《經(jīng)濟(jì)師考試建筑專業(yè) 沖刺串講班 章節(jié)重點(diǎn)考點(diǎn) 總結(jié)全》由會(huì)員分享，可在線閱讀，更多相關(guān)《經(jīng)濟(jì)師考試建筑專業(yè) 沖刺串講班 章節(jié)重點(diǎn)考點(diǎn) 總結(jié)全（119頁(yè)珍藏版）》請(qǐng)?jiān)谘b配圖網(wǎng)上搜索。

1、119 / 119 2011年經(jīng)濟(jì)師考試 建筑專業(yè) 沖刺串講班 章節(jié)重點(diǎn)考點(diǎn) 總結(jié) 全 第一章　資金的時(shí)間價(jià)值與投資方案選擇 第一節(jié)　資金的時(shí)間價(jià)值 　　1.資金時(shí)間價(jià)值的含義與原因 　　■ 資金時(shí)間價(jià)值的含義 　　　 ☆ 資金在不同的時(shí)間上具有不同的價(jià)值，由于時(shí)間因素形成的價(jià)值差額即為資金的時(shí)間價(jià)值 　　　 ☆ 利息、利率是資金時(shí)間價(jià)值的體現(xiàn) 　　■ 資金具有時(shí)間價(jià)值的原因 　　　 ☆ 通貨膨脹、貨幣貶值－等量的錢現(xiàn)在的比以后的值錢，貨幣有通貨膨脹的可能 　　　 ☆ 承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)－未來得到同樣的貨幣，要承擔(dān)時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)，且具有多種不確定因素 　　　 ☆ 貨幣增

2、值－貨幣有在一定時(shí)間內(nèi)通過某些經(jīng)濟(jì)活動(dòng)產(chǎn)生增值的可能 　　2.單利 　　■ 利息和時(shí)間成線性關(guān)系，只計(jì)取本金的利息，本金所產(chǎn)生的利息不再計(jì)算利息 　　 　　3.復(fù)利 　　■ 復(fù)利指每期末不支付利息而轉(zhuǎn)為下期的本金，即不但本金產(chǎn)生利息，而且利息也產(chǎn)生利息 　　■ 公式　 　　 　　4.單利和復(fù)利關(guān)系 　　■ 本金與利率均相同時(shí)，按復(fù)利計(jì)算的利息要比按單利計(jì)算的利息高 　　■ 這是由于利息部分也產(chǎn)生利息的原因。 　　5.資金時(shí)間價(jià)值換算的基本原則（補(bǔ)充） 　　■ 不在同一時(shí)點(diǎn)的資金不能比較大小，也不能直接相加減 　　■ 只有將發(fā)生在各個(gè)點(diǎn)的資金量換算到同一時(shí)點(diǎn)，才能比較大

3、小和相加減 　　6.資金時(shí)間價(jià)值的計(jì)算的框架 　　■ 三個(gè)值 　　　 ☆ P：現(xiàn)值：表示現(xiàn)在時(shí)點(diǎn)的資金額 　　　 ☆ F：將來值：期末的復(fù)本利和 　　　 ☆ A：年值：是指在一定的時(shí)期內(nèi)，以相同的時(shí)間間隔連續(xù)發(fā)生的等額收付款項(xiàng)。 　　■ 兩個(gè)因素 　　　 ☆ 利率（i） 　　　 ☆ 計(jì)息期（n） 　　■ 六種換算 　　　 ☆ 現(xiàn)值換算為將來值 P～F 　　　 ☆ 將來值換算為現(xiàn)值 F～P 　　　 ☆ 年值換算為將來值 A～F 　　　 ☆ 將來值換算為年值 F～A 　　　 ☆ 年值換算為現(xiàn)值 A～P 　　　 ☆ 現(xiàn)值換算為年值 P～A 　　 　　7.現(xiàn)值換算為將

4、來值 P～F 　　■ 公式 　　 　　■ 形象記憶 　　　 ☆ （存款）一次存錢，到期本利合計(jì)多少 　　 　　■ 系數(shù)名稱 　　　 ☆ 一次支付復(fù)本利和因數(shù)（Ｆ/P, i, n） 　　8.將來值換算為現(xiàn)值 F～P 　　■ 公式 　　 　　■ 形象記憶 　　　 ☆ （存款）已知到期本利合計(jì)數(shù)，求最初本金。 　　■ 系數(shù)名稱 　　　 ☆ 一次支付現(xiàn)值因數(shù)（Ｐ/ Ｆ，i, n） 　　9.年值換算為將來值 A～F 　　■ 公式 　　 　　 　　■ 形象記憶 　　　 ☆ （存款）等額零存整取 　　■ 系數(shù)名稱 　　　 ☆ 等額支付將來值（終值）因數(shù)（Ｆ/

5、Ａ，i, n） 　　10.終值換算為年值 F～A 　　■ 公式 　　 　　■ 形象記憶 　　　 ☆ （存款、養(yǎng)老保險(xiǎn)）已知最后要取出一筆錢，每年應(yīng)等額存入多少錢 。年青時(shí)定期等額支付養(yǎng)老金，想到一定年齡一次性取出一定錢數(shù)，問年青時(shí)每月或每月應(yīng)存入多少錢。 　　■ 系數(shù)名稱 　　　 ☆ 等額支付償債基金因數(shù)（Ａ/Ｆ，i, n） 　　11.年值換算為現(xiàn)值 A～P 　　■ 公式 　　 　　 　　■ 形象記憶 　　　 ☆ （養(yǎng)老金,房地產(chǎn)估價(jià)收益法）一次性存入一得筆錢，以后每年可獲得等額的養(yǎng)老金，如已知養(yǎng)老金的數(shù)額，問最初一次性需存入多少錢。 　　■ 系數(shù)名稱可多 　　

6、　 ☆ 等額支付現(xiàn)值因一數(shù)（Ｐ/Ａ，i, n） 　　12.永續(xù)年值，也叫永久年金（n-∞） 　　■ 如果年值一直持續(xù)到永遠(yuǎn)，是相同時(shí)間間隔的無限期等額收付款項(xiàng) 　　 　　13.現(xiàn)值換算為年值 P～A 　　■ 公式 　　 　　 　　■ 形象記憶 　　　 ☆ （按揭）住房按揭貸款，已知貸款額，求月供或年供 　　■ 系數(shù)名稱 　　　 ☆ 資本回收因數(shù)（Ａ/ Ｐ，i ， n） 　　14.資金時(shí)間價(jià)值換算的基本公式的假定條件 　　■ 方案實(shí)施中發(fā)生的經(jīng)常性收益和費(fèi)用假定發(fā)生在期末 　　　 ☆ 事實(shí)上現(xiàn)金流在一年中隨機(jī)地發(fā)生，但是公式默認(rèn)為現(xiàn)金流發(fā)生在每一期的期末。 　

7、　　 ☆ 而且在題目中如沒有特別說明，都假設(shè)現(xiàn)金流發(fā)生在期末，即每年的年末。 　　　 ☆ 1年上的現(xiàn)金流假設(shè)發(fā)生在第1年年末，N年上的現(xiàn)金流假設(shè)發(fā)生在第n年年末 　　　 ☆ 現(xiàn)金流量圖中的0點(diǎn)，表示第一年的年初，其它年數(shù)1、2、3…n都表示是這一年的年末。 　　■ 本期的期末為下期的期初 　　　 ☆ 前一期的期末就意味著今期的期初 　　　 ☆ 筆收入或支出如果發(fā)生在這一年的年初，則在現(xiàn)金流量圖中必須表示為上一年的流入或流出中 　　■ 當(dāng)問題包括P和A時(shí)，系列的第一個(gè)A是在P發(fā)生一個(gè)期間后的期末發(fā)生的 　　■ 當(dāng)問題包括F和A時(shí)，系列的最后一個(gè)A與F同時(shí)發(fā)生 第二節(jié)　單一投資方案

8、的評(píng)價(jià)（三指標(biāo)） 　　1.單一投資方案的評(píng)價(jià)三指標(biāo) 　　■ 數(shù)額法－凈現(xiàn)值 　　■ 比率法－內(nèi)部收益率 　　■ 期間法－投資回收期 　　2.數(shù)額法的重要概念 　　■ 基準(zhǔn)收益率 　　　 ☆ 是企業(yè)或者部門所確定的投資項(xiàng)目應(yīng)達(dá)到的收益率標(biāo)準(zhǔn)，一般為最低的可以接受的收益率 　　　 ☆ 是投資決策的重要參數(shù) 　　　 ☆ 基準(zhǔn)收益率一般大于貸款利率 　　■ 凈現(xiàn)值 　　　 ☆ 投資方案在執(zhí)行過程中和生產(chǎn)服務(wù)年限內(nèi)各年的凈現(xiàn)金流量按基準(zhǔn)收益率或設(shè)定的收益率換算成現(xiàn)值的總和。其實(shí)質(zhì)是（F~P）（A~P） 　　■ 凈年值 　　　 ☆ 換算成均勻的等額年值 　　■ 凈將來值

9、　　　 ☆ 換算成未來某一時(shí)點(diǎn)（通常為生產(chǎn)或服務(wù)年限末）的將來值的總和 　　■ 關(guān)系 　　　 ☆ 凈現(xiàn)值、凈年值、凈將來值三者一般不相等 　　　 ☆ 三者中要有一個(gè)為零則全為零 　　3.數(shù)額法的評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn) 　　■ 實(shí)質(zhì) 　　　 ☆ 用凈現(xiàn)值作為評(píng)價(jià)指標(biāo)，就是把資金換算到同時(shí)點(diǎn)是進(jìn)行計(jì)算與比較 　　■ 評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn) 　　　 ☆ PW≥0，說明方案正好達(dá)到預(yù)定的投資收益水平，或者尚有盈余，項(xiàng)目可以接受 　　　 ☆ PW＜0，說明方案達(dá)不到預(yù)定的收益水平，方案不可接受 　　■ 說明 　　　 ☆ 三個(gè)指標(biāo)，哪個(gè)方便即可應(yīng)用哪個(gè)，三個(gè)指標(biāo)之間可以相互換算，結(jié)論相同 　　　 ☆ 計(jì)算時(shí)必

10、須事先給出基準(zhǔn)收益率或設(shè)定的收益率來折現(xiàn) 　　4.比率法的評(píng)價(jià)指標(biāo)-內(nèi)部收益率的概念 　　■ 使投資方案各年現(xiàn)金流入量的總現(xiàn)值與各年現(xiàn)金流出量的總現(xiàn)值相等的折現(xiàn)率（PW＝0時(shí)的折現(xiàn)率） 　　■ 實(shí)質(zhì)反應(yīng)項(xiàng)目的盈利能力 　　5.內(nèi)部收益率的求取方法 　　■ 內(nèi)部收益率函數(shù)是減函數(shù) 　　　 ☆ i1時(shí)，凈現(xiàn)值為PW1＞0，則r一定比i1大 　　　 ☆ i2時(shí)，凈現(xiàn)值為PW2＜0，則r一定比i2小 　　■ 計(jì)算方法－插值法 　　　 ☆ i1時(shí)，凈現(xiàn)值為NPV1＞0 　　　 ☆ i2時(shí)，凈現(xiàn)值為NPV2＜0 　　 　　 　　6.內(nèi)部收益率與方案評(píng)價(jià) 　　■ 實(shí)質(zhì) 　　　

11、 ☆ 利用內(nèi)部收益率指標(biāo)來評(píng)價(jià)項(xiàng)目 　　　 ☆ 評(píng)價(jià)項(xiàng)目本身的考慮了資金時(shí)間價(jià)值的收益能力（對(duì)應(yīng)的靜態(tài)指標(biāo)是投資利潤(rùn)率） 　　■ 判定標(biāo)準(zhǔn) 　　　 ☆ 內(nèi)部收益率大于或等于基準(zhǔn)收益率或設(shè)定的收益率，表明項(xiàng)目可接受， 　　　 ☆ 內(nèi)部收益率小于基準(zhǔn)收益率或設(shè)定的收益率，則方案不可接受 　　■ 說明 　　　 ☆ 只要內(nèi)部收益率大于基準(zhǔn)收益率，凈現(xiàn)值就一定大于0，反之亦然 　　　 ☆ 數(shù)額法與比率法的結(jié)論是一致的 　　7.期間法的評(píng)價(jià)指標(biāo)-投資回收期 　　■ 指以項(xiàng)目的凈收益抵償初始投資所需要的時(shí)間，用于衡量投資項(xiàng)目初始投資回收速度 　　8.投資回收期的求解 　　■ 定性－

12、用不等式確定范圍，或利用復(fù)利系數(shù)表查出大約的年份 　　■ 定量－用公式計(jì)算出約等于數(shù)字 　　 　　9.投資回收期的運(yùn)用 　　■ 兩種投資回收期 　　　 ☆ 一種從方案投產(chǎn)算起 　　　 ☆ 一種從投資開始算起 　　■ 判定標(biāo)準(zhǔn) 　　　 ☆ 投資回收期越短越好 　　　 ☆ 投資回收期小于方案的壽命期限可接受 　　　 ☆ 投資回收期比國(guó)家或企業(yè)規(guī)定的最大允許回收期短，可接受 第三節(jié)　投資方案的類型與選擇 　　1.投資方案的類型（三種） 　　■ 獨(dú)立方案 　　　 ☆ 方案間互不干擾，在選擇時(shí)可以任意組合，直到資源得到充分運(yùn)用為止 　　　 ☆ 若方案間加法法則成立，則是

13、獨(dú)立方案 　　 　　■ 互斥方案 　　　 ☆ 若干方案中選擇其中任何一個(gè)，其它方案就必然被排斥 　　 　　■ 混合方案 　　　 ☆ 若干個(gè)互相獨(dú)立的方案中，每個(gè)獨(dú)立方案又存在若干個(gè)互斥方案 　　 　　2.獨(dú)立方案的評(píng)價(jià)指標(biāo) 　　■ 以效率作為指標(biāo)，效率＝效益/制約資源的數(shù)量，主要指內(nèi)部收益率 　　■ 掌握制約資源，主要是資金 　　■ 只能用相對(duì)指標(biāo)（盈利能力指標(biāo)），不能用絕對(duì)指標(biāo)（如凈現(xiàn)值） 　　3.獨(dú)立方案的選擇方法（三種情況） 　　■ 無資金約束的項(xiàng)目選擇方法 　　1）計(jì)算各方案的效率（內(nèi)部收益率） 　　　 ☆）直接將計(jì)算出的效率指標(biāo)與收益標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行比較 　　

14、3）大于標(biāo)準(zhǔn)的方案可行，小于標(biāo)準(zhǔn)的方案不可行 　　■ 有資金總量約束的項(xiàng)目選擇方法 　　1）計(jì)算各方案的效率（投資利潤(rùn)率或是內(nèi)部收益率） 　　　 ☆）按效率從大至小的順序排列各方案 　　3）畫出資金總量約束線 　　4）資金總量約束線左邊的，效率大于標(biāo)準(zhǔn)的項(xiàng)目即為可選方案 　　■ 有資金成本約束的項(xiàng)目選擇方法 　　1）計(jì)算各方案的效率（投資利潤(rùn)率或是內(nèi)部收益率） 　　　 ☆） 按效率從大至小的順序排列各方案 　　3）將用于投資的資金成本，按由小至大的排列 　　4）將上述兩圖合并為獨(dú)立方案選擇圖 　　5）效率線與資金成本線交點(diǎn)左邊的方案即為最后選擇方案 　　4.內(nèi)部收益率指

15、標(biāo)的適用范圍 　　■ 一般適用于初期投資有連續(xù)的正的凈收益的方案，沒有兩上以上實(shí)數(shù)根 　　■ 具有多個(gè)內(nèi)部收益率的投資方案是各期凈現(xiàn)金流量有時(shí)為正有時(shí)為負(fù)的情況，此時(shí)不宜采用內(nèi)部收益率作為判斷方案優(yōu)劣的依據(jù) 　　■ 通常具有多個(gè)內(nèi)部收益率的投資方案往往其凈現(xiàn)值很小，一般可將其直接排除 　　■ 投資類型完全不同的情況，不宜采用內(nèi)部收益率作為判斷標(biāo)準(zhǔn) 　　5.互斥方案選擇（分兩種情況） 　　■ 壽命期相同 　　　 ☆ 凈值法（凈現(xiàn)值、凈年值、凈將來值法） 　　　 ☆ 差額法 　　　 ☆ 追加投資收益率法 　　■ 壽命期不同 　　　 ☆ 年值法 　　　 ☆ 最小公倍數(shù)法

16、 　　6.互斥方案選擇方法一：凈現(xiàn)值、凈年值、凈將來值法 　　■ 計(jì)算出各方案的PW 　　■ AW=PW（A/P，i，n）,實(shí)質(zhì)A＝P（A/P，i，n） 　　■ FW=PW（F/p，i，n），實(shí)質(zhì)F=P（F/P，i，n） 　　■ 多方案比較選值最大的項(xiàng)目 　　■ 該方法必須事先給出基準(zhǔn)收益率或設(shè)定收益率 　　■ 三個(gè)指標(biāo)，哪個(gè)方便可使用哪個(gè)，結(jié)論相同 　　7.互斥方案選擇方案二：差額法 　　■ 找出兩個(gè)方案的現(xiàn)金流量差額（B－A） 　　■ 計(jì)算出差額的凈現(xiàn)值、凈年值和凈將來值 　　■ 如果上述值為正，則B項(xiàng)目?jī)?yōu)于A項(xiàng)目 　　8.互斥方案選擇方案三：追加投資收益率法 　　

17、■ 比較兩個(gè)方案的投資額或年值收益的差額（B－A） 　　■ 計(jì)算差額的內(nèi)部收益率 　　■ 與基準(zhǔn)收益率進(jìn)行比較，大于基準(zhǔn)收益率，表示這種追加投資是值的的，B方案優(yōu)于A方案 　　■ 引入的A0表示不投資或投資額為零時(shí)的方案 　　9.壽命期不同的互斥方案選擇－年值法 　　■ 考慮各投資方案壽命期最小公倍數(shù)的期限的現(xiàn)金流量 　　■ 重復(fù)出現(xiàn)第一個(gè)壽命期的現(xiàn)金流 　　■ 為了簡(jiǎn)化計(jì)算，只計(jì)算各方案第一個(gè)壽命周期的年值進(jìn)行選擇即可，結(jié)論與計(jì)算最小公倍數(shù)的期限年值是完全一樣的 　　■ 方法歸納 　　　 ☆ 最小公倍數(shù)法 　　　 ☆ 年值法 　　10.評(píng)價(jià)方法歸納總結(jié) 方案類型 指

18、標(biāo)與方法 單一方案 ☆ 數(shù)額法－凈現(xiàn)值 ☆ 比率法－內(nèi)部收益率 ☆ 期間法－投資回收期 多個(gè)方案 獨(dú)立方案 ☆ 內(nèi)部收益率 互斥方案 ■ 壽命期相同 　　☆ 凈現(xiàn)值 　　☆ 差額法（差額的凈現(xiàn)值） 　　☆ 追加投資收益率 ■ 壽命期不同 　　☆ 年值法 　　☆ 最小公倍數(shù)法 第二章　預(yù)測(cè)和決策方法 第一節(jié)　預(yù)測(cè)和決策方法 　　1.預(yù)測(cè)的概念 　　■ 定義 　　　☆ 預(yù)測(cè)是人們對(duì)未來要發(fā)生的事物進(jìn)行的估計(jì)和推測(cè)。 　　■ 按預(yù)測(cè)的方法分類 　　　☆ 定性預(yù)測(cè)（2種） 　　　☆ 定量預(yù)測(cè)（3種） 　　■ 按預(yù)測(cè)的時(shí)間分類 　　　☆ 長(zhǎng)

19、期預(yù)測(cè)－10~15 年 　　　☆ 中期預(yù)測(cè)－5 ～10 年 　　　☆ 短期預(yù)測(cè)－1 ～5 年 　　2.定性預(yù)測(cè)方法 　　■ 專家調(diào)查法－真實(shí)反映專家意見，缺點(diǎn)是受專家個(gè)人判斷的影響，具有一定片面性 　　　☆ 專家個(gè)人調(diào)查法 　　　☆ 專家會(huì)議調(diào)查法 　　■ 特爾菲法－專家調(diào)查法的一種發(fā)展，采用匿名的方式，通過幾輪函詢來征求專家的意見，重復(fù)多次逐步使意見趨于一致 　　3.定量預(yù)測(cè)方法 　　■ 簡(jiǎn)單平均法 　　■ 移動(dòng)平均法 　　■ 加權(quán)平均法 　　4.決策的類型 　　■ 確定型決策－條件及結(jié)果均已知 　　■ 風(fēng)險(xiǎn)型決策（隨機(jī)型決策）－條件是否發(fā)生不能肯定，但可

20、以估計(jì)出發(fā)生的概率 　　　☆ 期望值標(biāo)準(zhǔn) 　　　☆ 合理性標(biāo)準(zhǔn)（等概率法） 　　■ 非確定型決策－無法估計(jì)概率，決策主要取決于決策人的主觀判斷和經(jīng)驗(yàn) 　　　☆ 最大最小收益值法（小中取大法）－保守 　　　☆ 最大最大收益法－冒險(xiǎn)型 　　　☆ 最小最大后悔值法 　　5.風(fēng)險(xiǎn)型決策的方法（兩種） 　　■ 期望值標(biāo)準(zhǔn) 　　　☆ 計(jì)算出每個(gè)方案的期望值，然后選擇收益期望值最大或損失期望值最小的方案 　　　☆ 期望值＝∑〔每一情況發(fā)生的概率每一情況下的收益（損失值）〕 　　■ 合理性標(biāo)準(zhǔn)（等概率法） 　　　☆ 假設(shè)各種情況發(fā)生的概率相等，其余與期望值法完全相同 　　6.非確定

21、型決策（三種） 　　■ 最大最小收益值法（小中取大法）－先小后大，保守 　　　☆ 找出各方案的最小收益值，再?gòu)倪@些最小收益值中選擇一個(gè)收益最大的方案作為最優(yōu)方案 　　　☆ 注意是按方案選，而非按條件選 　　■ 最大最大收益法－樂觀而冒險(xiǎn) 　　　☆ 從每個(gè)方案中選擇一個(gè)最大的收益值，再?gòu)倪@些最大的收益值中選擇一個(gè)最大的收益值 　　　☆ 注意是按方案選，而非按條件選 　　■ 最小最大后悔值法－先大后小 　　　☆ 后悔值－最大收益值與所采取方案的收益值之差，注意是按條件選，非按方案選 　　　☆ 求出各方案在各種自然狀態(tài)下的后悔值，然后從最大后悔值中選擇后悔值最小的方案 　　　☆

22、后悔值＝最大收益值－一般值，注意被減數(shù)和減數(shù)的順序 第二節(jié)　盈虧平衡分析與敏感性分析 　　1.不確定性分析 　　■ 不確定性分析的概念 　　　☆ 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的數(shù)據(jù)大部分來自預(yù)測(cè)和估算，具有不確定性 　　■ 不確定性分析的種類 　　　☆ 盈虧平衡分析－判斷項(xiàng)目抗風(fēng)險(xiǎn)能力的大小 　　　☆ 敏感性分析－判斷哪些因素對(duì)項(xiàng)目的影響大 　　2.盈虧平衡點(diǎn)的計(jì)算公式 　　■ 線性盈虧平衡要求把成本分為固定成本與可變成本 　　■ 固定成本是指在一定范圍內(nèi)，不隨產(chǎn)量變化而變化的成本 　　■ 可變成本是指在一定間量范圍內(nèi)，隨產(chǎn)量變化而呈現(xiàn)線性變化的成本，可變成本為單位可變成本與產(chǎn)量或銷

23、售量之積 　　■ 生產(chǎn)總成本為固定成本與可變成本之和 　　■ 總銷售收入為生產(chǎn)總成本與利潤(rùn)之和 　　■ 盈虧平衡點(diǎn)為利潤(rùn)為0時(shí)的產(chǎn)量或銷售量，或價(jià)格 　　 　　3.盈虧平衡分析圖 　　■ 橫軸為產(chǎn)量或銷售量，縱軸為收入或支出 　　■ 畫出固定成本線（一條平行于橫軸的線）和可變成本線（一條通過0點(diǎn)的斜線） 　　■ 將固定成本線與可變成本線合并為總成本線 　　■ 畫出銷售收入線 　　■ 銷售收入線與總成本線的交點(diǎn)即為盈虧平衡點(diǎn)，在橫軸上對(duì)應(yīng)的產(chǎn)量即為保本產(chǎn)量 　　■ 盈虧平衡點(diǎn)越低，盈利的機(jī)會(huì)越大，虧損風(fēng)險(xiǎn)越小 　　4.生產(chǎn)負(fù)荷率BEP 　　■ 生產(chǎn)負(fù)荷率是產(chǎn)量的盈虧平衡

24、點(diǎn)Q＊占設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力Q0 百分比 　　■ 是衡量建設(shè)項(xiàng)目生產(chǎn)負(fù)荷狀況的重要指標(biāo) 　　■ BEP越小，風(fēng)險(xiǎn)越小，可承受較大的風(fēng)險(xiǎn) 　　 　　5.敏感性分析 　　■ 敏感性分析 　　　☆ 是通過分析，預(yù)測(cè)投資方案主要因素發(fā)生變化時(shí)對(duì)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)的影響，從中找出敏感因素，并確定其敏感程度 　　■ 敏感因素 　　　☆ 是指當(dāng)該因素的量值發(fā)生很小變化時(shí)，就會(huì)對(duì)評(píng)價(jià)指標(biāo)產(chǎn)生很大影響的因素。 　　　☆ 例如，凈現(xiàn)值對(duì)折現(xiàn)率i 的敏感性，此時(shí)假設(shè)其它因素不變 　　■ 盈虧平衡點(diǎn)值與預(yù)測(cè)值的偏差 　　　☆ 是盈虧平衡點(diǎn)值減去預(yù)測(cè)值后的差值與預(yù)測(cè)值的比值（注意哪個(gè)是減數(shù)哪個(gè)是被減數(shù)）

25、 　　　☆ 比值越大，說明因素對(duì)評(píng)價(jià)指標(biāo)的影響越小，抗風(fēng)險(xiǎn)能力越強(qiáng) 　　　☆ 比值越小，說明影響越大，抗風(fēng)險(xiǎn)能力越差 第三節(jié)　價(jià)值工程 　　1.價(jià)值工程的相關(guān)概念 　　■ 價(jià)值：指對(duì)象具有的必要功能與取得該功能的總成本的比例，即效用或功能與費(fèi)用之比 　　■ 功能：指產(chǎn)品或勞務(wù)的性能或用途，即所承擔(dān)的職能，其實(shí)質(zhì)是產(chǎn)品的使用價(jià)值 　　■ 成本：產(chǎn)品或勞務(wù)在全壽命周期內(nèi)所花費(fèi)的全部費(fèi)用，是生產(chǎn)費(fèi)用與使用費(fèi)用之和。 　　■ 全壽命周期：是指產(chǎn)品或服務(wù)從用戶提出需求開始，至滿足用戶需求為止的時(shí)期 　　■ 全壽命周期成本：是生產(chǎn)成本和使用成本之和 　　■ 價(jià)值工程：以提高產(chǎn)品或服務(wù)

26、的價(jià)值為目地，通過有組織的創(chuàng)造性的工作，尋求以最低的全壽命周期成本，可靠地實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品或服務(wù)的必要功能，著重功能分析，促進(jìn)產(chǎn)品更新?lián)Q代的一種分析研究活動(dòng) 　　 　　2.提高價(jià)值的途徑 方法 F C V 1 → ↓ ↑ 2 ↑ → ↑ 3 ↑ ↓ ↑↑ 4 ↑↑ ↑ ↑ 5 ↑↓ ↓↓ ↑ 　　3.價(jià)值工程的特征 　　■ 價(jià)值工程的目的是提高產(chǎn)品或服務(wù)的價(jià)值，即以最低的壽命周期費(fèi)用實(shí)現(xiàn)必要的功能 　　■ 價(jià)值工程的核心是功能分析，即按用戶的需求，對(duì)對(duì)象的功能和成本進(jìn)行綜合的定量與定性分析，發(fā)現(xiàn)問題，尋求解決辦法，提出功能與成本的合理匹配

27、 　　■ 價(jià)值工程通過各方面專家、有經(jīng)驗(yàn)的設(shè)計(jì)人員和用戶的參與，運(yùn)用多學(xué)科知識(shí)提高產(chǎn)品價(jià)值 　　4.對(duì)象選擇的原則 　　■ 總體原則：優(yōu)先考慮對(duì)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有重要響影或?qū)?guó)計(jì)民生有重大影響的產(chǎn)品或項(xiàng)目，或在改善價(jià)值上有較大潛力，可取得較大經(jīng)濟(jì)效益的產(chǎn)品或項(xiàng)目 　　■ 設(shè)計(jì)方面：結(jié)構(gòu)復(fù)雜、體大量重、材料昂貴、性能較差的產(chǎn)品 　　■ 施工生產(chǎn)方面：產(chǎn)量較大、工藝復(fù)雜、原材料消耗高、成品率低的產(chǎn)品 　　■ 銷售方面：用戶意見多、競(jìng)爭(zhēng)能力差、新產(chǎn)品、需擴(kuò)大銷路的老產(chǎn)品 　　■ 成本方面：成本高于同類產(chǎn)品或高于功能相近的產(chǎn)品 　　5.對(duì)象選擇的方法 　　■ ABC分析法－將關(guān)鍵的少數(shù)作為

28、研究對(duì)象 　　　☆ A類部件，占部件總數(shù)10%，其成本占60%～70% 　　　☆ B類部件，占部件總數(shù)20%，其成本占20% 　　　☆ C類部件，占部件總數(shù)70%，其成本占10%～20% 　　■ 經(jīng)驗(yàn)分析法 　　　☆ 依靠人員的經(jīng)驗(yàn)選擇對(duì)象 　　　☆ 缺點(diǎn)是憑主觀判斷，缺乏定量分析 　　　☆ 將產(chǎn)品分為導(dǎo)入期、成長(zhǎng)期、成熟期、衰退期，選前兩期 　　■ 強(qiáng)制確定法（定量） 　　　☆ 依靠?jī)r(jià)值系數(shù)的大小確定對(duì)象 　　6.價(jià)值工程的情報(bào)資料收集 　　■ 資料收集的要求（5方面） 　　　☆ 目的性 　　　☆ 時(shí)間性 　　　☆ 準(zhǔn)確性 　　　☆ 完整性 　　　☆ 經(jīng)

29、濟(jì)性 　　■ 資料收集的內(nèi)容 　　　☆ 用戶要求 　　　☆ 銷售 　　　☆ 成本 　　　☆ 技術(shù) 　　　☆ 生產(chǎn)供應(yīng) 　　　☆ 相關(guān)政策法規(guī) 　　7.功能分析的目的 　　■ 功能分析是價(jià)值活動(dòng)的核心，決定價(jià)值工程活動(dòng)的有效程度 　　■ 功能分析可為創(chuàng)造和改善方案提供依據(jù) 　　■ 通過功能可使產(chǎn)品 功能結(jié)構(gòu)更趨合理 　　8.功能定義等相關(guān)概念 　　■ 功能 　　　☆ 指產(chǎn)品的用途 　　■ 功能分析 　　　☆ 是價(jià)值活動(dòng)的核心，通過產(chǎn)品的功能、定本的定性和定量分析，確定它們的相互關(guān)系，科學(xué)地確定產(chǎn)品的必要功能，合理分配成本，去掉不合理功能，調(diào)整功能間的比例，使產(chǎn)品的

30、功能結(jié)構(gòu)更趨合理 　　■ 功能定義 　　　☆ 對(duì)價(jià)值工程對(duì)象用簡(jiǎn)單明確的語言表述它的作用或效用 　　9.功能的分類（根據(jù)功能特性） 　　■ 使用功能與美學(xué)功能－功能性質(zhì)角度 　　■ 基本功能與輔助功能－功能重要程度 　　■ 必要功能與不必要功能（包括多余、過剩和重復(fù)功能）－用戶需求角度 　　■ 過剩功能與不足功能－相對(duì)于功能的標(biāo)準(zhǔn)而言 　　10.功能整理 　　■ 概念 　　　☆ 把各個(gè)功能之間的相互關(guān)系加以系統(tǒng)化，并將各個(gè)功能按一定的邏輯關(guān)系排列成一個(gè)體系 　　■ 目的 　　　☆ 確認(rèn)真正要求的功能，發(fā)現(xiàn)不必要的功能 　　■ 步驟 　　　☆ 明確基本功能、輔助功能和

31、最基本功能 　　　☆ 明確各功能之間的相互關(guān)系 　　■ 功能系統(tǒng)圖 　　　☆ 上位功能是目的，下位功能是手段 　　　☆ 將功能按并列和上下位功能關(guān)系以一定的順序排列出來，形成功能系統(tǒng)圖 　　11.功能評(píng)價(jià)系數(shù)（功能指數(shù)） 　　■ 采用一對(duì)一強(qiáng)制評(píng)分 　　■ 將功能橫縱排列，一對(duì)一地進(jìn)行功能重要性比較 　　■ 重要的得1分，不重要的得0分 　　■ 將評(píng)分值相加，通過全部加1的方式進(jìn)行修正 　　 　　12.成本系數(shù) 　　 　　13.價(jià)值系數(shù) 　　 　　14.功能評(píng)價(jià) 　　■ 價(jià)值系數(shù)等于1，對(duì)象的功能重要程度與成本的比重合理匹配，功能的成本比較合理 　　■ 價(jià)值系

32、數(shù)小于1，對(duì)象的成本比重大于功能的重要程度，表明目前成本偏高，屬改進(jìn)對(duì)象，改進(jìn)目標(biāo)是降低成本 　　■ 價(jià)值系數(shù)大于1，區(qū)別對(duì)待 　　　☆ 目前成本偏低，致使功能偏低，屬改進(jìn)對(duì)象，改進(jìn)方面是增加成本 　　　☆ 目前功能超過其應(yīng)該具備的功能水平，存在過剩功能，屬改進(jìn)對(duì)象，改進(jìn)方向是降低功 能水平 　　　☆ 特殊情況，不列為改進(jìn)對(duì)象 　　15.功能目標(biāo)成本與改進(jìn)期望值 　　■ 某一功能的目標(biāo)成本＝整體功能的目標(biāo)成本功能評(píng)價(jià)系數(shù) 　　■ 某一功能的成本改進(jìn)期望值＝功能的目標(biāo)成本－功能的實(shí)現(xiàn)成本 　　16.方案評(píng)價(jià) 　　■ 方案創(chuàng)新是價(jià)值工程活動(dòng)成敗的關(guān)鍵 　　■ 方案評(píng)價(jià)的方面（3

33、個(gè)方面） 　　　☆ 技術(shù)評(píng)價(jià)－能否實(shí)現(xiàn)功能，本身技術(shù)上是否可行 　　　☆ 經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)－經(jīng)濟(jì)效益大小 　　　☆ 社會(huì)評(píng)價(jià)－環(huán)境、生態(tài)以及國(guó)民經(jīng)濟(jì)等其它方面 　　■ 方案評(píng)價(jià)的階段（2個(gè)階段） 　　　☆ 概略評(píng)價(jià) 　　　☆ 詳細(xì)評(píng)價(jià) 第三章　建設(shè)項(xiàng)目可行性研究 第一節(jié)　建設(shè)項(xiàng)目可行性研究概述 　　1.可行性研究的目的 　　■ 調(diào)查研究 　　■ 對(duì)各擬建方案進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析、比較和論證 　　■ 對(duì)建成后效益進(jìn)行預(yù)測(cè)和評(píng)價(jià) 　　■ 研究項(xiàng)目的可能性與可行性 　　■ 做出是否投資與如何投資的意見 　　2.可行性研究的任務(wù)（七方面） 　　■ 七方面任務(wù) 　　　☆

34、技術(shù)上是否可行 　　　☆ 經(jīng)濟(jì)上是否可行 　　　☆ 財(cái)務(wù)上是否盈利 　　　☆ 投資多少 　　　☆ 籌資渠道是哪些 　　　☆ 建設(shè)周期多長(zhǎng) 　　　☆ 運(yùn)營(yíng)所需的資源 　　■ 歸納為三個(gè)范疇 　　　☆ 工藝技術(shù)－手段 　　　☆ 市場(chǎng)需求－前提 　　　☆ 財(cái)務(wù)經(jīng)濟(jì)狀況－核心 　　3.可行性研究的階段（四階段） 　　■ 機(jī)會(huì)研究－以自然資源和市場(chǎng)調(diào)查為基礎(chǔ)，尋找投資機(jī)會(huì) 　　 　☆ 一般機(jī)會(huì)研究 　　　　　▼ 地區(qū)研究 　　　　　▼ 部門研究 　　　　　▼ 資源研究 　　 　☆ 特定項(xiàng)目的機(jī)會(huì)研究 　　　 　 ▼ 選擇特定項(xiàng)目的投資機(jī)遇 　　■ 初步可行性研

35、究（預(yù)可研或前可研） 　　　☆ 做出投資與否的決定 　　　☆ 是否應(yīng)該進(jìn)行最終可行性研究 　　　☆ 有哪些關(guān)鍵性問題需要做輔助性研究 　　■ 最終可行性研究（詳細(xì)可行性研究）－作用為六大依據(jù) 　　　☆ 是投資決策和編制設(shè)計(jì)任務(wù)書的依據(jù) 　　　☆ 是向銀行貸款的依據(jù) 　　　☆ 作為建設(shè)部門申請(qǐng)建設(shè)執(zhí)照和與有關(guān)部門簽訂合同的依據(jù) 　　　☆ 作為項(xiàng)目下一階段設(shè)計(jì)的依據(jù) 　　　☆ 作為采用新技術(shù)、新設(shè)備計(jì)劃的依據(jù) 　　　☆ 作為補(bǔ)充資料和政府有關(guān)部門審查的依據(jù) 　　■ 項(xiàng)目評(píng)估決策 　　　☆ 對(duì)于大中型和限額以上項(xiàng)目及重要的小型項(xiàng)目，必須經(jīng)有審批權(quán)的單位委托有資格的工程咨詢機(jī)構(gòu)

36、進(jìn)行評(píng)估論證 　　　☆ 未經(jīng)評(píng)估的建設(shè)項(xiàng)目，任何單位不準(zhǔn)審批，更不準(zhǔn)組織建設(shè) 　　　☆ 投資決策部門授權(quán)專業(yè)公司，代表國(guó)家對(duì)上報(bào)的可研進(jìn)行審核和再評(píng)價(jià) 　　　☆ 主要任務(wù)是對(duì)可研究報(bào)告提出評(píng)價(jià)意見 　　4.可行性研究階段的精度與費(fèi)用 可行性研究階段 內(nèi)容 估算精度 可研費(fèi)用（占總投資額） 機(jī)會(huì)研究 尋找投資方向與機(jī)會(huì) 30% 0.2%~1% 初步可行性研究 做出是否投資的決定 20% 0.25%~1.5% 最終可行性研究 投資下步工作的依據(jù) 10% 小型1%～3% 大型 0.2%～1% 　　5.可行性研究的步驟（5步） 　　■ 籌劃準(zhǔn)備 　　

37、■ 調(diào)查研究（包括市場(chǎng)調(diào)查與資源調(diào)查） 　　■ 方案選擇和優(yōu)化（建立幾種可供選擇的技術(shù)方案） 　　■ 財(cái)務(wù)分析與經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) 　　■ 編制可行性研究報(bào)告 　　6.可行性研究的依據(jù)（6類） 　　■ 國(guó)家和地區(qū)政策與長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃（發(fā)展規(guī)劃） 　　■ 批準(zhǔn)的項(xiàng)目建議書（項(xiàng)目建議書） 　　■ 批準(zhǔn)的資源等報(bào)告（資源報(bào)告） 　　■ 自然、地理等基礎(chǔ)資料（基礎(chǔ)資料） 　　■ 工程技術(shù)方面的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范與要求（工程規(guī)范） 　　■ 國(guó)家統(tǒng)一的經(jīng)濟(jì)參數(shù)和指標(biāo)（經(jīng)濟(jì)指標(biāo)） 　　7.建設(shè)項(xiàng)目分類 　　■ 按項(xiàng)目的目標(biāo)分類 　　　☆ 經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目與非經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目 　　■ 按項(xiàng)目的屬性分 　　　☆ 公共

38、項(xiàng)目和非公共項(xiàng)目 　　■ 按項(xiàng)目的投資管理形式 　　　☆ 政府投資項(xiàng)目和企業(yè)投資項(xiàng)目 　　■ 按項(xiàng)目與企業(yè)原有資產(chǎn)關(guān)系 　　　☆ 新建項(xiàng)目和改建項(xiàng)目 　　■ 按項(xiàng)目融資主體分 　　　☆ 新設(shè)法人項(xiàng)目和既有法人項(xiàng)目 　　8.經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)內(nèi)容與方法的選擇及側(cè)重點(diǎn) 　　■ 主要的評(píng)價(jià)方法（三種） 　　　☆ 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 　　　☆ 經(jīng)濟(jì)費(fèi)用效益分析 　　　☆ 區(qū)域經(jīng)濟(jì)與宏觀經(jīng)濟(jì)分析 　　■ 不同項(xiàng)目的評(píng)價(jià)側(cè)重點(diǎn) 項(xiàng)目性質(zhì) 評(píng)價(jià)角度 評(píng)價(jià)重點(diǎn) 評(píng)價(jià)內(nèi)容 一般項(xiàng)目 市場(chǎng) 財(cái)務(wù)分析 財(cái)務(wù)分析 明顯外部效應(yīng)項(xiàng)目 國(guó)家經(jīng)濟(jì)整體利益 經(jīng)濟(jì)效益費(fèi)用分析 財(cái)務(wù)分析 經(jīng)濟(jì)費(fèi)用效

39、益分析 特別重大項(xiàng)目 區(qū)域經(jīng)濟(jì)與宏觀經(jīng)濟(jì)影響 區(qū)域經(jīng)濟(jì)與宏觀經(jīng)濟(jì)分析 財(cái)務(wù)分析 經(jīng)濟(jì)費(fèi)用效益分析 區(qū)域經(jīng)濟(jì)與宏觀經(jīng)濟(jì)分析 　　9.經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的基本原則（5原則） 　　■ “有無對(duì)比”原則 　　■ 效益與費(fèi)用計(jì)算口徑對(duì)應(yīng)一致原則 　　■ 收益與風(fēng)險(xiǎn)權(quán)衡原則 　　■ 定量分析與定性分析相結(jié)合，以定量分析為主的原則 　　■ 動(dòng)態(tài)分析與靜態(tài)分析相結(jié)合，以動(dòng)態(tài)分析為主的原則 　　10.國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) 　　■ 概念 　　　☆ 國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)是從國(guó)家整體角度考察項(xiàng)目的效益和費(fèi)用，采用費(fèi)用效益分析或者費(fèi)用效果分析方法，計(jì)算項(xiàng)目給國(guó)民經(jīng)濟(jì)帶來的凈效益 　　■ 兩種國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的方法

40、 　　　☆ 如果在財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的基礎(chǔ)上進(jìn)行，首先剔除在財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)中已計(jì)算為效益或費(fèi)用的轉(zhuǎn)移支付，增加財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)中未反映的間接效益和間接費(fèi)用 　　　☆ 如果直接進(jìn)行國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)，則首先應(yīng)識(shí)別項(xiàng)目的直接效益、間接效益、直接費(fèi)用和間接費(fèi)用 　　■ 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)與國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的取舍標(biāo)準(zhǔn) 　　　☆ 一般應(yīng)以國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的結(jié)論作為項(xiàng)目決策的主要依據(jù) 　　　☆ 兩者都否定，則項(xiàng)目否定，兩者都肯定，則項(xiàng)目肯定 　　　☆ 如國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)否定而財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)肯定，則否定 　　　☆ 如國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)肯定而財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)否定，應(yīng)重新考慮方案，必要時(shí)可提出優(yōu)惠政策，使項(xiàng)目具有財(cái)務(wù)生存能力 　　■ 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)與國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)（也稱為宏

41、觀評(píng)價(jià)）的區(qū)別 區(qū)別項(xiàng)目 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) 評(píng)價(jià)角度不同 從單位財(cái)務(wù)角度考查盈利能力和清償能力 從國(guó)家整體角度考查項(xiàng)目的費(fèi)用與貢獻(xiàn) 效益和費(fèi)用含義及劃分范圍不同 實(shí)際收支和直接發(fā)生費(fèi)用 稅金、利息均為費(fèi)用 社會(huì)資源與效益，不包括稅金、國(guó)內(nèi)貸款利息和補(bǔ)貼 還包括間接效益與費(fèi)用 評(píng)價(jià)采用的價(jià)格不同 現(xiàn)行價(jià)格 影子價(jià)格 主要參數(shù)不同 官方匯率和行業(yè)基準(zhǔn)收益率 影子匯率和社會(huì)折現(xiàn)率 　　11.國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的主要概念（四概念） 　　■ 影子價(jià)格 　　　☆ 并非現(xiàn)行的市場(chǎng)價(jià)格和計(jì)劃價(jià)格，而是反映投入物與產(chǎn)出物真實(shí)經(jīng)濟(jì)價(jià)值，以映市場(chǎng)供求狀況和資源稀缺程度，使

42、資源得到合理配置的價(jià)格 　　　☆ 是從全社會(huì)角度衡量商品或生產(chǎn)要素投入或產(chǎn)出的成本與效益 　　■ 影子工資 　　　☆ 在項(xiàng)目國(guó)民社會(huì)濟(jì)評(píng)價(jià)中以影子工資計(jì)算勞動(dòng)力費(fèi)用 　　　☆ 是指建設(shè)項(xiàng)目使用勞動(dòng)力、耗費(fèi)資源而使社會(huì)付出的代價(jià) 　　　☆ 影子工資＝勞動(dòng)力機(jī)會(huì)成本＋新增資源消耗 　　　☆ 技術(shù)勞動(dòng)力，影子工資等于財(cái)務(wù)工資，影子工資換算系數(shù)為1 　　　☆ 非技術(shù)勞動(dòng)力，一般影子工資為財(cái)務(wù)工資的0.2－0.8 　　　☆ 在國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)中，對(duì)勞動(dòng)力的影子工資應(yīng)當(dāng)采取較低的數(shù)值，非技術(shù)勞動(dòng)力機(jī)會(huì)成本為零 　　■ 社會(huì)折現(xiàn)率（雙重職能）一般為8% 　　　☆ 作為費(fèi)用－效益的不同時(shí)間價(jià)值

43、之間的折算率 　　　☆ 作為項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益要求的最低經(jīng)濟(jì)收益率 　　■ 影子匯率 　　　☆ 反映外匯對(duì)國(guó)家的真實(shí)價(jià)值 　　　☆ 由國(guó)家統(tǒng)一測(cè)定發(fā)布，并且定期調(diào)整 　　　☆ 兩種發(fā)布形式 　　　 　▼ 直接發(fā)布影子匯率 　　　 　▼ 將影子匯率與國(guó)家外匯牌價(jià)掛鉤，發(fā)布影子匯率換算系數(shù)（目前為1.08） 　　12.民用建筑項(xiàng)目可行性研究的特點(diǎn)（意義比較接近于公共建筑） 　　■ 民用建筑效果不能簡(jiǎn)單用經(jīng)濟(jì)指標(biāo)來衡量，應(yīng)主要評(píng)價(jià)其社會(huì)效果和宏觀經(jīng)濟(jì)效果 　　■ 民用建筑對(duì)社會(huì)產(chǎn)生的間接效果，具有長(zhǎng)期性、潛在性和不確定性特點(diǎn) 　　■ 民用建筑的產(chǎn)出是為社會(huì)提供非物質(zhì)財(cái)富和勞務(wù)，因而往

44、往沒有適當(dāng)?shù)氖袌?chǎng)價(jià)格予以衡量 　　　☆ 一種辦法是把取得同樣服務(wù)的最小費(fèi)用作為經(jīng)濟(jì)收入 　　　☆ 二是按使用者愿意為勞務(wù)支付的金額，作為該項(xiàng)目的預(yù)期收入 　　■ 某些非盈利民用建筑項(xiàng)目，主要采用“費(fèi)用效益分析”和“成本效益分析”方法評(píng)價(jià) 　　■ 項(xiàng)目的投資回收期較長(zhǎng) 　　13.項(xiàng)目計(jì)算期 　　■ 當(dāng)生產(chǎn)期小于其折舊年限，則現(xiàn)金流量表中最末一年可增加一項(xiàng)“回收固定資產(chǎn)余值” 　　■ 生產(chǎn)期不宜超過20年，特殊項(xiàng)目可適當(dāng)延長(zhǎng) 　　14.計(jì)算期的年序 　　■ 實(shí)行“年末習(xí)慣法”，且為簡(jiǎn)化計(jì)算，將建設(shè)期以前發(fā)生的費(fèi)用，列在1年上，這樣比嚴(yán)格計(jì)算的凈現(xiàn)值或內(nèi)部收益率稍大。 　　15.

45、經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)中的財(cái)務(wù)價(jià)格（記關(guān)鍵的結(jié)論） 　　■ 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)用的價(jià)格是現(xiàn)行價(jià)格體系為基礎(chǔ)的預(yù)算價(jià)格 　　　☆ 國(guó)內(nèi)現(xiàn)行價(jià)格，指現(xiàn)行商品價(jià)格和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，采用最有可能發(fā)生的一種 　　　 　▼ 國(guó)家定價(jià) 　　　 　▼ 國(guó)家指導(dǎo)價(jià) 　　　 　▼ 市場(chǎng)價(jià)格 　　　☆ 預(yù)測(cè)現(xiàn)行價(jià)格考慮兩類價(jià)格變動(dòng)因素 　　　 　▼ 相對(duì)價(jià)格變動(dòng)因素 　　　 　▼ 物價(jià)總水平上漲因素 　　　☆ 在財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)中，對(duì)于價(jià)格變動(dòng)因素，財(cái)務(wù)盈利能力分析和清償能力分要原則上作不同處理（謹(jǐn)慎性原則） 　　　　▼ 盈利能力分析以基年物價(jià)總水平為基礎(chǔ)，考慮相對(duì)價(jià)格變化，但不考慮物價(jià)總水平上漲因素 　　　 　▼ 清償能力分析采

46、用時(shí)價(jià)，即考慮相對(duì)價(jià)格的變化，又考慮物價(jià)總水平上漲因素 　　■ 在投資估算中要考慮物價(jià)總水平的上漲因素，即預(yù)留漲價(jià)預(yù)備費(fèi) 　　■ 對(duì)物價(jià)總水平上漲因素的區(qū)別對(duì)待（短時(shí)，長(zhǎng)期） 　　　☆ 建設(shè)期較短，財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)和國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)均采用時(shí)價(jià)，生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)期內(nèi)各年均采用期末物價(jià)總水平為基礎(chǔ)，并考慮相對(duì)價(jià)格變動(dòng) 　　　☆ 建設(shè)期較長(zhǎng)，兩種分析均可采用基年物價(jià)總水平為基礎(chǔ)，僅考慮相對(duì)價(jià)格變化，不考慮物價(jià)總水平上漲因素價(jià)格，然后進(jìn)行物價(jià)的敏感性分析 　　 第二節(jié)　建設(shè)項(xiàng)目評(píng)價(jià) 　　1.五種評(píng)價(jià)種類 　　■ 建設(shè)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 　　■ 經(jīng)濟(jì)費(fèi)用效益分析 　　■ 費(fèi)用效果分析 　　■ 區(qū)域經(jīng)濟(jì)

47、與宏觀經(jīng)濟(jì)影響分析 　　■ 建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境評(píng)價(jià) 　　2.五種評(píng)價(jià)與分析區(qū)別 　　■ 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 　　　☆ 從項(xiàng)目自身角度評(píng)價(jià)盈利能力、償債能力等 　　■ 經(jīng)濟(jì)費(fèi)用效益分析 　　　☆ 從資源合理配置的角度，分析項(xiàng)目投資的經(jīng)濟(jì)效率和對(duì)社會(huì)福利所做出的貢獻(xiàn) 　　■ 費(fèi)用效果分析 　　　☆ 比較項(xiàng)目的效果與支付的費(fèi)用，判斷項(xiàng)目費(fèi)用的有效性或合理性（相當(dāng)于前面講過的價(jià)值工程） 　　■ 區(qū)域經(jīng)濟(jì)與宏觀經(jīng)濟(jì)影響分析 　　　☆ 從區(qū)域經(jīng)濟(jì)角度或國(guó)民經(jīng)濟(jì)角度，分析項(xiàng)目對(duì)區(qū)域及至國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)的影響 　　■ 項(xiàng)目環(huán)境評(píng)價(jià) 　　　☆ 項(xiàng)目對(duì)環(huán)境的影響 　　3.財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)概述 　　■ 經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目

48、 　　　☆ 盈利能力 　　　☆ 償債能力 　　　☆ 賬務(wù)生存能力 　　■ 非經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目 　　　☆ 財(cái)務(wù)生存能力 　　■ 不確定性分析 　　　☆ 盈虧平衡分析 　　　☆ 敏感性分析 　　4.財(cái)務(wù)盈利能力分析（四指標(biāo)） 　　■ 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（IRR） 　　　☆ 凈現(xiàn)值等于零（NPV＝0）時(shí)的折現(xiàn)率 　　　☆ 反應(yīng)項(xiàng)目的盈利能力 　　　☆ IRR大于等于基準(zhǔn)收益率或設(shè)定的折現(xiàn)率，表明項(xiàng)目可接受 　　　☆ IRR小于基準(zhǔn)收益率，則方案不可接受 　　　☆ 解等式非常復(fù)雜，所以一般用插值法 　　　　▼ r1 時(shí)，凈現(xiàn)值為NPV1 ＞0 　　　　▼ r2 時(shí)，凈

49、現(xiàn)值為NPV2 ＜0 　　 　　■ 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（FNPV） 　　　☆ 凈現(xiàn)值是指開發(fā)項(xiàng)目在投資活動(dòng)有效期內(nèi)的凈現(xiàn)金流量，按預(yù)先規(guī)定的折現(xiàn)率或基準(zhǔn)收益率，折算到開發(fā)項(xiàng)目實(shí)施開始的基準(zhǔn)年的代數(shù)和（NPV） 　　　☆ 實(shí)質(zhì)是（F~P）（A~P） 　　　☆ NPV≥0，說明方案正好達(dá)到預(yù)定的投資收益水平，或者尚有盈余，項(xiàng)目可以接受 　　　☆ NPV＜0，說明方案達(dá)不到預(yù)定的收益水平，方案不可接受 　　■ 投資回收期（Pt） 　　　☆ 以項(xiàng)目的凈收益回收項(xiàng)目投資所需要的時(shí)間，是考慮項(xiàng)目投資回收能力的主要指標(biāo) 　　　☆ 累計(jì)凈現(xiàn)金之和為正的年數(shù)為n 　　 　　■ 總投資收益率（ROI

50、） 　　　☆ 指項(xiàng)目達(dá)到設(shè)計(jì)能力后正常年份的年息稅前或運(yùn)營(yíng)期內(nèi)年平均息稅前利潤(rùn)（EBIT）與項(xiàng)目總投資（TI）的比率 　　　☆ 總投資收益率高于同行業(yè)的收益率參考值的，項(xiàng)目可行 　　 　　5.償債能力分析（三指標(biāo)） 　　■ 利息備付率（ICR） 　　　☆ 指在付借款償還期內(nèi)的息稅前利潤(rùn)（EBIT）與應(yīng)付利息（PI）的比值 　　　☆ 從付息資金來源角度反映項(xiàng)目?jī)敻秱鶆?wù)利息的保障程序 　　　☆ 利息備付率應(yīng)分年計(jì)算 　　　☆ 利息備付率高，表明利息償付的保障程序高，大于1或滿足債權(quán)人的要求時(shí)可行 　　 　　■ 償債備付率 　　　☆ 指借款償還期內(nèi)，用于還本付息的資金息稅前利

51、潤(rùn)加折舊和攤銷（EBITAD－TAX）與應(yīng)還本付息金額（PD）的比值 　　　☆ 該值表示用于還本付息的資金償還借款本息的保障程度 　　　☆ 償債備付率應(yīng)分年計(jì)算 　　　☆ 償債備付率高，表明可用于還本付息的資金的保障程序高，大于1或滿足債權(quán)人的要求時(shí)可行 　　 　　■ 資產(chǎn)負(fù)債率（LOAR） 　　　☆ 是指各期末負(fù)總額（TL）同資產(chǎn)總額（TA）的比率 　　　☆ 資產(chǎn)負(fù)債率較低（在合理的范圍內(nèi)），表明企業(yè)經(jīng)營(yíng)安全、穩(wěn)健，具有較強(qiáng)籌資能力，風(fēng)險(xiǎn)較小 　　 　　6.評(píng)價(jià)指標(biāo)的歸納與總結(jié) 盈利能力（四指標(biāo)） 償債能力（三指標(biāo)） ☆ 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 ☆ 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 ☆ 投資回

52、收期 ☆ 總投資收益率 ☆ 利息備付率 ☆ 償債備付率 ☆ 資產(chǎn)負(fù)債率 　　7.經(jīng)濟(jì)費(fèi)用效益分析概述 　　■ 經(jīng)濟(jì)費(fèi)用效益分析 　　　☆ 是從資源合理配置的角度，分析項(xiàng)目投資的經(jīng)濟(jì)效率和對(duì)社會(huì)福利所做出的貢獻(xiàn) 　　■ 下列類型項(xiàng)目應(yīng)做經(jīng)濟(jì)費(fèi)用效益分析 　　　☆ 具有壟斷特征的項(xiàng)目 　　　☆ 產(chǎn)出具有公共產(chǎn)品特征的項(xiàng)目 　　　☆ 外部效果顯著的項(xiàng)目 　　　☆ 資源開發(fā)項(xiàng)目 　　　☆ 涉及國(guó)家經(jīng)濟(jì)安全的項(xiàng)目 　　　☆ 受過度行政干預(yù)的項(xiàng)目 　　■ 計(jì)算方法 　　　☆ 采用影子價(jià)格計(jì)算 　　　☆ 投入的自然資源，無論財(cái)務(wù)上是否付費(fèi)，都必須測(cè)算其經(jīng)濟(jì)費(fèi)用 　　　

53、☆ 不可再生自然資源的影子價(jià)格按資源的機(jī)會(huì)成本計(jì)算 　　　☆ 可再生自然資源的影子價(jià)格按資源再生費(fèi)用計(jì)算 　　　☆ 采用社會(huì)折現(xiàn)率對(duì)未來經(jīng)濟(jì)效益和費(fèi)用進(jìn)行折現(xiàn) 　　8.經(jīng)濟(jì)費(fèi)用效益分析的指標(biāo) 　　■ 經(jīng)濟(jì)凈現(xiàn)值（ENPV） 　　　☆ 將每一期的經(jīng)濟(jì)效益流與經(jīng)濟(jì)費(fèi)用流的差額，用社會(huì)折現(xiàn)率折現(xiàn)到建設(shè)期初的現(xiàn)值之和 　　　☆ ENPV等于或大于0，表明項(xiàng)目可以達(dá)到社會(huì)折現(xiàn)率的效益水平，可以接受 　　■ 經(jīng)濟(jì)內(nèi)部收益率（EIRR） 　　　☆ 經(jīng)濟(jì)凈現(xiàn)值等于0時(shí)的折現(xiàn)率 　　　☆ 如EIRR等于或大于社會(huì)折現(xiàn)率，表明項(xiàng)目資源配置效率達(dá)到了可以接受的水平，可行 　　■ 經(jīng)濟(jì)效益費(fèi)用比

54、 　　　☆ 累計(jì)的經(jīng)濟(jì)效益折現(xiàn)值之和與累計(jì)的經(jīng)濟(jì)費(fèi)用的折現(xiàn)值之比 　　　☆ 比值大于1，表明項(xiàng)目資源配置的水平可被接受 　　9.費(fèi)用效果分析概述 　　■ 是指通過比較項(xiàng)目預(yù)期的效果與支付的費(fèi)用，判斷項(xiàng)目的費(fèi)用有效性或經(jīng)濟(jì)合理性 　　■ 適用范圍－適用于效果難于或不能貨幣化，或貨幣化的效果不是項(xiàng)目目標(biāo)的主體時(shí) 　　 　　10.費(fèi)用效果分析方法 　　■ 方法 　　　☆ 最小費(fèi)用法－效果固定，選取費(fèi)用最小方案 　　　☆ 最大效果法－費(fèi)用固定，選取效果最大的方案 　　　☆ 增量分析法－比較效果之差與費(fèi)用之差 　　■ 兩備選方案增量分析步驟 　　　☆ 將方案由小到大排列 　　　

55、☆ 從費(fèi)用最小的兩個(gè)方案開始，通過增量分析選擇優(yōu)勢(shì)方案 　　　☆ 將優(yōu)勝方案與緊鄰的下一個(gè)方案進(jìn)行增量分析，選出新的優(yōu)勢(shì)方案 　　　☆ 重復(fù)直至最后一個(gè)方案為最優(yōu)方案 　　11.區(qū)域經(jīng)濟(jì)與宏觀經(jīng)濟(jì)影響分析的內(nèi)容 　　■ 直接貢獻(xiàn)和間接貢獻(xiàn) 　　■ 有利影響和不利影響 　　12.區(qū)域經(jīng)濟(jì)與宏觀經(jīng)濟(jì)分析指標(biāo)體系（四類指標(biāo)） 　　■ 總量指標(biāo) 　　　☆ 增加值、凈產(chǎn)值、純收入、財(cái)政收入 　　■ 結(jié)構(gòu)指標(biāo) 　　　☆ 三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、就業(yè)結(jié)構(gòu)、影響力結(jié)構(gòu) 　　■ 社會(huì)與環(huán)境指標(biāo) 　　　☆ 就業(yè)效果指標(biāo)、收益分配效果指標(biāo)、資源合理利用指標(biāo)、環(huán)境效果指標(biāo) 　　■ 國(guó)力適應(yīng)性指標(biāo)

56、 　　　☆ 項(xiàng)目使用的資源占全部資源總量的百分比 　　　☆ 財(cái)政資金投入占財(cái)政收入或支出的百分比 　　13.環(huán)境評(píng)價(jià)的一般規(guī)定 　　■ 概念 　　　☆ 是指對(duì)規(guī)劃和建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施后可能造成的環(huán)境影響進(jìn)行分析、預(yù)測(cè)和評(píng)估，提出預(yù)防或減輕不良環(huán)境影響的對(duì)策和措施，進(jìn)行跟蹤監(jiān)測(cè)的方法與制度 　　■ 三同時(shí)制度 　　　☆ 配套的污染環(huán)境防治設(shè)施，必須與主體工程同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)施工、同時(shí)投入使用 　　■ 建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)分類管理制度（三類分別管理） 　　　☆ 可能造成重大環(huán)境影響的，編制環(huán)境影響報(bào)告書，進(jìn)行全面評(píng)價(jià) 　　　☆ 可能造成輕度環(huán)境影響的，編制環(huán)境影響報(bào)告表，進(jìn)行分析或?qū)ｍ?xiàng)評(píng)

57、價(jià) 　　　☆ 對(duì)環(huán)境影響小的，不需要進(jìn)行環(huán)境影響評(píng)價(jià)，填報(bào)環(huán)境影響登記表 　　■ 環(huán)境影響評(píng)價(jià)的其它規(guī)定 　　　☆ 涉及水土保持的項(xiàng)目，必須經(jīng)有經(jīng)審查同意的水土保持方案 　　　☆ 環(huán)境評(píng)價(jià)文件經(jīng)批準(zhǔn)后有重大變動(dòng)的，應(yīng)重新報(bào)批環(huán)評(píng)文件 　　　☆ 環(huán)評(píng)文件自批準(zhǔn)之日超過5年方開工建設(shè)的，應(yīng)報(bào)原審批部門重新審核 　　　☆ 未經(jīng)環(huán)評(píng)的，建設(shè)單位不得開工建設(shè) 　　　☆ 建設(shè)過程中應(yīng)同時(shí)實(shí)施審批意見中的環(huán)境保護(hù)對(duì)策措施 　　14.環(huán)境污染的分類 　　■ 環(huán)境污染及其分類 按環(huán)境要素分 ☆ 大氣污染 ☆ 水體污染 ☆ 土壤污染 按污染物的性質(zhì) ☆ 物理污染 ☆ 化學(xué)污染 ☆

58、 生物污染 按污染物的形態(tài) ☆ 廢氣污染 ☆ 噪聲污染 ☆ 固體物污染 ☆ 輻射污染 按污染物產(chǎn)生的原因 ☆ 工業(yè)污染 ☆ 交通污染 ☆ 農(nóng)業(yè)污染 ☆ 生活污染 按污染的空間 ☆ 室內(nèi)污染 ☆ 室外污染 按污染的分布范圍 ☆ 全球性污染 ☆ 區(qū)域性污染 ☆ 局部性污染 　　■ 環(huán)境污染源分類 按污染物發(fā)生的類型 ☆ 工業(yè)污染源 ☆ 交通污染源 ☆ 農(nóng)業(yè)污染源 ☆ 生活污染源 按污染物存在的形式 ☆ 固定污染源 ☆ 移動(dòng)污染源 按污染物排放的形式 ☆ 點(diǎn)源 ☆ 線源 ☆ 面源 按污染排放的時(shí)間 ☆ 連續(xù)源 ☆ 間斷源 　☆

59、瞬時(shí)源 　　■ 大氣污染分類（按污染物的形態(tài)分） 顆粒污染物 氣態(tài)污染物 ▼ 塵粒 ▼ 粉塵 （又分為落塵和飄塵）﹡ ▼ 煙塵 ▼ 霧塵 　 　　■ 噪聲污染 　　　☆ 特征 　　　　▼ 能量污染 　　　　▼ 感覺公害 　　　　▼ 局限性 　　　☆ 按產(chǎn)生的機(jī)理分 　　　　▼ 機(jī)械噪聲 　　　　▼ 空氣動(dòng)力噪聲 　　　　▼ 電磁噪聲 　　　☆ 按噪聲隨時(shí)間變化的情況 　　　　▼ 穩(wěn)態(tài)噪聲 　　　　▼ 非穩(wěn)態(tài)噪聲 　　■ 固體廢棄物 按形狀 ☆ 顆粒狀廢物 ☆ 粉狀廢物 ☆ 塊狀廢物 ☆ 泥狀廢物 按廢棄物的化學(xué)性質(zhì) ☆ 有機(jī)廢

60、物 ☆ 無機(jī)廢物 　　 按廢物的危害狀況 ☆ 城市垃圾 ☆ 工業(yè)固體廢物 ☆ 農(nóng)業(yè)廢棄物 ☆ 放射性固體廢物 　　■ 三廢（對(duì)環(huán)境影響最大的） 　　　☆ 廢水 　　　☆ 廢氣 　　　☆ 廢渣 　　15.建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境評(píng)價(jià) 　　■ 環(huán)境污染治理措施（五條）－綜合利用治理污染源，是環(huán)境保護(hù)的根本途徑 　　　☆ 廢氣治理可采用冷凝、吸附、燃燒和催化轉(zhuǎn)化等方法 　　　☆ 廢水采取三級(jí)處理 　　　　▼ 一級(jí)處理采用物理和化學(xué)方法，去除部分污染物 　　　　▼ 二級(jí)處理采用微生物處理生化方法，去除大部分有機(jī)物和固體懸浮物 　　　　▼ 三級(jí)處理是高級(jí)處理和深度處理，使用物

61、理化學(xué)或生物方法使水質(zhì)達(dá)到排放標(biāo)準(zhǔn) 　　　☆ 廢物治理可采用防滲漏池堆存、封閉固化、露天堆存、生物降解、焚燒等方式處理 　　　☆ 對(duì)因資源開發(fā)利用和污染物排放可能引起生態(tài)變化的，應(yīng)采取必要的保護(hù)措施 　　　☆ 噪聲的治理可采用吸聲、隔音、減震等措施 　　■ 在設(shè)計(jì)中預(yù)防環(huán)境污染的措施（四條） 　　■ 環(huán)境保護(hù)評(píng)價(jià)的要點(diǎn)（8條） 　　　☆ 各個(gè)場(chǎng)址所在地的大氣、水源等環(huán)境是否經(jīng)過測(cè)試和環(huán)境評(píng)估 　　　☆ 擬建項(xiàng)目排放的三廢污染及措施 　　　☆ 除三廢以外是否還有其他污染及處理措施 　　　☆ 是否符合三同時(shí)要求 　　　☆ 各項(xiàng)有害物質(zhì)排放是否遵守國(guó)家標(biāo)準(zhǔn) 　　　☆ 三廢治理工

62、程所需資金來源是否落實(shí) 　　　☆ 三廢治理措施在技術(shù)上是否科學(xué)合理和有效 　　　☆ 三廢治理是否經(jīng)濟(jì) 第四章　工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo) 第一節(jié)　工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)概述 　　1.必須進(jìn)行招標(biāo)的項(xiàng)目（5項(xiàng)） 　　■ 社會(huì)公共利益、公共安全的基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目 　　■ 關(guān)系社會(huì)公共利益、公共安全的公用事業(yè)項(xiàng)目 　　 　☆ 商品住宅，包括經(jīng)濟(jì)適用住宅 　　 　☆ 體育、旅游項(xiàng)目 　　■ 使用國(guó)有資金投資項(xiàng)目 　　 　☆ 各級(jí)財(cái)政資金項(xiàng)目 　　 　☆ 納入財(cái)政的政府性專項(xiàng)建設(shè)基金項(xiàng)目 　　 　☆ 使用國(guó)有企業(yè)事業(yè)單位自有資金 　　■ 國(guó)家融資項(xiàng)目 　　■ 使用國(guó)際組織或者外

63、國(guó)政府資金的項(xiàng)目（外國(guó)政府資金不等于外商投資項(xiàng)目） 　　2.可以不進(jìn)行招標(biāo)的項(xiàng)目（6項(xiàng)） 　　■ 涉及國(guó)家安全、國(guó)家秘密或者搶險(xiǎn)救災(zāi)而不適宜招標(biāo)的（為了保密） 　　■ 屬于利用扶貧資金實(shí)行以工代賑需要使用農(nóng)民工的（為了扶持） 　　■ 施工主要技術(shù)采用特定的專處或者專有技術(shù)的（別人不會(huì)） 　　■ 施工企業(yè)自建自用，且本企業(yè)資質(zhì)符合工程要求（近水樓臺(tái)先得月） 　　■ 在建工程追加附屬小型工程或者主體加層，原中標(biāo)人有能力承包的（近水樓臺(tái)先得月） 　　■ 其它 　　3.工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)的規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)（50+100+200+3000） 　　■ 施工單項(xiàng)合同估算價(jià)在200萬元人民幣以上的

64、　　■ 重要設(shè)備、材料等貨物的采購(gòu)，單項(xiàng)合同估算價(jià)在100萬元人民幣以上的 　　■ 勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理，單項(xiàng)合同在50萬元人民幣以上的 　　■ 單項(xiàng)低于上述規(guī)定，但項(xiàng)目總投資在3000萬元人民幣以上的。 　　4.工程建設(shè)招標(biāo)的原則 　　■ 公開原則 　　 　☆ 信息公開 　　 　☆ 條件公開 　　 　☆ 程序公開 　　 　☆ 結(jié)果公開 　　■ 公平原則 　　■ 公正原則 　　■ 誠(chéng)實(shí)信用原則 第二節(jié)　工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo) 　　1.招標(biāo)組織形式（兩種） 　　■ 自行招標(biāo) 　　■ 委托工程招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)代理招標(biāo) 　　2.自行組織招標(biāo)（條件） 　　■ 具有項(xiàng)目法人資格

65、 　　■ 具有與項(xiàng)目相適應(yīng)的專業(yè)技術(shù)力量 　　■ 有同類招標(biāo)經(jīng)驗(yàn) 　　■ 有專門的招標(biāo)機(jī)構(gòu)或擁有3名以上專職業(yè)務(wù)人員 　　■ 熟悉和掌握招標(biāo)投標(biāo)及有關(guān)法規(guī)規(guī)章 　　3.委托工程招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)代理招標(biāo) 　　■ 規(guī)定 　　 　☆ 招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)的性質(zhì)是社會(huì)中介組織，與招標(biāo)人之間是一種委托代理關(guān)系 　　 　☆ 代理機(jī)構(gòu)的資質(zhì)由國(guó)務(wù)院或省級(jí)建筑行政主管部門認(rèn)定 　　 　☆ 招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)不得與國(guó)家行政機(jī)關(guān)有隸屬或利益關(guān)系 　　 　☆ 招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)不得與投標(biāo)人有利益關(guān)系 　　■ 委托招標(biāo)的條件 　　 　☆ 有營(yíng)業(yè)場(chǎng)所和相應(yīng)資金 　　 　☆ 有相應(yīng)專業(yè)技術(shù)力量 　　 　☆ 有符合規(guī)定的

66、專家?guī)? 　　4.招標(biāo)方式（兩種方式） 　　■ 公開招標(biāo) 　　■ 邀請(qǐng)招標(biāo) 　　5.公開招標(biāo) 　　■ 概念 　　 　☆ 招標(biāo)人以招標(biāo)公告的方式邀請(qǐng)不特定的法人或者其他組織投標(biāo) 　　■ 條件 　　 　☆ 招標(biāo)人需向不特定的法人或組織發(fā)出投標(biāo)邀請(qǐng) 　　 　☆ 必須采取公告的方式明示招標(biāo)要求 　　■ 優(yōu)點(diǎn) 　　 　☆ 招標(biāo)人選擇范圍大 　　 　☆ 有助于打破壟斷，公平競(jìng)爭(zhēng) 　　 　☆ 可較大程序上避免發(fā)包中的賄標(biāo)行為 　　6.邀請(qǐng)招標(biāo) 　　■ 概念 　　 　☆ 招標(biāo)人以投邀請(qǐng)書的方式邀請(qǐng)?zhí)囟ǖ姆ㄈ嘶蛘咂渌M織投標(biāo) 　　■ 特點(diǎn) 　　 　☆ 招標(biāo)人邀請(qǐng)參加投標(biāo)的法人或者其他組織在數(shù)量上是確定的，投標(biāo)人數(shù)量3人以上 　　 　☆ 只有收到邀請(qǐng)書的單位才有資競(jìng)標(biāo) 　　7.公開招標(biāo)與邀請(qǐng)招標(biāo)的不同 　 公開招標(biāo) 邀請(qǐng)招標(biāo) 發(fā)布招標(biāo)信息方式不同 招標(biāo)公告 投標(biāo)邀請(qǐng)書 潛在投標(biāo)人范圍不同 針對(duì)項(xiàng)目有興趣的單位，數(shù)量未知 數(shù)量與單位已知 公開程序不同 高 較低 　　8.招標(biāo)文件的主要內(nèi)容 　　■ 投標(biāo)邀請(qǐng)書 　　■ 投