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1、真誠為您提供優(yōu)質(zhì)參考資料，若有不當(dāng)之處，請指正。 班級： 姓名： 學(xué)號： 浙江*****學(xué)院2010∕2011學(xué)年第二學(xué)期 《房地產(chǎn)項目管理》課程期末試卷（A卷） 課程代碼：05050305 考試形式：開卷 考試時量：90分鐘 題號 一 二 三 四 五 六 總分 評卷人 審核人 得分 得分 閱卷人 一、名詞解釋（每個2分，共6分） 1.項目管理： 2.市場

2、調(diào)查： 3.進度管理： 得分 閱卷人 二、單項選擇題(每小題2分,共24分) 1.下面哪項不屬于房地產(chǎn)項目管理的重點內(nèi)容（ ）。 A.進度 B.成本 C.信息 D.質(zhì)量 2.房地產(chǎn)項目管理特點不包括（ ）。 A.目標(biāo)明確 B.決策科學(xué) C.質(zhì)量保證 D.資源有限 3.“EF”表示（　　?。? A、工作最早開始時間　　　　B、工作最早結(jié)束時間 C、工作最遲開始時間　　　　D、工作最遲結(jié)束時間 4.（ ）、旅游、娛樂和豪華住宅用地，有條件的，必須采取拍賣、招標(biāo)方式；沒

3、有條件，不能采取拍賣、招標(biāo)方式的，可以采取雙方協(xié)議的方式。 A. 農(nóng)業(yè) B. 醫(yī)院 C.學(xué)校 D. 商業(yè) 5.下面哪項不屬于項目控制的內(nèi)容（ ）。 A. 資源有限 B. 目標(biāo)明確 C.質(zhì)量保證 D. 全面管理 6.申請商品房預(yù)售時，應(yīng)該按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的（ ）以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。 A.20% B.25% C.30% D.3

4、5% 7.在房地產(chǎn)開發(fā)項目初步可行性研究中，主要是對關(guān)鍵問題做專門調(diào)查和研究，精度在（ ）左右，費用約1%。 A.30% B.25% C.20% D.10% 8.在房地產(chǎn)投資的成本構(gòu)成中，（ ）最不確定。 A.地價 B.設(shè)計費 C.建筑費 D.資金利息 9.房地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計要則不包括（ ）。 A.功能使用 B.用地平衡 C.面積適中 D.智能化，高科技和環(huán)保

5、10.成都西郊青羊界的芙蓉古城的建筑風(fēng)格類型屬于（ ）。 A.歐陸風(fēng)格 B.異域風(fēng)格 C.鄉(xiāng)村風(fēng)格 D.古典風(fēng)格 11.在房地產(chǎn)規(guī)劃的戶型設(shè)計中，戶型的經(jīng)濟分類不包括（ ）。 A.廉租 B.實用 C.舒適 D.豪華 12.下面哪項不屬于房地產(chǎn)項目的過程定價策略（ ）。 A.保持高價 B.低開高走 C.高開低走 D.穩(wěn)定價格 三、多項選擇題(每小題4分,共32分)

6、 得分 閱卷人 1.項目管理網(wǎng)絡(luò)計劃技術(shù)特點包括（ ）。 A.非確定性網(wǎng)絡(luò)計劃 B.相對容易 C.運用概率分析 D.相對復(fù)雜 2.下面哪幾項屬于地價影響因素（ ）。 A.市場供求 B. 政府規(guī)劃 C. 建材價格 D.心里預(yù)期 3.在開發(fā)成本估算中，下面（ ）屬于建安工程費用。 A. 三通一平 B. 土建 C. 樁基 D.電梯 4.在房地產(chǎn)開發(fā)項目的市場定位中，項目效益評價包括（ ）。 A. 環(huán)境

7、效益 B. 風(fēng)險效益 C. 社會效益 D.國民經(jīng)濟評價 5.在房地產(chǎn)開發(fā)項目的市場定位中，不確定性分析（風(fēng)險分析）的主要風(fēng)險因素包括（ ）。 A. 開發(fā)成本 B. 售價 C. 政策風(fēng)險 D.開發(fā)周期 6.房地產(chǎn)項目工程管理的內(nèi)容包括（ ）。 A. 項目進度管理 B.項目成本管理 C. 項目質(zhì)量管理 D.項目資金平衡 7.房地產(chǎn)價格的影響因素包括（ ）。 A. 成本因素 B.競爭因素 C. 產(chǎn)品差異因素 D.消費者心理因素 8.在

8、房地產(chǎn)項目定價中，下面（ ）屬于成本導(dǎo)向定價方法。 A.成本加成 B.需求定價 C. 目標(biāo)收益 D.售價加成 得分 閱卷人 四、簡答題( 共13分) 1.設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)具備哪些條件？（5分） 2.房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究解決的主要問題有哪些？（8分） 得分 閱卷人 五、計算及繪圖題( 共15分) 某企業(yè)擬開發(fā)一地產(chǎn)項目，各項活動的相互關(guān)系及預(yù)計完成時間如下表所示：， 活動代號 開發(fā)活動 預(yù)計時間 緊先活動 A 前期市場調(diào)查 3 B 可行性研究 1 A C 設(shè)計、報建 6 A D 施工準備 10 B E 施工進度 6 B F 配套設(shè)施 2 D、E G 竣工交付 3 C、F H 物業(yè)管理介入 1 G 問題：1.畫出網(wǎng)絡(luò)圖（4分）； 2.計算各項活動的ES、EF、LS、LF、TF、FF時間（8分）； 3.確定項目的完工時間（1分）； 4.確定項目的關(guān)鍵路線并用紅線標(biāo)出（2分）。 六、論述題( 共10分) 得分 閱卷人 試論述房地產(chǎn)項目可行性研究的內(nèi)容與重點。 4 / 4