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1、第三部分 專用條款 一、詞語定義及合同文件 2、合同文件及解釋順序 合同文件應能互相解釋，互為說明。除專用條款（第三部分）另有約定外，組成本合同的文件及優(yōu)先解釋順序如下： （1）本合同協(xié)議書 （2）招標發(fā)包工程的招標文件中中標通知書 （3）投標文件及其附件 （4）本合同專用條款 （5）本合同通用條款 （6）標準、規(guī)范及有關技術文件 （7）圖紙 （8）工程量清單 （9）工程報價單或預算書 合同履行中，發(fā)包人承包人有關工程的洽商、變更等書面協(xié)議或文件視為本合同的組成部分。 3、語言文字和適用法律、標準及規(guī)范 3.1、本合同除使用漢語外，還使用 語言文

2、字。 3.2適用法律和法規(guī) 需要明示的法律、行政法規(guī)：《中華人民共和國建筑法》、 《中華人民共和國合同法》、《建筑工程質(zhì)量管理條例》 3.3、適用標準、規(guī)范 適用標準、規(guī)范的名稱：《建筑工程驗評標準及施工規(guī)范》 發(fā)包人提供標準、規(guī)范的時間： 國內(nèi)沒有相應標準、規(guī)范時的約定：

3、 4、圖 紙 4.1發(fā)包人向承包人提供圖紙日期和套數(shù)： 四套 2007年3月1日前 4.2發(fā)包人對圖紙的保密要求：不得外傳 使用國外圖紙的要求及費用承擔： 二、雙方一般權利和義務 5、工程師 5.2監(jiān)理單位委派的工程師 姓名： 職務：

4、 發(fā)包人委托的職權：全權處理施工中有關技術、質(zhì)量、進度問題 需要取得發(fā)包人批準才能行使的職權： 5.3發(fā)包人派駐的工程師 姓名： 職務： 職權：有關工程施工過程中遇到的質(zhì)量、技術問題

5、 5.6不實行監(jiān)理的，工程師的職權： 7、項目經(jīng)理 姓名： 陳翼武 職務： 項目經(jīng)理 8、發(fā)包人工作 8.1發(fā)包人應按約定的時間和要求完成以下工作： （1）施工場地具備施工條件的要求及完成的時間：達到裝修施工條件，在2007年3月1日前完成。

6、 （2）將施工所需的水、電、電訊線路接至施工場地的時間、地點和供應要求： 開工前負責接通 （3）施工場地與公共道路的通道開通時間和要求： （4）工程地質(zhì)和地下管線資料的提供時間：

7、 （5）由發(fā)包人辦理的施工所需證件、批件的名稱和完成時間：質(zhì)檢、設計審查、消防、人防、開工許可證等相關證件，在開工前辦理。 （6）水準點與坐標控制點交驗要求： （7）圖紙會審和設計交底時間： 開工前圖紙會審完畢 （8）協(xié)調(diào)處理施工場地周圍地下管線和鄰近建筑

8、物、構筑物（含文物保護建筑）、古樹名木的保護工作：甲乙雙方共同負責 （9）雙方約定發(fā)包人應做的其他工作：發(fā)包方應辦理的證件費用由發(fā)包方承擔 8.2發(fā)包人委托承包人辦理的工作： 9、承包人工作 9.1承包人應按約定時間和要求、完成以下工作： （1）需由設計資質(zhì)等級和業(yè)務范圍允

9、許的承包人完成的設計文件提交時間：2008年3月1日前 （2）應提供計劃、報表的名稱及完成時間：根據(jù)工程進度，每月25日前向發(fā)包方提供下月計劃和當月完成進度報表 （3）承擔施工安全保衛(wèi)工作及非夜間施工照明的責任和要求： 由承包方負責 （4）向發(fā)包人提供的辦公和生活房屋及設施的要求： 辦公室一間 （5）

10、需承包人辦理的有關施工場地交通、環(huán)衛(wèi)和施工噪音管理等手續(xù)： 承包方自理 （6）已完工程成品保護的特殊要求及費用承擔：交工前由承包方負責，交工后由甲方負責，未盡事宜按通用條款執(zhí)行 （7）施工場地周圍地下管線和鄰近建筑物、構筑物（含文物保護建筑）、古樹名木的保護要求及費用承擔： 妥善保護 （8）施工場地的清潔衛(wèi)生的要求：符合現(xiàn)場文明施工要求，未盡事宜，按通用條款執(zhí)行 （9）雙方約定承包人應做的其他工作： 雙方協(xié)商

11、 三、施工組織設計和工期 10、進度計劃 10.1承包人提供施工組織設計（施工方案）和進度計劃的時間： 開工前10日內(nèi) 工程師確認時間： 發(fā)包方在收到后5日內(nèi)批復 10.2群體工程中有關進度計劃的要求： 13、工期延誤 13.1雙方約定工期順延的其他情況： 按通用條款的規(guī)定執(zhí)行

12、，由發(fā)包方原因造成的停工，工期順延，由承包方原因造成的工期延誤，工期不順延 四、質(zhì)量與驗收 17、隱蔽工程和中間驗收 17.1雙方約定中間驗收部位： 基層、隱蔽、飾面工程 19、工程試車 19.5試車費用的承擔：

13、 五、安全施工 承包方按國家及地方安全施工的規(guī)定組織施工，若違章不按操作規(guī)程施工，造成的事故全部由承包方自理 六、合同價款與支付 23、合同價款及調(diào)整 23.2本合同價款采用 固定價+變更 方式確定。 1、中標價加減發(fā)包人認定的變更；2、暫定價部分由發(fā)包人認定承包人支付；3工程量的偏差 23.3雙方約定合同價款的其他調(diào)整因素： 材料價格調(diào)整方式按甲乙雙方簽字認可的價格，以定額計價方式進入工程結算

14、 24、工程預付款 發(fā)包人向承包人預付工程款的時間和金額或占合同價款總額的比例： 扣回工程款的時間、比例： 25、工程量確認 25.1承包人向工程師提交已完工程量報告的時間 ： 每月25日前報工程量報表四份，請發(fā)包人在三日內(nèi)批復 26、工程款（進度款）支付 雙方約定的工程款（進度款）支付的方式和時間： 每月按工程進度80%

15、支付進度款，待工程全部竣工驗收合格結算時預留5%保修款，余款一次付清 七、材料設備供應 27、發(fā)包人供應材料設備 27.4發(fā)包人供應的材料設備與一覽表不符時，雙方約定發(fā)包人承擔責任如下： （1）材料設備單價與一覽表不符：由發(fā)包人承擔所有價差； （2）材料設備的品種、規(guī)格、型號、質(zhì)量等級與一覽表不符：承包人可拒絕接收保管，由發(fā)包人運出施工場地并重新采購； （3）發(fā)包人供應的材料規(guī)格、型號與一覽表不符，經(jīng)發(fā)包人同意，承包人可代為調(diào)劑串換，由發(fā)包人承擔相應費用； （4）到貨地點與一覽表不符，由發(fā)包人負責運至一覽表指定地

16、點； （5）供應數(shù)量少于一覽表約定的數(shù)量時，由發(fā)包人補齊，多于一覽表約定的數(shù)量時，發(fā)包人負責將多出部分運出施工場地； （6）到貨時間早于一覽表約定時間，由發(fā)包人承擔因此發(fā)生的保管費用；到貨時間遲于一覽表約定的供應時間，發(fā)包人賠償由此造成的承包人損失，造成工期延誤的，相應順延工期； （7）其他。 28、承包人采購材料設備 28.1承包人采購材料設備的約定； （1）承包人應按設計和有關標準要求采購，并提供產(chǎn)品合格證明，對材料設備質(zhì)量負責。承包人在材料設備到貨前24小時通知工程師清點。 （2）承包人采購的材料設備與設計或標準要求不符時，承包人應按工程師要求的時間運出施工現(xiàn)場，重新采購符

17、合要求的產(chǎn)品，承擔由此發(fā)生的費用，由此延誤的工期不予順延。 （3）承包人采購的材料設備在使用前，承包人應按工程師的要求進行檢驗或試驗，不合格的不得使用，檢驗或試驗費用由承包人承擔。 （4）工程師發(fā)現(xiàn)承包人采購并使用不符合設計或標準的材料設備時，應要求由承包人負責修復、拆除或重新采購，并承擔發(fā)生的費用，由此延誤的工期不予順延。 （5）承包人需要使用代用材料時，應經(jīng)工程師認可后才能使用，由此增減的合同價款雙方可以書面形式議定。 （6）其他 未盡事宜，雙方協(xié)商解決

18、 八、工程變更 九、竣工驗收與結算 32、竣工驗收 32.1承包人提供竣工圖的約定：工程竣工14天內(nèi)提供完整的竣工圖，竣工資料。竣工28天內(nèi)提供完整的竣工結算資料兩份。 32.6中間交工工程的范圍和竣工時間： 無 十、違約、索賠和爭議 35、違 約 35.1本合同中關于發(fā)包人違約的具體責任如下： 本合同通用條款第24條約

19、定發(fā)包人違約應承擔的違約責任：2 執(zhí)行通用條款的規(guī)定 本合同通用條款第26.4款約定發(fā)包人違約應承擔的違約責任： 執(zhí)行通用條款的規(guī)定 本合同通用條款第33.3款約定發(fā)包人違約應承擔的違約責任： 執(zhí)行通用條款的規(guī)定 雙方約定的發(fā)包人其他違約責任： 執(zhí)行通用條款的規(guī)定

20、 35.2本合同中關于承包人違約的具體責任如下： 本合同通用條款第14.2款約定承包人違約應承擔的違約責任： 執(zhí)行通用條款的規(guī)定，按延誤工期每日1‰扣除工程總造價款 本合同通用條款第15.1款約定承包人違約應承擔的違約責任：扣留剩余工程款，并索賠已付不合格工程價款 雙方約定的承包人其他違約責任： 執(zhí)行通用條款的規(guī)定 37、爭 議 37.1本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的按下列第 一 種方式

21、解決： （一）提交 烏海市 仲裁委員會仲裁； （二）依法向人民法院起訴。 十一、其 他 38、工程分包 38.1本工程發(fā)包人同意承包人分包的工程： 不分包 分包施工單位為： 39、不可抗力 39.1雙方關于不可抗力的約定：地震、戰(zhàn)爭及其它不可抗力，按通用條款規(guī)定執(zhí)行 40、保 險 40.6本工程雙方約定投保內(nèi)容如下： （1）發(fā)包人投保內(nèi)容：發(fā)包方管理人員的人身保險事

22、宜 發(fā)包人委托承包人辦理的保險事項： （2）承包人投保內(nèi)容：執(zhí)行通用條款40.4條 41、擔 保 41.3本工程雙方約定擔保事項如下： （1）發(fā)包人向承包人提供履約擔保，擔保方式： 擔保合同作為本合同附件。 （2）承包人向發(fā)包人提供履約擔保，擔保方式：

23、 擔保合同作為本合同附件。 （3）雙方約定的其它擔保事項： 1 執(zhí)行通用條款規(guī)定 46、合同份數(shù) 46.1雙方約定合同副本份數(shù)： 5份 47、補充條款 1、本專用條款未包括的條款均按通用條款（示范文本第二部分）執(zhí)行。 2、工程質(zhì)量達到協(xié)議書約定的優(yōu)良標準時，按烏海市有關規(guī)定給予獎勵。 3、其他。 1、變更執(zhí)行內(nèi)蒙古自治區(qū)2004年發(fā)布的《內(nèi)蒙古自治區(qū)建筑工程消耗量定額及基礎價格》、《內(nèi)蒙古自治區(qū)安

24、裝工程消耗量定額及基礎定額》、《內(nèi)蒙古自治區(qū)裝飾裝修工程消耗量定額及基礎定額》、《內(nèi)蒙古自治區(qū)建筑工程費用計算規(guī)則》及相關調(diào)整文件。 2、施工中使用的主要材料價格超過投標價10%以上時，由承包人提供價格，經(jīng)發(fā)包人確認后計入結算。3、圖紙設計做法不明確，按實際施工做法經(jīng)發(fā)包方和監(jiān)理認定后列入結算。4、未盡事宜，雙方另行協(xié)商解決。 附件一： 承包人承攬工程項目一覽表 單位工程名 稱 建設

25、 規(guī)模 建筑面積（平方米） 結 構 層 數(shù) 跨 度 （米） 設備安裝內(nèi) 容 工程 造價 （元） 開工 日期 竣工 日期 地質(zhì)大廈室內(nèi)裝修第一標段 中型 約9000㎡ 框架 地上三層 13150072.00元 2008年 3月1日 2008年 9月30日

26、 附件二： 發(fā)包人供應材料設備一覽表 序號 材料設備品種 規(guī)格型號 單位 數(shù)量 單價 質(zhì)量等級 供應時間 送達地點 備注 附件三： 房屋建筑工程質(zhì)量

27、保修書 發(fā)包人（全稱)： 內(nèi)蒙古自治區(qū)第八地質(zhì)礦產(chǎn)勘查開發(fā)院 承包人（全稱）： 深圳華麗裝修家俬企業(yè)公司 發(fā)包人、承包人根據(jù)《中華人民共和國建筑法》、《建設工程質(zhì)量管理條例》和《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》，經(jīng)協(xié)商一致，對地質(zhì)大廈室內(nèi)裝修第一標段（工程全稱）簽訂工程質(zhì)量保證書。 一、工程質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容 承包人在質(zhì)量保修期內(nèi)，按照有關法律、法規(guī)、規(guī)章的管理規(guī)定和雙方約定，承擔本工程質(zhì)量保修責任。 質(zhì)量保修范圍包括地基基礎工程、主體結構工程，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，供熱與供冷系統(tǒng)，電氣管線、給排水管道、設備安

28、裝和裝修工程，以及雙方約定的其他項目。具體保修的內(nèi)容，雙方約定如下： 衛(wèi)生間防水、浴場防水、室內(nèi)裝修、電氣管線、給排水管線道。 二、質(zhì)量保修期 雙方根據(jù)《建設工程質(zhì)量管理條例》及有關規(guī)定，約定本工程的質(zhì)量保修期如下： 1、地基基礎工程和主體結構工程為設計文件規(guī)定的該工程合理使用年限； 2、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為 年； 3、裝修工程為 年； 4、電氣管線、給排水管道、設備安裝工程為

29、 年； 5、供熱與供冷系統(tǒng)為 個采暖期、供冷期； 6、住宅小區(qū)內(nèi)的給排水設施、道路等配套工程為 年； 7、其他項目保修期限約定如下： 雙方協(xié)商 質(zhì)量保修期自工程竣工驗收合格之日起計算。 三、質(zhì)量保修責任 1、屬于保修范圍、內(nèi)容的項目，承包人應當在接到保修通知之日起7日內(nèi)派人保修。承包人不在約定期限內(nèi)派人保修的，發(fā)包人可以委托他人修理。 2、發(fā)生緊急搶修事故的，承包人在接到事故通知后，應當立即到達事故現(xiàn)場搶修。 3、對于涉及結構安全的質(zhì)量問題，應當按照《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》的規(guī)定，立即向當?shù)亟?/p>

30、設行政主管部門報告，采取安全防范措施；由原設計單位或者具有相應資質(zhì)等級的設計單位提出保修方案，承包人實施保修。 4、質(zhì)量保修完成后，由發(fā)包人組織驗收。 四、保修費用 保修費用由造成質(zhì)量缺陷的責任方承擔。 五、其 他 雙方約定的其他工程質(zhì)量保修事項：雙方協(xié)商解決，保修期滿款項付清，本合同失效。 本工程質(zhì)量保修書，由施工合同發(fā)包人、承包人雙方在竣工驗收前共同簽署，作為施工合同附件，其有效期限至保修期滿。 發(fā) 包 人（公章）： 承 包 人（公章）： 法定代表人（簽字）： 法定代表人（簽字）： 年 月 日 年 月 日 70