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1、物業(yè)服務(wù)協(xié)議 甲方： 乙方： 物業(yè)名稱： 物業(yè)類型： （ ）住宅 （ ）商業(yè) 座落位置： 建筑面積： 第一條 雙方的權(quán)利和義務(wù) 甲方的權(quán)利和義務(wù)： 1、 對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護小區(qū)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和公共秩序； 2、 建立健全本物業(yè)及與物業(yè)服務(wù)相關(guān)的檔案資料； 3、 制止違反本物業(yè)的物業(yè)服務(wù)制度的行為； 4、 根據(jù)重慶市物業(yè)管理的相關(guān)法律、法規(guī)，甲方按照要求為乙方提供物業(yè)服務(wù)，并有權(quán)按時向乙方收取物業(yè)服務(wù)費等相關(guān)費用； 5、 提前將裝飾裝修房屋的注意事項和禁止行為書面告知乙方； 6、 向乙方提供房

2、屋專有部位、專有設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護等有償服務(wù)。 乙方的權(quán)利義務(wù)： 1、 監(jiān)督甲方的物業(yè)服務(wù)行為，就物業(yè)服務(wù)的有關(guān)問題向甲方提出合理化的意見和建議； 2、 遵守本物業(yè)的物業(yè)服務(wù)制度，自覺維護本物業(yè)區(qū)域內(nèi)共用部分和公共場所的整潔、美觀、暢通及共用設(shè)施的完好； 3、 配合甲方的正當(dāng)管理服務(wù)活動，按時繳納物業(yè)服務(wù)費用等相關(guān)費用； 4、 對專有部分物業(yè)進行裝飾、裝修時，應(yīng)當(dāng)主動告知甲方，到物業(yè)處辦理裝修審批手續(xù)，自覺遵守中華人民共和國建設(shè)部令第110號《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》和甲方制定的《裝飾裝修管理規(guī)定》； 5、 未經(jīng)許可，不得擅自占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能

3、。乙方因搬遷、裝飾、裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先告知甲方取得同意，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀；如因乙方物業(yè)專有部分危害或可能危害公共安全、公共利益及他人合法權(quán)益的，乙方應(yīng)當(dāng)及時修繕、維護或采取防范措施，并承擔(dān)由此造成的損失、損害和相關(guān)的民事責(zé)任； 6、 為保證本物業(yè)外觀統(tǒng)一、整潔、美觀，乙方在裝修和使用物業(yè)中，未經(jīng)許可，不得隨意破壞外觀；安裝室外空調(diào)機時，應(yīng)當(dāng)在甲方的指導(dǎo)下進行安裝； 7、 張貼廣告、懸掛單位招牌應(yīng)根據(jù)《重慶市戶外廣告管理條例》的規(guī)定到市（區(qū)）市容環(huán)境衛(wèi)生管理部門和工商行政管理部門辦理審批手續(xù)經(jīng)批準(zhǔn)后方可張貼； 8、 出租、出售、轉(zhuǎn)讓房屋時，應(yīng)當(dāng)事

4、先告知甲方，并要求承租人或受讓方遵守本物業(yè)的物業(yè)服務(wù)制度及本協(xié)議的規(guī)定，房屋的受讓方應(yīng)與甲方簽訂本協(xié)議并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任； 9、 按照安全、公平、合理的原則，正確處理專有部分物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益； 10、 嚴(yán)格遵守《中華人民共和國消防法》、《中華人民共和國治安物業(yè)處罰法》及相關(guān)法律、法規(guī)，認(rèn)真履行消防安全責(zé)任與義務(wù)，并遵守甲方制定的《消防安全責(zé)任書》的相關(guān)條款。 第二條 物業(yè)服務(wù)費用（不包括房屋共用部位、共用設(shè)備設(shè)施大中修、更新、改造費用） 一、 物業(yè)服務(wù)費的收費標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)乙方所購房屋的建筑面積，按以下 標(biāo)準(zhǔn)收?。? 1、住 宅：

5、 元/平方米月（自房屋買賣合同約定交房之日起，兩年內(nèi)按優(yōu)惠 元/平方米月標(biāo)準(zhǔn)收?。? 2、 商業(yè)物業(yè)： 元/平方米月 3、 其他物業(yè)：另行協(xié)商約定。 二、乙方出租物業(yè)的，物業(yè)服務(wù)費用原則上由乙方交納，同時，應(yīng)主動將租賃合同復(fù)印件送達甲方一份；使用人造成物業(yè)服務(wù)費欠繳費用，產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)連帶責(zé)任，甲方有權(quán)對其進行追償。 三、乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓時間告知甲方，同時，結(jié)清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)服務(wù)費和其它各項費用； 四、物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)隨國家及地方政策規(guī)定進行相應(yīng)調(diào)整（如人員工資、保險、福利地費率的調(diào)整）。 乙方不按本協(xié)議約定的收費標(biāo)準(zhǔn)和時間足額交納物業(yè)服務(wù)費的，甲方

6、有權(quán)要求乙方補交，并從逾期之日起按應(yīng)繳納費用3%/日的標(biāo)準(zhǔn)收取違約金。無故不交納物管費，甲方有權(quán)停止對乙方的服務(wù)或向違約方提起訴訟。 五、乙方應(yīng)于每年1月15日前主動到甲方客戶服務(wù)中心繳清當(dāng)年應(yīng)繳納的各項費用。 六、物業(yè)管理服務(wù)費中未計入的共用設(shè)施設(shè)備（如：小區(qū)公共照明、二次供水泵、小區(qū)水景、發(fā)電機油料等）運動能耗費用，按物價部門規(guī)定，另行據(jù)實向乙方分?jǐn)偂? 第三條 其他有償服務(wù)費用 一、 停車場的使用及管理服務(wù)費用： 1、 物業(yè)區(qū)域內(nèi)的停車場參照重慶市物價部門核定的停車收費標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行； 2、 在物業(yè)區(qū)域內(nèi)業(yè)主自有車位應(yīng)向甲方交納車位管理費，收費標(biāo)準(zhǔn)按 元/個月標(biāo)準(zhǔn)繳納。

7、 二、其他有償服務(wù)費 乙方房屋專有部分的特約服務(wù)可以委托甲方完成，甲方向乙方收取有償服務(wù)費，有償服務(wù)收費實行明碼標(biāo)價，并堅持雙方自愿原則。 第四條 違約責(zé)任 一、 甲方違反本協(xié)議: 1、 擅自提高物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)或有亂攤、亂收費的事項，乙方有權(quán)要求甲方清退亂收的費用。 二、 乙方違反本協(xié)議： 使甲方未達到服務(wù)協(xié)議約定目標(biāo)的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，逾期末改正給甲方造成損失的，乙方承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任； 第五條 其他 一、 為維護業(yè)主/使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，甲方因采取緊急避險措施

8、造成乙方必要的財產(chǎn)損失的，雙方按有關(guān)法律免責(zé)規(guī)定處理。 二、 在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使本協(xié)議無法繼續(xù)履行，雙方按有關(guān)法律程序進行處理。 三、 本協(xié)議未規(guī)定的事宜，均遵照國家及當(dāng)?shù)卣挠嘘P(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章制度執(zhí)行。 四、 本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請調(diào)解，協(xié)商和調(diào)解無效可向人民法院提起訴訟。 五、 本協(xié)議空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。 六、 本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。 七、 本協(xié)議自簽章之日起生效。 甲 方（簽章）： 乙 方（簽章）： 代表人： 代表人： 聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話： 單位地址： 單位地址： 日 期： 年 月 日 日 期： 年 月 日