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1、倉庫租賃合同 出租方：（以下簡稱甲方） 法定地址： 常用地址： 法定代表人： 承租方：（以下簡稱乙方） 法定地址： 常用地址： 法定代表人： 根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)規(guī)定，為明確出租方與承租方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。 第一條 租賃倉庫的名稱、結(jié)構(gòu)、面積與用途 1.倉庫名稱： 2.倉庫座落： 3.倉庫建筑面積： 平方米，辦公樓面積： 平方米，防雨棚面積： 平方米（倉庫平面圖見本合同附件一）。 4.倉庫使用性質(zhì)：倉儲及物流業(yè)務(wù)。 5.倉庫結(jié)構(gòu)、地面荷載、倉庫配套

2、設(shè)施等情況詳見本合同附件二。 6.甲方須出示合法文件證明該倉庫為其所擁有；甲方如果不是該倉庫的業(yè)主，則需向乙方提供倉庫業(yè)主書面授權(quán)書，證明甲方合法擁有經(jīng)營、轉(zhuǎn)包、對外租賃該倉庫的權(quán)利。 第二條 租賃期限 甲方從 年 月 日起將第一條確定的倉庫及按照交接標(biāo)準約定（見附件三）配套設(shè)施出租于乙方使用，至 年 月 日收回，租賃期共 年。甲方提供40天的免費倉庫使用期，租金起算日從 年 月 日起算。 第三條 租金和物業(yè)管理費用及支付方式、交納期限 1.倉庫辦公樓的租金為建筑面積每平方米每天人民幣 元，防雨棚租金為每平米每天人民幣 元。 2.租金從

3、本合同第二條所定倉庫起租日起計算，支付方式及交納期限為付一押二，先付后用，每月5日前支付下月租金，如乙方超過約定支付日期15天后，仍然無故不支付租金，則按每日收取1‰的滯納金。 3.租金自本合同生效之日起三年不變，第四年開始調(diào)整，每三年調(diào)整一次，每次調(diào)整幅度不得超過10%。 第四條 押金 年 月雙方簽訂意向書后，乙方所交納的定金合計人民幣壹拾貳萬元整在本合同簽訂后自動轉(zhuǎn)為倉庫押金（金額多退少補）；合同期滿，乙方如需續(xù)租本合同確定的倉庫或換租甲方其他的倉庫，應(yīng)在租賃期滿前2個月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意，雙方另定租賃合同，押金計入新的租賃合同；乙方不再續(xù)租，在 年 月

4、 日前由乙方將所租賃的倉庫經(jīng)甲方驗收并完整交還甲方后，甲方7天內(nèi)退還押金。押金不計利息，若甲方在交接倉庫完成后15天內(nèi)不能退還押金，則按每日收取1‰的滯納金。 第五條 租賃倉庫的交接 1.甲方應(yīng)于本合同生效后，于 年 月 日前和雙方約定的程序，將本合同第一條所定的倉庫及配套設(shè)施交付乙方；乙方應(yīng)對甲方所交付的倉庫及配套設(shè)施進行驗收后，在交接單尚簽字，以示交接完畢。 2.租賃期滿后不續(xù)租的，于 年 月 日前乙方將所租賃倉庫經(jīng)甲方驗收合格后交還給甲方。 3.乙方的用水、用電、用煤氣及電話等，由甲乙雙方根據(jù)實際情況愛本合同補充條款或管理維修公約中約定。 4.甲方照的交

5、倉標(biāo)準見附件三。 第六條 租賃期間倉庫的使用、修建、維護和管理 1.乙方租賃本合同第一條確定的倉庫僅限于倉儲物流業(yè)務(wù)之用，在租賃期間內(nèi)不得擅自改變其結(jié)構(gòu)和用途，同時必須遵守中華人民共和國法律、法規(guī)，維護公共設(shè)施和公共利益。租賃倉庫的損耗，由甲方負責(zé)維修。乙方對租賃倉庫的誤操作損耗及相關(guān)設(shè)施損壞有維修和恢復(fù)或賠償損失之義務(wù)。甲方按規(guī)定及時保養(yǎng)和修理。租賃倉庫的人為損壞，由責(zé)任方負責(zé)修復(fù)或賠償相應(yīng)的經(jīng)濟損失。 2.在租賃期限內(nèi)，乙方如需對所租賃的倉庫進行配套設(shè)施改造，應(yīng)事先通報甲方，由于乙方的過錯造成甲方設(shè)備或儲存貨物損壞的，乙方應(yīng)負責(zé)恢復(fù)原樣或賠償損失。 3.乙方如需對所租賃的倉庫進

6、行分隔或裝修的，須征得甲方書面同意，施工前應(yīng)告知甲方，有關(guān)具體事項應(yīng)與甲方及時協(xié)商；并遵守國家、上海市有關(guān)建筑、消防、環(huán)境保護和衛(wèi)生防疫等方面的法規(guī)和規(guī)定，分隔或裝修的費用由乙方自理。甲方應(yīng)提供有關(guān)圖紙資料。乙方不得損壞所租賃的倉庫，不得擅自亂建亂拆和破壞倉庫結(jié)構(gòu)，不得超過樓面允許的荷載，乙方如有損壞或擅自改變建筑結(jié)構(gòu)的，則應(yīng)負責(zé)恢復(fù)原樣或賠償損失。 4.凡屬室外露天堆場及交通道路用地，乙方在征得甲方同意，其物品進出時可以臨時停放車輛。裝卸貨物作業(yè)完畢須及時駛離現(xiàn)場，而不得亂停亂放車輛和貨物。甲方制定相應(yīng)的管理制度以確保交通安全和暢通，乙方可以免費使用附件四所示通道通行。 5.甲乙雙方均應(yīng)

7、遵守《上海市植樹造林綠化管理條例》不得擅自侵占綠地。乙方如需使用綠地，除征得甲方同意外。 6.乙方應(yīng)妥善保護確定場地下的一切由甲方建造的地下設(shè)施及公共設(shè)施。 7.乙方所租賃的倉庫以外的公共衛(wèi)生、綠化及養(yǎng)護等事項由甲方負責(zé)。 8.凡損壞公用設(shè)備或影響公用部位的正常使用，由此產(chǎn)生的損失由責(zé)任方承擔(dān)。 9.甲方有義務(wù)在接到乙方維修倉庫通知后24小時內(nèi)修復(fù)倉庫損壞部分（因自然損耗或倉庫質(zhì)量造成）。 10.為確保安全，乙方除經(jīng)公安部門批準同意設(shè)立專用倉庫外，禁止在廠房（或倉庫）內(nèi)外堆放易燃易爆、腐蝕性強和有毒有害物品；生產(chǎn)廢水未經(jīng)處理不得排入污、雨水管道，不得向外排放有毒有害氣體。如因違反本款

8、有關(guān)規(guī)定造成的一切后果應(yīng)由乙方承擔(dān)責(zé)任。 第七條 保險 1.乙方的貨物及其財產(chǎn)由乙方或貨主向保險公司投保，保險費由乙方自理。 2.甲方提供的倉庫（含相關(guān)設(shè)備），由甲方負責(zé)向保險公司投保，費用自甲方承擔(dān)，甲方需向乙方提供保單原件作為證明。由于甲方建筑本身原因造成乙方人員，設(shè)備，貨物損害的，甲方應(yīng)負責(zé)賠償。 第八條 出租方對承租方的變更 在租賃期限內(nèi)，甲方將租賃倉庫所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方時，甲方應(yīng)當(dāng)如實向受讓方告知租賃關(guān)系，同時倉庫受讓方應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原倉庫租賃合同。 第九條 違約責(zé)任 1.除本合同文件另有規(guī)定外，甲方有下列情況之一的，構(gòu)成違約： A．所提供的倉庫不符合本合

9、同第五條第4款規(guī)定的倉庫交接條件的； B．未按本合同規(guī)定的時間提供本合同第一條所規(guī)定的倉庫； C．未事先通報乙方而在乙方租賃的倉庫內(nèi)作業(yè)，從而影響乙方正常經(jīng)營活動或造成乙方存放貨物損失的； D．依本合同的約定，應(yīng)由甲方修復(fù)租賃倉庫及配套設(shè)施的，甲方未在24小時內(nèi)修復(fù)的； E．因國家或政府規(guī)劃原因造成乙方無法正常使用倉庫進行運作，沒有提前60天通知乙方； F．違反本合同其他條款的。 2. 除本合同文件另有規(guī)定外，乙方有下列情況之一的，構(gòu)成違約： A．損壞所租賃倉庫及各類配套設(shè)施或擅自改變其建筑結(jié)構(gòu)造成甲方經(jīng)濟損失的； B．未按合同規(guī)定按期如數(shù)交納租金的； C．合同期滿后，未按合

10、同規(guī)定將所租倉庫如期交還甲方的； D．違反本合同其他條款的。 3.構(gòu)成違約的一方，應(yīng)向另一方支付違約金。違約金按日計算，方法如下： A．日違約金為月租金的1‰； B．違約天數(shù)=自違約事實發(fā)生之日起至違約事實完畢之日止所歷天數(shù)； C．違約金金額=日違約金違約天數(shù)。 4.一方由于違約已給對方造成的損失超過違約金的，還應(yīng)進行賠償，補償違約金不足的部分。賠償金由雙方根據(jù)損失的程度據(jù)實計算、共同核定，也可以由雙方共同委托具有專業(yè)權(quán)威的第三方核定。 5.違約事實發(fā)生后，守約方要求繼續(xù)履行本合同的，無論是否已實際支付違約金、賠償金，違約方均應(yīng)繼續(xù)履行合同。 6.違約金、賠償金至遲于違約之日起

11、十天內(nèi)償付；違約事實于償付當(dāng)日及其之后仍在延續(xù)的，違約金、賠償金至遲應(yīng)于當(dāng)月月底之前付清。否則按逾期付款處理。 第十條 免責(zé)條件 1.本協(xié)議在履行期間如遇國家及政府部門規(guī)劃需要，甲方應(yīng)在有實際影響乙方運作的情況發(fā)生前60天書面通知乙方，乙方應(yīng)按約定時間遷出。 2.由于不可抗力的原因，致使不能按約定的條件履行本合同的，不負違約責(zé)任，但遇有不可抗力的一方，應(yīng)立即通知另一方，并應(yīng)在十天內(nèi)，提供不可抗力的詳情及合同不能履行、部分不能履行或需要延期履行的理由和有效證明文件。在租賃期內(nèi)，如因不可抗力造成甲、乙雙方財產(chǎn)損失，雙方自理。當(dāng)上述時間出現(xiàn)后，甲方應(yīng)盡快將遭受損壞部分恢復(fù)至可使用狀況；否則

12、，甲、乙雙方可通過友好協(xié)商，決定是否暫時中斷履行或接觸本合同。 第十一條 爭議的解決方式 本合同在履行過程中發(fā)生的一切爭議，由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方同意采取仲裁方式解決，并提交上海國際航運仲裁院仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。 第十二條 未盡事宜的處理方式 1.本合同未盡事宜，一律按《中華人民共和國合同法》等有關(guān)法律規(guī)定，經(jīng)合同雙方共同協(xié)商，制定補充條款，補充條款與本合同具有同等效力。 2.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同進行修改。在修改文件生效前，雙方仍應(yīng)按合同規(guī)定的內(nèi)容履行。 第十三條 合同的生效、變更、續(xù)期和終止 1.合同簽訂前，甲方有責(zé)任將寶山區(qū)房

13、地產(chǎn)管理政策、出租倉庫的使用性質(zhì)、等級、適用范圍以及出租倉庫與周邊地區(qū)的相關(guān)情況詳細告知乙方；乙方有責(zé)任就今后的項目能否在所承租的倉庫內(nèi)設(shè)立征求有關(guān)主管機關(guān)的意見。 2.本合同由 法定代表人或授權(quán)代表簽字蓋章后生效。 3.本合同生效后，國家或上海市修改本合同所依據(jù)的法律、法規(guī)及規(guī)定或頒布新的法律、法規(guī)及規(guī)定對本合同有追溯力的，雙方應(yīng)及時修訂合同，以確保雙方的合法權(quán)益不受損害。 4.乙方在租賃期滿時，對租賃倉庫在同等價格和條件下，有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。乙方如希望在租賃期滿后續(xù)租的，應(yīng)在租賃期滿前60天向甲方提出書面續(xù)租申請，超過上述期限，甲方有權(quán)更換承租人。甲乙雙方可參照本合同規(guī)定的宗旨，訂立新的

14、倉庫租賃合同。， 5.在租賃期內(nèi)，一方由于特殊原因需要變更或終止合同，必需提前30天書面通知另一方，并在征得另一方同意后，方可變更或終止合同。 乙方租賃期滿，如不申請續(xù)租，應(yīng)提前2個月與甲方簽訂倉庫退租協(xié)議。 6.乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)通知乙方解除合同，收回倉庫，并要求 乙方賠償經(jīng)濟損失： A乙方將承租的倉庫擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變用途的； B乙方利用承租倉庫進行非法活動，損害公共利益的； C乙方拖欠租金累計達20天的。 7.甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)通知甲方解除合同，并要求甲方賠償經(jīng)濟損失： A超過本合同規(guī)定的交房時間一個月以上尚未交房的； B所提供的倉庫不符合規(guī)定

15、的條件的； C未事先通報乙方而在乙方租賃的倉庫內(nèi)作業(yè)，從而影響承租方正常經(jīng)營活動或造成乙方存放貨物損失的。 第十四條 附則 1.本合同連同附件（正本）一式兩份，均具有同等效力。 2.甲、乙雙方的聯(lián)系地址、電話、聯(lián)系人如有變化，應(yīng)及時通知對方。 甲方簽章： 乙方簽章： 日 期： 日 期 ： 附件三： 1.倉庫需安裝符合國家標(biāo)準的避雷設(shè)施 2.1#，2#，3#，4#倉庫的倉庫門需要安裝全封閉式推拉門，推拉門槽須為凹進式，不得出現(xiàn)凸起滑道

16、。 3.每間倉庫須加裝足夠數(shù)量的換氣扇，換氣扇風(fēng)量須大于3000立方米/小時。 4.固定裝卸平臺一部，須按照乙方設(shè)計方案按照乙方指定位置安裝；固定裝卸平臺需安裝兩部調(diào)平臺，由乙方出資購買，合同期滿，如乙方不續(xù)約，甲方按照折舊殘值收購此兩部調(diào)平臺。固定裝卸平臺施工期不影響倉庫的正常交接。 5.搭建雨棚，倉庫操作場地頂部全部需要搭建雨棚，雨棚須安裝采光板，通道方向除入口門外，須封閉到頂，并加裝翻窗。 6.倉庫內(nèi)部電氣線路應(yīng)全部為管線，導(dǎo)線連接必須緊密，鋁導(dǎo)線連接不得采用絞接或綁接，采用管子配線時，連接點必須緊密、可靠，使管路在結(jié)構(gòu)上和電氣上均連成整體并有可靠的接地。 7.倉庫內(nèi)部與操作場地需要提供照明設(shè)施，保證夜間工作情況下，具有足夠的亮度；所有照明燈必須是防爆燈。 8.倉庫外墻無滲水。 9.倉庫區(qū)域清掃干凈，無雜物及垃圾。 10.倉庫供電，給排水，衛(wèi)生設(shè)施能正常使用。 11.倉庫地面面層表面應(yīng)清掃干凈，無脫皮、麻面、起砂等缺陷。 9