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1、BF--2005—0205 合同編號：__________________ 北京市裝飾裝修工程施工合同 發(fā)包人（甲方）：______________________________ 承包人（乙方）：______________________________ 承包人資質(zhì)等級：______________________________ 　　 北京市工商行政管理局　制定 二○○五年八月 　　 　 使 用 說 明 　　一、本合同適用于在北京市行政區(qū)域內(nèi)施工的新建、改建、擴建的公用設(shè)施

2、、寫字樓、娛樂場所、飯店、酒樓、商場、車船、飛機等非家庭居室的裝飾裝修工程及其他環(huán)境藝術(shù)裝飾裝修工程。承包人應(yīng)具有工商行政管理機關(guān)核發(fā)的營業(yè)執(zhí)照與行業(yè)主管部門核發(fā)的施工企業(yè)資質(zhì)等級證書。 二、按照《招標(biāo)投標(biāo)法》采用招投標(biāo)方式確定承包人的，合同應(yīng)依照中標(biāo)文件要求執(zhí)行，但中標(biāo)書內(nèi)容、工程圖紙、招投標(biāo)合同條款、技術(shù)規(guī)范和承諾書，有與《合同法》相悖之處的，應(yīng)以《合同法》規(guī)定為準(zhǔn)。 9 發(fā)包人（甲方）：（全稱）______________________________ 承包人（乙方）：（全稱）______________________________ 依照《中華人民共和國合同法》、

3、《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》及其他有關(guān)規(guī)定，遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則，甲乙雙方就本裝飾裝修工程施工的發(fā)包與承包事項經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同。 1．工程概況 1．1　工程名稱：______________________________。 　　1．2　工程地點：______________________________。 　　1．3　工程內(nèi)容：______________________________。 　　1．4　承包范圍：______________________________。 　　1．5　承包方式： 　　□乙方包工、包全部料　　 □乙方包工、包部分料（

4、見附件）　　□乙方只包工　　 1．6　工程結(jié)構(gòu)：______________________________。 　　1．7　裝飾裝修施工面積：______________________________。 2．工程質(zhì)量 　　2．1　本工程質(zhì)量應(yīng)達到國家、北京或?qū)I(yè)的質(zhì)量檢驗標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)或雙方約定的其他標(biāo)準(zhǔn)。 　　2．2　國家、北京或?qū)I(yè)標(biāo)準(zhǔn)：《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》（GB50325-2001） 　　2．3　約定標(biāo)準(zhǔn)：______________________________。 3．工期 　　3．1　總工期：____日（為日歷工期，并包括法定節(jié)假日）。 　　3．

5、2　開工日期：____年____月____日。 　　3．3　竣工日期：____年____月____日。 　　3．4　延期開工：乙方不能按期開工的，應(yīng)提前2日以書面形式通知甲方，如甲方2日內(nèi)未做出答復(fù)的，視為同意延期開工，具體開工日期將另行約定。如甲方不同意延期開工的，則工期不順延；如因甲方原因需延期開工的，應(yīng)征得乙方同意，由此造成的損失由甲方承擔(dān)，并相應(yīng)順延工期。 　　3．5　暫停施工（停工）：甲方要求乙方暫停施工的，應(yīng)在24小時內(nèi)向乙方提出處理意見，乙方應(yīng)妥善保護已完工工程。如甲方未能按時提出處理意見的，乙方可繼續(xù)施工，由此造成的損失由甲方承擔(dān)。乙方要求復(fù)工的，甲方應(yīng)在12小時內(nèi)予以答

6、復(fù)。甲方未能按時答復(fù)的，乙方可自行復(fù)工。 　　3．6　工期順延 　　3．6．1 發(fā)生以下情況的，工期順延，乙方不承擔(dān)責(zé)任： 　　（1）甲方未能按合同約定提供開工條件的。 　?。?）工程量增加、設(shè)計變更的。 　?。?）甲方未按時驗收隱蔽工程的。 　?。?）甲方未按時供應(yīng)合同約定的材料和設(shè)備的。 　?。?） 7日內(nèi)由于非乙方原因停水停電累計8小時以上不能施工的。 　?。?）甲方未按時支付工程款的。 　（7）因甲方或甲方代表堅持錯誤指令而導(dǎo)致工期延誤的。 　　（8）不可抗力和其他非乙方原因造成停工的。 　　3．6．2 出現(xiàn)以上情況時，乙方應(yīng)及時以書面形式通知甲方。因乙方原因?qū)е?/p>

7、工期延誤的，由乙方承擔(dān)責(zé)任，工期不順延。 　　3．7　工期提前 　　3．7．1 提前竣工的條件應(yīng)是采取可行的新技術(shù)措施，任何違反工藝標(biāo)準(zhǔn)、偷工減料等行為不得作為提前竣工的手段。雙方應(yīng)簽訂提前竣工協(xié)議，且甲方應(yīng)在3日內(nèi)批準(zhǔn)乙方修訂的進度計劃及新技術(shù)措施，并為趕工提供必要的條件。 　　3．7．2 提前竣工協(xié)議應(yīng)包含以下內(nèi)容： 　　（1）提前的時間。 　　（2）乙方采取的技術(shù)措施。 　　（3）甲方為實行新技術(shù)措施提供的條件。 　　（4）實行新技術(shù)措施增加的費用。 4．設(shè)計 　　4．1　設(shè)計圖紙及技術(shù)文件的提供方式 　　□由甲方于開工____日前向乙方提供滿足施工需要的設(shè)計圖紙及技

8、術(shù)文件。 　　□由乙方于開工____日前提供滿足施工需要的設(shè)計圖紙及技術(shù)文件送甲方審批，甲方應(yīng)于____日內(nèi)審批完畢并交還乙方。 　　□由甲方委托的專業(yè)設(shè)計公司于開工____日前向乙方提供滿足施工需要的設(shè)計圖紙及技術(shù)文件。 　4．2　設(shè)計變更 　　4．2．1 甲方要求變更設(shè)計時，應(yīng)在該分部或分項工程施工3日前通知乙方。乙方應(yīng)立即停止對涉及部分的施工及準(zhǔn)備活動。 　　4．2．2 由于設(shè)計變更造成乙方材料積壓，由甲方負責(zé)處理并承擔(dān)相應(yīng)損失。 　　4．2．3 已完工程設(shè)計變更造成乙方返工的損失，由甲方承擔(dān)。 　　4．2．4 設(shè)計變更應(yīng)由甲方代表辦理洽商確認(rèn)手續(xù)，乙方應(yīng)變更施工進度計劃

9、，送甲方批準(zhǔn)，同時調(diào)整工程價款。 　　4．2．5 涉及設(shè)計變更的，設(shè)計圖紙?zhí)峁┓綉?yīng)給出變更設(shè)計圖紙及材料樣品，以作計價及施工依據(jù)。 5．工程價款 　　5．1　本工程價款： 　　□招標(biāo)工程以中標(biāo)價為準(zhǔn)。（應(yīng)附中標(biāo)通知書） 　　□非招標(biāo)工程以審定的工程預(yù)（概）算書為準(zhǔn)。 　　5．2　本工程價款總計：人民幣　____________元，￥_______元。 　　5．3　本工程價款可在出現(xiàn)下列情況時調(diào)整： 　　（1）甲方確認(rèn)的工程量增減。 　　（2）甲方確認(rèn)的設(shè)計變更或工程洽商。 　　（3）符合“3．6．1”約定的其他工期順延條件之一的。 　　（4）雙方約定的其他增減或調(diào)整。

10、　　5．4　工程價款支付 　　5．4．1 預(yù)付款為工程總價的____%，支付時間為________________。甲方未按約定支付預(yù)付款的，乙方可書面通知甲方，如甲方在接到通知后3日內(nèi)仍不能支付，乙方可延期開工。 　　5．4．2 工程進度款 　　5．4．2．1 乙方應(yīng)在每月____日向甲方提交已完工程量報告及相關(guān)質(zhì)量驗收記錄，甲方應(yīng)在3日內(nèi)會同乙方核實計量并檢驗工程質(zhì)量。乙方無故不參加計量及質(zhì)量驗收的，甲方計量視為有效并作為工程款支付依據(jù)；甲方逾期未作計量及質(zhì)量驗收的，從第4日起乙方計量視為有效并作為工程款支付依據(jù)。 　5．4．2．2 工程進度款的撥付應(yīng)包括洽商款項（如設(shè)計變更、工程

11、量增加等）。 　　5．4．2．3 乙方未經(jīng)監(jiān)理同意超出設(shè)計圖自行增加的工程量和因乙方原因返工增加的工程量不予計量。 　　5．4．2．4 經(jīng)乙方書面同意并明確延期付款日期后，甲方可延期付款；甲方延期付款應(yīng)計算自確認(rèn)延期5日后起算的應(yīng)付工程款利息（按同期銀行貸款利率計算）。 　　5．4．3 工程進度款付至工程總價90%時停止支付，10%尾款待工程竣工驗收合格后按雙方約定的方式結(jié)清。 6．材料設(shè)備供應(yīng) 　　6．1　本工程由甲方供應(yīng)主要材料設(shè)備的，雙方約定編制甲方供應(yīng)材料設(shè)備一覽表作為本合同附件，一覽表中應(yīng)準(zhǔn)確寫明材料設(shè)備的品種、規(guī)格、型號、數(shù)量、質(zhì)量等級、提供時間和地點等。 　　6．2　

12、本工程由乙方采購材料設(shè)備的，應(yīng)按照設(shè)計說明、施工圖紙和有關(guān)技術(shù)資料標(biāo)準(zhǔn)要求進行采購，提供材料設(shè)備產(chǎn)品的質(zhì)量、環(huán)保合格證明，并對所購材料設(shè)備質(zhì)量負責(zé)。 　　6．3　甲方提供和乙方采購的材料設(shè)備按約定到達指定地點前應(yīng)通知對方，雙方應(yīng)對材料、設(shè)備進行共同驗收。甲方供應(yīng)的材料設(shè)備經(jīng)驗收合格后，應(yīng)移交給乙方管理、使用。 　　6．4　本工程中的主要材料應(yīng)由雙方選定樣品樣本。樣品樣本應(yīng)經(jīng)雙方驗收后封存，作為材料供應(yīng)和竣工驗收的實物標(biāo)準(zhǔn)。 　　6．5　雙方所提供的工程主要材料應(yīng)符合國家質(zhì)檢總局發(fā)布的《室內(nèi)裝飾裝修有害物質(zhì)限量標(biāo)準(zhǔn)》。 7．雙方派駐本工程項目的代表 　　7．1　甲方派駐本工程項目的代表

13、為職務(wù)：______________________________ 　　職稱：____________________________________________________________ 　　7．2本工程項目甲方委托______________________________公司依法對工程施工實施監(jiān)理。 　　監(jiān)理工程師：_______________　職務(wù)：_______________　 職稱：_______________ 　　注冊證書號：______________________________ 　　7．3　乙方派駐本工程的項目經(jīng)理為，是乙方在本工程項目中的代表

14、。 　　7．4　雙方派駐本工程施工場地的代表，按照本合同約定行使各自派出方的權(quán)利，履行派出方的義務(wù)。 　　7．5　甲方代表在授權(quán)范圍內(nèi)向乙方項目經(jīng)理發(fā)出的任何書面形式的條件和指令，項目經(jīng)理應(yīng)予執(zhí)行。 8．雙方權(quán)利 　　8．1　甲方權(quán)利 　　8．1．1 有權(quán)根據(jù)工程需要撤換派駐施工場地的代表和監(jiān)理工程師，但應(yīng)提前7日書面通知乙方。撤換后代表或監(jiān)理工程師的權(quán)責(zé)不變。 　　8．1．2 有權(quán)監(jiān)督乙方履行各項合同義務(wù)。 　　8．1．3 有權(quán)審批乙方編制的施工進度計劃。 　　8．1．4 有權(quán)對工程質(zhì)量、施工進度進行監(jiān)督，參加材料、設(shè)備驗收、隱蔽工程驗收、竣工驗收。 　　8．2　乙方權(quán)利

15、 　　8．2．1 有權(quán)根據(jù)工程需要撤換派駐本工程施工場地的代表，但應(yīng)提前7日書面通知甲方，撤換后代表的權(quán)責(zé)不變。 　　8．2．2 有權(quán)監(jiān)督甲方履行各項合同義務(wù)。 　　8．2．3 乙方代表認(rèn)為甲方代表的指令不合理時，有權(quán)在收到甲方代表指令后24小時內(nèi)向甲方代表提出修改指令的書面報告，如甲方代表堅持執(zhí)行原指令的決定，乙方代表應(yīng)予執(zhí)行，但由于指令錯誤而發(fā)生的費用和給乙方造成的損失由甲方承擔(dān)。 9．雙方義務(wù) 　　9．1　甲方義務(wù) 　　9．1．1 按約定向乙方支付工程款。 　　9．1．2 辦理施工許可證及其他施工所需的審批證件。 　　9．1．3 組織乙方和設(shè)計單位進行圖紙會審和技術(shù)交底工作

16、。 　　9．1．4 提供施工場地，并清除影響施工的障礙物及承擔(dān)乙方在不騰空場地條件下施工的相應(yīng)措施費用。 　　9．1．5 提供房屋主體結(jié)構(gòu)，水、電、暖風(fēng)機電設(shè)備的技術(shù)資料。 　9．1．6 提供施工所需水、電、冬季供暖設(shè)備，保證施工期間的需要。 　　9．1．7 協(xié)調(diào)施工場地進行交叉作業(yè)的各專業(yè)施工單位間的關(guān)系，保證工程有序進行。 　　9．1．8 嚴(yán)格執(zhí)行國家安全生產(chǎn)和環(huán)境保護的有關(guān)規(guī)定。 　　9．1．9 在原有建筑物中進行裝飾裝修工程，要保證建筑結(jié)構(gòu)的安全，并不得有下列行為： 　?。?）隨意改動房屋主體和承重結(jié)構(gòu)。 　?。?）在外墻上開窗、門或擴大原有門窗尺寸，拆除連接陽臺門窗

17、的墻體。 　　（3）增加樓、地面荷載。 　?。?）破壞地面，層面防水層和拆改熱、暖、燃氣等管道設(shè)施。 　　（5）強令乙方違章作業(yè)施工的其他行為。 　　凡必須涉及以上所列內(nèi)容的，應(yīng)有涉及改動方案的設(shè)計圖紙，并對安全使用性出具書面說明。 　　9．2　乙方義務(wù) 　　9．2．1 制定并組織落實施工進度計劃。 　　9．2．2 遵守政府有關(guān)主管部門對施工場地交通、施工噪音、環(huán)境保護和安全生產(chǎn)等管理規(guī)定。 　　9．2．3 安全施工 　　9．2．3．1 應(yīng)按有關(guān)規(guī)定，嚴(yán)格安全防護和防火措施，并承擔(dān)由于管理不善造成的人員及財產(chǎn)損失。非乙方責(zé)任造成的損失，由相應(yīng)責(zé)任人承擔(dān)。 　　9．2．3．2

18、 發(fā)生傷亡事故，應(yīng)在第一時間報有關(guān)部門及通知甲方，并按政府有關(guān)部門的要求處理。甲方應(yīng)提供搶救搶險的必要條件，協(xié)助處理事故。事故引發(fā)的費用由責(zé)任方承擔(dān)。 　　9．2．3．3 按工程及安全需要提供看守和警衛(wèi)、維修施工使用的照明、圍欄，在動力設(shè)備、高壓線路、地下管線、易燃易爆、有毒有害地段以及臨時交通要道附近施工時，應(yīng)與甲方協(xié)商安全防護措施，經(jīng)甲方同意后實施，防護費用由甲方承擔(dān)。 　　9．2．3．4 在未騰空和繼續(xù)使用的建筑物內(nèi)施工的，應(yīng)制定專用安全和防火措施，以確保建筑物內(nèi)財產(chǎn)和人身安全。以上措施應(yīng)報甲方同意，并由甲方承擔(dān)相應(yīng)費用。 　　9．2．4 已竣工工程在未正式交付甲方之前，應(yīng)負責(zé)工程

19、成品保護工作。 　　9．2．5 負責(zé)施工場地的清潔，符合環(huán)境衛(wèi)生管理的有關(guān)規(guī)定。 10．工程驗收 　　10．1　隱蔽工程驗收：具備隱蔽條件的工程部位，乙方應(yīng)在自檢合格后48小時內(nèi)以書面形式通知甲方代表（監(jiān)理工程師）驗收，驗收合格并經(jīng)甲方代表（監(jiān)理工程師）在檢驗紀(jì)錄上簽字后，乙方才可進行隱蔽和繼續(xù)施工。 　　10．2　竣工驗收 　　10．2．1 工程具備竣工驗收條件的，乙方應(yīng)按國家竣工驗收的有關(guān)規(guī)定向甲方提供竣工驗收報告、竣工資料、竣工圖紙。甲方應(yīng)在收到報告后7日內(nèi)組織驗收，并在驗收后28日內(nèi)書面通知乙方同意或提出修改意見，雙方根據(jù)修改工程量的多少約定修改期限。乙方應(yīng)按甲方意見進行修改

20、并承擔(dān)因自身原因造成的修改費用。 10．2．2 甲方逾期未組織驗收或提出修改意見的，視為工程合格同意驗收，應(yīng)辦理竣工結(jié)算手續(xù)。 　　10．2．3 竣工日期為乙方送交竣工驗收報告的日期，需修改后達到竣工驗收標(biāo)準(zhǔn)的，竣工日期為修改后提請甲方驗收的日期。竣工日期也視為保修起始日期。 　　10．2．4 工程未經(jīng)竣工驗收或竣工驗收未通過的工程，甲方不得使用；如甲方強行使用，則視為竣工驗收合格，由此發(fā)生的質(zhì)量責(zé)任及其他責(zé)任均由甲方自行承擔(dān)。 　　10．2．5 因特殊原因部分工程暫時不能竣工的，雙方可簽訂甩項竣工協(xié)議處理。 　　10．2．6 竣工結(jié)算：竣工報告經(jīng)甲方同意后，乙方按國家有關(guān)規(guī)定或合同

21、約定向甲方遞交竣工結(jié)算報告及完整的結(jié)算資料。甲方自收到報告和結(jié)算資料之日起28日內(nèi)進行審核確認(rèn)，按合同約定向乙方支付工程尾款，同時甲、乙雙方辦理工程交接手續(xù)。甲方無正當(dāng)理由逾期未辦理竣工結(jié)算的，應(yīng)承擔(dān)乙方相應(yīng)的保管費和利息損失。 11．違約責(zé)任 　　11．1　甲、乙方不能按合同約定履行自己的各項義務(wù)時應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償因違約給對方造成的經(jīng)濟損失。 　　11．2　甲方不能按時支付工程預(yù)付款、工程進度款、竣工結(jié)算款的，每延誤一日應(yīng)向乙方支付遲延部分工程款___‰的違約金。 　　11．3　由于乙方責(zé)任延誤工期的，延誤一日乙方應(yīng)向甲方按已付工程進度款之和的‰支付違約金。

22、 　　11．4　由于乙方責(zé)任導(dǎo)致工程質(zhì)量和室內(nèi)環(huán)境污染控制不達標(biāo)的工程，乙方對工程質(zhì)量不合格的部位應(yīng)進行徹底返工修理，對室內(nèi)空氣質(zhì)量不達標(biāo)的應(yīng)進行全面綜合治理，由于以上原因造成工程延期交付的視同延誤工期。 　　11．5　違約方承擔(dān)違約責(zé)任后，除符合以下情況而中止合同外，雙方均應(yīng)繼續(xù)履行合同，以保持工程的連續(xù)性和已施工程的完好： 　?。?）合同已無法履行。 　?。?）甲、乙方協(xié)議停止施工。 　　（3）調(diào)解要求停止施工。 　（4）仲裁要求停止施工。 　　（5）法院要求停止施工。 12．其他 　　有關(guān)保險、擔(dān)保、保修等內(nèi)容，雙方可以書面形式另行約定，作為本合同附件。 13．不可

23、抗力 　　因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。一方因不可抗力不能履行合同時，應(yīng)及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，并應(yīng)在合理期限內(nèi)提供證明。 14．爭議解決方式 　　本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決或申請調(diào)解解決；協(xié)商或調(diào)解解決不成的，按下列第____種方式解決： 　?。?）依法向______________人民法院提請訴訟。 　?。?）提交_______________仲裁委員會仲裁。 15．合同的生效： 　　本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。 16．本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；副本份，甲方份，乙

24、方份。 17．補充約定： 甲方（簽章）：_______________　 　乙方（簽章）：_______________ 住所：_______________________ 住所

25、：_________________________ 法定代表人：_________________　 法定代表人：__________________ 聯(lián)系電話：___________________　 　聯(lián)系電話：____________________ 委托代理人：_________________ 　　委托代理人：__________________ 聯(lián)系電話：___________________　 　聯(lián)系電話：____________________ 開戶銀行：__________

26、_________ 　開戶銀行：____________________ 賬號：_______________________ 　賬號：________________________ 簽訂時間：___________________　 　簽訂時間：____________________ 簽訂地點：___________________　 簽訂地點：____________________  合同附件: 1．中標(biāo)通知書 2．承包人承攬工程項目及報價表 3．發(fā)包人材料供應(yīng)及

27、設(shè)備一覽表 4．工程驗收 　　驗收時間：_______________ 　　驗收地點：_______________ 　　工程名稱：_______________ 　　工程地點：_______________ 　　驗收意見：_______________ 　　發(fā)包方（甲方或用戶單位）：__________________ 　　施工單位：__________________________________ 5．環(huán)境檢測記錄：___________________________ 　　檢測時間：_______________ 　　檢測地點：_______________ 　　檢測部位：_______________ 　　檢測結(jié)果：（報告書）________________________ 6．保修合同：_______________________________