猛，而且就是在一些三、四類中小城市也異軍突起。所以，綜合性大型超市方興未艾，成為商貿(mào)業(yè)的重要組成部分，但在廣德尚未能得到充分發(fā)展。近幾年入駐廣德的幾家連鎖超市（如：華聯(lián)、聯(lián)華、臺客隆、蘇泊爾等）要末是購買改造原有老式房屋經(jīng)營，要末是租賃利用其他房屋經(jīng)營，有時

23、消費者要買所需要的生活用品，不得不跑遍城里所有超市，甚至事與愿違。購買、租賃、改造老式房屋經(jīng)營超市有它的局限性，一是建筑物和設(shè)施陳舊、簡陋，二是店面狹小，商品堆放擁擠；三是商品品種少，難以形成經(jīng)營規(guī)模；四是平面布置不合理，存在消防安全隱患。本公司經(jīng)過實地考察，認為廣德超市業(yè)目前的發(fā)展水平尚不能滿足全縣社會經(jīng)濟日益增長的需要，廣德大型超市存在較大的市場容量。 3、廣德居民收入的日益增長為超市業(yè)提供了較大的發(fā)展空間 據(jù)有關(guān)統(tǒng)計資料顯示，2010年廣德縣人均可支配收入為16140元，人均消費性支出11506.62元，比2005年增長了92.8%，年均遞增14%。全縣城鄉(xiāng)居民儲蓄余額55.6億元億

24、元，人均儲蓄額10908元。由此可見，隨著經(jīng)濟的發(fā)展廣德縣的人均購買力已有了大幅度的提高。“十五”時期，經(jīng)過兩次大的行政區(qū)劃調(diào)整，城鎮(zhèn)建設(shè)得到加強，城鄉(xiāng)一體化建設(shè)步伐加快，鄉(xiāng)村居民向集鎮(zhèn)、尤其向縣城聚集速度加快，外地流動人口增多，集團購買力增強，廣德的現(xiàn)實社會購買力及購買力潛力較大。2008、2009、2010年廣德人口、人均收入（農(nóng)民）和人均消費支出及今后5年的預測。詳見圖表-4： 圖表-2 廣德人口、人均收入和人均消費支出現(xiàn)狀及2015年預測表 年 份 項 目 單位 2008 2009 2010 2015 全縣人口

25、 萬人 50.9 51.1 51.5 52.40 城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 元 14795 15138 16140 25994 農(nóng)民人均收入 元 6086 6648 7500 11277 城鎮(zhèn)居民人均收入 元 16258 16635 17736 28565 社會消費品零售總額 億元 20.78 24.7 29.4 51.8 從發(fā)展的觀點看，伴隨著廣德經(jīng)濟的發(fā)展和收入的多元化，城鄉(xiāng)居民收入將有較快的提高，估計且略高于國民生產(chǎn)總值的增速。收入的增多，將促進社會商品購買力的迅速提高以及居民消費的變化，將有助于超市業(yè)的發(fā)展與繁榮。 4、廣德超

26、市業(yè)的市場競爭優(yōu)勢 隨著商品經(jīng)濟的發(fā)展，國內(nèi)市場商品繁多，供應(yīng)充足。國內(nèi)名優(yōu)新特產(chǎn)品和“三資企業(yè)”產(chǎn)品在市場競爭中顯山露水，紛紛進入消費品市場，極大豐富了市場供應(yīng)。為確保名優(yōu)產(chǎn)品的供應(yīng)，安徽歐華倪氏實業(yè)股份有限公司在國內(nèi)（各地）、國外（西班牙）專門設(shè)立采購中心，負責安徽歐華倪氏實業(yè)股份有限公司物流配送和大型超市商品的統(tǒng)一采購，可大大降低商品的采購成本。同時采購中心負有對消費者需求商品進行市場分析的職責，因此安徽歐華物流配送中心和大型超市的商品品種構(gòu)成，符合消費者的消費預期與購物傾向。此外，由于安徽歐華倪氏實業(yè)股份有限公司是一家外國商業(yè)集團，在西班牙等國有自己的大型超市和采購中心，可形成國與國

27、之間的超市連鎖經(jīng)銷網(wǎng)，進行必要的商品配送、配銷網(wǎng)絡(luò)。因此，本項目具有較強的商品供應(yīng)優(yōu)勢。 第四章 項目選址與建設(shè)條件 一、項目選址 本項目擬選址于新城區(qū)與老城區(qū)毗鄰地帶，廣寧路以南新城區(qū)一側(cè)（具體選址點待定），計劃用地面積16675㎡（25畝）。 本項目之所以選擇該位置主要有以下幾個方面的原因： 1、具有未來十年以上的持續(xù)經(jīng)營力。超市選址是一項長期投資，關(guān)系著企業(yè)經(jīng)營發(fā)展的前途。當外部環(huán)境發(fā)生變化時，其他經(jīng)營因素都可能隨之進行相應(yīng)調(diào)整，以適應(yīng)外部環(huán)境的變化，而超市地址一經(jīng)確 定就難以變動。因此，該項目在選址時，必須用發(fā)展的眼光，不僅要研究現(xiàn)狀，還要正確的預測未來。選定的地址

28、應(yīng)具有一定的商業(yè)發(fā)展?jié)摿途哂懈偁巸?yōu)勢。 2、具有規(guī)模性的目標和對顧客群的輻射力。任何超市都應(yīng)把滿足顧客需求作為其宗旨。每一個網(wǎng)點都應(yīng)有一定規(guī)模的目標顧客，這是保證其經(jīng)營達到一定規(guī)模的重要條件。超市經(jīng)營受消費者購物行走距離規(guī)律的制約，超市經(jīng)營需具有比較寬的流動顧客群體，只有依靠對一定規(guī)模目標的消費群體的優(yōu)質(zhì)服務(wù)，才能獲得比較穩(wěn)定的超市經(jīng)營利潤目標。所以，能否擁有并可輻射一定規(guī)模的目標顧客群，是大型超市選址應(yīng)考慮的重要因素之一。 3、具有交通的易達性。項目建于新城區(qū)，四周靠近或鄰近辦公區(qū)、住宅區(qū)、教育區(qū)，是科技、信息、金融、貿(mào)易、商業(yè)、服務(wù)業(yè)、行政機構(gòu)等配套的區(qū)位，地段優(yōu)越、交通便

29、利，進出道路暢通，便于商務(wù)往來。 4、具有基礎(chǔ)設(shè)施配套的共享性。項目擬選擇位置，位于廣德新城區(qū)，市政規(guī)劃、社會環(huán)境、人口狀況、地理環(huán)境、交通條件優(yōu)勢突出，水、電、路等配套條件良好，共享配套設(shè)施完善，可以大大降低項目投資成本。 因此，本項目的位置選擇充分考慮了物流配送和大型超市的實際能力和長遠發(fā)展，做到了統(tǒng)籌兼顧、方便群眾、優(yōu)化配置、節(jié)省資源。 二、項目建設(shè)條件 1、社會經(jīng)濟條件 廣德縣區(qū)域面積2165平方公里，人口52萬。2010年，廣德生產(chǎn)總值突破100億元、同比增長15%，實現(xiàn)財政收入13.28億元、增長38.2%，完成固定資產(chǎn)投資162億元、增長25%，農(nóng)民人均純收入750

30、0元、增長13%。實際到位內(nèi)資50億元、外資7225.3萬美元。 廣德人思想開明，敢闖敢試；廣德縣政策開放，勇于創(chuàng)新。在全省率先完成國有集體企業(yè)改制，率先推進事業(yè)單位改革，率先東向?qū)?、融入發(fā)展，在全省61個縣經(jīng)濟運行綜合考評中，連續(xù)5年位居“綜合十強縣”；連續(xù)3年位居全國“中部百強縣”，并由第90為上升至64位。 廣德是安徽省僅有的兩個直接管理縣改革試點之一，在經(jīng)濟管理職能上，擁有市級政府的審批核準權(quán)限。經(jīng)濟外向度的日益擴大，已吸引了來自世界上20多個國家和地區(qū)的外資企業(yè)和眾多的國內(nèi)知名企業(yè)落戶創(chuàng)業(yè)發(fā)展，并成為全省“農(nóng)村綜合改革”、“農(nóng)村土地使用制度綜合改革”、“生態(tài)縣建設(shè)”試點縣，先后

31、被評為“浙商（省外）投資潛力城市”、“長三角最具投資價值縣市”、“浙商最佳投資服務(wù)縣”、“全國區(qū)域帶動力中小城市百強”、“中國金融生態(tài)縣”、“2009中國十大改革年度縣”。 2001至2008年廣德縣主要經(jīng)濟指標及在全省的位次 圖表-3 單位:萬元、億元、% 年度 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 全省綜合位次 10 8 11 8 6 10 10 10 全社會固定 資產(chǎn)投資 數(shù)值

32、 7.1 11.8 17.4 20.4 25.8 41.2 62.8 86.36 位次 18 2 2 5 5 4 5 6 工業(yè)增加值 數(shù)值 4.8 5 6.8 9.4 12 16.3 36.5 29.8 位次 20 22 17 13 18 19 19 15 GDP 數(shù)值 24.4 25.9 28.7 33.8 40.3 50.5 62.04 74.73 位次 25 26 24 23 32 26 26 23 財政收入 數(shù)值 1.36 1.5 1.77 2.47 3.28

33、4.6 6.53 8.3 位次 39 31 25 19 13 11 10 11 財政收入 相當于GDP 數(shù)值 4.7 4.9 6.2 7.3 8.1 8.7 10 —— 位次 52 44 19 15 11 11 11 —— 注：資料來源：《廣德視窗》2009年x期 2、地形地貌條件 本項目區(qū)域地處中緯度，位于風光秀麗的廣德新城區(qū)，其地理位置為東經(jīng)1192622和北緯305341之間，屬于高丘地貌。土壤為紅壤，土層較厚。其下為石英砂巖、含礫砂巖組成，作為地基其巖性均勻，承載負重力大，利于建筑施工和建筑物負載承重。 3、水文地質(zhì)

34、條件 ①工程地質(zhì)條件 建址場地地基土為巖性石夾雜少量紅色土壤，各層地基土質(zhì)硬度好，承截力大，便于工程施工建設(shè)。 ②水文地質(zhì)條件 圖表-4 廣德水資源分布 地區(qū) 水量（億m3） 逕流量（萬m3/ km2） 耕地率（%） 占有水量m3/年 南部山區(qū) 8.47 84.2 8.2 6847 中部丘畈區(qū) 4.30 75.8 27.3 1852 北部丘陵區(qū) 3.99 67.4 11.6 3885 全縣 16.76 74.35 14.1 3660 4、氣象條件 項目區(qū)屬亞熱帶濕潤氣候區(qū)，氣候溫和，一年四季

35、分明，陽光充足，光熱條件較優(yōu)。春暖夏熱，秋爽冬寒，春秋季短，冬夏季長，雨量充沛，無霜期長。年平均氣溫15.4℃，日均氣溫≥10℃，為229天，太陽輻射總量119.4千卡/cm2，日照時數(shù)2162.1時/年（4--10月1409時），平均初霜期在11月4日，終霜日為3月21日，無霜期218天。極端最低氣溫-14.6℃，年降水量1328mm（6月最高為185.5mm）。地理位置十分優(yōu)越，適宜于項目選址要求。常年主導風向,最多風向ese，次多風向wnw。 ①本地區(qū)主要氣象參數(shù) 氣溫: 年平均溫度 15.4℃ 最熱月（7月）平均氣溫 28.

36、5℃ 最冷月（1月）平均氣溫 2.4℃ 極端最高溫度 39.1℃ 極端最低溫度 -14.6℃ 日均氣溫≥10℃ 229天 太陽輻射總量 119.4千卡/cm2 日照時數(shù) 2162.1時/年（4--10月1409時） 平均初霜日 在11月4日 終霜日 在3月

37、21日 無霜期 218天 濕度： 最熱月月平均相對濕度 83% 最冷月月平均相對濕度 75% 降雨量： 年平均降雨量 1341.4 mm 最大年年降雨量 1954mm 最小年年降雨量 640mm 日最大降雨量 165.4mm 月最高降雨量(6月) 185.5mm 風： 全年主導風

38、向 ese 夏季主導風向 wsw 冬季主導風向 ene 多年平均風速 3.0m/s 積雪：最大積雪 20cm ②本地區(qū)主要氣象參數(shù) 夏季 夏季空調(diào)計算干球溫度： 34.5℃ 夏季空調(diào)計算濕球溫度： 28.5℃ 夏季通風計算溫度： 32℃ 主風向：

39、 wsw 夏季平均風速 2.9m/s 冬季 冬季空調(diào)計算干球溫度：： -3℃ 冬季空調(diào)計算相對濕度： 78% 冬季通風計算溫度： 4℃ 主風向： ese 5、交通運輸條件 項目區(qū)靠近318國道、毗鄰宣-廣高速、230和215省道及宣-廣鐵路，居于公鐵交通的要沖，交通十分便捷。 廣德地處安徽省東南部，蘇浙滬三省八縣市交界處，東臨杭嘉湖，北倚蘇錫常，周邊“兩個半小時經(jīng)

40、濟圈”有上海、杭州、南京、合肥等4個省會城市和16個大中發(fā)達城市。廣德是安徽省唯一與蘇浙兩個發(fā)達省份毗鄰接壤的縣份，是東進西出的橋頭堡、南北經(jīng)濟的結(jié)合點，是華東沿海經(jīng)濟挺進安徽等中西部地區(qū)的第一站。合杭高速、宣杭鐵路復線、318國道和2條省道穿境而過，交通便捷，運輸發(fā)達，素有“三省通衢”之美譽。環(huán)繞四周的有上海虹橋、杭州蕭山、南京祿口、合肥駱崗等機場和上海、蕪湖、南京、寧波等港口，物流暢通，經(jīng)濟發(fā)展條件優(yōu)越，廣德已成為長三角經(jīng)濟向內(nèi)地輻射的物流副中心。 圖表-5 廣德縣交通區(qū)位圖 6、基礎(chǔ)設(shè)施條件 項目擬建區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施配套，水、電、路、通訊骨干網(wǎng)

41、絡(luò)完善；地質(zhì)地形條件好，該址地層穩(wěn)定，無地質(zhì)災害，地勢平坦，地貌簡單，利于工程建設(shè)；生態(tài)環(huán)境好，水質(zhì)及大氣基本無污染，土地供應(yīng)手續(xù)簡便，建設(shè)成本不高，水源有保證，人居集中且民風淳樸。 第五章 項目擬建內(nèi)容及規(guī)模 一、建設(shè)目標 1、建設(shè)目標的提出 安徽歐華倪氏實業(yè)股份有限公司將打造廣德縣最大的商業(yè)批發(fā)、零售企業(yè)。公司在做好百貨零售主業(yè)和發(fā)展“品牌經(jīng)營戰(zhàn)略”的基礎(chǔ)上，緊緊依托主業(yè)，開展多元物流配送經(jīng)營業(yè)務(wù)，以取得良好的經(jīng)營效益，從而躋身于區(qū)域性商業(yè)流通領(lǐng)域的領(lǐng)先地位。 面對飛速發(fā)展的經(jīng)濟形勢，公司提出要打破傳統(tǒng)的供銷經(jīng)營模式，確立大市場、大貿(mào)易、大流通的戰(zhàn)略思想，在提高主業(yè)綜合

42、經(jīng)營效益的同時，尋找契機，結(jié)合自身優(yōu)勢并吸收先進的科學管理技術(shù)，開拓新的利潤增長空間。其中，物流配送中心及大型超市的建設(shè)經(jīng)營是公司多元發(fā)展的重要方面。為此，公司將力挺企業(yè)迅速進入和擴大國內(nèi)市場，迎接國內(nèi)商業(yè)企業(yè)競爭的嚴峻的考驗。 2、建設(shè)目標 ⑴總體要求 ★成為公司未來連鎖商業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)和保障，克服主業(yè)發(fā)展中的物流瓶頸障礙。 ★具有物流配送的社會化服務(wù)功能，成為蘇浙皖接壤地帶區(qū)域性有較大影響力的專業(yè)性物流配送及超市主業(yè)經(jīng)營基地之一。 ★以擬建大型超市為龍頭，推動公司在周邊農(nóng)村集鎮(zhèn)建設(shè)連鎖超市及配銷網(wǎng)絡(luò)，提升公司的規(guī)模經(jīng)營能力。 ★形成獨立核算的企業(yè)運行機制，降低商品流通過程中的運營

43、成本。 ★采用現(xiàn)代標準化的物流設(shè)施和先進的物流管理技術(shù)。 ★建立完善的信息處理和交換系統(tǒng)并可加以擴展、升級。 ⑵目標年限 設(shè)計使用年限15年。 ⑶超市經(jīng)營 商品經(jīng)營品種包括日用百貨、家用電器、實用五金、生鮮食品、副食品、糖煙酒、音像制品、文體用品、藥品、裝潢建材以及從西歐引進的西班牙橄欖油、紅酒、葡萄酒、火腿等商品的零售和配銷（包括餐飲）等大類20000余種商品，年銷售金額超過4億元。 ⑷配送能力 日訂單發(fā)生量 3000張，8000筆，包括家電類、日用品類、學習辦公用品類等總品種數(shù)等大類，日發(fā)生品種數(shù) 1200種，進貨提前期 5天，配送提前期 24小時，庫存量相當于15-20天

44、的銷售量。 二、擬建內(nèi)容及規(guī)模 為實現(xiàn)上述建設(shè)目標，需新建一定規(guī)模的物流配送中心及超市建筑及有關(guān)配套設(shè)施。本項目的建設(shè)內(nèi)容包括主體工程和輔助配套設(shè)施工程。 ⑴主體工程 新建物流配送中心及超市大樓，鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，總建筑面積42500m2，包括倉儲及配送、超市賣場、辦公、其它等用房。其中，大型綜合超市用房面積31850m2，倉儲及配送用房面積10000m2，其它用房面積650m2。 ⑵輔助配套設(shè)施工程 ★輔助配套設(shè)施用房650m2，主要為冷凍機房、變電室、泵房、鍋爐房、發(fā)電機房等用房，均為單層磚混結(jié)構(gòu)； ★多功能廣場、室外停車場等室外工程； ★給排水、強弱電、暖通、消防等

45、配套公用工程； ★物流配送中心及超市所需的物流設(shè)備、信息系統(tǒng)及辦公用設(shè)備。 第六章 物流配送中心選擇及流程 一、物流中心的種類 世界物流業(yè)的發(fā)展歷程已經(jīng)走過了廠內(nèi)物流、實體分配物流、綜合物流三個階段，正邁向EC物流的新階段，伴隨著EC出現(xiàn)了一系列全新的物流模式?，F(xiàn)有的配送中心、流通、連鎖企業(yè)與EC對接，將傳統(tǒng)的物流模式轉(zhuǎn)化為EC下新型物流模式是EC和物流在我國進一步發(fā)展的方向。這些新型模式主要有： 1、物流供應(yīng)鏈模式 EC信息流使公司部門之間、內(nèi)外之間、子公司之間信息交流暢通，客觀上要求它們消除各自為政的分割態(tài)勢，而結(jié)成緊密的合作伙伴，有效抵抗市場風險，構(gòu)建穩(wěn)定的物流渠道。

46、于是價值鏈的思想就被引進物流管理，產(chǎn)生了物流供應(yīng)鏈。供應(yīng)鏈（supply chain）就是指產(chǎn)品生產(chǎn)和流通中涉及的供應(yīng)商、生產(chǎn)商、運輸商、儲運商、批發(fā)商、零售商以及最終消費者組成的供需網(wǎng)絡(luò)；在這個網(wǎng)絡(luò)中，每個貿(mào)易伙伴既是其客戶的供應(yīng)商，又是其供應(yīng)商的客戶。他們既向上游訂購產(chǎn)品，又向下游的貿(mào)易伙伴供應(yīng)產(chǎn)品。而供應(yīng)鏈管理是對供應(yīng)鏈中的物流、信息流、資金流、增值流、業(yè)務(wù)流以及貿(mào)易伙伴關(guān)系等進行的計劃、組織、協(xié)調(diào)和控制一體化管理過程。 2、物流一體化 物流供應(yīng)鏈是物流參與各方的協(xié)作形式，而物流一體化是在協(xié)作基礎(chǔ)上的專業(yè)化分工，是EC物流向縱深深化的結(jié)果。物流一體化就是利用物流管理，使產(chǎn)品在有效的供

47、應(yīng)鏈內(nèi)迅速移動，使參與各方的企業(yè)都能獲益，使整個社會獲得明顯的經(jīng)濟效益。物流一體化的實質(zhì)是一個物流管理的問題，即專業(yè)化物流管理人員和技術(shù)人員，充分利用專業(yè)化物流設(shè)施、設(shè)備，發(fā)展專業(yè)化的物流管理經(jīng)驗，以求得整體效益最優(yōu)化的效果。 3、第三方物流 第三方物流（Third Party Logistics，簡稱TPL）又稱之為物流聯(lián)盟、物流伙伴、物流社會化或物流市場化，其含義是物流渠道中的專業(yè)化物流中間人，以簽訂合同的方式，在一定期間內(nèi)為其它公司提供所有或某些方面的物流業(yè)務(wù)服務(wù)。TPL提供者是一個為外部客戶管理、控制和提供物流服務(wù)作業(yè)的公司，他們并不在供應(yīng)鏈中占有一席之地，僅是第三方，但通過提供一

48、整套物流活動來服務(wù)于供應(yīng)鏈。可見，TPL是物流專業(yè)化的重要形式，是物流發(fā)展到一定階段的必然產(chǎn)物，是EC物流在供應(yīng)鏈和一體化專業(yè)化分工基礎(chǔ)上的優(yōu)勢互補、風險共擔的戰(zhàn)略聯(lián)盟。 4、綜合物流配送中心 物流配送中心是將兩種以上不同類型的物流中心集約在一起，成為一個有綜合職能和高效率的物流設(shè)施，最常見的是公路、鐵路、港口、航空管道運輸站相互之間集約在一起形成綜合物流配送中心，其主要功能包括運輸、倉儲、裝卸搬運、包裝、流通加工、物流信息處理等。物流中心模式是順應(yīng)EC物流呈現(xiàn)出了JIT運送普及化，小批量，多品種，高頻率，短周期相互交錯的貨物運輸?shù)忍攸c而發(fā)展壯大起來的。 5、物流中心機能 （1）商品銷

49、售機能 （2）倉儲保管機能 （3）商品的輸配送機能 （4）商品的流通加工機能 （5）資訊提供機能 二、配送規(guī)模 充分考慮本項目市場預測、目前物流周轉(zhuǎn)、現(xiàn)代物流倉庫的貨架布置、內(nèi)部運輸通道、作業(yè)場地、各類主流商品占用空間等因素，以及我國物流企業(yè)的資金、運行成本、物流技術(shù)等實際情況，初步預計：本項目配送規(guī)模，即年貨物流通量達到大宗商品30萬件，一般商品100萬件；配送及倉儲面積為10000m2。 三、配送品種方案 物流配送中心的配送品種按大類可分為：家用電器類、日用百貨類、學習辦公用品類、實用五金類、紡織服裝類、工藝品及珠寶類等，詳見圖表-6。 圖表-6

50、配送品種方案 序號 分 類 主要品種 一 家用電器類 電視機、空調(diào)、洗衣機、電腦、冰箱、影碟機、熱水器、小家電等 二 日用百貨類 化妝品、箱包、玩具、音像制品、小五金、體育用品等 三 學習用品類 文體用品、其它學習用具等 四 其它品類 包括實用五金類、紡織服裝類、工藝品及珠寶類等 四、配送流程 配送中心的作業(yè)流程可分為：進貨、檢驗、加工、編碼、入庫、配貨、補貨、調(diào)庫、盤點、作業(yè)計劃編制、配載、庫管、新品登錄與工藝編制。通過這一系列活動完成將商品從制造廠家分裝配送到各商業(yè)網(wǎng)點的目的。配送的主要流程見圖表-7。 備貨 入庫檢驗 分揀及儲存 出庫及檢

51、驗 加工或分裝 配送運輸 送達服務(wù) 客戶驗收 信息反饋 圖表-7 配送流程路線示意圖 五、主要物流配送設(shè)備設(shè)施 物流配送中心因現(xiàn)代化程度不同，設(shè)備的配置有相應(yīng)的區(qū)別，主要表現(xiàn)在庫內(nèi)外裝卸及運輸、信息管理軟硬件等設(shè)施。但從其流程來看，設(shè)備由四部分組成：一是庫區(qū)設(shè)備、二是庫外運輸設(shè)備、三是信息管理系統(tǒng)設(shè)備、四是公用設(shè)備。倉儲及配送中心物流設(shè)備配備情況參見圖表-8（注：所列設(shè)備應(yīng)根據(jù)項目實際需要配置。）。 普通倉儲配送區(qū)物流設(shè)備配備及估價表 圖表-8

52、 單位：萬元 序號 設(shè)備名稱 單價 數(shù)量 金額 備 注 1 電瓶搬運車 10 5輛 50 林德 2 升降車 10 5輛 50 瑞典BT，國內(nèi)用人民幣支付 3 夾包機 8 2臺 16 4 箱式貨車（2.5t） 10 25輛 250 一汽、依維柯 5 箱式貨車（10t） 15 10輛 150 6 冷藏車（10t） 50 1輛 50 全進口 7 冷藏車（16t） 65 1輛 65 全進口 8 高架庫貨架 0.03 15000m2 450 含托盤 9 監(jiān)控系統(tǒng) 150

53、1套 150 10 電動高度調(diào)節(jié)板 4 4 16 國內(nèi)用人民幣支付 合計 1247 自動化立體倉庫區(qū)物流設(shè)備配備及估價表 圖表-9 單位：萬元 序號 設(shè)備名稱 單價 數(shù)量 金額 備 注 1 高性能堆垛機 30 5臺 150 運行速度—4~120m/min 升降速度—4~40m/min 貨叉速度—4~20/40m/min 2 貨架系統(tǒng) 0.03 8000貨位 240 表面噴塑 3 入出庫輸送機系統(tǒng)

54、250 包括鏈條升降臺、鏈條輸送機、輥子輸送機、空托盤收集機、尺寸檢測系統(tǒng)、上箱架、自動控制系統(tǒng)等，約100臺套 4 計算機管理及監(jiān)控系統(tǒng) 120 包括相關(guān)軟、硬件 5 木質(zhì)托盤 0.02 8000個 160 6 其它配件 40 包括天地軌、安全供電滑觸線、電纜、橋架、供電柜等 7 其它相關(guān)費用 150 包括設(shè)計費、安裝調(diào)試費、運輸費、培訓費、工程管理費等 8 其它設(shè)備 300 未預計設(shè)備 合計 1410 六、 配送中心信息系統(tǒng) 物流配送中心是連接供應(yīng)方和需求方的橋梁。從供應(yīng)方的角度來

55、看，配送中心從事高效的流通加工、庫存管理、運輸和配送等活動；從需求方的角度來看，配送中心必須以最大的靈活性和及時性滿足各類客戶的需要。管理信息則為配送中心完成這些功能提供有力的支持和保證。配送中心除了在物流設(shè)備、物流技術(shù)上提高其自動化、省力化外，管理信息的建設(shè)是提高作業(yè)效率，提升其現(xiàn)代化程度的重要標志。 系統(tǒng)信息流簡圖見圖表-10。 圖表-10 配送中心信息流簡圖 圖表-11 物流配送中心信息系統(tǒng)功能樹 第七章 超市經(jīng)營方案 本項目超市總體經(jīng)營思路為：準確定位、特色經(jīng)營、樹立品牌。 一、方案 1、營業(yè)面積 超市賣場面積12500m2。

56、 2、經(jīng)營品種 超市入選商品20000余種，經(jīng)營品種分類詳見圖表-12。 圖表-12 超市經(jīng)營品種方案 序號 分類 序號 分類 序號 分類 一 生鮮商品 三 紡織品 五 大眾消費品 1 奶制品 1 男裝 1 成品 2 面包 2 兒童用品 2 洗滌菜 3 糕點 3 內(nèi)衣裝 3 美容美發(fā) 4 自助熟食 4 女裝 4 清潔護理 5 肉類 5 鞋類 5 小吃早餐 6 魚類 6 家用紡織品 6 餅干 7 冷凍食品 四 非食品非技術(shù)（2） 7 飲料煙酒 8 蔬果 1 實用五金 8

57、 團購品 9 干果／南北貨 2 工具 公司將從西班牙進口西班牙檻欖油、紅酒、葡萄酒、火腿等食品，以改善超市商品結(jié)構(gòu)。 二 非食品非技術(shù)（1） 3 像制品 1 照相 4 游戲及玩具 2 音像 5 體育用品 3 家具 6 廚房與餐桌用品 4 大家電 7 學習辦公用品 5 小家電 8 清潔整理用品 6 通訊 9 箱包珠寶 3、消費對象 中、低、高收入群體 4、服務(wù)區(qū)域 超市服務(wù)半徑初步確定為5公里，同時以新老城區(qū)為基礎(chǔ)，輻射擴展至全縣范圍及周邊地區(qū)。 5、經(jīng)營規(guī)模 本項目超市正常經(jīng)營年營業(yè)額

58、超過4億元。 6、超市構(gòu)成 顧 客 商品自選部門員工 收銀部門員工 其它服務(wù)部門員工 奶制品 面包 糕點 自助熟食 肉類 魚類 冷凍食品 蔬果 干果 成品 洗滌菜 美容美發(fā) 清潔護理 小吃早餐 餅干 飲料煙酒 團購 家用五金 工具 像制品 游戲及玩具 體育用品 廚房與餐桌用品 學習辦公用品 清潔整理用品 箱包珠寶 照相 音像 家具 大家電 小家電 通訊 男裝 兒童用品 內(nèi)衣裝女裝鞋類家用紡織品 服務(wù)臺 收款臺 文秘 裝飾 維修 清潔 經(jīng)營帳目 供應(yīng)商 付款 其它 人事

59、培訓 生鮮 商品 大眾消費品 非食品 非技術(shù) 非食品 非技術(shù) 紡織品 收銀部 綜合部 財務(wù)部 人力 資源 銷售部門 服務(wù)部門 采 購 中 心 商 場 管 理 數(shù)據(jù) 安裝 圖表-12 超市構(gòu)成圖 二、 超市營銷策略 1、經(jīng)營策略 精心布置貨架及各銷售區(qū)，盡可能展示上萬種各類商品，使消費者或未來消費者大開眼界，產(chǎn)生積極影響，進而產(chǎn)生良好的業(yè)績。此外，在實際經(jīng)營中，按照國內(nèi)外流行的經(jīng)營方式，結(jié)合當?shù)叵M者的特點，為顧客

60、提供最佳經(jīng)營方式。 2、服務(wù)策略 以無可挑剔的一流服務(wù)，讓消費者在得到購物欲望滿足的同時，得到真心被視為上帝的精神滿足，必要時還可以提供超值服務(wù)，如為特殊需要的顧客提供超出經(jīng)營品種而指定的需求和專門服務(wù)等。同時建設(shè)一流的經(jīng)營服務(wù)設(shè)施。此外，根據(jù)項目經(jīng)營品類的不同特點，分別有針對性地制定售前、售中及售后服務(wù)措施，如：建立熱線咨詢電話，開設(shè)免費培訓講座，以潛在默化的方式宣傳產(chǎn)品，培育潛在的消費者等。 3、優(yōu)勢互補策略 超市既是零售的場所，也是商品批發(fā)的展示場所。本項目超市在做好零售市場的同時，還可適時開展批發(fā)和代理業(yè)務(wù)。應(yīng)當充分利用公司現(xiàn)有資源，包括采購網(wǎng)絡(luò)、營銷網(wǎng)絡(luò)等，不斷拓展新的業(yè)務(wù)渠

61、道；同時，超市在自身發(fā)展的過程中，也可與公司超市及其它經(jīng)營點建立緊密的聯(lián)系，強強合作，把生意做大，把企業(yè)做強，把業(yè)務(wù)做活。 4、宣傳戰(zhàn)略 把對超市的宣傳放在重要地位，尤其應(yīng)突出所在地的區(qū)位優(yōu)勢與環(huán)境優(yōu)勢。同時，針對經(jīng)營產(chǎn)品特點制定相應(yīng)宣傳措施，如：在重要貨位安排長期的促銷人員，起到宣傳介紹產(chǎn)品、鎖定固定消費客戶、提高產(chǎn)品銷售的作用；抓住消費源頭，突出權(quán)威廣告的作用；注重在各媒體上的宣傳，包括廣播、電視、報刊、戶外廣告等，大大增加商品可見度。 三、超市技術(shù)設(shè)備 1、計算機管理系統(tǒng) 超市計算機管理系統(tǒng)將包括業(yè)務(wù)管理、財務(wù)會計管理、采購管理、庫存管理、配貨管理、運輸管理、POS電子定貨

62、、遠程通訊、綜合統(tǒng)計信息管理和系統(tǒng)維護等模塊，擬與物流配送中心信息系統(tǒng)統(tǒng)一設(shè)計和建設(shè)。 在超市計算機具體配置上，擬通過服務(wù)器IBM AS400，PC+POS機的獨立局域網(wǎng)系統(tǒng)，利用服務(wù)器硬盤鏡像、雙機熱備份等措施，以提高數(shù)據(jù)的安全性。前臺POS機把每筆商品的交易情況直接接入后臺服務(wù)器中，后臺服務(wù)器能及時跟蹤超市銷售的最新動態(tài)。 2、其它設(shè)備 考慮本項目特點，特別是項目建設(shè)方案，超市還需采購設(shè)備包括：超市營業(yè)設(shè)備、公用工程設(shè)備設(shè)施及其它設(shè)備（包括自動扶梯、垂直電梯、辦公用具等）。超市主要設(shè)備采購清單詳見表6-6。 圖表-13 超市主要設(shè)備采購清單 序號 項目名稱

63、單位 數(shù)量 備 注 一 超市營業(yè)設(shè)備 該部分投資估價約為353萬元 1 手推車 輛 40 2 冷藏柜及配件 套 50 3 標簽條 套 10000 4 面團、糕點設(shè)備 套 3 5 各種貨架 套 800 6 部門標志牌 個 100 7 收銀設(shè)備及配件 套 80 8 切面包片機架及配件 套 3 9 熟食加工設(shè)備及熟食柜 套 70 二 公用工程設(shè)備設(shè)施 該部分投資計入有關(guān)專業(yè)工程費用，不另外單獨計算 10 冷水機組 套 3 350RT(單套) 11

64、 燃氣全自動無壓熱水鍋爐 臺 4 40104Kcal/h(單臺) 12 風機盤管及新風機組 套 1 13 冷卻塔 套 1 14 監(jiān)控報警系統(tǒng) 套 1 15 自動噴淋滅火系統(tǒng) 套 1 16 計算機及通訊設(shè)備 套 1 17 干式變壓器 臺 2 2500kVA(單臺) 18 柴油發(fā)電機組 套 1 三 其它 19 自動扶梯 部 4 全進口 20 垂直電梯 部 3 進口或中外合資 21 辦公用具 22 其它設(shè)備 注：設(shè)

65、備應(yīng)根據(jù)項目實際需要配置。 第八章 項目建設(shè)方案 一、總平面布置 1、總平面設(shè)計原則 ⑴全面規(guī)劃，利于實施； ⑵功能分區(qū)明確、合理、得當，布局緊湊，節(jié)約用地，管理維修方便； ⑶與外界保持良好的交通和運輸聯(lián)系，出入口和內(nèi)部道路符合人流與車流的集散要求，道路保持順暢、便捷； ⑷滿足項目在朝向、光線、安全、防護、通訊、照明等方面的要求； ⑸符合并充分利用自然條件，包括地形、地質(zhì)、水文、氣象和天然資源（如綠地等），并盡可能增加綠地面積； ⑹考慮項目所在地段的總體景觀，場地布置與建設(shè)能夠美化城市； ⑺便于利用城市已有的上下水、煤氣、通訊、供電等共享基礎(chǔ)設(shè)施； ⑻符合城市規(guī)

66、劃、交通、消防、綠化園林、環(huán)保、衛(wèi)生等方面有關(guān)規(guī)定的規(guī)范要求。 2、總平面布局 項目選址位于廣德縣新城區(qū)。該地為新、老城區(qū)結(jié)合部的新城區(qū)一側(cè)。項目總占地面積約25畝，為新城區(qū)內(nèi)已規(guī)劃成片開發(fā)地塊，經(jīng)縣政府審批并辦妥建設(shè)用地手續(xù)后，項目正式啟動使用。 本項目的建設(shè)主體為一座四～五層的超市，同時建設(shè)相應(yīng)的配套設(shè)施。本項目主入口方位應(yīng)設(shè)計科學，超市前應(yīng)設(shè)有28米寬的大型多功能廣場，提供人流集散與休閑的開闊空間，既滿足超市的功能需求，又形成較大的氣勢和商業(yè)氛圍。同時為方便顧客停車需要，本項目在多功能廣場旁邊設(shè)置一座室外自行車停車場。本項目交通流線較為順暢。 二、建筑方案 1、設(shè)計依據(jù) 本工程結(jié)構(gòu)設(shè)計依據(jù)為國家現(xiàn)行規(guī)范、規(guī)程，安徽省的有關(guān)規(guī)定等。 主要規(guī)范、規(guī)程包括： 建筑結(jié)構(gòu)載荷規(guī)范　　　　　　　　　　　　GBJ 9-87 建筑抗震設(shè)計規(guī)范 　　　　　　　　　　　GBJ 11-89 混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范 　　　　　　　　　　GBJ 10-89 鋼筋混凝土高層建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計與施工規(guī)程　　JGJ 3-91 鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范